房地产市场调查报告
推荐第1篇：房地产市场调查报告
一、xx房地产市场发展现状
优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。【您正浏览的文章由www.DIYIFANWEN.COM(第一·范·文网)整理，版权归原作者、原出处所有。】
二、xx商品住宅发展特征
产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、2008年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析
(1) 商品住宅价格与销量分析
xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，2008年(1—6月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入2008年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，2008年(1—6月份)，xx住宅销量为8950套，与去年同期相比，减少了51.32%。
从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在xx中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。
xx中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。
同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。
(2) xx商品住宅市场供求关系
1、2008年(1—6月份)xx商品住房市场总容量约为45000套，1—6月总供给13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为1.49：1。
2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少
为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，武汉市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩。2008年(1-6月份)，全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降28.94%。
同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大，也直接导致了购房需求的减少。据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行第二次或多次购买行为的家庭占到47.52%，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。
xx作为武汉房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。
3、购房者对xx中心城区的住宅偏好度高
亿房研究中心的2008年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于xx中心城区。但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。
4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米
如下图所示：5000—7000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的 65%以上，7000元/平方米以上产品的销量逐步上升。
5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120 平方米
2008年(1-6月份)xx的户型供销比例统计结果显示，90平方米以下户型供小于销，140平方米以上户型供大于销，90-140平方米户型供销比较平衡。其中，90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的20.52%，90平方米以下户型的销售量占到xx总销量的27.83%。90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现，从今年1-6月份的情况来说，xx90平方米以下户型的上市量较大，占到全市同等户型上市量的40.17%，90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%。
四、xx各区域住宅市场发展概况
xx区目前由xx中心区、古田片区、二
七、后湖片区和东西湖区四个区域组成，根据其房地产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析：
(一)xx中心区
2008年上半年xx中心区成交均价为6875.42元/平方米，较去年同期上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59%。其中商品住宅共成交3235套，较去年减少4630套，降幅为58.87%。
从上半年xx中心区成交价格来看，1至5月呈递增趋势，5月达到价格高峰，为7286.34元/平方米，随后6月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定7200元以上。相比价格来说，成交方面较去年严重萎缩，总体成交量还未达到去年同期水平的一半。
出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先xx中心区商品房供应量趋于下降，与去年同期相比，新房供应量减少3成之多，制约了购房者消费;当然，更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。尤其在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。在这样的市场面前，大多数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了6月该片区的价格出现小幅回落。
xx的发展总是伴随商业的脚步前进的。随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于xx内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼。
预计不久的将来，xx内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个xx中心区的加快建设。
xx中心区主要在售楼盘信息(截止到2008年6月30号)
(二)古田片区
2008年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较去年同期上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，较去年减少2609套，降幅为68.59%。
从成交价格情况来看，尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交1195套，跌幅居全市之首。
从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。正因为如此，随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成，该片区供应量减少，市场关注度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片区楼市较为沉寂。
政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支撑。
古田片区主要在售楼盘信息(截止到2008年6月30号)
(三)二
七、后湖片区
2008年上半年二
七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米，较去年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年下降42.06%。
从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳，1至5月稳中有升，6月价格略为回调。受供应量的影响，后湖地区商品房关注度下降，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则依然是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少，二
七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。
令人振奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。商业方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经确定落户，未来她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套不足的现实问题。
二
七、后湖片区主要在售楼盘信息(截止到2008年6月30号)
(四)东西湖片区
2008年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米，较去年同期上涨1431.83元/平方米，涨幅为43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年增长了14.07%。
从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，特别是销量，尽管只增长14个百分点，但纵观今年全市其他的销售情况，该片区的表现还是令人刮目相看的。
虽然整个市场气氛的一直处于观望情绪，但从该片区个别项目的调查显示，客户平均接待量并没减少多少。而来看房的客户，很多也是因为价格相对较低，所以将买房目标选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，从目前情况来看，东西湖尽管存在交通不便，但价格低、环境好弥补了部分缺失。
多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型，一直是本区域开发的主力产品。近4 年来其供应量的递减趋势说明，市场环境的影响下，开发商开始注重产品结构的调整，产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换。
和其他区域市场多层——小高层——高层的转换阶段不同，本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发阶段。因此高层物业还需一定时间的市场磨合，才能逐步为区域市场接受。从楼市发展的总趋势看，高层物业是未来市场的主流产品。
东西湖被誉为武汉的“北大门”，而金银湖更是占据空港经济之利，未来还将在这里修建保税物流中心，发展物流经济。这将大为加强东西湖于城市圈的联系，加快异地置业的脚步，为下一步楼市的繁荣奠定基础。
东西湖片区主要在售楼盘信息(武汉市房地产信息网截止到2008年6月30号)
推荐第2篇：房地产市场调查报告
房地产市场调查报告
2011级工程十一班：张凤琦
2011年1月17日
房地产市场调查报告
房地产业的发展是一个国家或者是一个地区积累财富的过程房地产业的稳定性使它成为了社会财富的聚宝盆，是衡量一个国家发达程度的重要标志。因此住房问题不仅仅是一个经济问题、社会问题，而且还是一个政治问题。在我国这样一个人多地少，城市化进程不断加快的情况下，让大多数居民拥有住房是我国实现小康社会乃至构建和谐社会的一个重要目标，它的发展深刻影响着我国的经济文化生活的发展。
近几年来，国家深化住房制度改革，推出住房分配货币化政策，鼓励城镇居民住房消费，极大地推动了房地产业的迅速发展，成为拉动国内需求的支柱性产业。根据国家统计局的数据显示，2002年1至9月，全国商品房竣工面积为11342.1万平方米，同比增长26.4%，销售面积11129.1万平方米，同比增长24%，房价在经历了2001年的“升温”之后又创新高。
尽管在一些地区存在诸如房地产开发投资增长过快，高档商品房比例过大而使市场供求结构失衡，房价虚高、上涨过快而超过老百姓的承受力，房地产开发的高利润吸引各种资金进入而使行业风险逐步积聚，个人住房贷款按揭比例过高而加大了银行风险等问题，但总体而言这些只是发展中的问题，行业与市场的总体状况是好的。在强化宏观调控、建立产业发展的新秩序的大环境下，产品定位准、品质好的房地产品牌企业将充分领略2008年健康、繁荣的中国房地产市场
的春天。
有权威人士表示，不仅2006——2010年，甚至在更长时期（今后20年）内我国房地产业和房地产市场仍将保持兴旺的局面。首先，全面建设小康社会的目标的提出与实施，给房地产业的发展奠定了很好的基础。随着住房制度改革的深化和人民收入的不断提高，百姓的住房需求将进一步激发，房地产市场也将不断扩大。
同时，在我国城镇化的快速进程中，也必然带来房地产的巨大需求。城镇化意味着城镇人口的大量增加，目前我国只有38%的人居住在城市，如果今后每年有1%的人口进城，对房地产的巨大需求将远远超过城镇居民住房面积提升所带来的市场需求。未来中国百姓从“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变过程中，百姓住房面积的扩大，住宅环境的改善，住宅性能、品质的进一步提升及百姓消费结构的优化升级，使支撑房地产业发展的基础十分牢固，百姓住房消费的提升必然对房地产带来更大的需求。可以说，我国的房地产业正面临难得的历史机遇。
影响房地产行业与市场的宏观因素很多，诸如人口（如规模与聚集程度）、政治、经济、法律、社会和文化等。就当前的状况看，以下三个方面的政策异动更值得注意，即国有土地使用权转让制度的改变，包括公积金、货币化分配、廉租住房在内的住房保障体系的建立，以及央行对房地产行业信贷政策的调整，它们对房地产行业和市场的影响更直接而重大。
实行土地供应年度计划控制，落实土地储备制度，采取拍卖、竞
标等方式出让土地使用权，这种新的土地使用权转让制度已于去年在兰州推行，其直接后果是加大了开发商的土地成本。而在此之前获得土地的开发商则在土地成本上有着一定的优势。如果住房保障体系能较快建立，对商品住宅的需求将有效放大，放宽或取消对住房公积金、住房补贴的使用限制具有更大的现实意义。
鉴于2002年一些城市和地区存在的存在诸如房地产开发投资增长过快，高档商品房比例过大而使市场供求结构失衡，房价虚高、上涨过快而超过老百姓的承受力，房地产开发的高利润吸引各种资金进入而使行业风险逐步积聚，个人住房贷款按揭比例过高而加大了银行风险等问题，为了降低楼市风险，央行对房贷政策进行了调整。降低按揭比例，这无疑将提高消费者购房的门槛，而购房贷款利率优惠的取消也将增大购房者的经济负担，对于住房的有效需求产生消极影响。若实行现房贷款，将增大开发商的成本和风险，推动房价进一步上涨，从而可能抑制市场需求和购买力。如果在建楼盘已经按现行房贷政策与银行签订了相应的房贷服务协议，一般而言，根据“不溯及既往”的原则，就可以避免相应的风险，甚至还能因此增加楼盘的卖点。
总之，知识经济时代的到来，对我国房地产业来说，既是一次历史性机遇，又是一次时代性挑战。只要我们有正确地认识和必要的估计，既要看到有利的条件，又要看到困难的严重性，不盲目乐观，不消极等待，大胆吸取外国的先进经验，不断创新，努力提高企业的管理水平，就会使我国的房地产业不断的壮大起来，在激烈竞争的世界
建筑市场上占有一席之地。
2011级工程十一班：张凤琦
2011年1月17日
推荐第3篇：房地产市场调查报告
房地产市场调查报告
一、城市居民目前住得怎样
从调查所涉及的范围看，城市居民以居住楼房为主。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。
二、多少都市人准备买房
据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-140平方米之间。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。
三、有了产权房，还买房吗
数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等，多为
2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？
假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-2000元的比例最高，为30.4％； 500-1000元的占22.3％；2000-3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。
以上数据显示，人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用
家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。
四、购房者是什么样的人
数据显示，25-34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35-44岁的人群比例为20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多。
目前，家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济适用房，分别占预购比例的42.7％和39.2％；预购面积在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。而主要房屋预购者的家庭月收入在2500-4000元间。另外，调查发现，收入越高越倾向于购买商品房。可以说，他们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。
五、居民购房承受能力有多大
房地产业区域性差异很大，但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。
从居民对房价的期望值曲线上来看，期望值与市场价差距甚远。目前国内的经济发展现状决定了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比例）还比较高，这更加大了工薪阶层购房的难度。另外，中国人的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续目前还
稍嫌繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了人们消费观念的尽快更新。从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府贷款的占31.1％，希望银行贷款的占15.5％，希望向亲戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿望办理银行贷款，可见，银行贷款制度亟待完善，以帮助人们改变固有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的效果。
六、谁更急于买房
目前，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11.5％，居第二位，而这其中60.1％的预购者介于21-35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8％，居首位，这其中46.5％的预购者介于21-35岁之间；而中级公司经理介于21-35岁的预购比例也超过了60％。由此可见，市场的重心在年轻一族。这一组人群中，63.6％为已婚，其中介于21-35岁的占43.7％，介于36-45岁的占30.4％；34.7％的独身，其中66.1％介于21-35岁之间，仅有1.4％介于36-45岁之间。从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。
应该说21-45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房，面积介于50-140平方米之间，愿望花3000-4000元／平方米购房的也占有一定的比例。
七、居住环境对购房有多大影响
调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。
目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9％，看来，争取“绿色”生存环境已成为大多数都市人的梦想。相比较而言，郊区的物业价格比市区要便宜很多，“绿色”程度也大大好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、交通过分拥挤等，造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。
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房地产市场调研报告范文
来源： 网络 | 作者： 未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势
一、东莞市房地产发展状况
在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响
1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。
3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。
常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划
常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。
三、房地产市场分析
1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段
沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2)西北面区域
3)常平南面，常黄公路沿线区域
住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。
4)常平东门区域，
常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田
丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。
5)丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴与自然景观为价值支撑，早期居家型物业的主要开发地。
位于常平东面铁路旁边分布有丽城隐贤
山庄、丽景、丽都、聚福，规划新建落成的世纪康城，相邻新天美地，以东莞四大旅游景点之一隐贤山庄，为文化背景，集居所、餐饮、商贸、娱乐、渡假、旅游为一体，其区域开发的商品房，配套设施较为齐全，绿化率高，环境优美，交通便利空气清新，远离工业区，污染小，户型设计超前，购买者都以早期港人居住渡假为主，投资客较小，一般自住。其购买的主要原因，来自周边环境，空气新鲜，其户型设计符合早期港人需求，现区域内以香港人居多。现今推出的新楼盘如新天美地5期、世纪康城都以精美装修突出个性化特点，以优质的管理服务，新颖的产品设计为基础，销售均价在3600元/平方米左右，目前片区内香港人购房呈下降趋势，本地与内地呈现上升趋势，且该区域出租率不高。
2、本区域竞争楼盘分析
针对本案丽都花园附近几个楼盘市调分析。
丽城鹿儿岛早期以风景区，大环境为卖点，在售户型有二户至三户。早期以香港人为主，后期购房以外地人和本地人为主，占比例的80%，其户型方正实用，楼价适中，各方面配套齐全，0
3、04年销售不是很乐观，现仍然有部分空置房，导致现暂停原因来自发展商，根据调查其空置房是作为抵扣工程款所用；
山水雅居现主打休闲地段，主要宣传推广其配套齐全，户型设计新颖超前，户型选择的多样性。根据我司前期的调研，该项目原定于05年3月开盘正式发售，由于工程资金的原因推迟至5月开始认筹。现楼体已近封顶，由于近年常平的房地产市场供给相对大于需求的情况，本地的消化能力弱的客观原因，山水雅居的客户访问量也较少，我司预测导致该盘迟迟未能发售的原因也就是由于认筹客户量的不足造成；
新天美地，其地理位置不理想，但走品牌个性化，特设7.5米的高入口大堂，装修材料采用顶级材料，名厂洁具及厨具，新盘推出特价单位毛胚房，造成过一时抢购热潮，但经过购房者的一段时间理性思考，其销售也逐步回落，作为新推楼盘其推广力度是相当大的，几乎涵盖了常平的所有媒体渠道。其产品中两房购买中80%为香港人，三户及四房购买为本地人，外地商人，销售情况在本区域内相对较好。
相邻楼盘分析表仅供参考
世纪康城 山水雅居 新天美地 户型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面积 77.2 103 77 128 75.37 137 均价 3500元 3800元 3400元
27万 36万 29.3万 48.6万 25.6万 46.6万 20年供楼 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供楼 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租金篇二：房地产市场调研报告范本
房地产市场调研报告范本 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。2007年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，2008年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场拐点论的影响。 08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。
08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135 万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
一，07年以来南京商品房销售情况,2007年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积 1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为 5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。
08年1-2月份南京市商品房销售额为24.74亿元，销售面积46.41万平方米，销售均价为5331元，售价同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%。其中住宅销售额为20.61亿元，销售面积42.63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长 16.23%，现房销售额为2.05亿元，销售面积为4.37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降22.2%，期房销售额为18.56亿元，销售面积38.26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27.83%。
从各月商品房销售均价的走势来看，07年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是07年末到08年初房价有略微的下降。
从图表6的每月销售量来看，2007年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年初可能受淡季因素和房地产拐点论影响，成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。 08年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到08年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约38.9万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约32.9万平方米。江宁板块3月份成交约11.5万平方米，浦口板块成交约12.44万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，08年该板块成交量位居全市，城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近8.7万平方米，占全市总成交量的14.8%。
二，南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息，南京各行政区域主要在售楼盘情况
玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之间，白下区普遍在9000元 /平方米~15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目，老南京和新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。
新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在 6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计江宁区的房价会有较大升值空间。 三，南京未来两年住房建设计划,根据南京市住房建设计划，08年南京各类住房上市量将达1120万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，经适房（含廉租房）约240万平方米，比07年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。08年南京廉租房建设计划投入资金3.6亿，筹建廉租住房1000套，约5万平米。08年各类住房建设用地计划供应量为850万平方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用地约150万平方米，相比07年土地实际供应量985万平方米减少约135万平方米。
09年南京普通住房上市量约800万平方米，相比08年的850万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型商品房约560万平方米，将逐步落实90/70政策；经济适用住房约225万平方米，与08的计划基本持平；中低价商品房（含限价房、拆迁复建房）可上市供应总量为60万平方米，比 08年30万平方米的供应计划将近翻了一倍；廉租房建设计划投入资金3.4亿元，筹建廉租住房1000套，约5万平方米。09年各类住房建设用地计划供应 1050万平方米，其中各类普通商品住宅建设用地850万平方米，保障性住房建设用地200万平方米，相比08年的土地供应量有所增加，预示土地市场将持续活跃。09年南京市住房建设计划总量与08年大致持平。
总的来或，未来两年南京的住房建设计划将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
推荐第5篇：房地产市场调查报告
广西工学院鹿山学院房地产市场调查报告及
日记
专业： 工商管理【房地产经营与管理】 学生姓名：马波
完成时间： 2013年4月6日
房地产市场调查日记：
2011年11月17日天气：晴 柳州市房地产市场河东片今天是房地产市场调查开始的第一天，
区主要有高新区和东环路两部分组成。
河东新区位于现在柳州市东部柳江环绕的“u”字形地区,是柳州市的东大门,东接三门江国家森林公园,南至文昌路、北以柳江为界,总用地面积约12.4平方公里规划功能以商业金融、商务办公、行政办公、住宅为主,其中河东中心区为城市新的市中心,是河东新区的核心区中心区总用地1.3平方公里,规划居住人口3万人,目前正全面展开河
1、东新区的开发建设
河东新区的道路网络已全面完成建设,新的行政中心,柳州高中、十二中和景行小学等名校已正式运行,还有广西一流的体育中心、市人民医院也座落在这个区域城市中心新格局已基本形成另外还要说明的是,近两年来,该区域内众多房地产开发项目已经发售,如清华坊、中央美地、大城小院等;目前在河东新区已供应储备土地830亩,可开发建筑面积176万平方米在今年上半年,以公开挂牌的方式出让了两宗土地,两宗土地面积为443亩,用途为住宅、商业、办公,成交金额3.856亿元应该说,河东新区是目前柳州市城市开发建设的热点区域
2011年11月18日天气:晴今天对河东区在售户型比例进行了分析
在现阶段河东去主要以三房为主,比例相对较高,两房也占有相当的比例，住宅存量及增量分析
现阶段,因为销售形式叫好,河东区住宅存量相对不高但随着接下来新楼盘的开盘,相信住宅的供应会加快上升
区域价格走势分析
近期河西“保利大江郡”的开盘,首期300套精装房,在开售首日便售出280套,虽然均价达到了1.07万,但销售依然火爆,从一个侧面反应出柳州巨大的刚需能力,以及人们对于高端楼盘保值与生值的信心而河东作为柳州未来的发展中心,高端楼盘的聚集地,其价格的未来走势肯定是成一条向上的路线
区域土地供应分析
经过几年的发展,河东片区的地块的利用是逐步的消化,今年开工建设的“窑埠古镇”几乎是河东中心区域内最后一块大的项目用地,未来河东区的用地将会向静兰路以东,河东路以北发展,以为这些区域的用地面积相对巨大,也是区域内以后土地供应的唯一区域了
2011年11月19日天气；晴
河东区的主要干道以柳州东环今天我主要对交通状况进行调查，
大道,文昌路,谭中东路,桂中大道构成,加上高新一路到五路,区域内交通系统发达,网络完善完全覆盖区域内所有宗地以及楼盘由文昌路向西,直达柳州市中心,谭中东路向西直达柳州工业腹地,柳工,五菱的所在区域,河东路向西直达柳钢,,文昌路向东经桂柳公路,直达柳州新兴工业区,柳东新区,和柳州职教园在城市公交系统方面,6路,36路,76路,8路,45路等众多的公交路线,对居民的出行十分的方便总的来说整个河东去交通环境十分的优越
河东区城市公共设施
是体育中心,羽毛球馆均坐落在区域内,桂中菜市,东环菜市都是市内著名的菜市,柳州市人民医院处于河东去的中心地带,此外市政府等众多市政办公地点都在区域内,此外,在文昌路南面有蟠龙公园,河东去最东面有国家级森林公园——三门江国家森林公园这些都是区域内的优势所在,但在区域内最突出的特点便是,柳州是市个阶段最好的学校都位于河东,最好的小学——景行小学,最好的初中——十二中,最好的高中——柳州高中,最高学府——广西工学院综合来看,河东去拥有柳州其他区域不可比较的学区优势,以及运动休闲的优势
推荐第6篇：房地产市场调查报告
关于对华建公司的调查报告
—、调查对象的情况
2012年高要市华建房地产市场在2011年快速增长的基础上继续保持稳定、快速、健康发展的态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标快速增长，市场成交活跃，空置量持续减少，这一方面是因为2011年是国家现代化建设第三步战略目标的起步之年，也是实施大开发战略和十五计划的开局之年，随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，使西安的房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商服房销售的高速增长，说明了房地产大开发的政策效应已经体现和大众对土地大开发的信心和支持。
二、调查时间
2012年1月1日-2012年12月31日
2012年，开发商资金构成情况也处于进一步调整过程。从资金来源上看：2012年房地产开发资金来源结构中开发商自有资金及预售资金比例进一步扩大。自有资金占总投资的40.78%，较2011年该比例增加了4.36%，实际投资额较上年增长18.98%；借贷资金较上年该比例下降了6.43%。 随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商品房销售的高速增长，说明了房地产市场逐步走向良性循环的轨迹；另一方面由于国家继续重点扶持房地产业，继续采用优惠政策，优化市场环境，进一步激活房地产市场，今年准备政府积极整顿和规范房地产市场，培育品牌，转变房地产市场管理职能，力求给房地产业一个自由发挥且有充分公益保障的空间，说明了房地产市场将告别成长期，迈进成熟期，走向规范，使开发商的投资行为趋于市场化，消费者的购房行为更加理性，政府充当的角色更具经济性。 未来高要的市场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势，产业成熟期的这些特征将逐步涌现，不再出现大起大落的局面，并保持一定的增长速 。
三、调查方式
（一）、房产宏观经济大势向好
2012年以来，高要国民经济继续保持两位数的增长速度，上半年经济增长率达11．6，实现国内生产总值6亿元，其中第一产业增加值1.6亿元，比去年同期增长3．4％，第二产业增加值2.5亿元，同比增长5．5％，第三产业完成增加值3.9亿元，比去年同期增长6．3％，到9月底，全市完成固定资产投资
3.84亿元，同比增长10．31％。城市居民人均可支配收人3371元，比去年同期增长5．3％，城乡居民储蓄存款余额734．52万元，比年初增长6．69％。
四、调查内容
1、房地产市场开发供应情况
2012年上半年，高要市商品房完成投资3．20亿万元，比去年同期增长10．73％。分物业来看，各物业投资分别占商品房投资的比例为：公寓别墅类为0．69％，商服房类为18．30％，普通住宅类为41.64％，办公楼类为19.37％；比去年同期公寓别墅类下降56．04％，商服房、普通住宅、办公楼类分别增长87．67％、1．06％和5.4倍。
（1） 时期对比
2012年上半年高要市商品房施工面积94．04万平方米，比去年同期增长44．84％；商品房竣工面积73．37万平方米，比去年同期增长68．40％；商品房新开工面积20．45万平方米，比去年同期增长25．54％。
从物业来看，公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类施工面积占商品房总施工面积的比例分别为：5．83％、9．73％、30.64％、13．81％，比去年同期分别增长31．05％、41．99％、42．10％、49．57％； 新开工面积公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类占商品房新开工总面积的比例分别为：0．99％、24．73％、59．46％、14．82％，比去年同期分别增长一94．17％、195．12％、39．81％、26．58％。
（2） 部门意见
从资金来源看，上半年自有资金32244万元，占总投资额的31．61％；借贷资金48O19万元，占总投资额的47．07％；预售资金21743万元，占总投资额的21．32％。从所占比例与去年相比来看，自有资金所占比例上升明显，预售资金也增长较快，借贷资金所占比例呈下降趋势
（3） 市场销售
上半年，高要市商品房成交活跃，市场销售继续保持去年以来的高速增长态势，销售面积和销售额比去年同期均有较大幅度的增长。1-6月商品房累计销售面积达90．37万平方米，比去年同期增长了32．98％。其中售给个人的79．60万平方米，占商品房销售总面积的88．08％，个人购房继续呈上升趋势，占商品房销售的比例越来越高。上半年商品房销售额5．28亿元，比去年同期增长50．94％。
2012年8月末及9月中旬相继举办了两次房展会，为销售旺季“推波助澜”。9月份的商品房成交量并没有令人失望，总共成交了70713平方米，是今年各月份销售的最好成绩，较上期上升了10.04%,较去年同期增长38.53%。普通住宅依旧独领风骚，占到总销售量的68.7%，较8月份所占份额上升了7.5%；商品用房较上期呈下降态势，商品用房占到总销售量的7.8%，较上期下跌7.7%；写字楼占成交面积的2.9%，较上期上浮0.9%；别墅有小量交易，占总成交量的0.2%。
五、调查体会
从市场销售情况来看，高要商品房销售从2013年以来的持续快速增长，加之其它相关指标也相应地呈现较好的增长趋势，说明了随着住房制度改革和货币分房政策的实施，住房的有效需求增多，一些潜在需求也浮出水面。如果西安住宅二级市场全面开放，加快公房上市步伐，使住宅的
一、二级市场能得到了较好的联动，将会为高要楼市创造越来越多的需求空间，商品房销售的快速增长也相应地仍将会持续下去。
房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展，而且拉动了投资需求和消费需求。在我国现有市场经济条件下，房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等多种方式。但各种融资方式均有一定局限性，这也催生了一个新产业的繁荣—融资服务。包含银 行贷款、房地产信托、国内ipo、境外ipo、借壳上市等等。
随着中国城市化进程逐步加快，整体市场供应不足成为不争的事实，尤其是中低端产品 更为明显。为更好地解决这一供需矛盾，对房地产做个房地产市场调查报告是非常有意义的。
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1．西安房地产市场总体情况.２００６年西安市房地产市场在２００５年快速增长的基础上继续保持稳定、快速、健康发展的态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标快速增长，市场成交活跃，空置量持续减少，房地产市场调查报告。这一方面是因为2001年是国家现代化建设第三步战略目标的起步之年，也是实施西部大开发战略和十五计划的开局之年，随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，使西安的房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商服房销售的高速增长，说明了西部大开发的政策效应已经体现和大众对西部大开发的信心和支持；2005年来伴随着国家金融政策的调控，开发商资金构成情况也处于进一步调整过程。从资金来源上看：2005年房地产开发资金来源结构中开发商自有资金及预售资金比例进一步扩大。自有资金占总投资的40.78%，较２００４年该比例增加了4.36%，实际投资额较上年增长18.98%；借贷资金较上年该比例下降了6.43%。 随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，西安的房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商品房销售的高速增长，说明了西安市房地产市场逐步走向良性循环的轨
迹；另一方面由于国家继续重点扶持房地产业，继续采用优惠政策，优化市场环境，进一步激活房地产市场，今年准备政府积极整顿和规范房地产市场，培育品牌，转变房地产市场管理职能，力求给房地产业一个自由发挥且有充分公益保障的空间，说明了西安的房地产市场将告别成长期，迈进成熟期，走向规范，使开发商的投资行为趋于市场化，消费者的购房行为更加理性，政府充当的角色更具经济性。 未来西安的市场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势，产业成熟期的?D些特征将逐步涌现，不再出现大起大落的局面，并保持一定的增长速
2、西安宏观经济大势向好
2001年以来，西安国民经济继续保持两位数的增长速度，上半年经济增长率达11．6，实现国内生产总值343亿元，其中第一产业增加值18．6亿元，比去年同期增长3．4％，第二产业增加值149．5亿元，同比增长15．5％，第三产业完成增加值174．9亿元，比去年同期增长9．3％，调查报告《房地产市场调查报告》。 到6月底，全市完成固定资产投资60．74亿元，同比增长30．31％。城市居民人均可支配收人3371元，比去年同期增长8．3％，城乡居民储蓄存款余额734．52亿元，比年初增长8．69％。
3、房地产市场开发供应情况
2001年上半年，西安市商品房完成投资10．20亿万元，比去年同期增长20．73％。分物业来看，各物业投资分别占商品房投资的比例为：公寓别墅类为0．69％，商服房类为18．30％，普通住宅类为61.64％，办公楼类为19.37％；比去年同期公寓别墅类下降86．04％，商服房、普通住宅、办公楼类分别增长117．67％、1．06％和5.4倍。
2001年上半年西安市商品房施工面积94．04万平方米，比去年同期增长44．84％；商品房竣工面积73．37万平方米，比去年同期增长68．40％；商品房新开工面积20．45万平方米，比去年同期增长25．54％。
从物业来看，公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类施工面积占商品房总施工面积的比例分别为：5．83％、9．73％、70.64％、13．81％，比去年同期分别增长31．05％、71．99％、42．10％、49．57％；
新开工面积公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类占商品房新开工总面积的比例分别为：0．99％、24．73％、59．46％、14．82％，比去年同期分别增长一94．17％、195．12％、39．81％、26．58％。
从资金来源看，上半年自有资金32244万元，占总投资额的31．61％；借贷资金48O19万元，占总投资额的47．07％；预售资金21743万元，占总投资额的21．32％。从所占比例与去年相比来看，自有资金所占比例上升明显，预售资金也增长较快，借贷资金所占比例呈下降趋势.4、市场销售
上半年，西安市商品房成交活跃，市场销售继续保持去年以来的高速增长态势，销售面积和销售额比去年同期均有较大幅度的增长。1-6月商品房累计销售面积达90．37万平方米，比去年同期增长了52．98％。其中售给个人的79．60万平方米，占商品房销售总面积的88．08％，个人购房继续呈上升趋势，占商品房销售的比例越来越高。上半年商品房销售额30．28亿元，比去年同期增长82．94％。
2005年8月末及9月中旬西安相继举办了两次房展会，为销售旺季“推波助澜”。9月份的商品房成交量并没有令人失望，总共成交了670713平方米，是今年各月份销售的最好成绩，较上期上升了10.04%,较去年同期增长78.53%。普通住宅依旧独领风骚，占到总销售量的88.7%，较8月份所占份额上升了7.5%；商品用房较上期呈下降态势，商品用房占到总销售量的7.8%，较上期下跌7.7%；写字楼占成交面积的2.9%，较上期上浮0.9%；别墅有小量交易，占总成交量的0.2%。
从市场销售情况来看，西安商品房销售从2000年以来的持续快速增长，加之其它相关指标也相应地呈现较好的增长趋势，说明了随着住房制度改革和货币分房政策的实施，住房的有效需求增多，一些潜在需求也浮出水面。如果西安住宅二级市场全面开放，加快公房上市步伐，使住宅的
一、二级市场能得到了较好的联动，将会为西安楼市创造越来越多的需求空间，商品房销售的快速增长也相应地仍将会持续下去。
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房地产市场调查报告
一、背景介绍
从2007年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2007年税收收入0.9亿，2013年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。
纵观2007年－2013年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。
二、影响房价的变动因素
1、房价组成要素：
土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高，
土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
配上图：需求供给曲线
税金及费用：2007年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。
房产税的开征现状：对从价的按房产的1.2%征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。
三中全会对财税体制改革的方向要开征房产税，但对保障居民起码生活水平的用于个人居住的非营业用房产我们认为开征的可能性很小。那么税制改革就不会影响到普通住宅的房价，所以我们认为普通住宅会按照市场供求关系确定价格，从趋势来看应该是上升的。
对于非普通住宅，利润空间较大。我们做过调查，恒实平阳的房产销售收入70%来自于商铺及写字间，开盘时4万/平米，目前已升至6万/平米。随着房产税的开征，投资者会转向别的投资市场，导致市场上房屋供大于求房价会下跌。拿星河湾来说，开盘时一房难
求2万/平米，到目前已降至1.8万/平米，该处房产代表了将来高端奢侈品房屋的价格走势。
建安成本、配套设施费、广告开发费用、开发商利润
2、社会因素
国民经济的发展水平
体制改革的深化程度
居民收入水平的变化
政策导向
社区环境选择
地理位臵
其中，国民经济发展水平、居民收入水平，随着经济社会的发展，这两项都是逐年递增，这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。
三、政府的调控政策
三中全会提出，要让市场在资源配臵中起决定性作用，那么政府的调控政策就是保障，不能主导，真正将资源推向市场，与国际接轨。
体制改革的深化程度
税制的设臵
房地产税的开征
规范性文件的出台
国五条细则中未提及征收二手房交易20%的个税问题。随着市国五条细则的出台，太原楼市开始趋于明朗化，接下来一段时间成交量可能会有所上升；但也有相关人士反映：市房管局对新建商品住房价格增幅高于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅的企业，加大了（销）预售证等相关证件的审评力度，这在一定程度上将导致部分有合法证件的房价正再一次涨价。
四、房地产公司如何确定未来的经营战略。
一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，那么就需要减少开发商的利润来降低房价，吸引消费者，达到销售目标。
对于二线城市来说，对于普通住宅的销售，如正规、知名房地产商，如首开等，房价缓中有升，对于高档房，如星河湾，房产商就要缩小自身利润空间以寻求更多的市场。
推荐第9篇：房地产市场调查报告
房地产市场调查报告
1、房地产市场调查报告的特点
（1）内容丰富。
报告涉及的调查内容很丰富，从宏观到微观，从大环境到小环境，从消费者到产品等都进行全面的调查。
（2）篇幅较长。
（3）多为集体负责完成。
2、房地产市场调查报告的内容
第一部分：房地产市场环境调查
（1）政治法律环境调查
1）国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格策略、房地产税收策略、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。
2）有关房地产开发经营的法律规定。
3）有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
（2）经济环境调查
1）国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益。
2）项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况，地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。
3）一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。
4）国民经济产业结构和主导产业。
5）居民收入水平、消费结构和消费水平。
6）项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。
7）与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。
8）财政收支。
第二部分：社区环境调查
（1）房地产市场需求
1）消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。
2）房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国家经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力和投向，
（2）消费行为调查
1）需求动机调查。如消费者的购买意向，影响消费者的购买动机因素，消费者购买动机的类型等。
2）购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者购买行为的社会因素及心里因素等。
第三部分：房地产产品调查
（1）房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。
（2）现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度。
（3）新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上应用情况。
（4）本企业产品的销售潜力和市场占有率。
（5）建筑设计及施工企业的有关情况。
第四部分：房地产价格调查
（1）影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。
（2）房地产市场供求情况的变化趋势。
（3）房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。
（4）开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。
（5）国际、国内相关房地产市场的价格。
（6）开发个案所在城市及街区房地产市场价格。
（7）价格变动后消费者和开发商的反应。
第五部分：房地产促销调查
（1）房地产广告的时空分布及广告效果测定。
（2）房地产广告媒体使用情况的调查。
（3）房地产广告预算与代理公司调查。
（4）人员促销的配备情况。
（5）各种公关活动对租售绩效的影响。
（6）各种营业推广活动的租售绩效。
第六部分：房地产营销渠道调查
（1）房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。
（2）房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。
（3）租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。
（4）房地产租售客户对租售代理的评价。
第七部分：房地产市场竞争情况调查
（1）竞争者及潜在竞争者的实力和经营管理优劣势调查。
（2）对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析。
（3）对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究。
（4）对竞争者广告的监事和广告费用、广告策略的研究。
（5）对未来竞争情况的分析与估计等。
（6）对竞争情况、销售渠道、使用情况的调查分析。
（7）整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本企业和竞争者的市场占有率。
（8）竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展方向。
推荐第10篇：房地产市场调查报告
房地产市场调查报告
1、房地产市场调查报告的特点
（1） 内容丰富。报告涉及的调查内容很丰富，从宏观到微观，从大环境到小环境，从消
费者到产品等都进行全面的调查。
（2） 篇幅较长。一份报告至少上万字以上，有的其他甚至五六万字才能把调查的内容说
完。
（3） 多为集体负责完成。由不同专业的人员组成一个小组，统一分工，共同完成。
2、房地产市场调查报告的内容。
第一部分房地产市场环境调查
（1） 政治法律环境调查。
1） 国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。
2） 有关房地产开发经营的法律规定。
3） 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
（2） 经济环境调查。
1） 国家地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益。
2） 项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。
3） 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。
4） 国民经济产业结构和主导产业。
5） 居民收入水平、消费结构和消费水平。
6） 项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。
7） 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。
8） 财政收支。
第二部分社区环境调查
（1） 房地产市场需求。
1） 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。
2） 房地产市场影响因素调查。（如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调查和变化；消费者和构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。）
（2） 消费行为调查。
1） 需求行为调查。（如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等。
2） 购买行为调查。（如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者
购买行为的社会因素及心理因素等。
第三部分房地产产品调查
（1） 房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命同期。
（2） 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及
对某种房地产产品的接受程度。
（3） 新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上应用情况。
（4） 本企业产品的销售潜力及市场占有率。
（5） 建筑设计及施工企业的有关情况。
第四部分房地产价格调查
（1） 影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。
（2） 房地产市场供求情况的变化趋势。
（3） 房地产商品需求弹性和供给弹性的大小。
（4） 开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。
（5） 国际、国内相关房地产市场和价格。
（6） 开发个案所在城市及街区房地产市场价格。
（7） 价格变动后消费者和开发商的反应。
第五部分房地产促销调查
（1） 房地产广告时空分布及广告效果测定。
（2） 房地产广告媒体用情况的调查。
（3） 房地产广告预算与代理公司调查。
（4） 人员促销的配备状况。
（5） 各种公关活动对租售绩效的影响。
（6） 各种营业推广活动的租售绩效。
第六部分房地产营销渠道调查
（1） 房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。
（2） 房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。
（3） 租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。
（4） 房地产租售客户对租售代理商的评价。
第七部分房地产市场竞争情况调查
（1） 竞争者及潜在竞争者（以下统称竞争者）的实力和经营管理优势调查。
（2） 对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查
与分析。
（3） 对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究。
（4）
（5）
（6）
（7） 对竞争者广告监视和广告策略、广告费用的研究。 对竞争者的情况、销售渠道、使用情况调查和分析。 对未来竞争者的情况的分析和估计等。 整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本
企业和竞争者的市场占有率。
（8） 竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向。
第11篇：房地产市场调查报告
房地产市场调查报告
调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查,为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。调查内容:
一、摘要 目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）
XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。 根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。三、已建成楼盘：
1、华泰剑桥：由XX华泰股份公司开发，北靠四明路，东临钱湖北路，建筑面积30余万平米。分多层、复式多层、高层、联体别墅和单体别墅，以120～130㎡的三房两厅为主。内设高级会所、学校、超市、美容美发室等。在小区门口步行两分钟即可到达公交车站，交通比较便捷。
3、半岛名邸：由XX光大置业开发，位于天童北路与华裕路口，总建筑面积6万平米。东面和北面是自然河，由8幢多层和4幢小高层组成。小区内有喷泉，活动室，健身房等，需步行10～15分钟方可到达公交车站。
4、东湖花园：由雅戈尔置业开发，位于中兴路与麦德龙交叉口，建筑面积70万平米。由多层、高层、小高层和别墅组成。以120㎡的三室二厅二卫为主。内有五星级会所、大型运动场、室内游泳池和东湖小学。离麦德龙超市三分钟步行路程，离市区十分钟车程，小区附近设有公交站点，是居住和休闲的首选地。
二、在建楼盘：
2、新都美地：由新都置业开发，位于天童北路与四明路之间，建筑面积9.7万平米，由11幢小高层、9幢高层组成，共650多户住户。以100～120㎡的三室二厅二卫为主。24小时热水供应，安保自动化，还设有可视楼宇对讲机和闭路监控系统。开盘价4400元/㎡左右。
3、小城花园：由百隆房产开发，位于天童北路，杉杉工业城南面，总建筑面积7万平米。由8幢多层、4幢小高层、3幢高层组成，共828户。预计开盘价6200元/㎡左右。
4、四明春晓：由XX旗滨集团有限公司开发，建筑面积8万平米，共700多户。由多层、小高层、高层和单身公寓组成。
.....................................中 间 部 分 省 略 .................................六、调查定论 从市场调查的过程和信息，我们可以清晰的看到，XX房地产主要开发商在参与打造XX新城区，结合城市规划和房地产市场规律，稳步有序的推进，实现了房地产业２００５年一个新的热点，在这个热点的背后是政府的宏观调控，和房地产业更趋于成熟，已建成的楼盘和未建成的楼盘，主体风格上是基本相一致的，以欧陆风情为主，有代表性的春江花城、东湖场馨园最具代表性，从营销的角度上讲，风格不是主要形成竞争的因素，大量的百余平方普通住宅区，将吸引更多的购房者，从这里将引出一个环境与人文因素，以及周边的配套设施，成为营销新的引爆点；从各个小区的布局来看，总体上价格与价值是相吻合的，营销工作的主要重点，还是在于如何妙作聚集人气。总之，未来XX新城区的房地产市场还将持续走高。
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第12篇：房地产市场调查报告
房地产市场调查报告
第一节 佛山市房地产市场概况
一、市场交易
二、土地供应
三、潜在市场需求状况
四、楼价走势
五、新建商品住宅和存量住宅成交状况
六、写字楼、商铺市场
七、区域市场表现
第二节 佛山市土地市场情况
一、2011年全年政府出让土地成交明细表
二、2011年1市土地供应情况
三、2011年全年招拍挂方式政府出让土地成交情况 第三节 写字楼市场
一、供应情况
二、销售和投资市场情况
三、租赁市场情况
四、租金、价格和空置率
五、2011年市场展望 第四节 住宅市场
一、别墅租赁市场
二、公寓别墅市场
三、住宅市场
四、住宅价格情况
五、投资分析
六、供应量分析
七、二手住宅市场
第13篇：莱芜市房地产市场调查报告
莱芜市房地产市场调查报告
2013年11月23日，对山东省莱芜市房地产市场做出了调查：
一、莱芜城市格局：
莱芜市整体地形南缓北陡、向北突出的半圆形盆地，北、东、南三面环山，中部为低缓起伏的平原，西部开阔。整个地势由东向西倾斜，北、东、南三面又向盆地中部倾斜，大汶河由东向西横贯盆地中部。
莱芜市分为：市中心莱城区钢城区经济开发区雪野旅游区莱城工业区钢城开发区农业高新区
莱城区是莱芜市政府所在地，是莱芜市的政治经济文化中心，是城镇人口主要集中地。莱城区就业环境良好，主要企业类型：钢铁、机械设备、煤炭开采为主的重工业以及以制药、纺织、软件、农产品加工为主的轻工业。
莱城区所处位置交通便利，是山东重要的交通枢纽城市。莱城区高等院校较少，因此外地人口相对较少，现有外地人口主要是莱芜周边泰安沂源等相对落后乡镇外来务工人员，主要从事服务行业。
钢城区是以莱钢和中小型钢铁企业为主体的重工业城区。以钢铁为主要产业延伸出集开矿、冶炼、锻轧、加工、运输为一体的产业链条。钢城区城市化程度不高，服务业落后。
莱钢集团外地务工人员较多，收入水平较高。09年以来莱城钢为核心的钢区带动周边乡镇迅猛发展。
二、莱芜市楼盘户型数据分析表
三、莱城商业金融用地布局：
莱城区初步形成“三心、五线、一街”的城区商业金融用地布局结构。
三心：鲁中大街、花园路附近市级商业金融中心、官寺老城区商业中心和高新区商业中心。
五线：凤城西大街、大桥北路、长勺北路、花园南路和汶阳大街五条商业街，并向周边扩散。
一街：汶河大道（大桥路至新甫路段），规划结合滨河休闲绿地建设为商业休闲街。
保留官寺、董花园、北埠三个市场群，新建泰钢工业品市场。
四、城市发展方向：
根据莱芜市在山东省的区位特征，规划确定 “南北推进，两翼展开，中心强化，全面发展”的区域发展空间战略。
1、东拓西展
东拓向东加快建设高新技术产业开发区，按照建成“工业新区、商贸新区、的功能定位。
西展以泰钢为基础，形成由钢铁生产区、雅鹿山公园区、深加工和高新技术区、办公科研区、生活居住区组成的综合功能区。远景跨过外环西路，建设方下工业片区。
2、南优北进
南部环境。北部向北与张家洼组团相接，通过加强规划布局和组团建设，逐步向济南东部产业带靠拢。
3、中部提升
加快改造旧城区，改变城市面貌，提升旧城区的功能和品味。
4、但由于城市的东部方向有铁路和水系的阻碍，很难有较大的发展。城市往北发展是未来的主要方向。
五、莱城区主要街道商业形态分析：
龙谭东大街：龙潭东大街是莱芜市最集中的汽车销售4S店、售后服务、汽车配件及汽车维修的集中
路段。还是连接莱城区中心片区和东部片区的主干线。
鲁中大道：莱芜主要的市政机关、直属企事业单位、公园、商业旗舰、酒店等多分布在道路沿线或附近，市政、生活配套完善，环境优越，形象优良，是莱芜名副其实的中心街区，承载着莱芜形象大道、交通要道和城市名片的功能。
汶河大街：西段名为汶河大街，东段名为汇源大街。以汽车站为基点，以西主要是汽修汽配、家具装饰为主，以东为宾馆餐饮、物流建材为主，属于莱芜的物流集散中心，也是贯穿东西的交通主干道。
凤城大街：贯穿莱城区市中心的东西干线，也是莱芜市的老商业中心所在。莱城区一级的机关单位多集中在凤城大街沿线，主要商业中心有金莱广场、贵和购物中心等。
文化路北段：莱芜市建委、市委党校、武警支队、国税局、工商局等机关单位所在地是莱芜市行政服务的中心街区。
文化路以南：文化南路临近莱芜市市政府广场，街区以服装、快餐、酒店、数码、通讯为主，是莱芜市数码产品集中区。
凤凰路：凤凰路位于莱城区高新技术开发区，周边主要是以轻工业厂区，以纺织业，和医疗器械为主。
胜利南路：胜利南路是莱城区的老商业中心，以步行街等商业形态为主，是莱芜市民逛街的首选街区，周边以服装、休闲娱乐、快捷酒店、大型家电连锁为主。功能上类似张店区的美食街。
六、莱城区房地产板块划分及分析：
北部片区：
区域范围：龙潭大街以北 大桥北路以西
板块现状：
北部片区内社区相对集中，且多为政府机关宿舍区（地位类似于张店世纪花园），
小区基本配套完善，有一定居住氛围。片区北部临信誉楼商厦，居家购物方便。周边商业氛围不强，但能满足基本生活需求。
北部是莱城区未来主要发展方向，当前片区范围较少，机关生活区集中，片区人
口素质相对较高。
公交线路少，公共交通条件尚不便利。
中心片区：
片区范围:大桥南路以东 凤城大街以北 龙潭大街以南 东至胜利路沿线板块现状：
整体自然环境较好，但居住区分散，整体规划欠佳，商务功能逐步替代居住功能，
中心城区有待开发改造。
大型购物中心集中，人流量较大，是市民休闲购物的集中片区。
商业氛围浓重，周边商铺无一空闲，商铺经营氛围主要包含：快餐、服装、快捷
酒店、家电、饰品、休闲运动场所。
区域内教育环境良好，教育机构有西关小学 东风小学 陈毅中学 十七中 第二实
验小学 市实验学校等。 交通最便利。
南部片区：
片区范围：凤城大街以南 汶河大道以北 大桥南路和鹿鸣路之间板块现状：
，南部片区居住氛围更强，属闹中取静不可复制
的地段。周边生活配套较完善。
周边金融机构较集中，是莱城区的金融中心。片区内教育机构有：莱芜一中、凤
城中心小学、实验中学、市实验小学等。 交通便利
莱城区区政府所在地，是莱城区的行政中心。
西部片区：
片区范围：鹿鸣路以西汶河大道以北到凤城大街沿线板块现状：
以泰钢生活区为中心的老城区，周边环境较差，住户多为泰钢职工和周边常住
居民，教育环境较差。
西部片区楼盘以村改房为主，整体规划较差，社区配套不完善，开发量较小，
改造步伐较慢。
莱芜市的重工业企业集中区，未来规划的重工业集中区，周边污染较为严重。 交通便利。
东南片区：
片区范围：凤城大街以西 汇源路以北板块现状：
东南片区处在高新技术产业开发区，周边轻工业企业较多，大多数企业集中在汇
源路北侧，凤城大街沿线。
开发区管委会所在地，周边闲置土地较多，域市场潜力较大，但目前生活配套欠缺，几乎无配套设施。 片区内交通便利。
汇源路以南片区环境良好，无工业污染，但社区周边楼盘孤立，居住氛围较差，
缺乏社区配套。
东北片区：
社区范围：凤城大街以东 龙潭大街沿线板块现状：
附近），以滨河花苑（机关单位集资建房）为代表的高端居住板块正在崛起。
板块发展潜力巨大，社区配到完善，整体规划合理，汶河分支孝义河贯穿整个板
块，生态环境良好。 交通便利。
教育环境里良好，周边学校有：滨河小学、莱芜一中等。
七、总结：
各片区总开发量比较由高到低依次为：北部片区、中部片区、东北部片区、东南片区、西部片区、南部片区。
中部片区是莱城区市中心所在地，许多社区开发较早，规划落后，09年以来房地产市场火热升温，使得中心城区改造项目集中开发量较大。
北部片区是未来城市的主要发展方向之一，空闲地块较多，以村为单位的开发队伍掀起了北部的开发热潮。
东北部片区为规划良好、环境优雅的人文居住片区，当前莱芜高端开发项目的集中区域，使得东北部片区备受恩宠。
东南部片区，土地空闲，周边居住氛围较差，配套不完善。
西部片区以泰钢和泰煤为主的外来人口生活区，周边楼盘主要针对泰钢泰煤客户群。南部片区范围较小，开发较晚。
当前市场上主要产品形态包含：高层 多层 别墅 复式等。高层供应量较大，多数社区产品形态中均包含别墅。自2011年以来莱芜市场上出现了大量预售高层项目。根据当前在售楼盘中高层项目销售状况判断：莱芜市住宅消费者对莱芜突如其来的多数高层住宅无明显排斥现象。当前莱芜市场上产品形态较为单
一、布局混乱，多数楼盘项目千篇1律，规划中基本都涵盖高层、多层、别墅，差异化竞争在莱芜市场体现的尚不明显。目前莱城区社区基本都是组合了：高层、多层、别墅等物业形态，莱芜住宅项目多以大户型为主。
第14篇：湖州市房地产市场调查报告
2012湖州市房地产市场需求调查报告
一、调查背景
房地产市场扑朔迷离，又可以说是风雨兼程。住房，对我们来说似乎是一个永不退色的话题。那么在房价上涨居高不下，“无房可住”，“政府干预”，“限购令行”，直到现在的房价回落。有人在等待，有人在观望，有人在犹豫，受调控政策影响，购房者的心态发生了较大变化。那么人们对自己拥有房子的期许有多大？未来的市场究竟如何？房地产厂商如何能在这个战场上叱咤风云？于是我们展开了这次关于湖州市房地产市场需求的调查。
二、调查目的
本次调查旨在研究湖州市房地产市场的需求状况，需求类型等，从而更好地决策，满足市场。
三、调查方法
本次调查采用纸质问卷，外出随机调查。
四、调查过程
此次调查共得到有效问卷200份，被调查者的学历主要集中在高中与大学，被访对象男女比率大致维持在1：1，年龄段集中于18-40岁，职业分布于政府部分、事业单位、私企、文教工作者及自由职业。
五、调查问卷的分析
（一）受访人员背景资料调查
受访者的学历主要集中在高中与大学，受访对象的男女比例大致相当，职业分布于政府部分、事业单位、私企、文教工作者及自由职业。受访者的家庭年收入主要集中在8到10万元之间。受访者的日常交通工具主要有公交，私家车，步行，自行车等。在调查受访者的消费理念时，大多数的人选择了货比三家看性价比。
在受访者获取信息的渠道方面，大众媒体以报纸和电视为主，同时以房展会等为代表的集中事件营销的宣传作用逐渐突出，网络作为新兴媒体其作用日渐突出，优势十分明显，同时人脉传播在信息渠道中占据的作用不可忽视，相比而言，电台、电视广告、杂志广告等直接作用目标受众面可能性较低。
（二）现在住宅调查
1、您现在的住宅来源是？
从住宅来源看，有15%的人住的是单位的福利住房，20%的人住的是经济适用房。而
48%的人住的是商品房，选择其他的占17%。从这可以看出，住房的保障力度还不够，政府及相关单位需要采取一定的措施来加大住房保障力度，从而能让老百姓能够住得起房子。
2、您现在住房的户型是？
从被调查者选择的住房户型来看，有40%的人选择了三室一厅一卫，20%的人选择了一室一厅一卫，而30%的人选择了两室一厅一卫。选择三室两厅两卫的最少，只有10%。从这一调查结果说明人们的居住环境还主要集中在小户型上，大部分人的居住环境还不是很优越。
3、您现在住房建筑面积是？
从住房建筑面积来看，面积在60到100的共占了60%,而建筑面积在120以上的则占了少数，只有15%。这又说明人们的居住面积还不是很大，因为房价的居高不下，大多数人还换不起房子。有些新人也只能同父母一起挤在下房子里。因此政府应该控制房价，要做到稳中有降。
4、您现在住在哪个区域？
从居住区域看，大部分人选择了吴兴区。从这一结果可以看出，好地段、次中心、交通、价格等因素成为影响购房者的关键所在。
（三）住房需求
5、您打算在多长时间内买房？
从调查结果看，大多数人选择了会在一年内买房。 这由几方面因素，08年房地产市场不景气，需求被一定程度的压制，这种被压制的需求会随着房产形势在进入09之后逐渐好转而慢慢释放，客户信心回升，协同08年多项政策的累计效应转变为购买力，这也与今年以来房地产市场的乐观形势相吻合。
6、您购房的主要目的是？
从选择的购房目的看，有35%的人选择了满足住房需求，而30%的人选择了投资获利，选择改善住房条件的较少，只有20%。从这一调查结果可以看出，人们对于购买房子主要出于满足住房需求的目的。
7、您打算在哪个区域买房？
从调查结果可以看出，大多数人选择喜欢购买吴兴区的房子。因为这一区域相对于其他区域来说比较繁荣，居住环境和居住条件比较完善。
8、您购买住房主要考虑因素是？
受访者在诸多置业考虑因素中，地理位置占绝对因素，湖州这个城市居住偏好性突出，若
非典型性、代表性楼盘自身无突出性特质优势，客户首先考虑区位条件，这从侧面也说明了客户置业还呈现非理性特征，同时注重小区周边配套环境；另一方面，由于目前房价较高，购房压力较大，客户对于房屋单价及总价敏感性较高。
9、您希望小区内有哪些配套设施？
在小区配套方面，除需要满足相应日常的配套设施如幼儿园、超市等，受访者更加注重设施的实用性，对于社区内体育运动场所喜好远大于会所等，这一点也符合现代人对于健康越来越重视的观念。
10、您更喜欢哪种型式楼房？
从受访者调查的结果看，大多数人选择的是价格较便宜的楼房形式。可以看出，人们的经济条件还不是很富裕，大多数人购房是为了解决住房问题，而不是改善住房条件。湖州房地产市场起步较晚，发展速度缓慢，长期以来多层形态物业占据市场主要份额，客户对于多层的忠诚度非常高，但随着近年来建筑纵向发展的趋势，小高层、高层逐渐进入市民生活，但由于得房率低，生活成本高等因素，市场接受度仍有待提高，这种局面的改变需要市场的长期正确引导和市民居住观念的逐渐改变。
11、您期望的住宅建筑面积是？
从调查结果看，60-80平米和100-120平米户型仍旧为市场主力需求面积段，120平米以上户型由于总价的限制，需求相对较弱。
12、您住宅的户型结构需求？
从选择住宅户型结构需求看，三室一厅一卫占了大多数。可以看出，人们的购买能力还不是很强。即使打算购买住房也只是为了满足住房的需求。还跟所需户型面积以及被访对象家庭及人口结构相关。
13、您能承受的住房总价为？
从调查结果看，承受住房总价在70万以上的占了少数。这说明人们的生活水平还不是很高，承受住房价格的能力较低。
14、您在购房时会采取哪种付款方式？
大多数受访者选择了按揭贷款，特别是25-35岁的年青人，因原始资金积累不会很多。只有极少数的受访者选择了一次性付款。这也反映出人们的购买能力还不够强。由于房价的居高不下，人们无法一次性地支付，而只能选择按揭贷款。
15、若您选择住房贷款，可承受的首期款为？
大多数受访者选择了20到30万元之间，而选择30万以上的占了少数。这说明大多数家
庭的积蓄还不是很多，无法一次性支付太多的钱。
16、您希望交房时住房的装修情况？
从调查结构看，大多数人选择了根据开发商的多种装修套餐进行选择，只有少数的人选 择其它的情况。因为根据开发商的多种装修套餐进行选择可以节省很多人力财力。现在的生活节奏快，生活压力大，人们无法花很多时间在装修房子这一事情上，而只能选择精装修的房子。这样对于消费者和开放商及装修公司来说都有好处。
17、您希望住房公共部位的装修情况（如电梯间、楼道，装修越好、购房单价越高）
从选择结构看，受访者都希望是中档装修就可以了。因为公共部位的装修情况和购房的单价成正比，而从调查情况看人们的购买能力不强，拥有的积蓄也不多，这就直接导致只能选择公共部位装修情况中档甚至是低档的房子。
18、您希望住宅外墙的颜色是？（浅色系容易老化）
从调查结构看，人们更希望的是深色系外墙。因为浅色系的外墙容易老化，时间一长就会显得没有价值。
19、您更关心物业管理哪些因素？
从受访者选择看，物业管理的价格和品质是他们考虑的最多的因素。因为性价比高的产品才是人们最需要的。
20、您觉得怎样的车位比较好？
在车位配备方面，相比地面一层室内车库而言，地下公共车库的市场接受度依旧不高，这跟市场上地下公共车库销售难度较大的现状相吻合，原因由多方面造成：一是湖州房地产市场发展不成熟，在过去的几年内市场上一直是多层形态物业占据主导，地下公共车库的出现到接受并未取得较高的认可度，二是加上车位价格较高，三是小区内人车分流设计并未严格执行。
21、您在购房时，哪些因素影响您的决策？
在购房影响因素方面，家人意见、众人购买倾向、朋友建议、房地产方面政策导向这几个方面因素占据主导地位，可见人脉传播与口碑传播及舆论导向的重要性，从本质上也印证了楼盘形象塑造在房产开发中的重要性不可忽视。
22、您比较喜欢哪种建筑风格 ？
在建筑风格喜好调查中，受访者意向无明显偏向，对于产品风格忠诚度并不是很高，这跟市场建筑风格呈现多样化的特征相符合，但同时这也说明了目前市场需求的多样化，各种类型各种风格产品都有一定的市场需求存在。
23、您比较喜欢哪种风格的小区园林景观？
在小区景观的偏好上，购房者对于自然景观的喜好明显多于对人工景观的喜好，这从深层次反映了在越来越社会化和生活压力越来越大的市民内心世界中，对自然对生态的追求越来越明晰化，这对我们房地产开发中景观的规划设计提供了一个方向。
24、您对湖州未来两年的房价怎么看？
从调查结果看，客户对于未来两年内湖州房地产市场发展持保守乐观态度，认为湖州房地产市场会在保持平稳的态势下呈现上升趋势。
六、湖州市房地产市场需求趋势判断
本次问卷调查，能够帮助我们更好的了解市场需求的真实状态，了解购房者背后各不相同的目的以及新政下的购房行为表现。在这次问卷调查中，市场主要呈现出以下几方面发展趋势：
1、市场开始出现回暖迹象，尽管还有一定比例的观望者
从此次调查可以发现，在当前的市场状况下，置业者对湖州房价的态度是理性的，并且有较大比例的受访者打算今年买房。说明湖州房地产市场在今年将逐步回暖，稳健发展。
2、地理位置、价格、环境、交通状况是置业者依次考虑因素
今年居民对住房所在地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，交通状况也开始成为消费者购房关注的重要因素之一。随着居民对生活舒适度的要求进一步提高，环境因素将逐渐成为后续住宅产品营销的重要因素。
3、传统房地产信息来源格局正发生急剧变化
居民购房的信息主要来源目前还是报纸和电视，但网络是继报纸、电视之后的第三大媒体，其影响力不断增强，大有后来居上的势头，主要是因为这种形式提供的信息详细具体，更加灵活方便。
4、置业者仍然倾向于购买60-80平米和100-120平米户型
今年延续了近几年的偏好趋势，60-80平米的二居室和100-120平米的三居室依然是市场的宠儿，在自住和改善型需求的主导下，这两种产品具有较强的市场竞争力。
第15篇：临朐县房地产市场调查报告
临朐县房地产市场调查报告
一 城市概况
临朐县位于山东省中部，潍坊市西南部，东与昌乐县、安丘市毗邻，南与沂水县接壤，西界沂源县，北邻青州市。总面积1834平方公里，辖8个城镇、2个街道，937个行政村，85万人。
旅游：临朐县历史文化悠久，素有“书画之乡”“小戏之乡”的美誉。境内旅游资源丰富，有五镇之首、国家级森林公园、国家AAAA旅游景区—沂山，“化石宝库”—山东山旺国家地质公园，全国七十二名泉——“北国江南”老龙湾，全国五大红叶景观——石门坊等20余处景区景点；有大汶口、龙山、齐长城、东镇庙等210余处古文化遗迹，是“全国文化模范县”、“中国最佳生态旅游县”、“国家级生态示范区”、“中国观赏石之乡”。
基础配套：临朐县城乡基础设施完善，羊临、泰薛、潍
九、仲临等6条省级干线公路穿行境内，青临铁路与胶济铁路、胶新铁路相连接，2008年动工兴建的东红高速公路贯穿全景。县城距济青高速公路30公里，临近青岛、烟台、日照等重要港口。文化、教育、卫生、体育与水、电、煤气、供热等配套设施完善。 经济发展：2010年，实现地区生产总值140亿元，是2005年的1.9倍。完成财政总收入8.5亿元、地方财政收入4.3亿元，年均分别增长17.4%和19.1%。镇级财源建设得到加强，财政总收入过5000万元的镇街达到4处，过2亿元的2处。社会消费品零售总额预计达到73.5亿元，年均增长18.8%。金融机构存贷款余额分别达到150亿元和94亿元。
生活水平：人民生活水平进一步提高，2010年城镇居民人均可支配收入达到14831元，农民人均纯收入预计达到7868元，年均分别增长12.7%和14.4%。临朐县目前人们生活水平处于小康近富裕阶段，随着生活水平越来越高，必然希望得到更好的生活质量，而居住条件是人们最迫切希望改善之一。
经济形势发展特征
1 经济发展迅速，三次产业比例日趋合理
2 城市建设、经济开发区成为新一轮经济发展重点
3 居民收入增加，生活水平不断提高，对生活质量有了进一步需求
二 临朐市城市发展总体规划
1、县城城市规模：近期规划到2010年，城市人口为25万人，用地31．2平方公里；远期规划到2020年，城市人口为35万人，用地42平方公里；远景2030—2050年，城市人口为40万人，用地46平方公里。
2、城市规划区：包括县城城区规划区、水源地保护区、风景保护区，其中风景保护区含山旺国家地质公园保护区、沂山国家森林公园保护区、老龙湾风景区、石门坊风景区和嵩山风景区五部分。规划区总面积为180平方公里，远景控制在200平方公里左右。
3、县城用地发展方向和总体布局结构：县城总的发展方向为东进西拓、北控南延，即近期和远期由老城区跨河向东发展形成城市新区，经济开发区跨越铁路适当向西发展，形成西部产业区，远景适当向南发展。远期县城形成“一带双城，四个中心”的布局结构。“一带”即弥河城市景观带，“双城”即弥河以西的老城区(西城)和弥河以东的新城区(东城)。西城逐步形成商务中心和文化娱乐中心；
东城在兴隆路以北形成新的行政办公中心，在朐山以南形成科技和教育中心。
三 住房需求预测
根据县城总体规划，至2010年县城人口规模为25万人。综合分析城区人口、经济变化趋势、商品住房市场发展态势以及本地中低收入家庭住房状况预测，规划期内（2006-2010）城市住房总需求约200万M2。
四 住房建设目标和供应结构
住房建设总量目标：
规划期内建设各类住房2万套左右，总建筑面积约200万M2。
住房建设分类目标。
1、普通商品住房。规划期内，城区提供用于普通商品住房建设的土地约
2118.3公顷，规划建筑面积约140万M，约14220套。
2、公共住房。规划期内，按照困难优先的原则，建设经济适用住房等公共住房约30万M2，约3300套。
3、城中村改造。规划期内，改造城中村4个，用地面积25.35公顷，拆迁
22房屋建筑面积30万M，拆迁安置居民约2500户，规划建筑面积30万M。
4、旧城区改造。规划期内，改造旧城区6片，搬迁4个企业，规划建筑面积30万M2。
五 住房建设结构指引
自2006年6月1日起至规划期末止，套型建筑面积90 M2以下住房（含公共住房、廉租房、农迁房）面积所占比重，必须达到年度新建住房总建筑面积的70%以上。
六 分析
本公司地块处于沂山路与龙泉路交汇处，坐落于弥河河畔，与盛世繁华保持亲近距离，与自然坚持寸步不离；本地块私享临朐新城繁华都心，收纳自然原态生活。
本地块独占绝版商业地段，毗邻五星级酒店伟城大酒店、双语学校、弥南中学，这里将是城市顶级消费群的聚集地，出入之间。独享弥河水岸和政府斥2亿巨资打造的沙滩公园、滨河公园，同样的城市，不同的生活。
临朐县房地产正处于快速发展阶段，作为经济欠发达地区，大规模市场化开发晚于周边县市，但商品房价格远高于周边县市。近年来，地方政府开始进行大规模小城镇建设，旧城旧村改造总拆迁面积达上百万平方米。2009年临朐县房地产业完成土地开发投资4.7亿元，增长56.6%，商品房销售面积17万平方米，增长54.5%。2010年县城黄金地段甚至卖出了180万元/亩的天价，是金融危机期间地价的.3-4倍；2011年比去商品房销售价格上涨800-1000元/平方米，对外资具有较强的吸引力。
临朐住房缺乏新意和高档住宅，设计理念比较低，像同济·盛世花园不论位置、房型、建筑分格还是后期物业管理在临朐属于高档楼盘，如果放在潍坊市城区的话，只能算一般。再就是通过对临朐其他楼盘的实地调研，例如御景花园、阳光水岸、中央商务区等，发现临朐住房销售量很好，一般楼盘在还没开盘之前就已经销售一空，客户需求量很大，现在临朐房价基本在3700-3800元/平方米之间。
六 临朐房地产项目简介
中央商务区位于民主路以东、骈邑路以西、弥河路以南、兴隆路以北，兴隆新村以西区域，主要涉及三元、太平、兴隆三个社区的830户宅基地房屋，经营业户197户，企事业单位职工住宅507户，已拆迁完毕。项目由寿光全福元商业集团投资开发建设，将打造成集休闲购物、餐饮娱乐、电子商务于一体的现代服务业中心区。项目计划总投资14亿元，分三年建成。项目建成后，将集商业、商务、酒店和娱乐休闲于一体，实行集团公司统一标准、统一管理、统一经营，可新增劳动力就业3000人，年营业额突破35亿元，成为临朐宜商宜业的现代服务业“航母”。项目落户后，对于壮大临朐服务业经济总量，推动县域经济跨越发展，具有十分重要的现实意义。
阳光水岸位于县城中心城区核心位置，毗邻弥河、文化公园，由山东潍坊建设集团股份公司开发建设，规划建设多层住宅20幢、高层住宅31幢，地下停车位1830个，绿地率38.2%，总建筑面积24万平方米。小区在楼盘建设上，采取地热取暖和供热，并最大限度地实现光能有效利用，是一处新型节能住宅区。小区在规划设计中，充分考虑业户的居住需求，突出了板式结构的大量优势，户型丰富合理，且通透、方正，在建筑立面上丰富变幻，实现了观赏性与实用性的完美结合。建成后，这里将成为集“商业办公、休闲娱乐、居住生活”等功能于一体的综合性城市滨水开放空间。
同济盛世家园住宅小区位于民主南路西侧，北临滨河公园，东临外国语学校，地理位置优越，环境优雅，由山东同济置业有限公司开发建设。项目总建筑面积24万平方米，总投资5亿元，设计为26幢多层、8幢小高层、9幢高层住宅，总户数1600户，并设有幼儿园，配备地下停车场1200个，绿地率38.5%。小区道路是行人车分型，所有楼座全部采用新型保温技术，着力建设“低碳家庭·时尚生活”新型节能住宅。一期工程31幢单体主体工程全部完工，2010年底前竣工投入使用。
临朐通力国际商贸城总投资5亿元，由山东通力五金机电有限公司独资开发建设。商贸城规划建设五金机电城、汽车配件城、小商品城三个交易区。其中商贸交易区总规划建筑面积25万平方米、汽车配件城9万平方米、小商品城7万平方米。全部建成投入使用后，可容纳1200家业户入驻经营，安排数千个就业岗位，年交易额15亿元，实现利税1亿元。同时，可带动餐饮、娱乐、超市、物流、生产制造等相关产业的发展。项目规划建设中，在总结以往专业市场建设经验的基础上，充分吸收了浙江义乌、永康等地市场经营理念，经营范围涵盖了五金、机电、汽配、建材及义乌小商品市场等，增强了商贸城的吸引力。
七 临朐铝业和奇石产业
临朐铝材业比较成熟，在短短几年时间，临朐县云集了30多家铝型材和不锈钢生产加工企业，全县铝型材生产企业已达23家，投产和在建生产线153条，年生产能力已达55万吨，达产后可实现销售收入120亿元，铝型材市场经营业户已发展到225家，年交易额200亿元，成为江北最大的铝型材集散地和山东省十大优秀市场之一。目前，临朐铝型材企业70％的主要技术设备与国内先进水平同步，10％处于国际20世纪90年代中期水平。华建铝业、伟业铝材的产品已成功进入北京、天津、上海等主流建材市场2009年铝型材企业实现销售收入36亿元，税收7000元，同比分别增长12.8%和13.6%。有众多铝业，例如三和铝业、
山一铝业、广亮铝材、伟业铝材、广华铝材等，其中伟业铝材和广华铝材规模比较大。铝材市场规模较大，有相对一批个体户经营铝材。奇石市场位于临朐县城龙泉路中段，占地2.7万㎡；投资750万元；现有营业楼面积1.1万㎡；钢架玻璃瓦大棚1万㎡，配套设施齐全。现有石馆138个，棚内固定摊位576个，同时能安排680个露天地摊。主营紫金石、红丝石、五彩石、龟石、木鱼石、燕子石等当地品种；经销皖、豫、桂、滇、鄂、川、青、新、藏、内蒙、辽、吉、闽、浙、缅甸、越南、阿富汗、等国内外名石珍品；兼营根雕、书画、古玩、花卉、盆景、工艺品等，商品辐射到全国各地及日、韩、美等国家或地区。全县从事奇石、怪石开采、加工、运输、销售的专业户已达6400户，从业人员2.2万人，市场年交易额2.2亿元，是国内较大的奇石集散中心和文化交易市场。目前，全县已发现山旺化石、燕子石、红丝石、五彩石、太湖石等各类观赏石达10多个系列80多个品种。为增强壮大这一产业，从1996年开始，该县统筹规划，加大投入，先后投资1680万元建起了占地27000平方米的奇石交易市场和由3500平方米营业楼组成的奇石精品一条街。1999年，又投资200多万元建起了临朐奇石馆。并制定了一系列优惠政策，从而带动了奇石产业的发展。到目前，上市奇石达到50多个系列、230多个品种，形成了“买全国、卖全国”的经营格局。
全县规模以上工业企业中铝型材及不锈钢加工企业实现产品销售收入13.3亿元，比上年增长80.8%，增速高于全县规模以上工业15.7个百分点。全县17家销售收入过亿元的企业中有5家为铝型材生产企业，“两大产业集群”成为工业发展的主导力量。工业技改和新上项目建设亮点频闪。全县投资过50万元的工业项目达600个，其中1000万元以上的280个，5000万元以上的39个，过亿元的9个。总投资4亿元的华昌铝业、总投资4亿港元的澳特莱食品、投资3000万美元的日本横滨橡胶输送带等大项目相继落户临朐，大大增强了工业发展后劲。华健铝材总投资10亿元，主要生产高档环保铝型材，设计生产能力12万吨。项目一期计划安装新型建筑型材生产线18条，15条已投产；项目二期将在厂区北侧配套建设铝展馆、模具中心、物流中心及铝材研发中心。整个项目建成后，华建公司总体产能将突破45万吨，实现主营业务收入过百亿元，跻身全国铝型材生产加工企业前三强。“华铝”牌型材被评为国家免检、山东名牌、中国绿色环保节能建材产品。“华铝”牌商标被认定为山东省著名商标。自主研发的“家百利门窗幕墙系统”，其独特的软件设计及全方位的技术支持服务系统，为国内独家首创，拥有国家专利100多项。
金汇来钢结构位于城关街道文化南路东侧，由寿光金田丰润油脂有限公司与我县金力钢构工程公司合资兴建，计划总投资3亿元，是一家大型钢结构延伸产品的制造企业，主要从事钢结构材料加工及安装。公司将安装数控多头切割机、H型钢组立机、矫正机、门式双头自动埋弧焊机、抛丸除锈设备等钢结构生产先进流水线，以及配套的彩色压形钢板轧机、冷弯薄壁异型钢轧机等大型制作加工设备，可承建各种大跨度、多跨度的轻钢结构建筑，以及设计、制作、安装施工于一体的系统工程。整个项目达产后，可年产6万吨钢结构和80万米复合材料保温板，年可实现主营业务收入10亿元，利税1亿元，成为我县最大最全的钢结构产品制造基地。
第16篇：当涂县房地产市场调查报告
当涂县房地产市场调查报告
一、当涂概况
当涂县位于安徽东部，长江下游南岸，地处长三角经济圈与皖江城市带交汇处，介于南京、马鞍山和芜湖城市群之间，是安徽省重要的沿江沿边县、东向发展的桥头堡，是国家主体功能区规划、长江经济带、国家级皖江承接产业转移示范区、皖南文化旅游示范区规划的重点建设区域。全县总面积1002平方公里，总人口47.3万人，辖9镇2乡3个省级开发园区（当涂经济开发区、青山河高新园区、现代农业示范区）和马鞍山承接产业转移示范园区。
（一）历史文化
当涂有2200多年臵县史，秦代设为丹阳县，隋开皇9年（公元589年）定名当涂。县城历史上曾为宋代太平州、明清太平府、清代长江水师、安徽学政署所在地。当涂是历代文人墨客揽胜抒怀的绝佳之地。自秦代以来，当涂曾吸引中国文学史上600多位诗人，在这里留下了1000多首脍炙人口的诗文。南朝大诗人谢朓称之“山水都”；诗仙李白七次游历当涂，写就《望天门山》等56首千古绝唱，晚年定居当涂，终老长眠青山。北宋著名词人李之仪，写下了“我住长江头，君住长江尾；日日思君不见君，共饮长江水”这首传唱千年的经典诗词。南朝周兴嗣世居当涂，并著蒙学经典《千字文》。当涂还享有“民歌之海”的美誉，当涂民歌入选国家首批非物质文化遗产保护名录。
（二）交通区位
当涂居中靠东、承东启西、区位优越，是中部与东部的结合点。长江黄金水道、沪皖赣铁路、205国道、314省道、沿江高速公路穿境而过，县城40公里半径范围内有2座机场、80公里半径范围内有9座长江大桥，水、陆、空交通运输十分快捷。2013年马鞍山长江大桥建成通车，2015年宁安城际高铁通车并在当涂设立站点，当涂作为枢纽城市、节点城市、交汇城市的综合交通区位优势更加明显。
（三）生态环境
当涂“一山四水五分田”，境内青山绿水，风景宜人，水网密布，水系发达，属典型的江南“鱼米之乡”，是全国粮棉生产大县、全国河蟹生产强县、安徽省水产大县，被誉为“中国生态养蟹第一县”。“石臼湖”牌大闸蟹金脚红毛，古代为皇室贡品，被誉为中华“三只蟹”，列入国家地理标志产品保护。近年来，当涂县积极响应“美丽中国”建设号召，在安徽省率先启动了美好乡村建设，大力实施“三线三边”环境综合整治，深入开展五星级“生态文明家庭”创建活动，促进环境整治向农户延伸、向全域推进，城乡面貌得到明显改观。被评为安徽省美好乡村建设先进县、安徽省生态县。
（四）产业基础
当涂县坚持工业主导，大力实施工业倍增行动计划，工业基本形成了以机械制造、冶金压延、能源化工三大传统产业为支撑，以装备制造、生物医药、电子信息三大新兴产业为主导的工业发展体系，构建了以省级当涂经济开发区为龙头，以青山河高新园区、4个中心镇工业集中区为支撑的工业经济发展平台。农业基本形成了优质水产品经济板块、优质畜禽经济板块、优质粮油经济板块、优质蔬菜经济板块和高效林业经济板块等五大农业经济板块。服务业基本形成了以东部新城省级服务业集聚区为核心，以商贸物流服务业为支撑，以现代金融业为保障，以休闲旅游、文化创意等为配套的现代服务业产业体系。
（五）经济社会发展
2016年，全县完成地区生产总值（含市示范园区，下同）285亿元，增长9.5%；财政收入41.58亿元，增长6.3%；规上工业增加值161.5亿元，增长10%；固定资产投资415亿元，增长15%；社会消费品零售总额78.2亿元，增长12%；城镇居民人均可支配收入3.07万元，增长8.5%；农村居民人均可支配收入2.0029万元，增长9.2%。
2016年11月7日，人民日报刊登《2016年中国中小城市科学发展指数研究成果》，当涂县入围三大榜单。一是连续第四年跻身“中国中小城市综合实力百强县市”，2016年位列第74位，比2015年上升两个位次。二是再次入围“中国最具投资潜力中小城市百强县市”，2016年位列第33位，比2015年上升两个位次。三是首度跻身“中国中小城市创新创业（双创）百强县市”，2016年位列第83位。
二、当涂县房地产市场调查情况
（一）政府出台去库存政策刺激房产市场，加大力度消化房企库存
1、2016年9月，当涂出台刺激房地产市场的购房新政，实施包含免税、学历补助等近20项措施。次月，当涂住宅成交备案量达330余套，是未实施新政前的一倍，当涂房地产市场开始融冰。
2、2017年1月，当涂住建委召集本地房企开展棚改货币化安臵的讨论会，2017年3月李克强总理在政府工作报告中对于棚改货币化安臵的支持加速了包括当涂在内的三四五线城市对于棚改货币化安臵的推进，2017年3月当涂住建委与本地房企签订《棚改货币化安臵协议》并且明确未来五年货币化安臵6000户棚改户的计划，每年一千多户的棚改购房需求直接改变了当涂房地产市场的供需关系，加速了楼市回暖。
安徽民生工程网公布信息：“当涂县超额完成棚户区改造民生工程”，当涂县2017年棚户区改造3092户，涉及县城老旧小区、城中村14个地块，总投资约14亿元。该县今年棚户区改造均按货币化方式安臵，截至4月25日，已完成10个项目2272户征迁，完成率为73.5%；基本建成2272户（占该目标任务181%），完成投资约8.7亿元（建成是指当地房企上报库存量，因南京购房团进入，导致无房进入棚改安臵购房平台）。为加快推进棚户区改造，当涂县出台了《当涂县人民政府关于大力推进住房保障货币化的指导意见》和《当涂县人民政府办公室关于印发当涂县棚户区改造房屋货币化安臵实施方案的通知》，采取回购安臵房、以购代建以及搭建购房平台等方式大力推行棚户区改造货币化安臵工作。经县住建委多次召开开发企业会议，目前已有11家开发企业签订了购房平台搭建入住协议，不仅有效减轻了政府建设安臵房和过渡安臵压力，还促进了房地产市场的健康稳定发展。”按照当涂目前的待开发土地储备量，棚改计划可全部消化。
（二）南京周边客户大量涌入当涂臵业、投资，带动成交量 2017年3月，南京限购加码，六合、溧水、高淳等外围地区纳入限购范围，购房资格限制将大量南京购房群体将目光投入南京都市圈其他城市，而车程半小时的当涂备受关注，不足四千的住宅均价更是引爆臵业热潮。2017年3月，宁芜铁路外绕搬迁工作启动，而一直因与宁芜铁路原路线高度重合导致进展迟缓的南京地铁8号线通过审批。马鞍山市积极响应，于一周内发布红头文件，宣布马鞍山地铁1号线工作分解。因马鞍山地铁1号线将对接串联南京地铁8号线，宁马同城化获得实际进展，而马鞍山地铁1号线在当涂设臵3站（其中釜山湖站与本项目附近），当涂实际成为大南京区域的臵业价格洼地，源源不断地吸引南京购房群体，其中不仅有投资客群，更有养老、工作、生活等臵业群体。预测，南京客户在当涂买房必将成为新常态，并且会带动当涂房价上涨。
具体表现在，4月份全县新建住宅商品房成交878套，创当涂县历年房地产单月销售新高。
当涂县政府官网信息：进入4月份，在当涂县房价洼地效应以及房地产去库存政策刺激引导下，南京、溧水等周边地区人群成批到当涂县购房，该县新建住宅商品房销售量直线上升，库存量快速下降。4月份，全县新建住宅商品房成交878套，面积94248平方米，比去年同期的204套、面积23714平方米，分别上升330.39％、297.44％；县城区普通商品住宅房平均售价4410元/平方米，与去年同期相比上升12.5%；存量住宅商品房交易204套、面积23897平方米，比去年同期的163套、面积15636平方米，分别上升25.15％、52.83％；新建商品房销售额4.44亿元,与去年同期相比增加3.32亿元, 增幅296.43％。其中住宅商品房销售额为4.23亿元，同比增加3.33亿元，增幅370％；房产销售以中小型户型为主，其中90平方米以下销售套数占27％，90-120平方米销售套数占51％，120平方米以上销售套数占22％。
3、政府控制土地出让，减少库存总量
当涂自2014年至今仅有一地块成交，即2016年房地产市场触底，2016年7月，碧桂园进驻当涂，拿下太平府及青莲路交口周边地块50亩商住用地。至2017年4月，此50亩地块货量，按照毛坯6800元/平米，精装8500元/平米价格销售一空。之后，该地块毗邻的80余亩地块也被碧桂园作为连体地块公开拿下，碧桂园的这两个地块位臵距离金色里程仅3公里，但土地价格也高于金色里程项目。
当涂县主力商品房楼盘有十一家，均是分期开发。因当涂县住建委官网关闭许久，无法打开。通过估算十一家楼盘销售和开发情况，“御蓝湾”4月销量已近120套，捂盘惜售情况；“山鹰双城汇”、“阳光威尼斯”已清盘；“金汇香郡”300余套、“君悦华庭”200余套与南京分销公司合作，半月均已售馨。“东一城”项目前期因查封导致192套房源未售，启动分销合作后，短短十天，192套全部售馨。其余距离项目较远，均是尾盘在售，接近清盘状态。经过实地走访，目前仅有“御澜湾”和“金色历程”有现房可售，其他均在售期房。各家楼盘待开发土地面积总量不超过300亩，按照2.5容积率估算，待开发面积在50万平方米以内，棚改安臵房可全部消化掉。
4、马鞍山地价高涨，房价上涨空间较大
金色里程作为最靠近马鞍山的当涂楼盘，其以北九公里范围内于2017年接连两次诞生马鞍山市地王，楼面价接近5200，土地价格超过650万/亩。2017年2月24日，马鞍山市出让钟山路与青邮路交叉口东南角地块，经过248轮的竞拍，最终被南通中南新世界中心开发有限公司以总价97100万元竞得，楼面价达到4754.41元/平方米，此地块距离金色里程小区仅11公里。2017年4月18日，安徽中丞房地产开发集团有限公司以617.2万元/亩摘得马鞍山市湖东南路与西塘路交叉口东南角地块马土让2017-16号地块，总价98550万元，楼面价达到了5143.57元/平方米。此地块距离金色里程小区仅8公里。此两大地块一为191亩，一为159亩，如此高的楼面价及如此大的体量，也必将导致当涂特别是本项目价格的坚挺，而目前马鞍山市主力楼盘销售均价7500-8000元/平米、当涂销售均价5000元/平米则仅仅是房价上涨的起势阶段，未来上涨空间不可限量。
5、金山湖城市公园规划，本项目区位优势凸显
2017年1月，从马鞍市城乡规划局了解到信息，围绕“生态规模最佳的区域绿洲、自然系统最优的新城绿核、生活模式最潮的风向标杆”愿景，在位于马鞍山市经开区与当涂县城交界处的金山湖及周边地区塑造一个具有滨湖特色的重要生态休闲胜地和生态规模最佳的区域绿洲-——金山湖城市公园，并正式转入征求意见、修改完善阶段。本次城市设计范围西起红旗南路，东到银塘南路，北至明珠路，南到釜山路，总面积为525公顷（金山湖绿地165公顷），分为环金山湖周边地区城市设计和金山湖绿地景观设计两大部分。本项目紧邻公园，区位优势明显，未来房价升值空间较大。
第17篇：房地产市场调查报告问卷
【第一部分：基本情况】
您的性别？男()女()
1．您的年龄？
A.□21-30岁B.□31-40岁C.□40-50岁D.□51-60岁E.□60岁以上
1、您认为南昌现在的房价如何：（）
A.贵B.便宜C.还可以
2、您的学历？
A.□小学B.□初中C.□高中D.□大专E.□本科F.□研究生以上
3、您的工作单位性质？
A.□金融证券B.□文卫事业单位C.□商贸企业D.□IT通讯E.□建筑及房地产F.□政府公务员G.□制造工业H.□中介服务业I.□医药化工业J.□轻工业K.□科研机构L.□媒介宣传
8、如果您买房，您打算买哪一类房子？（）(若上述没有您的选择，请填写)
A.多层楼房B.小高层C.高层D.公寓E.别墅
6、您的月收入？
A.□1000元以下B.□1000-2000元C.□2000-3000元D.□3000-4000元E.□4000-5000元F.□5000-6000元G.□6000-8000元H.□8000-10000元I.□10000元以上
7.您目前的居住方式？
A.□自己租房B.□单位租房C.□自己房产D.其它（标明）
8 您现有的住宅属什么性质？
A.□商品房B.□房改房C.□私房D.□集资房E.□房产房（交房费） F.其它（标明）
9、您的居住方式？
A.□单身B.□二人世界C.□三口之家D.□三代同堂
10.您目前的居住区域是：
A.□东湖区B.□西湖区C.□青云谱区D.□青山湖区E□湾里区
12.您的日常交通工具?
A.□私车B.□单位配车C.□出租车D.□公交车E.□电动车 F.□自行车 G.□其他
【第二部分：购房需求】
1.您打算什么时候买房子：
A.□1年内B.□1-3年内C.□3-5年内D.□5年以后
2．您购房的目的是什么？
A.□满足居住要求（第一次购房） B.□改善住房条件C.□为父母购房D.□为子女购房
E.□第二居所F.□投资G.其他（标明）
3.如果您买房，您会选择哪个区？
A.□东湖区B.□西湖区C.□青云谱D□青山湖区E□湾里区
4.如果您买房，您能够接受的最高单价是？(单位：元／平方米• 建筑面积)
A.□3000一3500B.□3500—4000C.□4000一4500D.□4500一5000E.□5000以上
5.如果您购房，您能承受总价款是多少（包括按揭）？
A.□20万以下B.□20-25万元C.□25-35万元D.□35-45万元E.□45-55万元F.□55-75万元G.□75万元以上
6.若购房，您将采取什么付款方式？
A.□一次性付款 B.□分期付款 C.□银行按揭贷款 D.□住房公积金贷款 E.□组合贷款
7.在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？
A.□1000元以下B.□1001–1500元C.□1501-2000元D.□2001-2500元E.□2501-3000元F.□3001-3500元G.□3501-4000元H.□4000元以上
8.您在选择购房地点时，哪些因素更重要？（按重要程度选三项）
A.□离老人近些B.□孩子入托上学方便C.□家人上下班方便D.□交通方便 E.□风景区附近F.□亲朋好友住的近G.□房屋的价格便宜H.□周边的商业设施齐全I.□是否有升值潜力
9．您认为在房地产项目进行到什么阶段时购房比较理想？
A.□期房未封顶前的内部认购时期B.□封顶后公开发售时期C.□现房时期
D.□其他
10：您认可在房地产项目内部认购时期购买房产时，升值潜力会比较大也比较划算的说法吗？
A.□非常认可，可并深有体会B.□不认可，我不在乎是否会升值C.□其他
11.您在选购住房时，关注下列哪些因素？（可多选）
A.□小区环境优美、绿地多B.□户型合理C.□价位合适D.□建筑质量好E.□物业管理好F.□邻居素质好G.□交通方便H.□建筑风格I.□小区有专属会所J.□开发商信誉与实力K.□小区的规模大
12.如果您购买高层住宅时，比较倾向于几层？
A.□6层以下B.□7－11层C.□11-16层D.□16层以上
13.您在选购住房时，对住房建筑面积的要求是：
A.□50㎡以下B.□51-80㎡C.□81-100㎡D.□101-120㎡E.□121-130㎡F.□131－140㎡G.□141－150㎡H.□150㎡以上
14.您在选购住房时，对户型的要求是:
A.□一室一厅B.□二室一厅C.□二室二厅D.□三室一厅E.□三室二厅F.□四室二厅G.□框架房自由分隔
15.您在选购住房时，对卫生间要求是:
A.□一卫B.□二卫C.□三卫
19.厅（包括客厅和餐厅）和主卧室的面积比较，您较喜欢
A.□厅大主卧室小B.□厅小主卧室大C.□两者面积差不多D.□无所谓
20、您喜欢多大面积的客厅？
A.□10—15平米B.□16—20平米C.□21—25平米D.□26—30平米E.□3 0平米以上
21、您喜欢多大面积的卧室？
A.□8—10平米B.□11—15平米C.□15—20平米D.□20平米以上
22.你希望有间多大的浴室？
A.□10平米以下B.□10-20平米C.□20—30平米D.□30平米以上
24、您喜欢何种形式的窗户？
A.□转角窗B.□外凸窗C.□落地窗D.□平推窗E.□其他
27.您希望的供暖方式是:
A.□普通供暖B.□地热供暖C.□电热供暖D.□自行解决E.□其他
28． 您在购买住房时对交房的要求是？
A.□毛坯房（不装修）B.□厨卫装修C.□全部装修D.□其他
30.您希望住房附近有哪些生活服务设施？（选四项）
A.□便利店B.□购物中心C.□商场D.□银行E.□干洗店F.□美容美发G.□餐饮店H.□药房I.□桑拿、洗浴J.□其它
31．您认为所购小区有哪些娱乐设施：
A.□网球场B.□健身房C.□儿童游乐场D.□篮球场E.□羽毛球场F.□乒乓球室G.□游泳池H.□老年活动中心I.□会所J.□中心花园K.□其他
23、您心目中南昌本地理想的房地产品牌是哪3个：
第18篇：江油房地产市场调查报告
2014年江油房地产市场调查报告
（2014年3月）
————集团3月调研资料
目录
第一章 江油房地产市场投资环境分析
第二章 江油房地产市场分析
第三章 结论及建议
第一章 江油房地产市场投资环境分析
1、江油概况 江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。距离绵阳市30公里，成都160公里，市幅员面积2719平方千米，地理位置优越，气候条件宜人。江油市域总人口约90万人，常住人口基本与总人口持平，体现其在西部地区经济发展处于优势地位，2013年城市建成区面积40平方公里，城市人口达37万人，城市化率53%。
结论：目前正处于城市化快速推进，改善住房和刚需型住房加快建设时期。
2、交通条件
江油铁路运输条件十分优越，宝成铁路贯穿全境，江油火车中心站为全国最大的县级市火车站，成绵乐高铁年内运营，江油到成都只需1小时，到绵阳只需10分钟，另外，成绵乐高铁在江油设立江油站和青莲站（江油南站），正在建设的成西高铁还将在江油设立厚坝站（江油北站），江油铁路极为优越，可以通达全国主要大城市，江油在整个宝成铁路的地位高于绵阳等站。绵阳至江油高等级公路和绵广高速公路等构成江油公路的主干网络，驱车从绵阳到江油仅需30分钟，绵阳南郊机场已开通上海、北京、广州等8个城市航线，今年还将建设绵阳至江油第二快速通道—中绵路，江
油至绵阳更为通畅，另外绵九高速（绵阳至九寨沟）今年将开工建设，使江油成为九环线上最为重要的节点。绵巴（绵阳至巴中）高速公路起点也距离江油城区不到20分钟。
结论：铁路、高速、航空各项运输条件均十分优越。
3、特色资源
李白故里，中国优秀旅游城市、四川历史文化名城，道教，火药发源地，哪吒文化起源地，江油拥有李白文化、三国文化、道教文化、火药文化和红色文化等独特的旅游资源优势。景观、景点资源丰富：建设中的5A级景区涪江六峡、李白文化产业园景区，建成的4A级景区：窦团山景区、李白纪念馆，打造中的4A景区：青莲李白故居、乾元山景区、佛爷洞景区、养马峡景区、藏王寨景区、吴家后山辛夷花景区，建成的3A级景区：天音洞、果语花溪，以及知名景区：白龙宫、观雾山等等，景观资源文化资源丰富。矿产丰富，有金、大理石、煤、石油、天然气、石灰石、硫铁矿、石英砂等 ，市工业开发区具有良好的能源、建材、天然气等为发展工业可利用的资源优势，其中探明的矿产资源有14种。江油是四川重要的天然气生产基地，年产天然气7亿m3。
水资源源丰富，区内涪江河年水流量48亿m3，平通河年流量7亿立米，自产水量18亿m3，地下水总量3.9亿m3，可开发的水资源总量18.76亿m3。
结论：旅游资源、矿产资源、水力资源极其丰富。
4、经济发展情况
2013年，实现地区GDP268.5亿元，增长12%；实现财政收入38亿元，增长17%，实现地方财政一般预算收入13.5亿元，增长15.3%。规模工业企业193户，实现规模工业总产值381亿元、增长17%，规模工业增加值113亿元、增长14%。实现服务业增加值97亿元、增长10.5%，社会消费品零售总额118.7亿元、增长15%，旅游总收入34亿元、增长58.9%。
结论：在四川的县级市中，江油的经济发展水平一流。
5、产业发展及固定资产投资情况
江油全市经济实力排在绵阳市前列，是绵阳副中心城市，工业发达。已形成冶金、机械、建材、化工、能源、食品等六大支柱产业，国家三线建设奠定了雄厚的重工业发展基础。境内有预计今年产值过百亿的企业攀长钢，有产值20亿元的神华集团巴蜀江电（另外神华集团投资150亿元建设天明电厂，建成后，江油将成为四川最重要的火电基地），产值将达到10亿元的四川矿业集团、四川国大、江油红狮、拉法基双马、黄龙破碎、清香园、乳酸集团、等等。另外四 川模弛住宅工业有限公司将投资10亿元，建设年产值上千亿元的模块化住宅产业园。农业产业方面：九岭现代农业科技示范园、西屏獭兔养殖示范区等重大农业项目基本建成发挥效益。房地产市场：中铁集团、TCL集团、联想集团、广东佛山日新发展集团、成都链生集团、四川耀森集团、四川聚人集团、成都齐力、四川荣新集团、浙江久盛置业、重庆兄弟集团均在江油有开发项目。
结论：江油投资环境良好，吸引了很多大型企业前去投资，由于处于北方入川后第一个大型平原坝子，靠近成都绵阳距离近，优秀的景观资源，以及交通优势，吸引了大批企业投资。
第二章 江油市房地产市场分析
1、土地市场
江油市已售土地中有400亩尚未开发，预计开发量80万平米。2013年，江油已经刻意在减少入市土地，由于2012年土地市场放量较多，2013年土地市场刻意收拢，目前放量土地基本开发。2014年首次土地出让正在进行中，出任面积约270亩。2013年6月26日，江油市推出的纪念碑街西段南侧、乾元路南段西侧地块88亩，以总价1.2亿元成交，约138万元/亩，起价为120万元/亩。另一块位于西环线东侧、诗仙路南侧118亩，总价1.69亿元，约143万/亩，起价为125万/亩。
结论：土地市场的表现比较合理，地块出任均有14%以上的溢价。
2、商品房市场
2012年，全年商品房屋销售面积41.13万平方米。实现销售额16.76亿元。2013年，商品房销售面积72.86万平方米，销售额20.5亿元。（以上数据包含商业地产）
结论：江油楼市成交量增长较快。商品房均价由2007年的1571元/㎡,上涨至2013年3753元/㎡。
3、存量房市场
2013年全年商品房投资21亿元，增长16.7%，新居工程完成投资2.5亿元。现有存量房源：2013年江油开发量126万平米，销售面积72.86万平米，待售面积约60万平方米，其中的情况为2013年底，很多楼盘开始建设，2014年开发新项目较少，因此，2014年整个江油房地产市场应该趋稳，在国内大环境的影响下，可能出现先降价后反弹的情况，但是，江油房价降价空间较小，很多楼盘的售价在3700元左右。
结论：江油房地产市场发展稳定，适合分期投资开发。
4、2013年开发市场情况
江油房地产市场备案规模特别大，但是实际开发和放量特别少。这种可能是出现在江油这样一个中等规模城市的常规案例。例如，85万平米城市综合体富乐〃领江项目，按照目前的开发进度（2013年4月开工，目前封顶了6万平米，在建4万平米）预计开发年限为10年，再如江油2013年楼市代表作品——75万平米城市综合体圣名国际广场项目，2013年初开发，目前的一期23万平米住宅封顶，二期商业预计2015年才能开工，存量9万平米，对于2014年的住宅市场根本没有威胁，预计开发时间为6年。江油这类项目规划体量庞大的项目特别多，但是年开发量特别小，以上例子富乐领江为例，年开发量不到9万平米，而且还要加上商业面积，圣名国际广场年开发量不过12万平米，也要加上商业。
结论：表面光鲜热闹，大盘多，实质上江油市场基本全部为小盘。
5、2013年开发楼盘2014年存量房及续建开发情况
圣名国际广场2013年开发量23万平米，去量16万平米，存量8万平米，2014年没有新开发量入市；富乐领江2013年开
发量8万平米，基本售完，2014年新增入市5万平米；东城尚品在建面积12万平米，去量8万平米，存量4万平米，2014年无新投入量（具体详见附表一）。 结论：目前统计开发量和存量需要2014年和2015年两年才能消化完成，但是考虑到2015年、2016年江油新增项目较少（大多数地块根据城市建设情况在2年内不具备出任条件，核心城区地块基本出让完毕，其他郊区基本不具备开发条件）的情况，因此，总体开发量比较合理，略有小风险。
6、购房客群分析
目前在售楼盘中，本地客户占80%以上，核心客户群体大部分属于改善性居住客户。有一定的购房消费经验，追求性价比较高的产品。购买群体主要来源于个体户、民营企业主以及从事当地优势产业的人群。适度做好对周边区县的广告宣传是可取之处。
结论：主要还是江油市城区客户为主，辅以周边乡镇客户，做好周边区县的营销，是伴随江油城际高铁发展以及教育优势的新体现。
第三章 结论及建议
一、结论：江油楼市供应产品多元，呈现出较为成熟的发展状态，写字楼、商铺、酒店式公寓、SOHO等产品的出现，表现出江油市场快速的发展，以及体现了江油地区经济实力。
江油的十二五规划预计江油城市人口将达到50万，但是其中很大一部分是靠农村人口转籍来完成的，现在的江油市场对于有特色、改善型的高端住宅还是有一定的需求；对于大众化，高容积率的中低端住宅已经没有了竞争优势。普通住宅开发的利润空间很小，项目的销售进度很慢，存在很大风险。
虽然目前江油市场对联排以及花园洋房有一定的需求量，但是受规划容积率的限制，城区内不可能大量出现此类产品来供应市场,所以我们建议尝试培育新的板块。
龙凤水电站库区所处的青莲镇是四川的省级风景名胜区，因李白而蜚声中外。成绵乐城际高铁起于成都，沿宝成
铁路引入江油，其中就有青莲站。该区块风景秀丽，又有文化积淀，高铁站建成后交通更加便利，发展潜力不容小觑。适合打造高端住宅区、旅游地产、养生地产等多重组合。但由于库区地势低洼开发成本较高，开拓新的市场也存在一定风险。
据了解已有多家公司看好青莲镇涪江边板块，其中一家企业签订了开发意向协议。鉴于我们良好的政府关系以及社会资源，江油市青莲镇涪江边的地块还是值得继续关注。
结论：青莲镇涪江板块，江油城区河西板块（景观资源丰富，交通条件未来的绵九高速过境，距离绵阳城区不到20公里）成为开发优势地块，江油市场需要更完整的产品供应市场需求。随着江油城市的扩大，对于旧城改造地块，建设综合体能够满足江油目前落后的零售品牌需求，特别是高端酒店和百货。
第19篇：房地产市场调查报告(ok)
房地产经营与估价专业毕业论文市场调查报告 房地产市场调查报告
一、调查目的:通过对桂林临桂新城区房地产市场的调查,为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
二、调查人：刘超
三、调查时间：2012年3月25日
四、调查对象:桂林临桂新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
五、调查范围：桂林临桂新城区区域
六、调查内容:
（一）摘要
目前桂林临桂新城区规划面积33平方公里，人口35—50万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之桂林临桂中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，桂林临桂中心区即将成为桂林临桂的又一个居住中心。
（二）城区规划背景（桂林临桂新城：未来桂林临桂的城市副中心）
桂林临桂新城区其定位为桂林临桂未来的政治、经济和文化中心。该区域规划总面积3５平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里，规划总人口约12万人。桂林临桂新城区远景规划年限一直到2014年，届时计划容纳20万人口；同时根据市里“南居北工”的发展战略，到2014年桂林临桂新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其桂林临桂城市副中心的优势，分担桂林临桂主城区的城市功能，减轻中心城区的城市负荷。
桂林临桂新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布
置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，桂林临桂新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
（三）已建成楼盘：
1、华泰剑桥：由桂林临桂华泰股份公司开发，北靠四明路，东临钱湖北路，建筑面积30余万平米。分多层、复式多层、高层、联体别墅和单体别墅，以120～130㎡的三房两厅为主。内设高级会所、学校、超市、美容美发室等。在小区门口步行两分钟即可到达公交车站，交通比较便捷。
2、金湾华庭：由宁兴房产开发，位于钱湖北路以西，四明中路以北，总建筑面积约11万平米。由4幢小高层、15幢多层、9幢范围洋房和10幢联体别墅组成，共700多户，开盘价4000元/㎡左右，目前二手价6200元/㎡左右。步行五分钟可到达公交站点。
3、半岛名邸：由桂林临桂光大置业开发，位于天童北路与华裕路口，总建筑面积6万平米。东面和北面是自然河，由8幢多层和4幢小高层组成。小区内有喷泉，活动室，健身房等，需步行10～15分钟方可到达公交车站。
4、东湖花园：由雅戈尔置业开发，位于中兴路与麦德龙交叉口，建筑面积70万平米。由多层、高层、小高层和别墅组成。以120㎡的三室二厅二卫为主。内有五星级会所、大型运动场、室内游泳池和东湖小学。离麦德龙超市三分钟步行路程，离市区十分钟车程，小区附近设有公交站点，是居住和休闲的首选地。
（四）在建楼盘：
1、都市森林：由雅戈尔置业开发，四明中路以北，宁南路以东，总建筑面积26.6万平米，共1900多户。由10幢高层、20幢小高层、3幢多层、4幢公寓和79套三层连排组成，将于05年6月份开盘。
2、新都美地：由新都置业开发，位于天童北路与四明路之间，建筑面积9.7万平米，由11幢小高层、9幢高层组成，共650多户住户。以100～120㎡的三室二厅二卫为主。24小时热水供应，安保自动化，还设有可视楼宇对讲机和闭路监控系统。开盘价4400元/㎡左右。
3、小城花园：由百隆房产开发，位于天童北路，杉杉工业城南面，总建筑面积7万平米。
由8幢多层、4幢小高层、3幢高层组成，共828户。预计开盘价6200元/㎡左右。
4、四明春晓：由桂林临桂旗滨集团有限公司开发，建筑面积8万平米，共700多户。由多层、小高层、高层和单身公寓组成。
七、调查定论
从市场调查的过程和信息，我们可以清晰的看到，桂林临桂房地产主要开发商在参与打造桂林临桂新城区，结合城市规划和房地产市场规律，稳步有序的推进，实现了房地产业2012年一个新的热点，在这个热点的背后是政府的宏观调控，和房地产业更趋于成熟，已建成的楼盘和未建成的楼盘，主体风格上是基本相一致的，以欧陆风情为主，有代表性的春江花城、东湖场馨园最具代表性，从营销的角度上讲，风格不是主要形成竞争的因素，大量的百余平方普通住宅区，将吸引更多的购房者，从这里将引出一个环境与人文因素，以及周边的配套设施，成为营销新的引爆点；从各个小区的布局来看，总体上价格与价值是相吻合的，营销工作的主要重点，还是在于如何妙作聚集人气。总之，未来桂林临桂新城区的房地产市场还将持续走高。
第20篇：厦门房地产市场调查报告
房地产市场调查报告：
厦门房地产市场调查报告
厦门住宅市场存在三方面问题：
一、房地产市场发展不均衡，结构需进一步完善。
到目前，房地产市场发展只有20余年时间，虽然市场主体的发育和交易数量已初步形成规模，但是市场结构还并不完善。突出表现在：住房存量市场与增量市场发展不协调，成交不活跃对增量市场的拉动作用没有充分发挥；销售市场活跃，租赁市场发育明显滞后，管理机制不健全，市场秩序较乱；中介服务市场明显落后于商品房市场的发展，中介专业化程度低，服务内容单一，从业人员素质低，市场信誉差，无法满足大规模市场流通的需要；市场经营主体数量多，信誉好、实力强、规模大的开发中介企业市场占有率低等。
二、适应房地产市场经济发展的行政管理机制尚未建立。
厦门房地产市场管理体制仍处在计划经济向市场经济转轨过程中，房地产市场宏观调控机制和管理机制仍不健全，不能充分发挥市场机制在房地产资源配置中的基础性作用。表现在房地产市场管理机构分设，政出多门，土地市场的管理、房地产供应计划的管理以及销售管理相互脱节，住宅供应不能及时适应需求变化。商品房销售过程中缺乏有效的监管机制，造成市场竞争不公平。政府部门审批环节多，收费高，效率低，服务意识差，直接影响了住宅的建设和流通速度。政府公共信息服务系统尚不完善，缺乏对市场的科学分析和有效监控。
三、法制建设需进一步加强，市场秩序需进一步规范。
厦门房地产执法依据以政府规章和规范性文件为主，房地产租赁等重要的经济活动还没有专项法律、法规。已有的法规、规章还需要进一步修订，立法的水平亟需提高。管理部门市场执法力度小，缺乏有效的监管。住宅销售中虚假广告、无证售房、虚假信息、签定不平等买卖合同、延期交房、面积缺斤短两、产权没有保证、中介乱收费、房屋质量差等侵害购房者权益的现象时有发生，极大地打击了购房者的信心，抑制了消费者的购房欲望。
解决上述问题须采取四项对策：
（一）深化房改，以制度创新为动力促进市场发展。
建立房地产市场经济体系，就是要在住宅生产、流通、消费、分配环节中充分发挥市场机制的主导作用。随着住宅市场的不断发展，在住宅的流通领域已基本实现了市场化。由于历史原因及住宅商品的特殊性，住宅的生产、分配、消费仍处在计划经济向市场经济转轨的过程中，“十五”期间，要以深化住房制度改革为突破口，全面推进住房商品化、市场化的进程。一是落实住房货币化分配政策，使购房资金及时转化，逐步实现住房分配方式货币化，将住房消费纳入职工工资，彻底切断职工在住房方面与单位的联系纽带，从根本上提高住房有效需求，真正实现职工解决住房问题、改善住房条件找市场。二是加快公房提租步伐，逐步实现公房租金市场化，提高职工购房积极性，促进公房出售，实现住房商品化。三是逐步
推进住房消费的市场化，加快住房管理体制和维修体制的改革，通过房管站转制、完善物业管理市场竞争机制，推广和规范物业管理，实现物业管理的社会化、专业化，实现住房的保值、增值，提升物业价值，为盘活住房存量，实现存量与增量市场的联动奠定物质基础。
（二）加大房地产市场结构调整，促进房地产市场持续健康发展。
目前，我国的住宅和房地产业的发展正处在一个特殊的历史时期，从单纯的总量扩大向规模与结构协调发展的方面转变。优化住宅市场结构关系到住宅及房地产业的长远发展。“十五”期间，要从以下方面调整市场结构：
一是大力发展房地产中介服务，拓展住房消费服务领域。首先，将政府对中介市场的监管和中介行业自律制度有机结合，完善和深化从业人员和中介机构的管理，建立公平竞争，优胜劣汰的中介市场调节机制。通过宣传和培训，扶持一批信誉好、群众信得过的中介服务机构和素质高的房地产经纪人队伍。大力推广先进的中介连锁经营与网络经营相结合的营销模式，促进中介机构的规模经营，带动中介市场规模发展，改变中介经营“小、散、差”的局面。其次，不断开拓服务内容。中介企业要面向市场，全面发挥房地产中介在房地产买卖、租赁、交换、金融、担保、装饰装修等住房流通和消费各方面的服务、沟通、协调“润滑剂”的功能，鼓励信誉好的企业在开展房地产评估、咨询、经纪等传统业务的基础上，开展房地产项目管理策划、代理购房、租赁、代办手续、置业担保等专业化、综合化、全程化的中介服务，方便企业和群众。
二是大力发展房地产租赁市场。首先，加强政府对租赁市场的管理，制定房屋租赁的专项法律、法规，明确租赁双方的权利义务关系，减少租赁纠纷，建立房屋租赁协管机制，房管部门要与公安、工商、税务等部门密切配合，通过信息共享、联合办公等形式，对租赁市场齐抓共管，不断完善租赁登记备案制度，将房屋租赁纳入法制管理轨道，从“地下”走向“地上”，维护房屋租赁市场秩序；推行指导租金制度，引导租赁市场价格，为税费的征收提供依据。其次，要降低房屋租赁税费，通过税费优惠政策，鼓励规模较大的专业机构从事房屋租赁的信息咨询、代理经营等业务，促进购房投资，满足企业和群众的不同需要。
三是大力发展住房存量市场，全面促进住房销售。降低卖旧房买新房税费，凡出售已购公有住房、经济适用房、私产房后一年内购房的，新购住房的登记费、手续费和契税按原房屋的出售价款与新购房的价款差额收取。结合完善住房社会体系，发挥房管部门收购旧房，盘活存量房产主渠道作用。市、区（县）房地产市场用部分房改售房资金和公积金增值资金，收购旧住房，装修后作为廉租房向住房困难户出租，帮助居民尽快将旧房变现购新房。支持开发、中介企业开展收旧房售新房业务，减少流通环节。允许开发、中介企业大力开展收旧房售新房业务，为减少开发、中介企业经营成本，应明确经营旧房的代理地位，规范程序，降低风险，提高其积极性。加快未办理产权
证房屋的补登工作，解决没有产权证房屋不能上市的问题。加大金融对二手房贷款的支持力度，大力开展个人购买二手房公积金和商业性贷款业务。同时，充分发挥旧住房的金融资产作用，对于旧房不能立即出售的，开展旧房和新房一揽子组合贷款，以旧房和预购商品房共同抵押贷款，提高贷款额度，提高改善型居民的有效需求。
（三）转变政府职能，建立适应房地产市场发展的行政管理体制。
随着改革的深入，房地产市场的发展将由主要靠行政措施和政策调控向靠市场机制自身调节转变。面对新的形势，房地产市场管理部门如何在尊重市场规律的前提下，服务市场、规范市场、培育和调控市场，是摆在我们面前的重要课题。要按照“十五”届五中全会提出的“按照发展社会主义市场经济的要求，进一步转变政府职能实现政企分开，政府要集中精力搞好宏观经济调控和创造良好的市场环境”的要求，下决心突破制约市场发展的体制性障碍，重点做好以下几项工作：
一是加强房地产市场的统一领导，建立运转协调、行为规范的房地产市场管理体制。首先，理顺房地产管理机构，实现房屋和土地市场的统一管理，避免房地产重复发证、重复抵押、重复收费，方便企业和群众。其次，加强政府对市场的统一领导，成立高层次的房地产市场管理委员会。住宅计划部门与市场管理部门定期沟通信息，建立以市场需求引导住宅供应的机制，使住宅的总供应和总需求保持基本平衡。第三，运用税收、价格、行政、舆论等手段引导和调节市场，提高政府宏观调控水平。现阶段，可采取以下政策全方位拓展住房市场需求：结合继续实施两公顷以下危陋房屋改造任务，实施货币还迁政策，拉动住房的刚性需求；结合高校扩招，开拓学生公寓市场；结
合城市化进程加快和吸引其他城市投资的需要，降低外省市居民购房办理蓝印户口标准，吸引外省市居民购房；结合对外开放和加入世界贸易组织，开拓高档公寓住房市场。
二是推进政、事、企分开，营造公平竞争的市场环境。加快房地产中介机构和房地产测绘机制转制工作，实现公房置换管理与公房置换经营彻底分离，打破行业垄断，引入竞争机制，减少政府直接干预。房地产中介、房地产测绘按照市场机制运作，使政府、企业和市场的关系真正转到社会主义市场经济的轨道上来。
三是建立完善的房地产市场宏观监测体系。房地产市场管理部门在日常管理中掌握了大量市场信息，将这些信息系统化、网络化、公开化是政府引导市场的重要方式。政府部门要提高计算机和网络的普及应用程度，建立一套与国际接轨的、正确反映市场状况的房地产市场指标评价体系和科学系统的房地产预测和预警系统，准确地了解和把握市场为房地产投资者和居民群众提供咨讯服务，为政府的宏观决策提供可靠依据。
四是加大政务公开力度，全面提高服务水平。首先要加大政务公开力度。在目前公开办事程序、办事时限、办事标准的基础上，公开办事结果、公开财务收费情况。与依法行政相结合，实现政务公开的法定化、制度化；与群众监督相结合，实现政务公开的社会化，与网络技术相结合，实现政务公开的现代化。其次，简化手续提高工作效率。大力推动房屋与土地管理一体化，交易与权属管理一体化。本着方便企业和群众的宗旨，加强房地产有形市场建设，减少不必要的行政审批程序和环节，采取一个窗口收件，内部办理、统一收费，一个窗口发证的工作方式，实现“一条龙”服务，“一门式”办公。增加市场管理的科技含量，逐步实现市场管理部门与开发、中介企业、金融机构的联网，实现管理档案的数字化、信息化，打破地区界限，实现管理信息共享、手续共办，提高市场管理工作的透明度和工作效率。第三，完善政府服务职能，建立全市统一的房地产交易信息网络，建立房地产登记、抵押等交易信息公开查询制度，为交易各方提供交易参考，解决企业、群众买房难、卖房难的问题，加快房地产市场流通速度。
（四）完善住宅市场的金融、财税政策，培育住房有效需求。
住宅产业成为新的消费热点和经济增长点，必须有金融和财税政策的支持。要抓住国家实行扩大内需政策的机遇，加大金融和财税对住宅市场的支持力度，培育住房有效需求：
一是拓宽政策性住房抵押贷款的融资渠道，全面建立住房公积金制度，大力开展个人住房储蓄，吸引社会闲散资金，发行住房金融债券，扩大个人购房抵押贷款的资金来源，支持中低收入者购房。二是开辟和建立住宅抵押二级市场。建立政府担保机构，将个人购房抵押贷款转化为抵押债券，向金融机构发行，盘活金融资产满足不同投资者的需求，解决短存长贷的矛盾。同时建立健全住房抵押贷款保险和担保制度，降低个人购房抵押贷款风险，提高银行贷款积极性。三是构筑有利于住房交易的税费体系。降低住房交易的流转税，实行累进交易税率，归并房地产行政收费，并逐步向“费改税”过渡，使中低收入者购房的交易税费控制在成交价格的2％以内，切实降低流通成本，活跃住房交易。
