温州商品房网上销售管理系统
推荐第1篇：商品房网上销售步骤（推荐）
在商品房销售管理系统中为开发商销售商品房涉及的功能共有6个：
1、系统维护 ：维护固定权限和维护售房员的，用户名最后三位为001
2、项目申请 ：为本公司新建项目申请销售许可证，用户名最后三位为002
3、数据修改 ：分为房产数据修改和非房产数据修改，用户名最后三位为004
4、退房管理 ：办理已售房产的退房，恢复到未售状态，用户名最后三位为005
5、主管统计 ：主要对售房员进行销售许可证的分配，用户名最后三位为006
6、售房管理 ：是售房员销售房产，完成预定，取消预定，交易协议，网上签约，打印文本。
下面将逐一介绍：
一、首先开发商是如何获取网上会员号的：
开发商要进入商品房网站，申请销售许可证和网上售房首先要获取用户名和密码
1、开发商需携带营业执照，身份证明，银行帐号等资料到房管局办理进网申请。
2、房管局在输入相关信息后，商品房网络系统会自动分给申请单位一个本公司专用的用户名和密码（用户名为8位 初始密码为a1234567）
3、开发商凭此用户名和密码就可进入商品房网站。
4、房管局所给的用户名就是本企业的系统维护权限的用户名。
二、那么开发商是如何做好办件前的维护工作呢？
1、首先开发商首次进入网站时要修改密码（密码为8位以上由字母和数字构成，并且由字母为开头），然后如实填写其它信息，同时记得填写开户银行和帐户，由于开发商因售房需要多个帐号，系统可维护若干个帐号。全部填写完毕后点击提交按钮即可。
2、系统维护工作包括：固定权限和售房员维护等工作。（1）首先重新以系统管理员身份登录系统提供给开发商的权限分为固定权限和可维护权限两类
a、固定权限只能维护操作人员的基本信息不能增加权限不能删除等（包括：1的是系统维护，为2的是项目申请，为4的是数据修改，5是退房管理 6是主管统计）第一次进入操作系统需要对所固定权限做维护以后只需修改密码和操作人员姓名等工作才会用到系统维护。
操作：选择你要维护的权限点击登录号直接进入，在这里除了登录名与权限描述不可改，其它的都是可修改的。固定权限是和本单位同时开启使用，单位注销时本权限也将自动注销，填写日期是为了确定信息变更时间。密码的组成不得少于8位由数字与字母组成，密码必须以字母开头。
b、可维护权限是对售房员的权限管理，因为售房员的流动性较大，所以权限可增加、删除、注销。
操作：售房员可通过新建按钮来添加售房员，也可通过删除按钮来删除售房员，售房员的登录名前五位是固定的，后三位可自行维护数字取值范围001-999（00
1、00
2、00
4、00
5、006除外）。
三、开发商做好维护工作以后，开发企业可办理新项目申请
当本公司的新建项目已具备申请销售许可证的条件，可通过项目申请模块向房管局提出商品房销售许可证申请。
操作：
1、输入申请用户名和密码进入界面，点击新建开发商项目列表中会增加一个新的办件号，当申请项目发生错误则可选择删除按钮将其删除。
2、填写工程项目：点击新生成的办件号进入工程项目页面，填写相应内容，填写完后点击保存，出现数据保存成功的提示，即完成工程项目内容的输入。在这里面需要注意建筑面积必须等于销售面积，销售面积是可填写的，而建筑面积是系统自动合算的。
3、填写交缴证件：点击交缴证件按钮进入填写页面，填写完后点击新添按钮，列表中将会出现新添条目，点击每行列表后的删除按钮可删除该证件。
4、土地信息：填好其相应的内容后，点击新添按钮，出现添加数据成功。页面下方将出现土地信息列表，如想修改土地信息勾选一条信息并点击地号选中该记录可在主界面进行修改，勾选一条信息可将其删除。在这里面土地的使用年限为系统自动合算。
5、价格范围、成本预算、资金比例、参与单位等都照实填写既可。其中成本预算中总成本是系统自动核算出来的，无需填写。
6、导入房产数据：房产数据先由‘天津市商品房销售审批管理系统’导入，在返回给开发商由开发商补齐平米价格后方可进行新件审批。
点击房产数据按钮，进入房产数据页面，点击地址缩写，房产数据表则详细显示该房产信息，补齐平米价格后进行保存。系统会自动提示填写成功。
7、当所有项目内容填写完毕后，回到开发商项目一览表点击要提交的项目后的提交。提交后列表下方则会出现“办件提交成功”，请等待初审结果”这时办件会提交至房管局进入初审。此时案例状态会显示“待初审”，在这种状态下的项目内容是不能进行任何修改。
在项目申请里是可以逐页填写并保存的，而并非一次性填写，这样一个是保证了突然间的断电而造成的数据丢失，另一个则是如果开发商在一天内并不能够将所有内容填写完毕，那么就可先将填写完毕的内容保存起来，转天再进行其他项目内容的填写。
当申请项目通过初审后，开发商可在开发商项目一览表中查看初审意见。点击重新登陆返回登陆页面，进行其它的功能操作。
四、当许可证开通后，则开发商就可以在网上进行售房了，在售房之前开发商需用“主管统计”模块来为售房员进行销售许可证的分配，这样售房员才有资格对此销售许可证下的房产进行销售。
许可证分配：
输入用户名，密码进入售房员一览表。选择要分配许可证的人员编号，进入可分配许可证一览表，该页面中列出的是所有已开通许可证房产 ，选择要分配给该售房员的许可证号后点击保存。系统将自动提示分配许可证成功。
五、销售许可证分配完毕后，售房员就可用系统维护中分配给的用户名和密码登陆售房管理进行预订和卖房了。
首先来讲一下预定
1、登陆进入销售管理页面，该页面会显示出该售房员可销售的房屋所有项目及许可证号。
2、点击许可证号进入楼盘一览表，它将列出所有未售房产（包括：地址缩写，楼号，门号，房间号及房型等）
3、点击地址缩写则进入该房屋的详细信息页面（它包括：房屋坐落区域，地址缩写，地理编码，门号，间号等等）在下方还有预定信息，这里显示该房产的预定次数，如想预定此房屋点击预定房屋进入商品房预定协议，签署完毕后点击签署预定协议，签署成功后点击打印按钮，弹出打印页面，这时可进行预定协议的签署了。返回楼盘一览表，此房屋已经变为蓝色。点击返回可在预定信息里看到此房屋已被预定一次。如想取消预定点击取消预定即可。被预定的房屋如果超出预定结束期限还未购买时，系统将会自动将预定房屋恢复为未售状态。
下面将会讲如何购买房屋
1、登陆进入销售管理页面，该页面会显示出该售房员可销售的房屋所有项目及许可证号。
2、点击许可证号进入楼盘一览表，它将列出所有未售房产（包括：地址缩写，楼号，门号，房间号及房型等）
3、点击地址缩写则进入该房屋的详细信息页面（它包括：房屋坐落区域，地址缩写，地理编码，门号，间号等等）如想购买此房屋，则点击购买房屋。
4、购买房屋：在房屋详细信息表中点击购买房屋按钮，弹出天津市商品房买卖合同页面填写内容，完成后点击签署合同按钮，出现签署成功的信息提示，系统分配合同号，请详细记录合同号，以便如需退房时提供方便。签署成功后，点击合同打印，弹出打印页面，现在可进行打印合同的操作了。返回楼盘一览表，此房屋已经不存在了。这样可防止一房多卖。
六、如买方因某些原因想退掉此房屋，那么需进入退房管理模块，此模块就是当客户办理退房后，企业需要将销售的房产数据恢复成待售状态
1、输入用户名和密码登陆退房管理主页面。
2、
点击新建退房申请，然后点击申请编号，进入退房申请报告页面填写退房原因，然后将已收缴的退房协议的合同号填写到添加合同号，点击添加按钮合同号则出现在下方的列表中。
3、保存后点击返回原界面，选择相应的申请编号，点击提交申请按钮，办件状态会由未提交变成待审核，那么退件申请已提交至房管局，提交成功后，可带办理退房的购买合同原件到市场处直接办理开通售房。
4、如退房申请发生错误或想取消退房申请，应在状态变为待审核之前选择要删除的申请，如已提交可在退件后删除。
七、开发商在已取得销售许可证并正在出售过程中，发生房产数据或企业地址名等发生变化需要变更时使用数据修改
此项目所显示房产数据都是已取得销售许可证并开始销售的项目，销售过程中因某些原因需要修改数，在没有申请数据修改前所有项目都处在“未申请”状态。
1、在确定要修改的数据项目后，点击许可证号，进入修改申请报告。
2、在修改类型中选择房产数据或非房产数据，房产数据：当销售数据发生变化需要修改房产数据时，选择此功能，例如：地址缩写，楼号，楼门等等。非房产数据：是指除非房产数据以外的文字需要修改时选择此功能。例如：项目名称，房屋地址等等。
3、
4、先选择房产数据修改。
然后填写修改内容和修改原因。例如：需要新增房产数据。然后保存。
5、
6、如点击放弃修改，自动转成初始状态
勾选要进行数据修改的许可证号，点击提交申请，这时申请状态则会显示待审核状态。此时需修改的数据已转至房管局进行停售初审。
7、当办件状态转为停售待修改时，可以开始进行数据修改了。
8、点击待修改许可证按钮，进入找到已停售的项目许可证号点击进入修改房产数据界面，房产数据包括新增房产数据和修改删除已有的房产数据。
（1） 新增房产数据：点击增加房产数据，输入修改页面点击保存，出现增加房产数据成功。你可在修改房产数据一览表中的修改类型中看到增加。点击本行末尾的删除修改按钮可删除新增数据。
（2） 修改数据：在可修改的房产数据列表中单击要修改的房产数据后的修改按钮，进入修改页面，进行相应的修改然后保存修改后的数据会出现在已修改房产数据一览表内，点击本行末尾的取消修改按钮可取消修改数据。
9、所有修改完成后可点击返回按钮回到待修改许可证一览表，勾选已修改完毕的房产数据许可证号，然后点击右上角的提交修改按钮，此办件由原来的停售待修改转为了修改待审核。
10、当办件状态从修改待开通恢复为未申请状态，这说明修改审批已通过此时又可以售房了。数据修改中的已停售许可证的申请状态中会有退回（审核未通过），这说明该件修改中有可能和提交的申请不一致，或因其它某些原因未批准，需要检查修改内容重新作提交申请。
下面介绍非房产数据修改：
1、在确定要修改的数据项目后，点击许可证号，进入修改申请报告。
2、
3、在修改类型中选择非房产数据项目名称，房屋地址等等。然后填写修改内容和修改原因。例如：项目名称，房屋地址等等，然后保存。
4、
5、当办件状态转为待修改时，可以开始进行数据修改了。点击待修改许可证按钮，进入找到已停售的项目许可证号点击进入修改房产数据界面，在可修改的房产数据列表中单击要修改的房产数据后的修改按钮，进入修改页面，进行相应的修改然后保存。
6、所有修改完成后可点击返回按钮回到待修改许可证一览表，勾选已修改完毕的房产数据许可证号，然后点击右上角的提交修改按钮，此办件由原来的待修改转为了修改待审核。
7、办件状态从待修改许可证一览表中没有了，这说明修改审批已通过此时又可以售房了。
8、数据修改中的已停售许可证的申请状态中会有退回（审核未通过），这说明该件修改中有可能和提交的申请不一致，或因其它某些原因未批准，需要检查修改内容重新作提交申请。
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13网络工程 1260301090 肖贵云 谢储辉
成绩：
2015
年 12 月 19
日
网上购物系统
摘要: 21世纪以来,人类经济高速发展,人们的生活发生了日新月异的变化,特别是计算机的应用及普及到经济和社会生活的各个领域。为了让消费者网上购物过程变得简单、方便、安全、快捷,网上商城购物成了一种新型而热门的购物方式。网上商城购物系统是一种具有交互功能的商业信息系统,它在网络上建立一个虚拟的购物商城,使购物过程变得轻松、快捷、方便。 网上购物商城系统实际上是一个B/S结构的信息系统,目前开发这种系统用到的主要开发工具有:ASP、JSP、PHP等,用到的数据库主要是一些流行的大型数据库,如Oracle,SQL server等,我们开发该系统用到的开发工具为ASP,数据库使用的是ace。 本系统共分两个部分:前台用户部分和后台管理部份。在前台用户部分中,包括用户在线注册、定购商品、浏览商品、查询商品信息等操作;后台管理部分包括:商品信息的管理、用户订单的管理、普通管理员的管理、客户的管理各种即时信息的发布管理。团购的实质是：最短的时间，集中最多有购买需求的人，达到集体省钱的目的。 对消费者来说：是省钱，省力，省心 对商家来说：是一个短平快的集中销售
一、实验目的
用JSP编程网上购物系统
本系统在设计时应该满足以下几个目标：
界面设计美观友好、信息查询灵活、方便、快捷、准确、数据存储安全可靠。 全面展示商城内所有商品，并可展示最新商品及特价商品。 为顾客提供一个方便、快捷的商品信息查询功能。 会员可以随时修改自己的会员资料。 用户随时都可以查看自己的订单。
对用户输入的数据，系统进行严格的数据检验，尽可能排除人为的错误。 系统最大限度地实现了易维护性和易操作性。 系统运行稳定、安全可靠。
二、系统的开发背景
随着计算机和网络的日趋普及，越来越多的商家在网上升起商店，向消费者展示出一片新鲜的购物大地。在美、日等信息化程度较高的国家和地区，网络商店发展速度迅猛，美国的世界级超一流的零售商，如沃尔玛凯玛特、家庭仓储、科罗格、J.C培尼等纷纷跻身于网络经商的行列。调查表明：美国的家庭已越来越习惯于在家中从网上购物。
在我国，网上购物从无到有也不过短短几年时间。我国第一家网上购物发生在1996年，燕莎友谊商场首次通过网上商城售出一个景泰蓝，虽然货款的支付不是在网上进行的，但这毕竟为我国零售业奏出了网上购物的先声。如今，在北京、上海、深圳等大城市，已有200多家商场，专卖店开设了网上商店，还有一些正处在观望阶段。真正意义上的网上购物，即货款的结算在网上进行，已在国内实现。深圳无虹商场去年5月开办了我国第一家实行计单和支付一体上的网上商店，上网的消费者只要拥有一张招商银行的“一卡通”，便可轻松购物， 24小时内商家送货上门。商家投资网上商店目的是赚钱。但从目前网上商店的运营情况来看，上网者不购物、购物者不上网的现象非常普遍，网上生意渗淡已是目前各大网上商店共同的困惑。上海首家网上商店——上海亿样购物中心由于经营不善，开业不到半年即关门停业，北京的一些大型零售商场，其网上商店“门庭冷落”。结算方式的原始落后是网上购物致命的弱点。在国外，计算机一般都与银行的帐户相联，消费者和网络商店只需和网上银行打交道，不必当面直接支取现金。在我国目前除淘宝、拍拍等几家网上商店进行网上购物结算外，大部分商家结算只能采取 “送货上门、到货付款”或“邮寄上门、贷款邮资先付”的方式。这样不但浪费了时间和人力，而且限制了网络的覆盖范围和商品的结构种类。因此，安全、快捷、方便的电子支付手段将是今后网上商店健康发展的主要要素。
三、实验环境
页面视图设计：JSP，
底层数据处理采用：Java，
页面中的数据处理采用：JavaScript， 服务器：Tomcat，
数据库服务器：MySql， 开发工具：eclipse
三、实验内容
网上购物系统是一个典型的JSP数据库开发应用程序，由前台商品展示及销售、后台管理2部分组成。
前台商品展示及销售：商品浏览、购物车、订单查询、商品查询等。
后台管理：该部分主要对商城内的一些基础数据进行有效管理，包括商品管理、管理员管理、订单管理等。
四、模块设计
登陆网站的用户提供商品和服务的信息，填写并提交订单的服务。这样，将前台模块再细分为用户管理模块、订单查询模块、购物车模块、修改个人资料模块、留言板模块。顾名思义，这些模块的名称基本概括了它们的功能。
下面详细说明一下这些功能模块的设计：
（1）用户管理模块： 为了方便于网站的管理，必须由一套完整的用户管理体系。该网站用户管理模块主要实现用户的注册、登录、找回密码3方面功能。
（2）购物车模块： 在超市购物，可以根据自己的需要将很多种商品挑选至购物车或购物篮中，然后到收银台结款。而在网上虚拟的商城中，当然没有办法使用真正的购物工具，因此，通常都会采用一种被称为“购物车”的技术来模拟现实生活。在网上商城中，所选商品须通过购物车进行暂存，然后生产订单。这种技术使用起来十分方便，不但可以随时添加、查看、修改、清空购物车中的内容，还可以随时去收银台结款。
（3）订单管理模块： 用户提交订单后，通过产生的订单号查询订单信息及执行状态。只需要根据用户录入的订单号在数据表中查询处对应的货品信息即可。
（4）个人资料管理模块： 用户资料修改时为用户更改个人信息所提供的窗口，为了保护用户信息部受非法侵害，用户只有登录网页后才有权限修改个人资料。
五、功能需求
商品浏览：分类显示商品；显示商品详情，提供购买链接；可以对商品进行模糊查询。浏览商品时不要求用户登录，但下订单前用户必须登录，对于浏览过的商品有历史记录。
购物车管理：欲购买商品可以增添到购物车；也可以从购物车退回商品，清空购物车；对于同一件商品的多次购买只能在原来的商品上增添数量，还可以修改购物车中某个商品的数量，统计商品总金额。
注册管理：能够对用户名，密码的简单验证；能够对电子邮箱，Email进行有效性验证；能够防止利用页面刷新重复注册，以及已经注册的用户不能重复注册。 订单管理：只有登录的用户可下订单；用户可以查看自己的订单。管理员可以修改订单的状态。
商品管理：管理员可以增删商品；修改商品基本信息。
用户信息管理：用户登陆后可以修改个人信息。
六、数据库设计
用户表：userinfo
商品信息表：goodsinfo
管理员表：admininfo
订单表：orderinfo
订单明细：usergoods
七、流程图
八、主要代码编写
处理数据的JavaBean 数据库连接：DBUtil public cla DBUtil { private static final String USER=\"root\"; private static final String PASSWORD=\"root\"; private static final String URL=\"jdbc:mysql://localhost:3306/onlineshopping\";
private static Connection conn; static {
} public Connection getConnection(){ try{ try {
} Cla.forName(\"com.mysql.jdbc.Driver\"); e.printStackTrace(); } catch (ClaNotFoundException e) { if(conn==null){conn=DriverManager.getConnection(URL,USER,PASSWORD);}
} }catch(SQLException e){ } return conn; e.printStackTrace(); 系统界面设计
首页中包括了四个部分，网页顶部：top；登录部分：login；搜索部分:search;商品列表：splist。
<%@ page language=\"java\" import=\"java.util.*\" pageEncoding=\"utf-8\"%><%@ page import=\"com.softlj.busine.bean.*\"%><%@ page import=\"com.softlj.busine.dao.manage.*\" %><% McManage mcmanage = new McManage();
PagingBean pages = new PagingBean(); pages.setRscount(mcmanage.getCount()); //获取类别记录
List list = mcmanage.searchMc(1, pages.getPagesize(),pages.getRscount()); OrderManage ordermanage=new OrderManage(); int numbercount=ordermanage.getnumbercount();
seion.setAttribute(\"pagefenye\", list); seion.setAttribute(\"paging\", pages); seion.setAttribute(\"numbercount\",numbercount); if(seion.getAttribute(\"numbercount\")==null){ seion.setAttribute(\"numbercount\",20080001); } if (seion.getAttribute(\"value\") == null) {
} List shopcart = new ArrayList(); seion.setAttribute(\"shopcart\", shopcart); seion.setAttribute(\"zongprice\", 0); seion.setAttribute(\"kinds\", 0); seion.setAttribute(\"numberkind\",0); %> 购物网
<script type=\"text/javascript\"
<script type=\"text/javascript\" src=\"script/fenye.js\"></script> src=\"script/jquery-1.5.1.min.js\"></script>
推荐第3篇：商品房销售合同网上备案问答
商品房销售合同网上备案问答
一、什么是商品房销售合同网上备案（以下简称合同备案）？
是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录网上房地产网站的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。
二、商品房销售合同网上备案有何法规依据？
依据《城市房地产开发经营管理条例》和上海市人民政府批转市房地资源局制订的《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》的通知。
三、为什么要进行商品房销售合同网上备案？
1、提高信息透明度。网上及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、类型、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。购房人可以通过网上房地产网站查询所购楼盘房屋的销售情况。
2、规范交易行为。纳入合同备案的楼盘签署的合同文本，应使用由市房地资源局和市工商局联合制订的示范文本。房地产开发企业需要自制合同格式条款的，应向市工商行政管理局备案后，提交市房地产交易中心，经变更后在网上公布。
3、方便房地产登记。由于网上合同备案系统是和全市的房地产登记系统相连的，因此，购房人在签订合同后，房地产登记申请表由合同备案系统自动输出，购房人在各区县房地产交易中心窗口办理登记手续时，受理等待时间将会缩短。
四、新建商品房网上备案和登记何时施行？
新建商品房网上备案和登记的施行时间从 2004 年 3 月 30 日 起，具体规定如下：
1、凡在2004 年 3 月 30 日 之后取得商品房预售许可证的，应全部纳入合同备案系统进行签约。2、在 2004 年 3 月 30 日 之前取得预售许可证或房地产权证（大产证）的，房地产开发企业应在 2004 年 4 月 30 日 之前，到市房地产交易中心办理入网资质认证，未销售的商品房纳入合同备案系统销售。
3、凡在 2004 年 3 月 30 日 以后签订的销售（预售）合同全部纳入网上签约范围。
五、原有示范合同（印刷品）是否继续使用？
凡纳入网上销售的商品房，签约时不再使用示范合同（印刷品），进行网上销售签约的合同，应使用由市房地产交易中心统一提供的合同专用纸。
六、商品房合同网上备案操作流程是怎样进行的？
1、资格认证；2、登录合同备案系统； 3、确定销售房屋； 4、选择合同类别； 5、输入合同内容； 6、打印合同初始文本； 7、合同校核并确认； 8、设置密码； 9、打印合同及登记申请书； 10、双方签名（盖章）。
七、商品房合同网上备案操作过程中购房人要注意哪些要点？
1、购房人到商品房售楼处的电脑上，通过备案系统查阅需购房屋权属情况。
2、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。
3、购房人应与开发商详细商洽合同内容。
4、合同打印确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取。
八、房地产开发企业如何取得网上备案的资质？具体手续有哪些？
房地产开发企业要取得网上备案的资质认证，应持相关资料到市房地产交易中心办理认证手续。办
理认证时，应提供以下证件及材料： 1、营业执照（复印件）； 2、法人代码证（复印件）； 3、房地产开发企业资质证（复印件）； 4、税务注册证明（复印件）； 5、法人代表身份证（复印件）； 6、代理人身份证（复印件）； 7、代理人委托书； 8、销售人员证书（复印件）； 9、预售许可证（复印件）； 10、房地产权证（土地）（复印件）； 11、房地产测绘报告（复印件）； 12、签订合同样本； 13、项目小区规划平面图。 经市房地产交易中心认证后，授予用户名和初始密码，开通商品房合同网上备案业务。
九、网上备案的销售人员应具备哪些条件？
房地产开发企业的销售人员应具备以下条件才能登录网上备案系统进行操作： 1、持有房地产销售员资格证书或房地产经纪人资格证书； 2、通过市房地产教育培训中心关于“上海市商品房销售合同网上备案系统”的考试，成绩合格； 3、经所在房地产开发企业授权，有明确的销售楼盘和权限； 4、经市房地产交易中心授予合同网上备案系统用户名和初始密码。
十、网上备案和登记系统是否提供电子示范合同文本，提供的电子示范合同文本有几种？
网上备案和登记系统提供由市房地资源局制定、市工商局监制的电子示范合同文本。为了供不同的购房对象签约时使用，系统提供的电子示范合同文本主要有：新建商品房的预定合同、预售合同和销售合同。
十一、已经抵押的在售商品房，如何进行网上备案和登记？
网上备案和登记系统对将要销售的商品房，将强制输出其抵押、租赁等房地产权利信息，以提请消费者注意。对已有抵押的在售商品房，在交易时应要求开发企业先告知购房人该商品房的抵押等情况，然后再予以网上备案和登记。
十二、房地产开发企业在正式进行楼盘销售时，应该向购房人公布哪些信息？
房地产开发企业在正式进行楼盘销售时，应该向购房人公布以下信息：商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；商品房的楼盘表信息；房地产抵押、查封等权利限制情况；商品房销售合同的示范文本；商品房拟销售的价格。 购房人也可通过登录上海房地资源网、网上房地产等网站，查询开发企业的资质、诚信记录和楼盘详细信息。
十三、当事人如何确认网上备案和登记已经完成，并且已进入登记申请程序？
在网上查询确认该商品房属可售性质的情况下，买卖双方可以将已经确定的交易内容在电子示范合同文本上进行填写；填写内容经双方校核无误（请仔细核对姓名、身份证号码、商品房的路名、门牌、室号、面积及其他需要约定的相关内容）并由双方提供密码后，再通过电脑确认；电脑确认后开始打印销售合同和房地产登记申请书，然后双方在下载的销售合同和申请书上签名（盖章）。至此，可以确认网上备案已经完成，并且已进入登记申请程序。
十四、网上备案合同确认后，是否可以对合同的条款再进行修改？
网上备案合同已经双方确认后，不能再对合同进行修改。但交易双方可将已打印的合同，到房屋所在地房地产交易中心申请合同注销，经房屋所在地房地产交易中心确认双方的合同及设定的密码，通知市房地产交易中心撤销原合同，重新签订合同。所以，对约定的合同内容，在双方签字确认前应该慎重。
十五、网上备案合同确认后，如需撤销如何办理注销手续？
由交易双方持已确认的合同向房屋所在地房地产交易中心提出撤销合同申请，经房屋所在地房地产交易中心确认双方的合同及签约时设定的密码，通知市房地产交易中心注销原有的合同。 如凭备案合同已在房地产登记部门申领房地产预告登记证明或房地产权证，需办理撤回原登记手续，再按上面的办法注销合同。
十六、网上备案合同确认后，如当事人到登记部门去办理申领房地产预告登记证明或房地产权证时，该房屋已被司法机关、行政机关冻结，该怎么办？
由于网上备案合同确认后，当事人还未到房地产登记部门办理申领房地产预告登记证明或房地产权证，房地产登记册记载的信息仍是原权利人。在此期间，如果司法机关、行政机关对该房屋采取限制的，就不能办理申领手续，只能到房屋所在地房地产交易中心窗口办理合同注销手续。因此，合同网上备案后，签约双方应及时到房屋所在地交易中心办理登记。
十七、已取得预售许可证或大产证范围的商品房(如：商场、商铺、办公用房、住宅等)，开发企业提出要保留一部分出租，如何处理?
已取得预售许可证或“大产证”的商品房，开发企业可以预租或出租，但必须全部在网上备案，注明其已预租或出租，其中预租的商品房必须在竣工取得房地产权证后方可出售。如购房人要购买已出租商品房的，应事先与开发企业协商，由开发企业征询承租人是否愿意在同等条件下优先购买；如不购买，应征询其是否愿意解除租赁合同；如不愿解除的，则应由购房人在出售合同中承诺继续履行租赁合同，并由购房人与承租人签订租赁主体变更合同。
十八、已取得大产证的商品房未出售部位中，开发企业提出要保留部分自用，暂不出售，如何处理? 已取得大产证的商品房未出售的应全部上网销售，开发企业要留作自用的应首先区分是非居住房屋还是居住房屋。对于非居住房屋，允许开发企业保留部分自用；而居住房屋原则上不允许开发企业留作自用，开发企业因特殊原因，可允许在合理范围内保留部分作本企业员工宿舍使用，但应在办理网上认证手续时一并申报，并按规定办理登记、领取小产证。
十九、在建项目已达到可申领预售许可证阶段，开发企业提出是否可分批申领预售许可证?
在建商品房项目符合预售条件后，根据该商品房项目的开发规模和施工进度等具体情况，可以分批申领预售许可证，但应以土地使用权不可分割的自然幢为限，就是说土地使用权不可割的房屋不能分批申报预售许可证。商品房销售合同网上备案和登记政策实施后，市房地资源局将会进一步明确商品房预售许可证的核发口径。
二
十、预售许可证申领后（3月30日以后），有些开发企业急于上市，但入网报名还需要准备阶段（如培训、项目核对等），手签定金合同已不允许，如何定一个游戏规则？
凡开发企业或代理企业违反规定擅自预定、预售商品房的，商品房所在地的房地产管理部门应责令其停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。在过度阶段，不允许手签定合同，必须待系统开通后在网上签定定金合同。同时，市房地产交易中心也应加快工作速度，尽量缩短系统开通时间，避免影响开发企业的正常销售。
二十一、有一些开发企业卖剩套数不多，有的全销售完，但大产证还未办好，是否要上网认证？
如要上网认证，但具体签约是否可以委托区县交易中心代签合同？ 已销售完毕的商品房项目无需办理上网认证，尚未销售完毕的项目必须办理上网认证，但可以在自愿的前提下委托区县房地产交易中心代签合同。
二十二、在上海房地产市场上进行交易的每一套商品房，逐步将在网上房地产网站上公布， 并用五种颜色来代表每一套商品房的销售状态。这五种颜色分别代表什么？
网上房地产网站用五种颜色来公布代表每一套商品房的销售状态。其中：红色标志：代表此套商品房已被购房者买走，购房者已在商品房所在区县的房地产交易中心办理了预售和销售的登记手续；黄色标志：表示此套商品房已经签定预售和销售合同，但购房者还未办理登记手续；绿色标志：代表该商品房已经批准预售或销售，消费者可以购买，该商品房售楼处无权拒绝消费者的购房要求；粉红色标志：代表该商品房已被预订，并签定了定金合同和网上备案；白色标志：代表该商品房未被批准可以预售或销售，不具备上市条件。
推荐第4篇：市商品房销售合同网上备案系统工作情况的汇报
文章标题：市商品房销售合同网上备案系统工作情况的汇报
市商品房销售合同网上备案系统工作情况的汇报近年来，市建设局以实现房管工作规范化、数字化、网络化和信息化为目标，在市委市政府的大力支持下，加大改革创新和科技投入力度，大力建设“数字房管”，切实打造“网上房产”，于2006年11月份开始，向市政府申请并拨付
了70万元建设了商品房销售合同网上备案系统，为房产管理工作“实践先进性、服务新跨越”搭建了信息平台。
一、商品房销售合同网上备案系统简介
房地产销售合同网上管理系统充分利用现代网络技术和通迅技术，将房地产开发企业从开发项目申请、审批、立项、获得项目建设许可证、项目建设的全过程、监督验核以及项目预销售申请、审批、房屋销售、合同签订、合同备案等一系列关于房地产开发到销售完成的业务实行有效网络监管。
该系统后台数据采用Qracle大型数据库，运用三层体系架构的组件式开发，系统将界面、界面发布、业务应用逻辑及数据存储分为多层分散管理，逻辑或物理地将它他分开，可减轻系统压力，提高整体性能，系统在信息访问、传递和存储三个环节上均有严格的安全措施。
二、商品房销售合同网上备案的建设情况
根据国家和省市关于加快完善房地产市场信息系统的部署要求，自2006年5月开始，我局通过学习借鉴徐州、淮安、扬州等周边城市经验，结合我市实际，与扬州大自然网络有限公司联合开发建设了一套具有国内领先技术的商品房销售合同网上备案综合管理系统。该系统主要包括包括8个主要模块：登陆系统、开发企业信息、企业开发项目、销售项目、房源管理、合同管理、用户管理、消息管理。目前，各模块均已全面开通运行。系统还预留了其他业务管理系统数据交换接口，可与金融、契税等单位联网，实现数据共享。为了确保系统的正常运行，我局加强工作人员和商品房网上销售人员的学习培训，并开启商品房网上管理系统客户端82个，为实施商品房网上管理奠定了良好的基础。该系统运行以来，已实现商品房销售合同网上备案6856份，销售面积71.12万平方米，销售额达153151万元，实现市区新建商品房入网销售率100。另外，正在督促三县尽快建立合同网上备案系统并实现全市联网。
三、网上备案系统运行效果
商品房销售合同网上备案系统成功运行以来，成效明显，基本实现了四个方面的预期目的：
一是基础数据真实客观有效支持市场动态分析。通过该系统，可以获得用于房地产市场分析和需求预测的基本基础数据，采集各类房屋上市量、销售量、销售均价、实际成交价、户型、面积、区域等突出反映市场供需关系、价格、结构情况的各类指标，通过综合分析计算，提示各类指标的内在关系，科学判断市场走势，及时发现市场运行中存在的问题，提出针对性调控措施，为上级分析决策提供可靠的数据支持。能够对大部分敏感性预警指标进行定期监测和统计分析，可以为市场信息指标数据的公开披露提供依据。
二是网络数据即时更新市场加大市场监管力度。以“数字房管”工程为基础和依托的商品房销售合同网上备案系统，囊括市区所有上市商品房的每一楼盘和每一套房屋的面积和价格。房源信息实行三审进网，即网上填报、审批、签约。从源头上就遏制了商品房重复销售，面积缺斤短两、合同不规范等扰乱市场秩序，侵害广大群众利益的违规行为，使交易更加规范、安全，净化了交易市场环境，群众买房更放心，更方便、更安全。
三是房地产市场信息联网即时刷新提升服务效益。坚持把百姓的利益放在重要位置，将“数字房管”建设成果向社会开放。通过开通“**房地产业信息网”（www.sqfdc.net），市民免费登陆查询，网站从系统自动获取数据，商品房未售房源、已售房源信息按住宅、非住宅等分类，并以地区、价格、面积等为选择条件，可查询全市各上市项目坐落位置、每套房产的详细情况等，为群众及时全面了解真实客观的市场行情，搭建有效的平台和方便快捷的信息渠道，指导消费者理性消费和理性投资。
四是“数字房产”提升房管工作效益。通过“数字房产”建设，能够快速、准确的提供房产图文信息，大大提高了房地产管理部门的工作效率和公共服务水平，从开发企业项目申请、房管部门核准、房源信息录入到合同签定均从网上实现，且每份合同符合条件的仅须15分钟内便可实现备案。
四、下一步工作打算
1、完善市区房地产市场信息系统，抓好数据整合。一是进一步完善与财政、税务部门的数据共享机制，加强协调配合，真正实现“以税调控房产、以房管促税收”的目的。二是与银行实现数据共享。随立房地产贷款规模的曰益增大，银行所承担的风险也越来越大，各种贷款欺诈时有发生。对此我们通过建立网上合同备案银行房贷系统的共享平台，把银行、购房人、开发企业、房屋、贷款金额等信息实现共享，最终使网上备案系统成为“银行贷款的保险箱
”。
2、进一步拓宽网上备案系统工作覆盖面。自市区商品房销售合同网上备案系统成功运行以来，在总结经验的基础上，力争年底前三县全面建立商品房销售合同网上备案系统，真正建立起全市统一的房地产市场信息系统运行平台，实现对全市房地产市场的有效监管，正确引导市场投资和消费，促进房地产市场持续稳定健康发展。
3、进一步完善房地产市
场信息披露制度。我们将利用合同备案系统积极配合房地产市场秩序整治，将商品房销售合同网上备案系统统计信息有选择的逐步通过报刊、杂志、网络等各种宣传媒体及时披露，规范交易行为，透明信息资源，合理引导居民理性消费。
4、进一步加大房地产退房管理力度。继续按照今年1月份下发《关于规范市区商品房退房再销售行为的通知》文件精神，要求申请退房的商品房房源统一在**房地产信息网上进行公示十天，同时规定开发企业不得高于原商品房买卖合同房屋的成本价格出售所退商品房。意向购房者须在规定申购时间内到开发企业公布的申购地点进行申购，申购人数超过两人的，采取抽签摇号方式选定购房人，从而加大房地产退房管理力度，进一步保持和巩固市区良好的房地产市场秩序，有效地遏制期房炒作、囤房、哄抬房价的投机行为发生。
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推荐第5篇：市商品房销售合同网上备案系统工作情况的汇报
文章标题：市商品房销售合同网上备案系统情况的汇报
市商品房销售合同网上备案系统情况的汇报
近年来，市建设局以实现房管规范化、数字化、网络化和信息化为目标，在市委市政府的大力支持下，加大改革创新和科技投入力度，大力建设“数字房管”，切实打造“网上房产”，于2006年11月份开始，向市政府申请并拨付了70万元建设了商品房销售合同网上备案系统，为房产管理“实践先进性、服务新跨越”搭建了信息平台。
一、商品房销售合同网上备案系统简介
房地产销售合同网上管理系统充分利用现代网络技术和通迅技术，将房地产开发企业从开发项目申请、审批、立项、获得项目建设许可证、项目建设的全过程、监督验核以及项目预销售申请、审批、房屋销售、合同签订、合同备案等一系列关于房地产开发到销售完成的业务实行有效网络监管。
该系统后台数据采用Qracle大型数据库，运用三层体系架构的组件式开发，系统将界面、界面发布、业务应用逻辑及数据存储分为多层分散管理，逻辑或物理地将它他分开，可减轻系统压力，提高整体性能，系统在信息访问、传递和存储三个环节上均有严格的安全措施。
二、商品房销售合同网上备案的建设情况
根据国家和省市关于加快完善房地产市场信息系统的部署要求，自2006年5月开始，我局通过学习借鉴徐州、淮安、扬州等周边城市经验，结合我市实际，与扬州大自然网络有限公司联合开发建设了一套具有国内领先技术的商品房销售合同网上备案综合管理系统。该系统主要包括包括8个主要模块：登陆系统、开发企业信息、企业开发项目、销售项目、房源管理、合同管理、用户管理、消息管理。目前，各模块均已全面开通运行。系统还预留了其他业务管理系统数据交换接口，可与金融、契税等单位联网，实现数据共享。为了确保系统的正常运行，我局加强人员和商品房网上销售人员的学习培训，并开启商品房网上管理系统客户端82个，为实施商品房网上管理奠定了良好的基础。该系统运行以来，已实现商品房销售合同网上备案6856份，销售面积71.12万平方米，销售额达153151万元，实现市区新建商品房入网销售率100。另外，正在督促三县尽快建立合同网上备案系统并实现全市联网。
三、网上备案系统运行效果
商品房销售合同网上备案系统成功运行以来，成效明显，基本实现了四个方面的预期目的：
一是基础数据真实客观有效支持市场动态分析。通过该系统，可以获得用于房地产市场分析和需求预测的基本基础数据，采集各类房屋上市量、销售量、销售均价、实际成交价、户型、面积、区域等突出反映市场供需关系、价格、结构情况的各类指标，通过综合分析计算，提示各类指标的内在关系，科学判断市场走势，及时发现市场运行中存在的问题，提出针对性调控措施，为上级分析决策提供可靠的数据支持。能够对大部分敏感性预警指标进行定期监测和统计分析，可以为市场信息指标数据的公开披露提供依据。
二是网络数据即时更新市场加大市场监管力度。以“数字房管”工程为基础和依托的商品房销售合同网上备案系统，囊括市区所有上市商品房的每一楼盘和每一套房屋的面积和价格。房源信息实行三审进网，即网上填报、审批、签约。从源头上就遏制了商品房重复销售，面积缺斤短两、合同不规范等扰乱市场秩序，侵害广大群众利益的违规行为，使交易更加规范、安全，净化了交易市场环境，群众买房更放心，更方便、更安全。
三是房地产市场信息联网即时刷新提升服务效益。坚持把百姓的利益放在重要位置，将“数字房管”建设成果向社会开放。通过开通“**房地产业信息网”（www.sqfdc.net），市民免费登陆查询，网站从系统自动获取数据，商品房未售房源、已售房源信息按住宅、非住宅等分类，并以地区、价格、面积等为选择条件，可查询全市各上市项目坐落位置、每套房产的详细情况等，为群众及时全面了解真实客观的市场行情，搭建有效的平台和方便快捷的信息渠道，指导消费者理性消费和理性投资。
四是“数字房产”提升房管效益。通过“数字房产”建设，能够快速、准确的提供房产图文信息，大大提高了房地产管理部门的效率和公共服务水平，从开发企业项目申请、房管部门核准、房源信息录入到合同签定均从网上实现，且每份合同符合条件的仅须15分钟内便可实现备案。
四、下一步打算
1、完善市区房地产市场信息系统，抓好数据整合。一是进一步完善与财政、税务部门的数据共享机制，加强协调配合，真正实现“以税调控房产、以房管促税收”的目的。二是与银行实现数据共享。随立房地产贷款规模的曰益增大，银行所承担的风险也越来越大，各种贷款欺诈时有发生。对此我们通过建立网上合同备案银行房贷系统的共享平台，把银行、购房人、开发企业、房屋、贷款金额等信息实现共享，最终使网上备案系统成为“银行贷款的保险$$
推荐第6篇：中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定
中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定
第一条 为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护商品房交易双方合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），应当按本规定通过中山市房地产管理信息系统（下称信息系统）实施商品房销售合同网上登记备案。
第三条 市建设局及市国土资源局（房地产管理局）分别负责商品房预售许可和合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。
第四条 房地产开发企业应当通过信息系统，如实填写销售项目用地、报建情况及楼盘明细表中每幢（套）的情况，申请办理商品房预售许可。
第五条 房地产开发企业应当按信息系统中楼盘明细表所列内容填写房屋预测或实测面积，房屋测算面积应由拥有省以上测绘行政管理部门颁发且含房产测绘项目的测绘资格证的测绘公司计算，测算面积超出规划、施工报建面积的，需补办报建手续。楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积等发生变更的，应当通过信息系统提出变更申请。预售楼盘变更登记的审核部门为市建设局，现售楼盘的变更登记审核部门为市国土资源局（房地产管理局）。
第六条 房地产开发企业取得商品房预售许可的，信息系统即时公布下列信息：
（一）商品房预售许可情况；
（二）商品房的楼盘明细表，包括总的幢（套）数以及每幢（套）的部位、结构、面积等；
（三）房地产查封等情况；
（四）商品房买卖合同的示范文本；
（五）商品房的成交数量、面积、金额及未销售的情况；
（六）其它需公布的信息。
第七条 凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。
第八条 商品房销售的当事人双方根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。商品房买卖合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过信息系统，向及市国土资源局（房地产管理局）申请办理网上登记备案。购房人应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息，并设置密码。
第九条 房地产开发企业应当打印双方确认的商品房买卖合同，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章），所约定的所有事项以该书面合同为准。
第十条 房地产开发企业应当将签名（盖章）的商品房买卖合同不少于1份交于购房人收执。房地产开发企业应当自提出网上登记备案申请之日起30日内，持与购房人签订的书面商品房买卖合同向及市国土资源局（房地产管理局）申请办理合同登记备案确认手续。第十一条 商品房买卖合同签订后，当事人双方经协商一致，需要解除的，持商品房买卖合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向及市国土资源局（房地产管理局）申请办理撤回网上登记备案申请或终止合同登记备案手续。
第十二条 房地产开发企业不如实申报、填写该商品房项目情况，有意隐瞒有关情况、提供虚假材料或者以欺骗等不正当手段取得商品房预售许可的，由有关部门根据相关法律、法规进行处理。
第十三条 市建设局及市国土资源局（房地产管理局）工作人员应当根据法律、法规要求及信息系统赋予的权限办理各项业务；不得公开房地产企业内部管理人员、财务信息；不得违反本规定于本系统外办理相关业务。违反本规定的，依据有关规定给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第十四条 本规定的具体实施细则，由市建设局及市国土资源局（房地产管理局）另行制定。
第十五条
本规定自颁布之日起施行。
中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定实施细则
为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护房地产交易双方合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》、《中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定》，结合操作实际，制定本细则:
一、中山市房地产管理信息系统软件组成
本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），必须通过中山市房地产管理信息系统实施商品房销售合同网上登记备案。中山市房地产管理信息系统由下列四个子系统组成：
1、中山市行政服务在线的商品房预售许可业务子系统（下称行政在线）。该子系统实现商品房预售许可和变更审批功能。
2、中山市商品房销售合同网上登记备案系统（下称网上备案系统）。该子系统实现房地产开发企业与购房人网上拟订商品房买卖合同及申请商品房产权权属确认和变更功能。
3、中山市国土资源局办公自动化系统（下称国土局办公系统）。该子系统实现商品房买卖合同备案确认及商品房产权权属确认和变更功能。
4、中山市国土资源局在线网站信息发布系统（下称国土局在线）。该子系统实现商品房交易信息网上公布功能。
二、商品房预售许可
1、房地产开发企业必须通过登录行政在线向市建设局提交商品房预售许可申请，并在行政在线录入相关项目详细信息，建立楼盘表。每次申请必须提交整幢商品房各套房屋的完整信息，如属房地产开发企业自用，不对外销售的，房屋状态应设定为“自留”。
2、市建设局收到房地产开发企业的申请后，登录行政在线对项目信息进行审批。审批通过后发出《商品房预售许可证》，系统自动将房屋状态设定为“待售”，房地产开发企业可以对商品房进行销售。同时行政在线自动将房屋状态同步到其他子系统。
3、市建设局发出《商品房预售许可证》后，房地产开发企业必须向房地产交易登记管理所（下称交易所）提交售楼人员权限明细，由交易所录入系统，方可在网上签订商品房买卖合同。
4、商品房预售过程中，网上备案系统自动根据《商品房预售许可证》有效期进行检测，提前30天发出延期提示。自《商品房预售许可证》超出有效期之日起，系统对该项目销售进行限制，双方不能签订正式合同。当房地产开发企业办理《商品房预售许可证》延期后，系统自动解除销售限制。
三、商品房预售许可变更
1、房地产开发企业在领取《商品房预售许可证》后，办理商品房产权权属确认以前，需变更商品房信息的，必须登录行政在线向市建设局提交预售许可变更申请。提交申请后，行政在线自动将相关信息同步到网上备案系统，网上备案系统对该幢商品房销售进行限制，双方不能签订正式合同。
2、为保证数据的正确性，在商品房预售许可变更业务进行的同时，系统自动禁止同一项目商品房产权权属确认变更业务和预售商品房产权权属确认业务的提交。
3、市建设局收到房地产开发企业的商品房预售许可变更申请后，登录行政在线对项目变更的信息进行审批。审批通过后，系统自动将相关信息同步到网上备案系统，网上备案系统自动解除销售限制。
四、商品房产权权属确认
商品房产权权属确认按该项目是否取得预售许可分为：预售商品房产权权属确认和现售商品房产权权属确认两种。
（一）、预售商品房产权权属确认
1、房地产开发企业需要对已取得预售许可的项目申请办理商品房产权权属确认的，必须登录网上备案系统，在已批准预售项目列表中，选择指定的幢，向市国土资源局提交已预售商品房产权权属确认申请。提交申请后，网上备案系统自动对该幢商品房销售进行限制，双方不能签订正式合同。同时，网上备案系统自动将申请信息同步到国土局办公系统。
2、在已预售商品房产权权属确认业务进行的同时，系统自动禁止同一项目商品房产权权属确认变更业务和商品房预售许可变更业务的提交。
3、市国土资源局收到房地产开发企业的申请后，登录国土局办公系统对项目信息进行审核。审核通过后发出《商品房产权权属证明书》。同时，国土局办公系统自动将相关信息同步到网上备案系统，网上备案系统自动解除销售限制。
（二）现售商品房产权权属确认
1、房地产开发企业必须通过登录网上备案系统向市国土资源局提交商品房产权权属确认申请，并在网上备案系统录入相关房地产项目详细信息，建立楼盘表。每次申请必须录入整幢商品房各套房屋的完整信息。提交申请后，网上备案系统自动将申请信息同步到国土局办公系统。
2、市国土资源局收到房地产开发企业的申请后，登录国土局办公系统对该项目信息进行审核。审核通过后发出《商品房产权权属证明书》，系统自动将房屋状态设定为“待售”。房地产开发企业可以对商品房进行销售。同时国土局办公系统自动将房屋状态同步到其他子系统。
3、市国土资源局发出《商品房产权权属证明书》后，房地产开发企业必须向交易所提交售楼人员权限明细，由交易所录入系统，方可在网上签订商品房买卖合同。
五、商品房产权权属确认变更
1、房地产开发企业在领取《商品房产权权属证明书》以后，需变更商品房信息的，必须登录网上备案系统向市国土资源局提交商品房产权权属确认变更申请。提交申请后，网上备案系统对该幢商品房销售进行限制，双方不能签订正式合同。
2、在商品房产权权属确认变更业务进行的同时，系统自动禁止同一项目已预售商品房产权权属确认业务或商品房预售许可变更业务的提交。
3、市国土资源局收到房地产开发企业提交的商品房产权权属确认变更申请后，登录国土局办公系统对变更的商品房信息进行审核。审核通过后发出新的《商品房产权权属证明书》，
系统自动解除销售限制。
六、网上签订商品房买卖合同
1、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》或《商品房产权权属证明书》后，即可对相应的商品房进行网上公开销售。
2、房地产交易双方通过网上备案系统拟定商品房买卖合同条款后，必须设定个人密码、打印正式的《中山市商品房买卖合同》，并在合同上签名（盖章）。系统自动将房屋状态设定为“已售”，同时将该商品房合同信息同步到国土局办公系统，提交商品房销售合同网上登记备案申请。
七、商品房买卖合同备案确认
1、房地产开发企业与购房人签订《中山市商品房买卖合同》30天内，必须将《中山市商品房买卖合同》正本一份交到交易所进行备案确认。否则，系统将对该幢商品房销售进行限制，双方不能签订正式合同。待房地产开发企业将所有超期的合同送交易所办理备案确认后，系统自动解除销售限制。
2、交易所将房地产开发企业提交的商品房买卖合同和系统数据核对后，发出《中山市商品房销售登记备案表》。系统自动将房屋状态设定为“已备案”。
3、当商品房的房屋状态设定为“已备案”后，该商品房的相关信息将不能修改，包括商品房预售许可变更和商品房产权权属确认变更业务。
八、撤回网上登记备案申请和终止合同登记备案
1、商品房买卖合同签订后，备案确认前，双方经协商一致，要求撤回网上登记备案申请的，需先在网上备案系统提交申请，再持解除合同的书面协议到交易所办理撤回网上登记备案申请手续。
2、已签订的商品房买卖合同备案确认后，双方协商一致，要求解除的，需先在网上备案系统中提交申请，再持《中山市商品房销售登记备案表》、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料到交易所办理终止合同登记备案手续。
3、已办理《中山市商品房买卖合同》撤回网上登记备案申请和终止合同登记备案手续的，系统将房屋状态设定为“待售”。
九、商品房查封及解封
1、市国土资源局根据查封文件，在国土局办公系统中录入相关查封信息，系统自动将商品房的房屋状态设为“限制”，该商品房不允许销售。
2、市国土资源局根据解封文件，在国土局办公系统中录入相关解封信息，系统自动将商品房的房屋状态恢复为“待售”，该商品房解除销售限制。
十、房地产开发企业自留商品房办证
房地产开发企业需将尚未销售的商品房以本公司名义办理房地产权证的，必须向市国土资源局提交书面申请。市国土资源局审核后将该商品房的房屋状态设定为“不可售”，禁止在网上继续进行销售。
十一、商品房信息网上公布
1、楼盘表信息通过国土局在线网站向社会群众公布，房地产开发企业有责任保证楼盘表
信息真实、全面。
2、网上公布的信息主要有商品房的基本信息及房屋状态。房屋状态包括：待售、已售、已备案、不可售、限制。
待售：指商品房符合销售条件，允许销售。
已售：指房地产开发企业与客户已签订合同，但未办理登记确认。
已备案：指房地产开发企业与客户签订的合同已办理登记确认。
不可售：指该商品房属房地产开发企业自留。
限制：指该商品房被查封或相关行政部门不允许销售。
推荐第7篇：商品房销售合同及网上签约操作实务
商品房销售合同及网上签约操作实务 第一章 商品房销售合同
1．北京市房地产交易管理网www.daodoc.com 2．对合同示范文本中未约定、约定不明或不适用的内容，买卖双方当事人中以根据具体情况签订书面补充协议。但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以主合同为准。 3．在房屋交易管理部门进行合同预售登记备案（一式四份）后，开发企业应当交买受人一份加盖“预售登记专用章”的合同原件。
4．出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三章 北京市房地产交易管理系统用户管理 1.管理系统实行实名注册制度。 2.单位用户应持营业执照、法人代码证及注册申请书等办理注册手续。
3.授权用户应持有效身份证件、授权委托书及注册申请书等办理注册手续
4.个人用户在其签订合同行为发生时取得用户名和密码。
5.管理系统授权用户的管理实行流程权限管理（即使用权限）和权限分级管理（即权限分配）的多级管理模式。
6.个人用户的权限是可查询所购买或租赁房屋的业务输状态。
7.管理系统统一派发客户端软件并实施统一加密技术，每个授权用户均使用加密钥匙。
8.如果加密钥匙遗失，须及时告知北京市建设委员会，以便注销其加密钥匙。
第四章 商品房预售合同网上签约和预售登记管理 一．商品房认购书网上签订的程序：————简答 1．房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款；
2．经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系统自动生成认购书编号；
3．房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联机备案，管理系统及标明该单元（套）商品管已预订。
认购书网上备案后，签订商品房预售合同时合同主体不得随意变更。签订合同的买受人变为认购人在其同一户籍内的或是预订时已明确的其他人员的不视为合同主体变更。
4．房地产开发企业与认购人应自签订认购书之日起七日内签订商品房预售合同，按照规定，通过管理系统输商品房预售合同网上签约手续。超过七日未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息恢复显示该套（单元）商品房未预订且未预售。
二、掌握商品房预售合同网上签约的程序：————问答
1．房地产开发企业与买受人就可预售的房屋协商拟订商品房预售合同的相关条款；
2．经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房预售合同的内容，买受人自行设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号； 3．房地产开发企业从网上正式打印商品房预售合同，同时在管理系统联机备案，并下载打印商品房预售合同签约证明和预售登记申请书； 4．楼盘表标识公示，即商品房楼盘表内及时标明该单元（套）商品房已预售。
三、商品房预售合同预售登记的程序：
房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，持以下资料向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记：
1． 网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
2． 网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书一份；
3． 房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4． 国有土地使用权原件及复印件各一份； 5． 买受人身份证明复印件，包括： （1） 买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交（暂住证）或（工作居住证）的复印件；
（2） 买受人为法人或其他组织的，提交营业执照或注册证书的复印件；
（3） 向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；
（4） 预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
预售的商品房已抵押的，预售登记应当同房地产开发企业和买受人双方共同申请。
市或者县区、县房屋行政管理部门对申请材料齐全，已联机签约且符合转让办法规定相关条件的预售商品房，在商品房预售合同上加盖预售登记章。
四、商品房预售合同网上签约和预售登记管理的其它重要规定（部分重要内容）：
1．房地产开发企业在申请商品房预售许可时，预售楼栋应以独立栋为单位。房地产开发企业可申1 请部分房屋做为企业自留用房，自留用刻在取得房屋所有权证后方可销售。 2．《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》示范文本由北京市建设委员会、北京市工商行政管理局联合制定。
3．申请预售许可信息的项目经审核符合预售许可条件后，在北京建设网和北京市房地产交易管理网对该项目预售许可信息和楼盘表基本进行一天的预告后，方可领取许可证。 在取得预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、认购等方式进行预售
4．预售项目在预告期内和取得商品房预售许可证后，通过北京建设网（www.daodoc.com）和北京市房地产交易管理网（www.daodoc.com）及时向社会公布下列信息：
（1）商品房预售许可证的相关信息； （2）预售商品房的楼盘表信息；
（3）开发企业选择使用的商品房预售合同和商品房认购书的文本样式；
（4）楼盘表内网上已预订和已签约房屋的标识； （5）商品房按楼栋预售的参考均价；预售项目已签约合同的成交均价。
5．以下情况商品房预售合同不能进行网上联机打印，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续； （1）该商品房不在预售许可范围内；
（2）该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过四个月；
（3）该商品房已被其他买受人联机签约或已预售登记；
（4）房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致；
（5）该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。
北京市房屋交易管理制度 第一章 房屋交易管理
1.房地产转让包括下列方式： （1）买卖； （2）赠与； （3）交换；
（4）以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织，使房地产权属发生变更的； （5） 因法人或者其他组织合并、分立，使房地产权属发生变更的；
（6） 以房地产清偿债务的； （7） 法律、法规和规章规定的其他方式。 2.本市关于房地产转让的一般规定：
（1） 转让房屋的，该房屋占用范围的国有土地使用权同时转让。
（2） 按照房屋建筑设计为独立成套（单元）的房屋，不得分割转让。住宅不能分割转让。
（3） 房地产转让时，相应的共用部位、共用设备的权利份额一并转让；按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。
（4） 共有房地产买卖，在同等条件下，共有人享有优先购买权。
出卖已出租的房地产的，出卖人应当提前3个月通知承租人。在同等条件下，随租人享有优先购买权。出卖人未履行通知义务的，应当承担相应的民事责任。
（5） 房地产转让时，转让人应当如实告示知受让人转让房地主的抵押、租
赁等有关情况。转让人不履行告示知义务的，应当承担相应民事责任。
（6） 房地产转让时，房地产转让人和受让人应当依法纳税。
（7） 房地产开发企业应当对其出售的新建商品房承担质量保修责任。房地产开发企业应当与受让人在转让合同中约定保修范围、保修范围、保修期限和保修责任。约定的保修期限不得低于国家规定的最低期限。保修期限自商品房交付之日起计算。 新建商品房在保修期限内再转让的，房地产开发企业应当继续承担对该商品房的保修责任。
3.商品房预售应当符合的条件：房地产开发企业取得预售许可证后，方可预售商品房。预售商品房，应当符合下列条件： （1） 已交付全部土地使用权出让金并取得国有土地使用权证，属于预售经济适用房的，应当取得城镇建设用地批准书；
（2） 取得建设工程规划许可证件和施工许可证件；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上；
（4） 已确定竣工日期，且满足市国土房管局公布的预售最长期限。
4.商品房预售许可其他重要规定：
（1） 房地产开发企业按《建设工程规划许可证》规定的楼栋和建筑面积申请预售许可，若《北京市国有土地使用权出让合同》约定的相关楼栋的出让建筑面积与规划不一致的，
需变更出让合同高速相应部分的地价款后方可申请预售。房地产开发企业可凭申请密码在北京市房地产交易管理网上查询预售许可证办理情况。预售许可证批准后，在北京市房地产交易管理网上进行公示。
（2） 2004年7月1日后，按成片小区或多栋楼
签订出让合同的，受让方在同时交纳出让合同定金、按单栋楼计算的地价款及相关税费后，可申请核发该栋楼的商品房销售许可证。
5.商品房预售计价方式及合同面积误差处理方
式：（2003年12月1日后按套内面积）
A 商品房预售计价方式及合同面积计价，也可以
按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。但预售经济适用房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类型房屋的预售，应当按照套内建筑面积计价，按套内建筑面积结算房价款。 B 面积误差处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测面积结算房价款。 （2）面积误差比绝对值超出3%的，预购人有权退房。预购人退房的，房地产开发企业应当在预购人提出书面退房要求之日起30日内退还预购人已付房价款及其利息。预购人不退房的，实测面积大于合同约定的，面积误码率差比在3%以内（含3%）部分的房价款由预购人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归预购人。实测面积小于合同约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还预购人；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还预购人。 ６．房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向市或者区、县国土房管局申请商品房预售登记。
７．商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房
取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。法定预售期限。
８．房地产开发企业交付预售商品房应符合的条件：
（1） 取得建筑工程竣工验收备案表 （2） 取得商品房面积实测技术报告 （3） 预售合同约定的其他交付条件
９．稳定房价、加强住房交易管理相关规定（部分重点条款，非全部）：
（1） 禁止商品住房预购人将购买的未竣工的预
售商品房再次转让。
（2） 继续推行商品房预售合同网上签约联机备
案制度，并严格实行网上实名制认购，防范私下交易行为。
已取得预售许可证的开发项目，方可签订商品房认购协议。买卖双方须在北京市房地产交易管理系统上进行网上认购，从网上打印商品房认购书，同时与管理系统联机备案。 房地产开发企业与认购人签订认购书后7日内未正式签订商品房预售合同的，视为推订行为，网上公示的楼盘表将自动恢复为房屋可售状态。
（3） 2005年6月15日起，市建委将在北京市房
地产交易管理网上公示开发企业同一预售项目的退房、退订情况。
（4） 房地产开发企业在取得商品房预售许可证
之前，不得擅自预售房屋，也不得将房屋以预订、认购等方式进行预售，不得向买受人收取任何预定款性质的费用。
10．加强商品房销售价格检查，坚决依法查处不明码标价或标价内容不全、
在房屋买卖合同外收取未标明或未约定的费用、在房价之外强行收取应计入开发成本的费用、强制或变相收取代理服务费、超过规定标准收取费用等价格违法行为。 １１．市建委相关部门对企业违规行为的处理措施：
A.对企业发生违规行为的，市建委相关部门将采取以下处理措施：
（1） 企业经检查或投诉举报有违规行为的，市建
委相关部门通知违规企业和从业人员15日之内上报整改方案和整改结果。
（2） 企业违规行为转给企业15日内未按期整改
或整改不合格的项目，市建委将对其项目的预售许可、抵押登记和网上签约手续进行不低于1个月的限制直至企业整改且完成验收后方可解除限制；测绘、销售代理和物业管理企业违规未整改的，也将对其从业行为进行限制。
（3） 企业、从业人员违反相关法律、法规、规章
依法应当给予行政处罚的，由监察执法大队依法进行处罚。
（4） 对违规行为查证属实的，市建委在北京市房
地产交易管理网项目信息公示的楼盘信息中进行违规行为公示。
B.开发企业对销售代理房屋经纪机构，测绘机构、
物业管理企业在其委托范围的违规行为负有连带责任；商品房销售人员违规行为的结果由其从业的房屋销售代理机构、开发企业或售房单位承担。 １２．北京市商品房销售机构实名注册备案与销售机构、销售员信息网上公
示制度，在北京市房地产交易管理网（www.daodoc.com）公示。 １３．目前我市所有在售项目的销售代理机构或开发企业的销售部门均须在 5月31日前到市建委办理注册备案手续。
１４．自2006年5月1日起新申请预售许可或初始登记后进行现房销售的
项目，应当在网上签约之前办理销售机构注册备案手续。
１５．自2006年9月1日起，必须持有经市建委注册备案的《合格证》的销售人员方能从事商品房销售业务。
１６．销售员注册的有效期限为两年。两年内销售员应至少参加一次继续教育，不参加继续教育的不予以续期注册；考试合格超过两年未从业的，须参加继续教育后方可予以注册。 第二章 房屋权属登记 1.登记种类 （1） 初始登记 （2） 转移登记 （3） 变更登记
（4） 他项权利（抵押权）登记 （5） 注销登记
（6） 补证、换证登记 2.房屋权属登记申请人身份资格
（1） 申请人是自然人的，应具有完全民事行为
能力。无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，应由其监护人代理申请人是法人的，应具有法人资格；申请人是其他组织的，应具有相应资格。
（2） 申请人为自然人的，姓名应与身份证件一
致；申请人为法人的，名称应与法人营业执照一致；申请人为其他组织的，名称应与登记证书或组织机构代码证一致。
3.抵押信息公示相关规定：
（1） 预售项目抵押信息确认后，北京市建设委
员会将在交易网上即时公示预售项目土地使用权及在建工程抵押情况，并在预售楼盘表上对抵押房号进行标识。
（2） 房屋买受人与房地产开发企业签订商品房
预售合同时，房地产开发企业用面将预售项目设定抵押的情况在预售合同中书面告知买受人。已签订预售合同的须在补充协议中告知买受人，未告知买受人抵押情况的，发生的纠纷由开发企业负责承担民事责任。
（3） 在办理商品房预售合同登记备案时，房屋
已设定抵押的，开发企业应先办理抵押注销登记，开发企业未办理抵押注销登记的应由房屋买受人在《商品房预售合同签约证明和预售登记备申请书》上签署已告知所购房屋有抵押且同意预售登记的书面文字。
4.权属登记工作时限规定：符合登记条件的，
初始登记、抵押登记应当自受理之日起30个工作日内完成登记工作；其他登记应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。
5.新建商品房买卖与新建经济适用住房买卖
转移登记应提交的证明文件：
（1） 新建商品房买卖（首次）
登记条件：开发项目区的房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地） 1) 房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的
合同） 2) 签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实
测面积和房价结算的确认书 3) 房屋登记表、分户平面图两份 4) 专项维修基金专用收据（1999年1月1日后
签订购房合同的） 5) 契税完税或减免税凭证 6) 外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购
买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件 7) 外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交
部批准购房文件
（2） 新建经济适用住房买卖
登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地） 1) 房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的
合同） 2) 经济适用房购房资格审核表（2001年5月
1日后签订购房合同的） 3) 房屋登记表、分户平面图两份 4) 契税完税或减免税凭证 5) 专项维修基金专用收据 6) 超标部分补交综合地价款的收据 7) 签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实
测面积、房价结算得确认书
第三章 房地产测绘 1.预售单位的确定：住宅、公寓按“套”建立
预售单位；商业了、工业和办公等按“层”或每层中按“单元”建立预售单位位按“个”建立预售单位（不能提供每个车位预测面积的，可按整层提供车位预测面积及该层车位总个数）。
2.房屋预测技术成果应符合以下条件： （1） 每建筑楼栋的总预测建筑面积不得超过建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建筑面积；
（2） 预售房屋建筑面积总和不得超过该楼栋规划可售面积；规划可售面积为规划建筑面积扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的面积；
（3） 凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目，其每个规划许可证中各楼栋总预测面积不得超过该规划许可证各楼栋的总建筑面积。
3.实测报告中最小测量单位的房号、房屋实测面积均应与申请权属登记时房号、面积一致
第四章 房地产税费 1.契税是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人征收的一种税，北京市商品房交易税费为３％。
2.营业税：税率５％ 3.根据《北京市契税管理规定》，个人购买普通住宅，在３％税率基础上减半征收契税。
4.地方主管税务机关对销售住房的个人提供的代开申请、契税完税凭证、房屋所有权以及所售原购房发票或合法票据等有关材料进行审核：
（1） 凡购买后不足２年的住房对外销售，照章全额征收营业税（含城建税、教育费附加），同时为其代开发票；
（2） 凡购买后超过２年（含）销售的非普通住房，按其销售价格减除原购进价格后的余额计算征收营业税（含城建税、教育费附加），同时为其代开发票；
（3） 凡购买后超过２年（含）教育的普通住房，免予征收营业税，同时为其代开发票。
5.住宅共用部位共用设施设备维修基金的收取：
（1） 凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人，均须按照通知的规定交纳商品住宅共用设施设备维修基金。
（2） 商品住宅购房者应按购房款的２％向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳维修基金。
6.开发企业与购房人签订商品房销售合同时应明确前期物业管理企业及物业收费标准
7.热力集团集中供暖的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季２４元；
燃煤锅炉（直供方式）供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季16.5元；
燃煤锅炉（间供方式）供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季19元； 燃油（柴油）、燃气（天然气、煤气）、电锅炉供应的民用供暖价格为每建筑平方米、采暖季30元。 第五章 房屋施工质量、建筑节能、装修等相关知识
1.开发企业和购房人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
2.购房人所购买的商品房为住宅的，应当符合国家有关节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。
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商品房网上登记备案商品房销售楼盘表
（表六） 项目名称：楼盘编号：每幢总层数： 项目坐落：幢号（建筑编号）：
共页第页
开发企业（公章）：
填表日期：年月日
填 表 说 明（表六）
1、项目名称：按商品房预售许可证上记载的项目名称填写。
2、项目坐落：按建设工程规划许可证上核准的房屋坐落填写。
3、幢号：按规划许可证或房产测绘机构或派出所编制的房屋幢号填写。
4、房号：按《房产测绘报告》上的编号顺序填写。
5、层次：按该套房屋所在的层次填写。
6、建筑面积：按《房产测绘报告》上的面积填写各套房屋的建筑面积。
7、套内面积：按《房产测绘报告》上的面积填写各套房屋的套内面积。
8、公摊面积：按《房产测绘报告》上的面积填写各套房屋的公摊面积。
9、销售价格：按该套房屋拟销售的单价填写。
10、房屋用途：按建设工程规划许可证上核准的规划用途填写。包括住宅用房（商品住宅、别墅、经济适用住房、廉租住宅、集资合作建房）、商业营业用房、办公用房、工业仓储用房、其他用房5种。
11、户型：包括一室一厅、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室一厅、四室二厅、其他等八种。
12、状态：包括可售、自留二种状态。
13、开发企业：填写全称并加盖公章。
14、商品房销售楼盘表应由当事人用钢笔正楷书写，字迹清晰，不能涂改，不能使用修正液，盖章处印章应清晰。
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课程实践报告
课程名称:软件工程实践II 项目名称:网上购物系统 专业班级:
姓
名: 学
号:
指导教师:
成绩:______ 报告日期:2014年12月9日
网上购物管理系统
摘要
随着计算机技术在各行各业日益广泛和深入的应用，网络的概念早已深入人心。网络在各行各页的发展战略占据了重要的位置，成为了商家不可分割的一部分。网络已经成为了商家展示自己的另一个舞台。商家建立网站，通过网站可以实现，浏览商品，网上购物，结账
本系统实现了网上购物商城的基本功能和购物流程。主要模块有：商品查询、商品管理、商品显示、购物车、订单管理、用户管理等功能。其开发主要包括：数据库的建立，前台Web页面设计，后台管理。本系统采用MySql数据库和Tomcat服务器实现，并且使用HTML、JSP等技术来编辑网页，并运用Hibernate技术把数据库和动态网页相关联。
关键字
关键词：网上商场，购物车，结账，Tomcat，Sevlet，JSP，MySql数据库
目录
摘要 ..............................................................................................................................................2 关键字 ..........................................................................................................................................2 1需求分析 .......................................................................................................................................4 1.1背景.........................................................................................................................................4 1.2可行性分析 .............................................................................................................................4 1.3对性能的规定 .........................................................................................................................4 1.3.1时间特性要求 ..................................................................................................................4 1.3.2灵活性 ..............................................................................................................................5 1.4其他专门要求 .........................................................................................................................5 1.5运行环境的规定 .....................................................................................................................5 1.6设备.........................................................................................................................................5 1.7支持软件 .................................................................................................................................5 2功能分析 .......................................................................................................................................6 2.1功能分析的目的 .....................................................................................................................6 2.2业务描述 .................................................................................................................................6 2.3用例图.....................................................................................................................................8 2.4 状态图 ..................................................................................................................................10 3模块设计 .....................................................................................................................................10 3.1系统功能模块 .......................................................................................................................10 3.2模块分析 ...............................................................................................................................11 4数据库分析与设计 .....................................................................................................................18 4.1数据库分析 ...........................................................................................................................18 4.2系统整体ER图的设计 ........................................................................................................19 4.3数据库设计 ...........................................................................................................................20 5编码，实现及测试 .....................................................................................................................22 5.1各功能源代码 .......................................................................................................................22 6 结论 ............................................................................................................................................29 6.1系统优点 ...............................................................................................................................29 6.2系统缺点 ...............................................................................................................................29 6.3未来发展 ...............................................................................................................................29 7实验小结 .....................................................................................................................................30 7.1 孙佳伟实验小结 ..................................................................................错误！未定义书签。 7.2 喻道斌实验小结 ..................................................................................错误！未定义书签。 7.3 金龙实验小结 ......................................................................................错误！未定义书签。 1需求分析
1.1背景
在发达国家，电子商务的发展非常迅速，通过Internet进行交易己成为一种潮流。基于电子商务所连带出的商品交易方案、电子结账方案和信息安全方案等，已逐步成为国际信息技术市场竞争的焦点。随着电子商务的日益发展，产生了网上购物、网络广告等新兴信息产业，从侧面反应了电子商务正在对社会和经济产生着深刻的影响。
在我国，网上购物从无到有也不过短短几年时间。但是就在这几年时间，网络购物已经深入千家万户，普通的购物已经不能满足人们的消费。网上购物以其诸多优势，获得人们的青睐。它以其方便，快捷，高效，高选择性等优点，迅速得到了广大网友的喜爱与青睐，现在的网上购物已经非常普及。本系统设计就是为了满足广大网友的这些需求，改变传统的交易模式，通过互联网完成查看商品，购买商品等完成网上交易。方便消费者，同时对商家的商品信息进行管理，便于商家的商品数据分析。截止2013年1月中国有网上购物的用户将近5000万人，这足以证明网上购物具有良好的群众基础，网上购物方式日趋被大家所接受。因此我们小组致力于做一个基于B/S架构的网上购物管理系统，使广大用户可以享受网上购物的种种优势。
1.2可行性分析
随着计算机的普及，Internet的发展，网购已经成为人们生活消费中一大部分。一个网上购物系统可以为消费者提供软件条件，使其可以更加快捷，方便，实惠的选择商品，而商家也可以更好的管理商品，节约成本，两全其美。所以构建一个网上购物商城在运行上是完全可行的。
此次开发使用JSP作为开发语言，采用Servlet技术，Tomcat7.0座位Web服务器，采用MySql作为数据库，这几种技术及工具的方便，快捷，免费大大的缩短了开发的时间，减少了开发的成本。并且使得开发更方便安全，更利于后期的维护。网上购物服务系统给人们带来了方便，成为一种全新的商务模式。因此，不用出门就可以在家购物的新时尚已经到来，构建一个网上购物服务系统在经济上是完全可行的。
综上所述：开发本系统是完全可行的。
1.3对性能的规定 1.3.1时间特性要求
对于商品基本信息，订单信息管理的增加删除修改必须是实时响应，与客户端的交互响应时间不超过5s 1.3.2灵活性
操作方式的变化，可以直接从UI或从数据库输入行，对初始行进行增加，删除，删除等操作。
1.4其他专门要求
文字描述必须准确，精炼，通俗易懂。安全性要得以保障，可移植性要高，为了适应不同系统，程序吞吐量必须要大，否则不能动态适应购物网站的需要。
1.5运行环境的规定 1.6设备
开发环境： 操作系统：windows 7 硬件环境：
客户终端：pc机； 服务器：Tomcat 编译环境：Jdk 1.6 1.7支持软件
操作系统：** 开发软件：MyEclipse 数据库: Mysql
2功能分析
2.1功能分析的目的
从用户需求出发，对于网上购物系统做细致全面的功能分析，准确地定义网上购物系统的目标，确定系统必须做什么，再用UML建模，并以Rational Rose工具画出功能模型，以此形式分析确定此网上购物系统的功能。
2.2业务描述
用户进入网站后，可以根据价格高低确定是否进行筛选，不筛选则进入所有的商品浏览界面，筛选则得出筛选后的浏览界面。接着可以点击商品加入购物车，可以自己选择加入的数量。加入购物车以后可以查看购物车，在购物策划模块中可以选择添加或删除购物车商品， 接着用户可以自行判断是否继续购物，如果继续购物则返回首页，不购物则进行结账。 结账之后可以查看订单界面，这里有详细的订单信息。，否则注销退出。
下图为网上购物系统的业务流程图。
开始用户进入网站按照价格高低进行筛选筛选后的浏览界面浏览商品加入购物车查看购物车添加或删除购物车商品继续购物结账查看订单订单界面注销退出结束
图 1-1 系统业务流程图
2.3用例图
用例图
浏览商品用例，可以实现浏览商品
搜索商品用例，可以根据商品的价格进行筛选查询商品。 管理商品详情用例，可以实现对商品中所有信息的浏览。
加入购物车用例，是用户才有的功能，能在浏览商品后把商品加入购物车 管理购物车用例，在加入购物车后扩展的功能，对于购物车内的商品可以增加删除 购买商品用例，用户可以对于商品显示页面的商品进行购买 管理自身订单，用户可以对自身的订单进行搜索，删除功能。 清空购物车用例，用户对购物车中所有商品进行清空
浏览曾经的商品(历史记录)用例，用户可以在这里浏览曾经使用的商品 结账模块用例，用户可以在这里进行结账功能。
>浏览商品显示商品详情用户筛选商品加入购物车
图1-2主用例图
删除商品用户浏览购物车清空购物车继续购物结账
图 1-3 购物车用例图
结账用户事务管理查看订单信息
图 1-4 结账用例图
2.4 状态图
对于系统进行状态细节分析如下 a) b) c) d) e) f) g) h) 用户首页输入网址进入首页界面 用户浏览商品进入商品展示界面
浏览完之后可选择喜欢的商品进入购物车界面 在购物车中可以添加或删除商品进入更改商品界面
更改接受后确定是否继续购物，若继续择返回商品展示界面 若不继续购物则进入结账界面
在结账界面中进行查看订单，进入订单确认状态
订单确认无误后，则系统提交，之后用户可以注销退出。
按价格筛选用户输入网址首页浏览商品商品展示界面加入购物车购物车界面结账界面发出结账请求查看订单注销继续购物确定是否购物添加或删除商品订单确认状态退出
3模块设计
3.1系统功能模块
功能模块图：
系统总体分为前台展示模块，购物车模块，结账模块。
前台展示模块包括：浏览商品模块，筛选商品模块，商品详情模块，历史纪录模块。 购物车模块包括：购物车展示模块，删除商品模块，清空购物车模块，继续购物模块。
结账模块包括：订单确认模块，提交订单模块，事务处理模块。
网上购物管理系统前台展示模块购物车模块结账模块浏览商品模块筛选商品模块商品详情模块历史纪录模块购物车展示模块删除商品模块清空购物车模块继续购物模块订单确认模块提交订单模块事务处理模块
图3-1 功能模块图
3.2模块分析
1：商品展示模块
这是网站的主页面，用户不登陆也可以进入该页面，登陆成功后，页面会显示用户的信息。此页面主要是显示一些主要商品的图片、名称、价格等信息，用户可以输入商品名称，种类等进行搜索，也可以直接点击商品查看商品细节信息。
图 3-2 商品展示模块
在主界面中可以根据价格的高低排序
2：商品详情模块
当你点击一个商品的链接，可以进入商品的详情页面，这里会相识一个商品的所有具体信息，可以看到书名，作者，价格，出版日期
图3-3 商品详情模块
3：购物车模块
用户喜欢的商品可以选择放进购物车里，可以在购物车里产看用户选择的商品的名称价格以及购物车商品的总价，用户可以对购物车中的商品进行操作，修改购买数量，删除商品，清空购物车，结账等。
图3-3 购物车前台模块
图3-4购物车展示界面
清空购物车
删除购物车中的某教材
图3-5清空购物车界面
图3-6删除购物车某教材
4：回顾商品模块
当您想看曾经浏览过的商品时，可以点击查看浏览的历史记录，根据最近浏览的显示记录排序
5：结账模块
图3-7 回顾商品模块
在购物车进行结算以后，会跳转至结账界面，系统会显示当前的信用卡姓名，信用卡帐号，当您提交时就会结算成功，并且通过事务管理防止重复提交
图3-8 结账模块界面
余额不足时提示
图3-8 余额不足界面
6：订单页面模块
在购物车进行结算以后，就会生成订单，订单会显示订单号、收货人、地址、电话等信息。点击查看详情就可以进入订单详情页面
图 3-9 订单页面模块
4数据库分析与设计
4.1数据库分析
对于以上模块的划分以及分析我们建立网上购物管理系统数据库，建了5个表，分别是帐户表（account），书籍信息表(mybooks)，订单表(trade)，订单项目表(tradeItem)，用户信息管理（usersInfo），各表的实现的功能在上述模块设计中已经指出，此刻不再赘述。
帐户表（account）中的各列分别为：帐户编号(accounted)主码，帐户余额balance 书籍信息表(mybooks)中的各列分别为：书籍(Id)主码,作者(Author),标题(Title),价格(Price),出版日期(Publishingdate),车辆类型(Salesamount),车辆规格(Storenumber),单价预算(Remark) 订单表(trade)中的各列分别为：订单编号(tradeid)主码,用户编号(userid)外码,订单日期(tradetime) 订单项目表(tradeItem)中的各列分别为：订单编号(itemid)主码,书籍编号(bookid)外码,(quantity),使用年限(tradeid) 用户信息管理（usersInfo）中的各列分别为：用户编号(userid),用户名(username),帐户编号(accountid)
4.2系统整体ER图的设计
用户编号订单编号帐户编号帐户余额订单表订单日期帐户表用户名用户编号帐户编号生成拥有用户信息管理拥有购买订单项目表书籍信息表订单编号书籍价格作者出版日期标题书籍编号使用年限
图4-1 系统整体ER图设计
4.3数据库设计
帐户表（account）设计
书籍信息表(mybooks)设计
图4-2帐户表（account）设计
订单表(trade)设计
图4-3书籍信息表(mybooks)设计
图 4-4订单表(trade)设计
订单项目表(tradeItem)设计
用户信息表(userinfo)设计
图4-5订单项目表(tradeItem)设计
图4-6 用户信息表(userinfo)设计 5编码，实现及测试
5.1各功能源代码
5.1.1 分页的实现
public ListgetPageList(CriteriaBookcb, intpageSize,String method) {
String sql=null; System.out.println(\" method------------>\"+method); if(method.equals(\"price\")){ sql=\"SELECT id, author, title, price, publishingDate, \" +
} elseif(method.equals(\"salesamount\")){
} elseif(method.equals(\"publishingdate\")){
} else{
} returngetForList(sql, sql=\"SELECT id, author, title, price, publishingDate, \" +
\"salesAmount, storeNumber, remark FROM mybooks \" + \"WHERE price >= ? AND price
\"salesAmount, storeNumber, remark FROM mybooks \" + \"WHERE price >= ? AND price
\"salesAmount, storeNumber, remark FROM mybooks \" + \"WHERE price >= ? AND price
\"salesAmount, storeNumber, remark FROM mybooks \" + \"WHERE price >= ? AND price
//ajax修改单个商品的数量
//1.获取页面中所有的text,并为其添加onclick事件 $(\":text\").change(function(){
varquantityVal = $.trim(this.value); varreg=/^\\d+$/g; varquantity=-1;
varflag=false; if(reg.test(quantityVal)) {
} if(!flag) { alert(\'输入的数量不合法\'); $(this).val($(this).attr(\"cla\")); return ; }
var$tr = $(this).parent().parent(); vartitle = $.trim($tr.find(\"td:first\").text()); if(quantity==0) {
} varflag = confirm(\"确定要修改\" + title + \"的数量吗?\"); if(!flag){ $(this).val($(this).attr(\"cla\")); } //2.请求地址为: bookServlet varurl = \"Books\";
//3.请求参数为: method:updateItemQuantity, id:name属性值, varidVal = $.trim(this.name); varargs = {\"method\":\"updateItemQuantity\", \"id\":idVal,
//4.在updateItemQuantity方法中, 获取quanity, id, 再获取购物车对象, //5.传回 JSON 数据: bookNumber:xx, totalMoney return;
varflag2=confirm(\"确定要删除\"+title+\"吗?\"); if(flag2) { varserializeVal = $(\":hidden\").serialize(); varhref=$tr.find(\"td:last\").find(\"a\").attr(\"href\"); window.location.href=href+ \"&\" + serializeVal;; return ; } quantity=parseInt(quantityVal); if(quantity>=0) flag=true;
quantity:val, time:new Date()
\"quantity\":quantityVal, \"time\":newDate()}; 调用 service 的方法做修改
//6.更新当前页面的bookNumber和totalMoney $.post(url, args, function(data){
varbookNumber = data.bookNumber; vartotalMoney = data.totalMoney; $(\"#totalMoney\").text(\"总金额: ￥\" + totalMoney); $(\"#bookNumber\").text(\"您的购物车中共有\" + bookNumber + \"本书\"); },\"JSON\"); }); 5.1.3：运用ThreadLocal类实现数据库的连接与当前线程绑定，实现结账的事务操作
publicvoiddoFilter(ServletRequest request, ServletResponse response, FilterChain chain) throwsIOException, ServletException {
Connection connection = null; try {
connection = DBUtils.getConnection();
connection.setAutoCommit(false);
ConnectionContext.getInstance().bind(connection);
chain.doFilter(request, response);
connection.commit(); e.printStackTrace(); try {
}
HttpServletResponseresp = (HttpServletResponse) response; HttpServletRequestreq = (HttpServletRequest) request; resp.sendRedirect(req.getContextPath() + \"/error-1.jsp\"); connection.rollback(); e1.printStackTrace(); } catch (SQLException e1) { } catch (Exception e) {
}
}
ConnectionContext.getInstance().remove(); DBUtils.Release(connection);
} finally{ 5.1.4：使用过滤器实现页面的编码
publicvoiddoFilter(ServletRequest request, ServletResponse response, FilterChain chain) throwsIOException, ServletException {
} String encoding = request.setCharacterEncoding(encoding); chain.doFilter(request, response); filterConfig.getServletContext().getInitParameter(\"encoding\"); 5.1.5：数据库底层操作，运用泛型技术和反射技术
public cla BaseDao implements DAO {
private Claclazz;
publicBaseDao() {
} @Override public long insert(String sql, Object...args) {
long id=0; Connection conn=ConnectionContext.getInstance().get(); try {
PreparedStatement for(inti=0;i
prepareStatement.setObject(i+1, args[i]); clazz = ReflectionUtils.getSuperGenericType(getCla()); System.out.println(clazz);
privateQueryRunnerqueryRunner=new QueryRunner(); prepareStatement=conn.prepareStatement(sql,java.sql.Statement.RETURN_GENERATED_KEYS );
}
} { } // TODO Auto-generated catch block e.printStackTrace(); id=resultSet.getLong(1); } catch (SQLException e) { return id; @Override public void update(String sql, Object...args) {
} @Override public T query(String sql, Object...args) {
} @SuppreWarnings(\"unchecked\") @Override public V getSingleValue(String sql, Object...args) {
Connection conn=ConnectionContext.getInstance().get(); try {
} return (V) queryRunner.query(conn, sql, new ScalarHandler(), args); // TODO Auto-generated catch block e.printStackTrace(); } catch (SQLException e) { Connection conn=ConnectionContext.getInstance().get(); try {
} return null; return (T)queryRunner.query(conn, sql, new BeanHandler(clazz), args); // TODO Auto-generated catch block e.printStackTrace(); } catch (SQLException e) { Connection conn=ConnectionContext.getInstance().get(); try {
} queryRunner.update(conn, sql, args); // TODO Auto-generated catch block e.printStackTrace(); } catch (SQLException e) {
} } return null; @Override public void batch(String sql, Object[]...args) {
} @Override public ListgetForList(String sql, Object...args) {
} Connection conn=ConnectionContext.getInstance().get(); try {
} return null; System.out.println(\"sql-----------\"+sql); returnqueryRunner.query(conn, sql, new BeanListHandler(clazz),args); // TODO Auto-generated catch block
e.printStackTrace(); Connection conn=ConnectionContext.getInstance().get(); try {
} queryRunner.batch(conn, sql, args); e.printStackTrace(); } catch (SQLException e) { } catch (SQLException e) { 5.1.6:使用seion防止表单重复提交
publicvoidcash(HttpServletRequest request, HttpServletResponse response)
HttpSeion seion=request.getSeion();
Thread.sleep(5000); String username=request.getParameter(\"username\"); String accountId=request.getParameter(\"accountId\"); StringBuffer errors=validateFormField(username, accountId); if(errors.toString().equals(\"\")) {
errors=validateUser(username, accountId); if(errors.toString().equals(\"\")) { throwsServletException, IOException, InterruptedException {
;
}
} errors=validateBookStoreNumber(request); if(errors.toString().equals(\"\")) { }
errors=validateBalance(request,accountId); String code=(String) seion.getAttribute(\"code\"); System.out.println(code+\"---------\"); String codeRe=request.getParameter(\"checkCode\"); if(!code.equals(codeRe)){ } if(!errors.toString().equals(\"\")) { request.setAttribute(\"errors\", errors); errors.append(\"验证码输入不正确\"); request.getRequestDispatcher(\"/WEB-INF/pages/cash.jsp\").forward(request,
service.cash(BookStoreWebUtils.getShopCart(request),username,accountId)
request.getRequestDispatcher(\"/WEB-INF/pages/error.jsp\").forward(reques
} }
} if(valS==null){ request.setAttribute(\"username\", username); request.getRequestDispatcher(\"/succe.jsp\").forward(request, seion.removeAttribute(\"date\"); }
String val=request.getParameter(\"date\");
String valS=(String) seion.getAttribute(\"date\");
if(valS!=null&&valS.equals(val)){ return ; response); response); t, response); 5.1.7:使用数据库连接池 <?xmlversion=\"1.0\"encoding=\"UTF-8\"?>
6 结论
6.1系统优点
系统实现了网上购物商城的基本功能，可以很好的完成网上购物的一系列流程。而且方便快捷，高效。页面也很美观，大方。对整个系统的框架设计合理，大大提升了系统的整体性与耦合性。也方便了后期的进一步开发与维护。
6.2系统缺点
系统缺乏创新性，没有自己过多的新增功能，没有特别突出的特点。可以增加一些功能，来丰富系统，提升系统的实用性。例如增加商品的销量排行榜，方便用户查看畅销商品。增加商品的交易评价，方便用户判断是否购买此商品。
6.3未来发展
这里指为了使本系统更好的适应环境的变化，有必要进行适应性维护。一方面由于计算机技术的飞速发展，原来的系统不能适应新的软硬件，另一方面，应用对象也在不断的发生变化，将导致系统不能适应新的应用环境，因此，有必要对系统进行调整，以保证系统时时都能满足用户要求。
7实验小结
推荐第10篇：销售管理系统
销售
销售管理系统主要业务主要包括：客户管理、价格管理、信用管理、合同管理、出货管理以及贷款管理等
客户管理：
内容主要包括客户基础资料、客户特征、业务状况、交易现状 价格管理：使用历次售价、最新成本加成和按价格政策定价等三种价格依据。同 时，按价格政策定价时，支持商品促销价，可以按客户定价，也可以按存货定价。按存货定价时还支持按不同自由项定价。 主要包括存货价格、客户价格、折扣政策、价格组。
信用管理：
信用管理的目标包括降低企业赊账的风险，减少坏账损失；降低销售 变现天数，加快流动资金周转。其内容包括客户资信调查、制定信用政策、管理客户资信、应收账款的管理。
合同管理：
合同管理主要是订单管理。订单管理，主要是根据客户需求和企业的 生产能力，制定企业的供货计划，接受客户订单，同时协调客户与内部各部门尤其是生产和储运部门的工作，确保销售订单按时完成，并做好后续服务等相关工作。其内容包括库存信息管理、存货和客户价格管理、信用审查、付款条件与期限管理。
出货管理：
分为发货管理、退货管理以及客户档案管理三部分。发货管理内容包 括发货单、出库单生成，发货方式管理，发货检验跟踪。客户档案管理又包括客户信息管理，发货地址管理，发、退货记录等内容。 贷款管理：
以票据的方式管理客户的往来款，包括票据录入、客户贷款提现、转 账等。依据销售发货单开具销售发票，发票审核后即可确认收入，形成应收账款，在应收款管理系统可以查询和制单，并据此收款。开出销售发票向客户催收销售货款，并将发票转给财务部门记账。
各功能模块分析
销售管理子系统包含5个功能模块，分别为销售基础资料模块，收发货管理模块，销售计划管理模块，销售服务管理模块，销售订单管理模块，具体说明如下：
销售基础数据：基础数据是指与销售相关的基本资料包括费用定义、销售佣金、销售员资料、客户资料、订单取消原因、退货原因、交货方式、订货方式、价格种类、客户组别、销售类型等；
收发货管理：其主要功能包括销售过账，发票维护，差价维护，退、换货通知， 发货通知等；销售计划管理：包括销售计划的合并与维护两部分；
销售服务管理：主要是与销售服务相关过程的维护，包括销售服务记录，服务过 程记录，销售政策发布，销售网点维护与服务跟踪；
销售订单管理：主要是对合同相关及客户信用相关的功能。包括销售计划，产品 系列维护，信用管理，销售价格维护，订单、合同终止结清，订单、合同维护等。
第11篇：西安市商品房销售管理规定
西安市商品房销售管理规定
(发布日期：2007-04-16 09:14:28.0)
一、为了维护房地产市场交易秩序，加强商品房销售管理，保护商品房交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市商品房预售管理办法》，特制定本规定。
二、商品房销售，是指各类房地产开发经营企业(含三资企业)将商品房屋按市场价格向境内外销售的交易行为。
商品房的预售是指房地产开发经营企业，在商品房屋竣工交付使用前，进行签订房屋预订、预约、定购等合约并收取定金和其他相应费用的行为。
三、商品房预售实行许可证制度。凡在本市规划区内开发建设的商品房屋，必须持有商品房预售许可证或房屋所有权证方可销售。
西安市房地产管理局为西安市房地产市场的主管机关。由其统一颁发(西安市商品房预售许可证》。
四、商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
五、申请办理《商品房预售许可证》应提交下列资料：
(一)工商行政管理部门核发的商品房开发企业的营业执照；
(二)计划部门批准的商品房计划文件；
(三)西安市规划局颁发的《西安市用地规划许可证》、《西安市建设工程规划许可证》和《西安市建设工程施工执照》、建审图及定点图；
(四)商品房建设用地许可证明或国有土地使用权证以及缴纳有关税费的证明；
(五)达到工程建设总投资的25%以上的验资报告或质量监督部门对基础工程的验收报告；
(六)指定的办事处(支行)一级的预售款监管银行证明及资金监管方案；
(七)施工进度计划及房屋竣工日期；
(八)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、结构、装修标准、用途、层次、交付使用日期、预售总面积、预售价格、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；
(九)向境外预售的商品房，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。
六、商品房预售许可证按楼幢号发放，未领取预售证的楼幢号，不能使用它幢楼预售许可证进行销售。
七、领取的《西安市商品房预售许可证》或《西安市商品房外销许可证》应悬挂在售楼处，以接受检查、监督。未领取商品房预售许可证的，不得进行商品房预售宣传，有关单位不得为其刊登预售广告。
八、商品房预售许可证注明的预售期限到期后，房屋已经竣工的，应及时换领房屋的所有权证，未竣工的应办理延期手续。
九、经批准向境内外预售的商品房，售房单位与购房者，必须签订统一印制的《西安市商品房预售合同》。向境外预购者预售，在国内进行的，预售合同应经西安市公证机关公证；向境外预购者预售，在境外进行的，预购者应取得所在国或地区的公证和外交机构的认证及我国驻该国或地区领使馆(商务代表办事处)的认证。
预售商品房合同当事人，从双方签约生效之日起境内30天内(境外60天内)，向西安市房地产市场主管机关进行预售登记。商品房的预售许可证可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
十、已核发的商品房预售许可证号码由发证机关定期发布公告。
十一、商品房开发建设项目的转让，应符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定条件，在项目的用途、规划指标不变的情况下，转让方与受让方应签定转让合同，并办理土地使用权转让手续后方可进入市场。
十二、商品房开发单位在建项目需与其他单位联合开发建设时，须将土地使用权变更到联建体后，方可办理联建体的商品房预售许可证。
十三、商品房经营者对已预售的商品房不应设定抵押。
十四、商品房交付买方后，必须在一个月内到西安市房地产交易管理所办理过户手续。
十
五、商品房办理过户手续，必须查验其商品房预售许可证或房屋产权证。无证房销售，房地产交易管理所不予办理过户手续，产权管理部门不予办理产权转移手续。
十
六、处罚：
(一)违反本实施细则规定的第三条、第九条，预售的商品房依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十七条规定处理。
(二)管理人员违反本实施细则相关条款者，视其情节追究其工作责任，情节严重者，给予行政处分；造成严重经济损失者视其情节追究其经济责任或法律责任。
第12篇：商品房销售合同的网上备案和登记
商品房销售合同的网上备案和登记
1.作业目的
商品房销售合同网上备案和登记是由上海市房屋土地资源管理局制订的新的商品房交易形式，其目的在于提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记。
2.作业依据
〈上海市商品房销售合同网上备案和登记办法〉自2004年3月30日施行，适用于本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售）。2004年4月20日上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定（沪府发[2004]16号）
3.主管岗位营销策划：组织和检查主办岗位的作业过程。
主办岗位销售员：具体经办本项作业。
4.紧前工作
符合上海市房地资源管理局规定的商品房预售或现售条件。
5.作业描述
5.1 房地产开发企业在向区（县）房地产管理部门申请办理商品房预售许可证或未经预售直接现售商品房时，应将房地产开发企业的识别卡提交给市房地产交易中心办理网上用户认证。
5.2 房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证的，市房地产交易中心将通过网上操作系统，即时公布下列信息：
5.2.1商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证；
5.2.2商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；
5.2.3商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，以及每单元（套）的部位、结构、面积等测绘结果；
5.2.4房地产抵押、查封等权利限制情况；
5.2.5商品房销售合同的示范文本；
5.2.6商品房拟销售的价格。
5.3 房地产开发企业与商品房购买人应根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。商品房销售合同经双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请。购房人应当在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。
5.4 市房地产交易中心将即时完成网上传送的商品房销售合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过网上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。市房地产交易中心将在发送合同备案证明和房地产登记申请受理书的同时，通过网上操作系统，在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房已销售。
5.5 房地产开发企业应打印已取得备案证明的商品房销售合同和房地产登记申请受理书，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。
5.6 商品房预售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的7日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申领预告登记证明。商品房现售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的20日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申领房地产权证。本主办岗位应提供一定的协助。
5.7 市房地产交易中心将定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。
5.8 市房地产交易中心公布的信息中，规定商品房销售合同的示范文本由市房地资源局和市工商行政管理局联合制定。房地产开发企业需要使用自制的商品房销售合同格式条款（包括补充的格式条款）的，应向市工商行政管理局备案后，提交给市房地产交易中心即时变更网上的合同文本。
5.9 市房地产交易中心公布的信息中，规定商品房拟销售的价格由房地产开发企业在领取商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证时向市房地产交易中心申报。房地产开发企业需要调整其商品房拟销售的价格的，可向市房地产交易中心办理网上即时变更手续。
5.10凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。
5.11在申领预告登记证明或者房地产权证前，房地产开发企业与商品房购买人双方经协商一致，需要变更商品房销售合同条款的，应按规定通过网上操作系统办理相关手续。
5.12在申请预告登记证明或者房地产权证前，房地产开发企业与商品房购买人双方经协商一致，需要解除商品房销售合同的，应持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向房屋所在地的区（县）房地产登记机构办理注销合同备案和撤回登记申请的手续。而市房地产交易中心将通过网上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元（套）商品房销售合同已解除。
5.13房地产开发企业取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证后，与购房人达成定金合同的，应按定金合同的网上备案程序办理（详见作业指导书《商品房定金合同的网上备案》）。
5.14预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。
6.重要提示
本操作因施行不久，尚在逐步完善之中，操作前应关注有何变化和调整。
第13篇：网上书店销售系统 文献综述
单位代码
学 号
分 类 号
密 级
文献综述
网上书店销售系统设计与实现
院（系）名称
专业名称 学生姓名 指导教师
信息工程学院
2014 年 2 月 27 日
黄河科技学院毕业设计(文献综述)
第I页
网上书店销售系统设计与实现
摘 要
本文讲述了基于B/S模式的图书在线销售系统的设计与实现。所谓的图书在线销售系统是通过网站推广互联企业的图书和技术服务，并使客户随时可以了解企业和企业的产品，为客户提供在线服务和订单处理功能。
从长期的战略目标来说，图书在线销售网站不仅是图书和服务的推广，而是通过Internet、企业内部网和企业外部网，将买家与卖家、厂商和合作伙伴紧密结合在了一起，因而消除了时间与空间带来的障碍。
图书在线销售提供了多种检索途径，可以从分类、新品、特价等途径进行检索，快捷准确。与传统销售方式相比，在线销售能够提供海量数码产品信息。图书在线销售最突出的优点是：不再限制消费者的购买时段，扩大和巩固了客户群，从而增加了数码产品企业的核心竞争力，节省实际开店时需要投入的成本和租用费用。
关键词 ： 图书；在线销售；订单处理； ASP；SQL Server
黄河科技学院毕业设计(文献综述)
第II页
目
录
1 绪论 ........................................................................................................................................1 2 网上书店销售管理系统 ........................................................................................................2 2.1 网上书店销售管理系统的描述 .....................................................................................2 2.2 网上书店销售管理系统发展的现状 .............................................................................2 2.3网上书店销售系统的目的和意义 ..................................................................................4 3 网上书店销售系统的设计思想 ............................................................................................4 3.1．系统业务流程描述 .......................................................................................................4 4 数据库设计的基本思路 ........................................................................................................5 结
论 ....................................................................................................................................7 参考文献 ....................................................................................................................................8
黄河科技学院毕业设计(文献综述)
第1页
1 绪论
互联网的兴起从本质上改变了整个社会的图书交易方式，国内各大企业从上个世纪90年代互联网兴起之时，就产生了通过网络进行销售经营图书的想法。但是由于在互联网上企业的信誉难以认证、网络的法规政策不健全、物流不发达等一系列的原因，限制了网上交易发展的步伐。进入21世纪以后，随着整个社会的发展、进步，制约网上交易的各个瓶颈问题逐一被击破，各企业也纷纷的加入到电子商务的洪潮之中。
中国互联网协会网络营销工作委员会调查显示，随着国内产业环境和消费市场的成熟，网络购物尤其是以图书产品为代表的网购将在今年实现更大发展。
根据会员企业艾瑞咨询集团的预测，2011年我国网络购物交易将同比增长125.1％，交易总量将达1263亿，形成了中国网络购物的快速增长浪潮。其中，图书消费人群成为推动此浪潮的一大主力。究其原因，除了该人群对网络购物等新兴的购物模式接受程度较高之外，相比其他细分行业和产品，图书网络购物有着更加完备的产业链条和发展后劲，为其高速增长提供了保障。
网络购物这一消费方式给人们生活带来的变化，除了购物场所的改变以外，更重要的是大大改变了传统的消费行为习惯，无论是否在网上购物，上网查看产品的相关信息，已经成为购物决策环节的重要组成部分，这一环节对购物行为的实际发生起到了至关重要的指导作用。
黄河科技学院毕业设计(文献综述)
第2页
2 网上书店销售管理系统
2.1 网上书店销售管理系统的描述
图书销售管理系统是一个由管理人员和计算机组成的用以进行信息的收集、传输、加工、存储、维护和使用的系统。它是一门综合了管理科学，系统理论，计算机科学的系统性边缘科学。
管理信息系统的物理组成: 1）计算机硬件系统：包括主机、外部存储器、输入输出设备等。 2）计算机软件系统：包括系统软件和应用软件两大部分。
3）通信系统：包括线路等通信设施和与计算机网络、数据通信有关的软件等。 4）工作人员：包括系统分析员、程序设计员、维护人员、管理员、操作人员等。 本系统是一个基于Web的书店系统。我们可以将使用该系统的人划分为两个角色：一个是普通用户，主要是通过系统在线选择要购买的书籍并提交订单；另一个是管 理员，主要是通过系统对用户、订单及图书进行管理。最终以实现会员注册，图书查询，用户购物车，用户下单,在线帮助，后台图书管理，广告管理，会员管理，订单管理,管理员 管理，网站基本信息等功能，充分利用计算机网络技术，改进现有的购物方式，做到适合现代人生活的购物方式。 2.2 网上书店销售管理系统发展的现状
中国电子商务始于1997年。中国图书订货系统（CGOS）、中国图书交易中心（CCEC）、虚拟“广交会”等大型电子商务项目也在1997年相继推出，拉开了中国电子商务的序幕。1998年“首都电子商务工程”的展开和1999年“8848网上超市”的出现，标志着中国电子商务开始进入快速发展时期，中国电子商务由此正式启动。
据统计，目前全国已有4万家商业网站，其中网上商店700余家。电子商务项目大量推出，几乎每天都有各类电子商务咨询网站、网上商店、网上商城、网上专卖店、网上拍卖等诞生。电子商务应用与发展的地域也由北京、上海、深圳等极少数城市，开始向各大中城市发展。据IDC预测，2000年中国大陆网上交易额将达4000万美元，到2003
黄河科技学院毕业设计(文献综述)
第3页
年将达38亿美元。
可以说，中国电子商务已经由表及里、从虚到实，从宣传、启蒙和推广阶段进入到了务实的发展实施阶段。
1．政府推进 环境改善
我国政府正全面、积极、稳妥地推进中国电子商务的发展。1998年以来，政府对电子商务的支持与协调力度明显增加。我国电子商务发展的总体框架（包括整体战略、发展规划、发展措施、技术体制标准以及相关法律法规）的推出，将会使电子商务有一个更加规范有序的应用与发展环境。不少地方政府也都对电子商务给予了前所未有的关注与支持，开始将电子商务作为重要的产业发展方向。
2．制约瓶颈 开始突破
网上支付、实物配送和信用等作为电子商务系统工程中的重要环节，被视为制约中国电子商务应用与发展的瓶颈。1999年以来，网上支付的瓶颈正在迅速得到解决。在这方面较为成功的，有“8848”网上超市提供的包括网上支付在内的多元化支付方式，有首都电子商城电子商务支付平台等。
3．应用模式 日趋多元
在BtoC模式中，网上商店和网上商场在增加网上支付功能、完善各项服务后以更大的势头发展；网上拍卖、网上商城、网上邮购等面向消费者的电子商务网站大量推出。不少电子商务企业和工商企业开始酝酿企业间电子商务。证券电子商务也有所发展，网上炒股对于有些股民已经成为现实。
网络是一片独特的天空，中国国情又有其特殊性。怎样将结合Internet和中国国情，充分发挥电子商务的优越性，实现极富意义的电子商务技术和商务模式的创新，是摆在中国电子商务业界人士面前的一大课题。
4．内外融合 渐成大势
具有外资背景的电子商务企业和项目日益增加。其表现的形式是双向的：既有海外风险投资直接进入国内的电子商务企业，也有国内企业通过海外上市吸收海外资金。在不少电子商务企业内，外籍或具有外资企业背景的高级管理人员显著增加。与此同时，海外电子商务企业开始直接进入中国市场。随着中国加入世界贸易组织的前景日趋明朗，基于超越国界的Internet的电子商务不可逆转地走上了世界经济一体化的道路。
黄河科技学院毕业设计(文献综述)
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2.3网上书店销售系统的目的和意义
就网上书店系统而言，由于网络已经覆盖全球，信息量大而独具优势。售书的理念也很简单，就是读者可以自己寻找自己喜爱的书为替读者找寻他们想要的书。对于 读者来说，网上书店近在咫尺，并且永不下班关门，读者可以随时随地自由地查询和订购图书，读者无需亲临书店，一档一档地找，一本一本地翻，只要坐在电脑 前，开机上网即可买到所需书籍，而且读者的挑选余地也大多了，检索也很方便，同时还减少了书店过程中的支出，另外应当看到图书选购必得翻阅详看，耗时费 力，特别是热衷书店者，几乎都是奋力开拓事业者和苦心求学深造者，时间对他们而言无比宝贵，网上书店节省了大量时间，这对于那些没有时间经常逛传统书店或 其住所离传统书店较远的读者来说，具有实际意义。因此网上售书必将有长足的发展。
开办网上书店系统也可以为在校大学生提供方便、廉价、高效的书店方式，促进文化传播，帮助国家和学校培养优秀的人才，具有长远的社会效益和经济效益。
3 网上书店销售系统的设计思想
根据网上购物系统的具体情况，调查管理业务流程是顺着系统信息流动的过程逐步地进行，内容包括各环节的业务处理、信息来源、处理方法、计算方法、信息流经去向、信息提供的时间和形态（报告、单据等）。 3.1．系统业务流程描述
（1）顾客浏览网站 顾客通过浏览器登录到本网上购物系统网站后，可以通过新品上架、特价产品、销售排行的模块查看图书产品及详细信息，同时顾客也可以按类别查看图书。另外，顾客可以浏览公告，销售排行榜等模块；
（2）用户注册及登录 顾客如要购买图书，需要进行用户注册，注册成功并登录后，用户可以购买图书；
（3）购物车处理 用户通过浏览图书产品信息选择要购买的产品时，可以将产品放入购物车，并可以添加至购物车、查看购物车、移除购物车中的图书产品、修改购物车中图书数量、清空购物车；
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（4）收银台处理 当用户决定购买购物车中的图书时，可以通过收银台结账填写相应的订单信息，确定所填写的订单信息无误后，系统将产生此次订单的编号，完成在线下达订单，并且用户可以查看到订单；
（5）管理员后台处理 系统管理员登录后可以查看到已受理和未受理的订单及详细信息。另外，管理员能够对系统的各项信息进行维护处理。
4 数据库设计的基本思路
对于一个电子商务网站而言，为了支持较大的访问量带来的数据访问需求，使用桌面型的数据库管理系统是不能满足需要的，而且安全性也没有充分保障。因此，需要使用大型商业化企业级服务用途的数据库管理系统，如 SQLServer，Microsoft Acce2003，Oracle等。本系统采用SQL Server 数据库管理系统。
对于本系统的数据库的需求而言，由于其主要是用于信息的提供、保存、更新和查询等。因此，需要分析该系统功能所隐含的对数据应用的需求，从而确定数据库的结构。
（1）管理员信息表包括：管理员姓名，密码；
（2）用户注册信息表包括：用户名，密码，确认密码，省份，城市，E-mail，地址，电话，邮编，真实姓名；
（3）用户订单信息表包括：编号，建立日期，发货日期，支付方式，状态； （4）购物车信息表包括：购买，图书编号，图书名称，图书价格，图书数量，总价，总价格；
（5）图书类别信息表包括：第一图书类别，第二图书类别，第三图书类别 （6）图书信息表包括：图书基本类别，图书第三类别，图书名称，图书原价，图书现价，是否特价，图书介绍，图书图片；
（7）订单信息表包括：订单号，客户帐号，收货人姓名，收货人地址，邮政编码，联系电话，电子邮件，付款方式，备注，订货日期；
（8）图书推荐信息表包括：编号，图书名称，现价，原价，加入日期，管理； （9）会员信息表包括：会员帐号，常用电话，E-mail，收货地址，邮政编码，会
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员密码，会员姓名；
（10）付款方式信息表包括：付款方式，说明；
（11）新闻信息表包括：新闻类型，新闻标题，新闻内容，发布日期，新闻图片。
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结
论
随着全球经济一体化的逐步发展和深入，网上书店将成为传统书店必不可少的经营策略之一。网上书店在国际互联网上可以实现的商务功能已经多样化，现在传统书店所具备的功能几乎都可以在互联网上进行电子商务的高效运作，因此随着互联网与电子商务的发展，它将有力的改变现存企业经营的模式，增强企业的竞争力，给企业提供高效低成本的发展空间。最关键的一点应该是抓住“图书流动实际上就是信息（知识）流动，网上书店应该扬信息交流之优势”。Amazon的成功，使它成为众多网上书店的仿效对象。但实际上，Amazon成功的同时也宣告了不可能再有第二个Amazon出现，这就是互联网上“赢家通吃”的规律。中国的网上书店必然也将受此规律约束，但在一定的条件下多个同类型书店同时存在也是有可能的。因为中国地域广阔，一家网上书店的配送系统很难完全覆盖，所以多个网上书店划地区发展应该是可行的。另外，可以开设不同于其它书店的专业书店等。总之，网上书店的生存和发展，即便是仿效，也都离不开“创新”。
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参考文献
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第14篇：毕业论文网上书店管理系统
[摘要] 网上书店管理系统在当今的网络中具有广泛的应用。本系统描术了通过包括因特网在内的计算机网络来购买、销售和交换商品、服务信息的过程,B2C能够绕过中介（如批发商、销售商或经销商）建立与客户的直接关系，网站还可以为用户提供商品的详细信息，用户可以在线购买商品，确定自己的订单，同时网站还提供关于商品或电子零售商的选择建议和评级。
本系统把方便与快捷思想引入网上书店的设计之中，初步检验了ASP语言在网上书店系统开发中的使用效果，为后续开发积累了经验。
[关键词] 网上书店管理系统；网上书店；数据库；ASP
一综述
网上书店是指利用互联网络来实现图书销售业务的一种新型图书零售渠道。网上书店订单处理速度快，服务范围宽，存书量大，读者坐在家里就可以“逛书店”。
1.1开发该系统的依据及意义
电子商务并不是一个新概念，可以说，在几十年前主机系统出现时就诞生了。但是，近年来，Internet的出现给了电子商务以新的活力，基于Internet的电子商务已经引起了全世界的注意。
电子商务始于网络计算。网络计算是电子商务的基础。没有网络计算，就没有电子商务。其发展形式多种多样，从最初的电话、电报到电子邮件以及其后的EDI，都可以说是电子商务的某种发展形式。
电子商务的发展有其必然性和可能性。传统的商业是以手工处理信息为主，并且通过纸上的文字交换信息，但是随着处理和交换信息量的剧增，该过程变得越来越复杂，这不仅增加了重复劳动量和额外开支，而且也增加了出错机会，在这种情况下需要一种更加便利和先进的方式来快速交流和处理商业往来业务；另一方面，计算机技术的发展及其广泛应用和先进通信技术的不断完善及使用导致了EDI和Internet 的出现和发展，全球社会迈入了信息自动化处理的新时代，这又使得电子商务的发展成为可能。
在必然性和可能性的推动下，电子商务得到了较快发展，特别是近两年来其发展速度令世人震惊。虽然如此，电子商务的战略作用却是逐渐被全球各国所认识的，而且其今后的发展道路也是漫长的。
随着信息技术的发展，搭上国际网络直通车的文化企业面临着一场新的革命。网站在促成销售方面很有价值，因为有绝大部分的消费者在某商场购物之前会事先到该商场的网站中查询产品信息，实体商店尽管将网站同样也看作一个销售渠道，但对于网站的服务投入很少。这主要是由于对电子商务战略的评价方法存在问题，因为有很多的零售商将销售额作为网站是否成功的指标，有些公司用利润来评价。
不过，网上零售商不应该将这种信号看作网上零售可以带来丰厚利润的信号，尽管在网络泡沫膨胀时很多人都这么认为。纯粹的网上零售商理应将网站带来多少利润作为最重要的业绩考评指标。多渠道零售商应该了解，并非每个浏览他们网站的顾客最终都会购买。拥有一个很成功的电子商务网站的零售商，收益将比非交易功能的网站多很多。
那些希望将网上交易作为部分业务内容的公司发现，将网上网下集成起来很重要。尽管网上网下相结合成为不可逆转的趋势，但是由于集成的费用可能很高，使得许多零售企业的进程大为减慢，最好在商场内部系统软件已经基于网络标准更新之后再进行整合，一些大型
商场的转型都经历了这个过程。
由于无法量化，实体商店不能不考虑他们的网站对商店购买的影响，商店花费有限的网络资源支撑网站交易基础是有代价的，有可能最终失去有购买计划的顾客，最终将网下市场份额丢失给精明的竞争者。
1.3网上书店的现状
出版物网上销售不仅是传统销售渠道的发展和补充，也是未来图书销售的发展方向目前我国运作和销售较好的大型网上书店，如当当、卓越和旌旗席殊、中国书网网上书店等，这些网上书店各具优势，其中当当网上书店在价格和品种方面的优势是无人能比；卓越网上书店创造流行的能力比较强；旌旗席殊网上书店的优势是网点多，覆盖面广。在国外，影响较大的网上书店有美国的亚马逊，德国的贝塔斯曼和英国的因特网书店。其中亚马逊网上书店在1998年拥有450万名顾客，到2002年有将近32亿人网上购书，销售额达到了78亿美元。1999年英国的20亿英镑图书总销售额中，网上销售占5%。英国书业界人士分析，未来英国的网上售书将成为图书销售渠道中的主要渠道。
1.4网站的可行性分析
随着计算机技术的发展和网络人口的增加，网络世界也越来越广博，越来越丰富，电子商务已经成为网上的一股潮流。我们相信要不了太长有时间，顾客就可以在网络世界上获得他们在现实世界上可以获得的所有商品和服务。
可行性研究是为了弄清楚系统开发的项目是不是可以实现和值得进行研究的过程，实际上是一次大大简化系统分析和系统设计的过程，所以，进行可执行性的分析是非常必要的，也是很重要的，经过最初的设计目标和进行的市场调查得出以下四点的可行性分析
(1)经济：实现这个平台设计有没有什么经济效益。该平台设计只是作为本小组的课程设计，又因为大家的设计能力有限，其功能还不能完善，所以没有什么经济效益可谈。
(2)技术：现有的技术能否开发该平台，会有哪些困难。
(3)运行：该平台规定的运行方式是否可行。
(4)法律：该平台的开发会不会在社会上引起侵权或其它责任问题。因为该平台是作为课程设计与商业无关，又因为是自主开发设计，因此不会构成侵权，在法律上是可行的。
1.5网上购书的优势
(1)网上书店挤压盗版空间
如今发展最快的,最时髦的,恐怕就是网络了。网络给人们带来了实惠、虚拟、幻化,也给文学和图书带来了广阔的生存空间。盗版者利用科学技术,瞄准正版书与盗版书的差价牟取暴利。网络书店的兴起无疑给盗版商以有力的打击,因为发达的网络可以直接疏通图书的发行渠道,缩短了网上购书者与出版社的距离,给图书消费者以清新、便宜的享受。
(2)网上书店浓缩了图书的库存空间
传统图书店内的图书摆放面积是有限的,每增加一本书其成本都在以一定比例增加,而网络书店解决了存储空间问题,每增加一本书成本增长几乎为零。
(3)数量、种类多,出版时间跨度大
综合性的网上书店涉及各种各类内容的图书,提供订购的书目信息达上万、几十万条,而图书出版的时间有最新出版的,也有几十年前的,这是传统书店难以做到的。
(4)不受时间、地域限制
网上书店是24小时向全球各地的用户提供网上服务的,用户借助网络可以漫游于世界各地的图书海洋中,随时选书、下订单。中国人不出国可以去到美国最大的Amazon网上书店;广东人可以不出省去到北京图书大厦(http:∥),进行异地购书。
(5)信息丰富
网上书店的栏目丰富:特价书、书业视窗、销售排行、新品上架、最新推荐等,动态地向用户
提供各种信息,让用户了解书市的最新情况。另外,每种被检索出来的图书也有详尽的介绍,如基本书目信息、封面、目次、内容提要、书评等,这些信息都有助于用户选书。
(6)多途径综合检索
网上书店主要提供分类和自定义搜索的方式对图书或其它商品(音像制品、电脑软件等)进行查找。分类一般是结合《中图法》按用户的阅读习惯或兴趣分类,同一类的图书相对集中在一起,方便用户在同类图书中挑选出高质量的图书。自定义搜索是用户根据自己所需的图书以主题、书名、著者、出版社等信息作为检索点对图书或其它商品进行一般搜索,如果希望检索结果更准确就使用高级检索———同时使用几个检索点查找。这种方法相对于其它购书方式来说找书更快捷。
(7)价格低廉
一般来讲，网上书店买书，要比普通书店便宜。由于抛弃了传统书店运作的所需的服务设施和多重环节，绝对的成本低廉。由于网上书店运营方式是有订购需要时直接到出版社取效性强，除了一部分有收藏价值的外，绝大多数图书都会“掉价”。
(8)个性服务
网上书店不只单纯销售图书，还充分发挥网络优势，提供丰富多彩的个性化服务，满足读者特定的需求。网上书店开设的如新书推荐、畅销书排行、读者评论、作者访谈、专家点评等栏目，即使读者把握全方位的图书信息，又可使其利用网络公告版同图书的作者及其他读者进行在线讨论、交流心得体会，并根据他人的书评来协助选书。
(9)配送较及时
网上书店一般根据不同的地区提供不同的配送方式,有的提供短时间内的免费上门送书,书到后付款,有的在收到汇款单后立刻将书寄出。这样相对于个人或图书馆在新华书店订书来说,就缩短了到书时间。
1.6我国网上书店概况
1.6.1我国网上书店概况
我国第一家网上书店是1995年建立的中国书店网上书店。1997年4月杭州新华书店建立了新华书店系统的第一个网上书店。后来发展比较有影响的有当当网上书店、卓越网上书店、旌旗席殊网上书店、中国书网北京图书大厦、上海书城、中国寻书网等。
1.6.2制约我国网上书店发展的因素
随着我国图书业的全面开放，电子商务的迅速发展，网上书店还存在巨大的发展空间。但从目前，我国的网上书店仍没摆脱传统商业运作的束缚，对电子商务缺乏透彻的理解。虽上购书有能提供大量书目、购书效率高、面大等优点，但也存在信息不畅、资金缺配送体系不完善等一系列因素的制约。
(1)信息
信息流包括商品信息的提供、促销营销、服务等内容。网络的最大优势在于开展信务，而信息服务的“不完善、低质量”是国内网上书店销售的一个重要的因素。国网上书店往往过于注重图书数量的丰富图书及其相关知识和信息的提供介绍很少容不充实。如：书籍介绍不足或是过于简明扼要，书评太少，相关新闻严重匮乏等，无法起到良好的导购作用。从促销与营销方面来看，树立品牌，扩大影响力也是信息流中一种较为重要的交流。网络书店巨头亚马逊将销售收入的24%用于广告和其他方式的宣传，而目前我国网上书店的宣传还只局限于网络，网络以外的媒体宣传投放很少。
(2)资金
在付款方式上，消费者可以选择信用卡、支票付款、邮局汇款等支付方式，但由于国内的支付系统和安全保障体系还不健全，尤其是网民对网上消费的安全性存在较大顾虑，不愿意在网上使用信用卡和网络银行等支付方式。一般选择通过邮局汇款等较为安全的方式，而这些
方式从消费者到网上书店经营者，再从经营者到消费者，这个循环的完成，往往需要较长时间，周期长、费用高，造成大部分消费者对网上交易持怀疑态度，从而影响网上书店的销售。
(3)物流
我国网上书店物流体系还不发达，配送体系还较落后。如我国的当当网上书店仅在北京建立了一个1万平方米的配送中心，没有形成一张遍布全国的图书配送网，大部分还得通过邮政系统进行邮寄，其配送时间较长，成本也较高。配送中心是能接触到客户定单的最后一环，也是实现销售的关键环节，任何因配送的失误而失去销售机会对企业来说都是较大的损失，可见物流配送是整个电子商务系统重要的一环。出版物网上销售是未来图书销售的发展方向，网上书店经营还面临很多困难。要使我国网上书店得到良好发展，就必须从信息流、资金流、物流三个方面加以改善。
1.7发展网上书店的对策
(1)建立功能强大的数据库系统。信息量大、管理有效、功能强大的数据库是网上书店生存与发展的根本保障。
(2)加强与出版社合作。
(3)普及电子商务基本教育。让更多的人认识计算机、认识网络，了解电子商务、了解网上购书。
(4)缔造高效的物流陪送系统。发展网上书店必须具备高效、发达的物流陪送系统。以最低成本、最便捷的方式满足消费者需求。
(5)充分体现价格的优势。从价格上下功夫，才能吸引更多买家。
(6)增加书目的信息量。网上书店应该利用多媒体等技术，尽可能为读者提供如图书、目录、精彩章节等详细介绍。并及时更新相关信息，像当当网。
(7)完善图书查询系统。按类浏览、查询书目信息是读者常用的办法。因此网上书店综合考虑读者查询在习惯与出版社的图书分类的关系，制订出一种科学实用的网上书店图书分类体系。
(8)努力解决安全问题。首先要解决同姓名消费者的个人资料不被泄露与盗用的问题。
(9)提供特色服务。对市场进行有效细节分析，并根据自己的条件选准目标市场，开展特色化经营。这不仅包括服务内容的特色化，还包括服务方式的多样化。只能既满足了读者的现实需求，又挖掘、引导了读者的潜在需求，才能使网上书店得到长足的发展。
..........
第15篇：网上信访管理系统介绍
网上信访管理系统
一、背景资料：
信访是除法律以外的又一种解决问题的办法，是一种比较直接的利益表达形式。在中国，县级以上人民政府都设有信访机构，而乡、镇一级也建立了行政机关负责人信访接待日制度，由乡、镇负责人协调处理信访事项。
信访是中国特色的，它从另一个通道满足了群众的利益诉求。中华人民共和国《信访条例》第二条规定：本条例所称信访，是指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式，向各级人民政府、县级以上人民政府工作部门反映情况，提出建议、意见或者投诉请求，依法由有关行政机关处理的活动。
与公民直接坐到政府机关门前“上访”相比，“网上信访”是借助互联网技术的另一种信访新方式，“高效”、“方便”、“快捷”，也符合当前“低碳”新理念。对于当事人来讲，“网上信访”降低了经济支出的同时也减轻了车马劳顿之苦；而对于整个社会资源来讲，“网上信访”显然更是一个“低碳”新模式，极大地降低了社会成本。理论上，“网上信访”将是未来信访工作新的发展趋势而被大力推广和普及。
二、软件介绍：
信访人首先登陆所属辖区信访局或者当地政府网站，找到标识有“网上信访”的图标或文字链接，按照“网上信访”要求正确填写个人信息注册，然后填写详细的个人诉求，提交即可。信访工作人员实时收到后，将按照《信访条例》规定进入办理流程，同时信访人可以随时上网查询信访事项的处理状态。网上信访流程如图所示：
开始信访人网页提交方式注册电子邮件方式发送电子邮件程序自动提取提交信访事项工作人员补充登记是否要上报是送有关领导否办理转送有关领导二级单位办理流程解释告知答复直接批示直接答复三级单位办理流程信访人网上查询结束
网上信访流程图
网上信访的具体操作：
1、例如：登陆www.daodoc.com网站，点击“网上信访”链接后，显示如下界面，按网页说明填写注册：
网上信访主页面
点击“注册”，然后出现注册协议，点击“同意”按钮，继续。。。
用户注册页面
填写用户名，系统会自动判断是否重名，继续。。。
填写真实的个人信息及详细的诉求。
信访人可随时查询办理状态。。。
信访人可填写评语及满意度。。。
2、信访工作人员操作：
信访工作人员登陆后，出现软件的主界面
在功能列表中，点击选取所要处理的信件，按相关规定进行办理
选取办理方式，如：转送、交办。。。
如不属于该信访单位处理的信件，可退回。。。
网上信访系统具备横向延伸，可添加直属单位，届时涉及到的信件可直接转送。
功能总结：
1、为百姓网上信访提供接口，方便百姓足不离户，完成信访；
同时为查询信访事项办理情况提供便利。
2、重信重访实现了省、市、县、乡四级查询及互联互通，简单快捷。
3、可以生成国家信访局要求的十六张报表的电子上报功能，省，市、县（区）三级可以通过一键完成，方便快捷，数据准确。
4、按照《信访条例》要求，为各级信访工作机构办理信访事项提供统一平台，规范信访工作流程与格式，优化信访工作管理模式。
5、具备强大的信访数据汇总统计功能，为各级领导科学决策提供可靠的数据依据。节省大量的人力物力，并且使信访工作效率大大提高。
第16篇：浙江省商品房销售明码标价管理规定
浙江省商品房销售明码标价管理规定
2008年01月08日 16时15分 398 主题分类: 土地房产 计划物价
“商品房”
“明码标价”
浙江省物价局关于印发《浙江省商品房销售明码标价管理规定》的通知
浙价检[2007]321号
各市、县（市、区）物价局：
为规范商品房销售价格行为，建立公开、透明、公平的市场价格秩序，维护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，特制定了《浙江省商品房销售明码标价管理规定》，现印发给你们，请贯彻执行。
二○○七年十二月十八日
浙江省商品房销售明码标价管理规定
第一条 为规范商品房销售价格行为，建立公开、透明、公平的市场价格秩序，维护消费者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、原国家计委《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《禁止价格欺诈行为的规定》，制定本规定。
第二条 浙江省行政区域内从事房地产开发经营企业和房地产中介服务机构（以下简称“经营者“）销售新建商品住宅，应当按照本规定实行明码标价。
第三条 本规定所称商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
商品房现售是指房地产开发经营企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者支付房价款的行为。
第四条 本规定所称明码标价是指经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格及相关收费等情况的行为。
五条 经营者实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守价格法律、法规和政策。
第六条 商品房销售明码标价采取标价牌、价目表或价格手册的方式。有条件的还可采用互联网查询、多媒体终端查询、电子信息公告等方式实行明码标价。
第七条 商品房销售明码标价应当做到标价内容客观、准确、完整，字迹清晰，标示醒目。价格变动时应当及时调整。
第八条 经营者应当在交易场所的醒目位置悬挂标价牌，标示的内容包括：
（一）楼盘简况：开发经营企业名称、楼盘名称、坐落位置、容积率、预售许可证号码、房屋类型、建筑结构、装修状况等。
（二）房源概况：本期销售推出商品房总套数及其户型、各种户型的建筑面积及其商品房套数。
（三）相关收费项目和标准：与商品房销售相关的收费项目及其标准和依据，前期物业服务单位名称及物业服务收费标准和依据。属代收费用的，还应标明代收费的委托单位。
（四）价格投诉举报电话12358。
第九条 经营者应当制作价目表或价格手册，对所销售的每套商品房进行明码标价。价目表和价格手册应标明以下内容：商品房的房号、销售状态、户型、房屋层高、房屋建筑面积、套内建筑面积、应分摊公用建筑面积、计价单位、销售单价、房屋总价等。互联网查询、多媒体终端查询、电子信息公告中标示的内容应与价目表和价格手册规定的内容一致。
第十条 经营者通过报纸、电视、互联网、制作宣传手册及宣传单页等方式进行商品房介绍和宣传，其价格表示必须客观、准确、完整，不得误导消费者。
第十一条 经营者提供有偿服务和代收费用，应坚持自愿原则。与商品房销售有关的价格和收费，应在商品房销售合同中明确约定，未在合同中约定的不得向购房者收取。
第十二条 经营者不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外加价出售商品房；不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。
第十三条 经营者不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》等相关法律法规、规章予以查处。
第十四条 本规定由浙江省物价局负责解释。
第十五条 本规定自2008年2月1日起施行。凡以前有关规定与本规定有抵触的，一律以本规定为准。
附件：
1.浙江省有关商品房明码标价内容说明（略）
2.浙江省商品房销售明码标价牌、价目表样式（略）
第17篇：商品房销售方案
目录
一、项目基本情况 .......................2 -
三、预售资金监管情况 ......................3 -
五、住房质量承担主体和承担方式 .......................4 -
1）、商品房屋销售面积表 .........................4 -
汕樟路16号中环凯悦华庭
销售方案
一、项目基本情况
1）、区位、建筑结构、公共建筑配套
我司开发建设的汕樟路16号中环凯悦华庭位于金平区汕樟路与中山路交界处西北转角，项目占地11650㎡（17.475亩）；土地用途：住宅；容积率：4.5；绿地率：24%以上；停车率：19.3%；规划建设2幢18层商住楼，规划报建总建筑面积52523.02㎡（其中地下室7095.26㎡；地下室停车计207个车位，住宅建筑面积41947.11㎡；计509套；商业铺面2507.06㎡；计20套；），区内采用人车分流的交通形式，车辆实行智能管理，实行24小时封闭式管理。
2)、本项目建筑结构为钢筋混凝土框剪结构；建筑层数：地下：-1层，地上：18层；建筑总高度：54.3m（天面梯间58.2m）;建筑层高：地下室一层3.7m；首层
4.8m；二层2.9m；标准层2.9m。
公建配套面积：1197.94㎡，其中架空层800.94㎡，配电房205㎡，消防泵房33㎡，消防水池60㎡，生活水池泵房75㎡，垃圾容器间24㎡（公共部分和公共设施的具体范围详见规划批准的首层及地下室图纸）。
1、申报商品房预告许可证情况：
目前形象进度已完成将2/3以上工程量，已符合申报商品房预售许可条件，现申报办理商品房预售许可证，总建筑面积：45280.85㎡，销售总建筑面积
44252.50㎡，套内建筑面积36584.94㎡，共计526套（其中：住宅507套，商铺19套）。
2、交房时间
定于2011年12月30日前交房。
3、付款方式
1）、一次性付款；2）、按揭付款
二、项目建筑进度情况
1、桩基础工程
2009年12月29日开工至2010年03月30日完成
2、围护桩
2010年03月02日至2010年05月10日完成
3、基础地下室工程
2010年06月30日至2010年08月22日完成
4、主体工程
2010年07月11日至2011年04月03日完成
5、砖样砌体，门窗工程
2010年11月15日至2011年06月30日完成
6、装修工程
2011年02月10日至2011年09月15日完成
7、水电工程
2010年06月19日至2011年10月15日完成
8、围栏工程
2011年08月01日至2011年10月20日完成
9、区内道路工程
2011年07月01日至2011年10月30日完成
10、园林绿化工程
2011年07月01日至2011年11月15日完成
11、煤气管道工程
2011年07月01日至2011年10月20日完成
三、预售资金监管情况
我司严格按照《广东省商品房预售管理条例》和《汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法》的规定，我司已与中国建设银行股份有限公司汕头市分行、广东发展银行汕头市大华支行、交通银行股份有限公司汕头金平支行、金平土地房产交易管理所签订商品房预售款专用账户监管协议书。
四、项目销售计划和销售方式，销售价格及价格调整方式和幅度。
我司将严格遵守国家，省和本市商品房销售管理规定，在项目取得汕头市房管局核发的《汕头市商品房预售许可证》后，10天内将该楼盘的可售商品房由我司设在汕樟路18号首层中环凯悦华庭房产展示中心自行公开发售，并将经备案的商品房销售方案，原件等信息在房产展示中心现场显眼位置进行公示，悬挂《汕头市商品房预售许可证》。
购房人预定商品房5天内签订《汕头市商品房买卖合同》并付清房款和税
费，我司将严格按照本方案申报的价格范围，做到一房一价，明码标价，在商品房销售方案申报的调整幅度范围内进行自行销售。
由于近期房地产调控改革的影响，房地产市场价格浮动幅度较大，在销售过程中，我司将该商品房项目销售价格的调整幅度控制在+（-）15%。
五、住房质量承担主体和承担方式
我司将以汕头市房管局印制的《汕头市住宅质量了保证书》和《汕头市住宅使用说明书》作为合同附件，在购房签订《汕头市商品房买卖合同》时同时签发上述两书，并认真按照《汕头市住宅质量保证书》的有关规定做好保修服务工作。
该项目的住房质量承担主体由汕头市华业地产有限公司承担。
六、附件
1）、商品房屋销售面积表
2）、前期物业服务合同
汕头市华业地产有限公司
二O一一年一月四日
第18篇：商品房销售合同
商品房销售合同
本合同双方当事人 卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：
第一条甲方建设商品房的结构
甲方建设商品房，主体建筑为商品房住宅楼，属砖混结构，建层数为层。
第二条 乙方所购商品房面积、使用年限
乙方向甲方所购买的滨江花园二期商品房（以下简称该商
品房）建筑面积共平方米，其中，实得面积为平方米，公摊面积为平方米，该商品房为本合同第一条规定的项目中的第单元层室（合同约定面积与产权登记面积有差异的，以南京市房管局产权登记面积为准；使用年限以南京市房管局定为准）。
第三条价格与费用
该商品房单价为每平方米人民币元，优惠人民币元，总价款为人民币拾万仟佰拾元。第四条 付款时间约定
乙方应按以下时间如期将房价款当面交付甲方：
1、在合同签订之日，乙方应支付全部房款的%，计人民币元整；
2、在该商品房楼封顶完工时，乙方应付全部房款的%，计人民币元整；
3、在拿房屋钥匙之前，乙方应支付全部房款的95%，计人民币元整；
4、留全部房款的5%计人民币元整，待甲方交产权时，由乙方一次性付清给甲方。
5、契税与房产证工本费由乙方自付，因买卖该商品房产生的其他费用由甲、乙双方按照国家法律规定承担。
第五条合同约定面积与产权登记面积差异处理 产权登记面积与合同约定面积发生差异，以南京市房管局产权登记面积为准，商品房价款按照多退少补的原则处理，即如果产权登记面积大于合同约定面积时，房价款由乙方补足相应价款；产权登记面积小于合同登记面积时，房价款由甲方返
还乙方相应价款。
第六条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权向乙方追究逾期付款的违约利息，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止，按照月利息计算未付款部分的违约利息。逾期超过 30天后，即视为乙方不履行本合同，届时，甲方有权按下述第约定，追究乙方的违约责任：
1、终止合同，乙方按应付总房款的%向甲方支付违约金，甲方有权在乙方交付的部分房款中扣除违约金后，解除合同。
2、乙方按应付总房款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。
第七条交付期限
乙方向甲方交纳总房款的95%之后，甲方将该商品房交给乙方使用，交房期限为年月日之前。
第八条保修责任
自乙方接收该商品房之日起，甲方对该商品房的屋面承担一年的保修责任，保修期限内保修费用由甲方承担。在保修期内，如因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费由乙方承担。
第九条乙方购买的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变房屋结构和用途。乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
第十条 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协定，并签订补充协议。
第十一条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条本合同共贰页，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（法人代表）乙方 签名：（签名）：
签约时间：年月日签约时间：年月日
第19篇：商品房销售许可证
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商品房销售许可证
（一）工作目的：
商品房销售许可证是项目成果准入市场销售的法定文件，是商品房销售过程中办理相关手续的要件。
（二）主管部门：
行政许可中心商品房科
（三）工作内容：
领取《天津市商品房销售登记表》。按要求填报，并协助商品房科有关人员到项目所在地踏勘、拍照。执相关要件到窗口进件。
（四）要件：
1、天津市商品房销售许可证申请书；
2、营业执照；
3、资质证书；
4、《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》；
5、商品房建设投资计划；
6、《建设工程规划许可证》；
7、《建设工程施工许可证》；
8、公用基础设施配套证明；
9、前期物业管理备案证明；
10、基础工程质量验收证明；
11、施工进度和竣工交付日期的说明；
12、商品房销售方案；
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13、《房产测绘成果报告书》；
14、项目总平图；
15、商品房网上销售数据录入合格证书；
16、经济适用房应提供市物价局价格批复。
（五）时限：
窗口受理后10个工作日。
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第20篇：商品房销售管理制度
商品房销售管理制度
商品房销售管理制度
为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规和《商品房销售管理办法》，结合公司的具体情况，制定本制度。
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一、市场营销部是商品房销售管理的第一责任部门。
二、市场营销工作以
提高公司经济效益，壮大企业经济实力为目标，营销人员必须发扬爱岗敬业、团结奉献精神，具有责任心和使命感，完成公司所交给的商品房营销任务。
三、售房有形市场是公司精神文明建设的窗口，营销人员要做到诚实守信、规范交易、热情服务，自觉维护公司的声誉和形象。
四、市场营销部在新建项目开盘前，应认真作出切实可行的营销方案，报总经理批准后实施。在实施过程中，销售价格未经批准不得变更。
五、房屋预售建筑面积由投资发展部会同市场营销部计算，房屋销售面积须经房管局测量复核后，列出明细表，双方工作人员书面确认无误后，报分管副总经理批准、财务部备案。在预售过程中不得擅自变更。
六、工作人员要努力学习业务知识，互相配合、言行一致，向顾客介绍商品房时要讲究服务态度和推销技巧，做到宣传力度大、范围广、影响深、效果好。
七、在销售商品房屋工作中，严格执行《商品房销售管理办法》，设立销售帐本、房屋预订登记本、房屋移交登记本、售后服务登记本；认真签订和及时发放房屋预售协议书、房屋买卖合同、房屋使用说明书和质量保证书。
八、销售帐薄的记录要内容真实、数字准确、帐目清楚、日清月结，月底及时向总经理上报销售情况，及时报表。
九、房屋销售后，要及时将预售协议书、买卖合同、结算单等销售资料整理入档管理。
十、所有购房款必须由市场营销部于收款当日交财务部，存至指定银行帐户，严禁公款私存。
十一、营销人员要圆满完成各自的销售任务，负责从介绍房屋、交款、贷款、结算、签订合同、房屋移交、维修等等营销过程中的全部工作。
十二、营销人员要保守商业机密，确保商品房价格、户型、销售情况等内部信息不泄露。
十三、除完成销售任务以外，营销人员要服从部室的安排，完成部室交给的其它工作任务。
公司管理制度之合同的签订与管理
十四、签订合同必须遵守国家的法律法规及有关规定。签订商品房买卖合同时，要明确以下内容：当事人名称或姓名、房屋状况、销售方式、房屋面积、价格、价款、付款方式和时间、交付使用条件和日期、建设标准、配套设施状况、公共配套建筑的产权归属、面积差异处理方式、违约责任、双方约定的其他事项。
十五、签订房屋买卖合同时要本着“重合同，守信誉”的原则，做到合法、严密、可行。
十六、妥善保管房屋买卖合同档案，每份合同在盖章前都必须到公司办公室登记、编号。市场营销部负责建立合同管理台帐（包括序号、合同号、签约日期、对方姓名），做到准确、及时、完整。
商品房按揭贷款和其它业务
十七、为购房户办理按揭贷款，要熟悉业务，熟练掌握操作流程，必须按照银行规定签定合同，做到办证细心，资料齐全，专人办理。好范文版权所有
十八、结合公司发展计划，制订商品房营销计划和实施方案，充分调动营销人员的积极性，提高经济效益。
十九、市场营销部会同投资发展部、项目技术部做好竣工商品房的移交工作，现场查验土建、水电等配套设施并核实房屋面积，确认无误后（竣工房屋面积须经房管部门书面认可），查验人员办理书面移交手续。竣工建筑明细表报副总经理批准后，由市场营销部据此编制房屋销售结算清单，报财务部备案，不得擅自变更。
