催缴租金工作汇报
推荐第1篇：租金催缴通知函
租金催缴通知函
***：
现就您租赁我司位于****室的商铺相关事宜致函如下： 根据贵、我双方***年***月***日日签订的《***合同》约定，您应在每月的***日前我司缴纳每月租金人民币****元，至今已欠*个月，现经我司多次催缴，至今仍未向我司缴纳
为妥善解决问题，请您在接到本通知7日之内向我司缴纳租金人民币**元，逾期，我们将按照贵、我双方签订的《****合同》约定，解除与您的《***合同》，并追究您的违约责任。
特此函告！
****** *年*月*日
推荐第2篇：催缴租金通知范本
通知
*****公司：
贵公司租赁我司位于*******作为宿舍之用。至今贵公司共欠我司23个月的租金共130900元（2010.12---2011.6共63700元；2011.7---2012.10共67200元），敬请于本通知书发出之日起10天内即2012年11月10日前清缴上述款项，若逾期未能清缴所有拖欠的租金，我司将根据合同条款执行，一切后果自负
********公司
2012年10月31日
推荐第3篇：商铺租金催缴通知书
商铺租金催缴通知书
尊敬的租户 先生：
根据 2014 年 8 月 15 日签订的《门面房租赁合同》，您需要在2015年8月15日之前支付清第二年的房屋租金 13000 元整，但至今已超出约定时间3个月。公司认为，双方既已有约在先，就应诚实守信。故特请你见到通知后尽快与公司联系，在2015年12月5日前支付租金，如果我公司在规定时间内未收到足额租金，我公司默认您单方违约，公司将依照合同条款收回房屋并加收拖欠租金的利息，因此所造成的一切损失均由您承担。
特此通知，请予配合！
有限责任公司
2015年11月26日
该通知书一式两份本人已查看并签收了一份。签收人：
推荐第4篇：关于催缴租金的通知
关于催缴租金的通知
致：
贵单位承租了环亚一家建材家居广场_________号商铺,限贵单位于2013年12月31日前交纳2014租金并签订租赁合同。逾期，我公司将采取包括停水、停电、法律诉讼等一切必要措施向你单位追讨租金。如停水停电等给你单位造成的停业损失等由你单位自负，因追讨所发生的相关费用均由你方承担。
特此通知！
山东智达立实业有限公司滨州项目部
2013年12月21日
推荐第5篇：租户租金减免及催缴管理办法
XXX广场
租户减免租及租金催缴管理办法
一、目的
为更好的应对商户开业后可能发生的租金减免及滞缴或拒缴租金及各项管理费用的现象，加强我司的管控力度，保障和维护我司的合法权益。同时为明确商户租金减免的内部工作流程，特制定本管理办法。
二、商户租金减免管理办法
1、宗旨：
原则上不同意任何租户的此类申请。但若租户有十分充足的或经我司审议，认为确认必要减免的租户可按此办法进行。
2、适用租户：
（1）、部分经营状况较差，连续处于亏损状态的租户。 （2）、由于地理位置欠佳，给经营造成重大影响之租户。 （3）、我司重点扶持和双方依赖性较强的租户。
（4）、由于不可抗力造成经营困难，业绩持续下降而我司觉得有必要给予支持的租户。
3、具体操作：
第一步：由商户提出书面申请，详细阐明理由及要求。
第二步：由营运管理部进行内部评议，拟定《租户减免租综合审议表》。针对其经营状况及盈亏状况做出描述分析和判断。并对其面临的经营困境做出客观的评价。
第三步：与招商会审，请招商管理部提供参考意见。 第四步：上报公司分管副总、总经理审批。
第五步：按公司最终审议结果，以书面形式回复租户。重点说明我司同意或不同意的理由。
4、后续工作
（1）、针对同意减免的商户，由招商管理部以合同补充协议的方式予以确认，明确减免租金的具体规定，并作为合同的一部分。 （2）、营运管理部负责跟进对减免租商户的经营分析及监控，并及时汇报相关经营信息。
（3）、对于不同意减免租的商户，营运管理部需与其加强交流和沟通，并在推广、促销、宣传等负面给予全力的支持和配合，帮助这部分商户尽早改善经营业绩。
（4）、对于屡次提出减免租及长时期经营业绩较差的租户，营运管理部将专门备案，并与招商管理部合议，考虑下一步的租户调整事宜。
三、商户租金催缴办法
1、适用租户：所有未能按照合同约定时间缴交租金及各项管理费的商户。
2、催缴责任：
第一次催缴：财务部发起，营运管理部发放催缴通知 第二次催缴：营运管理部楼面管理人员 第三次催缴：营运管理部经理以公司名义
3、欠费原因分类：
（1）、合同条款歧义引发的欠费。 （2）缴费金额疑义引发的欠费。 （3）租户内部工作流程因素导致的欠费。 （4）租户特殊事件引发的欠费。 （5）租户经营亏损引发的欠费。
4、催缴流程：
（1）、第一次催缴：财务管理部在合同约定租金及物业费等费用收缴日前一周启动催款预警，派发《缴款通知单》，要求租户按通知单所列款项及时间7日内缴交费用。营运管理部楼面负责人须3日内通知到位。
（2）、第二次催缴：租户未按时缴纳或缴纳额不符时，根据财务管理部反馈的费用收缴日确认费用到位情况，由营运管理部负责第二次催缴工作，由楼面负责人将《缴款通知单》规定时间之次日按统一版式拟定《催款通知书》发送到租户店铺，要求租户3日内进行缴纳并对《催款通知书》的签收条进行签收确认。
（3）、第三次催缴：租户在收到我方《催款通知书》15日后仍未缴交款项的，由营运管理部经理以书面形式通知租户高层并约见对方，明确告之如果三天内仍未缴纳所有款项，我司将根据合同约定条款采取相应措施。
（4）、合同约定的租金缴交日，逾期超过30个工作日的，将发送律师函采取法律手段解决并予以强行停业直至封店处理。
5、欠费租户管理：
（1）、租户缴费情况将作为租户评级的重要依据。不管任何原因引发的欠费行为，所有租户一年内不得超过二次。
（2）、所有欠费租户均需无条件支付因欠费产生的违约金。若租户有减免要求，需提交书面报告，由营运管理部初审后报总经理审批。
（3）、一旦租户因拒缴欠费导致强行停业，营运管理部有权采取措施控制该店铺内的财产，为诉讼提供保障。
（4）、对屡次欠费的租户，营运管理部需以经营特报的形式上报公司总经理，并抄送招商管理部，作为租户调整的重要依据。
四、所属附件
附件一：XXX广场租金减免综合审议表 附件二：XXX广场催款通知书 附件三：XXX广场租金催缴流程图
五、本管理办法自公布之日起施行
XXX广场经营管理中心 二0一四年三月
推荐第6篇：租户减免租及租金催缴管理办法
天鹅广场
租户减免租及租金催缴管理办法
一、目的
为更好的应对商户开业后可能发生的租金减免及滞缴或拒缴租金及各项管理费用的现象，加强我司的管控力度，保障和维护我司的合法权益。同时为明确商户租金减免的内部工作流程，特制定本管理办法。
二、商户租金减免管理办法
1、宗旨：
原则上不同意任何租户的此类申请。但若租户有十分充足的或经我司审议，认为确认必要减免的租户可按此办法进行。
2、适用租户：
（1）部分经营状况较差，连续处于亏损状态的租户。 （2）由于地理位置欠佳，给经营造成重大影响之租户。 （3）我司重点扶持和双方依赖性较强的租户。
（4）由于不可抗力造成经营困难，业绩持续下降而我司觉得有必要给予支持的租户。
3、具体操作：
第一步：由商户提出书面申请，详细阐明理由及要求。 第二步：由营运管理部进行内部评议，拟定《租户减免租综合审议表》。针对其经营状况及盈亏状况做出描述分析和判断。并对其面临的经营困境做出客观的评价。
第三步：上报公司分管副总、总经理审批。
第四步：按公司最终审议结果，以书面形式回复租户。重点说明我司同意或不同意的理由。
4、后续工作
（1）针对同意减免的商户，由招商管理部以合同补充协议的方式予以确认，及相关保密协议，明确减免租金的具体规定，并作为合同的一部分。
（2）营运管理部负责跟进对减免租商户的经营分析及监控，并及时汇报相关经营信息。
（3）对于不同意减免租的商户，营运管理部需与其加强交流和沟通，并在推广、促销、宣传等负面给予全力的支持和配合，帮助这部分商户尽早改善经营业绩。
（4）对于屡次提出减免租及长时期经营业绩较差的租户，营运管理部将专门备案，并与招商管理部合议，考虑下一步的租户调整事宜。
三、商户租金催缴办法
1、适用租户：
所有未能按照合同约定时间缴交租金及各项管理费的商户。
2、催缴责任：
第一次催缴：财务部发起，营运管理部发放催缴通知 第二次催缴：营运管理部运营人员 第三次催缴：营运管理部经理以公司名义
3、欠费原因分类：
（1）合同条款歧义引发的欠费。 （2）缴费金额疑义引发的欠费。 （3）租户内部工作流程因素导致的欠费。 （4）租户特殊事件引发的欠费。 （5）租户经营亏损引发的欠费。
4、催缴流程： （1）第一次催缴：财务部在合同约定租金及物业费等费用收缴日前2个月启动催款预警，派发《缴款通知单》，要求租户按通知单所列款项及时间30日内缴交费用。营运管理部相关运营人员须在3日内通知到位。
（2）第二次催缴：租户未按时缴纳或缴纳额不符时，根据财务部反馈的费用收缴日确认费用到位情况，由营运管理部负责第二次催缴工作，由运营人员将《缴款通知单》规定时间之次日按统一版式拟定《催款通知书》发送到租户店铺，要求租户3日内进行缴纳并对《催款通知书》的签收条进行签收确认。
（3）第三次催缴：租户在收到我方《催款通知书》15日后仍未缴交款项的，由营运管理部经理以书面形式通知租户高层并约见对方，明确告之如果三天内仍未缴纳所有款项，我司将根据合同约定条款采取相应措施。
（4）合同约定的租金缴交日，逾期超过30个工作日的，将发送律师函采取法律手段解决并予以强行停业直至封店处理。
5、欠费租户管理：
（1）租户缴费情况将作为租户评级的重要依据。不管任何原因引发的欠费行为，所有租户一年内不得超过二次。
（2）所有欠费租户均需无条件支付因欠费产生的违约金。若租户有减免要求，需提交书面报告，由营运管理部初审后报总经理审批。
（3）一旦租户因拒缴欠费导致强行停业，营运管理部有权采取措施控制该店铺内的财产，为诉讼提供保障。
（4）对屡次欠费的租户，营运管理部需以经营特报的形式上报公司总经理，并抄送招商管理部，作为租户调整的重要依据。
天鹅商业运营管理有限公司 2017年3月15日
推荐第7篇：催缴通知书
通 知 **：
现就您租赁我司位于*************门面房屋相关事宜再次通知您： 根据贵、我双方***年***月*日签订的《房屋租赁合同》约定，您应在****年*月**日前向我司缴纳下一租赁年度全年的房屋租金￥*******，现您已向我司缴纳租金人民币*******元，剩余租金人民币********元虽经我司多次催要，但至今仍未能向我司缴纳。 为妥善解决问题，请您在接到本通知之日起七日内向我司缴纳本租赁年度剩余租金人民币******元，逾期，我们将按照贵、我双方****年**月**日签订的《房屋租赁合同》约定，解除与您签订的《房屋租赁合同》，并追究您的违约责任。
通知人：
年 月 日篇2：催缴通知单
汉源县供排水有限责任公司
水费催缴通知
第 号
用水单位（户）：
你在本年 至 月未按期缴纳水费 （合计吨位 t）共计金额： 仟 佰 拾 元 角，请在接此通知之日起七日内按规定交我公司收费处地址：供排水公司（东区文化大厦下行200米，武装部斜对面），电话：4222343 逾期未缴，我公司将依照《四川省城市供水管理条理》第四十条：应当与用户签订供用水合同，明确双方的权利和义务。未签订供用水合同用户，城市供水企业不得供水。第四十三条；城市供水企业应当依据供，用水合同约定，收取水费和基本水费。并使用统一收费凭证。用户应当依法按照《供用水合同》约定交纳水费，逾期不交纳的，供水企业可以按照合同约定追究用户的违约责任。
特此通知
新县城水厂收费处 20 年 月 日篇3：催缴通知书
催缴通知书(一) 敬启者：
帐户编号：
本公司谨提醒_______阁下，贵账户之款项已经过期而仍未清付，请以人民币___________元支票支付，交回本公司。
若____阁下已缴付上述款项，请毋须理会本通知书。
此致
贵住户/租户 ________________公司
物业经理___________启
催缴通知书
（二）
敬启者：
帐户编号：
本公司谨提醒_______阁下，贵账户之款项已经过期而仍未清付，请以人民币___________元支票支付，交回本公司。
若____阁下已缴付上述款项，请毋须理会本通知书。
此至
贵住户/租户
_______________公司 物业经理_________启
催缴通知书
（三）
敬启者：
有关事宜敝公司于_______年____月____日致 阁下信件中所提及___月份之________费共人民币__________元，迄今 阁下仍未清付。直至目前为止包括本月份费用之总欠款额为港币__________元。
假若敝公司于（日期）前仍未收到阁下人民币______元之支票，敝公司将于无选择余地之情况下将此个案转交律师，并采取一切适当行动追讨上述欠款而毋须作另行通知。
为避免对 阁下造成困窘，敝公司希望在迫不得已进行下一步行动前，阁下能尽力缴清上述欠款。
此致
（住户/租户姓名） __________公司
物业 经理_________谨启篇4：欠 费 催 缴 通 知 单 第 栋 业户：
阁下所欠以下费用至今未缴，本公司特函通知，敬请阁下尽快核实并将所欠费用存入指定银行账户办理托收，或直接带现款到物业公司处交纳，若阁下自我司发出通知后10日内仍不能如数缴纳欠款，我
并请注意以下事项：
1、以上费用请阁下核实，若有疑问，请于收到通知后（即当月10日前）与管理处联系。
2、银行划账日期为每月10日至此5日，请阁下及时补足物业管理公司指定的银行账户内的资金，或到财务处缴纳以上费用。请阁下给予合作，谢谢！
联系人： 联系电话：
第 栋 业户：
阁下所欠以下费用至今未缴，本公司特函通知，敬请阁下尽快核实并将所欠费用存入指定银行账户办理托收，或直接带现款到物业公司处交纳，若阁下自我司发出通知后10日内仍不能如数缴纳欠款，我
并请注意以下事项：
1、以上费用请阁下核实，若有疑问，请于收到通知后（即当月10日前）与管理处联系。
2、银行划账日期为每月10日至此5日，请阁下及时补足物业管理公司指定的银行账户内的资金，或到财务处缴纳以上费用。请阁下给予合作，谢谢！
联系人： 联系电话：篇5：催缴罚款通知书 催 缴 罚 款 通 知 书
被处罚单位：
地址：
法定代表人：
榕江县食品药品监督管理局于日 对你单位违法经营药品的行为作出行政处罚决定，决定书编号：（榕食药）行罚[ ] 号，你单位在法定的期限内既不履行法律责任，又不向上级行政机关申请行政复议，或向榕江县人民法院起诉。现特向你单位催缴征收罚没款 元，限在 月日内到榕江县建设银行缴清，逾期不缴所产生的一切法律责任后果自负。
推荐第8篇：租金审计报告
融资租赁类业务调查报告基本内容和参考格式
标题：关于×××（客户）×××万元融资租赁的调查报告 ×××公司向我公司申请融资租赁×××万元，金额×××万元，期限××年，租赁物为×××生产线，我公司张××李××对此项目进行了双人调查和融资租赁方案设计，现将有关情况报告如下：
一、融资租赁方案
内容：主要包括融资租赁总额、期限、租赁物、租赁方式、资金来源、保证金及返还方式、担保方式、租金构成、还款方式、租金收取方式、综合收益等。 参考格式：
融资租赁总额：×××万元 期限：××年 租赁物：×××生产线
租赁方式：直接租赁（售后回租）
资金来源：自有资金（或自有资金和××银行贷款组合，其中，自有资金××万元，由我公司向××银行申请租赁贷款××万元）
保证金及返还：%、×××万元，保证金在租赁期结束时即承租人最后一次支付租金时全额返还。（或其他方式„„„） 担保方式：
（1）由×××公司提供回购责任保证担保； （2）由×××公司提供连带责任保证担保； （3）由×××（自然人）提供连带责任保证担保； （4）由×××以其位于×××地点的房产提供抵押担保； （5）由×××以其拥有的×××权利 提供质押担保。 租金构成：租金由三部分构成。（1）融资租赁总额××万元；(2)融资租赁利息（年利率为人民银行同期贷款基准利率××%上浮××%）；(3)融资租赁手续费（年费率为融资租赁总额的%）。
综合收益：××% 租金收取方式：租金实行按（月、季、半年）收取。
（注：按不同情况选用表一或表二） 租金收取明细表一
金额单位：
租金收取明细表二
金额单位：
一、客户基本情况
（一）、客户简介
内容：主要描述客户成立时间，公司地址、地理位置及历史沿革、注册资本、实收资本、股
本结构、公司架构、治理结构、员工人数、主要经营范围、与我公司的业务合作情况等。
参考格式： 客户基本情况表
客户人行征信系统信用报告（查询日期） 金额单位：万元
客户对外担保情况表 金额单位：万元
（二）、法定代表人、实际控制人及主要股东情况介绍（注：带＃号部分，可以视情况适当省略或简化）
内容：主要介绍法定代表人、实际控制人及股东的基本情况。对其个人的履历、资产、负债、资信、家庭状况等情况调查核实。
参考格式：
1、法定代表人xxx（或实际控制人xxx）情况
家庭财产明细表
金额单位：万元
人民银行个人征信系统信用报告（查询时间年月日）
金额单位：万元
2、控股、主要股东之×情况
家庭财产明细表
金额单位：万元
人民银行个人征信系统信用报告（查询时间年月日）
金额单位：万元
3、股东之×情况（法人股东填写，无法人股东略）
人行征信系统信用报告（查询日期）＃
（注：如有其他需说明事项，可另外文字说明）
（三）、关联公司情况 （无关联公司略）
内容：主要介绍关联公司的基本情况、关联关系等。 参考格式：篇2：审计报告模板20150612 绍兴精诚联合会计师事务所
审字（2015）第 号
审 计 报 告
柯桥区兰亭镇花街村村民委员会：
受绍兴市柯桥区农村集体经济审计中心委托，本会计师事务所对你村自2012年1月至2014年12月的村级财务收支情况进行了审计，审计所依据的是由你村提供的账册、凭证、收款收据、有关合同等相关会计资料，其真实性、完整性由你村负责，事务所的审计责任是通过审计出具审计报告。我们本着实事求是的原则，依照《浙江省农村集体经济审计办法》和《柯桥区农村集体经济审计暂行办法》，在审计过程中，结合你村的实际情况，实施了包括逐笔审核原始凭证和实地盘点货币资金等我们认为必要的审计程序。现将有关审计情况报告如下：
一、审计的基本情况
（一）村级收益性收支情况 经审计，2012年1月至2014年12月，村级集体收入总额3,885,347.31元，其中：经营收入292,597.50元，发包及上交收入542,230.80元，补助收入3,003,143.60元，其他收入47,375.41元；支出总额为2,303,253.59元，其中：管理费用1,637,674.29元，其他支出 414,178.12元，农业发展支出 251,401.18 元，收支相抵余额为 1,582,093.72 元。（详见附件一）
（二）资产、负债及所有者权益情况
经审计，2012年初账面总资产3,988,066.87元，总负债 964,612.78 元，所有者权益（净资产）为 3,023,454.09元；至 2014年12月底，村级集体账面总资产 6,989,257.57元，总负债 4,174,194.31元，所有者权
益（净资产）为 2,815,063.26元。（详见附件二）
（三）应付福利费收支情况
经审计，2012年1月至2014年12月，村级集体账面应付福利费支出合计为 2,623,211.87 元，其中：文化教育57,651.29元，计划生育 43,928.50元，医疗卫生 35,783.71元，社会保险82,836.40 元，困难补助 18,500.00 元，军烈属补助6,750.00元, 老干部补助 85,636.00元，老年人补助54,975.00元，环境卫生1,792,112.33元，村道修建 228,764.60元，水电维修94,397.79元，征兵优抚10,700.00元，民兵费用1,970.00元 ,公益电费 22,257.66元，治安消防 86,948.59元。（详见附件三）
（四）村级在建工程（固定资产）收支情况
1、在建工程支出情况
经审核， 2012年村级集体账面在建工程支出合计 2,223,924.52元。其中：村内道路1,039,641.57元；办公楼73,034.24元；公共厕所56,433.40 元；小舜江自来水297,941.45元；篮球健身场67,490.00 元；山塘水库243,308.80元；农田水利158,152.16元；平原绿化287,922.90元。 2013 年账面在建工程支出合计 542,705.00元。其中：村内道路 5,329.50 元；办公楼461,354.45元；公共厕所72,856.00元；山塘水库915.00元；农田水利843.75元；平原绿化1,406.30元。 2014年账面在建工程支出合计2,157,230.50 元。其中：村内道路574,386.00元；公共厕所489,970.10元；山塘水库223,838.40元；农田水利814,036.00元；阔叶林改造55,000.00元。
2、固定资产购建情况
经审核， 2012年固定资产购置支出合计47,125.00元，其中：购
电脑一台3,530.00元，购空调3台12,300.00元，购沙发茶几一套8,500.00元，购文件柜2个2,245.00元，购办公桌4张20,150.00元，购四折床2把400.00元。 2013 年固定资产购置支出合计 4,560.00元，其中：购电脑1台4560 元。 2014年固定资产购置支出合计15,358.00元，其中：购电脑一台2,750.00元，购彩电2台5,528.00 元，购麻将机一台2,200.00元，购打印机一台2,350.00元，购照相机一台1,200.00元， 购传真机一台1,330.00元。（详见附件四）
（五）专项费用支出控制情况
1、村级经营费用（招待费）支出情况：
经审核，2012年1月至2014年12月，村级集体账面共列支经营费用（招待费）135,973.40元，其中：2012年 60,387.00元，2013年 52,464.80元， 2014年 23,121.60 元，对照镇（街道、开发区）党委有关文件，未见超支情况。
经审计，村干部报酬均按镇（街道、开发区）考核结果兑现，未见超发现象。
经审核，村账面共列支村干部通讯补贴15,120.00元，符合有关文件精神，未见超支现象。
经审核，村帐面没有列支福利费、值班费，共列支村干部交通费补
贴24,120.00 元，均符合镇党委有关文件精神，未见超支现象。
（六）现金盘点情况
经现金盘点，账面现金余额为 2,826.73元，村出纳保管的库存现金 2,826.73元，实际盘点数与账面数相符合。（详见附件六）
（七）租金结算情况
经审核，2012年1月至2014年12月，村委应收租赁承包款收入为1,024,683.00元，账面实际收到各类上缴款975,766.00 元，差额48,917.00元尚未收取。其中村委提供与各单位（个人）签订的上缴款承包租赁合同 29 份。（详见附件五）
（八）土地征用补偿收支情况
经审核，2012年1月至2014年12月，村委共收到各类土地征用补偿款633,920.80元，支付相关补偿支出946,380.82元，结余-312,460.02元。（详见附件七）
（九）农村集体经济统一收据使用情况
经收款收据存根联与记账凭证逐一核对，除1份未入账外，2012年1月至2014年12月收款收据均已入账。（详见附件八）
二、审计中发现问题
经审计，我们认为该村在财务管理方面存在着以下几个问题：
1、集体资金管理欠规范，主要表现在：收取承包收入、租赁收入存在未及时入账或未入账现象，如收款收据号码1294
526、金额 162,500.00元未入账；部分应收租金未及时收回，有的挂账时间逾二年以上，如应收王立江山家岭租费43,776.00元至今未收取；收款收据的使用未按照时限、票据号码顺序填开。
2、支出凭证不够规范，无据支出证明单大量存在。主要表现在：原始凭证管理方面存在购买物品未取得合法发票或以不合法的收据代替，如购买办公用品以收款收据入账，购买笋干、茶叶未取得正规发票，管理费用中餐费未取得饮食服务业发票；部分建筑工程项目未索取专用发篇3：医院审计报告样本
根据《中华人民共和国审计法》第十九条的规定，我局派出审计组，自2012年11月16日至12月7日，对***医院2010-2011年度财务收支情况进行了就地审计，重点审计了医院药品收费、医疗收费、医疗保险病人费用结算等。依据《中华人民共和国审计法》及有关法律法规的规定，***医院对其提供与的财务会计资料以及其他相关资料的真实性和完整性负责。我局的责任是依法独立实施审计并出具审计报告。
一、基本情况
（一）机构人员情况 ***医院是隶属***的正科级财政拨款事业单位，内设办公室、财务科、医务科、护理部、质控科、行政科、医保农合办、综合科、1-5病室等 个科室，床位编制 张，人员编制 人，至 年底，医院实有床位 张，实有职工 人，其中在岗职工 人，停薪留职、内退人员 人。
（二）财务收支结余情况
收入情况：2010-2011年共计实现收入 万元（2010年度万元，2011年度 万元），其中医疗事业收入 万元，财政补助收入 万元，食堂收入 万元，其他收入 万元。 支出情况：2010-2011年共计支出 万元（2010年度 万元，2011年度 万元），其中工资支出 万元，药品支出 万元，食堂伙食费支出 万元，其他支出 万元。
结余情况：两年共计结余 万元，其中2010年结余 万元，2011年结余 万元。
（三）业务开展情况 2010年医院实有病床 张，共接诊病人 人次，其中门诊病人 人次，住院病人 人次，病床使用 床日,病床使用率84.9%；2011年医院实有病床 张，共接诊病人 人次，其中门诊病人 人次，入住院病人 人次，病床使用 床日,病床使用率93.9%。
二、审计评价
审计结果表明，2010年至2011年***医院财务管理各项规章制度较为完善，能认真执行有关财务管理的规定，内部控制基本有效，财务收支基本真实，但还存在一些乱收费、开大单、少缴税费等问题。
三、审计发现的主要问题及处理意见
（一）少缴各项税费共计 万元。
上述行为不符合《个人所得税代扣代缴管理办法》（湘地税发[1999]104号文）第九条“ 扣缴义务人向个人支付应纳税所得，不论纳税人是否属于本单位人员，均应依照个人所得税法律、法规和有关单项征管办法的规定，及时足额扣缴个人所得税”的规定。
2、少缴纳房产税和营业税及附加 万元。2010年至2011年，医院共收取门面租金收入 万元，少缴纳房产税 万元，营业税及附加 万元。
上述行为不符合《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发 [1986]90号）第二条：“房产税由产权所有人缴纳”和第四条 “房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％”以及《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的
单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税”的规定。
根据《中华人民共和国审计法》第四十六条规定，决定将2010年至2011年少缴房产税、营业税及附加 万元全额收缴市财政。
（二）医院多收费 万元。
1、多收心理治疗检查费 万元。2010年至2011年医院住院部门对住院病人开出心理治疗检查 次。经测算，医院5个病区32名医生每天最多能完成 次心理治疗，按360天/年计算两年总计 次，多收住院病人 次心理治疗检查费 万元。
2、多收两病人a类量表检查费 万元。审计抽查在院病人彭宏会、罗新生病历发现，医院已收取两病人a类量表检查费 次，实际只对两病人做a类量表检查 次，多收两病人a类量表检查费 万元。
3、捆绑多收脑电图检查费用 万元。2010年至2011年，医院捆绑收取脑电图和脑电地形图检查费用，多收 次脑电图检查费用21.1万元，其中2010年多收 次 万元，2011年多收3575次 1万元。
以上1-3项行为不符合《价格违法行为行政处罚规定》（国务院令第585号）第九条“(十)不按照规定提供服务而收取费用的” 和《湖南省行政事业性收费管理条例》第十六条“禁止任何单位和个人超越权限审批、设立行政事业性收费项目和超越权限核定、提高行政事业性收费标准”的规定。
根据《中华人民共和国审计法》第四十六条规定，责令医院
改正，退还多收取的费用，并严格医技检查管理。
（三）虚假住院病人套取医保资金 万元。 2010年至2011年，医院有11名医保住院病人“挂床”住院，虚假住院病人套取医保资金 万元，其中：职工医保资金
3.89万元，新农合资金 万元。
上述行为不符合《中华人民共和国社会保险法》第八十七条和《关于进一步加强新型农村合作医疗基金管理的意见》（卫农卫发?2011?52号）“对医疗机构和相关人员通过虚增住院天数、虚报门诊、住院、体检人次，挂床住院，伪造医疗文书及报销凭证套取新农合基金的，一经发现要严肃查处，情节严重的要取消医疗机构新农合定点资格直至依法吊销医疗机构执业许可证，对医疗机构主要负责人要追究责任，对违规医务人员可依法吊销执业资格，通报相关违规行为”的规定以及各级医疗保险部门与***医院签订的相关协议。
根据《中华人民共和国审计法》第四十六条规定，责令医院改正，清退套取的医保资金，同时加强医保病人的住院管理，防止“挂床”住院。
（四）未按规定取得发票 万元。 2010年医院采购被服床单 套 万元，2011年采购病床床垫506床 万元，以上经济事项的财务报账发票均为***市工业发票，经电话咨询12366纳税服务热线，2011年及以后年度**省已停止开具工业发票，且以上发票已于2006年在**省国税部门验旧，上述发票为假发票。
上述行为不符合《中华人民共和国会计法》第十四条“„„ 会计机构、会计人员必须按照国家统一的会计制度的规定对原始凭证进行审核，对不真实、不合法的原始凭证有权不予接受，并向单位负责人报告”和《中华人民共和国发票管理办法》（国函?1993?174号） 第三十六条“
（四）未按照规定取得发票的”的规定。
根据《中华人民共和国审计法》第四十六条规定，责令医院改正，取得合法真实票据报账。
（五）医生个人收入与药品、检查收入挂钩。 2010年至2011年，医院目标管理考核方案中明确：
1、医院按医生为门诊病人作心理治疗、心理咨询按其收入的15%提成给医生个人。
2、门诊病人检查、治疗等非药品收入超过药品收入15%的，按超过数的50%提成给医生个人。
上述行为不符合《卫生部关于加强卫生行业作风建设的意见》“
（一）医疗机构和科室不准实行药品、仪器检查、化验检查及其他医学检查等开单提成办法”的规定。并依据以上规定，责令医院改正，完善目标管理考核方案，不得将医务人员个人收入与医院的药品和检查收入挂钩。
对本次审计发现的问题，请***医院自收到本报告之日起60日内，将整改情况书面报告***审计局。
审计建议
二〇一三年一月十七日篇4：地税审计报告样本
税务审计报告
（2010）xxswsj字第003号 xx有限公司：
我们接受委托，审计了贵公司2009年1月1日至2009年12月31日各地方税（费）缴纳情况。我们是依据政府已颁布的各地方税（费）法律、法规、规章及相关规定，对贵公司所提供的会计报表、帐册、凭证及有关纳税资料进行审计。贵公司对所提供的会计报表、帐册、凭证及有关涉税资料的真实性、合法性、完整性负责。我们的责任是按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》的要求出具审计报告。
一、企业基本情况 xx公司，于2005年5月18日取得xx市工商行政管理局颁发的注册号为xxxxxxxx的企业法人营业执照，设址xx市xx镇彭洋村112号，法定代表人xx，注册资本和实收资本均为人民币500.00万元，经营范围：批发钢材、粮食、煤炭。贵公司各地方税（费）由xx市地方税务局xx分局征收。公司联系电话123456#，税务登记证为闽国地税字1111111111号，电脑编号2222222222#。
二、地方税（费）审计情况
1、营业税审计。
2009年度贵公司无营业税应税项目，无应缴营业税。
2、城市维护建设税审计
贵公司城市维护建设税按当年度应缴增值税税额的5.00%计征。 2009年度应缴增值税17,164.87元，应缴城市维护建设税858.24元，已缴892.48元，多缴34.24元。
3、企业所得税
2009年度贵公司企业所得税由xx国家税务局征收。
4、个人所得税审计
（1）工薪所得个人所得税
根据《个人所得税法》的规定，工资薪金所得超过费用扣除标准后的余额为应纳税所得额，依适用税率征收工薪所得个人所得税，并由贵公司代扣代缴。 2009年度贵公司员工工薪所得未超过上述规定的费用扣除标准，无应扣缴工薪所得个人所得税。
（2）利息股息红利所得个人所得税
贵公司利息股息红利所得个人所得税采用核定征收。 2009年度贵公司实现收入100,128.30元，征收率1.00%，应缴利息股息红利所得个人所得税1,001.28元，已缴476.16元，少缴525.12元。
5、房产税和土地使用审计
贵公司经营场所系向私人租用，应缴房产税采用从租方式计征，即按照年租金金额的4.00%计征。
2009年度贵公司经营场所年租金为1,200.00元，应缴房产税48.00元，未缴。
6、土地使用税 2009年度贵公司实际使用土地面积15.00平方米，单位税额3.00元，应缴45.00元，未缴。
7、印花税审计
2009年度贵公司购销合同应缴印花税按照购销总额70.00%的0.03%计征；其他列举的
应税合同和营业帐簿应缴印花税按照国家税法的有关规定计征。
（1）营业帐簿印花税
贵公司本年度其他营业帐簿5本，应贴花25.00元，未贴花。
（2）购销合同印花税
贵公司本年度购销总额100,128.30元，应缴印花税21.03元，已缴127.99元，多缴106.96元。
8、教育费附加（含地方教育费附加）审计
贵公司应缴教育费附加按当年度应缴增值税税额的4.00%征收。 2009年度应缴增值税17,164.87元，应缴教育费附加686.59元，已缴713.26元，多缴26.67元。
9、基本养老金和失业保险金审计 2009年度贵公司已缴基本养老金832.00元和失业保险金96.00元。
10、防洪费、残疾人就业保障基金和工会经费 2009年度贵公司无已缴防洪费、残疾人就业保障基金和工会经费。
三、综合以上，2009年1月1日至2009年12月31日的各地方税（费）缴纳情况如下：
1、营业税无应缴数。
2、城市维护建设税应缴858.24元，已缴892.48元，多缴34.24元。
3、企业所得税由xx国家税务局征收。
4、个人所得税应缴1,001.28元，已缴476.16元，少缴525.12元。。
5、房产税应缴48.00元，未缴。
6、土地使用税应缴45.00元，未缴。
7、印花税应缴46.03元，已缴127.99元，多缴81.96元。
8、教育费附加应缴686.59元，已缴713.26元，多缴26.67元。
9、基本养老金已缴832.00元，失业保险金已缴96.00元。
10、防洪费、残疾人就业保障基金和工会经费无已缴数。
四、其他事项说明
贵公司以前年度各地方税费缴纳情况未经审计。篇5：审计报告(样本) 高坪区**小学
财务收支及经济责任情况内部审计的报告 高坪区教育局纪检监察室：
根据南充市高坪区教育局内部审计通知（2012.*.*），我们于2012年*月*日至*月**日对高坪区**小学****年**月**日至****年**月**日的财务收支及经济责任情况进行了审计。此次审计活动审查了该校这期间的资产负债表、收入支出表、事业支出明细表及有关财务收支的账薄，查了这期间的有关记账凭证和原始凭证，盘点了库存现金，按照审计计划如期完成了审计任务。
一、被审计单位概况
（一）、学校基本情况
高坪区**小学有在职教职工**人，退休教职工**人，开办小学1-6年级，共**个班，在校学生***人，学校设有*个部门，校级领导*人，部门干部*人。财会兼职人员*人。另外代管一所民办小学。这期间，该校认真执行财经纪律和法规，能认真安排预算和执行预算，使学校的各项工作有序开展。
（二）、学校收入支出情况
1、****年收入支出情况 ****年收入，（1）、教育经费拨款***元，其中：工资直发**元，公用经费***元，长赡费**元，福利费及其他**元，绩效**元，退休人员经费**元；（2）存款利息收入**元；共收入**元。2*** 年支出，（1）、事业支出**元，其中：基本工资**元，绩效工资**元，津补贴**元，年终一次性奖**元，先进奖**元，福利支出**元，加班费**元，日常公用开支**元，对家庭和个人补助支出**元，债务付息**元，其他支出**元，（2）专款中支维修费**元，（3）支***小学（民办）公用经费**元，共支出***元。2010年收入支出品迭***元。本年度暂付工程款***万元。本年度超支***元。
2、、****年收入支出情况 ****年收入，（1）、教育经费拨款***元，其中：工资直发***元，公用经费***元，长赡费***元，抚恤金***元，福利费及其他***元，绩效***元，偿债资金***元，退休人员经费***；（2）、捐赠收入***元，其中：****教学楼及附属工程长款85548.63元，门面承包费（承包人**）***元；（3）其他收入：存款利息收入***元，门面租金2***元；共收入***元。****年支出，（1）、事业支出***元，其中：基本工资***元，绩效工资***元，津补贴***元，先进奖***元，社会保障缴费***元，日常公用开支***元，对家庭和个人补助支出***元（其中：抚恤金***元、长赡费***元、助学金***元），债务付息***元，其他资本性支出***元，（2）退协公用经费***元，（3）支***小学（民办）公用经费****元，共支出****元。2011年收入支出品迭结余***元。本年暂付工程款***万元。本年结余5***元。
3、20**年1月至*月收入支出情况 20**年1月至*月收入情况，（1）、教育经费拨款****元，其中：工资直发***元，20**年终一次性奖***元，公用经费***元，长赡费***元，福利费及其他***元，绩效***元，退休人员经费***元；离退休公用经费***元，住房补充公积金***元，助学金（作业本）***元，镇财政拨款***元，独子费***元；（2）、捐赠收入***元（门面承包人***）；（3）其他收入***元（存款利息收入***元，门面租金***元，中标违约金***元）；共收入***元。20**年支出，
（1）、事业支出***元，其中：基本工资***元，绩效工资***元，津补贴***元，年终一次性奖***元，先进奖***元，社会保障缴费***元，日常公用开支***元，对家庭和个人补助支出***元：（其中，退休人员经费***元，生活补助***元，助学金***元，奖励金***元，住房公积金***元，其他***元），债务付息***元，其他资本性支出***元。2012年收入支出品迭余***元。
二、发现的问题
1、门面租金收入部分入账不及时。2011年9月30日下午3：40*****
3、
4、
5、6号门面公开竞标，底价分别为6000元、7500元、4000元、3500元，参加竞标人员有：****，竞标结果是3号门面30500元、4号门面50600元、5号门面12300元、6号门面3900元；合同价分别为6000元、7500元、4000元、3400元；中标价减去合同价的差，由中标者捐赠给学校，用于支付监考、阅卷、值周等。以上内容来自学校会议记录。 经查****学校收入账，门面收入分两次入账，第一次是2011年10月4号凭证捐赠收入****元，其他收入（门面租金）****元；第二次是2012年5月6号凭证捐赠收入26400元，其他收入3000元。2011年10月入账的收入用于了学校的日常公用开支，2012年5月入账的收入用于了：（1）事业支出18677元，其中 ；（2）2011年10月23日暂支教研活动费****元，2012年4月3日***元。2012年5月门面收支品迭余****元。
2、工程款没及时结算，挂账时间较长。长乐小学从2010年至2012年5月的建维修工程都全部结束，资料齐全，都有审计结论，但资金没有清算，挂账有*****元（承建方领了款未开正式发票），但学校实际只欠承建方61500元。
3、部份支出发票的附件记录不详。如：（1）、少量租车存在无用车记录，（2）、少量劳务费无工作量清单，（3）、支监理费没附相关资料。（4）、2010年有两张维修发票（*****元）无附件，（5）、2010年有两张培训发票（***元）无附件
4、代开发票领款人没有签字。
5、有没按经济用途分类做账的现象。
三、评价和建议
从这次审计中发现的以上问题可以看出，****学财会工作执行财政纪律不够严，学校财务监督不力，造成了有收入没及时入账的现象，票据要素不齐、资金清理不及时等现象，为了严肃财经法纪，促进其改善管理工作，我们建议如下。
1、财会人员加强财经方面法律法规的学习，不断提高自身素质，为学校的发展，建好议，服好务；同时加强业务知识的学习，提高业务能力，使会计操作的规范程度不断得到提高。
2、为了严肃财经纪律，今后学校的收入全额、及时进账，****的原因。
3、要素不清、附件不齐的原始凭证在本月内完善。
4、财政直接支付时除了现有要求外，要求承建方出具正式发票再付款。
5、学校领导、财会人员、财务审核人员各行其责，对每笔业务认真审核，每项经济业务认真清理。
以上报告妥否，请审核。
推荐第9篇：租金催款函
催款函
XXX有限公司：
现就贵公司未及时支付我方租金一事致函如下：201x年x月x日，贵公司与我司经平等协商就位于 xxxxx的楼房 的租赁事宜达成协议并签订了《租赁合同》。依据双方合同约定，贵公司应于2017年9月1日前向我方支付次年租金xx元，但贵方并未按约定及时支付租金。
我司认为，双方既然已有约在先，当全力守信方能长期友好合作，为避免影响双方的长期合作，故特函请贵公司于2017年 月 日前支付次年租金，并保留通过法律途径解决的权利，届时可能给贵方造成不良影响或将有损贵司的诚信形象，敬请谅解！
特此函告！
xxxx有限公司
2017年10月14日
推荐第10篇：商铺租金
6、社区商铺的营销策划
商铺开发有可能在目前是获利最丰厚的一种商铺投资途径。开发商由于掌握的是未经转手的原始物业，如自己开发自己卖，由于减少了中间环节，因而获利有可能是最高的。社区商铺历来是商业房地产投资的重要品种和热点，且这一趋势已为境内外投资机构所认同，部分区域市场上已出现了高档商品向中心商业街区聚集、日用商品向社区扩散的布局态势。与大型商业物业相比新建社区配套的商业店面数量要少得多，并且售价也相对便宜，销售的压力不大，开发商一般不会投入大笔的广告费去宣传。因此看起来似乎社区商铺受到冷落，不容易引起人们的注意，但开发商对此并不着急，因为随着社区的建成业主陆续入住，人们对一些必需的生活配套服务需求不断增长，而这些社区商铺多为独立小店面，非常适合社区便利店式的经营，只要有商机自然不愁店面卖不出去。目前来看社区便利店突出“便利”特色，十分符合现代社区的生活需求，并且利用社区商铺因单价低、面积小，投资总额相对较低，因而具有投资风险较小、收益较稳定的特点，扬己之长避己之短。商铺购买者最关心的问题莫过于物业将来能否保值升值，针对这一普遍性提问，开发商提出“实行有效的商铺经营管理”的口号，通过数据计算承诺物业的升值保值，这种营销手段往往最能打动购铺者的心。
现在上海、北京等一些特大型城市社区商铺经营了出现贵族化倾向，这一点应该引起开发商销售部门的关注，据业内人士分析原因主要有三点。首先近两年商铺价格涨幅强劲，普通的烟杂小型超市难以承受高额铺价；其次目前能购买到第一手社区商铺的，多是一些比较专业的投资型买家，这些买家并不对所购商铺进行自营，而是靠出租获得高额回报，客源自然锁定在一些前期投入较高的大品牌商家上；此外正值国际连锁品牌的快速扩张期，高档品牌纷纷抢占新建社区的商铺，构成社区商铺租赁交易中最多的需求客源。
6.1、社区商铺菜单
公司在销售社区商铺的时候要对投资人提供最佳投资引导，给投资人合理的建议，树立品牌形象，做好客户服务工作。
★ 不同的底商有适合不同的行业，投资人切不可盲目投资，商铺与适应行业如下表：
商铺类型 适合行业
1 社区商铺 这里应该选择适合经营生活类行业譬如：餐饮、彩扩、洗衣、超市等方面的店铺
2 商业区商铺 因为这里是市民聊天、逛街、购物、休闲的理想场所，因此适合做饮食、娱乐、生活用品等方面的店铺
3 办公楼底层商铺 这里从事商务类经营比较合适，如：商务中心、咖啡厅、银行、机票代理等
★ 通常社区商铺的经营品种有：便利店、洗衣店、花店、美容美发店、小饭店、书店、宠物店、网吧、茶社、化妆品店、婚纱摄影店/艺术写真馆。对于不同社区商铺而言，还需要针对不同当地的社区居民消费能力选择与之相匹配的企业品牌，用表格的形式显示如下：
商铺类型 商铺业种业态
1 服务类 洗涤店
2 房产中介
3 家政中介 4 维修类 家电维修
5 钟表眼镜店
6 门锁公司
7 休闲类 茶吧/茶社
8 酒吧
9 咖啡店
10 书店
11 美容美发
12 瘦身/健身
13 影像制品点
14 摄影彩扩店
15 网吧
16 生活类 便利店
17 快餐
18 饼屋
19 文具用品
20 布艺店
21 自助银行
6.2、社区商铺的营销定位
操作是否成功最关键的因素是业态定位和主题定位。任何一个项目作为独立的个体必然存在其独特的个性。像其他物业一样，商铺也有自己特有的特征，只有深度挖掘此类物业的固有属性，了解到它的特性，才能取得此类物业营销的真正成功。①从入市的出发点来看商铺更加注重项目入市后的经营状况和物业升值，因此开发商应该对所经营的业态业种以及经营环境、经营档次有所选择，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。从招商的侧重点来看，社区商铺的招商和销售对大型经营商家的依赖程度不大，因为众多的小经营户照样可以实现项目的规模化经营。因此该类型商铺的招商侧重以良好的经营环境带动为主，这对于提升经营者的投资信心是不言而喻的。②另外从推广方式来看，社区商铺的营销推广日趋理性，针对性地锁定目标客户群体，进行有效地信息传递。
居民关注社区发展的同时，对社区服务、居住环境、文化娱乐、医疗卫生等均提出更高层次的需求。伴随着商业环境的日渐成熟及房地产业的不断发展，现在底商式社区商业衍生出另一种形式——特色商业街，它的出现是商业地产开发水平提高的重要表现，标志着社区商业已经从原始的配套型物业转变为一种新的“外向型”市场形态，并且已经形成了自己相对独立的市场空间。以杭州房产为例自主开发社区商业最初可以说是从南都德加开始的，经过桂花城及金都华庭等楼盘的实践，这些楼盘的底层商铺，无论是外立面的设计还是沿街商铺规模等都初步体现了房产商在社区商铺规划上的自主性。面对社区商业这块大奶酪，越来越多的杭州房产开发商开始自主地规划社区商业，力图使社区商业真正成为社区的有机组成部分，而主题策划先行则是社区商铺规划的最新趋势：像世贸丽晶城社区内部的商铺定位在纯社区服务，以保证小区纯住宅的私密性，同时在业态上将以社区健身娱乐、银行、商务票务等适合白领的服务项目与商业网点为主；金泰蓝色霞湾将建一条长达200米的白领休闲一条街；天阳·棕榈湾规划建一条100米长的街坊式商业街；西溪·紫金庭园将建一条风情街；彩虹城则以社区大卖场带动多点式社区商业配套为特色……这一系列社区商业的开发主题或概念包括从商铺配比率到建筑色彩、门面风格、经营档次等等未来社区商业项目的设计与具体业态类型都有十分清晰的规划，而不再像原先各自为战，影响社区商业品质，最终影响到开发商、投资客和业主的利益。
6.3、社区商铺的营销策略
★ 倡导投资者差异化经营
社区商铺要想获得成功必须考虑错位经营，这是保证商铺经营者本身获利的一个不可忽视的考虑因素。经营效应是商业项目的生存之本，从前期的市场调研、招商，到后期的营销推广、经营，都应该把“经营为先”的原则作为运作的核心。在社区商铺的经营初期由于受益颇高，投资者可能会忽视错位经营的重要性，但是随着社区逐步走向成熟，商铺租金进入调整期，一些经营能力差，业态重复的商铺经营将难以为继。也就是说如果商铺的经营本身没有盈利的话，商铺的商业价值提升也就算是纸上谈兵。因此只有在销售的时候适当的规划“差别销售”，避免同业竞争，才有可能避免买家受益下降。当然我们也不排除随着周边商业氛围的培育和经营特色的创造，导致业态、业种的适度重复反而有利于经营竞争和优惠价格情况的出现，从而让社区居民受惠，但适度重复经营的前提必须是消费者的客流量能够维持这些商铺的经营。
在销售中我们要告诫消费者，如果你想投资社区商铺，首先要熟悉与社区商业经营有关的内容和常识，而不能简单的在店铺门面上帖出一张出租启示，标明联系电话和价格了事；只要有人来租而不顾经营的种类，谁给的价格高就租给谁，显然这里存在投资误区，那就是经营难以为继的商铺就会频繁的更换承租者，在更换期间也就无可避免的出现空置期、装修免租金期，这对商铺投资者来说这段时间是没有受益的，不仅如此频繁的更换承租人还得消耗投资者大量的时间和精力，甚至有的时候因为适合在社区经营的业种和业态已经被别人抢先，业种和业态趋于饱和的状况经会进一步增加招商困难，而导致难以获取高租金和连续稳定的投资回报。
销售中关这种营销模式叫做是“放水养鱼”。像杭州坤和建设率先发起“优质社区商业联盟”，把有益于发展社区商业的商家（包括投资者与品牌商）组织起来，就有这种味道。据了解，山水一期的22只商铺，吸引了500多个投资商、品牌经营商预约，其中不少是上档次的连锁店与品牌，如意大利伊尔莎洗衣店、喜士多连锁店等品牌经营者。有了这样的“池塘”，坤和就可以根据山水业主的消费能力与消费特点，进行定点、定向招商，确定同类业态原则上只允许2－3家，从而避免恶性竞争，并对经营者的品牌、商铺外装修风格有一定要求。同时为保证这一规划的实现，对于年度优质商家，将按销售合同返利商铺总价的4％作为奖金，按60万－100万元／间左右计算，优质商家的投资者每年将获得2.4万－4万元的奖励。
★ 合理控制社区商铺的开发量 在开发社区商铺的时候，要注意哦开发量和承载量的比例问题。假设商铺的经营不能够实现投资的价值的增值或者利润尚不能抵租，那么这样的商铺在投资者看来是不具备投资的价值的。经济学中有一条“水桶法则”，该法则也同样适用于社区商铺的开发，因此从这个角度看，社区商铺的开发的成败不在于商业设施有多气派，种类有多多，而在于这些商业设施到底能够承载多大的消费量。
★ 关注“主力店”和“品牌店”效应。
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”。知名的大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值并不断升值。
商铺品牌店是否进入社区是投资者很重要的参考因素：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；其二知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。
.5、社区商铺价格的制定标准
★ 住宅售价和同地段社区商铺售价存在同向关系
经过相关专家多年的调研，发现商铺和住宅的价格上存在一定的内在联系。首先商铺的售价和同类地区的住宅售价之间存在规律性的同向变动；其次住宅价格低于商铺价格，因此按照同一地区住宅的价格的一定倍率可以大致评估出商铺的售价。今年来新建的商铺和住宅的售价之比由原来的1：1一直飚升到现在的1：2－1：3，有的甚至达到1：5－1：6。以上海为例，我们发现新建的小区社区商铺和住宅的价格比为1：1.5－1：2的倍率是较为合理的价格体系。
★社区商铺的各楼层售价和租金存在巨大的价格差异
按照以往的商铺的经营经验，三层以上的商铺有时往往因经营利润下降、亏损而闲置，第二层商铺的营业额一般仅为底层商铺的一半，这些经营状况将直接商铺租售价格，故在业内有“楼层高，价格低”之说。单从租赁的角度考察社区商铺的楼层差异，我们不难发现，二层商铺租金约在底层租金的1/3－1/2之间，三层商铺租金约为二层商铺租金的1/2。正因为商铺是个差异性很大的物业，在销售价格上有巨大的价格落差，所以顶级商铺是一个敏感的市场风向标，如果一时期的商铺价格差异很大，它表明市场越活跃
★ 小商铺的价格要高于大商铺
在社区商铺价格方面历来有“大面积小价钱、小面积大价钱”之说。由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点，而面积大的商铺与面积小的相比，由于投资金比较大有能力投资和愿意投资的人比较少，因而价格相对偏低；因此在同等条件下，小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺，因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货。一些闹市区甚至出现了2－3平方米的迷你商铺。在经过投资者多次分割转让后，商业房产的价格也因此虚高了近20－50%。
★三种方法投资细算得失
这三种方法主要是给客户提供服务使用的，如果客户要求详细计算投资回报的话，仅供销售人员参考。
方法一: 租金回报率分析法
公式: （税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价
这种方法算出的比值越大就明越值得投资。
优点: 考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病: 没有考虑全部的投与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面据。对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二: 租金回报率法 公式: （税后月租金－按揭供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点: 考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病: 未考前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
方法三: IRR法（内部收益率法）
公式: IRR＝累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数（/按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）
上述公式以按揭为，未考虑付息、中介费支出，累计收益、投入均考在投资期范围内。
优点: IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
缺点: 通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。
下面提供的方法是国际上专业的理财公司评估一处业的投资价值的简单方法。
基本公式为: 如果该物业的年收益15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
第11篇：租金催款函
关于尽快支付租金的函
XXX;
现就贵方未及时支付本人租金一事向贵方致函如下：
XX年X月X日，贵方与本人(或\"经协商达成口头协议\")签订了《XXXX合同》。双方约定,贵方应于XXXX年X月X日支付租金人民币XX元、于XXXX年X月X日支付租金人民币XX元，然而贵方却并未能按约定及时支付租金,现共欠租金人民币XX元。
本人认为，双方既已有约在先，当全力守信方能长期友好合作，故特致函请贵司于XX年X月X日前将所欠租金支付本人.
xiexiebang.com范文网(FANWEN.CHAZIDIAN.COM)
此致
敬礼
XXX
年月日
第12篇：物业费催缴通知书
物业费催缴通知书
尊敬的各位业主：
物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费，将会对小区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已缴费业主的切身利益。为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费。
为了方便您的缴费，可采取以下方法：
1.到物业管理服务中心缴费（每日8：30-16：00）。2.电话预约，如果您忙，物业客服人员上门收取。
（注：如在
年
月
日之前，仍不缴纳所欠物业费，我司将停止相关物业服务，并从当月首日起计收钱款总额每日3‰的滞纳金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户自行承担）
《物业管理合同》中约定，业主不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司除有权按本协议约定收取滞纳金外，逾期一个月仍拒绝缴交的，乙方可采取将欠缴费用的业主名单在物业管理区域内予以公布；停止提供物业管理特约服务；将欠费业主房号报本物业所在地房屋管理部门备案，在交清所欠费用之前不予办理转让手续等催缴措施。
第13篇：保险催缴通知书
篇1：社会保险费催缴通知书
社会保险费催缴通知书
____________：
依据《中华人民共和国劳动法》第七十二条、第一百条，特对你单位欠缴的下列社会保险费，
发此催缴通知书。本通知自发出之日起十五日内视为送达，送达后请在十日内到社会保险部
门补缴所欠社会保险费。过期依照法律及有关规定加收滞纳金。
填发单位（章） 年 月 日 篇2：社会保险费稽核催缴通知书
社会保险费稽核催缴通知书
--------：
根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国社会保险法》的规定，你单位应该依法参加工伤保险和生育保险，并为所有职工办理和缴纳工伤保险和生育保险费。
经我们实地稽核你单位用工和薪酬情况，具体核定如下：
限你单位于 年 月 日前到五原县社会保险事业管理局社保服务大厅办理缴纳费款相关手续，逾期不缴将移交五原县劳动和社会保障局、五原县地方税务局依照相关法律强制征缴，或经有关行政部门书面通知你单位开户银行，并从你单位银行账户依照相关法律强行划拨以上费款，同时依照《中华人民共和
特此通知 国工伤保险条例》从 年 月 日起按日征收万分之五的滞纳金。
五原县社会保险事业管理局
年 月 日
被核查单位负责人： 电话：
被核查单位地址：
本通知书送达人： 电话：
篇3：工商税务-税务其他文书-通知书-重庆市地方税务局社会保险费催缴通知书
重庆市地方税务局社会保险费催缴通知书 地方税务局社会保险费催缴通知书（申报）
地税＿申费催缴〔 〕 号 ______：
根据______区县（自治县）社会保险经办机构通过重庆市社会保险局传递的社会保险费征收计划，截至____年____月____日你单位已欠缴社会保险费共计（大写）____（￥____）元。
根据《中华人民共和国社会保险法》第八十六条的规定，对欠费按自征收计划征缴期满的次日起至缴纳当日止，按日加收万分之五的滞纳金。
根据《中华人民共和国社会保险法》第六十三条第一款的规定，限你单位于___年___月___日前持本通知到____缴纳社会保险费及滞纳金。具体情况如下。
单位：元
无法定理由逾期不缴纳的，根据《中华人民共和国社会保险法》第六十三条和第八十六条的规定，地方税务机关对你单位欠缴社会保险费的行为将采取以下措施：
（一）通知银行划拨欠缴的社会保险费和滞纳金，或者依法要求提供担保；
（二）处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚款；
（三）依法申请人民法院强制执行。
如对本通知中社保经办机构提供的应缴金额不服的，可自收到本通知之日起，六十日内依法向所辖人力社保行政部门申请行政复议；如对本通知中在地税部门开票并已入库的已缴金额不服的，可自收到本通知之日起，六十日内依法向所辖负责社会保险费征收地税部门申请行政复议；或者自收到本通知之日起，三个月内依法向人民法院起诉。
税务机关（签章） 年 月 日
使用说明
1.法律依据：本通知书依据《中华人民共和国社会保险法》第六十三条第一款和第二款、第八十三条和第八十六条，《中华人民共和国行政强制法》第十二条和第三十五条，《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款的有关规定设置。
2.适用范围：地方税务机关对用人单位未按时足额缴纳社保经办机构传递的社会保险费申报征收计划进行责令限期缴纳时使用。
3.填写说明：
（1）抬头：填写用人单位的具体名称；
（2）“截至 年 月 日”填写截止查询用人单位欠缴缴纳社保费情况的日期。 （3）“于 年 月 日”：填写缴纳社会保险费的日期，限期最长不得超过15日。 （4）“到 缴纳”：填写地方税务机关的征收地点。 （5）“所属期”：填写征缴计划中的社保费所属年月起止。
4.本通知一式两份，一份送达用人单位，一份税务机关按规定存档；随同《文书送达回证》一并使用。
篇4：工商税务-税务其他文书-通知书-重庆市地方税务局社会保险费催缴通知书(稽核) 地方税务局社会保险费催缴通知书（稽核） 重庆市地方税务局社会保险费催缴通知书
地税＿稽费催缴〔 〕 号
______：
根据重庆市社会保险稽核决定书___社稽决〔 〕第___号的决定，你单位应补缴社会保险费共计（大写）______（￥____）元，根据《中华人民共和国社会保险法》第六十三条第一款的规定，限你单位于___年___月___日前持本通知到_____缴纳社会保险费。
无法定理由逾期不缴纳的，根据《中华人民共和国社会保险法》第六十三条和第八十六条的规定，地方税务机关对你单位欠缴社会保险费的行为将采取以下措施：
（一）自限缴期满的次日起，按日加收万分之五的滞纳金；
（二）通知银行划拨欠缴的社会保险费和滞纳金，或者依法要求提供担保；
（三）处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚款；
（四）依法申请人民法院强制执行。
如对本通知补缴金额不服，已向本级人力社保行政部门申请行政复议的，或者已依法向人民法院提起诉讼的，请书面通知所辖地税部门并附有关部门已受理的通知书复印件。
税务机关（签章）
年 月 日
使用说明
1.法律依据：本通知书依据《中华人民共和国社会保险法》第六十三条第一款和第二款、第八十三条和第八十六条，《中华人民共和国行政强制法》第十二条和第三十五条，《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款的有关规定设置。
2.适用范围：地方税务机关对社保经办机构移交的社会保险稽核决定进行责令限期缴纳时使用。
3.填写说明：
（1）抬头：填写用人单位的具体名称；
（2“） 社稽决〔 〕第 号”填写社会保险行政部门作出的稽核决定书的文书编号。
（3“）于 年 月 日”：填写缴纳社会保险费的日期，最长不得超过15日。
（4）“到 缴纳”：填写地方税务机关的征收地点。
4.本通知一式两份，一份送达用人单位，一份税务机关按规定存档；随同《文书送达回证》一并使用。
第14篇：罚款催缴通知书
罚款催缴通知书
罚款催缴通知书，是指行政机关在当事人受到罚款处罚后不履行缴纳罚款的义务时，催促当事人尽快履行义务时制作的法律文书。具体样式如下：
（行政机关名称）
罚款催缴通知书
字[ ]第 号
（姓名或者名称）：
本机关于 年 月 日发出第0000000000号行政处罚决定书，要求你（单位）于 年 月 日前将罚款缴至本市工商银行或者建设银行的具体代收机构。但你（单位）至今未履行该处罚决定。现要求你（单位）立即向本市工商银行或者建设银行的具体代收机构缴纳罚款和依法加处的罚款。
若超过法定复议和诉讼期限仍不履行本通知，本机关将申请人民法院强制执行。
（行政机关或者执法机构印章） 年 月 日
（本文书一般二联。一联存卷，一联交当事人。）
第15篇：催缴货款通知书
篇1：催款通知书
请款函
xxx(对方公司名称)：
感谢贵司对我司的支持，选择我司产品，与我司建立友好合作关系。根据贵司与我司签订的《xxxx合同》，双方约定,我司在交付产品后x日内，贵司应付清货款，现付款期将至（或付款期已过），请贵司本着友好、诚信、互惠互利之原则尽快安排付款，。我司帐户是（户名：××××；开户行：××××；帐号：××××）。
顺祝商琪！ xxxxxx公司
年月日
催款函(针对直接催款的) xxx(对方公司名称)：
贵公司自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止尚欠我公司货款共＿＿＿元，根据贵我双方所签署的合同（或约定），贵公司应在＿＿＿年＿＿月＿＿日付清该款。现贵公司已逾期＿＿天仍未支付，严重影响了我公司的资金周转和生产安排。请贵公司收到此通知书后 ＿＿天内将上述逾期未付的货款汇付我公司帐户（户名：××××；开户行：××××；帐号：××××）。否则，本公司将循法律途径或委托相关追收人员上门催收解决，届时可能造成贵公司不良影响并将有损贵公司诚信形象。
故特此通知。
祝：
商祺！
xxxxxx公司
＿＿年＿＿月＿＿日
催款函 ****公司：
截至****年**月31日，我公司帐面尚有贵公司欠款****元（大写人民币****元整）。按照与贵公司的有关合同协议的约定，贵公司应当在****年**月**日之前支付上述款项，但我公司至今仍未受到该笔款项。因此，特请贵公司能够在近期内及时向我公司支付上述款项。
此致
****公司（印章） ****年**月**日
催款函
对方公司名称； 现就贵司拖欠我司＿＿款一事向贵司致函如下：＿＿＿年＿＿月＿＿日，贵司与我司签订了《＿＿＿合同》，双
方约定,贵司应于＿＿年＿＿月＿＿日支付我司＿＿款＿＿元,余款于＿＿年＿＿月＿＿日之前付清.贵司也曾于＿＿年＿＿月＿＿日支付了部分款项,但从＿＿年＿＿月＿＿日后,贵司便未再按约定支付,现累计已欠＿＿元.贵司行为明显已违约。
鉴于双方此前的合作关系较好,现特致函请贵司于＿＿年＿＿月＿＿日前将所欠款项支付我司。如贵司仍不能按期支付，我司将按有关规定(或约定)向贵司追索欠款利息,甚至采取相关法律措施,届时,贵公司可能要承担诉讼而带来的更大损失。
此致！
＿＿＿公司
＿＿年＿＿月＿＿日
篇2：催缴通知书
催缴通知书(一) 敬启者：
帐户编号：
本公司谨提醒_______阁下，贵账户之款项已经过期而仍未清付，请以人民币___________元支票支付，交回本公司。
若____阁下已缴付上述款项，请毋须理会本通知书。
此致
贵住户/租户
________________公司
物业经理___________启
催缴通知书
（二）
敬启者：
帐户编号：
本公司谨提醒_______阁下，贵账户之款项已经过期而仍未清付，请以人民币___________元支票支付，交回本公司。
若____阁下已缴付上述款项，请毋须理会本通知书。
此至
贵住户/租户 _______________公司
物业经理_________启 催缴通知书
（三）
敬启者：
有关事宜敝公司于_______年____月____日致 阁下信件中所提及___月份之________费共人民币__________元，迄今 阁下仍未清付。直至目前为止包括本月份费用之总欠款额为港币__________元。
假若敝公司于（日期）前仍未收到阁下人民币______元之支票，敝公司将于无选择余地之情况下将此个案转交律师，并采取一切适当行动追讨上述欠款而毋须作另行通知。
为避免对 阁下造成困窘，敝公司希望在迫不得已进行下一步行动前，阁下能尽力缴清上述欠款。
此致
（住户/租户姓名） __________公司
物业 经理_________谨启
篇3：罚款催缴通知书(1) 罚款催缴通知书
罚款催缴通知书，是指行政机关在当事人受到罚款处罚后不履行缴纳罚款的义务时，催促当事人尽快履行义务时制作的法律文书。具体样式如下：
（行政机关名称）
罚款催缴通知书 字[ ]第 号
（姓名或者名称）：
本机关于 年 月 日发出第0000000000号行政处罚决定书，要求你（单位）于 年 月 日前将罚款缴至本市工商银行或者建设银行的具体代收机构。但你（单位）至今未履行该处罚决定。现要求你（单位）立即向本市工商银行或者建设银行的具体代收机构缴纳罚款和依法加处的罚款。
若超过法定复议和诉讼期限仍不履行本通知，本机关将申请人民法院强制执行。
（行政机关或者执法机构印章） 年 月 日
（本文书一般二联。一联存卷，一联交当事人。） 篇4：催款通知书范文
催款通知书范文
催款书可以用固定格式的表格，也可以写成便函，不论采取哪种形式，一般应该包括以下四个内容：
标题和编号 标题要简明，一般写作“催款通知单”、“催收、清理联系单”等字样。如果催收的是紧急款项，可在标题前加上“紧急” 二字。标题下要注明编号，以便于查询和联系。
双方单位的名称和账号 要正确地写上催款单位和前款单位的全称和账号。必要时候还应该写上催款单位的地址、电话以及经办人的姓名。如果是银行代为催款的，还必须写明双方开户银行的全称和账号。
催收的内容 应该具体、准确地写明双方发生往来原因、日期、发票号码、欠款的金额或货物的数量、金额，以及款、货拖欠的情况。
处理意见 一般是再确定一个付款期限，希望对方从速交付。同时也可以把再次逾期将要采取的措施告诉对方，如停止贷款或收取逾期罚金等。
总之，催款书的内容要写清楚、具体；处理意见既要有催促的作用又要符合财经政策，文中所写的日期、金额、账号数字要准确无误。
催款通知书
×××厂财务部：
你单位××年×月×日向我厂订购×××，货款计金额×××元，发票号为×××，该货款至今尚未支付给我厂，影响了我厂资金周转。接到本通知后，请即结算，逾期按银行规定加收×%的罚金。如有特殊情况，望及时和我厂财务部×××联系。我厂地址：×××，电话：×××。
×××厂财务部(盖章) ××年×月×日 篇5：催缴通知书1 湛江市xx物业服务有限公司 缴交物业费温馨提醒（首次）
尊敬的 业户：
您好！至 年 月止，贵单元的物业费共计人民币 元（大写： ）尚未缴交。您托收物业费的账户未能成功划取，为避免滞纳金的产生，故请您于本月 日前前往物业服务中心缴纳相关费用。如您因故不能前往现场缴纳，可汇款至以下账户：湛江市xx物业服务有限公司，开户行： ；账号： 。若为代扣用户请于本月 日前在账户内存入足够金额以便代扣。顺颂安祺！
您如有疑问，请致电服务电话： 。
服务中心上班时间：08:30-12:00；14:30-17:30。
特此通知。 湛江市物业服务有限公司
年 月 日
湛江市xx物业服务有限公司
欠物业费通知书（二次）
尊敬的 业户：
您好！至 年 月止，贵单元的物业费共计人民币 元（大写： ）尚未缴交。您托收物业费的账户仍未能成功划取，故请您尽快到物业服务中心缴纳，以免滞纳金递增。如您因故不能前往现场缴纳，可汇款至以下银行账户：湛江市xx物业服务有限公司，开户行： ；账号： 。如恶意欠费，我司将保留追究法律责任的权利。 您如有疑问，请致电服务电话： 。
服务中心上班时间：08:30-12:00；14:30-17:30。
特此通知。
湛江市xx物业服务有限公司
年 月 日
湛江市xx物业服务有限公司
催缴欠物业费通知书（三次）
您好！至 年 月止，贵单元的物业费共计人民币 元（大写： ）尚未缴交。您托收物业费的账户经多次划取仍未能成功，故请您尽快到物业服务中心缴纳，以免滞纳金不断递增。如您因故不能前往现场缴纳，可汇款至以下银行账户：湛江市xx物业服务有限公司，开户心已在您单元投放缴费通知单、在楼宇的公告栏张贴缴费通知，以及致电、发短信等形式通知您缴费，但您仍未配合缴费。您的欠费行为，侵害了我公司及其他业主的利益。为此，我们依据《前期物业服务协议》的相关约定，已于您欠费之日起计算滞纳金，同时由本通知书派发当日起停止为您提供物业服务。 服务中心上班时间：08:30-12:00；14:30-17:30。
特此通知。
第16篇：催缴罚款通知书
催缴罚款通知书
（相对人名称）: 你(单位)于 年 月 日收到我局(皖淮)质技监罚字[200 ] 号行政处罚决定书后,在法定期限内未依法向指定银行缴纳罚款。为了维护法律的尊严，请你（单位）接到本通知后三天内向指定银行缴纳罚款，逾期不交,我局将依据《中华人民共和国行政处罚法》第51条第1项、第3项对你（单位）每日按罚款数额的3%加处罚款并申请人民法院强制执行。
特此通知。
年 月 日
第17篇：催缴房款通知书
篇1：房地产催款通知书
公 函
尊敬的***先生：
您好！
您于***年**月**日购买“*****”小区住房*** **合同备案号为：***********，合同约定总房款为人民币************元整。
合同第六条明确约定：买受人选择银行按揭付款方式，于签署《商品房买卖合同》当日向出卖人支付购房款人民币*****元整；于***年*月**日前向出卖人支付购房款人民币*****元整；贷款金额人民币*******元整，买受人应于本合同签订之次日起***日内将按揭款放到出卖人账户。
您至今仍未付清首付房款并办理贷款手续，因此按照合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：逾期超过90日后，视买受人无正当理由终止合同。无正当理由终止合同的，按照合同附件四第六条约定：本合同在双方签章生效后，买受人如无正当理由要求终止合同的，须按本合同有关条款承担违约责任，并按本套房屋总房款的10%赔偿出卖人损失；
至***年*月**日您已累计一年零十七天未付款, 早已超过了双方约定之付款期限90日。
现我司郑重的通知您于***年*月*日之前,将上述逾期未付货款汇入我司账号或以现金方式支付,否则我司将视为您无理由终止合同，采取付诸法律、房屋另行出售等其他必要之措施。为了双方的合作，避免造成一些不必要的影响, 请慎重考虑，务必如期办理房屋相关手续，谢谢! 特此函告! *****房地产开发有限公司
***年*月**日 篇2：房地产催款通知、短信、告知1 通知编号催 款 通 知
尊敬的 （先生/女士）： 您好！您购买位于郓城县唐庙乡永昌置业时代广场的 物业，按合同约定，应及时补交房款。目前您已交房款 元，剩余房款 ，请务必在接到本通知起10天内（2012年 月 日前）补交房款 元，达到应缴房款总额的 %，剩余房款 元，预计在2012年 月 日左右正式通知交房时结清，请提前准备。
逾期未交款，又未前来永昌置业时代广场售楼中心，与开发商达成书面解决协议的，将视为您合同违约，我方将依照合同约定，单方面解除合约,有权将您所购房源转售他人，并按合同约定，从您已交房款中，追罚违约金 元。
郓城永昌置业有限公司
月日
*********************************************************** 通知编号 通 知 回 执
尊敬的 （先生/女士）：
您好！催款通知我公司已经正式向您送达，请务必按通知时间及时交付房款。
客户签名：
月日
展厅内黑板，打印宣传资料：
通 知
尊敬的客户：
您好！
凡在永昌豪庭时代广场购房，并已签署过《购房合同》（或购房确认书）的客户，请务必在2012年5月1日前），按合同约定补交所购房款的70%。逾期未交款，将视为您合同违约，我方将依照合同约定，有权将您所购房源转售他人，并有权按合约追罚违约金 元。
郓城永昌置业有限公司
年
短信：
尊敬的永昌豪庭时代广场购房客户，请您及时前来售楼中心，按合约补交房款至70%。逾期不交，我公司将有权房源另售并追罚违约金。电话6735777（字符70） 篇3：关于催缴房款的规定
关于销售部管理制度的补充规定
近期公司销售部在工作中存在房款催缴不及时、私自承诺客户等问题，严重影响了销售回款进度和公司形象。为解决上述问题，特对销售部管理制度作如下补充规定:
一、销售行为六不准
不准私自向客户收取任何费用；
不准私自承诺客户延期交款；
不准自私承诺客户任何规定以外的优惠；
不准谎报虚假房源信息；
不准泄露客户私人信息； 不准擅自销控房源。
以上规定如违反其中一条，发现一次罚款200元，第二次罚款400元，第三次予以开除。
二、催缴房款管理
臵业顾问在销售中应将房款缴款时间和期限以及延期
缴款的后果告知客户，并在认购协议或购房合同中明确写明相关内容。销售后期，臵业顾问应该定期与客户联系，至少应在最迟缴款期限前三天通知客户及时缴纳房款。
1、首付款催缴
客户交定金后，首付款超过最迟缴款期限7天仍不予以
缴纳的，臵业顾问应将情况及时上报主管，并书面发涵至客户登记的地址，催缴房款，同时用电话和短信通知客户。如发函后7日内，客户仍然不予缴纳首付款，则由主管向上级申请该房源解除销控，重新销售，定金不予返还。如解除销控后，原客户仍要求购买该房屋，原缴纳的定金不予抵减总房款。
2、尾款催缴
对于一次性付款客户，首付款收齐后，如客户延期缴纳
尾款，自最迟缴款期限次日起，一周内，每延迟一天，扣发臵业顾问提成30元；延迟缴款超过一周的，每延迟一天，扣发臵业顾问提成50元，扣完为止。如果延迟缴款超过1个月的，臵业顾问应将情况上报主管，主管将情况上报公司后，安排臵业顾问向客户发律师催告函。
3、按揭贷款管理
对于按揭贷款的客户，与客户签订购房合同时，应同时
告知客户按揭贷款手续所需要的资料。客户应于签订合同一定期限内将按揭所需资料交至臵业顾问。如超过规定期限不能提供完整的按揭资料，导致贷款不能按期放款，或者经审查不具备按揭贷款资格的，客户应于一定期限内将尾款以现金形式补齐。超过规定期限的，臵业顾问应将情况及时向主管反应，并安排向客户发律师催告函。
宁浦.金飞成臵业
律 师 催告函
（ )律函字第( )号
致 ：
我所受 公司（下称“我委托人”）之委托，
特就您购买 房屋有关物业之付款事宜发函
致您。
根据我委托人之陈述及相关资料显示：您于 年 月
日与我委托人共同签署《 商品房买卖合同》（合同编
号： ），购买我委托人开发之 房屋。买卖合同约定您应于签订《 》 内（即201 年 月 日前）通过银行按揭付清所余房款人
民币叁拾叁万元整（￥ 元），并将购房款余额支付至我委
托人之指定账号。约定期限届满，您未按约付款，经我委托人多次
催告，您至今仍未履行上述之义务，逾期履行天数已达 日之
久，您之行为已构成对合同的违约，严重损害了我委托人之合法权
益。此前，我委托人多次与您协商，但您均以各种理由推诿。
鉴此，我委托人通过本律师函告知如下：您应于
年 月 日前办妥银行按揭手续或一次性向我委托人付清购房
款余额人人民币叁拾叁万元整（￥ 元）及相应违约金。
如您在告知期限内仍未履行付款义务，我委托人将严格依据《 商品房买卖合同》之相关约定，依法行使合同单方解除权，并保留追究您应承担违约金及我委托人为实现其债权而支出的一切直接、间接费用之权利。
律师事务所
律 师：
年 月 日 篇4：催缴通知书1 湛江市xx物业服务有限公司 缴交物业费温馨提醒（首次）
尊敬的 业户：
您好！至 年 月止，贵单元的物业费共计人民币 元（大写： ）尚未缴交。您托收物业费的账户未能成功划取，为避免滞纳金的产生，故请您于本月 日前前往物业服务中心缴纳相关费用。如您因故不能前往现场缴纳，可汇款至以下账户：湛江市xx物业服务有限公司，开户行： ；账号： 。若为代扣用户请于本月 日前在账户内存入足够金额以便代扣。顺颂安祺！
您如有疑问，请致电服务电话： 。 服务中心上班时间：08:30-12:00；14:30-17:30。
特此通知。
湛江市物业服务有限公司
年 月 日
湛江市xx物业服务有限公司
欠物业费通知书（二次）
尊敬的 业户：
您好！至 年 月止，贵单元的物业费共计人民币 元（大写： ）尚未缴交。您托收物业费的账户仍未能成功划取，故请您尽快到物业服务中心缴纳，以免滞纳金递增。如您因故不能前往现场缴纳，可汇款至以下银行账户：湛江市xx物业服务有限公司，开户行： ；账号： 。如恶意欠费，我司将保留追究法律责任的权利。 您如有疑问，请致电服务电话： 。
服务中心上班时间：08:30-12:00；14:30-17:30。
特此通知。
湛江市xx物业服务有限公司
年 月 日
湛江市xx物业服务有限公司
催缴欠物业费通知书（三次）
您好！至 年 月止，贵单元的物业费共计人民币 元（大写： ）尚未缴交。您托收物业费的账户经多次划取仍未能成功，故请您尽快到物业服务中心缴纳，以免滞纳金不断递增。如您因故不能前往现场缴纳，可汇款至以下银行账户：湛江市xx物业服务有限公司，开户心已在您单元投放缴费通知单、在楼宇的公告栏张贴缴费通知，以及致电、发短信等形式通知您缴费，但您仍未配合缴费。您的欠费行为，侵害了我公司及其他业主的利益。为此，我们依据《前期物业服务协议》的相关约定，已于您欠费之日起计算滞纳金，同时由本通知书派发当日起停止为您提供物业服务。 服务中心上班时间：08:30-12:00；14:30-17:30。
特此通知。
湛江市xx物业服务有限公司
年 月 日 篇5：催缴通知书
催缴通知书
厂区的各位租户：
为了维护我司的正常管理工作，对逾期仍未缴清相应的租金以及水电费的租户，现通知如下：
请未缴交2013年1月至3月
租金以及水电费的租户，务必在2013年3月30日前缴清拖欠我司的租金以及水电费用，否则我司将采取相应的措施。
第18篇：催缴税款通知书
篇1：催缴税款通知书
催缴税款通知书
（ ）国税 字[ ]第 号
：
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第 条规定，
你（你单位） 年 月（季）的应纳 税税款 元，限 年 月 日前缴纳，并从税款滞纳之日起（ 年 月日）至缴纳或解缴之日止，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，与税款一并缴纳。逾期不缴纳将依法处理。
特此通知
税务机关（章）
年 月 日
说明：被查对象未按照规定的期限缴纳或者解缴税款、纳税担保人未按规定期限交纳所担保的税款的，由执行部门发出本通知书，责令限期缴纳或解缴税款，并加收滞纳金。本通知书一式两份，一份留存，一份给被查对象。 篇2：催缴税款通知书(ok) gngs-ql-zs015 催缴税款通知书
（ ）国税 字[ ]第 号
：
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第条规定，你（你单
月（季）的应纳税税款限年月 日前缴纳，并从税款滞纳之日起（年月日）至缴纳或解缴之日止，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，与税款一并缴纳。逾期不缴纳将依法处理。
特此通知
税务机关（章）
年 月 日
说明：被查对象未按照规定的期限缴纳或者解缴税款、纳税担保人未按规定期限交纳所担保的税款的，由执行部门发出本通知书，责令限期缴纳或解缴税款，并加收滞纳金。本通知书一式两份，一份留存，一份给被查对象。 篇3：催缴税款通知书 催缴税款通知书
(_____)税字第_____号
_____________: 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第_____条规定,你(单位)_____年_____月(季)的应纳__________税税款_____元,限_____年_____月_____日前缴纳,并从税款滞纳之日起(_____年_____月_____日)至缴纳或解缴之日止,按日加收滞纳税款2‰的滞纳金,与税款一并缴纳。逾期不缴将按《中华人民共和国税收征收管理法》第27条规定强制执行。
特此通知
税务机关(章) ____年____月____日
注:本通知书一式二份,一份填发单位留存;一份送纳税人。
限期缴纳税款通知书
(_____)税字第_____号
中国最大的免费课件资源库更多免费资料下载请进：
_______________: 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第26条规定,限你(单位)在_____年_____月_____日前到我税务机关缴纳应纳税款。
特此通知
税务机关(章) ____年____月____日
注:本通知书一式二份,一份填发单位留存;一份送纳税人。
×××税务局
扣缴税款通知书(存根) (_____)税第_____号
执行扣缴单位:____________________ 被扣缴人名称:____________________ 扣缴理由:______________________________________ 中国最大的免费课件资源库更多免费资料下载请进：
扣缴金额:税款_____元、滞纳金_____元,合计_____元。
限定扣缴时间:____________________ 局长__________送达人_______________填开日期_______________ ×××税务局
扣缴税款通知书
(_____)税第_____号
________________银行(办事处)
__________________逾期未缴税款__________元,滞纳金__________元,合计__________元。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第27条规定,请贵行于_____年_____月_____日前将其应纳税款和滞纳金一并扣缴入库(帐号__________)。
(附:缴款书_____份) 税务机关(章) ____年____月____日
中国最大的免费课件资源库更多免费资料下载请进：
限期改正通知书
(_____)税字第_____号
___________________: 你(单位)未按规定办理_______________事项,限于_____年_____月_____日前予以改正。逾期不改正,将按《中华人民共和国税收征收管理法》第_____条规定处罚。
特此通知
税务机关(章) ____年____月____日
注:本通知书一式二份,一份填发单位留存;一份送纳税人。
应纳税款核定书
(___)税字第___号 ____________________: 中国最大的免费课件资源库更多免费资料下载请进：
由于你(单位)_______________,依照《中华人民共和国税收征收管理法》第23条规定,核定你(单位)_____年_____月(季度)_______________税应纳税款为_____元,并限于_____年_____月_____日前缴纳税款。
税务机关(章) ____年____月____日
附：
核定应纳税款记录: 核定应纳税款采取的方法: 核定应纳税款采取的数据资料及计算过程: 注:本核定书一式三份,一份交纳税人;二份留存税务机关。
(死)欠税核销通知书
(_____)税第_____号
_______________: 中国最大的免费课件资源库更多免费资料下载请进： 篇4：催缴税款通知书
催缴税款通知书
（ ）国税 字[ ]第 号
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第 条规定，你（你单
位） 年 月（季）的应纳 税税款 元，限 年 月 日前缴纳，并从税款滞纳之日起（ 年 月 日）至缴纳或解缴之日止，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，与税款一并缴纳。逾期不缴纳将依法处理。
特此通知
税务机关（章）
年 月 日
说明：被查对象未按照规定的期限缴纳或者解缴税款、纳税担保人未按规定期限交纳所担保的税款的，由执行部门发出本通知书，责令限期缴纳或解缴税款，并加收滞纳金。本通知书一式两份，一份留存，一份给被查对象。 篇5：税收法律案例分析第三编 强制保全
第三编 强制保全 强制执行须防过当
?[基本案情]：2003年8月，赖某劳改释放，9月10日他筹资开了个汽车修理铺，没办理税务登记就开始了经营活动。10月15日，主管国税分局向赖某下达《责令限期改正通知书》，要求赖某10日内办理税务登记和纳税申报手续。赖某以劳改释放人员有税收优惠为由，不予理会。11月8日，税务人员找到赖某，向其下达了《应纳税款核定通知书》和《限期纳税通知书》，限赖某11月10日前到分局纳税。赖某拒绝签字，并当场撕毁通知书。次日，税务人员在公路上将正在试车的赖某拦停。赖某趁税务人员向分局报告的空隙驾车逃逸。税务分局工作人员以赖某撕毁文书并逃逸，构成抗税，且情节严重为由，将赖某正在修理的车辆扣押。赖某不服，向县国税局申请行政复议。
?县国税局经过复议，认为税务人员的执法行为违法，责令解除扣押车辆的强制措施；对赖某的税收违法行为，由主管国税分局依法重新作出处理。
?[焦点问题]：本案中，主管税务分局的强制执行措施是否得当？
?[法理分析]：一是强制执行适用对象错误。根据征管法第37条，“对未按照规定办理税务登记的从事生产、经营的纳税人以及临时从事经营的纳税人，由税务机关核定其应纳税额，责令缴纳；不缴纳的，税务机关可以扣押其价值相当于应纳税款的商品、货物。”这里的“其”指的是纳税人，当且仅当“相当于应纳税款的商品、货物”的所有权属于该纳税人时，才能执行扣押措施。显然本案中赖某提供修理服务的车辆,不属于可以被执行的标的物。对如何进行查封扣押，征管法实施细则第65条也作出了相应规定：对价值超过应纳税额且不可分割的商品、货物或者其他财产，税务机关在纳税人、扣缴义务人或者纳税担保人无其他可供强制执行的财产的情况下，可以整体扣押、查封、拍卖，以拍卖所得抵缴税款、滞纳金、罚款以及扣押、查封、保管、拍卖等费用。本案中，税务机关直接强制扣押车辆，假设车辆的所有权为赖某所有，这种扣押行为也是欠妥的。 ?二是征税机关适用法律“不正确”。征管法第67条规定，以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，是抗税。赖某虽然当场撕毁税务文书，后又驾车逃逸，但不属于暴力、威胁范畴，因此，其行为不属于抗税。另外，根据《最高人民法院关于审理偷税抗税刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2003］33号）规定：实施抗税行为具有下列情形之一的，属于刑法第202条规定的“情节严重”：（1）聚众抗税的首要分子；（2）抗税数额在十万元以上的；（3）多次抗税的；（4）故意伤害致人轻伤的；
（5）具有其他严重情节的。从赖某的行为看，征税机关（人员）把赖某的行为认定为情节严重的抗税行为，显然是不正确的。 强制执行须防过当
? 三是执行强制扣押措施程序不到位。赖某未按照规定的期限缴纳税款，经责令限期缴纳，逾期仍未缴纳，根据征管法
第40条规定，税务人员应报经县国税局局长批准，方可采取强制执行措施。
? 四是上路检查超越执法权限。国务院、国家税务总局规定税务人员不准以任何形式上路检查。征管法第54条规定税务部门具有6种检查权，其中交通运输要地检查权是指：到车站、码头、机场、邮政企业及其分支机构检查纳税人托运、邮寄应纳税商品、货物或者其他财产的有关单据、凭证和有关资料。本案中税务人员上路实施税务检查，并强行扣押车辆，超越了法律规定的税务执法权限。
? 五是未出示相关证件。行政处罚法第37条规定：行政机关在进行调查或者进行检查时，执法人员不得少于两人，并应向当事人或者有关人员出示证件。根据征管法第59条及其实施细则第89条规定，税务人员进行税务检查时，应当出示税务检查证和税务检查通知书，但税务人员在检查中忽视了这一环节。
? ? 主管税务分局的执法行为有误，并不意味着纳税人就没有问题，在这个事件中，纳税人存在以下违法行为： 一是未按规定期限办理税务登记。主管税务机关应该按征管法第60条规定，责令其限期改正，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，处2000元以上10000元以下的罚款。对赖某未按规定办理税务登记从事经营活动，由主管税务机关核定其应纳税额，责令缴纳，如仍不缴纳，税务机关可按征管法第37条规定采取强制扣押措施，扣押其价值相当于应纳税款的商品、货物。
同时，征管法第60条第2款规定，对经责令仍不办理税务登记的纳税人，可提请工商部门吊销营业执照。
? 二是未按照规定的期限办理纳税申报。主管税务机关应该按照征管法第62条规定，责令限期改正，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，可以处2000元以上10000元以下的罚款。对赖某未按规定期限缴纳税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳，可按征管法第40条规定采取强制执行措施。根据最高人民法院法释［2003］33号文规定，赖某“经税务机关通知申报而拒不申报”的行为，属偷税，可按征管法第63条规定处理。
? 三是逃避、拒绝纳税检查。赖某在税务检查中撕毁文书，驾车逃逸，属于拒绝、逃避纳税检查，且情节严重。主管税务机关应按征管法第70条规定，责令改正，可以处10000万元以下的罚款；情节严重的，处10000元以上50000元以下的罚款。 采取强制执行应坚持告诫在先
?[基本案情]：某市纺织品公司2001年11月实现增值税21．56万元，当地国税局税务人员多次电话催缴，至2001年12月20日仍未缴纳。12月21日，税务人员依法查询了该公司的银行存款账户，发现其账户刚到30余万元贷款。于是，税务人员回分局后填制了《扣缴税款通知书》，经局长签字批准后，通知银行从该公司账上扣缴所欠的21．56万元税款和1078元滞纳金。 ?公司经理得知此事后，非常生气，认为国税局不打招呼就扣了钱，还扣了滞纳金，有损企业形象。经咨询，他们认为，国税局在扣缴前未先行告诫企业，违反了《税收征管法》的有关规定。于是，该公司以违法扣缴企业存款为由，将国税局告上了法庭，请求法院撤销国税局的强制执行行为。
?在法庭调查中，国税局提出，在扣缴税款前，税务人员已多次电话催缴，已履行了告诫程序，符合征管法的规定，法庭应予以维持。但纺织品公司提出，企业法定代表人并末收到税务机关的催缴税款通知，而且电话催缴也无凭据，因此属违法行为，应予撤销。
?经审理，法庭支持了该公司的请求。判决国税局强制扣缴纺织品公司税款和滞纳金的行为违反了征管法第40条的规定，予以撤销。
?[焦点问题]：采取强制执行措施应如何履行告诫程序？
?[法理分析]：本案国税局主要败在程序错误上。对纳税人采取税收强制执行措施，是有严格的法定程序规定的。 ?征管法第40条规定：从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款，纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款，由税务机关责令限期缴纳；逾期仍未缴纳的，经县以上税务局(分局)局长批准，税务机关可以采取下列强制执行措施：(一)书面通知其开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款；(二)扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。 税务机关采取强制执行措施时，对前款所列纳税人、扣缴义务人、纳税担保人未缴纳的滞纳金同时强制执行。 ?根据该条的规定，税务机关采取税收强制执行措施时，必须坚持告诫在先的原则；即纳税人未按照规定的期限缴纳税款的，应当发出《催缴税款通知书》，先行告诫，责令限期缴纳，在逾期仍不缴纳时，再采取强制执行措施。 采取强制执行应坚持告诫在先
?从上述案情可以看出，在采取强制执行措施前，虽然税务人员电话进行了催缴；但这种行为并没有法律效力，应要以正式文书的形式通知纳税人。从上述分析可以看出，国税局在扣缴纺织品公司税款前，未以正式文书的形式告诫纳税人，应属未依法履行“责令限期缴纳”法定程序的行为，违反了征管法的规定。
?为了维护纳税人的合法权益，《税收征管法》等法规对税收强制执行措施的内容、程序和适用范围等方面都作了具体规定。不依法实施税收强制执行措施，就可能侵害纳税人的合法权益，在行政诉讼中就要败诉，就要负赔偿责任。因此，税务机关在采取税收强制执行措施时应注意把握其原则要求。
?(一)要坚持法定原则。首先，执行机关必须合法。征管法第41条规定：采取税收强制执行措施的权力，不得由法定的税务机关以外的单位和个人行使。其次，采取强制执行措施必须有法律依据。根据征管法的规定，强制执行仅适用于未按照规定期限
缴纳或者解缴税款，并经责令限期缴纳，逾期仍来缴纳的从事生产、经营的纳税人和扣缴义务人、纳税担保人。对非从事生产、经营的纳税人不得采取强制执行措施。第三，必须依照法定程序进行。一要责令限期缴纳；二要经县以上税务局(分局)局长批准。
? (二)要坚持说服教育和强制相结合原则。在采取强制执行措施前，必须告诫纳税人，责令其限期缴纳，通过说服教育工作，给予纳税人依法自觉履行纳税义务的机会。
?(三)要坚持执行标的有限原则。首先不得超出纳税人的应纳税款，即扣押、查封、依法拍卖或者变卖的商品、货物或者其他财产其价值相当于应纳税款。第二，应当保留生活必需品。《税收征管法》第四十条规定：“个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品，不在强制执行措施的范围之内。” ? (四)要坚持保护纳税人合法权益原则。实施扣押、查封、拍卖或者变卖等强制执行措施时，应当通知被执行人或其成年家属到场，否则不能直接采取扣押和查封措施。但被执行人或其成年家属接到通知后拒不到场的，不影响执行。将查封、扣押的商品、货物或者其他财产变价抵缴税款时，应按照规定交由依法成立的拍卖机构拍卖或者交由商业部门按市场价格收购；国家禁止自由买卖的物品，应交有关单位按照国家规定的价格收购，不能贱价作卖 采取税收保全措施应符合法定条件及程序
?[基本案情]：某民营企业集团在外省某市投资设立的销售公司。因为家电产品在该市市场已基本饱和，销售潜力不大，根据集团安排，某公司准备撤出该市到邻市发展。2003年12月1日，公司开始停业，准备搬迁。12月5日，该市某区国税分局的税务管理员在巡查时发现该公司停业后，立即向分局领导作了汇报。分局遂以该公司转移财产有逃避纳税义务的嫌疑为由，以正式文书通知银行冻结了该公司账上的全部存款计11万元。但该公司认为，其虽然准备搬出该市，但并没有想要逃税，况且其正在汇总账目，准备将11月份实现的10.9万元税款缴完再到税务部门办理注销手续。遂认为国税一分局无端冻结公司银行存款的做法是不妥当的. ?[法理分析]：冻结企业银行存款，是税法规定的税收保全措施的一种方式。对纳税人采取税收保全措施是有严格法定条件的.征管法第38条规定：“税务机关有根据认为从事生产、经营的纳税人有逃避纳税义务行为的，可以在规定的纳税期之前，责令限期缴纳应纳税款；在限期内发现纳税人有明显的转移、隐匿其应纳税的商品、货物以及其他财产或者应纳税的收入的迹象的，税务机关可以责成纳税人提供纳税担保。如果纳税人不能提供纳税担保，经县以上税务局（分局）局长批准，税务机关可以采取书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构冻结纳税人的金额相当于应纳税款的存款的税收保全措施。”
?对照该条规定，我们暂不说某区国税分局是否有根据认为你们有逃避纳税义务的行为，就其采取的冻结银行存款的税收保全措施就有以下不符合法定程序的错误之处：
?
一、没有责令纳税人限期（提前）缴纳税款。税务机关有根据认为从事生产、经营的纳税人有逃避纳税义务行为的，必须在规定的纳税期之前，责令限期缴纳应纳的税款，这是必不可少的一道程序。
二、没有发现纳税人有明显的转移、隐匿其应纳税的商品、货物以及其他财产或者应纳税的收入的迹象。按照规定，若在限期内发现纳税人有明显的转移、隐匿其应纳税的商品、货物以及其他财产或者应纳税的收入的迹象时，税务机关才可以责成纳税人提供纳税担保。
三、没有责成纳税人提供纳税担保。在限期内发现纳税人有明显转移、隐匿应纳税的商品、货物，以及其他财产或者应纳税的收入的迹象的，税务机关应责成纳税人提供纳税担保。如果纳税人不能提供纳税担保时，税务机关才可经县以上税务局（分局）局长批准，书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构冻结纳税人的金额相当于应纳税款的存款。
?以上几个程序均是逐步递进的关系，有先后之分，不能颠倒。而某市国税分局在行使税收保全措施时，严重违反了法定的程序，所以是错误的，更是违法的。该公司可以向上一级税务机关申请复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。对某区国税分局违法采取冻结银行存款的税收保全措施给某公司带来的直接经济损失，也有权依法申请赔偿。 查封物品的损失谁来负担
?[基本案情]：甲企业与该企业职工李某签订承包经营合同，将某车间租给李某生产经营，由李某按期付租金给甲企业。李某承租该车间后一直未办理工商登记和税务登记，并以甲企业的名义对外从事生产经营。2003年1月，其主管国税局接到群众举报后，对李某一年来的账册进行了检查，发现此间李某共偷逃税款计125670元，遂于2月15日对李某下达了税务处理决定书。李某接到决定书后，将资金和货物转移后出逃，致使税务机关无法追缴其欠缴税款。4月5日，该县国税局对甲企业下达了税务处理决定书，要求其承担连带责任，缴纳李某欠缴的125670元税款。甲企业以自己不是纳税义务人为由拒绝缴纳李某欠缴的税款。4月25日，该县国税局向甲企业下达责令限期缴纳税款通知书。在限期内，甲企业仍未缴纳税款。5月20日，经局长批准，该县国税局对甲企业采取税收强制执行措施，查封了甲企业的价值相当于应纳税款的一辆小汽车，在该企业仓库保管，并责令企业有关人员看管。5月25日汽车被盗。该企业对税务机关的税务处理决定和税收强制执行措施不服，于6月20日向该县国税局的上级机关市国税局申请行政复议，要求税务机关撤消县国税局的税务处理决定，并赔偿企业被盗汽车。
?该市国税务局复议人员经过细致的审查，于2003年8月15日，作出了如下决定：1.因甲企业未缴清应纳税款，拒绝受理甲企业提出撤消税务处理决定的复议申请。2.税务机关的强制执行措施程序合法、手续完备，确认强制执行措施合法。3.甲企业应承担保管被查封物的责任，被盗小汽车的损失，不属于税务机关赔偿的范围。
?[争议问题]：对本案中已被税务机关查封的物品，在由纳税人保管期间遭受损失，应由谁承担？
?[法理分析]：首先，《税收征管法实施细则》（以下简称《实施细则》）第四十九条规定：“发包人或者出租人应当自发包或者出租之日起30日内将承包人或者承租人的有关情况向主管税务机关报告。发包人或者出租人不报告的，发包人或者出租人与承包人或者承租人承担纳税连带责任。”本案中出租方甲企业未能履行向税务机关报告的义务，对于李某欠缴的税款应承担连带纳税责任。因此税务机关可向甲企业追缴李某欠缴的应纳税款。 查封物品的损失谁来负担 ?《税收征管法》第八十八条规定：“纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税问题上发生争议时，必须先依照税务机关决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以依法申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。”因此，对该县国税局的税务处理决定，在没有缴清税款或没有提供纳税担保前，当事人无权向上级税务机关提出行政复议申请，上级税务机关有权拒绝受理当事人提出的行政复议申请。
?其次，《税收征管法》第六十八条规定：“纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或少缴应纳或应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关可依照本法第四十条规定采取强制执行措施追缴其不缴或少缴的税款。”本案中，税务机关采取税收强制执行措施前按规定程序下达了税务处理决定书、责令限期缴纳税款通知书，并经该县国税局局长批准。因此该县地税局采取的强制执行措施程序合法、手续完备，没有违法和不当之处，应予维持。 ?再次，企业应该承担小汽车被盗的保管责任。依照《实施细则》第六十七条第一款的规定：“对查封的商品、货物或者其他财产，税务机关可以指令被执行人负责保管，保管责任由被执行人承担。”税务机关查封的小汽车在该企业仓库保管，因此保管责任应由企业负责。
?《税收征管法》第四十三条规定：“税务机关滥用职权违法采取税收保全措施、强制执行措施，或者采取税收保全措施、强制执行措施不当，使纳税人、扣缴义务人或者纳税担保人的合法权益遭受损失的，应当依法承担赔偿责任。”《实施细则》第七十条规定：“《税收征管法》第三十九条、第四十三条所称的损失，是指因税务机关的责任，使纳税人、扣缴义务人或者纳税担保人的合法利益遭受直接损失。”可见本案中损失的责任不是由税务机关造成的，因此不应该由税务机关赔偿。 法院为何能先扣
?[基本案情]：2002年9月10日，一家企业向其主管国税机关——某县国税局一分局申报8月应纳增值税50万元。由于年底资金周转困难，该企业只缴纳了30万元。9月11日，一分局对该企业下达了《限期缴纳税款通知书》，限其9月20日前将剩余的20万元欠税款缴清，但企业到期仍未缴纳。于是，一分局依法采取了税收强制执行措施，扣押该企业小汽车一辆，准备拍
卖以抵缴欠税。与此同时，县工商银行向法院提出诉讼请求，称2002年7月，该企业在银行贷款时，将这辆小汽车用于抵押担保，现贷款到期，该企业未偿还贷款和利息，请求扣押这辆小汽车。于是，县人民法院决定依法将这辆小汽车扣押。 ?[争议事项]：县国税局认为，这辆小汽车应由税务机关依法处理，其理由是：首先，根据《税收征管法》第四十条的有关规定，对从事生产、经营的纳税人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款的，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，税务机关依法经批准可以扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。因此，税务机关依法扣押欠税企业的小汽车，是《税收征管法》赋予税务机关的权力。其次，税务机关依法扣押在前，先于人民法院。第三，征管法第45条专门规定了税款优先的原则。因此，这辆小汽车应由税务机关依法处理。
?法院认为这辆小汽车应由法院依法处理，其理由是：首先，该企业向工商银行贷款，未按期偿还贷款本息，工商银行同该企业多次协商，未就小汽车处理问题达成共识。根据《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。工商银行依法向人民法院提起了诉讼，人民法院可以对抵押物依法扣押。其次，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第一百一十六条规定，有要求清偿银行贷款和其他债权等数个债权人的，有抵押权的债权人应享有优先受偿的权利；法律法规另有规定的除外。第三，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条规定，已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。因此，这辆小汽车应由法院依法处理。 法院为何能先扣 ?[焦点问题]：本案的争论焦点是，税收是否优于其他债权的问题。
?[法理分析]：所谓税收优先原则，是指税务机关在征收税款的工作中，遇到纳税人的财产不足以同时缴纳税款和偿付其他有关债务时，应优先征收税款的原则。根据征管法第45条第1款规定，税务机关征收税款时，税收优先于无担保的债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款，发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。此款对税收优先原则有三个方面的规定：
?一是税收优先于无担保债权。所谓税收优先于无担保债权，是指纳税人发生纳税义务，又有其他应偿还的债务，而纳税人未设定担保的财产，不足以同时缴纳税款以及清偿其他债务的，纳税人未设定担保的财产应当先缴税。税务机关在征收税款时，可以优先于其他债权人取得纳税人未设定担保的财产。根据担保法第2条第2款规定，担保的方式为保证、抵押、质押、留置和定金。本案中，纳税人的小汽车已经被设定抵押担保贷款，因此不应适用税收优先原则。二是税收优先于发生在其后的抵押权、质权、留置权。本案中，纳税人欠缴税款发生在2002年9月11日，而纳税人早在2002年7月贷款时，就已经将小汽车设定抵押担保了，是设定抵押担保在前，发生欠缴税款在后。因此，也不适用税收优先原则。三是法律另有规定的除外规定。目前，只有民事诉讼法和破产法中，明确了有关税收优先原则除外的规定。民事诉讼法第204条、破产法第37条第2款规定，破产财产优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：
（一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；
（二）破产企业所欠税款；
（三）破产债权。可见，在破产企业清偿债权时，职工工资和劳动保险费用应优先于国家税收得到清偿。
?因此在本案中，税务机关应解除对该企业这辆小汽车的扣押，交由县人民法院依法处理。
?税务机关在实施扣押、查封纳税人的应纳税的商品、货物或者其他财产时，应了解被执行商品、货物或者其他财产的担保情况，以及实际产权人，以保证税收强制执行措施的实施。 合伙人对欠税要承担连带责任
?[基本案情]：陈某与王某合伙经营一家超市，两人发生矛盾决定解散超市。超市在向市国税一分局申请办理注销税务登记时，尚欠年度税款4.3万元，市国税一分局遂向超市下达了催缴税款通知书，限其5日内缴纳税款。限期期满后，税务机关发现超市负责人陈某已出走，超市也无财产可供执行，遂要求王某缴纳该超市欠缴的税款。
第19篇：怎样催缴物业费
01 物业费的构成
物业公共部位公用设施的日常运行维护费用 管理人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等。 物业管理区域清洁卫生费用 物业管理区域绿化养护费用 物业管理区域秩序维护费用 物业管理企业固定资产折旧
行政办公费（社区文化活动、园区布置）税金
02 适时提醒
对象：未缴费的全体业主
招数说明：
由于工作生活繁忙，业主常常忘记缴纳物管费一事，更有甚者觉得迟交
1、2个月也没什么。故我们应根据业主家的背景，客户类型进行分类，通过短信、电话等形式不断提醒业主，给业主紧迫感，让其明白是否按时缴纳物管费是有人管控的，打消客户“迟交无所谓”的念头。
注意事项：
在第一次与客户接触时，是建立良好关系的开始，切忌态度强硬，应给客户留下更多人性化服务感受。如客户提出无理要求，宜用缓兵之计，即使明知最终结果也不能妥协，第二次接触再拒绝，客户也大多可以接受。
03 断其后路
对象：满口答应，却总不出现的业主
招数说明：
很多业主认为物管费能拖就拖，接到电话之后含糊其词“过两天来”“有空的时间就来”“我知道了”等等，往往业主最后都不会来交，而此时，我们的催费就做了无用工。对于这种业主“断其后路”就成了我们将无用工变有用工的有效手段。
注意事项：如果业主以最近比较忙，或者不在本地为借口，则直接为其提供转账方式，并确定转账的时间。如果业主一直含糊其辞说”最近”“这两天会来交”则要和业主约定一个有效的时间，到了时间之后再次提醒业主，这样，不仅使业主自己心里在时间上产生紧迫感，同时也让一拖再拖的业主产生失信的感觉，最终达到有效催费的目的。确定时间后一定要按着时间持续跟进在谈话中要向其透露，如果他没得按时缴纳，下次一定会准时再联系他的信息。
04 苦肉计
对象：欠费较短，平日联系多，有交情，心软有同情心的业主。
招数说明：
业主并非恶因欠费，多次催费中能感觉到对方有耐心，且答应快，却一直以工作忙忘记交费为由，不及时缴纳物管费，当然也没有明确表示拒缴。
注意事项：了解掌握对方性格，善于区分类型，避免表现过度引起业主反感，此招不建议在性格暴躁，没有耐心的业主前使用。面对此类业主，可以把自己的难处、尴尬、责任、时限等情况告知业主，以获得理解与业主建立良好关系，使其信任你利用业主与个人关系套近乎，态度诚恳，表现出为难，甚至引人怜悯的样子，让对方知道催费对你、对你的工作绩效影响何其重要。 05 地毯搜索
对象：无法取得联系的业主
招数说明：
业主在买房、接房时留下了个人信息，但出现欠费时，却无法通过当初软件、资料留下的电话号码及其他途径（通过户内门机呼叫、上门催收、业主朋友转达等）及时联系业主缴费，这时就可以想尽办法，挖掘资源，利用其他途径查询到业主的联系方式通知其缴费。
注意事项：与开发联系，获得业主初期买房时在地产公司留下的电话号码，或获得购房时身份证复印件上的地址；利用日常工作的信息积累，如：来电显示的电话登记，装修押金退还的登记，即使更新在红苹果系统。通过业主亲朋好友、工作单位等渠道通知业主交费、获得联系方式一般人在听到“欠费”二字时都比较敏感和反感，在联系到业主的亲朋好友时，希望其转达或告诉你联系方式，建议用情况紧急又为业主着想的口吻表达来电用意。比如“现在有关于房屋的重要事宜需要直接与业主取得联系，您看方便留下业主本人的联系方式吗？”
06统一战线
对象：因房屋问题拒交物管费的客户（整改户）
招数说明:
房屋质量存在问题，业主对地产或施工方不满，可借以充当业主与第三方润滑剂，加强感情联络，博得业主信任。
注意事项：因整改拒交物管费的客户，首先应通过服务让业主感受到物业的服务，进而获得认可和信任。对于谈费色变的客户，可从其它角度切入。如通知业主收取邮件、通知参加社区活动、或提供其他增值服务等方式联系业主，注意在与业主的联络中一定要让业主记住并认识你，这是培养信任的基础条件。涉及到赔付的客户，可请开发公司给予一定支持，将结清物管费作为赔付协议的处理项之一，以此促进业主缴费。对于整改过程已建立客情关系的客户，必要时可表达难处，获得业主同情。
07糖衣炮弹
对象：曾经对物业有所误会，发生过不愉快的业主
招数说明：某些业主对物业服务有过不好的感受，从而拒交物管费，对于这种客户，一味的催费，只会加大负面影响，而不催的话，只会使欠费金额越来越大。这时“糖衣炮弹”法就是一个不错的选择。
注意事项：如果业主对于我们服务的不满是出于我方责任且是可改正的，一定要先将业主不满意的地方更正，并及时将我们的处理结果反馈给业主。对于此类业主的报事等要特别的敏感，客服负责人可上门访谈或者电话访谈，看看业主的报事是不是处理好了，是不是还有其他需要，让其感到我们工作地细致。当园区里有什么活动的时候可以短信或者电话的方式特别通知此类业主，让其感到自己是备受关注的。当园区里举办节日送礼等活动的时候，可以优先考虑此类业主，让其重新感到茂诚大家庭的温暖。 使用此招时，一定要注意适度，避免业主“恃宠而骄”。
08 全民总动员
对象：能联系上业主，但业主一直以工作忙、不在家、无时间来前台等为原因拖欠费用，且迟迟不露面，不交费的客户
招数说明：
业主非恶意欠费，却迟迟不主动缴纳所欠费用。因电话沟通力度小，故充分利用各部门资源，利用一切“眼线”，关注业主动向，凡遇到业主均当面提醒，以达到收回欠费目的。
注意事项：凡客户来访，均需打开红苹果软件，确认是否欠费，根据欠费情况判断是否特殊客户,如不是应当面提醒其缴纳,如是，及时提醒客服管理人，是否需要当面沟通，以确认收费。上门收取，对于始终不露面的客户，可将户位及相关信息传递保洁员、门岗，遇业主回家时先与业主当面提醒，再及时联系客服中心，由客服中心人员侍机上门沟通收费通过日常交流，软件，开发信息等可以查到与业主有关联人员的相关信息，可通过告知业主朋友或亲人其欠费的信息，进而使其代为传递信息。
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09 公司行为——催费函
对象：部分业主针对某一个自身认为不公平或不合理的问题拒缴物管费（如房屋久未出租、公摊水电不合理等等），在已经过多次解释沟通（我方无责任时），或已解决该问题（我方有责时），但对方仍不肯缴纳物管费想借机得到进一步好处或实惠的业主。
招数说明：
此招将员工与业主间的个人行沟通行为转换为公司层面的正式行为，使客户产生逼迫感，打消其“讨价还价”“你们拿我没办法”“能拖一时是一时”的念头。
注意事项：随催费函一定要附上该业主的缴费明细、欠费明细及缴纳方式的说明，以免业主答应缴纳后再询问查询，耽误缴纳时间。催费函寄出1周内，请勿主动联系业主，要知道你找他还是他找你，决定了最终的主动权在谁手上。1周后，如业主未主动联系，应及时与其取得联系，探听情况。
法律途径——律师函
对象：所有关怀、催缴均无效，恶意欠费费用3个月上，发2封以上催费函无效的客户
招数说明:此招能震慑恶意欠费客户，消除某些客户认为物业是弱势方拿其没办法的观点。
法律诉讼有效的文件：
1.催缴记录，有效期2年以内，需要书面本人签收，或邮局、快递发送记录。
2.邮寄地址不准确或退信，与业主联系不上，以业主在物业联系表上登记为准。如空置可将通知贴户门照相，如出租通过租户与业主联系。
第20篇：欠费催缴通知函
缴费催缴通知
郑州绿都商业管理有限公司
编号：
郑州绿都商业管理有限公司
欠费催缴通知函
C区布鲁客林商户：
您好！
根据贵我双方于 2011 年 5 月 31 日签订的《 百年德化租赁合同》、《百年德化商业管理服务协议》约定，您应于 2012 年 1 月 25 日之前，预缴2012年2月1日至2012年3月31日期间商铺租金；截止本通知下发之日，您已经累计逾期付款 8 日，逾期付款违约金已达 96 元。
另外，我公司在进行日常巡查时发现，您存在经常性擅自关门停止营业现象，已严重影响了园区整体经营形象。
您的上述行为已构成违约，请您接到本通知之日起3日内缴清拖欠费用，并按照合同约定及园区经营管理规定正常开门营业。否则，我公司将按照合同约定追究您的违约责任，由此产生的一切责任及后果将由您全部承担！
特此通知！
郑州绿都商业管理有限公司
2012年2月2日 客户签字：
年 月 日
本通知一式两联，本联为公司联
缴费催缴通知
郑州绿都商业管理有限公司
编号：
郑州绿都商业管理有限公司
欠费催缴通知
C区布鲁客林商户：
您好！
根据贵我双方于 2011 年 5 月 31 日签订的《百年德化租赁合同》、《百年德化商业管理服务协议》约定，您应于2012年 1 月 25 日之前，预缴2012年2月1日至2012年3月31日期间商铺租金；截止本通知下发之日，您已经累计逾期付款 8 日，逾期付款违约金已达 96 元。
另外，我公司在进行日常巡查时发现，您存在经常性擅自关门停止营业现象，已严重影响了园区整体经营形象。
您的上述行为已构成违约，请您接到本通知之日起3日内缴清拖欠费用，并按照合同约定及园区经营管理规定正常开门营业。否则，我公司将按照合同约定追究您的违约责任，由此产生的一切责任及后果将由您全部承担！
特此通知！
郑州绿都商业管理有限公司
2012年2月2日
客服电话： 联系人：
本通知一式两联，本联为客户联
