中央空调维保方案
推荐第1篇：中央空调维保方案
[中央空调维保方案]中央空调维保方案书
中央空调维修保养方案目录
一、中央空调维保的目的及保养项目 ---------------------
二、中央空调系统日常维护保养内容 -----------------------
四、中央空调的清洗方案 ---
五、中央空调部分配件价格表--
六、分体式空调配件价格表----
七、部分业绩表---------------- 第
一、中央空调维保方案
一、中央空调维保保养的目的
中央空调的使用，随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
1、主机制冷系统：
1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命。 4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。 所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。
2、末端系统：
1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。
2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。
3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。
4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大。 所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。
3、电气系统：
1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：
2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。
3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。
4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
4、空调水系统：
1）、冷冻水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。 2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。 3）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。
以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
二、中央空调系统日常维护保养内容
1、空调主机部分的检查：
⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，补充制冷剂； ⑶、检查压缩机运转电流是否正常；
⑷、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温； ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；
⑹、检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常； ⑺、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常； ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况； ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动； ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常； ⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；
⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；
2、风系统的检查：
①、检查风机盘管出风的风量是否正常；
②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘； ③、检查出风温度是否正常； ④、检查散热冷凝器是否脏堵；
⑤、检查散热轴流风机的排风量是否正常；
3、水系统的检查：
①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水； ②、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
③、检查水系统中有无空气，是否需要排气； ④、检查回水、出水温度及压力是否正常； ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；
⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象； 4.年度间停机后的检修
1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；
3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充； 4）检查压缩机电机绝缘情况； 5）查并收紧电路上的各电线接点； 6）查电气控制部分；
7）提供以上内容检查报告（每年一次）
8）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）； 9）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）；
10）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）； 11）、清理管路、除污（每年至少一次）； 12）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）； 13）、冷冻水泵的检查、加油；
14）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；
15）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计； 16）、管道保温情况的检查及更换修理；
三、中央空调清洗方案
一、单位名称：
二、清洗内容：
三、除垢率：
（1）、清洗以碳酸盐为主的水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的90%以上。 （2）、清洗硅酸盐或硫酸盐水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的60%以上。 （3）粘泥及藻类清除率80%以上。
四、清洗工艺流程：
（一）、冷冻水系统清洗工艺流程
一、停机清洗：水冲洗—杀菌灭藻清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗——预膜——清洗后的清理。
1、水冲洗
水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。
2、杀菌灭藻粘泥剥离清洗
杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。
3、清洗剂除垢清洗
清洗剂清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。将清洗剂加入中央空调系统，用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。
4、清洗后的漂洗
此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。冲洗是不断测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。
5、预膜
预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。
6、清洗结束后的清理
冷冻水系统滤网清洗。清洗结束后会有部分泥沙、水垢颗粒残留在系统及风机盘管的过滤网内，应对其进行清理以保障冷冻水系统及各支路水循环通畅。
（二）、冷冻水清洗工艺流程
二、不停机中性清洗：在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷冻水系统循环清洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生垢片堵塞虑网。
中性清洗剂的特征a、中性清洗无腐蚀：该产品在加入中央空调水系统后不改变水的PH值，对金属无腐蚀损伤，实现了无腐蚀清洗。 b、清洗效率高：对各种类型的水垢都有效，对硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上。c、操作简单：在中央空调正常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢。
中性清洗原理，根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素形成O健时，若该配位体分子中存在空的π分子轨道或空的p、d分子轨道，且对称性合适，中心元素d轨道上的孤对电了可与配位体形成反馈π键，从而形成稳定的配位化合物。
基于以上原理，选用能使Ca2+、Mg2+轨道发生能级分裂且有π分子轨道的化合物作为π接受配位体。当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与Ca2+、Mg2+d形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶于水中，通过排污除去。 (三)、壳管式蒸发器清洗工艺：外接循环泵，敞开式循环清洗。 清洗系统图
1、清洗槽
2、循环系统回水 3循环水系统进水 4换热器 5循环泵 清洗过程：水冲洗及清洗前的检查—清洗液清洗—-中和---钝化---冲洗。
1、水冲洗及清洗前的检查：通过水冲洗，尽量将换热器内的垢渣冲洗出，并检查清洗外接循环系统的循环状况。
2、清洗剂清洗：采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法（如图所示），利用循环泵及外接管道由换热器一端将清洗液打进，另一端排出，清洗时由于有气体产生，所以循环泵要不间断循环清洗以便将清洗时产生的气体带出换热器外，避免产生气阻。清洗液浓度控制在4%-6%，清洗过程中根据清洗液消耗状况确定补加量。 缓蚀剂：蓝星清洗研发的多用酸洗缓蚀剂Lan-826缓蚀率98%以上。 清洗温度：常温清洗。
外接循环系统流速：0.2-0.5m/s。 清洗时间：6-8小时左右。
清洗监测：清洗过程中每半小时监测一次清洗液浓度，当清洗液浓度两次监测结果小于0.2% 时清洗结束。
3、中和：清洗结束后迅速排除清洗液后并加水冲洗至PH值4-5左 右加入中和剂循环冲洗，中和掉换热器内的残余清洗液，中和过 程中不断监测中和液PH值调至PH值8左右，中和结束
4、预膜钝化：清洗液清洗结束后，金属表面处于活化状态，如果清洗后不做预膜钝化处理，在金属表面很容易重新氯氧结合而被氧化返锈，因此设备清洗后需做预膜钝化处理，预膜钝化处理的目的就是在金属表面形成一层致密完整的钝化膜，阻挡金属表面出现返锈现象。增加金属的耐蚀性。中和结束后，在系统循环状态下加入预膜钝化剂，常温下预膜2-4小时预膜结束。
5、冲洗：钝化结束后，用水不断冲洗至钝化液彻底冲洗干净并测PH值至7左右冲洗结束。
五、保养
清洗全部结束后，对冷冻水系统采取药剂保养。冷冻水系统内加入缓蚀阻垢剂，能与铁、铜、锌等多种金属离子形成稳定的络合物，阻止水中氧气及金属离子腐蚀。通过螯合、抑制及晶格畸变作用。可阻止水中成垢盐类形成水垢。从而起到缓蚀阻垢的作用。
六、中央空调部分配件价格表
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中央空调维保方案
一、中央空调维护保养的必要性:
空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。
1、空调制冷系统：
①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
2、空调的风系统：
①、风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；
②、风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。
3、电气系统：
①、空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；
②、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障；
以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；
③、水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。
4、空调水系统：
①、冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
②、系统投入使用后，因安装时残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
③、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。
④、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子受热后形成碳酸盐水垢，附着在热设备和管道中，因水垢的导热系数0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加。降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
A、运行期间启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
1.检查制冷剂液位和油位；
2.检查油槽、油加热器和油温；
3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
4.与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
5.检查启动器的运行；
6.配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
7.检查调整微电脑控制中心的设定值；
8.启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
9.根据运行记录，分析处理机组问题；
10.提供检修保养报告。
B 运行期间检查
机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：
1.检查冷水机组，调整安全控制装置；
2.检查控制装置的运行；
3.检查油位和制冷剂液位；
4.检查润滑系统和回油系统；
5.检查电机和启动器的运行；
6.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；
7.记录和报告要求的备件。
C 一年一次的设备停机检查和预防性保养
停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：
1.检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：
① 记录电压；
② 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；
③ 润滑开式电机；
④ 检查确认开式电机驱动装置的定位；
⑤ 检查联轴器；
⑥ 检查密封情况；
⑦ 检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。
2.检查压缩机润滑油系统的下列各项：
① 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；
② 检查加热器和恒温器；
③ 检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；
3.执行下列各项操作，检查电机启动器：
① 执行诊断检查程序；
② 清洁接触器或建议更换；
③ 检查连接机构和所有接线端，并拧紧；
④ 检查过负荷装置；
⑤ 清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；
⑥ 空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。
4.检查控制面板，确定下列各项：
① 执行诊断检查程序；
② 检查安全停机运行状态；
③ 检查所有接线端，并拧紧；
④ 检查显示数据的精度和设定值。
5.检查冷凝器、蒸发器的下列各项：
① 检查水流开关的控制情况；
② 根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；
③ 必要时拆卸端盖，更换密封垫。
6.检查系统的下列各项：
① 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；
② 按要求补充制冷剂；
③ 记录视液镜的状态；
④ 检查制冷循环，确认处于正常平衡状态；
7.其它： 遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；
制冷剂结束后，进行冷凝器开端盖检查，根据水质处理情况提出是否清洗冷凝器建议。
推荐第3篇：中央空调维保协议
甲方：
（以下简称甲方）
乙方：邢台德沣空调设备安装有限公司
（以下简称乙方）
为保证甲方空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议：
一、甲方空调机组的型号及数量
设备明细如下：
序
号
名
称
型
号
数 量
二、服务方式
乙方负责甲方空调的日常巡检、保养和维修，免费提供空调热交换器清理、水质管理用药品。通过对甲方设备的日常巡检、保养以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件如需更换，配件费用和由此产生的运输以及税金由甲方承担。乙方承担安装工时、管理费用。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方）。
三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修。
服务项目如下：
（一）巡视及日常维护
乙方须定期分为每周、每季度、每半年和每年为甲方提供全面的阶段性巡检、维护和保养。半年和年度保养由乙方出具书面保养计划报请甲方批准，内容包括：
1、控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。
2、蒸发器以及冷凝器：检查是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。
3、电路：
1）检查主电源及各支路的各相电压，电流：
2）检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；
3） 对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。
4） 对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。
4、制冷系统：
1） 检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常；
2） 检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。
3） 进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
4）
压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。
每次巡检完毕后需填写巡检报告（祥表见附件）由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。
（二） 特殊维护
对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，乙方出具书面说明报甲方批准并负责处理。
1、加注冷冻油
当需加注冷冻油时加注冷冻油。
2、加注制冷剂
当有氟量损失时应补充制冷剂并查明原因。
3、调整热力膨胀阀
4、对压力开关、等的校准
最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。
（三） 遇故障时的维修
每次维修后向甲方汇报问题情况及处理结果，提交维修报告并由甲方签字留存备案。在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。
（四）、响应时间及承诺
1、甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。
2、甲方无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，乙方应争取在市区范围半小时到达现场进行故障处理。
3、对于严重故障（停机，不能制冷等），乙方保证在2小时内到达现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件和其在运输期间发生的运输费和税金由甲方承担。
五、服务支持体系
针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系：
第一级支持（初级支持），负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。
第二级支持（最终解决）负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。
七、空调委托维护保养期限为：壹 年。时间从合同签订日的当天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。
八、付款方式：
合同双方签字盖章生效后，乙方开始执行合同，合同到期后七个工作日内将项付清。
九、双方的责任：
1、乙方的权利及义务
① 乙方按照甲方认可的以上条款对空调机组进行定期维护、检修。
② 乙方按甲方认可的以上条款进行作业，每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。
③ 在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，费用由甲方承担。
④ 乙方维护人员必须严格遵守工作现场安全，保密和技术安全规范。
⑤ 对空调机组设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交报告。
2、甲方的权利和义务
① 甲方应及时按合同向乙方支付代维费。
② 向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。
③ 向乙方维护人员提供相应工作条件。
十、双方签字盖单此协议生效后，乙方将在一周内开始合同中的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，
十一、合同总金额人民币大写：贰万肆仟伍佰元整。
十二、本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。
十三、未尽事宜，双方协商解决。
甲 方：
乙 方：
甲方代表：
乙方代表：
日 期：
地 址：
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合同编号:
甲 方:
乙 方: 北京同方科迅科技有限公司
签订日期:
中央空调维护保养协议书
甲方:
地址:
电话:
传真:
乙方:北京同方科迅科技有限公司
地址:中国·亚运村
电话:400-8965151,010-6105151
传真:
为保证甲方机房专用空调机组的正常运行,甲方特委托乙方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修,双方经友好协商,达成如下协议:
一,甲方空调机组的型号及数量
设备明细如下:
序号
名称
型号
数量
二,服务方式
不包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行不包配件的服务方式.乙方负责甲方机房空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机所有零部件(如压缩机,控制器,接口板,风机,风扇,膨胀阀,温度控制器,hp开关,lp开关,过流保护器,干燥过滤器,电磁阀,相序保护器,压力继电器,接触器,上水阀等)在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由甲方承担 .空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方).
半包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行半包服务方式.乙方负责甲方机房空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机除四大部份(室外机,室内风机,控制器,电路板,压缩机)以外的零配件在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由乙方承担.
全包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行全包服务方式.乙方负责甲方机房空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机所有零部件(如室外风扇,膨胀阀,温度控制器,lp开关,过流保护器,干燥过滤器,电磁阀,相序保护器,压力继电器,接触器,上水阀等)在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由乙方承担.
三,乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修.
服务项目如下:
巡视及日常维护
乙方须定期(每年肆次)免费为甲方提供全面的阶段性巡检,维护保养,内容包括:
控制系统:检查显示单元是否正常,各设置参数是否正确,查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患.
空气过滤器:检查空气过滤器,如需更换则更换空气过滤器.
加湿器
检查蒸汽加湿器是否结垢,如结垢需拆下加湿器*进行清洗或更换;
拆下蒸汽加湿器,检查三相加湿电极是否接触紧密,是否有破损,保证加湿时的电路安全.
运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡.
运用维修模式检查排水是否通畅.
运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡,且在正常工作范围之内.
检查蒸汽输出口是否紧密,漏汽.
检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度.
外部冷凝器和干冷器(如果安装):
检查冷凝器是否清洁,如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器.(春,秋季各清洗一次室外机)
风扇:检查风扇转动,有无异常噪声,运行电路是否正常.
检查室外冷凝器的电源开关,工作是否正常,绝缘是否可靠,电气接点是否紧固.
检查压力继电器,对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器.
调速器(如果安装):检查调速器的工作状态,控制是否灵敏.
蒸发器:检查蒸发器是否清洁,如有污垢用药剂清洗,保证足够的热交换量.
室内风机:检查风机马达运转是否正常,有无异常噪音,并且轴承是否发热,检查耗电量.对于由皮带传动的机组,检查传动皮带,用手指拉紧时,是否可延长2cm;
电加热器:检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常.电加热器的过热保护是否灵敏.
电路:
检查主电源及各支路的各相电压,电流:
检查所有的接触器,接触是否可靠,检测吸合的瞬间电流,对各接点进行紧固,确保安全;
对24v控制线路进行检测,确保控制的灵敏.
对各种的系统保护功能进行检测,(例如高压保护,低压保护,过热保护,相续保护等)保证设备的安全运转.
制冷系统:
检查制冷系统运行压力(高压,低压)是否正常,并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节;
检查压缩机的三相绕组是否平衡,绕组的绝缘是否可靠.
进行过热度的测试,判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标.
压缩机工作时的声音是否异常,以判定系统的润滑程度.
排水系统:检查排水系统是否畅通.
每次巡检完毕后需填写巡检报告(祥表见附件)由双方工程师签字,备案(双方各执一份).
特殊维护
对于由于特殊原因,非正常因素引起的空调故障,对空调进行调试,检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作.
1,加注冷冻油
当需加注冷冻油时加注冷冻油.
2,加注制冷剂
当有氟量损失时应补充制冷剂.
3,调整热力膨胀阀
4,对压力开关,风量开关等的校准
最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告.对存在的问题提出解决方案,对使用上的问题提出合理性建议.以保证甲方设备的正常运行.
遇故障时的维修
在维修保险期内,空调机所有零部件(如室外风扇,膨胀阀,干燥过滤器,电磁阀等)在正常使用下发生损坏,由乙方负责免费更换,配件费用视委保方式由哪方承担.维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案.
在设备使用过程中存在的使用上的问题,乙方应解释清楚指导正确使用,并提出合理化建议.
四,响应时间及承诺
1, 甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方,乙方在得到通知迅速做出反应,甲方应配合乙方先作简单的应急处理.
甲方无能力处理该故障时,对于不影响运行的一般故障,乙方应争取在48小时内到达现场进行故障处理.
对于严重故障(停机,不能制冷等),乙方保证在24小时内到达现场处理故障;如需更换配件,乙方应在最短时间内提供配件并更换,配件费用视委保方式由哪方承担.
五,服务支持体系
针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况,为甲方提供如下服务支持体系:
第一级支持(初级支持)鼎族 驻当地办事处,负责提供日常巡检,简单维护,维修以及紧急故障现场处理的服务支持.
第二级支持(最终解决)鼎族 技术部负责提供紧急故障的应急方案,复杂故障的现场处理,阶段性的设备巡检.
以下为提供技术支持的联系方式:
售后热线电话:010-62074426,62074394
全国统一客服专线:400 - 896 -5151 全国统一技术专线:400 – 610- 5151
六,收费标准(数量:1 台)
只包维护: $ 4000.00元/台.年
合计:(小写):$ 4000.00元 (大写): 肆仟元整
半包服务:$ 6000.00元/台.年
合计:(小写):$ 6000.00元 (大写): 陆仟元整
全包服务:$ 9000.00元/台.年
合计:(小写):$ 9000.00元 (大写): 玖仟元整
七,空调委托维修保险及维护保养期限为:壹 年.时间从合同签订日的第二天起壹年内有效.合同期满后,双方经双方友好协商可续签.
八,付款方式:
合同签字盖章生效后,甲方将全款付至乙方指定账户.
双方签字盖章生效后,乙方开始执行合同,合同到期1月内甲方将全款付清.
九,双方的责任:
乙方的权利及义务
乙方按照甲方认可的以上条款对机房专用空调进行定期维护,检修肆次.
乙方按甲方认可的以上条款进行作业,每次定期作业完后填写报告单,双方签字并存档,作为巡检依据.
在维护作业期间,如有需更换的零部件,乙方须报请甲方确认,费用视维保方式由甲方或乙方承担.
乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全,保密和技术安全规范.
对机房专用空调设备进行合同规定的维修,维护后,及时向甲方提交相应的报告.
除定期作业外,乙方将不定期地电话询问或来人巡视.
甲方的权利和义务
甲方应及时按合同向乙方支付代维费.
向乙方提供机房专用空调设备相关资料,图纸和工作记录档案.
向乙方维护人员提供相应工作条件.
十,双方签字盖单此协议生效后,乙方将在一周内开始合同中的第一次巡检,对巡检发现的故障进行处理.但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后,乙方保证巡检报告的真实性,此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用,乙方将以优惠价格提供配件并更换,费用由甲方负担.
十一,合同总金额:人民币 元整.
十二,本协议一式肆份.双方各执贰份,具有同等法律效应.
十三,未尽事宜,双方协商解决.
甲 方:
甲方代表:
日 期:
地 址:
电 话:
传 真:
邮 编:
乙 方:同方科迅科技有限公司
乙方代表:
日 期:
推荐第5篇：中央空调维保合同
文本三： 四川省有限公司办公室工程
海尔中央空调维保合同
甲方：合同编号：
乙方：
鉴于乙方工程使用了由甲方销售安装的中央空调,甲方为了更好的服务于海尔中央空调用户，满足客户对中央空调维修保养的需求,经与乙方友好协商，乙方同意由甲方对该工程中使用的海尔中央空调设备进行专业维修保养工作,并达成如下一致，以便双方共同信守。
一、服务方式：甲方根据乙方购机价格以及中央空调本身的实际情况，与乙方协商，向乙方收取一定的费用用以提供相应的维修保养服务。
二、维修保养的空调明细、期限及地点：
1、乙方应向甲方提供的维修保养的空调明细见本合同附件一；
2、维修保养期限：自本合同签订生效后一年，自2011年8月20日始至2012年8月20日止.
3、维修保养地点：
三、甲乙双方约定的维保费用及付款方式：
1、乙方应向甲方支付的维修保养费用（以下称“维保费用”）为人民币元整，大写：叁万肆仟元整。
2、支付方式：本合同签订15日内乙方支付所有维保费到甲方指定账户；
3、甲方指定支付账户：设备有限公司
开户行：
账号：
其他支付意见：
四、甲方应提供的维修保养服务：
（一）空调保养计划： 根据空调使用情况的季节性，四川地区空调使用在4--8月底和月底，每年月和月之间（根据用户需求）对空调设备进行运行前的检查和试运行。（具体时间由甲方根据实际情况提前十天通知乙方）
个性化要求：；
保养内容如下：
1清洗室外机冷凝器，改善空调室外换热效果。
2 测量电流电压，确认电源及电线的安全性能。
3 测量系统压力，确保压力达标。
4 检查各接线端子排，确认是否有松动。
对室内蒸发器进行吹污，确保空气清新，健康。
制冷季进行排水实验，检查保温情况。
单台室内机试运转测试和多台室内机同时试运转测试。
记录所有数据并归档。
甲方在维修期间,保证有足够的常用备件更换，以免影响乙方设备的正常
使用。
10 在空调的维护、保养合同期内，所有室内外机配件的更换及维修，在200
元以内的不再收取任何费用。如超过200以上的，需报价由乙方支付。
（二）、具体服务方式：
1清洗、保养时甲方要对设备的运行参数详细记录并归档。有利于对空调
设备的全程监控和检修。
2甲方维保后有义务将检查情况做详细记录，同时向乙方说明服务内容并
请乙方签字确认。
3 甲方维修人员必须是经过培训的，经验丰富的，持有上岗证的专业技术
骨干，乙方有权拒绝非乙方认可人员进行维保。
4 维修和大修必须严格执行相关海尔商用空调相关条款。
5 乙方准许甲方工作人员借用一般的维修工具（甲方不便于携带的器械），
配合甲方工作，甲方按合同规定认真工作，不得要求乙方提供膳食、交
通、住宿等工作外的帮助。
6 甲方保证所有备件为海尔空调厂家直接提供的备件。
7 甲方必须保证24小时的联系电话畅通，报修后2小时内上门，紧急情况时
24小时内随叫随到。
个性化要求：
五、服务说明：
1、由于人为或自然灾害等不可抗拒因素造成的空调设备的损坏，甲方将按照收费标准收取费用。
2、由于非人为或非自然灾害原因造成的故障，甲方在维修材料不超过200元的不再收取任何形式的维修费、人工费及备件费。
六、其他:
1、如乙方认为甲方在服务过程中发现有不规范的地方，可直接拨打投诉热线：028-85569416；
2、乙方无故不能按照本协议规定按时支付款项，超出约定时间20天以上，甲方有权停止对乙方的维保服务。
甲方指定维保联系人：张友兵；联系方式：186280507056。
七、若在履行本合同的过程中产生任何争议，双方应协商解决，协商不成，双方同
意提交仲裁委员会仲裁解决；
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八、本合同一式四份，甲乙双方各执两份；
九、本合同自双方签字之日起生效；
甲方：四川强仁机电设备有限公司乙方： 代表签字：代表签字 地址：成都市武候区浆洗街27号B幢地址： 11楼1104号
电话：18628050705电话： 开户行：工行成都滨江支行开户行： 账号：4402204009024529945账号： 税号：510107785449982税号： 时间：2011-08-19时间：
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中央空调维修保养标准作业规程
1 目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好、运行正常。 2适用范围
适用于物业管理公司辖区内中央空调的维修保养。 3 职责
3.1工程部经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。3.2 工程部技术工人具体负责中央空调的维修保养。 4.程序要点
4.1 《中央空调维修保养年度计划》的制定。
4.1.1由工程部主管组织工作人员一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报领导审批。
4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a) 中央空调使用的频度；
b)中央空调运行状况(故障隐患)；
c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容； b)具体实施维修保养的时间； c) 预计费用；
d)备品、备件计划。
4.2 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 4.3 技术工人负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理。 4.4 冷却塔维修保养：技术工人每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4.4.1 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.4.2 用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。 4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 4.4.5 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。 4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。 4.4.7 拧紧所有紧固件。 4.4.8 清洁整个冷却塔外表。
4.5 风机盘管维修保养：技术工人每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。 4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 4.5.5 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。 4.5.6 拧紧所有紧固件。 4.5.7 清洁风机盘管外壳。
4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：技术工人每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：
4.6.1 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)； 4.6.2 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
4.6.3 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
4.6.4 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：技术工人每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 4.7.1电动机维修保养：
a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 4.7.2 水泵维修保养：
a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。
4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。 4.7.4清洗水泵过滤网。
4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
4.8 技术工人每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
4.9 阀类维修保养：技术工人每半年对阀类进行一次保养。 4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养：
a) 检查是否泄漏，如是则应加压填料；
b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
d) 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。 4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
a) 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器； b) b)电磁调节阀、压差调节阀：
通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；
对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
4.10 检测、控制部分维修保养：技术工人每半年对检测、控制部分进行一次保养。 4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养： a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b)送检温度计、压力表合格后方可再使用； c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。 4.10.2 控制部分维修保养：
a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
b)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c)交流接触器维修保养：
清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； 清洁铁芯上的灰尘及脏物； 拧紧所有紧固螺栓。 d) 热继电器维修保养：
检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。 e)自动空气开头维修保养：
用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；
清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； 清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f)信号灯、指示仪表维修保养：
检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； 检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； h) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。
4.11压缩机维修保养：技术工人每年对压缩机进行一次检测、保养。
4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。 4.11.2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。 4.11.3 具体检查压缩机如下参数：
a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c) 压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e) 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h) 检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。 4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管申请延时，经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。 4.13 对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报领导。
4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由空调主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。 5 相关支持文件
5.1 中央空调维修保养年度计划
5.2 设备保养记录 5.3设备维修记录表
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中央空调系统维保程
一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养：
1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。
2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。
3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。
二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。
1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。
2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。
3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。
4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解体维保。
5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。
6、楼层房间风机盘管滤网清洗。
7、每年4月底前对大楼中央空调（包括房间分体空调）进行一次试运，保证中央空调系统完好，做好开机待命工作。
三、
中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成
1、冷水机组维修养护
水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。清洗后检查是否漏水。检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。
压缩机每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。
2、冷却塔的维修养护
制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ。检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动，制塔壁有无阻滞现象。检查皮带是否开裂或磨损严重。检查布水器布水是否均匀。检查补水浮球阀动作是否可靠。检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。
3、风机盘管的维修养护
制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。检查风机转动是否灵活。对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ。检查电容是否变形。检查各接线头是否牢固。清洁风机盘管的外壳。
4、水管道的维修保养
制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养。检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损。尤其是检查管路中阀件部位。
5、阀类、仪表、检测器件的维修养护
维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，检查阀门的开闭是否灵活，干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠。
对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验。
6、送回风系统
对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管内的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油。检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好。空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。
四、中央空调因维修保养等原因需停用时，由物业管理处站长填写《停用申请表》，提前一周通知有关相关联部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复后2小时内向有关相关联部门作出解释。
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原中央空调移机维保合同
需方（甲方）：中国银河证卷股份有限公司南京洪武路证卷营业部
供方（乙方）：润州区雪飞制冷设备经营部
甲乙双方经过友好协商，就甲方中央空调移机及新空调电源线材料费用，达成如下
协议：
一、产品型号、数量、合同价格、金额以及安装时间：
序号 规格型号 数量 单价（元） 金额（元） 备注
1 150 11800 移内机 12套
2 2002400电源线包括信号线 12套
3 1201920风板 16平方
4 1601280风口 8套
配管 5 2501125045米
加氟690型 6126002600
加氟250型 7112001200
加氟200型 81 1100 1100
新空调放线 9 32 5632176米 3*4+2*2.5(菊花线加钢线管）
新空调放线 10443 16 7088 2*2.5+1.5（菊花线加钢线管）
合同总额：人民币（大写）： 叁万陆仟贰百柒拾圆整
二、保修期限：乙方承诺对于中央空调改造乙方保修一年
注：外主机以及内机主板，风机，显示板不在保修范围之内。 6 7
三、工程安装地点：镇江市黄山南路德润大厦 11楼。
四、结算方式及期限： 安装内机结束后甲方付给乙方工程款30%新空调电源线放结束后，甲方
验收付给乙方工程款50%，空调调试结束后一次性付清。
七、本合同价格有效期为从签定日期起的一个月，超出一个月合同价格失效。
八、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件：
九、违约责任：双方协商。十解决合同纠纷方式：双方协商。十
一、本合同一式二 份，其中甲方保留1 份，乙方保留1份
甲方单位名称：中国银河证卷股份有限公司南京洪武路证卷营业部
乙方单位名称：润州区雪飞制冷设备经营部
甲方托 代理人：乙方托 代理人：
甲方系 电话：乙方系 电 话：
合同签定日期：年 月 日
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维保范围：
中央空调水系统（室外井系统、冷冻机房系统、空调水系统、风机盘管）；新风系统（新风管道、风口、PAU、AHU）;排风系统（EF、排风管道、风口）；多联机系统；空调分体机
1、空调主机部分的检查：
1.1、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
1.2、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理；1.
3、检查压缩机运转电流是否正常；
1.4、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；1.
5、检查压缩机的工作电压是否正常；
1.6、检查压缩机油位、颜色及排气温度是否正常；1.
7、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；
1.8、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；1.
9、检查空调主机各接线端子有无松动；1.10、检查水流量保护开关工作是否正常； 1.
11、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；
1.
12、检查空调机房控制柜空气开关是否正常，交流接触器、热保护器是否良好；
2、风系统（PAU、AHU、EF）的检查：
2.1、检查风机盘管出风的风量是否正常；2.
2、检查所有回风的回风滤网是否积聚灰尘；2.3、检查盘管出风温度是否正常； 2.
4、检查散热冷凝器是否脏堵；2.5、检查所有出风口出风是否正常；
2.6、检查设备（PAU、AHU、EF、多联机）运行是否正常；2.
7、检查控制柜指示灯有无故障报警；
2.8、检查机房内管道有无漏水、漏气、漏风现象；2.
9、检查机组进回水的温度，压力是否符合要求；2.10、检查新风机房卫生，保持机组周边环境卫生； 2.
11、检查过滤网及机组内部是否干净；2.
12、检查机组有无异常声响或者破损；
2.
13、检查机组手推门、自动门的密封性是否漏气漏风；2.
14、检查电气设备有无问题；2.15 检查风道是否破损、漏风；
3、水系统的检查：
3.1、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
3.2、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且每周清洗过滤网 3.
3、检查水系统中有无空气，是否需要排气；3.4、检查回水、出水温度及压力是否正常； 3.
5、检查水泵声音、电流是否运转正常；
3.6、检查阀门是否开启灵活，有无锈斑、有无泄漏等现象；3.
7、检查管道及保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；3.8、每周分区域排出盘管内的空气；
3.9、检查盘管风机是否转动灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油，有异常摩擦响声应更换风机轴承；
3.10、每年对冷却塔进行检查，维护；3.
11、检查室外水泵控制柜有无问题；3.
12、检查室外水井抽水、回水有无问题；3.
13、检查旋流除砂器是否正常，并每天除沙；
4、运行期间检查
4.1、机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：
4.2、检查冷水机组，调整安全控制装置；4.
3、检查控制装置的运行；4.4、检查油位和制冷剂液位； 4.
5、检查润滑系统和回油系统；4.6、检查电机和启动器的运行；
4.7、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；4.
8、检查冷冻水管路、送风管路、风机盘管管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温；
5、年度间停机后的检修
5.1、检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理；5.
2、检查及制冷设备安全保护装置整定值；5.3、检查压缩机冷冻油的油压及油量； 5.
4、检查压缩机电机绝缘情况；
5.5、检查并收紧电路上的各电线接点；5.
6、检查电气控制部分；
5.7、提供以上内容检查报告（每年一次）；
5.8、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）；
6、阀类维修保养
6.1、检查是否泄漏，如是应加压填料；
6.2、检查阀门开闭是否灵活，如阻力大则应对阀杆加注润滑油；6.
3、如阀门开裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；6.4、检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫； 6.
5、对于读书模糊不清的温度计、压力表应拆换；6.6、温度计、压力表送检合格后方可再使用；
7、处理问题
7.1以上检查，发现问题及时处理。
7.2系统运行时，出现问题，第一时间到现场处理，保证各项维保范围内空调系统的正常运行。
7.3有人报修房间空调有问题，及时处理，使出风温度达到规定要求。7.4系统管道出现跑冒滴漏时，及时处理。 7.5 维保范围内风机盘管每年清洗一次。
推荐第10篇：消防维保方案
消
防
维
保
方
案
北京巨龙工程有限公司大连分公司
2016年6月12日
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消防维保方案
为了保障国家、企业和人民生命财产安全，确保消防设备维修保养及时，真正起到消灭火灾的作用，乙方承担甲方消防设施工程的维修、保养、工作。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方平等、自愿、协商一致的原则下，特订立本合同如下：
一、维护服务的消防系统工程范围
1、火灾自动报警系统及自动防火卷帘门联动控制系统。
2、消火栓控制系统。
3、防排烟控制系统。
4、水泵房内设备、设施控制系统。
5、消防监控室内设备、设施控制系统。
6、自动灭火喷淋控制系统。
7、消防监控室看护技术指导工作。
8、参加甲方业主装修改造后的消防验收，并负责信号与主机联网及测试。
二、维护内容及要求：
1、火灾自动报警系统
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验 a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b.采用专用仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c.每年对备用电源进行2次充放电试验，3次主电源和备用电源自动切换试验。 （2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验
a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
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b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 d.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 （4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。 （2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。 （3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 （4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。 （2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
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（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 （7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。 （2） 气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。 （3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。 （5） 每月控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。 （6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
(1) 每月检查充电间防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能是否完善。
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6、防排烟系统
(1) 每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 (3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、消防监控室维护
派专人对我公司消防监控室系统看护做技术指导与培训工作，确保消防监控发挥正 常作用，保证看护消防监控室人员具备我国消防法规定的资质要求。
8、其它
(1) 每月检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。 (2) 每月检查消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。 (3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。
（4）对所有消防水泵房内控制设施、设备要求进行维护、维修以保证各系统功能正常。
9、乙方向甲方专职消防管理人员、消防监控员等每年做2次以上专业培训（具体时间以及培训内容和培训讲师等由甲方提供要求，乙方执行）确保甲方人员业务水平的提升。
第四条：双方责任：
一、甲方责任：
1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班管理制度。
2、甲方对检查发现的消防故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态
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的发展，同时首先以电话方式通知乙方，乙方在甲方通知后24小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。
二、甲方违约责任
1、甲方单方不执行合同的，应向乙方付双方认可的实际发生费用（材料费，人工费）。
2、甲方违反合同规定的，应当承担由此造成的损失和各项费用。
三、乙方责任：
1、乙方应针对甲方需要维保的项目制定维护细则，形成每月、每季、每年的报表形式，并要报书面甲方同意后，定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。
2、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，甲方有权自行处理或者另行聘请第三方进行处理，甲方因此支出的费用和遭受的损失均由乙方承担。
3、乙方派驻甲方现场工作人员应遵从甲方公司相关管理制度，并服从甲方对口管理部
门的管理，有违规违纪等行为由甲方按照相关规定进行处罚。。乙方对派驻甲方现场工作人员(含乙方其他工作人员)的劳动保护用具提供、劳动权益保障等负责。乙方派驻甲方现场工作人员（含乙方其他工作人员）的报酬等一切费用均由乙方支付。
4、乙方是对甲方的消防控制系统现状接管并负责维修保养，不得以任何理由推诿其管
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理责任及维修责任。
四、乙方违约责任：
1、乙方不能按照合同完成维护工程的，或工程不符合甲方技术要求规定的，或由于乙方负责而发生或给甲方造成损失的视乙方违约，乙方应无条件返工，否则甲方有权自行处理，由此发生的一切费用以及相关损失由乙方承担，并且乙方应向甲方付违约金（合同总价款的5%款额）。
2、乙方必须按双方约定检查内容及检查频次对甲方的消防系统进行全方位监管。若因乙方工作疏忽没能及时发现消防系统故障，因此而造成的损失其责任及费用由乙方负责。
3、甲方的“符合项目整改单”送达后一周内，乙方不进行整改视乙方违约，并且乙方应向甲方付违约金（合同总价款的5%款额）。
4、乙方单方未执行合同，由此造成的相关损失由乙方承担，同时乙方应承担相当于甲方已支付合同价款的违约金。
五、解决协议纠纷的方式
执行本协议发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，双方同意以下 2 种方式解决：
1、
2、向大连仲裁委员会申请仲裁解决。向甲方所在地人民法院起诉。
第五条：合同期限、合同价款及付款方式
1、维保合同期：自 __ 至 ____。（本合同约定的周期均自合同期起始之月为首月计算）。合同期满后经双方协商后再另行书面续签。
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2、消防维保费:145000元整，该费用包括甲方应付乙方本合同项下履行内容的一切费用（包括材料费、人工费等，本合同另有约定的除外），且不应任何原因而进行调整。
3、甲方在签订合同日后，七个工作日内支付给乙方上半年维保费，费用为该维保总造价的50%, 年 月份支付下半年维保费，费用为总造价的50%。
4、甲方付款之前，乙方应提供符合财务要求的等额发票，否则甲方有权暂缓支付相关价款。第六条：其它
1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料，单次在50元之内由乙方自费购买维修，50元之外的由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。所需要的机具、设备由 乙 方提供。
2、甲方现场负责人为： ，乙方现场负责人为： ，如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。
3、消防维保标准
（1） 保证甲方消防系统正常工作。
（2） 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求，最终以甲方以及相关消防部门验收通过为准。
（3） 设备发生故障，甲方通知二十四小时内派人到达现场，在确实没有配件的情况下应及时向甲方汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
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第11篇：维保详细方案
青岛银监局电子设备技术服务外包招标公告
第一部分招标公告
根据《中国银监会政府采购管理暂行办法》，现就“青岛银监局电子设备维修及网络信息维护服务外包项目”进行招标，兹邀请合格的投标人前来投标。
一、项目名称：青岛银监局电子设备维修及网络信息维护服务外包
二、招标项目内容
计算机等电子设备的软硬件维修、日常维护、机房巡检以及网络设备和应用维护等服务外包。
三、联系方式
所有与本次招标采购有关的函电请按下列通讯地址联系：
地址：青岛市香港西路69号青岛银监局2509房间
联 系 人：冯业伟黄雁
联系电话：0532-830792690532-83079260 传真：0532-83079261
第二部分项目需求书
第一章服务需求
一、青岛银监局电子设备维修及网络信息维护服务需求包括以下内容
1.1局机关及监管办内部使用的计算机（300余台）、打印机（60余台）、服务器（25台）、UNIX服务器（2台）、移动硬盘等所有办公用电子设备的技术性故障处理维护及补丁升级等工作。
1.2局机关及监管办内网、外网（互联网）的网络技术性故障处理维护。具体包括:网络线路故障检修，网络交换机等网络设备管理维护，网络地址配置管理、防病毒软件安装配置等技术性管理维护工作。（12台思科路由器，20余台思科交换机，4台防火墙，1台电话交换机）
1.3机房设备的日常巡检及保洁。
1.4办公自动化系统及电子邮件系统的日常管理维护、数据备份工作。
1.5门户网站系统管理维护以及信息发布、更新等工作。
1.6对机关工作人员进行科技知识培训或指导。
1.7局内相关应用系统的日常管理。
1.8科技信息部门安排的其他工作任务。
第二章服务方式及要求
二、青岛银监局电子设备维修及网络信息维护服务的方式要求如下
2.1外包服务公司派出2名技术人员组成技术维护小组常驻青岛银监局，负责完成第一条范围内的各项日常技术维护服务工作。如遇到维护小组无法解决的技术困难，外包服务公司负责派出有经验的工程师到现场协助解决问题。外包服务公司需应青岛银监局要求随时增加人员解决紧急任务。
2.2青岛银监局统计信息处负责管理调度技术维护小组，并有权根据工作需要安排技术维护小组完成第一条范围内的各项工作任务。
2.3技术维护小组人员需要大专以上学历，计算机或网络信息类专业毕业，熟悉计算机的操作系统软件、office办公软件、防病毒软件等各类常用软件的操作应用，熟悉JSP/ASP以及SQLServer数据库等网站开发建设能力，熟悉局域网、互联网网络技术，并具有处理一般的计算机、打印机等硬件设备的技术性故障能力，其中一名人员要求较为熟悉HP服务器的相关维护工作并获得HP服务器相关认证资格，一名人员要求具有CCNA及以上证书。
2.4技术维护小组人员要经过统计信息处面试合格，并接受业务和纪律培训方可上岗，试用期两个月，如青岛银监局试用期内对技术维护人员不满意，公司需无条件调换工作人员。工作场地、资料及计算机由青岛银监局负责提供。
2.5技术维护小组人员必须遵守青岛银监局的工作纪律，严格执行青岛银监局保密规定等各项规章制度，按照青岛银监局的上下班作息时间出勤，服从统计信息处的工作安排调度。技术维护人员的安全责任由外包服务公司担保。如技术维护小组人员在青岛银监局工作期间，发生盗窃、失密、泄密或故意损毁设备等事故，除依法追究其个人的有关责任外，外包服务公司还将承担事故造成的法律责任并赔偿青岛银监局的经济损失。
2.6技术维护小组的一次服务周期为一年。为确保技术服务工作的连续不间断，服务周期内，外包服务公司不得以任何理由调换维护小组人员。如外包服务公司需要调换维护小组人员，必须于本次服务周期结束前1个月书面告知青岛银监局统计信息处，以便安排调换人员的工作交接，在本次服务周期结束，下一服务周期开始时，方可进行人员调换。
2.7青岛银监局统计信息处有权对技术维护小组人员的工作完成情况、工作态度表现以及出勤情况进行评定。如评定结果为不称职，统计信息处将向外包服务公司提出书面要求更换技术人员。外包服务公司在接到书面要求后1个月内，必须派出合适的技术人员接替不称职的技术人员，继续完成该服务周期的工作任务。
2.8技术维护小组人员在青岛银监局工作期间，要着装得体，礼貌待人，态度热情，认真细致，耐心诚恳，尽职尽责。
2.9 技术维护小组应为外包服务公司正式工作人员，并与外包服务公司签定有正式劳动合同，技术维护人员在青岛银监局工作期间出现的任何意外，均由外包服务公司承担。
第三章付费方式及相关约定
三、青岛银监局电子设备维修及网络信息维护服务的付费方式及相关约定具体如下
1、青岛银监局支付服务费给外包服务公司。外包服务公司支付工资及福利补助给技术维护小组人员。
2、服务合同签订后，青岛银监局支付外包服务公司50％的服务费，合同正常履行半年结束后一个月内，青岛银监局支付外包服务公司其余50％的服务费。
3、如因青岛银监局方面原因导致合同中断，青岛银监局将按照合同实际履行时间支付相应比例的服务费给外包服务公司。如因外包服务公司方面原因导致合同中断，青岛银监局将根据合同约定服务期的剩余时间，扣除相应比例的服务费。
4、青岛银监局委托外包服务公司维修更换电子设备配件或购买软、硬件设备材料等情况产生的费用，不包括在服务费之内，由青岛银监局承担。
第四章其他约定
四、人员薪筹约定
1、为提高技术维护小组的服务质量和工作效率，青岛银监局将每月对技术维护小组人员的出勤和工作情况进行考核。外包服务公司按照青岛银监局签批的考勤表，给技术维护小组人员发放当月工资。
2、青岛银监局将通过对技术维护小组人员每月的奖金及加班补助的管控，体现奖勤戒懒的考核制度。技术维护小组人员每月的加班补助和奖金额度由青岛银监局签批，外包服务公司按照青岛银监局签批的补助表，给技术维护小组人员发放相应额度的补助及奖金。
3、为保障本章第四条第2项的实施，外包服务公司应将服务费的10％，作为此项开支的预算，计划到服务实施方案中。
4、对技术维护人员的工作考核制度，由青岛银监局参照本单位有关考核标准制定，主要对出勤时间，工作任务完成质量，节假日加班等情况进行考评登记。考核制度的修改和解释由青岛银监局负责。外包服务公司无权对考核制度进行修改或解释。
5、外包服务公司必须按照青岛银监局签批的考勤表和补助表支付相应的工资及补助给技术维护人员，不得拖欠扣减。如出现违反本项约定的情况，青岛银监局有权终止合同。
五、安全责任约定
1、外包服务公司应做好对技术维护小组人员的安全教育和培训，如技术维护小组人员在青岛银监局工作期间，发生盗窃、失密、泄密或故意损毁设备等事故，外包服务公司负责承担事故造成的法律责任并赔偿青岛银监局的经济损失。
2、技术维护小组人员在青岛银监局工作期间，自身应注意劳动保护和行为举止，避免发生人身意外伤害或法律纠纷。青岛银监局已在支付外包服务公司的服务费中包括保险费，如果维护小组人员发生人身意外伤害事故或法律纠纷等情况，由外包服务公司负责处理，青岛银监局不承担任何责任。
3、技术维护小组人员在青岛银监局上岗前，必须签定安全保密责任书。技术维护小组人员在青岛银监局工作期间或离开青岛银监局后，如果发生失密、泄密事故，都将追究其个人的法律责任。
4、技术维护小组人员调离青岛银监局时，不得带走任何资料和设备，也不得对外透露有关青岛银监局的任何资料，否则将追究其个人的相关责任。
六、合同时间约定
本外包服务项目自合同签订之日起，服务合同为期1年。服务合同到期后，如青岛银监局与外包服务公司均有延续外包服务项目的意向，双方再签订下一年度外包服务合同。
第12篇：电梯维保方案
维保管理方案
一、落实维保责任人。（每个项目管理班组长，主要负责电梯日常管理及运行情况掌握，还要负责每个项目的维修保养费用即时开票收取及续签维保合同的进度。）
二、维保工作惩奖管理。（质检安全管理员对每个项目不定期抽查，不按正常保养内容保养的项目一经查处情况属实立即要求整改及得到相应处罚，维保良好的项目应得到相应的奖励，并在公司群讨论组中进行批评及表扬。让所有人员都加以学习。（奖励及处罚由公司管理层进行商议决定）：
三、维保工作处罚制度：
1、维保工作不到位罚款200元。
2、维保受使用方投诉罚款300元。
3、维保记录超期没填写的罚款500元，
4、受质监局严查问题的加倍处罚。
四、维保工作奖励制度：
1、维保工作做得好的奖励200元。
2、受使用方强烈表扬的并且维保工作优秀的人员奖励800元。）
五、新接维保业务奖励条列。
1、所有维保人员能新接入的维保项目的奖励问题：
1、在收到合同总金额后，用一个月的电梯维保费作为奖励。
四、维保续签和丢失奖励条列：
1、在原有保养的项目中在继续续签的项目，续签成功后一次奖励300元。
2、续签失败的一次性处罚300元。个别情况严重的维保人员经调查属实由管理部开会定夺。
3、续签失败的有其它特殊情况，根据情况原因由管理部开会定夺方案
五、维保费收取惩奖条列：
1、片区组长在每个项目当月该收取维保费用开据的发票，必须在3个月内收回维保费用。收回后奖励发票金额的1%。
2、片区组长在每个项目当月该收取维保费用开据的发票，必须在3个月内收回维保费用。如3个月内收不回费用将处罚发票金额的1%。并由公司管理层进行跟踪收取。不再由组长负责。
第13篇：消防设施维保方案
消防维保实施计划方案
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，
为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平
台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：
1、火灾自动报警系统
2、自动喷水灭火系
统；
3、气体灭火系统；
4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备
的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、
断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设
备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设
备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的
损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围
1、火灾自动报警系统
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验
a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自
动切换试验。
（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验
a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主
机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动
启泵试验。
（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工
作状态。
（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题
及时通报用户。
（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检
查。
3、自动喷水灭火系统
（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工
作状态。
（2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更
换。
（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头
上有异物时及时清除。
（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警
阀的供水能力。
（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消
防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁
阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂
鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统
(1) 每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、应急照明疏散指示
(1) 每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它
(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。
三、维护标准
（1） 保证系统正常工作。
（2） 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消
防规范的要求。
（3） 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知二十四小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
（4） 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
XXXX维保单位
2012年12月15日
第14篇：消防设施维保方案
消防维保实施计划方案
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，
为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平
台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下：
一、消防设施维护、维修范围
火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：
1、火灾自动报警系统
2、自动喷水灭火系
统；
3、气体灭火系统；
4、消火栓系统；
5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备
的接口；
6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、
断路。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设
备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设
备，我公司负责安装。
系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的
损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的服务范围
1、火灾自动报警系统
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验
a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。
b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自
动切换试验。
（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验
a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。
b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。
c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。
d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。
e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。
（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。
（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主
机接地线路的故障的检查及维修。
2、消火栓系统
（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动
启泵试验。
（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工
作状态。
（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题
及时通报用户。
（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检
查。
3、自动喷水灭火系统
（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工
作状态。
（2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更
换。
（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头
上有异物时及时清除。
（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警
阀的供水能力。
（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消
防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、气体灭火系统
（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。
（2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。
（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。
（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁
阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。
（5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。
（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。
（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂
鸣器是否动作灵敏。
5、防火分区
(1) 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
(2) 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。
6、防排烟系统
(1) 每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
(2) 每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
(3) 每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
7、应急照明疏散指示
(1) 每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
(2) 每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
8、其它
(1) 每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
(2) 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
(3) 每季度试验消防电源末端的切换功能。
三、维护标准
（1） 保证系统正常工作。
（2） 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消
防规范的要求。
（3） 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知二十四小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
（4） 提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
四、建筑消防设施检查维修保养服务方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。
XXXX维保单位
2012年12月15日
第15篇：消防系统维保方案
湖南盛欣消防实业有限公司
维护保养方案
银天国际金融中心消防系统
维 护 保 养 方 案
编制单位 ：湖南盛欣消防实业有限公司
编制日期：2016年9月6日
湖南盛欣消防实业有限公司
维护保养方案
一、火灾自动报警系统的维护保养
1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常，如发现不正常，做好记录并及时处理；
(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；
(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)采用吹烟(或加温)的方法分期分批(30%)试验探测器和手动报警按钮的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器和手动报警按钮应及时拆换；
(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；
(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常（保证备用电源供电达到20分钟）；
(4)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；
(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；
(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。
3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；
(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；
(3)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常；
(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；
(5)探测器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器。
二、室内消火栓系统的日常维护
湖南盛欣消防实业有限公司
维护保养方案
1、每月检查项目
(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；
(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；
(3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；
(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； (5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。
2、每季检查项目
(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；
(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；
(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。
3、每年检查项目
(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；
(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；
(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；
(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。
三、自动水喷淋灭火系统
1、每月检查项目
(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对 保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时 进行处理；
(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；
湖南盛欣消防实业有限公司
维护保养方案
(3)每月检查测试末端排水试验（抽查数量不低于20%），对动作失常时应及时维修更换；
(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；
(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；
(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用 专用扳手。
2、每季检查项目
(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；
(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。
3、每年检查项目
(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定；
(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
4、喷头的检查与维护方法
(1)外观检查 检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换；
(2)抽样检查 使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换；
(3)维护 对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头， 集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要 用热水或热的溶液洗刷。
5、管路系统的检查与维护方法
(1)外观检查 检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理；
(2)清除堵塞 自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如 发现管路有沉积物，应进行冲洗；
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维护保养方案
(3)防漏措施平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔3～5年应重新涂刷一次。
6、报警阀的检查与维护方法
(1)开阀试验 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装 置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件；
(2)对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。
7、水源及水泵的检查与维护
检查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位标尺是否正常工作：水池各种阀门是否处于正常状态：有无受冻的可能。
检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。
检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足。
检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。
8、系统功能检查与维护
应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。
9、使用环境检查与维护
使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。
四、防排烟系统日常检查、维护管理
1、外观检查
(1)吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；
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维护保养方案
(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明；
(3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触；
(4)送风、排烟风机
①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；
②传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；
③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象；
④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。
(5)排烟口
①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；
②雨淋部分有无锈蚀、损伤；
③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。
2、性能检查
(1)、吸烟口
①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作)；
②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；
③旋转机构是否灵活，是否完全打开；
④制动机构、限位器是否符合要求；
⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。
(2)、风管
①风管底部有无异物；
②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动；
③连接部位是否漏烟。
(3)、启动装置
湖南盛欣消防实业有限公司
维护保养方案
①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况；
②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落； ③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；
④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；
⑤导线连接是否牢固，有无脱落。
(4)、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。
(5)、手动启动装置
①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；
②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。
(6)送风(排烟)风机
①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)；
②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)；
③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；
④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度)；
⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。
3、综合检查
操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项：
(1)、手动或自动能否完成启动；
(2)、运转电流是否正常；
(3)、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动；
(4)、叶轮旋转方向是否正确。
4、维护保养
1、每季度进行一次远程启动测试（测试数量不低于30%）
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维护保养方案
2、每年对手动复位开关及各链接部位进行一次打油保养。
五、防火卷帘门维护保养
1、每月检查、测试内容
(1)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；
(2)检查、测试声光报警工作是否正常；
(3)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。
2、每季检查、测试内容
(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；
(2)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常; (3)检查、测试声光报警工作是否正常;
(4)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。
3、每年检查、测试内容
(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；
(2)检查、测试声光报警工作是否正常；
(3)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；
(4)检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象；
(5)检查控制箱显示是否正常。
六、每月、季、年维修保养计划
1、每月维修保养计划：在每月的 湖南盛欣消防实业有限公司
维护保养方案
系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统、防火卷帘等消防系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。并提交季度维护保养、设备运行状况报告。
3、年度维修保养计划：每年度最后一个月的
第16篇：消防设施维保方案
消防设施维保方案
火灾自动报警系统
一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态；
三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。
四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。
六、消防广播通讯设备
1)检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
2)按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
3)试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。 4)进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。
消防水系统
一、自动喷水灭火系统
1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 2)手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。 3)用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。
4)利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。
5)试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。
二、消火栓系统
1)检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。
2)远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。 3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。 4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。
三、消防水泵
1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。
2、水泵手动启动检测：
①将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵； ④检测水泵运行及系统供水是否正常； ⑤按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵；
⑥将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
3、水泵自动启动检测： ⑴通过消防控制中心检测
①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，启动水泵； ④检测水泵运行及系统供水是否正常；
⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；
⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。 ⑵通过现场装置自动启泵 Ⅰ室内消火栓泵
①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下现场消火栓按钮，启动水泵； ④检测水泵运行及系统供水是否正常；
⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；
⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。 Ⅱ喷淋泵
①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态； ②关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；
③打开现场喷淋系统末端试水装置（或打开湿式报警阀试水阀），启动水泵；
④检测水泵运行及系统供水是否正常； ⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵；
⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
4、主备泵切换：
①将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态，关闭控制柜主泵电源；
②关闭水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； ③按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，备泵启动； ④检测水泵运行及系统供水是否正常；
⑤按下消防控制中心相应的水泵停止按钮，停止水泵； ⑥打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。
5、检测水泵控制柜双电源切换装置：
①将水泵控制柜双电源装置设置于“自动”状态； ②关闭主电源，备用电源应能正常投入。
四、湿式报警阀
1、日常观测报警阀的压力表值是否处于正常范围内；
2、湿式报警阀检测： ①打开报警阀试水阀； ②延时启动水力警铃； ③压力开关动作； ④水泵能正常启动； ⑤停止水泵； ⑥关闭报警阀试水阀。
五、减压阀组 观测减压阀阀后压力是否处于设计范围内。
气体灭火系统
一、检查每一防护区内探测器、气体灭火控制盘、直流电源、声光、报警信号正常。
二、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“自动”位置，当防护区第一路烟感探测器发出火灾信号时，发出警报，指示火灾发生的部位；当第二路温感探测器发出火灾信号后，自动灭火控制器开始进入延时阶段，同时发出联动指令，关闭联动设备及保护区内除应急照明外的所有电源，自动延时30秒（可调）后向控制火灾区的电磁驱动器发出灭火指令，电磁阀动作。
三、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“手动”位置。按下自动灭火控制器内手动启动按钮，或启动设在防护区门外的紧急启动按钮，按上述程序进行调试。
四、在自动控制状态，仍可实现电气手动控制。电气手动控制实施前防护区内人员必须全部撤离。
五、所有系统功能确定后且相关操作及安全注意事项明确后，方可接入气体灭火装置控制线路，且必须经物业公司确认后接入。
防火卷帘系统
一、检查防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态。
二、控制中心自动方式启动防火卷帘门。
三、现场手动按钮启动防火卷帘门。
四、通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。
五、特别注意，启动防火门时应有专人守护启动，以免卷帘门擦挂。
第17篇：消防维保方案
金城休闲中心，飞龙健康中心，敦和桑拿
1 消防维保方案2012/11/191
目录
1.总则
2.消防系统检测、维护具体方法
2.1火灾自动报警及联动控制系统
2.2自动喷水灭火系统
2.3消火栓给水系统
2.4气体灭火
3.系统出现故障的处理
4.现场维护管理制度
1.总则
1.1 本维保项目位于广州市各地方的连锁分店。
1.2 本项目内设置有：火灾自动报警及联动控制系统；自动喷水灭火系统；
消火栓给水系统。
1.3为保证各地方的连锁分店内消防设施始终能处于良好的运行状态，在维保期间我司将每月定期派技术人员检验测试，随时监视设备运行情况，并且当发现故障时立即排除。
2.消防系统检测、维护的具体方法；
2.1火灾自动报警及联动控制系统检测、维护的具体方法；
2.1.1火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验：
每月检查测试；
利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器、手报等设备的动作是
否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；
试验火灾警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行
试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的
恐慌或混乱；
试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警装置，应试验它
们的报警功能、信号显示是否正常；
每季度维护的项目
对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，
检查其功能是否正常。具体方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供
电检查，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转
换，备用电源是否正常充电。
2.1.2 联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是
否正常：
每季检查；
室内消火栓、自动喷水灭火系统系统等的控制设备；
以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。
检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、
警报转换开关等转换开关、。
进行强制切断非消防电源功能试验。
巡视检查控制器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无
缺漏、脱落和丢失，每个控制器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是
否留有规定的空间。
2.2自动喷水灭火系统检测、维护的具体方法；
2.2.1自动喷水灭火系统应进行以下的定期检测和维护：
每月检查的项目：
对喷头进行一次外观检查；
对放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的管网供水畅通并冲冼；
对管道阀门常开、常闭指示检查；
对水泵手动、自动测试；
对水池水位检查；
对水泵接合器接口、外观检查；
2.2.2对自动喷水灭火系统的功能应作下列试验。
对放水试验阀进行放水试验后，水流指示器应动作报警正常，湿式报警阀水力警铃动作报警正常，压力开关动作报警正常，并将其动作信号返回消防中心显示； 对放水试验阀进行放水试验后，喷淋补压泵应自动补压正常，联动水泵启动加压；
2.2.3每季维护的项目；
对阀门、水泵加注润滑油脂。
2.3消火栓给水系统检测、维护的具体方法；
2.3.1消火栓给水系统应进行以下的定期检查：
每月检查的项目：
测试消火栓供水压力是否正常；
检查管网上阀门的开启位置是否正确；
检查消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有无障碍物；
检查消火栓位置指示标志是否明显；
检查水带是否霉烂，水枪是否有损伤；
检查水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。
2.3.2 对消火栓系统的功能应作下列试验；
手动启动消火栓泵加压，检查水泵加压是否正常；
对消火栓按钮进行测试，报警后水泵是否自动启泵加压正常，消防中心显示是否正常；
2．3．3每季维护的项目；
对阀门、水泵加注润滑油脂。
2.4气体灭火检测、维护的具体方法；
2.4.1气体灭火应进行以下的定期检查：
每月检查的项目：
检查压力是否正常；
检查摆放位置是否正确；
检查周围是否有无障碍物；；
3.系统出现故障的处理
3.1维保公司负责维修的故障属系统的正常使用时的小修范围内，如遇自然灾害或人
为损坏部位，增加消防系统工程，甲方应委托消防维保公司另行施工，费用双
方协商解决，如需更换的设备及材料费由甲方负责。每次俭修时，若需要更换
的材料费少以人民币100元时，消防维保公司免材料费。注：消防维保公司在
购买前必须经报请甲方同意后方可购买，否则甲方有权拒绝支付。
3.2故障类型分析
3.2.1火灾自动报警
设备不能正常工作（损坏、使用寿命到期、继电器被烧毁等）
线路短路、断路
设备误动作（探测器、模块等）
交流电源或备用电源断电
中央处理器（CPU）处理错误
3.2.2自动喷水灭火系统及消火栓系统
管网漏水
设备损坏（压力表、水流指示器、阀门等）
水流指示器不动作或动作后不复位
信号阀被误关闭
湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作
3.3故障处理的方针
及时反馈，迅速及时处理，将危害降低到最小的程度。
3.4故障处理的总则
当获知故障发生后，维护人员必须马上赶往故障发生现场，同时用对讲机通知
负责同事，由此人通知甲方相关部门负责人、并按排人员，到现场后，会同甲
方相关人员排除故障或采取紧急处理措施；完成后，填表存档。
备注：获知故障途径有三种：甲方人员通知；自己发现；客人通知。
3.4.1火灾自动报警系统故障发生后：
3.4.1.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方
工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。
3.4.1.2带上备件，到现场，确定消防设备故障部件，如属探测器、模块、手动报警按
钮、继电器、备用电源，马上更换。
3.4.1.3填写故障发现处理表及更换设备清单预算表，交甲方审核盖章，然后存档。
3.4.2自动喷水灭火系统及消火栓系统
3.4.2.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方
工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。
3.4.2.2确认故障原因：
如水流指示器误动作、不动作或动作后不复位信号阀被误关闭；马上调整水流
指示器，打开信号阀。
如是管网漏水，则马上关闭区域闸阀，采取接水措施，上报甲方领导，批复同
意维修后，放完区域管网的水或关闭相关阀门，进行抢修。
如是设备损坏，上报甲方领导，批复同意维修后，原区域管网的水或关闭相关
阀门，进行抢修。
如是湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作，上报甲方，批复同意维修
后，关闭报警阀前后阀门，进行抢修。
填写故障发现处理表及维修设备预算表，交甲方审核盖章，后存档。
3.5万一特大故障的处理
3.5.1管网严重漏水（一般是管道爆裂）的处理。马上赶往现场，关闭区域阀门，清
除积水；同时有人将情况汇报公司部门领导，一并通知甲方领导；尽量组织大
量人力来处理。填写故障发现处理表，交甲方审核盖章，后存档。
3.5.2发生火灾的处理。马上赶往现场，用灭火器、消火栓灭火；同时拨打“119”报
警，会同甲方；组织人员疏散及灭火，扑灭后，保护好现场。
4．现场维护保养管理制度
4.1纪律方面
严格遵守甲方制定的各项规章制度。
服从领导，服从指挥，相互沟通，相互帮助。
上班时间，必须佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。
必须坚守岗位，不得擅离岗位；按公司规定保证巡视的质量。
工作期间，严禁吸烟、打闹嘻笑，大声喧哗，言行举止要得体。
4.2安全方面
树立质量第
一、安全第一的思想，工作期间时刻保持高度的警惕，工作现场必
须保证两人或两人以上。
使用电器设备时，必须做好绝缘措施、应有漏电保护开关、金属外壳要有接地
保护（或接零保护）。
在潮湿场所作业时采用安全灯。
电焊时，必须随身带有灭火器，做好安全防火；完工后，必须认真检查，杜绝
火种。
登高作业前，必须认真检查登高设备，确认设备完好。
对强电设备维保、维修时，要保持高度警惕，严格按强电操作规程操作。
4.3服务方面
树立客户第
一、客户至上的思想，绝对不允许与客人，工作人员发生争吵。
微笑服务，待人接物要得体，要用礼貌用语，不得说脏话。
当有人询问时，要耐心解答，直到客户满意为止，不得讲“我不负责、找领导”之类的话。
接受投诉时，要耐心听，认真记，待投拆方讲完话后或要你回答时，才耐心解
释。
要进入客房工作时，要向有关人员讲明来意，得到允许后方能进入；进门要敲
门，事后要致谢。
借用工具时，经同意后方可取用，注意保养，及时归还。
当遇到不合理要求时，要耐心解释，如仍没效果时，要向上级反映。
4.4工作方面
严格按照公司规定的工作流程操作，严格按照甲方的要求去做。
清洁、润滑、检测、维修前，要申请，批准后才能工作。
对故障处理，应严格按程序处理，争取将危害降到最小。
工作中要认真准确记录，按时做好统计汇总工作，及时上报。
做好工具领用记录，做好整理工作。
做好各种文件的整理归档工作。
消防维保公司:莫志练
联系电话:13826448110
第18篇：关于加强新大楼中央空调维保的请示
关于加强新大楼中央空调维保的请示
市局领导：
市局搬迁至新大楼一年半以来，中央空调使用过程中出现较多问题，修理花费不少，也给员工工作生活带来一些不便。为保障大楼中央空调的正常运行，提高故障维修响应速度，减少设备使用故障率，办公室拟加强新大楼中央空调的日常维护保养，预计金额****元（不含零配件费）。
妥否，请领导批示！
办公室 2014年7月28日
第19篇：维保
个人工作总结
时间过得飞快，从进入公司实习到现在，已有将近一个月，在学校时就总是期待可以走向社会，如今真正走入社会，参加工作后才知道生活的不容易。作为一名新员工，非常感谢公司提供给我一个成长的平台，让我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素质和才能。实习期间，由开始的培训到后来以小组的形式上站工作，整个过程对于我来说都是丰厚的收获和经验的积累，因此，我对个人一个多月的工作做如下两点总结。
一、加强理论和工作学习，不断提高综合素质。
作为一名新员工，我首先学习了公司的各项管理制度，适应了公司的工作环境，针对公司的主要业务，重点加深学习了压缩机的启动过程知识。
为了做好工作，我常常利用业余时间学习工作业务知识，重点学习实践内容相关的知识。在学习方法上做到在重点中找重点，抓住重点，有针对性地进行学习并结合自己在校学习的知识进行理论学习，充分让理论联系实际，虽然在校学习的内容与实际工作内容有所偏差，但大体方向不变，因此学习起来不是特别困难，在将近一个月的工作学习中，我不断提高自己的工作水平，学到了以往没有机会学习的知识，这对于我来说，是一次难得的机会，在此特别感谢公司给我提供了这样的机会和学习的平台。
二、在个人生活、作风上
自从来到公司，与同事同吃同住，让我没有对社会产生恐惧，集体生活与大学的生活几乎一样，让我的内心不会感到空虚，我一直坚信：一名好的员工，首先处理好个人问题才能积极投入到工作中，才能创造更多的价值。因此我在生活中能遵章守纪、团结同事、务真求实、乐观上进，始终保持严谨认真的工作态度和一丝不苟的工作作风，勤勤恳恳，任劳任怨。 在生活中发扬艰苦朴素、勤俭耐劳、乐于助人的优良传统，始终做到老老实实做人，勤勤恳恳做事，勤劳简朴的生活，严格以新员工培训总结来要求自己，在任何时候都未消极怠工过。
我一直坚信，身体是革命的本钱，只有有了好的身体才能全心全意地去工作。因此，我经常与同事进行有意义的活动，这样不仅有利于身体健康而且在心理上也是一种满足，我的同事、师傅等公司领导在生活上、工作中都给予了我莫大的帮助，让我在一个全新的环境中不断适应，并且不断的融入到杰利阳这个大家庭中。
虽然在领导的关怀与同事的指导下,我的工作取得了较好的进步,但是仍然有许多改进之处，所以需要认真总结，看到自己的不足，虚心向同事们学习并加以改正，不断提高自己的个人素质，争取取得更好的成绩。
总之，心态决定状态，状态决定成败。对公司有责任心，对社会有爱心，对工作有恒心，对同事有热心，对自己有信心、做最好的自己！
以上就是我对一个多月的工作的总结，请领导批评指正，希望我能迅速成长，以后能为公司作出更大的贡献，发挥我应有的作用。
维保1部 王建忠
第20篇：电脑打印机维保方案
电脑打印机维保方案；
一、电脑及办公设备维护范围及内容：
电脑：工作站、台式机、笔记本
办公设备：打印机、传真机、扫描仪、办公UPS、会议设备。
1、电脑及办公设备硬件故障维修 （1）硬件损坏的检测维修或更换
2、电脑及办公设备软件故障维修 （1）系统软件、硬件升级 （2）系统数据备份/恢复 （3）电脑外设的安装调试 （4）系统安装调试
（5）系统高危漏洞、严重补丁、最新病毒紧急通知、更新 （6）新电脑安装
二、维护方式：
维护分为日常和应急维修两部分。 日常工作如下：
1、硬件维护
1.1、检查PC硬件运作状态。1.
2、打印测试页检查打印机状态。1.3、传真机检查收、发传真状态。 1.
4、检查UPS断电供电状态。
2、软件、系统维护
2.1、检查PC系统进程数量、内存和CPU工作消耗状态。2.
2、检查系统补丁更新情况，安装需要安装的系统补丁。2.3、日常维护利用甲方休息时间进行。
3、涉密办公设备维护规范
3.1、涉及保密PC、笔记本等设备维修、检测，必须有该部门人员陪同。
3.2、软件维护、安装等处理在该部门办公室完成，如果需要拿回IT部维修，必须先把所有文件、资料备份出来，并由该部门主管同意再拿走；需要拿出公司范围维修、保修，则必须拆卸磁盘后才能离开公司范围。
3.3、一般电脑需进行硬件维修、更换、保修等维护，如果需要拿回信息部维修，必须先把所有文件、资料备份出来，并由该部门主管同意再拿走。
3.4、硬盘故障更换，必须要使用人进行数据备份，故障磁盘必须交回信息部同事，并对硬盘进行物理破坏或数据填零清空处理，才能进行报废、转其他用途或封存处理。
3.5、重装系统，需要使用人在场进行监督。维护人员只能对C盘进行操作，先由使用人对C盘数据进行备份，再由维护人员对C盘进行系统重装，系统GHOST只能使用信息部指定软件，并且重装系统过程中不能涉及对其他分区文件打开、移动、删除、增加等形式操作。 3.
6、维修过程中，由于涉及到软件测试、软件故障修复等原因要打开、移动、增加、修改、删除涉密文档等动作，必须由使用人进行，维护人员只能从旁指导。
3.7、凡是已经有企业域账号的使用人，需要备份的公司资料、文件、文档，只能备份到域账户可以访问的网络磁盘或是由部门主管批准使用的移动设备，备份必须由使用人进行。
4、其他工作
4.1、维修员应 在月末或季度末提交办公设备巡检报告，并每月自行统计IT维修服务登记表的统计情况，自行提交月度工作总结，并已邮件方式提交到甲乙双方负责人。 应急维修主要工作如下：
1、处理紧急故障，包括：PC和笔记本系统、软件等类型故障；打印机、传真机、扫描仪、UPS硬件故障处理。
2、应急维修必须严格按照涉密办公设备维护规范进行。
3、对保修期内办公设备硬件故障，协助信息部向相关售后厂商报修和跟进。对保修期外硬件故障，现场测试或带出公司外测试，必须二天内出具检测情况和维修建议书给信息部。
4、每星期监督微软、360等安全公告，如果有系统关键性、严重性漏洞和补丁出现（以微软公告为准），提供相关危害性报告到IT部，可以是书面、电子邮件等形式，并密切留意厂家提供的相关补丁文件。
5、每星期监督瑞星、江民、金山等大型防病毒软件厂商病毒公告，发现新病毒、木马等，要尽快提供详细报告到信息部，可以是书面、电子邮件等形式，以进行病毒库升级。
6、应急处理完成后，相关故障情况、处理情况、部门、使用人等每天统计报表反馈到信息部相关负责人。
7、一般网络故障检测、处理。
8、一般网络及安全设备协助进行故障检测、处理。
9、协助网络设备设置备份。
10、协助进行网络节点和线路故障检测。
11、协助进行服务器硬件故障判断、排除；服务器系统故障修复、重新安装、安全配置。
三、维护标准
1、技术人员周一至周五8:30-17:30驻地服务。
2、PC、笔记本应急维修完成后，由使用者进行功能性测试并确认是否能正常使用。
3、办公设备应急维修后，由使用者测试打印质量，测试传真机传真质量。
4、对电脑及办公设备的日常维护由甲方业务部门发起信息部维修服务登记表，并由用户评价。
5、未列明维修规范按照信息部现有规章制度、管理制度进行。
6、乙方如因人员临时调动需提前一个工作日向甲方提出，如需长期更换人员需由甲方技术经理/主管同意后执行。如乙方提供人员服务质量不及格，甲方有权要求更换人员上岗。
7、技术人员需完成90%的维修及时性、未完成按照合同要求进行处理。
8、必须服从甲方的工作安排，不得无合理理由拒绝执行，需有质量的完成工作。
