建设可行性报告范文
推荐第1篇：建设养殖场可行性报告
湖南省保靖县碗米坡镇陇西村 建设黄牛、山羊养殖场可行性报告
2012年2月
20日 陇西村建设养牛场可行性报告
一、项目摘要
陇西村养牛场坐落在陇西村老寨组内。本项目生产经营规模为年出栏瘦牛肉XX头的生态牛，山羊XX头，肉牛、山羊全部屠宰加工出厂，向全县和附近市县销售。拟固定资产总投资XX万元，年销售收入XX万元，年均利润XX万元。计划分二期完成，第一期年出栏肉牛XX头，山羊XX头（2014年），第二期年出栏肉牛再增加XX头，山羊XX头（2015年），总规模达XX头。
二、项目建设背景、目的和依据
陇西村地处xxxx，全村共xxx户，xxx人，人均耕地面积 xx平方米。一直以来全村只能靠第三产业发展经济，经济收入少，为搞活经济，提高农民收入，建设社会主义新农村，我们村根据自身有利条件建设养殖场。同时随着社会的发展、人民生活水平的不断提高，消费者的消费结构不断改善，安全、生态、绿色优质牛肉和牛奶的销售是将愈益呈现更大的市场空间，整个养牛业将会迎来全面发展的黄金时期。当前，由于受饲料成本、疫病等影响和农副产品价格的理性回归，国内市场牛肉和山羊价格近年来持续上扬，并且一涨再涨，长期困扰我国广大农民养殖低效的不利态势已经过去，越来越多的社会资源、资金和人力资源不断投入其中，规模化、标准化、生态化的牛场将在未来的市场竞争中立于不败之地。
本项目建立的生态养殖场，将强调生物链建立，废弃资源循环利用，以环境友好的产品安全为目标，采取统一规划、统一防疫、统一标准、统一治污、统一管理，全面实现标准化管理、生态化养殖、产业化经营、企业化运作、市场化发展模式，向社会提供安全、优质、绿色的畜禽产品和奶制品，保障人民群众食品安全。该项目符合社会经济发展趋势、国内政策导向和市场需求，项目建成将具有极大经济效益和显著社会效益。
1.建设标准、规范、生态养牛场符合当前我国畜牧业发展趋势.畜牧业是我国国民经济的重要产业，是社会主义新农村建设中的重点产业、优势产业和主攻的产业。是实现农民增收、农业增效，全面建设小康社会的主要手段。当前，随着规模化饲养比例稳步提高，畜牧业生产已逐步由规模化、集约化养殖向畜牧养殖小区、园区和高效生态牧区转变，畜产品生产方式由数量增长型向质量效益型转变，畜产品消费由消费型进入追求质量安全阶段。因此，如何抢抓机遇乘势而上，采取有效措施，建设生态牧业园区，走节约型、无污染的循环经济模式和依靠科技进步的内涵式增长之路，全面落实科学发展观，使畜牧业，特别是生态绿色牧业在社会主义新农村建设和农民增收致富中发挥应有的作用，则是当前政府和我们广大投资者迫切需要解决的问题。我们的生态牛场将结合牧业结构调整，将畜牧业经济区与山区交叉和融合，依据循环经济理念和畜牧业生态学原理设计建设的一种新型畜牧业组织形态，它具有资金集中、高新技术、人畜分离、集约管理、企业带动、生态环保、畜禽产品优质、经济效益显著等特点，是集繁育、养殖、技术开发、试验示范、技术培训等功能于一体的标准化现代化园地和生态牧业、有机牧业、绿色食品和无公害畜产品生产基地。因此，将具有极佳的发展前景。
2.生态养殖场的建设符合政策导向，满足政策要求.2006年1月1日，延续了2600多年的农业税正式废止，标志着国家对农业实现了由“取”向“予”的重大转折。近年来，中央在“多予、少取、放活”原则基础上，在畜牧业生产用地、农业基础设施建设、银行贷款、政府补贴、良种畜禽饲养等方面制定了一系列强农惠农政策，有力地促进了畜牧业发展。特别是在06年以来，由于饲料原料价格上涨、疫病威胁日益加大，市场肉牛供应日趋紧张，牛肉价格持续上涨。08年2月，在中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》中，进一步要求强化各项扶持政策措施落实，加强畜牧业基础建设好基础建设和生态牧场建设，加快肉牛生产，确保牛肉市场供应不脱销、不断档。可以说，各级政府为恢复肉牛生产，发展优质肉产品供应创造了良好的外部环境。
3.项目产品社会需求巨大，市场前景广阔，经济效益显著。中国是一个肉牛、山羊生产大国，同时也是牛肉、羊肉及其制品消费大国。同时随着社会的发展，人民生活水平的提高和生活质量的提高，人们对牛肉、羊肉的消费量也逐年增长。目前，我国高收入人群中每天人牛肉、羊肉均消费水平已经分别达到50-80克。虽然短时间内我国居民很难达到高收入人群的消费水平，但是随着人民生活水平的提高，二元消费结构下中低收入人群中人均牛肉、羊肉量消费量将逐步提高，将是推动我国牛肉和羊肉消费量增长最主要的因素。到2010年，全国人口已突破14亿，专家预测牛肉、羊肉的消费量年增长3-5﹪，我国肉类消费还存在着成倍增长的空间。
三、项目风险分析
任何投资项目都存在风险，特别是养殖，因为它涉及很多方面因素，受很多条件影响。总的来说：肉牛养殖和山羊养殖是投入资金大、生产周期长、技术含量高的行业，同时还受市场波动、疫情威胁等影响。在生产上，首先是新建场地困难；再次是环评。由于养牛养羊业一直被认为是农业高污染行业，尿、粪水以及恶臭、有害气体等污染环境和土壤，影响养殖场环评。在资金投入上，首先要涉及到的是基本建设投入、污染治理投入、防疫设施投入和牛群羊群投入，且因牛群、羊群生长周期较长（一般1.5年左右），一年内很难见效益。在市场风险上，养牛养羊业市场风险一般，首先是目前肉牛价格波动不大；再次是饲养成本包括人工成本、饲料等生产资料成本涨价影响；最后是疫病风险。
四、项目建设规模和目标
项目总的规模是年稳定肉牛存栏XX头，山羊存栏XX头，到2015年出栏优质商品牛达XX头，山羊XX头。项目分二年实施：2014年肉牛达XX头，山羊XX头，2015年肉牛达XX头，山羊XX头。具体实施是2014年建设圈栏，进行饲养基地、生产、办公建设和防疫基础设施建设，引进优质湘西黄牛XX头，山羊XX头；其中能繁母牛XX头，母羊XX头；建立冷冻站，培育核心牛、羊群，自扩自繁。
五、项目建设的地点及范围
项目建设地点为陇西村老寨组内，以租用山地、半山地和林地为基础，通过平整、硬化、沼气建设和水利建设等成为基地。
项目区的自然、社会经济条件：全村总面积平方公里，X个村民小组，共XXX户，XXXX人。养殖场所在地距镇上15分钟路程，交通十分便利。境内气候条件优越，具有“气候温和，四季分明，雨量充沛”和“霜雪较短，无霜期长”的特点，地理位置也非常优越，依山傍水，劳动力充足。
六、项目建设的具体内容
1、圈舍建设。根据地形地貌及养殖主体规模，计划建设标准圈舍XXX平方米，第一期建设XX平方米，其中肉牛圈舍XX平方米，羊圈舍xx平方米，第二期建设XX平方米，包括配种室、产子舍等。
2、配套用房建设。
（一）防疫室建设XX平方米，配备相应的诊疗设备、药品库和疫苗库等，共计XX平方米。
（二）饲料加工房及库房建设。用于生产、储存所需全部饲料、预混料和添加剂，总计约XX平方米。
（三）办公室及宿舍。
3、环保、污染治理用设施建设。
（一）牛粪便、污水净化处理池。建设一个沉淀池，XX平方米，用于收纳牛场实施粪尿分离后的污水和沼液。
（二）沼气池建设。通过专用管道收集养殖场的固态或液态粪污，在沼气发酵池中发酵，用于生产沼气，供牛场供热、照明和作燃料用，富余沼气还可以向附近村民免费供应，解决能源问题。建设XX平方米。
4、运输工具
购置运输车一辆，用于运输所需的饲料等各种物质。
七、项目土地规划和环境保护
1.本项目计划用地XX亩，均是山地非耕地，不涉及基本农田，当地村民同意以租赁形式供养殖使用。城乡建设规划无其他项目，属农业用地性质。
2.牛场年需生产、生活用水约XXX立方左右，场址附近有一溪流，常年流水不断，同时附近有几口山泉水井予以补充。
3.妥善处理粪尿和污水。项目建设期我们将安排专项资金，建设污染治理设施，牛场严格实行雨污分流、固液分离，粪便及时收集，粪水通过沉淀、发酵、生物除臭和生物利用等措施处理，利用沼气用于能源。
八、项目建成后就业预测，农民增收情况。项目建成后，可直接安排本村村民就业，同时公司为进一步扩大规模，将采取滚动发展的方式，把仔牛发给有经验的农户饲养，除本分利，带动附近农户养殖，提高本村农民及附近村民的收入。同时牛皮也可销售给皮货公司，进而提高经济收入。
九、项目投资估算
总投资：建设该养殖场共需资金XX万元。
1、固定资产部分XX万元 圈舍：
兽医防疫室及相应设施： 配种室及配件： 交通设备：
饲养员宿舍、办公场所、生活区建设费: 沼气建设:
2、购置基础：肉牛×头 山羊X头
3、场地费用
场地租用费用：50年×XX元/年×X亩=
4、流动资金：（饲料、药品、防护、运输）X万元。
十、资金筹措计划
1、养牛场自筹资金X万元
2、申请国家、省、市项目配套扶持资金X万元 十
一、项目经济评价
1、按现行价格估算成本及分析 项目建成后，常年饲养能繁母牛X头，每头日需配合精料2公斤，每公斤2.1元，计成本
/年。防疫、消毒、兽药费
元，牛场年折旧费每年
万元，人员X人，工资年平均 XXX元；青、干饲料每头牛按25kg和4kg，需青饲料
公斤，每百公斤14元，需要
元，干饲料
公斤，每公斤按20元，要
元，合计每头牛饲料成本3671元。饲养
头，成本需要
万元，再加上其不可预测及一些相关费用，总计成本在
万元左右。
2、生产利润
该项目建成投入生产后，年生产总值
万元，生产总成本
万元，年毛利润
万元左右。牛肉是我国人民和世界人民主要肉食品之一，价格近两年一直保持在28元/kg以上。此外还有促进粮食增长和转化、渔牧结合、生态平衡、劳动就业、带动加工、运输等间接效益，若按每头牛每年300公斤粪便计算，可为农业生产提供
公斤农家肥，可提高土地肥力，增加粮食产量，形成牛—肥—粮，粮—牛—肥循环链发展，其社会、生态效益较好。
3、风险分析
首先，对外开放是我国的一项基本国策，市场和总的物价水平处于稳定，无重大风险。肉牛的开发技术方案，是在长期实践的基础上制定的，在技术措施上是可行的。第二，项目区自然条件优越，有利于项目的实施，但由于畜牧对自然条件依赖性强，所以难免发生一些不可抗拒的自然灾害和疫病威胁，会给项目带来一定的局部的损失。这种情况在项目总体规划中已作考虑，不存在很大风险。
4、投资回收期
投资回收期=总投资/（年利润+年折旧费）=，即项目建成后，投资回收期为X年。 十
二、结论
本项目从经济、技术、管理、市场及社会效益方面论证是可行的。项目建成后，每年提供肉牛XX头、山羊XX头，将为繁荣市场、提高人民经济收入和财政增收起到积极作用。项目的各项服务体系，除为项目服务外，还将为社会服务，以带动全社会以养牛为主的畜牧业更大发展。
陇西镇陇西村 2014年1月7日
推荐第2篇：建设养老院可行性报告
篇1：新建养老院可行性报告
新建养老院可行性报告
项目名称：新建养老院可行性报告 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日 第一章、养老院项目概述
作为一个新兴行业，老龄产业所涉及的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的想象力。特别地，按照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准，2011年我国有650万个床位空缺。此外，目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人，按照国际上5∶1的护工需求量，缺口将近1000万人。这都将给企业投资提供良好的机遇。计算机技术的发展，让养老院管理软件横空出世，技术与人力的结合，让养老产业更加蓬勃发展。 第二章、养老方式存在问题分析
我国社会保障体 系主要覆盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一部分。我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题。城镇养老和医疗保险快速发展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经济的消失,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活 面临着非常艰难的境地。 2.养老金太少,社会保障制度不完善。
现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代参加工作的老同志,绝大多数已经进入古稀之年了,但是退休金大部分都在400元到500元之间。社会养老院太少且收费过高,一般的退休工人根本住不起,而且我们的医疗保险存在严重不足,养老金水平太低,社会保障制度不完善。
3.空巢引发的老年人身心问题。
空巢老人最容易感觉 孤独、寂寞。昔日工作繁忙,子女绕膝。而今子女离巢,自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬,丧偶、丧友、生病等,老人当然会产生寂寞、孤独的心情。寂寞孤独最易导致心理变异,产生诸如情绪低落不稳、焦躁不安、孤僻、抑郁等心理问题,严重的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。心理健康日益成为老年人健康的重要部分。 4.养老院太少。
目前,中国现有的各类养老机构,大 部分条件简陋,缺少完备的服务设施,即便如此,各类老年社会福利机构养老床位也仅有12015万张,平均每千名老人占有床位仅有816张,与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50至70张的水平相差甚远。 面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题,传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求,我们必须采取有效的应对措施。 第三章、项目开发的必要性分析
一、解决老龄化社会问题的需要： 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着设个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.7亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即没4个人中就有一位老人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已经成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。郑州市也和全国一样老龄化程度为10%以上，所以在郑州航空港区建立的敬老院也是为了能够解决老龄化社会问题的需要。
二、构建和谐社会的需要：
党中央、国务院发出构建和谐社会的口号。郑州市委、市政府也提出建设“和谐社会”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的光荣传统，新建的航空港区敬老院，将成为郑州市的弱势老人，孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也成为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极地促进作用。
三、加快社会福利事业发展的需要： 郑州航空港区敬老院项目实施后，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差等这一状况，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决郑州市港区弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。作为我区一所规模较大的综合性社会福利结构，将在社会保障体系中发挥较为重要的作用。
第四章、养老方式的发展方向
一、加强养老道德宣传，完善养老法律法规体系, 巩固家庭养老方式 尽管社会养老和社区养老模式在现代社会中具有独特的比较优势, 单纯的家庭养老将会在未来的岁月中慢慢淡出历史舞台, 但是在目前不发达的社会经济发展水平下,在社区养老刚刚起步的情况下，家庭养老在具有深厚历史传统底蕴的中国仍将会在当前和今后相当长的一段岁月中继续发挥着巨大的功能和作用。这就要求，一方面，国家要利用各种媒体宣传人口老龄化的趋势、特点以及面临的挑战，动员全社会参与到安老敬老养老的安老战略中；另一方面，1996年颁布的《老年人权益保障法》中规定“享受子女及其他依法由赡养义务的经济上供养、生活上照料、精神上慰藉以及在患病时提供医疗费用和护理的权利”， 但是，在许多方面还没有具体的实施细则，尚须相应的法律、法规予以完善化、具体化及可操作化。
二、继续支持养老机构的建设和发展，充分发挥其支撑作用 失能半失能老人的大量存在，通过家庭或社区养老不能保证这些老人获得满意高效率的服务，而机构养老是实现优质养老的较有发展潜力的途径,它在满足养老的连续性、专业性、及时性方面,特别是对那些不能完全自理、完全不能自理的高龄老人、失能老人的照顾方面,发挥着不可替代的作用。机构养老在保证其服务规范化、标准化的前提下应该向以下两个方向发展：一方面，政府应该继续加大对公办养老机构的篇2：养老院可行性报告
工 程 咨 询 资 格 证 书 编号：工咨甲xxxxxxx xxxxx养老服务中心建设项目 可行性研究报告
编号：2014-hbzxy-001 二○一四年一月
xxxxx养老服务中心建设项目 可行性研究报告 编号：2014-hbzxy-001 编制单位：xxxxx工程咨询有限公司 资质等级：工咨甲10120060058 法人代表： xxx教授
总 经 理： xxx高级工程师 项目负责人：xxx 工程师 编制组成员：v xxx工程师 xxx注册咨询工程师 xxx 工程师 v xxx工程师
审 核 人：xxx注册咨询工程师 审 定 人：xxx高级工程师
二○一四年一月目 录 第一章 项目概况 ................................................................................4
一、项目简介 ......................................................4
二、编制依据 ......................................................6
三、项目单位简介 ..................................................7 第二章
项目建设背景及必要性 .......................................................8
一、建设背景 ......................................................8
二、项目建设的必要性 ..............................................9
三、行业准入分析 .................................................12 第三章
老年产业市场分析 .............................................................13
一、市场需求 .....................................................17
二、市场供给 .....................................................15 第四章
项目选址及建设条件 .........................................................16
一、项目选址 .....................................................16
二、建设条件 .....................................................16
三、建材供应及市政条件 ...........................................19
四、施工条件 .....................................................21 第五章 工程方案设计 ......................................................................22
一、建筑设计 .....................................................22
二、结构设计 .....................................................25
三、建筑节能设计 .................................................26
四、给排水方案 ...................................................26
五、电气专业设计 .................................................29
六、暖通专业设计 .................................................31 第六章
节能 ....................................................................................35
一、设计依据 .....................................................33
二、能源消费状况 .................................................34
三、节能措施和效果分析 ...........................................35 第七章
环境保护 ............................................................................40
一、项目场址环境现状 .............................................38
二、建设期环境影响分析 ...........................................38
三、建设期环境影响防治措施 .......................................39
四、运作期环境保护 ...............................................40
五、环保设计 .....................................................40 第八章
劳动安全与防护 .................................................................43
一、危害因素分析 .................................................43
二、危害因素的防范 ...............................................44
三、安全生产管理 .................................................47
四、环境卫生管理措施 .............................................47 第九章 工程建设管理 ......................................................................50
一、项目管理 .....................................................50
二、项目招投标 ...................................................51 第十章 项目实施进度 ......................................................................56
一、建设工期 .....................................................56
二、项目实施进度安排 .............................................56 第十一章
投资估算与资金筹措 .....................................................57
一、编制依据 .....................................................55
二、投资估算 .....................................................56
三、资金来源 .....................................................58 第十二章
经济效益分析 .................................................................61
一、编制依据、基础数据与设定条件 .................................59
二、营业收入、税金测算 ...........................................59
三、总成本费用测算 ...............................................60
四、利润测算 .....................................................61
五、盈利能力分析 .................................................61
六、盈亏平衡分析 .................................................62
七、经济效益综合评价 .............................................62 第十三章
社会评价 ........................................................................63
一、社会效益 .....................................................6
3二、社会影响分析 .................................................63
三、社会稳定风险分析 .............................................64 第十四章 项目风险分析 ...................................................................69
一、风险分析概述 .................................................67
二、项目主要风险因素识别和风险程度分析 ...........................68 第十五章
结论与建议 .....................................................................72
一、结论 .........................................................72
二、建议 .........................................................73 附件
1、《营业执照》
2、《组织机构代码证》
3、《规划用地条件》及用地规划红线图
4、固定资产能评登记审批表
5、环境保护影响登记表
6、编制可研报告委托书。附图
1、xxxxx养老服务中心效果图
2、总平面规划布置图
3、建筑主要平面、立面、剖面图篇3：养老院建设可行性报告
养老院项目可行性报告
完成人：xx 完成时间：2012年12月16日 目 录
一、概况
1、项目概况
2、报告范围
二、项目建设规模及建设内容
1、项目建设规模
2、项目建设内容
三、项目市场分析及市场定位（采用swot分析方法）
1、市场分析
2、市场定位
四、项目选址及建设条件
1、项目选址
2、建设条件
五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能
1、环境保护
2、安全卫生
3、消防
4、节能
六、项目投资估计和资金筹措
七、项目风险分析
1、项目风险分析
2、项目风险回避
八、结论
九、参考文献
一、概况
1、项目概况
利用现有的20亩土地，在奉贤区建立一所现代化的、规范标准的养老院，扩大企业的营收渠道和社会形象力，同时作为福利项目也为奉贤区的老人提供一个可以安适养老的环境，尽企业的社会义务。养老问题是当下一个重要的讨论话题，如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等，是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析，我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导
2、报告范围
通过对现有市场状况的分析，当下国情与民众需求的认识，并结合已有资本和目标，论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中，如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重swot分析法的指导意义。
二、项目建设规模及建设内容
1、项目建设规模
项目所在地定于上海市奉贤区，投入土地总计20亩，资金充裕。初步计划建设成一个布局合理，各项功能设施齐全的养老社区，住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施，并且强调绿化建设，园区内卫生条件达到国家标准，空气质量良好，尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。
2、项目建设内容 （1）、多层公寓
养老院多层公寓的总建筑面积约5000平米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用条形排布，以六层为主，配有电梯。公共走廊宽敞、明亮，方便人员进出，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 （2）、医疗室
建筑面积约1000平方米，养老院的医疗室建成双层建筑，各主要科室齐全，另有急救处与观察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械，并时刻有医生值班。 （3）、活动室
建筑面积约1000平方米，双层结构，主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室和电影院等。； （4）、接待室、会议室、办公室 建筑面积约1000平方米。 （5）、其他公共设施
总建筑面积约4000平方米，包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。 （6）、物业管理
养老院实行封闭式现代化物业管理。供电系统：采用双路供电，采用高级安全插座； 通讯系统：每间都设置电话插口及网络接口； 电视系统：每间设置工控闭路电视及卫星电视；
护理系统：公寓每层都有护理人员值班，老人有何问题随叫随到，第一时间帮助老人排忧解难。 安保系统：周边采用围墙和景观绿化将养老院和外界隔开，同时有保安定期巡逻；
三、项目市场分析及市场定位
1、市场分析 （1）、我国养老院养老的背景
当前，我国老龄化进入快速发展阶段，据民政部门的权威信息显示，我国老年人口将年均增长800万到900万人，到2020年，老年人口将达到2.48亿，较当前增长1个亿。预计到2050年进入重度老龄化阶段，老年人口将达到4.37亿，约占全国总人口的30%。也就是说，到本世纪中叶，我国将进入中等发达国家行列，那时，中国人口的1\\3都将是老年人。如今正处于老龄化社会的加速发展阶段，并呈现出老龄化规模大、速度快、区域发展不平衡、老龄化超前于现代化等特点，这都使得我国的养老事业成为新世纪国家发展的一个巨大挑战。 此外由于我国特殊的生育政策，上世纪90年代初，我国每10个年轻人养1一个老人，而现在越来越多的家庭将出现4个老年人、一对夫妇和1个孩子的所谓“
4、
2、1”格局，居家养老传统模式受到极大的挑战，普通家庭越来越小型化、核心化，已无力承担养老的重担，养老问题将更多的求助于社会。因此社会养老越来越受到重视。作为社会养老方式之一的养老院养老更是由于其专业化、人文化满足了老年人对于生活照料、护理康复和精神关爱等方面的需求，因此受到了人们的热捧。
（2）、我国养老院养老面临的困境
正是由于以上原因，从目前的情况来看，我国老人到养老院养老是一个发展的趋势，但目前也存在着很多的问题。
①、我国公办养老院供不应求、护理人员缺口大
据保守估计，目前我国养老院的床位缺口数量在300万以上，但与此日益严重的老龄化现象相对应的则是养老护理人员不论是规模还是专业水平都不能适应这种严峻的现实。目前我国最少需要1000万名养老护理人员。养老护理员短缺已经成为制约养老服务业可持续发展的重要因素，民办养老院的护理员多为城市下岗职工或农村无业的“4050”人员，文化程度不高，绝大多数缺乏养老护理基本常识，仅靠经验来完成日常工作，无法保证服务的专业性。全国100多万养老护理专门服务人员中，持有国家养老护理职业证书的人员不到3万人，只占3%左右，由于待遇差、社会地位低、劳动强度大，护理人员流失严重。改善养老护理队伍福利待遇，实现年轻化、知识化、专业化成为亟待解决的问题。
现在很多地方存在着公办养老院“一串难求”和排队等床的现象，这主要是因为公办养老院有着天然优势，从地理位置上来看，它们往往在市中心且靠近居住区，医疗、交通等配套设施齐全，更大的优势在于公办养老院收费很低，所以广受欢迎。
②、民办养老院发展受阻在我国，养老机构仍然以公办为主，民办养老机构则发展滞缓。这是由多方面的原因所导致的
目前，我国民办养老院的发展面临着如下问题： i、资金短缺。
这是最大的困难。按现行制度设计，养老院大多数为民办非企业单位，执行《民间非营利组织会计制度》，其基本特征是不以营利为目的，资源提供着不取得经济回报，不享有该组织的所有权。由此不难看出，养老服务机构的公益性质是明确无误的。也应为如此，其社会融资受到限制，我国《物权法》规定，社会公益设施不得抵押。中国人民银行《带框通则》对民办非企业单位作为贷款人的主体资格至今没有明确界定，各商业银行依照各自理解决定贷款条件。而依据养老机构的性质和目前经营状况，其社会融资的渠道就受到了限制。 ii、民办养老院负担重。
国家规定的免征所得税、营业税和车船使用税，以及水、电、气、暖等鼓励性优惠政策长期难以得到落实，导致民办养老院负担较重。民办养老院属于非营利性的民办非企业单位，早在2000年，国务院办公厅就转发了《关于加快实现社会福利社会化的意见》，要求在用地、用电、用水、电话等方面给予优惠政策，但这些政策很多都未得到有效落实。比如，没有统一的税收政策，税务部门将有的民办养老院作为企业来对待；规定民办养老院的水电费按民用价格标准，但有的民办养老院由于租的是工厂闲置的房子，水电费按工业价格标准收取，承诺的床位补贴不能到位等。由于政策不到位、扶持力度弱，是民办养老院的优惠政策形同虚设。
iii、用地困难。
有调查发现，大部分民办养老院靠租赁房屋经营，房屋租金一般达到机构经营收入的25%。由于近年来房屋租金大幅攀升，费用不断增加。这就使得民办养老院只能多收入住老人的钱老维持经营，于是恶性循环，住的人越来越少 。
iv、看病难，意外险空白
大多民办养老机构由于医疗人员和硬件普遍不具备条件，而未能纳入城镇职工基本医疗保险定点单位，所以参保老人必需到定点医院看病，看病成了老人的难题。民办养老院的客户均为老人，老人很容易受伤，由此造成的纠纷较多，而保险公司通常不把70岁以上老人纳入意外伤害保险范围。
2、市场定位
在对实际情况的了解中我们发现，大部分无力在家养老的老人更倾向于到公办养老院中去养老，这主要是由于经济性、口碑，以及民办养老院少，难以获取渠道等原因造成的。但一般公办养老院又大多存在着人数众多，太过拥挤、公共设施老旧、管理水平落后，、效率低下等问题。随着人们收入的增长，老人，以及他们的子女们更多地想要寻求一个足够舒适的环境来安置老人，这时，他们更多的是考虑养老院整体的养老状况，经济因素不再是首要条件。这些都为项目的发展带来了有利因素。
所以要在当下状况的养老院市场中占据有利地位，该项目三个定位点是现代化、科学化、人性化。
（1）、现代化
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四川省新华劳教所分所
信息化建设项目
可行性研究报告
二 O 一 一 年 十
一 月
一、基本情况 四川省新华劳教所
推荐第4篇：养殖场建设可行性报告
篇1：标准化畜牧养殖场建设可行性报告 标准化畜牧养殖场建设可行性报告 标准化畜牧养殖场建设可行性报告
一、项目总论
（一）项目名称：标准化畜牧养殖场建设
（二）建设地点：定边县学庄乡小星星农林牧专业合作社
（三）建设时间：2011 年 1 月至 2011 年 12 月
（四）建设单位及法人代表
建设单位：定边县学庄乡小星星农林牧专业合作社 法人代表：刘春喜
（五）项目主管部门法人代表
主管部门：定边县学庄乡小星星农林牧专业合作社 法人代表：刘春喜
（六）建设单位基本情况
定边县学庄乡小星星农林牧专业合作社成立于 2010 年 10 月， 注册资金柒佰伍拾叁万玖仟贰佰元，主要业务从事山羊饲养、鸡养殖、植树造林。
（七）可行性报告编制依据 《畜牧法》 《动物防疫法》
《动物防疫条件合格证》
病害动物及其产品生物安全处理规程 gb 16548 畜禽养殖业污染物排放标准 gb 18596-2001 《畜禽养殖污染防治管理办法》
《中国 21 世纪初可持续发展行动纲要》 畜禽场场区设计技术规范 ny／t 682 畜禽场环境质量及卫生控制规范 ny／t 1167
（八）项目主要建设内容本项目主要建设内容:山羊养殖区建设、养殖污染治理设施建设、废弃物处理工程建设、项目支持体系建设。
山羊养殖区建设：山羊养殖区的选址及规划，生产和生活区的布局设计，各种功能羊舍的设计建设，饲料加工厂建设，消毒防疫隔离设施建设，场区道路、绿化、供电供水设施建设。 养殖污染治理设施建设：雨污分离设施建设，粪便无害化处理及有机肥加工厂建设及生物安全处理设施建设。
废弃物处理工程建设：山羊养殖过程中产生的废弃物，包括粪便、垫草、尸体和残渣等处理设施建设，可参照经济循环利用的设施建设标准。
项目支持体系建设：开展标准化畜牧养殖场建设、畜牧防疫、畜牧污染防治与治理等技术规范体系建设，项目建设模式及经营管理服务体系建设，项目技术指导与培训体系建设。
（九）项目总投资与构成
项目总投资45万，其中单位自筹 10 万，银行贷款 35 万。
（十）基本结论
实施本项目，将建设市级山羊标准化规模养殖场，实施规范养殖及智能管理、开展污染治理和合理利用，不仅在一定程度上增加经济 收入，提高养殖经济收益，提升区域农业经济综合效益，还极大的提高了社会效益和生态效益，对全县标准化畜牧养殖场建设具有良好的示范作用。
二、项目背景
（一）项目建设的意义和必要性 标准化畜牧养殖场的建设能够适应农业产业化的要求，提升农业和农村经济的质量和效益，充分利用优势资源，建立及时配套加工业，从而形成种植、养殖、加工、销售一条龙的农业生产体系，培育新的经济增长点，促进区域第一及第二产业的发展，从而间接带动第三产 业；促进项目区羊产业的健康发展，加快农村经济结构的调整，实现 富民、富农、富县的目标。 标准化畜牧养殖场建设有利于天然草地植被恢复和造林护林，减轻草地压力、防止草地退化，对保护和改善天然草地生态环境将产生深远的影响。有效地解决羊产业和生态建设之间的矛盾，明显改善生态环境。随着商品养羊业的发展，可充分利用以秸杆为主的农副产品，大大减少因焚烧秸杆而造成的环境污染，同时为种植业可提供大量有机肥料，实现秸杆的过腹还田，促进项目区内农业生态良性循环。
建设标准化畜牧养殖场，加强生态环境保护与建设，是建设我县生态县这一战略决策的重要内容，是建设节约型社会的根本要求，是全面贯彻落实科学发展观和建设社会主义新农村的重大举措。通过建设标准化畜牧养殖场，可彻底治理因废弃物引发的脏、臭、乱的环境，且无害化排放废弃物通过循环配套利用设施得到充分有效利用，生态循环经济得以实现，人居环境得到有效净化和美化。
建设标准化畜牧养殖场，是实践“三个代表”重要思想，全心全意为民服务的需要。通过建设标准化畜牧养殖场，科学规范养殖技术管理，实行动态统一管理、统一防疫、统一标准，对杜绝各类病原体的滋生和传播将起到积极的作用，切实增强农业抗灾能力，是一件体现民意的实事工程。
（二）项目建设区域的基本情况
学庄乡地处陕西省定边县东南部白于山腹地，东南靠吴旗县周湾镇、吴仓堡乡，南接新安边镇，北邻安边镇，东北角与郝滩乡接壤，西与杨井镇隔河相望。总面积400平方公里。辖15个行政村，140个村民小组，总人口13037人。
（三）项目建设基础
1、自然资源优势。全乡林草保留面积287636 亩，其中林235646亩，草51990亩。有利于畜牧业的生产和发展。
2、政策和技术优势。作为新农村建设主要内容之一，县委、县府高度重视农村建设和环境保护工作，畜牧养殖场建设项目被列为县农林实事工程，市、县主要领导给予了重视和关注，在养殖场建设中得到了县农林局专业技术人员的支持，为本项目实施的技术体系提供了有力支持。
3、产业和意识优势。学庄乡罗山村畜牧业产业规模化程度较高，生产区域化明显。主要以山羊养殖为主。由于养殖管理落后，山羊养殖户思想意识提高，对建设标准化畜牧养殖场的愿望较为强烈，非常有利于养殖场建设实施。
4、项目资金支持优势。各级政府及部门重视标准化畜牧养殖场建设，对该类项目资金支持力度加大，有利于本项目争取政府对项目建设资金的扶持；另一方面，规模养殖户经过多年的生产经营，也具备一定的资本积累，愿意承担部分改造饲养环境和条件的费用，为项目建设提供资金保障。
三、项目建设内容与目标
（一）项目建设指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以建设社会主义新农村为根本目的，树立和落实以人为本、全面协调可持续的科学发展观，以提高资源利用效率和减少废物排放为目标，以技术创新和制度创新为动力，强化节约资源和保护环境意识，切实转变发展模式。深入贯彻科学发展观，以农牧结合、适度规模为基础，以转变发展方式、提高综合生产能力、发展现代畜牧业为核心，以标准化畜禽养殖场创建为载体，按照高产、优质、高效、生态、安全的发展要求，坚持规模化与标准化相结合、硬件和软件建设相结合、阶段性建设与十二五发展相结合的原则，推进标准化畜禽养殖场建设，提升畜产品质量安全水平，增强产业竞争力，保障畜产品有效供给，促进畜牧业 协调可持续发展。 坚持从实际出发，科学规划、示范推动，分步实施、突出重点， 实事求是、务求实效，形成政府主导、合作社主体、公众参与、法律规范、政策引导、市场运作、科技支撑的运行机制，实现经济、环境和社会效益相统一，建设资源节约型和环境友好型社会。
（二）项目建设基本原则
1、因地制宜原则 着眼于我县、村镇建设整体规划，根据建设区域产业实际，综合考虑产业基础、区位优势和市场条件等方面因素，以优势资源为依托，突出发展重点，科学规划，示范推动，努力延伸产业链条，建立产业体系，构建产业群体，形成具有一定竞争力的特色农业经济产业带区。
2、遵循“良种化、设施化、规范化、制度化、资源化、无害化、智能化”原则 因地制宜，选用高产、优质、高效畜禽良种，通过标准化的生产配套设施设备，制定并实施科学规范的畜禽饲养管理规程以及各种防疫制度，以投入最小资源、废物无害化处理、污染排放最小化为目标，严格按照宁波市畜牧兽医管理信息系统建设要求，全面进行畜牧场智能化改造，实现畜禽生产、防疫过程全程监控和信息化动态管理。进而推进农业产业发展，提高经济、社会和生态效益。
3、创新原则 全面实施 “科技兴农” 的战略， 加强科技培训和人才引进、培养，突出科技创新，体现科学性、长远性、综合性和可操作性，积极引进 和应用山羊养殖技术。创新养殖业经济建设和组织管理体制模式，加强政府引导，运用市场经济手段，推动项目建设。
（三）项目建设内容与目标
1、标准化畜牧养殖场建设
①养殖场建设地点的规划改造。根据区域自然环境、经济条件、现有篇2：养殖场建设可行性分析报告
xx市xxx养殖场建设可行性分析报告
目录
第一章 项目概述„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章 项目建设的背景„„„„„„„„„„„„ 第三章 项目建设的主要依据„„„„„„„„„„ 第四章 项目建设的主要内容„„„„„„„„„„ 第五章 投资规模及资金筹措„„„„„„„„„„ 第六章 经济效益分析„„„„„„„„„„„„„ 第七章 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第一章 项目概述
项目名称：有机肉鸡养殖基地建设 主办单位：xxxxxxx有限公司 法人代表： xxx 企业地址：xx市xxxxxx 技术依托单位： xx市畜牧局 项目负责人：xxx xxx 项目建设规模：在xx市xxx镇建设无公害鸡养殖场和农庄建设双工程，即规划养殖有机肉鸡数量达到 只，农庄1所。
经营范围：无公害肉鸡的销售及农庄餐饮服务。 项目投资概况：项目总投资需 1000 万元，由各股东自筹资金500万元，申请贷款资金 500 万元。
项目建设时间：项目建设期限为一年，即从xx年x月x日至xx年x月x日。 经济效益分析：项目建成后，养殖场年可出栏肉鸡 只，鸡蛋只，农庄年收入金额 万元，实现全年营销金额 万元。 第二章 项目建设的背景
有机肉鸡养殖基地位于xx市xxx镇北部，地理位置优越，交通便利，南往xxx，北往xxx，紧临市中心不到6公里，养殖基地处于山腰深处四面环山绕水，山清水秀，四季分明，昼夜温差大，夏季炎热，冬季干燥多风，环境保护良好，未受污染，达到养殖有机肉鸡的标准。该镇属当地指定的旅游景区，区内配套渡假别墅区，多间饮食山庄，漂流胜地等，经多年来的发展，已经带动当地旅游行业、饮食行业、农产品行业越来越成熟。据统计该镇平均每天接待游客人数 人，全年总收入 元。 第三章 项目建设的主要依据
1、有强大的龙头企业为依托
广东温氏食品集团有限公司位于云浮市新兴县勒竹镇榄根，创立于1983年，公司从当初的七户八股8000元资本起家，现已发展成为一家以养鸡业、养猪业、养牛业为主导，兼营食品加工、动物保健品的跨行业、跨地区发展的大型畜牧企业集团,目前已在省内外建成30多家养殖分公司,是广东省农业龙头企业，和全国农业产业化重点龙头企业之一。通过引进对方的饲养技术和管理技术以及经营理念和策略，在发展肉鸡地理条件优越，肉鸡市场发展成熟，清远鸡的驰名度，已为企业将来的发展奠定了良好基础。
2、有良好的养殖基础
养殖技术成熟，只要我们能够正确地宣传引导，发展速度将十分迅速。
3、技术服务队伍强大
本项目技术依托市畜牧局，有高级、中级、初级畜牧兽医技术人员三十余人，本司技术人员二十余人。加之我市已被省确定为优质畜禽产品基地，有一定的基础设施。如检疫、防疫体系的投入，有能力担负起本项目的技术服务工作和全方位开展好疾病的防范工作。 第四章 项目建设的主要内容
1、指导思想
围绕我市农业经济结构调整和优质畜禽产品基地建设目标，还有旅游业的发展趋势，以市场需求为导向，加快我司肉鸡养殖基地的建设步伐，和农庄建设的工程进度，提高经济效益的同时要不断加大舆论的宣传引导，强化一体化服务功能，提高科技含量，完善经营运作，从而使企业发展更上一层楼。
2、任务目标
以肉鸡养殖为突破，全面加快养殖基地建设步伐，通过示范引导，政策鼓励，科技进步，不断扩大养殖数量，大力提高销售产量，x年底出栏肉鸡 万只，鸡蛋万只，实现全现销售金额万元。同时配合当地旅游业的发展，农庄餐饮业主业务以接待旅游团为主，配套清远鸡礼品的销售，从而提高经济效益。
第五章 投资规模及资金筹措
项目总投资需1000万元，其中要求贷款500万元，自筹500万元。
1、承租xx市xxx镇山地30亩（即20010平方米），承租10年，以30元/m2计，1需投资600300元。
2、新建鸡舍30栋，每栋面积200平方米，每平方米按50元计算，需30万元。
3、养鸡周转金，年出栏肉鸡5批次，一次存栏需20000只，每只需周转金6元，存栏50000只鸡需周转金60万元。
4、其它设施如生产机器、水、电、水槽、料槽等，需100万元。
5、人员配置如高级管理团队、养殖技术团队、销售团队、生产团队等，需100万元。
6、农庄建设、礼品包制造等需300万元。
7、项目宣传需50万元。
8、养殖场、农庄后期启动资金需300万元。第六章 经济效益分析
1、经济效益：
养殖一只有机肉鸡，预算可获纯收入 元，年出栏肉鸡 只，总纯收入万元；农庄一天接待旅游团客，以 元/人计算，平均一天可接待1500个游客，预算一天可获纯收入元，以旅游旺季7个月计算年总收入为万元；清远鸡礼品 元/份，重量3公斤，一天可售个，预算一只有机肉鸡纯收入为元（含礼品装），每天可获纯收入为元，以旅游旺季7个月计算年总收入为 元，合计年总收为 元。
2、社会效益：
企业的养殖基地扩大后，可使企业产品生产成本迅速降低，提高企业效益，增加财政收入。同时，带动如运输、包装、饲料等产业的发展，实现经济效益和社会效益全面增长。第七章 结论
综上所述，我建设肉鸡生产基地地理位置优越，基础好，镇政府领导重视。同时，建设本项目可大量消化农村剩余劳动力，增加农民收入。我镇将全力以赴，力争二年内达到上述计划目标。篇3：肉牛养殖场建设项目可行性研究报告
武威市凉州区
10万头肉牛养殖基地建设项目
可 行 性 研 究 报 告
二ο一ο年六月目 录 第一章
总论 .....................................................................................1 1.1项目单位基本情况 .....................................................................................................1 1.1.1概况 .......................................................................................................................1 1.1.2 财务状况 ............................................................................................................1 1.2 项目建设方案 ............................................................................................................2 1.2.1项目建设内容 .......................................................................................................2 1.3投资结构及资金来源 .................................................................................................2 1.4项目效益 .....................................................................................................................3 1.5可行性研究报告编写依据 .........................................................................................3 1.6 综合评价 ....................................................................................................................4 第二章
背景及必要性 .....................................................................5 2.1项目建设背景 .............................................................................................................5 2.1.1项目由来 ...............................................................................................................5 2.1.2企业自身发展需求 ...............................................................................................5 2.1.3资源优势的显著 ...................................................................................................6 2.2项目建设的必要性 ......................................................................................................6 2.2.1提高农产品附加值, 促进农业产业结构优化升级 ............................................6 2.2.2加快农村剩余劳动力转移，稳定增加农民收入 ...............................................7 2.2.3助于提高企业市场竞争力 ...................................................................................7 第三章
建设条件 .............................................................................8 3.1项目区概况 ..................................................................................................................8 3.1.1地理位臵及区域范围 ...........................................................................................8 3.1.2自然资源状况 .......................................................................................................9 3.1.3社会经济状况 .....................................................................................................10 3.1.4项目建设地点选择 .............................................................................................11 3.2项目建设优劣势分析 ................................................................................................11 3.2.1项目建设有利条件 .............................................................................................11 3.2.2主要障碍因素及解决方案 .................................................................................12 第四章
市场分析与销售方案 .......................................................14 4.1市场分析 ....................................................................................................................14 4.1.1项目产品市场供求现状 .....................................................................................14 4.1.2市场前景分析 .....................................................................................................14 4.1.3项目产品的市场竞争优势分析 .........................................................................15 4.2销售策略、方案和营销模式 ....................................................................................17 4.2.1营销策略 .............................................................................................................17 4.2.2营销方案 .............................................................................................................17 4.2.3营销模式 .............................................................................................................184.3.1项目产品市场风险因素分析 .............................................................................18 4.3.2防范和降低风险对策 .........................................................................................19 第五章
建设方案 ...........................................................................20 5.1建设任务和规模 ........................................................................................................20 5.1.1建设任务 .............................................................................................................20 5.1.2建设规模 .............................................................................................................20 5.2生产技术方案 ............................................................................................................22 5.3.1主要技术指标 .....................................................................................................22 5.3.2肉用育成牛的饲养管理 .....................................................................................23 5.3.3架子牛育肥的饲养管理 .....................................................................................24 5.4实施进度安排 .......................................................................................................25 第六章
环境影响评价 ...................................................................26 6.1环境影响 ....................................................................................................................26 6.2环境保护与治理措施 ................................................................................................26 6.3环保部门意见 ............................................................................................................26 第七章
项目组织与管理 ...............................................................27 7.1组织机构与职能划分 ................................................................................................27 7.1.1机构设臵与运行模式 .........................................................................................27 7.1.2劳动定员 .............................................................................................................27 7.2项目经营管理模式 ....................................................................................................27 7.3经营管理措施 ............................................................................................................28 7.3.1项目建设管理措施 .............................................................................................28 7.3.2生产管理 .............................................................................................................28 7.3.3财务管理 .............................................................................................................28 7.3.4销售管理 .............................................................................................................29 7.4技术培训 ...................................................................................................................29 7.5劳动保护与安全卫生 ................................................................................................29 第八章
投资估算与资金来源 .......................................................30 8.1投资概算 ....................................................................................................................30 8.2资金来源 ....................................................................................................................30 8.2.1自筹资金及来源 .................................................................................................30 8.2.2中央财政资金及使用 .........................................................................................30 第九章
财务评价 ...........................................................................31 9.1财务评价依据 ............................................................................................................31 9.2销售收入、销售税金和附加估算 ............................................................................31 9.2.1销售收入 .............................................................................................................31 9.3总成本及经营成本估算 ............................................................................................31 9.3.1单位产品生产成本估算 .....................................................................................319.3.3经营成本估算 .....................................................................................................31 9.4财务效益分析 ............................................................................................................32 9.4.1盈利能力分析 .....................................................................................................32 9.4.2清偿能力分析 .....................................................................................................32 9.5不确定性分析 ............................................................................................................32 9.5.1盈亏平衡分析 .....................................................................................................32 9.5.2敏感性分析 .........................................................................................................32 第十章
社会效益分析 ...................................................................33 10.1农业产业化经营 ......................................................................................................33 10.1.1壮大主导产业，促进结构调整 .......................................................................33 10.1.2完善产业链条，促进产业化发展 ...................................................................33 10.1.3辐射带动能力分析 ...........................................................................................33 10.2、农民增收和农业增效 ...........................................................................................34 10.2.1农民增收 ...........................................................................................................34 10.2.2农业增效 ...........................................................................................................34 第一章 总论 第一章 总论
1.1项目单位基本情况 1.1.1概况
武威市凉州区是河西走廊的门户，位于东经102°02′00″—103°23′12″、北纬37°23′10—38°14′23″之间。南依祁连山，北靠腾格里沙漠，东南与兰州市、白银市接壤，西北和金昌、张掖毗邻，东西长122公里，南北宽90公里，幅员面积5081平方公里。辖37个乡镇，2个指挥部，7个城区街道办事处，总人口102万人，是甘肃省人口最多的县级区，也是国务院1986年批准的历史文化名城和对外开放城市。凉州是古丝绸之路的重镇，中西经济、文化交流的驿站，史有“五凉古都，河西都会”之美称，中国旅游标志“铜奔马”的故乡。近年来，凉州区坚持转变观念，不断调整养殖模式，结合石羊河流域重点治理和新农村建设，因地制宜，统筹规划，按照人畜分离、生态养殖的原则，大力发展畜禽养殖，促进农民节水增收。制定出台了《关于加快畜牧产业发展的意见》、《凉州区“十一五”畜牧业发展规划》、《优势畜牧业区域布局规划》等一系列政策性、指导性文件，提出了稳定存栏，主攻出栏，提高品质的发展思路。对我区大力发展以牛为主的草食畜牧业发展创造了宽松环境。截止2009年底，全区牛饲养量约46万头，年出栏肉牛10万头；羊饲养量95万只，出栏肉羊40万只；猪饲养量约120万头，年出栏肉猪80万头，畜牧业实现增加值8.7亿元，肉类总产量达72035吨。预
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养老院项目可行性报告
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目
录
一、概况
1、项目概况
2、报告范围
二、项目建设规模及建设内容
1、项目建设规模
2、项目建设内容
三、项目市场分析及市场定位（采用SWOT分析方法）
1、市场分析
2、市场定位
四、项目选址及建设条件
1、项目选址
2、建设条件
五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能
1、环境保护
2、安全卫生
3、消防
4、节能
六、项目投资估计和资金筹措
七、项目风险分析
1、项目风险分析
2、项目风险回避
八、结论
九、参考文献
一、概况
1、项目概况
利用现有的20亩土地，在奉贤区建立一所现代化的、规范标准的养老院，扩大企业的营收渠道和社会形象力，同时作为福利项目也为奉贤区的老人提供一个可以安适养老的环境，尽企业的社会义务。养老问题是当下一个重要的讨论话题，如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等，是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析，我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导
2、报告范围
通过对现有市场状况的分析，当下国情与民众需求的认识，并结合已有资本和目标，论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中，如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT分析法的指导意义。
二、项目建设规模及建设内容
1、项目建设规模
项目所在地定于上海市奉贤区，投入土地总计20亩，资金充裕。初步计划建设成一个布局合理，各项功能设施齐全的养老社区，住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施，并且强调绿化建设，园区内卫生条件达到国家标准，空气质量良好，尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。
2、项目建设内容 （1）、多层公寓
养老院多层公寓的总建筑面积约5000平米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用条形排布，以六层为主，配有电梯。公共走廊宽敞、明亮，方便人员进出，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 （2）、医疗室
建筑面积约1000平方米，养老院的医疗室建成双层建筑，各主要科室齐全，另有急救处与观察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械，并时刻有医生值班。 （3）、活动室
建筑面积约1000平方米，双层结构，主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室和电影院等。； （4）、接待室、会议室、办公室
建筑面积约1000平方米。 （5）、其他公共设施
总建筑面积约4000平方米，包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。 （6）、物业管理
养老院实行封闭式现代化物业管理。 供电系统：采用双路供电，采用高级安全插座； 通讯系统：每间都设置电话插口及网络接口； 电视系统：每间设置工控闭路电视及卫星电视；
护理系统：公寓每层都有护理人员值班，老人有何问题随叫随到，第一时间帮助老人排忧解难。
安保系统：周边采用围墙和景观绿化将养老院和外界隔开，同时有保安定期巡逻；
三、项目市场分析及市场定位
1、市场分析 （1）、我国养老院养老的背景
当前，我国老龄化进入快速发展阶段，据民政部门的权威信息显示，我国老年人口将年均增长800万到900万人，到2020年，老年人口将达到2.48亿，较当前增长1个亿。预计到2050年进入重度老龄化阶段，老年人口将达到4.37亿，约占全国总人口的30%。也就是说，到本世纪中叶，我国将进入中等发达国家行列，那时，中国人口的1\\3都将是老年人。如今正处于老龄化社会的加速发展阶段，并呈现出老龄化规模大、速度快、区域发展不平衡、老龄化超前于现代化等特点，这都使得我国的养老事业成为新世纪国家发展的一个巨大挑战。
此外由于我国特殊的生育政策，上世纪90年代初，我国每10个年轻人养1一个老人，而现在越来越多的家庭将出现4个老年人、一对夫妇和1个孩子的所谓“
4、
2、1”格局，居家养老传统模式受到极大的挑战，普通家庭越来越小型化、核心化，已无力承担养老的重担，养老问题将更多的求助于社会。因此社会养老越来越受到重视。作为社会养老方式之一的养老院养老更是由于其专业化、人文化满足了老年人对于生活照料、护理康复和精神关爱等方面的需求，因此受到了人们的热捧。
（2）、我国养老院养老面临的困境
正是由于以上原因，从目前的情况来看，我国老人到养老院养老是一个发展的趋势，但目前也存在着很多的问题。
①、我国公办养老院供不应求、护理人员缺口大 据保守估计，目前我国养老院的床位缺口数量在300万以上，但与此日益严重的老龄化现象相对应的则是养老护理人员不论是规模还是专业水平都不能适应这种严峻的现实。目前我国最少需要1000万名养老护理人员。养老护理员短缺已经成为制约养老服务业可持续发展的重要因素，民办养老院的护理员多为城市下岗职工或农村无业的“4050”人员，文化程度不高，绝大多数缺乏养老护理基本常识，仅靠经验来完成日常工作，无法保证服务的专业性。全国100多万养老护理专门服务人员中，持有国家养老护理职业证书的人员不到3万人，只占3%左右，由于待遇差、社会地位低、劳动强度大，护理人员流失严重。改善养老护理队伍福利待遇，实现年轻化、知识化、专业化成为亟待解决的问题。
现在很多地方存在着公办养老院“一串难求”和排队等床的现象，这主要是因为公办养老院有着天然优势，从地理位置上来看，它们往往在市中心且靠近居住区，医疗、交通等配套设施齐全，更大的优势在于公办养老院收费很低，所以广受欢迎。
②、民办养老院发展受阻 在我国，养老机构仍然以公办为主，民办养老机构则发展滞缓。这是由多方面的原因所导致的
目前，我国民办养老院的发展面临着如下问题：
I、资金短缺。
这是最大的困难。按现行制度设计，养老院大多数为民办非企业单位，执行《民间非营利组织会计制度》，其基本特征是不以营利为目的，资源提供着不取得经济回报，不享有该组织的所有权。由此不难看出，养老服务机构的公益性质是明确无误的。也应为如此，其社会融资受到限制，我国《物权法》规定，社会公益设施不得抵押。中国人民银行《带框通则》对民办非企业单位作为贷款人的主体资格至今没有明确界定，各商业银行依照各自理解决定贷款条件。而依据养老机构的性质和目前经营状况，其社会融资的渠道就受到了限制。
II、民办养老院负担重。
国家规定的免征所得税、营业税和车船使用税，以及水、电、气、暖等鼓励性优惠政策长期难以得到落实，导致民办养老院负担较重。民办养老院属于非营利性的民办非企业单位，早在2000年，国务院办公厅就转发了《关于加快实现社会福利社会化的意见》，要求在用地、用电、用水、电话等方面给予优惠政策，但这些政策很多都未得到有效落实。比如，没有统一的税收政策，税务部门将有的民办养老院作为企业来对待；规定民办养老院的水电费按民用价格标准，但有的民办养老院由于租的是工厂闲置的房子，水电费按工业价格标准收取，承诺的床位补贴不能到位等。由于政策不到位、扶持力度弱，是民办养老院的优惠政策形同虚设。
III、用地困难。
有调查发现，大部分民办养老院靠租赁房屋经营，房屋租金一般达到机构经营收入的25%。由于近年来房屋租金大幅攀升，费用不断增加。这就使得民办养老院只能多收入住老人的钱老维持经营，于是恶性循环，住的人越来越少 。
IV、看病难，意外险空白
大多民办养老机构由于医疗人员和硬件普遍不具备条件，而未能纳入城镇职工基本医疗保险定点单位，所以参保老人必需到定点医院看病，看病成了老人的难题。民办养老院的客户均为老人，老人很容易受伤，由此造成的纠纷较多，而保险公司通常不把70岁以上老人纳入意外伤害保险范围。
2、市场定位
在对实际情况的了解中我们发现，大部分无力在家养老的老人更倾向于到公办养老院中去养老，这主要是由于经济性、口碑，以及民办养老院少，难以获取渠道等原因造成的。但一般公办养老院又大多存在着人数众多，太过拥挤、公共设施老旧、管理水平落后，、效率低下等问题。随着人们收入的增长，老人，以及他们的子女们更多地想要寻求一个足够舒适的环境来安置老人，这时，他们更多的是考虑养老院整体的养老状况，经济因素不再是首要条件。这些都为项目的发展带来了有利因素。
所以要在当下状况的养老院市场中占据有利地位，该项目三个定位点是现代化、科学化、人性化。
（1）、现代化 养老院的建筑、设施等，充分彰显现代化，整体格局与普通居民区相似，不与外面世界脱轨；通过电视、网络、电信等手段让老人在生活中能方便地了解世界，并与外界交流；医疗室配备一些治疗老人常见疾病的先进医疗器械，做到紧急情况是能有效帮助老人脱离危险；明确高效的园区管理等。
（2）、科学化
养老院的公寓建设要充分考虑科学、舒适，窗户、阳台的设置必须根据采光状况来决定；养老院的饮食设置既要考虑健康、不油腻，又要考虑口味好，多选择，让老人在吃上面吃的舒心；老人的活动设施科学安全，健康与乐趣并重；管理要科学有序等。
（3）人性化
养老院的护理人员都要通过相关的职业测试，并有相当的工作经验，工作态度好，让老人满意；对于老人提出的问题与要求，养老院要及时认真地给予处理，尽最大可能满足老人；老人子女老探望老人的，给予方便的安排；活动室、学习室、多媒体娱乐室等一应俱全，满足老人多方面需求。
四、项目选址及建设条件
1、项目选址
本项目选址于奉贤区海思路，紧邻华东理工大学与上海师范大学，占地20亩。因临近海湾大学城，文化氛围浓郁，且方便大学生到养老院进行志愿者活动。因地处风景优美的海岸之滨，远离城市污染，故而空气清新，有益老年人生体健康。另外，如今这里随着旅游业的发展，各项公共设施及银行、超市、邮局等一应俱全，有更多年轻人来到这里定居，从而为他们的老人住入养老院提供了客观条件。
2、建设条件
奉贤大学城包括华东理工大学（奉贤校区）、上海师范大学（奉贤校区）、上海应用技术学院（奉贤校区）、上海旅游高等专科学校、上海商学院（奉浦校区）、上海电子信息职业技术学院、上海中华职业技术学院、上海工会管理职业学院、上海第二工业大学（奉贤校区）、上海城市管理职业技术学院（菜场路校区）等多所院校，其中上海师范大学（奉贤校区），华东理工大学（奉贤校区），上海应用技术学院(奉贤校区）紧拥在一起，坐落在美丽的海湾旅游区，构成了继松江大学城和南汇大学城之后的第三所大学城——奉贤大学城。
奉贤大学城建设是上海创建新型办学模式的一次探索和改革，采用了市场经济体制下的新机制、新模式：区里出土地、银行贷款搞基建、高校以租赁方式进入园区。大学城“先换机制、再进学校 ”，几所大学优势互补、强强联合，共同构建没有“围墙”的大学园区，形成规划整体化、资源共享化、后勤社会化、管理集中化的园区运作模式，以此提高办学效益，盘活教学资源，促进上海高等教育规模的进一步扩大，满足市民对教育日益增长的需求。
养老院毗邻大学城，开发需要奉贤区政府批准设立，规划面积20亩，集中建造。
开发区按照精干、高效的原则设置必要的工作部门和土地、城建、工商、国税、地税、财政、公安、供水、供电等职能机构，具体负责工业区各项管理工作、高效率、快节奏地为建设提供便利。
3、水文地质条件 本项目区域内，地势高差小，较为平坦，大部分已经平整，将来土方工作量小。主要气象资料如下：
年平均气温：
15.8℃ 年平均气温增温率
0.55℃/10 a 年最大降雨量：
1817.3mm 年平均降雨量：
1127.8mm 年最小降雨量：
654.3mm
五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能
1、环境保护
1—1 环境保护执行标准
（1）、《中华人民共和国环境保护法》 （2）、《建设项目环境保护保护管理办法》 （3）、《建设项目环境保护保护管理办法实施细则》 （4）、《污水综合排放标准》 1—2 污染物与污染源
本项目产生的主要污染物为：生活污水排水系统和生活废水排水系统，以及医疗特殊废水排水系统。生活污水经化粪池处理后同生活废水回合一同排入市政污水管网，食堂排水经隔油器处理后排入室外生活污水排水管网，医院医疗区污废水分流排放，非医疗区污废水可直接排入城市污水排水管道，特殊部门的污水还应收集特殊处理。 1—3 环境保护措施
（1）、项目规划对排污管网做了合理的设计，与雨水合并集中，通过钢精混凝土管排入城市地下污水管网。
（2）、在规划区域内合理布置废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理、打扫，以保持院区的清洁、卫生。有关部门负责将生产、生活垃圾集中后运至城市垃圾处理场处理。
2、安全卫生 （1）、常规区域绿化、路面平坦、无积水，主要道路用水泥、沥青或石块铺设，防止尘土飞扬。 （2）、污水排放符合国家环保要求。 （3）、垃圾集中在规划区域偏僻的地方集中处理。
3、消防
根据《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）要求，养老院消防用水按室外25L/S计算，室内15L/S计算，消防管网布置成环形，消防用水和生活用水用同一根总管，养老院内配备一定数目的灭火器，同时培训护理人员和老人们正确使用灭火器。
4、节能
本项目主要节能为：水、电。
为了进一步降低能耗，节约能源，减少生产成本，本项目采取了多项节能措施，主要措施所有： （1）、所有设备选型尽量采用节能型。 （2）、为了提高电网的功率因素，在低电压侧不重静电容量。 （3）、设立专门的能源和材料管理机构，检测各生产阶段的能源及节能情况并制定奖惩制度。
六、项目投资估计和资金筹措
项目估计投资为5000万元，包括土地使用费、建筑费、绿化费、医疗器械购置费、室内装修费、多媒体设备采购费，水电煤气费以及人工工资费等。
资金来源主要为三部分：企业出资、国家补贴、社会资助。 企业资金主要用来承担建造于人员费用支出等，这部分资金一旦规划完毕要立即落实到位，支撑建造所需。特别的，这部分资金可以来源于企业的现有资金流，也可以来源于企业的贷款。
国家补贴主要体现在水电等常规消耗类支出上。
社会资助能帮助多媒体设备的落实，以及各种医疗器械的配备。
七、项目风险分析
1、项目风险分析
风险是可以预测的不确定性，根据项目生命周期，风险的来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险：
（1）、支付力风险 从宏观面上来看，上海目前的养老院市场在较长时间内都会呈上升趋势，总体需求增加。但由于区域经济发展的不平衡性，以及不同地区文化、习俗的差异，对养老院，特别是对民办养老院的收费敏感程度不一，这影响了老人搬入养老院的意愿。养老院的收费项目大致相同，主要包括一次性设备购置费、医疗押金、床位费、管理费、伙食费、护理费等。收费标准根据房间类型、配套设备和提供的服务质量不同差距较大。但总的来讲，办养老院收费不能太高，虽然入住养老院的老人大多家庭经济条件不错，但收费合理、优质服务是保证市场口碑的关键因素。
（2）、竞争风险
随着中国老龄化人口和中产阶级数量迅速增加，外国投资者已经开始瞄准中国养老产业，中国养老产业可能在今后成为外国人的新战场。不久前国内第一家顶级外资养老院在上海国际医学院落户。这家颐养中心宣称将通过高质量、多样化的服务为老年人在志趣相投的群体中提供自主、稳定和高水准的生活，更重要的是老人们的健康能得到绝对的保障。上海市老年学学会秘书长孙鹏镖认为，有外资进入上海养老市场，并将富裕老人定位目标人群，这样的尝试未尝不可因为在上海的确存在部分有经济实力的老人或其子女愿意支付高昂养老费用的老年群体。
此外，德国青年社会及教育工作国际联盟也与青岛市老龄办达成合作意向：在未来两到三年，双方结合各自的优势与特点“取长补短”，中方发挥市场优势，德方发挥资金及经验优势，在青岛开办养老服务业项目，建设高档养老机构。 外国，特别是外国发达资本主义国家，比我们更早进入工业化社会，也更早地遇到老龄化的问题，无论在经济实力上还是在技术、管理等水平上都领先我们许多。一旦政策允许下，外资资本大量投入到中国养老机构领域中，在未来几年内，是必会对国内养老市场形成巨大的冲击，也给本项目带来新的挑战。
此外，国内其他的养老机构，各种公办公营、民办公助、民办民营性质的养老机构，都会形成一定的市场争夺，是需要注意的地方。
2、项目风险回避
（1）、市场定位和服务水平是关键因素
在项目开发的各个阶段，建立科学细致的调查系统，做好市场调查，形成准确的市场定位，适度超前的规划理念，独具风格的建筑布局，人性化的管理是成功的重要因子。针对目前外资入侵主打高端养老市场，现有公、民营养老机构则是无针对的面相普通大众，本项目应采取差异化服务来抢占市场。对比外资养老机构，本项目应具有价格优势，而对照其他国内养老机构，本项目要有更好的管理水平与硬件能力。
实现竞争优势最重要的一点还是在服务水平上。养老产业实际上是一种服务业，老人在其中的体验是评价一个养老机构水平和档次的最关键因素，无论竞争对手是谁或其如何，努力提升自身建设与服务水平是取胜的不二法宝。
（2）宣传与口碑
项目价值的最终体现，要超越众多的竞争对手，需借助于经营中成功的形象包装和宣传策划。成功的形象包装和宣传策划能够增加项目的附加值和产品竞争力。养老院作为一个特殊的社会性服务部门，口碑起着重要作用。好的口碑能带来更多的客户，有助于盈利而不好的口碑足以毁灭一个项目。这就要求项目从建设之日起，就要把环境保护、与民友好放在首位，在项目投入使用之后，始终重视服务品质、乐于奉献，使老人们满意，这样便会带来良好的口碑。
（3）、项目资本管理
对公司拟投资的养老院项目，慎重研究、科学决策，在投资决策上首先要回避风险。从本质上来说，养老机构是个特殊行业，既有盈利性，又有福利性，回报率地，投资回收周期长，管理比较复杂。因此将资金和精力集中在公司主营业务上，以支撑投资项目，使养老院项目收入占主营业务收入半尺一定的比例之内即可。控制风险，保证对养老院的企业资源支持。
利用好补助。一些地方针对养老机构出台补贴政策，北京对经过民政部门批准、社会力量投资兴办的新建、扩建或利用其他设施改造的养老服务机构，符合建设项目管理规定和资助条件的，经评审优选，由市政府固定资产投资按照每张床位8000元—16000元给予一次性建设资金支持。上海的补贴力度比北京更大。此外，各地政府还于2010年陆续增加了运营补贴，每张床位补贴金额在100元左右。利用好这些补贴，有助于更好地建设养老院。
八、结论
1、“夕阳”产业焕发“朝阳”前景 （1）、需求紧迫，市场宽广
伴随着社会结构的变迁，家庭结构的变化，养老方式和消费方式的转变，传统家庭养老模式已经很难适应现代社会经济发展的需要，借助于家庭以外的力量养老是老年人的普遍需求，但是由于我国社会养老保障制度还不完善，养老体系还不健全，特别是养老服务体系还未真正的建立健全起来，无法为老年人提供多样化、全方位的生活和护理服务，供需矛盾日益突出。我国老龄化速度的加快也是养老服务业发展的内在需求。我国老年人口的平均寿命延长了，但是健康状况却不容乐观，高龄、生活半自理和不能自理的老人快速增加。家庭养老功能日益弱化，家庭“空巢”化现象十分突出。只有发展养老服务业才能满足老年群体的特殊需求，缓解家庭功能化所产生的养老困境。
因此，投资建立养老院是个阳光产业，在充分的论证下，一个收费合理，服务满意的养老机构能够获得市场份额并获取利益。
（2）、有助于促进就业，推动经济发展
养老服务业是集生产、经营、服务于一体的综合性产业，是社会经济发展各链条的重要组成部分，在经济建设、社会发展和扩大就业方面发挥重要作用。一方面，养老产业是极具经济价值和开发潜力的“朝阳产业”。除了传统意义上的老年生活照料、康复护理、专项用品开发等外，养老服务还包括老年食品、用品、保健、保险、文化、教育等诸多领域。我国老年人口基数大且增长快，由于老年人用品及服务提出大量需求，是老年市场蕴含着巨大的商机，养老服务产业的市场份额将不断提升，发展前景广阔，有助于推动国民经济较快发展。
2、不仅是商业，还是公益
养老服务业的特殊性正体现于此。我们不能仅将养老院投资项目看成是一个纯粹的商业项目，要把它和房产、商场的建设区分开来。我们国家人口数目大、老年人口比重大、长期的计划生育政策，以及地区公共基础建设的不均匀性是当下养老事业面临的基本现实问题，这也导致了政府主导的公共养老事业不足以解决与满足我国的养老要求。民办养老院在这时起了很重要的补充作用。更多民营养老院的加了为不同地区、不同层次的老年群体提供了多种选择，有助于使更多无力在家进行养老的老年人得到安逸舒适的老年生活环境。
此外，解决了老年人的养老问题，也解放了其子女。当经社会发展迅速，年轻人在就业、择偶、下一代的培养等方面面临着空前的压力。没有了在家照顾老人（可能是4个）的牵绊，年轻人可以将更多的精力投入到自己的事业中去，这有助于推进社会发展进步。另一方面，老人安置问题的解决也有助于避免家庭矛盾，减少因如何安顿老人而产生不必要的争论。
从这些层面上来说，养老院项目对国家、对社会是有贡献的，作为一家大型国企，这也是责任与担当的体现。因而，在有经济能力投资发展的前提下，即使收益不高，这种项目于是该鼓励的。
3、为企业带来附加价值
除了以上所述的内容，投资养老院项目还有其余附带价值。一方面，养老院建设体现了企业的社会使命感，为行业的道德、责任、理想等方面树立了标杆，同时对企业形象起到了宣传作用。另一方面，有助于企业职工退休后的安置问题。有需要的退休工人可以很方便的找到一个养老场所，退休而又有精力的老人还可以为养老院提供清洁、管理等的工作，实现再就业。这对增强职工归属感，提高职工工作热情，构建和谐企业起到很大促进作用。
因此，作为一个大型企业，投资养老院这个热门市场是利大于弊的，是可行的。只要有完善的规划、细致的勘察、优良的管理、热情的服务，各个项目一定能成为一个成功的项目，对企业起到积极的作用。
九、参考文献
1.徐相明；顾品强 上海市奉贤区1960～2009年气温与降水量变化特征[期刊论文]- 农技服务 2010，27(12) 2.崔丽；徐亚丽 浅析养老院养老在中国的发展[期刊论文]- 才智 2011(4) 3.龙霞 我国民办非企业单位存在问题及对策——以民办养老院为例[期刊论文]- 管理观察
2010(27) 4.金依莎，刘彦华 民办养老院:尚待成熟的投资蓝海[期刊论文]- 小康·财智 2011(1) 5.《大众商务(创业版)》编辑部 投资养老机构:\"夕阳\"产业焕发\"朝阳\"前景[期刊论文]- 大众商务(创业板) 2010(12) 6.林华 外资养老院探路中国[期刊论文]- 金融经济(市场版) 2007(8)
推荐第6篇：农贸市场建设可行性报告
第一章 总论
1.1 项目概况
1、项目名称：农贸市场建设。
2、建设性质：新建、改造。
3、建设规模：新建3个中小型标准化农贸市场；规范改造1个马路市场；争取托管2-3家成熟农贸市场。新增市场经营面积8000平方米、摊位600个、综合超市面积3000平方米、经营户廉租房3000平方米。
4、建设单位：000金三角农贸市场管理有限公司。
5、建设地点：共4处，即：新建书刊市场农贸市场、办事处停车场农贸市场、家园农贸市场等3个农贸市场；改造湾林路马路市场。
1.2 建设方案编制依据
1、国家计划委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。
2、国家计委《投资项目可行性研究指南》。
3、《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 。
4、《村镇规划标准》（GB50188-93）
5、现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。
6、000城建设总体规划。1.3 编制原则
1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、高效灵活、兼顾发展的原则。
2、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。
1.4 投资规模和资金来源
项目建设总投资额为1500万元，由000金三角农贸市场管理有限公司全额投资。
政府以项目资金和以奖代补等方式予以补贴。 1.5 结论
1、本项目的建设将完善市场基础设施，改善交易环境，带动就业与创业。
2、本项目的建设将从根本上解决城镇环境脏、乱、差的问题，使扩建后的市场更有利于开展招商引资。
3、本项目选址，交通便利、供水、供电及通讯等各项建设条件均已具备。
4、本项目已作了大量和充分的前期调研论证和准备工作，项目建设无论从功能、规模、配套设施、建设标准上，还是客观需要上都是十分必要的。
综上所述，该项目符合国家政策和城镇发展要求，建设条件已经具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。
因此，本项目建设是必要的，可行的。
第二章 项目建设的意义及必要性
随着00经济和社会事业的快速发展，农贸市场设施老化，防雨防晒功能缺失，商户常年露天交易等现状，已不能满足社会发展和人民生活水平提高的要求。同时随着统筹城乡的步伐加快，加强农贸市场基础设施建设，为人民创业打下坚实的基础是非常必要的。
1、项目建设将完善市场基础设施，改善交易环境，吸引商家入市进行买卖，提高经济效益。
2、项目建设将增加就业，加快农村劳动力转移，开展人民劳动创业，减少无业游民，维护社会稳定和谐。
3、项目建设将提高人民生活水平和增加财政税收，扩建和改造后的市场，环境优美，吸引更多的顾客进行消费，提高交易额，进一步增加了税收和充足的管理费用，为政府减轻管理负担。
4、项目建设将更有利于增进物资交流，通过良好的物资交流进一步提高00知名度。
5、项目建设将利于市场环境卫生整顿，市场将便于更加规范管理，更好的建设市场和招商引资，建成辐射周边乡镇的综合交易市场。
第三章 项目选址与建设条件
3.1 项目选址
项目建设地点共5处，即：书刊市场农贸市场、00塘办事处停车场农贸市场、锦绣家园农贸市场、000马路市场、电信大楼临时农贸市场。
3.2 市场现状
1、00市场农贸市场
00市场已名存实亡，900平方的停车场和数百门面常年闲置。市场经营管理权开发商已移交县政府。市场周边小区众多，1.5公里范围内没有一个正规农贸市场，居民买菜购物极不方便。旁边的马路市场摊位越来越多，规模越来越大。考虑该区域人流相对较多，拟利用市场内900平方停车场建设二层框架永久性的小型农贸市场，建成后市场交易区1800平方米。一层为生鲜区，二层为综合超市，周边门面为肉食区和干菜区。可建设生鲜摊位150个、超市800平方，激活门面50间以上。满足周边一公里居民菜篮子供应。
2、00塘办事处停车场农贸市场
该地总面积2500平方，是规划中的农贸市场用地。现被00塘办事处做为停车场和居民种菜在使用。此地空间较大，适宜市场布局，拟建设停车场500平方、自产自销区300平方、多层框架室内市场2000平方、经营户廉租房3000平方。形成一个中等
规模的标准化多功能农贸市场和社区商业中心，满足周边小区群的菜篮子任务和社区服务，填补0000以北没有农贸市场的空白。经营设施按照商务部标准化农贸市场规范设计，并对市场实施专业化规范管理，使市场成为00农贸市场专业管理的典范和政府“迎检”的新窗口。
3、锦绣家园农贸市场。
该地为小区绿化用地，总面积900平方，一直闲置未用，现在居民用来堆放垃圾杂物和种菜使用。拟创新利用该地，建设一个二层框架，一层为农贸市场，二层为综合超市，顶层为小型花园的多功能生态农贸市场。既开发利用好了公共绿地，保证了绿化功能不变，绿化面积总量不减，又增加了农贸市场面积，完善了社区服务体系，方便了居民买菜购物。
4、湾林路马路市场。
兴湘农贸市场变成个人仓库后，000马路市场就已形成，数百摊位绵延近千米，是000城最大的马路市场。
3.3 建设单位基本情况
项目建设单位为00金三角农贸市场管理有限公司，该公司是000第一家定位为社会企业并进行农贸市场专业化建设管理经营的企业。公司拥有务实的全新管理理念，经验丰富的优秀管理团队，缜密完善的管理制度和行业规范标准，成熟的矛盾处理机制和一体化经营管理方案。尤其是农贸市场配套建设的公司独立垃圾清运处理系统和机动化城管协管中队管理模式有效地解决
了农贸市场环境卫生、经营秩序二大管理难题。
3.4 已完成的前期工作
1、初步勘定了建设地点，得到了相关部门的同意认可。
2、落实了1000万的建设资金。公司和青年组共同筹措了1000万建设资金。
3、委托000建筑设计院开始规划设计。
第四章 项目建设方案
4.1 项目建设目标
1、建设一批环境优美、设施标准、功能齐全、管理规范的现代新型农贸市场，改善000城农贸市场布局不合理，农贸市场总量不足的现状，从根本上改变传统农贸市场脏、乱、差的老形象，进一步完善000城农产品市场供应体系。为城市建设添彩，为菜篮子工程尽心，为政府创卫尽责。
2、着力打造金三角农贸市场管理有限公司农贸市场专业化管理连锁化经营品牌，新建、改造和托管众多农贸市场，整合形成公司化运作、一体化管理、品牌化经营的农贸市场连锁经营体系。探索现代农贸市场专业化管理的新模式。
3、以公益的心态，社会企业的形式来建设、管理、经营农贸市场，探索政府、企业共建、共管，共同保障农贸市场的公益性、民生性、社会性，为00乃至全国的农贸市场建设、管理、经营和公益性的保证探索新的模式和新的路径。
4.2 设计理念
1、创新利用土地。
选择城区边死角地、废弃厂房空地、闲置公益用地。以政府划拨或商业租赁的方式取得建设用地，降低建设成本。
2、实用化规划设计。
实用美观、便于清洁；通风良好、光线明亮；
合理分区、划行归市；有利经营、方便购买。
3、当“民生工程”来建设。
公司全资建设，政府以奖代补，降低建设成本。公司定位为社会企业，公司承若公司的利润全部用于农贸市场的扩大再生产和公益性建设和管理。
4、多功能综合利用土地。
如把社区小花园与农贸市场，便民服务中心、结合一体。多功能综合利用好众多常年闲置废弃的社区小花园。既开发利用好了公共绿地，保证了绿化功能不变，绿化面积总量不减，又增加了农贸市场面积，完善了社区服务体系。
5、标识系统的设置。
所有农贸市场统一金三角农贸市场标识；摊位设计引用颜色类设计理念，肉食品摊位为红色、果蔬类为绿色、豆制品为橙色、水产品为蓝色。
6、全新设计的实用摊位。
果蔬摊位统一阶梯式设计，兼具美观性和实用性；鱼类摊位全不锈钢台面，鱼鳞等废弃物沿操作台面直接流入垃圾桶，保证市场清洁。
7、一体化管理方案
所有农贸市场由公司自营或托管实行一体化连锁经营。
8、务实的管理理念
商家自律是基础，市场服务是纽带，政府监管是保障。以商家自律为基础的服务型管理是低成本高效率最和谐的市场管理模式。
9、经验丰富的管理团队
农贸市场的管理不仅仅只限于物业管理，而是要具有经营市场的能力。所以必须拥有一支专业规划、建设、招商和经营管理的队伍，通过强势的专业力量来实施市场发展的专业化运行。
10、缜密完善的管理制度和行业规范标准
符合政府法规、规范、条例；制定完善的市场准入、经营秩序、环境卫生、食品安全、管理人员、物业水电、诚信经营、行业自律、检疫检测、杀菌防疫、业态规划、信息台帐、消防治安、考核奖惩等管理标准。
11、现代设备设施的运用
一是大屏幕显示屏公布市场当日商品行情及重要农副产品农药残留等项目检测情况；二是市场监控器加强市场实时监控，加强市场运行和现场管理，为防止和解决买卖纠纷，加强安保提供帮助；三是运用农贸市场信息化管理软件，使市场的管理效率更高。
12、独立的垃圾清运系统
购置2台微型封闭式垃圾运输车，配载48个小型封闭自卸式垃圾桶，每个摊位配发小型垃圾容器，每个市场配备专职保洁工，实行网格式全时段不间断保洁模式，摊位垃圾经营户自清，
公共区域保洁工人负责，每个市场垃圾统一及时清运到公司直属农场造肥。
13、机动化城管协管中队
组建农贸市场专属城市管理协管中队，配置3-5台环保执勤车，发挥机动优势，专业负责各农贸市场的经营秩序巡查和管理和协助城管执法局进行其他管理工作。
14、经营主体和进场商品实行双准入机制确保食品安全。所有进场经营户和进场商品必须办理经营许可证照和提交相关票证，市场建立详细管理台帐，便于食品安全追溯。
15、农贸市场行业协会
成立农贸市场行业协会，引导经营户实行行业自律和自主管理。
16、契约管理机制
进入农贸市场经营的摊贩大多是弱势群体，公司市场摊位租金一定要低于其他市场，让一般弱势群体都能进场创业谋生。但市场所有经营户进场前必须与公司签订规范管理的协议，以协约来约束经营户接受公司的精细化管理和考核。对考核不达标的经营户劝退出场。
4.3 建筑方案设计 4.3.1设计依据
1、建设单位提出的有关项目要求和资料。
2、建筑设计专业执行的国家主要规范：
《民用建筑设计通则》 GB50352 - 2005 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 。 其他国家相关规范及标准。 4.3.2 市场方案设计
1、新建市场方案设计
市场设四个区：蔬菜水果区、鲜肉区、水产区、熟食区。各区由若干个摊位组成。摊位间的走道为3米，满足交易空间要求。
每个市场分别设置有4个出入口，作为运货及人员疏散、消防通道。
2、拟改造的湾林路马路市场设计方案。
兴湘农贸市场变成个人仓库后，湾林路马路市场就已形成，数百摊位绵延近千米，是000城最大的马路市场。改造设计：
方案一：电信大楼永久性农贸市场。
电信大楼背后紧邻湾林路马路市场有块空地3亩左右，该地产权属电信公司，现租赁给他人从事花卉种植和洗车场经营。如果以租赁的方式把该地改建为一个中型标准化农贸市场，则可以从根本上解决湾林路、兴湘路、金龙大道的“马路市场”问题。拟建规划为二层框架结构，临街门面28间，一楼为室内农贸市场，摊位150个，二楼为综合超市，三楼为花卉市场和休闲场所。市场营业总面积6000平方左右。
方案二：电信大楼临时农贸市场。
如果电信公司土地无法谈成，则利用消防大队右侧的马路和电信公司围墙地段用钢架大棚改造为临时农贸市场，待消防大队搬迁后再利用消防大队土地建设永久性标准化农贸市场。该区域总面积1000平方左右，其中消防大队右侧马路总长100米、宽6米，面积600平方；电信公司围墙150米、宽3米，面积450平方。现为马路摊贩和社会大货车占据，交通功能严重弱化，拟建钢架结构临时农贸市场，经营总面积1000平方，标准化摊位250个。统一摊位尺寸和样式，统一经营管理，着重搞好排污设施和环境卫生管理。
4.4 结构方案设计 4.4.1 设计原则
在确保经济合理的前提下，遵循技术先进，安全适用，严格执行国家及行业的规范、标准。
4.4.2 设计依据
1、建设单位有关项目要求资料。
2、国家及行业相关规范、标准。4.4.3 结构形式
根据本工程的使用功能，考虑其以后的灵活改造，采用桁架结构体系。
4.4.4 设计说明
1、地基基础：采用现状结构预埋件，需重新安全检测，不符合要求的重新设计建造。
2、施工要求：严格遵守国家现行的有关施工验收规范标准。材料：钢结构
砌体：要求施工质量控制等级为B级，采用多孔砖砌体 M5混合砂浆砌筑。
3、屋架采用拱形桁架结构，上铺C型檩条，铺彩钢板屋面。4.5 给排水方案设计 4.5.1 设计依据
1、《建筑给水、排水设计规范》 GB50015 – 2003
2、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
3、《室外给水设计规范》 GB50013-2006
4、《室外排水设计规范》 GB50014-2006
5、建设单位提出的相关项目要求。
6、建筑及其它专业提供的资料图及要求。4.5.2 设计内容
1、室外工程：室外给排水、消防。
2.室内工程：室内给水、排水、室内消火栓、手提式灭火器。
4.5.3 给水系统
1、生活给水、消防给水各自为独立系统，用水主要是水房用水。
2、水源：水源由附近道路给水管网引入，使水质、水量均有保障，在入口处装设水表后引入市场内，入口管道为De110，
最高日生活用水量为3.4L/S。
4.5.4 排水
排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。屋面排水考虑内排水。
排水系统为污废水合流排放，生活污水经化粪池设备处理后，排入城区排水管道。
4.5.5 消防系统
本工程室内设独立消防系统，当火灾发生时，主要靠每层设置的消火栓及分散设置的手提式磷酸铵盐干粉灭火器灭火。室外消防用水量为20L/S，室内消火栓用水量为15L/S，消火栓型号SN65，消火栓箱800X650X240，水枪Φ19，内胶水带25M。消火栓的设置必须保证两支水头能够同时到达室内任何地点。室内消防管道为环状管网连接。
灭火器的配置：本工程危险等级为中级，单具灭火器最小配置灭火级别2A，配置3kg手提式磷酸铵盐灭火器24具。
4.5.6 管材
生活给水管采用三型无规则聚丙烯PP-R塑料给水管，管道公称压力采用1.25Mpa，雨水及排水管采用钢筋混凝土管，消防管道采用热镀锌钢管，室外给水管道采用埋地聚氯乙烯给水管，管道公称压力为1.25MPa。
4.6 电气方案设计 4.6.1 设计依据
1、〈〈民用建筑电气设计规范〉〉 JGJ16-2008
2、〈〈低压配电设计规范〉〉 GB50054 – 95
3、〈〈建筑照明设计标准〉〉 GB50034 – 2004
4、《商店建筑设计规范》JGJ 48－88
5、〈〈防雷与接地安装〉〉
6、其它国家颁布的有关设计规范、规定及标准。4.6.2 设计范围
本工程设计范围包括配电系统、照明系统、防雷接地系统。 4.6.3 配电系统 本工程为三级负荷。
由场地内变压器低压侧引出380/220V低压电源，采用VV22型铠装铜芯电力电缆埋地引入值班室配电柜。室内支线穿难燃塑料管在天棚、地坪及柱内暗敷。
4.6.4 照明系统
1、依据GB50034-2004《建筑照明设计标准》，各市场照度为300Lx。
2、从保护视力、提高效率及经济节能的角度出发，本工程所有灯具均采用高效节能型。
3、应急照明主要在每层各主要出入口的门框上设安全出口标志及在走道上设置疏散指示灯和应急照明灯具。应急照明回路应单独设置。
4.6.5 防雷接地系统
1、本建筑属于三类防雷。根据规范要求在屋面敷设避雷网，所有突出屋面的金属物均与屋面防雷装置相连，并用柱内主筋做防雷引下线且与接地装置可靠联结。
2、接地系统的制式采用TN-C-S，电源进户处零线作一组重复接地，接地电阻R≤1Ω,接地装置利用建筑物钢筋混凝土基础底板地梁桩作为自然接地体,实测不满足要求时增设人工接地极.
第四章 项目组织与管理
4.1 政府引导监管
1、设立农贸市场建设领导小组
县政府成立有农贸市场相关管理职能的部门、单位联合组成的农贸市场建设领导小组。负责00全县农贸市场的政策制订、审批准入、监督监管、用地协调、优惠政策落实等。
2、制订农贸市场建设管理的相关法规条例和规范
政府组织相关部门制订出台《000农贸市场管理条例》、《000农贸市场自产自销区管理细则》、《000城农产品市场详细规范》、《000农贸市场标准化建设和改造规范》、《农贸市场公益建设和专业化管理的优惠政策》。
3、保障农贸市场的公益性。
农贸市场建设在服务市民、城市形象建设、解决“三农”问题等方面发挥着积极作用。但农贸市场投资大、收益低、回收期长。把农贸市场和广场、公园一样，纳入社会公益服务事业。将其作为公益性项目和民生工程进行大力扶持。
4.2 企业建设管理
1、社会化运作
社会化企业不是纯粹的企业，亦不是一般的社会服务，社会化企业透过商业手法运作，赚取利润用以贡献社会。所得盈余用于扶助弱势社群、促进公益产业发展及社会企业本身的投资。重视社会价值，多于追求最大的企业盈利。
2、公司化管理
由00金三角农贸市场管理有限公司按着现代企业管理制度进行管理，公司是000第一家定位为社会企业并进行农贸市场专业化建设管理经营的企业。公司拥有务实的全新管理理念，经验丰富的优秀管理团队，缜密完善的管理制度和行业规范标准，成熟的矛盾处理机制和一体化经营管理方案。尤其是农贸市场配套建设的公司独立垃圾清运处理系统和机动化城管协管中队管理模式有效地解决了农贸市场环境卫生、经营秩序二大管理难题。
3、投资、建设、管理、经营一体化。
农贸市场的管理不仅仅只限于物业管理，而是要具有经营市场的能力。所以必须拥有一支专业规划、建设、招商和经营管理的团队，通过强势的专业力量来实施市场发展的专业化运作。公司以全新的理念全资建设4个中小型农贸市场，规范改造1个马路市场，托管2-3家成熟农贸市场，所有农贸市场由公司自营或托管实行一体化连锁经营管理。整合形成公司化运作、一体化管理、品牌化经营的连锁经营体系，着力打造金三角农贸市场专业化管理连锁经营品牌。
4.3 政府扶持和政策支持
1、政府协调解决相关矛盾
电信大楼农贸市场：该地3亩左右，傍边的湾林路马路市场是00的最大的马路市场，如能把该地改建为农贸市场则可以有效解决湾林路、兴湘路、金龙大道等临近路段的马路市场问题。
但该地产权为电信局所有，希望政府出面协调，说服电信局能以创卫大局为重，同意用来建设农贸市场。
2、支持公共用地综合开发利用
书刊市场、00塘办事处停车场、锦绣家园农贸市场的建设用地是停车场、绿化地等城市公共用地，湾林路马路市场改造的建设用是交通功能严重弱化的小区马路，希望政府两利相权取其重，勇于担责，支持这几处地方建设农贸市场。
3、把农贸市场建设纳入社会公益服务事业给与重点支持 农贸市场建设在服务市民、城市形象建设、解决“三农”问题等方面发挥着积极作用。但农贸市场投资大、收益低、回收期长。政府应把农贸市场建设和广场、公园建设一样，纳入社会公益服务事业，将其作为公益性项目和民生工程，纳入城市公益性质的设施建设范畴，纳入公共财政的支持范围，纳入为民办实事的重要项目，纳入“创卫”活动的重要内容进行大力扶持。从而确保农贸市场“民生性、公益性、社会性”的属性，把农贸市场建成民生工程、民心工程。
4、其他方面的支持
（1）政府和公司就农贸市场体系建设签订专项合同。 （2）政府设立农贸市场建设专项扶持资金。
（3）政府按公益建设用地以划拨或协议出让方式供地。
第五章 投资估算及资金筹措
5.1 投资估算依据
1、国家发展和改革委员会与建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》；
2、湖南省建筑工程（概）预算定额（2001）；
3、湖南省建筑安装工程费用定额（2006）；
4、土建工程依据当地的工程实际，结合当地建材市场价格，参考建筑工程预算测定；
5、预备费按工程费总额的3%计算，不计涨价预备费；
6、项目单位提供的有关技术经济指标。5.2 投资估算
1、估算方法
本投资估算根据项目建设单位提供的技术资料进行编制。估算范围包括土建工程、设备购置及安装和必须的配套基础设施等工程内容。
根据国家、省有关估算指标及有关部门规定的收费标准，主要采用单位工程量综合指标法，结合项目实际情况，并参照当地类似工程造价水平，对本项目投资进行估算。
2、投资估算
市场建设与改造工程，包括扩建市场建筑面积8000平方米、摊位600个、综合超市面积3000平方米、经营户廉租房3000平
方米。据初步预算，项目建设总投资额为1500万元。
5.3 资金筹措
由金三角农贸市场管理有限公司全额投资。政府以项目资金和以奖代补等方式予以补贴。
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篇1：塘坝建设项目建议书 1 综合说明
六亩元村位于平山县西北部山区，座落在文都河上游，隶属孟家庄镇，全村109户，335人，耕地300亩，开发经济林400亩。
96年特大洪水将本村原有的塘坝、扬水站及引水渠全部冲毁。致使大部分水浇地变成旱地，农民只能该种玉米及土豆，农作物产量大大降低，农民减收。严重影响了村民的正常生活，制约了该村的经济发展。
为彻底改变本村的落后面貌，从根本上提高农民的生活品位，把农田建成优质高产田，提高农业产量，拟在六亩元村观场下修建2.5万m3塘坝一座。
本工程总投资28.7万元。其中建筑工程21.3万元，金属结构及安装工程1.7万元，临时工程1.5万元，独立费用2.8万元，预备费1.4万元。 本工程建成后，可使180亩耕地，120亩经济林得到有效灌溉，解决下游3个村的用水问题，使这里的山更绿，水更碧，天更蓝。不仅经济效益高，社会效益也更为显著。因此该工程是一项重要的为民造福工程。 2 水文计算
平山县六亩元塘坝工程座落在文都河上, 文都河发源于平山县碾盘，河源高程1300m，河口高程168m，总流域面积121km2，河长45km，流域平均宽2.7km，河流弯曲度1.5，河底平均比降25.2‰。坝址以上河道长8.5 km，控制流域面积18.5km2。根据《水利水电枢纽工程等级划分及设计标准》和《防洪标准》（gb50201—94）中的规定，拦河坝工程属v等5级建筑物，防洪标准为10年一遇设计。20年一遇校核。用《石家庄市水文水资源手册》（以下简称《手册》）进行计算。 2.1年径流量
由《手册》附图2-2及附图3-1查得流域中心降水量p =680mm，本流域为ⅰ降水区。 径流深 r = 0.000723p2-0.3545p+73.5 =166.8mm 多年平均径流总量：w = 0.1rf= 0.1×166.8×18.5 = 308.5万m3 多年平均流量： q?w= 0.10m3/s 365?24?3600 2.2洪水计算
2.2.1 24小时设计雨量
由《手册》附图5-5，5-6查得流域中心24小时暴雨均值h=80mm，cv =0.58，cs=3.0cv 。 查《小型水电站》（表1-2）十年一遇，k10%=1.77，二十年一遇，k5%=2.14， 由《手册》表5-1查得点面折减系数为0.98。 十年一遇面雨量 h10%=90×1.77×0.98=138.77mm 二十年一遇面雨量h10%=90×2.14×0.98=167.78mm 2.2.2 洪峰流量 由《手册》，采用经验公式： qp=chm1jm2 a m3fm4 本工程在ⅰ区，查得表6-1得c=0.0081，m1=1.34，m2=0.3，m3=0.4，m4=0.9。 主河道纵坡j=25.2‰ ,主河道长l=8.5km，流域面积f=18.5km2。 a=f/l2=18.5/8.52=0.26。 十年一遇洪峰流量：
q10%=0.0081×138.771.34×25.20.3×0.260.4 ×18.50.9=135.4m3/s 二十年一遇洪峰流量： q5%=0.0081×167.781.34×25.20.3×0.260.4 ×18.50.9=174.6m3/s 2.3 各特征水位
溢流坝顶高程850m，坝顶宽2.5m，坝长20m，计算设计洪水和校核洪水时的堰上水深，采用折线型实用堰公式： q???mb2gh0 式中：ε —侧收缩系数??1；
σ —淹没系数 σ=1；m —流量系数，m=0.44m； b —溢流段长度，b=20m；
h0—包括行近流速的堰上水深；其计算结果为： h10%=2.3m时，q10%=135.4m3/s； h5%=2.7m时，q10%=174.6m3/s；
则十年一遇洪水时，堰上洪水位850+2.3=852.3m 二十年一遇洪水时，堰上洪水位850+2.7=852.7m 设计洪水位为852.3m，校核洪水位为852.7m，非溢流坝顶高程为853.0。 3 工程设计 3.1 设计依据
3.1.1工程等别及建筑物级别
根据《水利水电工程等级划分及洪水标准》（sl252—2000），工程等别为ⅴ等，拦河坝按5级建筑物设计。 3.1.2设计基本资料 (1) 基本资料
2009年平山县冀兴水利水电勘察设计有限公司实测地形图。 (2) 地震设计烈度
平山县地震动峰值加速度为0.05g，地震动反映谱特征周期为0.45s，相应地震基本烈度为ⅵ度。不进行地震复核。 (3) 有关规范及规程
①《水利水电工程等级划分及洪水标准》（sl252—2000） ②《浆砌石重力坝设计规范》 ③《河北省石家庄市水文水资源手册》 3.2工程布置及主要建筑物 3.2.1工程布置
拦河坝布置在大桥下游152m处，为浆砌石重力坝。坝全长35m，分为溢流坝段和非溢流坝段，溢流坝长20m，坝顶宽2.5m，坝高6m，上游坝坡1:0，下游坝坡1:0.8。坝顶高程850m，坝底高程844m，最大坝高6m，坝前正常水位850m，设计洪水位为篇2：某塘坝可研报告 某塘坝可行性研究报告 1 综合说明 1.1概况
平山县是一个有着光荣历史传统的革命老区，地处河北省西部，太行山东麓，东经113°03～114°15，北纬38°09～38°45，东邻省会石家庄市，境内旅游资源丰富，有四在景区、五大名胜、六大古迹，国家、省、市县三级文物保护单位160多处，是河北省综合性旅游大县。又是省会石家庄市重要饮用水源保护地，县境内河流属海河流域子牙河系，干流——滹沱河自西向东从境内穿越，长达200余里，其上支流呈辐射状遍布干流两岸，平山县王坡乡地处平山县北部山区，王坡乡共辖35个行政村，20325人，总面积192735亩，滹沱河支流南甸河从此穿过，王坡乡土地辽阔，资源丰富，环境优美，交通方便，毗邻沙东公路，发展观光农业具有得天独厚的优势。
但由于历史的原因，区域内生产基础设施较差，人民生活水平不高。特别是岗坡旱地、依然满目苍凉。刮风天，尘土遮天蔽日，下雨日，泥沙俱下，沟壑纵横，生态环境极其脆弱，导致水土大量流失。1998年岗南塘坝成为石家庄市的主要生活水源地，因此，改善区域内的生产基础设施，加大塘坝周边生态环境的治理，达到林茂粮丰，从根本上实现农业增产、增效，农民增收之目的，已成为平山县委、县政府及王坡乡党委、政府一项迫在眉捷的重要任务。从2001年开始，平山县县委、县政府审时度势及时提出了大搞山区、丘陵区综合治理生态环境的号召，当地人民紧紧抓住这一机遇乘势而上，向荒坡、荒地要效益的开发积极性空前高涨，但是由于水利设施年久失修，造成水资源不能充分利用，大面积耕地得不到有效灌溉， 50%的农作物只能“靠天收”。浇地难成为制约王坡乡经济发展和增收致富的瓶颈主要矛盾。为此，截流蓄水，修建塘坝是提高收入，脱贫致富，新农村建设的首要任务。 1.2 水文
本流域属温带大陆性季风气候，四季分明，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，春秋雨季比较温和，全年平均气温12.7 °c 左右，极端最高温度40.8°c，极端最低温度零下17.4 °c，初霜期10月14日左右，终霜期4月22日左右，无霜期185d。太阳辐射能561.1kj/cm2，多年平均日照数2600--2750h，封冻时为12月21日左右，解冻时2月23日左右，封冻天数65天，冻土层60cm左右。多年平均降水量587mm，多年平均汛期降水量400.9mm，多年平均蒸发量1191mm，是多年平均降水量的2.1倍。 1.3 地质
该区为太行山中段、前寒武变质岩侵蚀中山区，山脉走向为ne向。河谷呈u 型，较平坦，谷底与谷坡之比高为3－15m，谷底常年有基流，松散堆积物厚度3－7m，阶梯发育，可种植农作物。
该区岩石主要为斜长片麻岩、花岗岩。土壤由花岗岩和片麻岩等母质岩发育而成土壤主要为：花岗片麻岩类中层多砾沙壤质褐土性土，黄土状轻壤质石灰性褐土，ph值6.5--8.5，土壤速效磷平均含量35.4mg/kg，有机质平均含量17.1g/kg，土壤全氮平均含量1.13g/kg。 1.4 工程规模
两座塘坝都布置在滹沱河支流南甸河的支流上，其中2.5km处，死库容0.85万m3。兴利库容为31.15万m3。总库容为65万m3。该工程为浆砌石重力坝。坝全长58m，分为溢流坝段和非溢流坝段，溢流坝段长50m，河道左岸非溢流坝段长6m，河道右岸非溢流坝长2m。 1.5工程总体布置及主要建筑物
两座塘坝全为浆砌石重力坝。据实际地形和地质条件，坝轴线为直线。坝全长58m，分为溢流坝段和非溢流坝段，溢流坝段长50m，河道左岸非溢流坝段长6m，河道右岸非溢流坝长2m，坝基座在岩石上。溢流坝顶宽3.0m，上游边坡1:0，下游边坡1:1，坝顶高程416.7m，最大坝高18.2m。坝前正常水位416.5m，设计水位418.96m，校核洪水位420.22m。非溢流坝顶宽2.0m，上游边坡1:0，下游边坡1:0.7，坝顶高程420.7m，最大坝高6.7m,在溢流坝段设直径500mm放水阀门，阀门距左岸30.0m，大坝下游设长50m护担，护坦下部加0.5m厚浆砌石，上部为0.2m厚防冲混凝土，塘坝下游为5000mm渠道防渗，渠道断面0.6×0.8m，采用混凝土防渗，混凝土厚0.2m。 1.6施工组织设计
两座塘坝同时安排施工，施工进度按1年安排，2012年4月份动工，2013年5月1日前竣工。1.8塘坝淹没处理和工程永久占地
拦河坝建成后，坝前形成塘坝，正常蓄水位416.5m，局部最大水深18m，淹没区最大宽度约110m，淹没区范围内有耕地1亩及林木300棵。因塘坝没有当地百姓搬迁，土地淹没较少，因此在整体建设中相对阻力不大，工程易建且效益明显。 1.9工程估算
工程总投资643.53万元。其中建筑工程412.24万元，金属结构及安装工程3.64万元，临时工程26.86万元，独立费用133.2万元，预备费57.59万元，水土保持及环境保护工程投资10万元。 主要工程量：石方开挖9120m3，浆砌石9061m3，混凝土3470m3，模板7100 m2。总用工148216.89工时。
1.10经济评价
小型塘坝总库容65万m3，一次性能灌溉耕地6000亩，其中灭旱2000亩，不但能解决本村浇地难，而且惠及下游其他10个村，受益群众6500人。所浇耕地均能旱涝保收，水浇地每年亩增产按150kg计算，扩浇地每年亩增产按300kg计算，6000多亩耕地每年增产粮食120万kg，年增产值192万元。
正常蓄水后，水面长1200m，为本地涵养水源，调节气候净化水质起一定作用。工程竣工后山上绿树掩映，山下碧波荡漾，形成坚固的生态屏障和亮丽的第一风景。
塘坝是一项农田水利建设工程，产业链长，拉动面广，可带动王坡乡的可持续发展，有丰富水源做保障，山场、果园、养殖，各种特色产业必将应运而生。旅游观光、漂流划船、垂钓采摘。经济链条将不断拉长。每年从事种植和旅游服务业的人数将达到3000人，仅塘坝建设本身每天要吸纳劳动力200多人，对促进农业增收，农业增效，农村稳定发挥积极作用。篇3：伊通满族自治县景台镇绿化村塘坝工程建设项目可行性研究报告20060623 伊通满族自治县景台镇 2006．
绿化村小流域治理可行性研究报告 伊通满族自治县水利勘测设计院 二00六年六月二十六日 6．28修改后按小流域设计1 项目概要
1、项目背景
本流域地处伊通满族自治县西北部，属大黑山山脉的低山丘陵区，相对高差较大。虽然河流分布较少，但靠天然降雨水利资源比较丰富。而且山上有泉水分布，农业生产多数靠自然灌溉。因此枯水年造成干旱现象很多，而丰水年由于河谷发育良好，山高谷深等地理原因，每遇汛期，洪水来势凶猛，再加上没有拦蓄工程，不仅白白的浪费了水利资源，而且还造成水土流失和洪灾泛滥。人为的破坏滥砍滥伐等因素，也加重了土壤植被的破坏、土壤砂化等现象的产生。因此为改善生态环境的可持续发展，带动区域经济的振兴，确定对景台镇绿化村小流域进行综合开发和治理。 1.2项目范围、规模、内容与工期
建设范围：景台镇绿化村、刘家屯村、姚家屯西沟村、毯子房等4个村。
建设规模及内容：建设规模1万亩。其中：改造坡耕地种植玉米制种7400亩，旱田改水田200亩。建设塘坝1 座，修建田间排水沟5 km。 工期：一年。
1.3投资估算和资金筹措
根据《吉林省农业综合开发土地治理项目建设费用构成标准》和《水利水电工程标准》编制规定。项目总投资万元。
其中：国家投资万元，地方配套万元，群众自筹万元。 1.4效益： 项目建成后、农业基础设施得到了明显的改善，农业综合生产能力得到了显著提高。农、副、鱼业效益将大大增长。农民收入增加，地方财力增强。不但提高了生态效益，也增强了社会效益。生态环境得到了明显的改善，并逐步趋向良性循环。 1.5组织领导和管理
为加强对项目的统一领导和协调，保证项目建设按计划有序开展，县成立项目领导小组。 组长：王辅（主管农业副县长） 成员：马新忠（县财政局局长） 王玉琢（县水利局局长） 黄有杰（县农业局局长） 马杰（县财政局副局长）
王福山（县农业综合开发办公室主任） 李胜（县林业局副局长） 赵品会（景台镇党委书记）
关海龙（县农业综合开发办副主任） 2项目区概况 2.1自然概况
2.1.1地理位置及范围该项目区位于伊通满族自治县境内，地理坐标为北纬43°18′，东京125°23′。属长白山余脉—大黑山山脉的低山丘陵区。海拔高程在227m~538m之间，相对高度在100m~310m之间。项目区位于景台镇东部，距县城40km，距省城长春市的乐山镇仅4 km。项目区包括绿化村、姚家屯村、姚家屯西沟村、西大成号村4个村。 2.1.2水文气象
本区属温带大陆性气候。气温高于中东部地区，枯水年降雨较少，大黑山北部易发生干旱。气候特点为：四季分明，春季干旱风大，夏季炎热，秋季低温早霜，冬季寒冷漫长少雪。 以伊通气象站为参证站，统计各项气象要素，统计系列年限为1958年-2001年，近期未发生异常天气。多年平均降水量640mm，降水多集中在6月-9月份，占多年平均降水量的75.8%。多年平均水面蒸发量810mm（e601）。 多年平均气温4.7℃，极端最高气温36.8℃（1979年7月18日），极端最低气温-40.6℃（2001年1月13日）。多年平均风速3.0m/s，历年最大风速24.0m/s（风向sw）。 最大冻土深度1.67m，无霜期在137天左右。日照时数为2510.6小时。 2.1.3地形、地貌及土壤
本区属低山剥蚀丘陵地形。自中生代以来连续上升，形成断块地貌，但由于长期剥蚀，山体起伏较小，大部分丘陵较平缓，多为二级夷平面，山体呈浑圆状，山间谷地较发育。该区土壤种类较多，地形比较复杂。但项目区位于比较平缓的河谷地带，主要以灰棕壤和棕壤为主。土层厚度在25-50cm，土壤质地为壤土。由于土壤中腐殖质含量偏低，土粘重透水性差，有机质转化率低，因此为满足生产需要，必须进行全面改土，改善土壤结构，提高土壤的透水透气性。 2.1.4水资源
项目区内地下水类型为碳酸盐类裂隙溶隙水和花岗岩风化裂隙水。该区地下水主要以泉水的形式出露地表，泉水最大流量为1.815升/秒，最小流量为0.003升/秒，通常为0.079-0.218升/秒，地下水量极贫乏。
2.2水土保持现状及水土流失情况 2.2.1水土保持现状及水土流失情况
水土保持现状：项目区的领导及广大人民群众高度重视，保护自然资源，多次对侵蚀沟、坡耕地进行治理。由于没有科学的规划及管理，边治理边破坏，致使治理成果没得到巩固和有效的保护。项目区仅存的水土保护措施也基本失去了预防水土流失、保护土壤的作用。 2.2.2水土流失情况
1、水土流失现状
项目区现有水土流失面积10000亩，占土地面积的52%。
2、水土流失成因
项目区水土流失的成因概括为以下两个方面：自然因素和人为因素。
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百万庄大酒店二期工程建设可行性报告
第一章 编制依据
一、永州市城市建设总体规划；
二、市、区两级政府关于招商引资的有关政策规定；
三、永州市芝山区2004年第三次规划委员会会议决定；
四、永州市旅游总体规划；
五、环保、卫生、消防、安全等有关法规和处置规定；
第二章 项目概论
项目概况：
1、项目名称：百万庄大酒店第二期工程建设
2、项目选址：现永州市芝山区百万庄大酒店
3、承办单位：永州市芝山城建投资有限公司
4、项目负责人：李 辉 唐小兵
第三章 项目建设背景
永州、零陵、芝山一地三名，是一座具有二千多年历史的历史文化名城和湖南省十大旅游区之一。近年来，随着改革开放的不断深入，我区工农业生产飞速发展，往来商贾不断增多，旅游事业蓬勃发展。旅游业、洒店业作为第三产业的重要组成部分，越来越受到各级政府及各界人士的重视。目前我区还没有一座功能齐全的招待外来客商办公、娱乐、休息、健身的综合性星级宾馆。因此，公司拟在百万庄大酒店裙楼已良好运行五年的情况下，筹集资金，按标准娱乐城要求兴建百万庄娱乐城，进行第二期建设。它将采用现代建筑风格，与裙楼建筑有机地协调配套，形成一个集客房、餐饮、会议、休闲、商务、、保龄球、健身、桑拿、美容、娱乐为一体拭目以待功能齐全的综合性大酒店。
第四章 项目建设优越性评价
一、便利的交通：百万庄大酒店地处永州市芝山区中心地带的322国道与207国道交汇处，距湘桂线永州站18km，距零陵机场7km，陆路客班每天可直达广州、桂林、长沙等大中城市，水路由湘江源头，可直达武汉、长江出口。已建成的衡枣高速公路、永连二级公路贯穿全境，正在建设中的洛湛铁路将成为湘中、湘南通往广州、深圳及大西南的交通枢纽和黄金通道。这对酒店具有充裕的客源提供了得天独厚的条件。
二、优越的地理位置：百万庄大酒店所处的永州市位于湖南省南部，地处湘江上游、南岭北麓，东连湖南郴州，西邻广西桂林，南接广东，北靠衡阳，是湘南一颗灿烂的明珠，为衡岳桂林旅游热线的中段下榻之地。
三、悠久的历史：永州市芝山区是我国南方开发较早的地区，早在秦汉时期潇水流域就是一个久经开发、人口稠密的重要经济活动区，是我国江南一带为数不多的百万人口大郡。唐宋时期，作为湖广地带重要的农业和手工业基地，被史学家列为当时湖南三大发达地区之一。
富饶的土地、充满灵气的山水还孕育了一大批杰出的人物：他们有东关名将黄盖，蜀汉名将蒋琬，唐代名僧草圣怀素，理学家、书法家何绍基，党的早期思想家李达等。山清水秀、风光迷人的永州吸引了一大批名人骚客在此驻足揽胜。历代名家欧阳修、陆游、元结、寇准、黄庭坚等都曾在这里留下了难以数计的文学艺术珍品。谪居永州长达十年之久的唐代著名思想家、文学家柳宗元，其著名的代表作《永州八记》更使永州名扬天下。
四、丰富的旅游资源：珍贵的历史文化遗产，丰富多彩的人文资源给我区的旅游发展带来了丰富的旅游资源。有全国重点文物保护单位——柳子庙，有风光秀丽的永州八景和一大批名家墨宝、碑刻，它们吸引了众多的旅游客人。丰富的旅游资源进而形成一种产业优势，并带动与之相关产业——娱乐业的发展。
五、宽广的发展前景：永州市芝山区作为一个充满活力、充满生机的城市，在将来必定有一个很大的发展阶段。作为第三产业的主力军——酒店业，具有足够的发展空间，更会有一个飞速发展期。这就是商机。百万庄大酒店地处永州市芝山区城标，是区委、区政府所在地，是建设中的永州中心城市的南部中心，是全市的文化、旅游、经济、金融中心，是芝山区政治经济、文化、金融、交通中心。它距区委、区政府仅200m，周边依次分布有区检察院、法院、财政局、市工商银行、人民银行等一大批行政、企事业机关单位，又是南来北往的必经之路，交通十分便利，而在行政区内，各行政、企事业单位会议多，接待任务重、客人档次高，消费水平潜力大。目前芝山区尚无一家具有“三星”级标准的接待场所，和上档次的娱乐场所。同时，百万庄大酒店裙楼开业五年来，已取得了良好的经济效益和社会效益，积累了十分宝贵的经验。相信第二期工程主楼建成开业后，通过自身的优质服务，良好的舒适环境，一定会吸引周边及外来众多的消费群体，成为我区的消费、娱乐中心。
第五章 市场分析
一、现状分析
百万庄大酒店第一期建设是1998年完工投入使用的，地下室为美容美发厅，一楼、五楼设置客房19间、27个床位，平均入住率达到了85%；二楼为餐饮部，设包厢20余间，宴会厅能接待宴会36桌，现包厢常常爆满，大、小宴会接连不断；三楼为歌舞厅，每天歌声不断；四楼为保龄球馆，是芝山区唯一的一家锻炼身体的高尚娱乐场所。经过几年经营，酒店
4.2年已收回了成本，由于资金的短缺，百万庄大酒店第二期工程一直没有启动。随着人们生活水平的不断提高，消费观念的改变，酒店的环境及设施已不能适应现代生活的需求。
二、前景分析
芝山区现有城市人口12多万另外有流动人口5万左右，现有的酒店、客房常常爆满，客源充裕。
第六章 建设方案和实施计划
建设规模及内容：酒店主楼总层次设计为7层包括地下室，建筑占地面积1484m2，总建筑面积（包括地下层）为22840m2，采用现代建筑风格，与裙楼建筑协调配套。每层面积及功能布局为：
地下层：1484m2,设停车场、消防水池、配电房、空调房、电梯机房；
第一层：1484m2，设大堂、总台、保龄球馆、商务中心；
第二层：1484m2，设健身房，业务洽谈室、商场、茶座；
第三层：1484m2，与裙楼第三层相连接，设置KTV包厢、舞厅、歌厅、酒吧等；
第四层：1484m2，与裙楼第四楼相连接，设置会议中心，另设小会议室2个，中型会议室
1个，三层顶面为消防平台；
第五层：此层为休闲中心，设置保健按摩、洗头、洗面、理发、足浴；
第六层：此层设置桑拿、盐浴、氧吧间等。
建设周期：百万庄大酒店第二期工程建设周期预计16个月，其中土建工程10个月，其他配套设施及装修为6个月。
第七章 财务计划和效益分析
一、投资概算
1、投资规模：
（1）主体工程（包括外墙面砖，室内粗粉刷，水、电、讯预埋等）按每平方米1000元造价计算：7960 m2×1000元/m=796万元。
（2）外装修：门厅、铝塑幕墙、花岗岩、周边环境，预计120万元。
（3）室内装修：907万元
第一层：大堂1484 m2，一半面积按1800元/m2标准装修，一半面积按900元/m2标准装修，计币200万元。
第二层：商场等1484 m2，按600元/ m2标准装修，计币89万元。
第三层：歌舞厅等2280 m2，按1000元/ m2元标准装修，计币228万元。
第四层：会议室装修250万元（含设备）
第五层：休闲等1400 m2 按1000元/ m2装修140万元。
第六层：桑拿等110万元（含设备）
（4）仓库 2万元 水池 4万元
配电房 8万元
锅炉（永州节能锅炉） 10万元
总台、商务中心设备 20万元
保龄球设备重新安装及维修 10万元
健身器材 18万元
合计 72万元
（5）重大设备
消防系统 100万元
中央空调、分体空调 280万元
电 梯60万元
变压器10万元
合 计450万元
（6）各种手续费 30万元
（7）设计费 15万元
（8）办公费 30万元
（9）开业筹备费 25万元
（10）低值易耗品 20万元
（1）—（10）项共计 2465万元
此外，裙楼装修改造300万元，土地做价380万元。
总 计 2845万元
二、资金投入计划（见附表1）
三、资金来源
公司拟将现有全部固定资产及主楼在建工程向境外融资2845万元。公司现有固定资产如下：
（1）正在经营的百万庄大酒店裙楼5700m2，价值1400万元（含经营设备）。
（2）百万庄大酒店主楼用地，价值380万元。
上述资产共计1780万元,公司拟将现有固定资产与酒店二期建设项目捆绑抵押向境外融资或借款2845万元人民币,用以建设酒店主楼工程.
四、酒店经营定位
百万庄大酒店经营定位包括以下几个方面：形象定位、价格定位、服务标准定位和消费群体定位。
1、酒店形象定位：百万庄大酒店第二期主体工程以现代建筑风格与先期开发的裙楼相结合，浑然一体。以豪华实用的内部装修迎八方来客，另外根据酒店有利的地理位置和齐全的服务功能，我们将它确定为“以娱乐城为主的综合型酒店”。
2、酒店的价格定位：酒店的消费价格是以高价吸引少数客人，还是以低价吸引大多数客人，这是一个十分重要的经营管理原则。在实际经营过程中，酒店将根据消费者的消费欲望程序的确良变化而调整价格。在不同的市场需求情况下，按折扣价薄利多销和定价相结合灵活经营，从而最大化实现销售收入和利润。在旺季，以适中的定价而入住及娱乐人员率不会减少的情况下，酒店可按定价接待各方散客。在淡季，在折扣定价可以提高入住及娱乐人员率的情况下，可按折扣价接待团队客人，以使酒店产生最大的效益。
3、酒店的服务标准定位：按“三星级的设施四星级的服务”标准接待客人。以顾客为中心，微笑、真诚、诚实、友好地为顾客提供标准化、程序化、规范化、快速、敏捷的全方位服务。
4、消费群体定位：
A、参加公务和会议的消费群体；
B、往来本地的观光旅游的消费群体；
C、休闲、娱乐的消费群体；
D、探亲访友及大众消费群体；
E、假日消费群体。
五、酒店经营目标及效益分析
（一）经营收入：根据本地的实际情况和消费水准，我们采用实际经营目标对酒店开业后各个营业项目进行测算，以求能够准确、真实地反映百万庄大酒店所能达的经营目标。
1、客房
（1）客房数量：标准客房及套房共30间
（2）客房定价：标准间每日每间人民币平均298元，套房平均428元/间
（3）客房入住率：全年平均值65%
（4）年营业收入：（28×298+2×428）×365 天×65%=218万元
2、会议室租金年收入15万元
3、商场：承包或租赁经营年收入40万元
4、健身房茶座：承包或租赁经营，年收入40万元
5、保龄球馆：年收入40万元
6、商务中心：年收入25万元
7、休闲娱乐中心，包括保健按摩、美容美发、足浴、KTV包厢、舞厅、歌厅，桑拿、盐浴每日营业额1600元计，年收入为1600×365=587万元。
8、餐饮：承包或租赁经营纯收入60万元。
总计：年收入1025万元
（二）经营支出：
1、人工工资
a、总经理及助理2人（脱产） 年支出6万元
b、财务人员2人 年支出2.4万元
c、员工（含部门经理）：客房12人，大堂4人，歌舞、美发等72人，保龄球6人，保安9人，卫生2人，合计103人。每人每月平均工资600元，年支出105×600×12=75.6万元。
小计84万元
2、洗涤费 年支出2万元
3、零星维修费 年支出5万元
4、水费：每月1600吨 年支出2万元
5、电费
a、照明：功率每日100Kw/n，每度0.82元，年支出3万元
b、空调：功率60Kw/n，每年使用5个月，每日使用18小时，电费0.98元/度，年支出16元
6、客房一次性用品：每房每日5元 30×365×65%×5=3.5万元
7、其他低值易耗品及消耗品 3万元
8、办公费 10万元
9、接待费 4万元
10、各种规费 4万元
11、税2261.73×5.5% 48万元
12、目标奖励金 4万元
13、其他不可预见费 4.5万元
14、利息3000×5.3% 159万元
15、折旧 考虑到酒店所处理位置，房产升值空间较大，故总资产包括装修及设备（土地除外）只按年综合折旧5.1%计提： 3000×5.1%=153万元
1-15总计 505万元
（三）年净利润 1025 -505 =520万元
通过对永州百万庄大酒店第二期工程的投入、收入及支出分析，我们从经济利益、社会效益两上方面可以看到：
第一、经济效益方面
1、项目总投入：土地估价380万元、建设费用2465万元，小计2845万元
2、酒店年净利润 520万元
3、酒店年折旧额 153万元
如果将年利润520万元用于还本，5.7年收回全部投资。如果将年利润520万元和计提折旧费153万元全部用于还本，4.4年可收回全部投资。
注：上述分析已将裙楼的改造装修费用计算在内。
第二、社会效益方面
百万庄大酒店第二期工程主楼的建成，它与先期建成的裙楼一起，建成了一个集会议、客房、餐饮、舞厅、保龄球、桑拿、美容、健身、商场、娱乐于一体的三星级宾馆，填补了我区无三星级宾馆的空白。为我区招商引资、外来客商旅游、办企业都提供了一个良好的接待场所，树立了芝山对外形象，体现出了实力，还可解决一大批劳动力就业，增加财政收入，激活了周边地区的文化、娱乐和活动，它将在精神文明和物质文明上获得双丰收。
第八章 环境保护消防安全措施
一、环境卫生
1、严格按照环境保护法和卫生条例的有关规定及相关职能部门的安排，进行垃圾处置；
2、安排专人进行职业道德和法律法规的学习，安排专项经费购置卫生设施，保持卫生清洁；
3、使消费者有一个安静、清洁的消费环境。
二、消防安全卫生
1、严格按照消防法的有关规定及消防部门的安排，加强防护措施，布设消防器材；
2、要指定专人负责，安排专项经费购置消防器材和传授员工消防器材的使用方法，按消防部门的要求布设消防器材，培养“防重于灭”的意识。
3、使消费者有一个安全、稳定的消费场所。
第九章 结论
综上所述，百万庄大酒店第二期工程主楼的建设有利条件多，见效快，效益好，无论是从经济效益还从社会效益来讲都是切实可行的。附表1
百万庄大酒店第二期工程资金投入计划表
单位：万元
投资内容本月投入累计投入
第一月份 前期办理各种手续、施工队进场200200
第二月份 预支主体工程进度款80280
第三月份 预支主体工程进度款80360
第四月份 预支主体工程进度款80440
第五月份 预支主体工程进度款80520
第六月份 预支主体工程进度款80600
第七月份 预支主体工程进度款80680
第八月份 预支主体工程进度款80760
第九月份 预支主体工程进度款80840
第十月份 预支主体工程进度款120960
第十一月份预支主体工程进度款，订购设备及装修材料 6001560
第十二月份主体工程结算，装修施工3001860
第十三月份装修施工及设备安装1502010
第十四月份装修施工及设备安装1502160
第十五月份装修施工及设备安装1002260
第十六月份装修施工、设备安装及扫尾2102470
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村级阵地建设项目建议书
一、项目概况
1、项目名称：加依提勒克乡村级阵地建设项目
2、建设地点：
3、建设规模：村级阵地 ㎡（包括会议室 间 ㎡；文化室 间
㎡；卫生室 间 ㎡办公室 间 ㎡；宴会厅 ㎡；小广场 ㎡；计生服务室 ㎡；花池 ㎡；活动室 ㎡；篮球场 ㎡；排球场 ㎡；垃圾场 个 ㎡；垃圾池 个 ㎡）
4、建设单位及性质：
5、法定代表人：
6、项目负责人：
7、资金筹措方案：申请国家资金 万元
二、项目区社会经济条件：
村位于乡政府 面 公里， 户 人，劳动力 人，耕地面积 亩，其中粮食种植面积 亩，经济作物种植面积 亩，订单农业种植面积 亩，大棚 座，牲畜存栏 只（头）， 年村集体收入 万元，人均纯收入 元。
四、项目建设的必要性和可行性
长期以来，我乡 村现有村阵地年久失修，办公条件十分差，部分已出现屋顶、墙体裂缝等现象，对村干部的生命安全带来了一定的隐患，影响了村干部的办公。加之现无文化室、小广场、计生服务室、活动室、篮球场、排球场、垃圾场、垃圾池，无法满足农民群众日益增长的物质文化需要。村阵地及配套文娱场所的新建将极大促进社会经济1
全面发展，加强民族团结，丰富广大农民的业余文化生活，提高农民的整体文化及科技素质，方便其获取知识及信息，学习科技，为农民科技致富打下一个平台，保证社会团结繁荣稳定。
五、配套设施情况
1、建设场地情况
建在村委会院内， 建在村委会旁边的空地上。
2、配套设施：
配套的水电暖均可从各村委会接通，每个村需190米水管，电线500米。
3、资金概算及筹措
新建村阵地资金概算
一个村级阵地：办公室 间× ㎡/套×1300元/㎡= 万元；文化室4间×50㎡/套×1300元/㎡= 万元；会议室1间× ㎡/套×1300元/㎡= 万元；宴会厅 间× ㎡/套×1300元/㎡= 万元；活动室间× ㎡/套×1300元/㎡= 万元；计生服务室间× ㎡/套×1300元/㎡= 万元；垃圾池 个×80元/㎡= 万元，围墙 m×320元/m= 万元；垃圾场 个×80元/㎡= 万元，围墙 m×320元/m= 万元；小广场地面硬化 ㎡×80元/㎡= 万元，铺彩砖 ×120元/㎡= 万元，绿化 ㎡×95元/㎡= 万元，太阳能路灯 盏×6800元/盏= 万元；一个标准化篮球场 万元；一个标准排球场 万元；及配套办公设施 万元，共需资金 万元。
合计 万元。
申请国家资金 万元。
2
项目计划 年开工， 年完工。
六、项目建设单位管理机构设置以及各机构的职能与责任 成立项目实施工作领导小组，由乡党委书记担任组长，乡长担任副组长，由乡抽调干部，组成项目监督小组，对项目实施全程监督。
七、项目管理方案
采取乡政府负责项目申报工作，上级主管部门负责所报项目的审批和立项工作，项目实施主要由上级主管部门监督实施，乡政府负责项目的实施和跟踪管理，做好项目的公示，搞好项目实施管理工作，及时了解和掌握项目进度和资金落实情况，确保项目的实施质量，搞好项目检查验收和管护，确保项目全面实施完成和长期发挥效益。
八、社会效益分析
村级阵地建设项目实施后，将从根本上改变这几个村的办公条件，改善村干部的工作环境提高村干部的工作积极性，丰富广大农民的业余文化生活，加强村级阵地建设，促进社会经济全面发展，加强民族团结，保证社会稳定，为我乡经济社会的和谐发展提供了重要保障。
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特色学校建设可行性分析报告
一、校情分析与特色定位
（一）基础与传统
学校是坐落于丰润区内的一所城区小学，建校20余年，学校的1313名学生近80%的学生来自周边的小区，大部分学生的家长都有一定的文化基础，相当一部分家长也特别重视对孩子艺术特长的开发，并能充分认识到：艺术教育对孩子综合素质发展的重要作用。同时我校作为省、市艺术教育窗口校，曾多次在市、区举办的艺术教育活动中取得优异成绩，培养了一批有艺术专长的学生，在艺术教育方面有着坚实的基础和实力 。
为学生形成多元智能创造了优越的人文条件。
（二）现状分析
调查学生显示，大多数学生对艺术类课程感兴趣，有70%的学生利用双休日参加了舞蹈、书法、绘画、器乐等艺术类特长班的学习。 调查家长显示，57%的家长希望学校培养学生学会读书方面的特长，希望培养学生写作方面的特长，希望学生在校学会快乐、学会运动、学会制作。
调查教师显示，我校有一名国家级音乐骨干教师，一名省特级美术教师，其余10名音体美教师都各有专长，都是区级以上的骨干教师。并有60%的教师在书法、绘画、音乐等方面有艺术特长。教师有能力承担以“艺术教育为特色”的校本课程。
（三）学校特色定位
基于以上的考虑，我校开发了一套全面培养学生艺术需要的校本课程体系。该课程以满足学生需要和加强艺术教育为宗旨，融综合性艺术活动、艺术特长学习和与艺术相关的研究学习于一体，让学生通过创造、表演、欣赏、交流尽情地自由地参与多种艺术活动，将艺术与各学科教学有机融合，使学生尽情体验艺术学习的快乐和满足。在掌握基本技能的同时，培养学生感受美、创造美的能力，同时以艺术教育活动促进学生其他方面学习的发展。
二、学校特色的目标与思路
（一）学校办学总体目标 总体目标：为适应社会未来发展的需要,实行开放性的办学模式,丰富和发展学校办学的内涵,以面向全体学生的全面发展、个性发展，让个体的感性和理性认识均衡地发展，提高学生素质，提升公民素质,陶冶人的情操，培养有较强适应力和创造能力的新型人才，实行培养“合格+特长”的学生发展目标，推动课程研究、管理和开发队伍的建设，提高学校管理和开发课程的能力为总体目标。 具体目标： 学生发面：
1．通过艺术教育，培养学生审美能力，从而提高学生综合（尤其是艺术方面）素养和能力，积累艺术文化深厚的底蕴，发展个性特长,激发学生对艺术的热爱之情。
2．让每个孩子都学有所长，通过艺术教育，努力培养自己的一技之长，为他们今后提供自我发展的空间。
3．通过艺术教育，塑造学生健全完美的人格，陶冶情操、培养他们良好的心理品质，从而丰富孩子们的人生，使他们健康快乐地生活。 4．校本课程的开发应促进学生的身心发展，培养终身学习的愿望和能力； 教师方面：
1、通过校本课程的开发，拓展知识面，改善知识结构，转变教学行为，增强课程意识；
2、提高科研能力、科学文化素养和综合素质，培养一批复合型、科研型的教师。 学校方面：
1．与国家课程、地方课程相互整合与补充，以加强课程结构的综合性、弹性与多样性；
2、为各类艺术学校输送人才；
3、为社会提供一个进行高雅艺术教育的场所。
（三）特色建设的基本思路
总体思路是一条主线，融会贯通，分段达标。
一条主线：读书见长。融会贯通：把“艺术教育”研究与实践活动，融合在教学研究与管理、德育工作、校园文化建设、校本管理过程之中。分段达标：把这一特色建设过程划分为三个阶段：第一阶段时限为三年，主要以开展富有特色的系列化活动为主，第二个阶段历时两年，主要以总结提炼特色活动的成果为主。第三个阶段再用五年，经过反复的实践、总结、推广形成独特的学校文化.
三、学校特色的形成与标志
1、全面提高了学生的艺术素质，培养了艺术拔尖人才。在艺术教育的校本课程活动中，学生在老师的科学指导下，通过有效的学习方法和自己的敢于创新不断进取，在艺术教育中取得了很大成绩。几年来，学校在区艺术节活动中一直被评为优秀单位，在今年参加的河北省二十一世纪科幻画比赛中12名同学获省
二、三等奖，另有18名同学获市级奖励。在其他各项美术比赛中今年就有50多名同学获奖。在校本课程老师的辅导下，在今年团委、教育局、广播电视台联合举办的“少儿才艺大赛’中我校有126名同学参加了11个项目的才艺比赛比赛，占全区参加比赛人数的三分之一。其中有几十名同学获得了奖项。同时，学校校本课程小组的同学还多次同社区同台献艺演出，并多次获市区金奖。李阳同学在全国钢琴比赛中获二等奖。沈建辉同学赴澳大利亚进行唢呐演奏，受到外国朋友的好评。今年，周小松同学参加了全国CCTV第三届京剧票友大赛，现在已经从全省600名参赛者中脱颖而出进入全国复赛。近
一、两年来，学生的学习成果获得了40多项省、市、区级奖励。同时我们也为上一级艺术学校培养了大批具有艺术特长的人才。其中，蒋哲光一同学和李阳同学考入了中央音乐附中，沈建辉同学考入了中央民族学院，田浩和姚和宇同学考入了北京职业戏曲学校。
（2）培养了学生的合作精神和创新能力。在校本课程活动中，同学们在老师的指导下合作探究，体验成功的快乐。同时学校的校本课程已成为基础性课程的有益补充，一些项目由课内向课外、校内向校外延伸。社会实践小组的同学每学期通过校本课程都能完成3个项目上的社会实践调查，并写出实验报告。一件件小制作，一篇篇调查报告让我们感悟到了学生的成长。
（3）使每个学生的个性得到充分的张扬和发展。 我校校本课程的开发尤其强调校本课程的多样性、丰富性以及学生对校本课程的学习选择，充分关注学生已有的生活经验，允许学生有差异地发展，激发了学生学习的兴趣和欲望，使学生的个性得到了充分的张扬和发展。
（4）学生得以和谐发展。学校以艺术教育为突破口，全面实施素质教育。创造了和谐、愉快、富有朝气的艺术教育氛围，为学生建构了施展艺术才华的殿堂，学生在学习中不仅得掌握一门艺术技能或专长，而且在艺术学生培养了意志，发展了智力，激发了想象力和创造力，提高了自信心，促进了学业成绩的提高，更重要的增强了学生的艺术修养，提高了学生文明程度，学生从小具有良好的艺术修养，将使他们终身有益。
（5）教师素质得以提高。学校有特色，教师必须有专长，在全面推进向全体学生进行艺术教育的同时，要求教师也必须掌握一门艺术专业，并将其列入每学年教师“十个一”考核内容之一，教师在游泳中学会游泳，真正实现“教学相长”。教师拥有一门艺术特长，拓展了自己教学的舞台，更赢得了家长和学生的尊敬，正如前苏联教育家苏霍姆林斯基在《给教师的建议》中所说：“教育如果没有美，没有艺术，那是不可思议的，如果你会演奏某一种乐器，那么你作为一个教育者就有很大优势，如果你身上还有一点哪怕 是很小的音乐天才的火花，那么你在教育上就是国王，就是主宰者，因为音乐能使师生的心灵亲近起来，能使学生的心灵中最隐秘的角落都展现在教育者面前。”
四、学校特色建设的优势、困难及保障措施
（一）优势
1、拥有一批读写特长的教师、家长队伍；
2、学生、家长、教师有“艺术教育”方面的共同需求；
3、在教学领域有“学会学习”课题研究的基础；
4、学校在艺术教育方面有一定的经验和基础。
5、外界对学校的特色建设能够提供大力的支持，区教育行政和业务部分重视并能够指导学校的特色建设。
（二）困难
1、校本研修制度还不够完善，教师的发展缺少长效约束机制；
2、教师的思想观念和行为方式还有待于进一步转变；
3、特色建设过程汇总还缺乏强有力的专业引领力量。
（三）保障机制
1、组织保障
学校将建立以校长为首的由领导和部分骨干教师构成的学校特色建设领导小组，负责策划、组织、实施、评估特色建设工作。学校还将把特色建设工作任务分解落实到学校各岗位职责之中，从而形成特色建设的组织工作系统。
2、队伍保障
围绕特色建设，学校将抓好三支队伍作用的发挥。一支是本校教职工的队伍，一支是家长志愿者队伍，另一支是专业引领者队伍，让他们各显身手、各尽其能。
3、制度保障
依法建立独具特色的校园管理制度、校本研训制度、特色班特色课型鼓励制度、两级管理制、家长参与制等。
特色学校建设可行性分析报告
一、创建基本情况1．学校概况我校是一所农村中心小学，现有在校学生770人，学生大多为农村孩子，家长虽然对孩子的期望值很高，但多数家长不能为孩子提供良好的学习环境和家庭教育，学生的家庭藏书量极其有限。2．创建主题为学生的持续发展奠定基础，为教师的不断提高拓展途径。将学生、教师和家长三位一体共同读书作为我校创办特色学校的突破口，使学校在实现“发展学校 发展教师发展学生 满意人民”的办学理念的同时，彰显办学个性，打造具有我校特色的书香校园。3．创建背景我校具有开展此项特色活动所需的良好的物质基础。我校有藏书24500多册的省一级图书馆，近段时间社会有识之士又陆续给学校捐赠图书，但目前学校对这些图书的利用率不高;另外，教师虽都很敬业但素质不是很高，部分教师的教育思想、教育理念、教学方法不能适应新课程改革的需求，跟不上时代发展的步伐，究其原因，就是读书太少，无法获得更多更新的理念和知识，使自己的教学水平、综合能力还一直停留在一个较低的水平线上。4．创建意义知识经济的到来，需要培养具有终身学习能力的人，树立优质特色教育品牌，提升办学层次，扩大社会的影响力；响应中心校加强阅读和写作训练的号召，同时更好地促进学校的德育工作；开展读书活动，也有利于全面提高教学质量，因为阅读能力的核心是理解能力，这又是学好其它学科的基础。基于以上原因，需要以新颖活泼、形式多样的读书活动为载体，努力营造一个师生互动、爱读书、勤读书、会读书的学习氛围，来增加学生的课外阅读量，提高学生的读写能力，也改变教师在年复一年的工作中“只放电，不充电”的不良现象，创建一所特色鲜明、教师队伍充满活力、学生素质和谐发展的人文化学校，使学校在师生的共同发展中得到发展，使我校的办学层次上一个新的台阶。
二、具体要求
（一）各学段目标
1、低年级（
一、二年级）（1）阅读浅显的童话、寓言、故事，诵读儿歌、童谣、绕口令和浅显的古诗词，作品尽量以拼音版为主。（2）养成良好的阅读习惯。（3）积累一定的成语、警句，背诵优秀诗文30篇（段），每学期课外阅读不少于10万字（一年级每学期不少于5万字）。
2、中年级（
三、四年级）（1）阅读著名童话、寓言、故事、浅显的科技文章、儿童报刊、人物传记、中国历史、文学作品。（3）诵读优秀诗文，背诵优秀诗文40篇（段）以上。（4）会做摘录笔记，每学期阅读量不少于40万字。
3、高年级（
五、六年级）（1）阅读科技文章、文学名著、世界历史、人物传记。（2）开始会写阅读欣赏笔记。（3）背诵优秀诗文60篇（段）。（4）两年内阅读量为200万字以上。
（二）、具体措施
1、进行校园的书香环境布置。（1）建设完善读书活动展示园地。（2）图书•阅览室的规范使用。（3）班级图书角建设。（4）张贴利于读书活动开展的标语，营造氛围。
2、加强班级图书角的建设，丰富班级图书，让学生有书可读。要求各班根据向学生推荐的书目统一到图书室借阅，必要的话让学生提供一些读物，所有图书实行统一调配，共同借阅，班主任做好班级图书借阅记录。提倡班级与班级之间建立“好书交换站”， “好书换着看”活动，为学生读书创造便利的条件。
3、抓好早读课，引导和帮助学生养成早读的习惯。倡导学生养成每天读书时间不少于30分钟的习惯。
4、积极开展“书香班级”的创评工作。着重抓好古诗词诵读、年级推荐读物的阅读，各年级由学段领导和教研组长组织本学段教师群策群力，及时按年级推荐学生必读与选读书目，编成《课外阅读拓展训练学段课程》《经典诗文诵读学段课程》，作为学校的校本教材，班主任要积极引导学生认真阅读推荐的书目，经常督促检查。要求每学期每位学生课外阅读必读书籍不少于5本。每学期末进行“书香班级”的评比活动。
5、开设好阅读指导课。低年级每周开设一节，中高年级每周开设两节阅读指导课，可以进行读物推荐，可以进行读书方法指导，可以进行读书交流，也可以是“美文欣赏”课，诵读最感人的诗篇、散文、小说、故事等。
6、开展多样化的评价辅助活动，背诵古诗比赛、读书故事会、演讲比赛、课本剧表演、读书笔记展示、科技小制作评比„„
7、关于教师读书（1）要求教师读好四类书：读经典名著，增文化底蕴；读理论专著，强教学实践；读儿童文学，悟童心童真；读报纸杂志，解世事风情。全体授课教师每人每月至少读完一本，并完成读书心得一篇。（2）由教研组长负责开展教师读书沙龙活动（时间地点自定），每学期至少2次。作好相关的记录。内容为介绍自己读的好书，或可以借鉴的教育教学知识等。根据学校的基本情况，我们将按照自己制定的各学段目标及相应的措施，按部就班地把此项活动开展下去。
第11篇：赞皇农贸市场建设可行性报告
赞皇县农贸市场建设可行性报告
一．项目概述
1.项目背景
为积极响应党中央关于加快城市化进程的号召，深入贯彻落实赞皇县《关于招商引资和项目建设优惠政策的暂行规定》，加快城区建设进度，推进赞皇县城市化进程，改善基础设建设，进一步提高赞皇县人民生活水平，满足市场经济发展需求，合理配置各种资源，实现富民强县目标，推进赞皇县经济健康、稳定和可持续发展。现由石家庄市聚丰投资集团提出，经赞皇县县政府审批，各相关部门同意，决定在赞皇县县城（
场址
） 修建农贸市场及相关配套设施。
2、项目的重要性和可行性
赞皇县第一产业发达，农副产品十分丰富。近年来，在党的改革开放方针指引下，赞皇县的经济建设迅猛发展，人民生活水平不断提高。但是在基础设施建设、市场交易环境、管理服务水平方面还有待改善和提高。建设农贸市场的重要性和可行性不言而喻。 （1）、是完善基础设施建设的有效途径。
该项目力求建设一个以农副产品为主要经营内容的，带有齐全配套服务设施的综合性农贸市场。该项目建成后，将很大程度的完善赞皇县的基础设施，也可极大地改善赞皇县的城市面貌，有利于推进赞皇县的城市化进程。同时对方便百姓生活提升政府管理服务水平，提高政府美誉度和形象有着十分重要的意义
（2）、是解决居民实际生活需要，提高居民生活水平的必然要求。 在优越的地理位置修建农贸市场，经营品种齐全的农副产品，这是广大居民餐桌消费的主要场所，是贯彻实施菜篮子工程的构成部分之一，也是事关每个居民切身利益的民生大事。更对规范市场秩序，保障居民消费安全，解决居民实际生活需要，提高居民生活水平起到不可磨灭的作用。
（3）、是改善当地市场交易环境的需要。
目前赞皇县由于建设资金不足，建设用地有限等诸多因素，县城内至今没有一个完整规范的农贸市场，导致各商贩占道经营、沿街叫卖、随地设摊交易现象十分严重，给县城的日常管理带来极大困难，致使县城环境脏、乱、差现象难以改善。车辆不规范停放、机动车道被占用而引发的交通拥堵问题更是严重影响了居民的日常生活。该项目的实施，可大大的缓解城市管理压力，及时改善当地市场交易环境，缓解交通压力，更可一定程度上解决果农和菜农的交易“难”问题。为赞皇农夫特产的销售提供有效渠道。促进县城经济健康有序快速的发展。
（4）、是改善投资环境，加快城市化步伐的需要。
该项目的建设，既考虑了当前居民的生活需要，又预测了赞皇县未来的发展需求，有利于改善赞皇县的投资环境，大力吸引外资，加快县城建设，满足赞皇县未来发展的规划需求。对规范市场秩序，繁荣市场经济，促进赞皇县社会经济的可持续发展，有着不可忽视的推动作用。 3、项目条件
（1）、赞皇县简介
赞皇县位于石家庄市西南部，总面积1210平方公里，总人口近23万。赞皇县第一产业发达，农副产品十分丰富。大枣等优质苗木达2万亩，蔬菜2万亩，小杂粮1.5万亩，玉米制种7000亩，发展杏孢菇等食用菌1万平方米；奶牛养殖达1000头，优质可繁母牛3.5万头；大枣、核桃、板栗等干果品年产量达4700万公斤。其庞大的农副产品产量是农贸市场巨大的资源储备库，因此修建农贸市场十分有利。 （2）、项目发展前景
该项目为方便百姓生活，优化交易市场的综合性市场，客流量巨大，经营稳定，服务功能齐全，经济效益可观，社会效益明显，建成后前景广阔，将有巨大的生存发展空间。
（3）、项目概况
项目名称：赞皇县农贸市场
项目位置：
占地面积：
用地现状：
项目建设单位：
二、项目规划建设方案
1、项目建设内容：
该项目建设内容为 农贸市场及配套设施。
2、项目初步规划设计方案 （1）规划建设用地面积： （2）总建筑面积： （3）建筑层数：一层
3、项目规划设计特色：
该项目将结合城市商业网点规划，按照现代农副产品综合市场的标准要求，本着“高起点、多功能、可扩展、高效益”的原则，围绕人们不断增长的物质消费需求和对购物环境提升的要求，将市场建设成为集农夫产品交易、存储、保鲜、加工、配送、质量安全监测、信息服务、竞争有序，具有很强集散力、辐射力和竞争力的农副产品综合交易市场。力争打造全县设计标准最高、综合规模最强、管理最规范、服务最好的星级农贸市场。同时也必须适应赞皇县城的总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。
三、设施、行业布局及管理要求：
1、设施
（1）地面铺设地砖要符合吸水、防滑、易清洁的要求。
（2）市场灯光明亮要符合经营购物要求。主出入口应设计应急灯。 （3）水管、电线要暗线铺设（电线应穿管）。摊位内应按经营要求单独配置符合安全的用水、用电设备。 （4）场内上下水道应确保通畅。
（5）统一配置保洁桶等卫生用具，垃圾入桶，并集中设置规范的垃圾箱房。 （6）设立电子屏幕系统及监控设施。
（7）市场公厕达到二级标准，不得设在熟食经营区附近。
2、布局
（1）商品分区按蔬菜、肉类、豆制品、熟食、水产、活禽等商品分类进行划行归市，布局合理，区域标志明显视频与非食品经营区域分开设置，鲜活畜禽与其他经营区域隔开，宰杀相随独立、封闭。生食与熟食、待加工和直接入口食品摊位分开。
（2）场内主通道宽度不小于3米，购物通道不小于2.5米，污物运输等其他通道不小于2米。出入口不少于4个，出入口处不设摊位。 （3）蔬菜活鱼肉类等摊位的设置符合市场特点并与市场整体环境相协调，果蔬及肉类柜台高度为70-80公分，活鱼摊位一般为50-80公分，有剖鱼操作台，肉类柜台宜用厚质木板铺面，便于切割。用于剁、切肉的砧板可直接固定在原质木板台面上。
（4）经营冷冻冷藏食品必须配备冷柜，冰鲜水产品要配备冰台，豆制品、半制成品显瘦要配备冷藏设施。
（5）活禽摊位相对独立、封闭，并设置排风设施。备有收集废物的加盖容器，污水排放设置隔栅并保证通畅。
（6）熟食卤味、豆制品、酱菜等直接乳漏易污染的食品设立专用间，与活禽活鱼柜台应大于8米，与厕所、垃圾箱房的距离应大于10米。
3、管理
（1）进出口处设立经营区域导购图，设立公示栏，服务台。
（2）场内一天卫生清洁应不少于4次，保持动态清洁。
4、区划布局
从满足居民日常生活需要出发，坚持科学规划和合理布局，按照商品划行规市设置交易区，以经营农副产品，日常生活用品，副食品，赞皇名优特色产品为主功能分为七大区域，包括市场管理区、水产区、鲜肉区、果蔬区、无公害产品区、赞皇名优产品销售区和副食品专业区。
四、资金筹措：
五、效益评价：
1、经济效益
2、社会效益
该项目的建设社会效益甚佳，主要表现在：
（1）该项目的建设为赞皇县提供一个农产品流通的主渠道，公益
性极强的城市公共配套设施，在踧踖全县商贸流通建设，加快经济展，满足居民消费需求，安置劳动力就业等方面发挥了重要作用。 （2）可以解决县城建设布局不合理、硬件设施差、功能不全、管理粗放、“脏、乱、差”严重、占道经营、食品安全问题。 （3）能改善赞皇城市面貌，改善其投资环境，同时对提升管理服务水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，保障消费安全有着十分重要的意义。
六、结论与建议
1、结论
赞皇县农贸市场新建项目旨在打造赞皇一流的农产品、副食品综合交易及名优特产品展示与销售为一体的综合购物中心。建成后前景广阔，经营稳定，服务功能齐全，将有巨大的生存发展空间。不仅可有利的提升农贸市场的档次，优化净化市场交易环境，丰富广大居民的菜篮子，提高居民生活品质，保障餐桌食品安全，更有利于促进赞皇县旅游也得进一步发展，成为对外宣传赞皇形象的窗口，必将为我县经济发展和社会发展做出巨大贡献。
2、建议
（1）本项目建设期间，严格控制施工工期，尽量避免洪水期施工。
（2）本项目应严谨对洪水频率、流量进行检测，确保合理标高，必须确保三十年一遇的洪水无障碍通过。
第12篇：公益性公墓建设可行性报告
公益性公墓建设可行性报告
一、总论 项目概况
1、名称：富堨镇公益性公墓项目建议书
2、性质：新建
3、地点：富堨镇富堨村
4、建设单位：富堨镇人民政府
5、项目负责人：曹雄威
6、项目投资2010万元 编制依据
1、《富堨镇新农村建设总体规划》
2、《富堨镇村级道路建设总体体规划》
3、项目建设单位所提供的有关资料
二、项目背景：
富堨镇地处歙县县城北郊。区域面积56平方公里，6个村委会，总人口17054人5366户，其中农业人口16428人。2014年农民人均收入13675元，镇政府驻地富堨距县城7.5公里，城许公路沿富资河横贯镇内南北。随着殡葬改革工作的实施，遗体火化率有所提高，迈出了殡葬改革目标的第一步。但如何解决好死亡人口的遗体、骨灰安葬和处置问题则是殡葬改革最终目标能否实现的关键。富堨镇镇政府按照歙县县委、县政府确定的生态是歙县最宝贵的资源和最大的发展优势，我们必须守住红线和底线，保护好我们美丽的家园这一要求，努力抓好殡葬整治工作，提升“三沿五区”环境风貌。经过研究认为建立公益性农村公墓是占地面积小、维护费用较低、可循环使用且距离群众较近方便群众祭祀。不仅可以解决长期以来死亡人口的遗体及骨灰安葬和处置问题，也可使群众逐步形成一种科学、文明、健康的生活方式对美好乡村建设将起到积极的推动和促进作用。
三、项目建设的必要性及可行性
从现在实际情况看全县死亡人口的遗体及骨灰都实行土葬。将遗体及骨灰土葬的主要原因是“入土为安”的传统观念还根深蒂固认为人死后就应该将遗体及骨灰埋葬起来。因此全县每年的死亡人口都用棺材进行“土葬”使耕地、林地里出现大量坟头。目前我镇公益性公墓山严重不足，群众乱埋乱葬及私墓大规格建造势头难以遏止，导致“青山白化”山林土地破坏严重，给村居建设、环境保护、文明创建、资源开发、经济发展带来了极大的阻碍。这不但没能节约土地和木材，反而使群众经济负担加重也使充满封建迷信色彩的丧葬习俗死灰复燃，与殡葬改革的本义背道而驰。“土葬”也成为伴随殡葬改革的老大难问题。解决好遗体安葬和骨灰处理问题，不仅对深化农村殡葬改革有着深远意义，也是建设新时期美好乡村的必然要求。解决这一问题，应按照走群众路线这一要求，遵循“以人为本”的原则，切实解决群众安葬和处置骨灰的实际问题。建设农村公益性公墓不仅可以解决长期以来农村遗体安葬和骨灰处置的问题也可使群众逐步形成一种科学、文明、健康的生活方式，对美好乡村建设将起到积极的推动和促进作用，从而彻底解决群众乱埋乱葬、私墓大规格建造势头难以遏止的严重问题。方便了群众祭祀，对破除封建迷信陋习、节约土地，引导群众树立健康、文明、科学的生活方式发挥了积极作用。项目的建设是切实必要的。
农村公益性公墓是一项系统工程，涉及范围广、影响面大是涉及群众切身利益的一件大事。经党委会会议研究，决定选址富堨村建设富堨村公益性公墓。墓区离县城约7.5公里。服务范围为富堨、徐村、中溪等6个行政村一万多人口。项目的实施对破除丧葬陈规陋习，建立完备殡葬服务设施和殡葬管理服务网络，反对封建迷信形成文明、健康崇尚科学的社会风气，推进社会主义精神文明建设都将产生深远的影响。无论从工程技术上还是从我镇现实情况都是可行的。
四、工程建设的主要内容及投入
农村公益性公墓建设规划由富堨镇民政办、国土所负责。公益性公墓建设由富堨镇公益性公墓建设工作领导小组领导牵头。具体实施由富堨村委会负责。项目建设周期1年，贯彻“因地制宜、合理规划、正确引导、加强管理”等方针，坚持实施可持续发展战略以“绿色殡葬、生态殡葬”为目标，实现生态化、园林化、规范化的公益性公墓建设要求。 建设规模：根据富堨镇建设规划，集中建设一所2028座农村公益性公墓。公墓占地面积控制在30573平方米折合46.13亩，其中包括公墓入口大门、香烛、纸钱集中焚化点、公墓管理办公室、公厕及绿化。公益性公墓每座墓穴占地不超过5平方米含绿化面积，双人合葬墓穴占地不超过8平方米，墓碑要小型化。
具体的建设内容为：
公墓管理办公室占地100平方米，主体建筑面积275平方米。
2、公墓入口大门，主入口设计为一座大门。大门高5m、宽10m。
3、香烛、纸钱集中焚化点2方米。
456784千米。 9千米。
10长1200111米。
臵
4330平方米。
面积50平方米。
200平方米。
60%
20000平方米。
6300平障公墓安全。
12、供电及给排水配套建设工程。
公墓按“五个一”的建设标准建设即一个大门、一条道路、一个醒目的标志或标志性建筑、一个规范的名称、一个明晰的界线。四边栽种花椒树、冬青树、槐树等组成篱笆墙。建设公墓用为荒瘠地和不宜耕种的土地，用地时统筹安排、
五、阶段和进度
工程于二○一五年六月开工，施工期六个月，本年年底前竣工验收,投入使用。
六、资金预算及筹措 一是投资估算：
本项目投资估算范围包括公墓入口大门、香烛、纸钱集中焚化点、公墓管理办公室、公厕、垃圾堆放点、防火隔离带、供电系统、完善给排水系统，并对空余地、庭院内空地及公墓四周进行绿化、美化、供排水、环卫、供电等设施的施工费用和其它费用等。具体估算标准是：
建筑工程根据相同结构的类似工程决算指标计入。
安装工程根据有关规定及设备安装类似工程决算以设备购臵费为基础，按指标形式计入。
设备购臵按设备生产厂家报价及产品样本价格计入。 其它费用按有关规定计取。
预计总投资为2010投资构成如下：
1、公墓管理办公室占地70平方米。拟投资50万元。
5m宽10m。拟投资85万元。
香烛、纸钱集中焚化点275万元。
30平方米。拟投资20万元。 50平方米。拟投资30万元。
200平方米。拟投资60万元。
60%投资230万元。
通向墓地的道路基础设施建设工程柏油路面宽6米,长约4千米。拟投资665万元。
4米。拟投资315万元。
3千
20000平方米。拟300平方米。拟投资
27512001米。拟投资80万元。
臵公墓安全。拟投资150万元。
供电及给排水配套建设工程。拟投资250万元。 三是资金筹措 富堨镇公益性公墓及配套设施建设预计投资2010万元。资金分两部分，一部分由村民自己筹措，另外积极争取社会资金支持建设。 四是项目管理 本项目承办单位为富堨村委会。为做好富堨镇农村公益性公墓基础设施建设及环境整治的各项工作，街道决定成立项目建设领导小组负责各项手续的办理、设计、报批与实施等工作。
1、项目实施严格按照“项目法人制、施工招标制和质量管理责任制”的原则进行管理。
2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、参建单位的领导人和直接责任人实行工程质量终身追究制度。
3、实行工程监理制。项目建设过程中聘请有资格的监理单位和人员对项目建设进行监理抓好工程进度，提高工程质量降低成本。
4、严格按照基本建设程序办事建设过程中接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。
5、严格项目资金管理。
七、社会效益
建立公益性公墓山减少了土地、木材、资金的浪费。兴建公墓山于国于家于己，有百利而无一害。通过农村公益性公墓建设，能有效倡导文明办丧极大的破除封建迷信的思想。随着经济和社会的发展旅游业对其它产业的关联带动和促进资源综合利用方面的作用日益明显，也越来越受到人们的重视。项目完成后，将极大地改善会泽县的旅游基础设施，有效提高生态环境的承载力。有利于优化旅游资源布局，调整旅游产品结构，推动旅游业发展。
富政﹝2015﹞108号 签发人：曹雄威
关于富堨镇公墓建设项目要求予以立项的报告
县发改委：
建立公益性农村公墓是占地面积小、维护费用较低、可循环使用且距离群众较近方便群众祭祀。不仅可以解决长期以来死亡人口的遗体及骨灰安葬和处置问题，也可使群众逐步形成一种科学、文明、健康的生活方式对美好乡村建设将起到积极的推动和促进作用。本项目建设内容主要包括公墓山建设、公墓入口大门、香烛、纸钱集中焚化点、公墓管理办公室、公厕及绿化项目。项目总投资2010万元 ，现呈报贵委，请予以审核立项。
特此报告
歙县富堨镇人民政府 2015年6月23日
第13篇：蔬菜大棚建设可行性报告
无公害蔬菜标准化生产科技 文化园项目可行性报告
第一章 项目总说明
一、可行性研究工作的依据及范围
本项目是滑县春光种植农民专业合作社经多方考察，与河南省农科院安阳分院联合攻关，并在当地进行了反复试验和论证，计划在老庙乡南塔邱村东南侧一带兴建一个集无公害蔬菜种植和科技试验为一体的生态文化园，在本村流转500亩土地，承包给投资方建设450个简易温室大棚，以种植无公害有机蔬菜为主。项目的主要内容是：春光种植农民专业合作社将500亩土地承包给投资方，建设450个简易温室大棚，每年可生产无公害蔬菜22500吨，收益进行5:5分成。
二、项目的提出背景与必要性
在调整优化农业结构中也把蔬菜种植化为六大支柱产业之一来抓，紧紧抓住了国家对种植业扶持的政策，大力发展绿色、生态、效益农业，这样就对我们建设有机蔬菜基地提供了良好的发展机遇。独特的气候条件和自然环境给该项目奠定了良好的发展基础。滑县自然条件优越，交通运输便利，气候适宜，白天天高云淡，日照时间长，土质肥沃，透气性好，昼夜温差大，具有发展温室大棚、种植有机蔬菜得天独厚的地理和资源优势。
项目的宗旨是：通过本项目积极引导和鼓励农业由粗放型向节约型转变，由传统型向现代型转变，由市场无序向市场准入转变。引导扶持423户农民改变落后的现状，逐步走向规模化、集约化和工业化专业生产。通过引进良种、专业化种植、新技术应用等先进方法，逐步改变农户多年来传统农业生产模式；通过广大农户在种植园区工作和就业，掌握科学化、专业化、规模化生产的技术和信息，从而有效带动高效农业大规模发展，提高整个片区农业生产和收益。
三、承办企业的概况
滑县春光种植农民专业合作社是与河南省农科院安阳分院联合打造的一个集蔬菜研究、生产种植、技术服务、田间管理和销售服务为一体的无公害蔬菜生产基地，从事蔬菜研究和专家团队12人，注册资金50万元。
第二章 供需预测和生产规模的确定
一、市场调查和供需预测
随着改革开放，我国不仅综合实力不断提高，而且人民收入增加、生活水平提高。膳食结构逐步改善，无公害、绿色有机食品已经成为中高档消费市场的首选产品。由于人民生活的水平提高和膳食结构的改善，我国的优质蔬菜供不应求，每年还需要部分进口，蔬菜销售市场很大。同时，引进国内外先进的蔬菜种植良种、种植技术、生产条件，带动广大农户进行公司加农户的模式进行产业化生产，市场前景广阔。
蔬菜在人们的膳食结构中已经被消费者所接受，蕴藏着巨大的市场潜力与商机。根据我国耕地占有量与种植结构来计算，优质蔬菜的人均消费水平远远达不到发达国家的标准。将来的蔬菜的发展前景是：生产厂家将从市场的竞争转向优质原料的竞争和更新技术的竞争，而且具有竞争优势的是身居种植原料产地的产家。我们合作社计划在第二期蔬菜大棚建成后，将引入蔬菜深加工和冷藏设备，本项目建成后，有当地源源不断的有机肥原料和土地资源为基地，有廉价的劳动力为基础，有先进的种植技术为依托，具有强大的市场竞争实力。
二、项目规模的确定
根据项目设计要求，2012年重点是先期200个温室大棚的建设，占地约300亩，明年随着规模的继续扩大和农户发展意识的提高，我们将村庄东侧道路以东，桑村乡边界以西约1000亩土地全部规划为大棚生产区，达到年产蔬菜1万吨，建立中等规模的老庙第一家蔬菜集散地，到2013年底，整个专业合作社用工量达到1000人以上。
通过本项目的示范带动，为老庙乡蔬菜种植产业化探索一条成功之路，促使全乡蔬菜种植迅速步入产业化，将蔬菜种植业真正培植为富民强乡的主导产业。
第三章 物质供应和外协条件的保证
一、物质供应 本项目是专业从事蔬菜种植的项目。第一期所需200栋蔬菜大棚及配套设施由河南省农科院安阳分院指定的知名专业公司承建，公司实力雄厚，能按时、保质完成施工期，为蔬菜按时种植提供应有保证。 200栋蔬菜大棚的幼苗由安阳市农科院负责指导培育并全程提供技术服务保障。合作社全程提供最廉价的劳动力资源、生产区道路建设、路灯、灌溉用水、生产用电等可满足大棚生产需要的全部基础设施。
二、外协条件
本项目的实施，一是公司从河南省农科院和安阳市农科院聘请有机蔬菜专家，技术力量雄而坚实，对农民的培训和整个生产过程的技术指导提供强有力保证。二是我公司与郑州市农业大学建立长期的技术合作，定期不定期的对农民进行技术培训。三是有安阳市、滑县政府和乡三级政府的大力支持。使本项目具备了较好的外协条件。
第四章 大棚蔬菜生产区的选择
大棚蔬菜生产区距离村庄约300米，地势平坦，无坟包、大树、建筑物等影响蔬菜生产的障碍，大棚区南端、西端和北端边界均为平坦耕地，为下一步扩大大棚区生产规模和面积提供了有利条件，东端紧挨桑村大棚生产区，为规模化销售整合了资源，而且交通运输便捷，合作社地处新乡市、濮阳市和安阳市三市交界之处，蔬菜生产区紧挨公路，产品外运有保障。
第五章 工艺技术方案
一、本项目的工艺技术
本项目的工艺技术分为大棚建设和种植两个部分。
（一）大棚建设工艺：
大棚骨架采用北京新能源材料研制的伞牌塑料大棚专用骨架，利用两根弧形对接而成，中间用螺丝装订，宽度为8米，中间不用立柱，两侧埋入土中，在大棚上端用三道钢绳纵向固定，两端用水泥立柱固定钢绳，使大棚骨架垂直撑地，确保大棚的抗风能力。此大棚工艺有三大特点：一是抗压能力强，能有效抵御大雪和冰雹；二是方便大棚区内作业，中间没有立柱，便于人工或机械设备在棚区耕作和作业；三是伞牌骨架使用寿命较长，平均使用年限在15－20年更换一次，能有效降低生产成本。
（二）蔬菜种植工艺技术：
种植坚持节省时间、节约空间、缩短周期、增加产量、科学种植为目的，在河南省农科院和安阳市农科院（分院）的具体指导下，统一播种、统一浇水、统一施肥、统一日常管理、统一技术服务和培训，达到国内蔬菜种植的较高水准。
第六章 土建及配套工程
一、塑料大棚设计方案（详见蔬菜大棚平面图）
布局本着合理利用土地又便于生产，符合工艺流程，既有利于技术改造，又能节约建设资金的方针进行合理布局。
二、土建工程 土建工程详见表6-1.
三、给、排水设施
在蔬菜基地内每隔10个蔬菜大棚拥有机井1眼，采用地下预埋管道方式供各棚生产用水，供水管道为4口寸PVC管道，总长度为1000米，大棚与大棚之间有足够距离的排水设施。
四、供电工程
大棚生产基地有专门的用电变压器，包括路灯、抽水用电全部已经配套到位。
第七章 环境保护、劳动卫生和安全生产
一、环境保护
本项目为有机蔬菜种植，全部过程不实施化肥、农药，不存在污水环境污染问题，而且为企业树立了良好的社会形象，将会产生良好的环境效益和社会效益。
二、劳动卫生和安全生产
本项目种植过程中需为工人配置工作服、口罩、手套、水靴等劳动保护用品，整个大棚基地所有的电器开关全部装接防触电保护装置，严禁吸烟，达到措施落实、安全生产。
第八章 企业机构设置和定员
一、组织机构与劳动定员
该项目建成后，管理与生产人员约150人，其中管理人员20人，生产人员130人，所需管理人员公开从农业部门招聘。
二、技术人员来源和培训
专业技术人员由安阳市农科院统一调配，全程跟踪指导和服务，并由本专业合作社全面负责进行人员培训、日常管理。
第九章 项目实施计划
一、实施计划
为了加强对筹建工作的领导，保证筹建工作的顺利进行，首先成立项目领导班子，具体负责项目的立项论证、投资评估、资金筹措、组织实施、验收工作。争取在2012年10月完成项目前期工作，10月中旬开始施工。
二、项目筹建办公室 项目筹建领导小组： 组长： 副组长：-- 成员：………………….项目筹建办公室： 主任：- 第十章 投资估算与资金筹措
（一）投资估算： 项目总投资：355万元
（1）大棚骨架、大棚膜、安装费、运输费6000元/亩×300亩=180万元
（2）蔬菜种子、农药200元/亩×300亩=6万元 （3）肥料1500元/亩×300亩=45万元
（4）劳动工资、管理费用、按产值的30%计算：即：300亩×10000元/亩30%=90万元 （5）劳动用具、植保器械等2万元 （6）土地租金300亩×1000元=30万元 (7) 灌溉电费2万元
三、资金筹措
本项目资金公司自筹10万元，招商345万元。
第十一章 财务分析与评价
一、评价依据 项目计算期的确定： ①大棚的使用寿命期15年。
万元 120②各种配套装置使用寿命期15年。 ③本项目产品经济寿命期为15年。
二、财务分析
不确定分析：因为本项目评价所使用的依据大多数来自预测和估算，有一定程度的不确定性，所以进行不确定性分析就是预测分析本项目可能承担的风险。
本项目是与200户农户签订种植合同，采取契约制的合作方式，所以承担风险能力较强，具有较高的获利能力。
三、效益分析：
1、销售收入估算：
露地栽培300亩×5000公斤/亩×2元/公斤=300万元 设施栽培300亩×6000公斤/亩×2.4元/公斤=432万元 合计：732万元-（15%运销费、损耗）109.8万元=622.2万元
2、本项目建成投产后，具有显著的社会效益。①公司可实现销售收入622.2万元。 ②解决本村就业工人150人。
③带动全村150多户均增收1－1.5万元。
第十二章 可行性研究结论与建议 对本项目的结论为：该项目与国家产业政策，县、乡两级政府大力发展农业经济、向土地要效益的思路是不谋而合、一脉相承的，同时研究老庙乡的实情。“企业+基地+农户+市场”的共同体工程，扶持种植户步入小康，安排150名职工就业，于国于民都是大快人心的好事，而且根据本村外出务工人员多，长期发展外向型经济模式的特点，既把大部分农户从土地上解放出来了，又增加了留守妇女的就业机会和家庭收入，因此，此项目十分必要而且特别迫切。
第14篇：山口水库建设可行性报告
河南省三门峡陕县山口水库景区建设
情况说明
山口水库地处黄河金三角地区的陕县张茅乡境内，历史悠久，物产丰富，交通发达，地表植被完整，自然环境优美。近年来，充分利用各种自然资源和社会优势，有计划有步骤地开发旅游资源，是我乡调整产业结构的重要举措。
根据乡政府组织有关技术人员对山口水库景区进行调查、摸底和论证后，特对山口水库景区开发制定以下可行性报告。
一、项目背景
（一）景区范围。山口水库位于三门峡市陕县张茅乡境内，青龙涧河支流山口河上，库区水面面积约450亩，可旅游开发。景区面积约420亩，库区灌溉三门峡市、陕县及周边2.9万亩农田。库内水质纯净，能见度达3.5米以上。库区景色秀丽，气候宜人，黄昏时候水天一线，美丽动人，适宜休闲旅游。
（二）交通优势。景区距三门峡市区约14.7km，周边陇海铁路、310国道、郑西高铁、连霍高速等主要交通干线贯穿其中，交通十分便利。
（三）资源优势。张茅乡天然资源得天独厚。景区内生态环境保护较好，生态植被丰富，地形起伏多变，小道纵横，
自然环境优美。森林科目齐、种类多，形式千姿百态，具有较高的观赏价值，境内水资源丰富，库区主要供水源为青龙涧河，属甘山源头水系，供水充足，加之张茅乡年均降水充沛，保证了库区水源稳定充裕。是人们休闲渡假、领略自然风光的最佳去处。水库总库容503万m，水库正常蓄水位657 m，正常蓄水位以下库容353万m。
（四）历史文化优势。陕县悠久的历史，灿烂的文化形成了该地特有的人文景观，古迹众多。如：安国寺、空相寺、达摩塔、雪花谷漂流、雁翎关、九朵莲花山、国家4A级景区甘山森林公园、温泉度假区等。一代名相姚崇故里、河南省最大的藏獒科技园区也坐落在景区范围内。周边还有远近闻名的观音堂牛肉、清泉沟小米、大营麻花等土特产，可以有效吸引游客，带来巨大的经济效益。
（五）整体环境优势。山口水库开发潜力大，水库水质好、容量大，游人置身于青山绿水中，令人陶醉，心旷神怡，在充分保护水质的基础上，发挥水域优势，挖掘水上开发优势前景好。同时，这里具有良好的人文环境。张茅乡人民淳朴、勤劳、热情、好客。由于山多地少，交通不便等因素，经济发展一直缓慢，人民群众渴望尽快发展致富，开发旅游
3产业，能充分激发群众的参与热情，调动各方面的积极性。
（六）发展前景可观。
1、客源相对稳定：据统计，目前每年到陕县游客达30万人次，这些游客完全都可以吸引到山
口水库景区，随着三门峡国际黄河旅游节影响力的进一步加大和对山口水库景区策划和组织有效营销，还可大幅度增加客源；按每人20元门票计算，仅门票收入每年可达600万元以上。
2、旅游产品市场广阔：（1）特色农产品。张茅特色农产品丰富，如玉米、红薯、小米、生姜、鲤鱼、山野菜等。（2）旅游产品。根据本地特点开发出具有地方特色的旅游产品，按每3位游客购一件计算，每年也有一笔可观的收入。
3、旅馆餐饮业发展前景好。充足的游客必然带动旅店、餐饮业的长足发展，张茅周边独具特色的小尾寒羊、野鸡、獭兔等都能得到游客的青睐。
4、水上项目的开发：丰富的水资源，可开发多种水上游乐项目，水上游船、水上冲锋舟、游泳、垂钓等。
5、产业带动效应。通过发展旅游，不仅可以带动区域发展，改变落后局面，还可进一步增强的吸引力，带动种植、养殖业发展，形成循环经济。根据目前市场情况，以上五个项目，每年可直接产生经济效益5000万元左右。如果加上集镇开发、产品经营权转让、交通出租和规模的不断扩大，预计收入很快可超过亿元。
二、项目开发原则、方法
山口水库的旅游资源开发应遵循有条件开发,自然资源开发与生态环境保护相协调的原则，考虑水库生态环境的脆弱性，应确保自然资源开发活动严格限制在自然生态系统的承载能力内，防止追求眼前利益而破坏长远利益、牺牲环境
效益换取经济效益的短期行为。任务是解决好水资源和环境保护问题。为了保护好山口水库水质和自然资源，减少水库水质和自然资源的环境承载力，坚持分层次有序开发，按照旅游基本设施建在坝下，实行库内旅游，库外住，减少生活污水直接排入水库，保持水质标准，在库内水上游船着力推进清洁能源——天燃气应用和电瓶应用，减少废气排放。同时，在对山口水库景区开发时，应根据中华人民共和国《环境影响评价法》，水库在进行旅游资源开发前，须按国务院第253号令要求，进行环境影响评价和编制山口水库旅游开发规划。
三、做好项目开发前几项工作
1、成立工作机构。为了加快山口水库景区旅游开发步伐，尽快实现资源的利用，使之向生产力转化，乡政府成立专门的工作机构，抽调专业人员最大限度地服务好开发商，协调政府各方面关系，为前期工作提供便利条件。
2、加强开发前的资源性保护管理工作，特别要加强水产养殖、植被保护、景区景点保护和土地开发权保护，做好景区的前期保护工作。
3、实施河道治理工程。为整治库区和下游青龙涧河周边环境，三门峡市政府正在实施青龙涧河河道治理工程，从市区护城河（青龙涧河）到库区坝基，进行河道、河堤路和两侧绿化的全面改造，做好景区开发前提基础性工作。
第15篇：乡村公里建设可行性报告
过埠镇过埠村寨下组乡村公路建设
可行性报告
一、总论
（一）项目
1、项目名称：过埠村寨下组乡村公路
2、项目申请单位：过埠村委会
3、项目承办单位：过埠村委会
4、项目申报时间：2011年
5、项目执行时间：2011年
（二）项目提出的背景及其经济意义
过埠村寨下组属库区移民安臵区，通组公路至今未得到硬化，严重影响了移民的生产生活，制约了当地的经济发展。
项目建成，可改变当地的交通状况，解决183多人的行路难问题，更好的开发利用当地资源，促进经济发展，带动移民致富，能取得良好的经济效益。
（三）项目可行性研究的主要依据
1、有党的富民政策和各级党政领导的高度重视，广大人民群众迫切要求和大力支持。
2、人民群众积极性高，干劲足，有现成路基。
3、有上级移民部门的扶持和关怀。
二、项目建设的基本条件及位臵选择
（一）现有基础：现有一条简易公路
（二）项目位臵：过埠村寨下组
三、项目设计方案
（一）建设内容：路面水泥硬化。
（二）建设规模：硬化路长300米，宽3.5米，厚0.18米。
四、投资估算及资金筹措
（一）估算范围：石渣垫层、砼路面。
（二）估算依据：崇义县公路设计所施工设计。
（三）估算结果：石渣垫层2万元、砼路面4万元。合计：6万元。
四、资金筹措
1、请求县移民办立项扶持资金6万元。
五、项目组织管理
1、村委会成立项目建设领导小组；
2、聘请专业技术员现场施工；
3、由村委会选派3人组成项目执行小组，负责质量监督，调解施工中存在的问题。
六、社会经济效果分析
（一）经济效益：能降低农、林产品的运输成本，提高农、林产品的经济效益，更好的调整产业结构，促进经济更快发展。
（二）能彻底改变当地的交通状况和生产生活条件，解决183多人的行路难问题。
八、结论
该项目的实施，能取得较好的社会效益和经济效益。项目建设切实可行。
过埠镇过埠村委员会 2011年8月25日
过埠镇石路村坳子背组乡村公路建设
可行性报告
一、总论
（一）项目
1、项目名称：石路村坳子背组乡村公路
2、项目申请单位：石路村委会
3、项目承办单位：石路村委会
4、项目申报时间：2011年
5、项目执行时间：2011年
（二）项目提出的背景及其经济意义
石路村坳子背组属库区移民安臵区，通组公路至今未得到硬化，严重影响了移民的生产生活，制约了当地的经济发展。
项目建成，可改变当地的交通状况，解决322多人的行路难问题，更好的开发利用当地资源，促进经济发展，带动移民致富，能取得良好的经济效益。
（三）项目可行性研究的主要依据
1、有党的富民政策和各级党政领导的高度重视，广大人民群众迫切要求和大力支持。
2、人民群众积极性高，干劲足，有现成路基。
3、有上级移民部门的扶持和关怀。
二、项目建设的基本条件及位臵选择
（一）现有基础：现有一条简易公路
（二）项目位臵：石路村坳子背组
三、项目设计方案
（一）建设内容：路面水泥硬化。
（二）建设规模：硬化路长450米，宽3.5米，厚0.18米。
四、投资估算及资金筹措
（一）估算范围：石渣垫层、砼路面。
（二）估算依据：崇义县公路设计所施工设计。
（三）估算结果：石渣垫层3.5万元、砼路面5.5万元。合计：9万元。
四、资金筹措
1、请求县移民办立项扶持资金9万元。
五、项目组织管理
1、村委会成立项目建设领导小组；
2、聘请专业技术员现场施工；
3、由村委会选派3人组成项目执行小组，负责质量监督，调解施工中存在的问题。
六、社会经济效果分析
（一）经济效益：能降低农、林产品的运输成本，提高农、林产品的经济效益，更好的调整产业结构，促进经济更快发展。
（二）能彻底改变当地的交通状况和生产生活条件，解决186多人的行路难问题。
八、结论 该项目的实施，能取得较好的社会效益和经济效益。项目建设切实可行。
过埠镇石路村委员会 2011年8月25日
过埠镇泮江村坝土组乡村公路建设
可行性报告
一、总论
（一）项目
1、项目名称：泮江村坝土组乡村公路
2、项目申请单位：泮江村委会
3、项目承办单位：泮江村委会
4、项目申报时间：2011年
5、项目执行时间：2011年
（二）项目提出的背景及其经济意义
泮江村坝土组属库区移民安臵区，通组公路至今未得到硬化，严重影响了移民的生产生活，制约了当地的经济发展。
项目建成，可改变当地的交通状况，解决186多人的行路难问题，更好的开发利用当地资源，促进经济发展，带动移民致富，能取得良好的经济效益。
（三）项目可行性研究的主要依据
1、有党的富民政策和各级党政领导的高度重视，广大人民群众迫切要求和大力支持。
2、人民群众积极性高，干劲足，有现成路基。
3、有上级移民部门的扶持和关怀。
二、项目建设的基本条件及位臵选择
（一）现有基础：现有一条简易公路
（二）项目位臵：石路村坳子背组
三、项目设计方案
（一）建设内容：路面水泥硬化。
（二）建设规模：硬化路长380米，宽3.5米，厚0.18米。
四、投资估算及资金筹措
（一）估算范围：石渣垫层、砼路面。
（二）估算依据：崇义县公路设计所施工设计。
（三）估算结果：石渣垫层4万元、砼路面8万元。合计：12万元。
四、资金筹措
1、请求县移民办立项扶持资金12万元。
五、项目组织管理
1、村委会成立项目建设领导小组；
2、聘请专业技术员现场施工；
3、由村委会选派3人组成项目执行小组，负责质量监督，调解施工中存在的问题。
六、社会经济效果分析
（一）经济效益：能降低农、林产品的运输成本，提高农、林产品的经济效益，更好的调整产业结构，促进经济更快发展。
（二）能彻底改变当地的交通状况和生产生活条件，解决186多人的行路难问题。
八、结论
该项目的实施，能取得较好的社会效益和经济效益。项目建设切实可行。
过埠镇泮江村委员会 2011年8月25日
过埠镇长庆村段心组乡村公路建设
可行性报告
一、总论
（一）项目
1、项目名称：长庆村段心组乡村公路
2、项目申请单位：长庆村委会
3、项目承办单位：长庆村委会
4、项目申报时间：2011年
5、项目执行时间：2011年
（二）项目提出的背景及其经济意义
长庆村段心组属库区移民安臵区，通组公路至今未得到硬化，严重影响了移民的生产生活，制约了当地的经济发展。
项目建成，可改变当地的交通状况，解决183多人的行路难问题，更好的开发利用当地资源，促进经济发展，带动移民致富，能取得良好的经济效益。
（三）项目可行性研究的主要依据
1、有党的富民政策和各级党政领导的高度重视，广大人民群众迫切要求和大力支持。
2、人民群众积极性高，干劲足，有现成路基。
3、有上级移民部门的扶持和关怀。
二、项目建设的基本条件及位臵选择
（一）现有基础：现有一条简易公路
（二）项目位臵：长庆村段心组
三、项目设计方案
（一）建设内容：路面水泥硬化。
（二）建设规模：硬化路长300米，宽3.5米，厚0.18米。
四、投资估算及资金筹措
（一）估算范围：石渣垫层、砼路面。
（二）估算依据：崇义县公路设计所施工设计。
（三）估算结果：石渣垫层5.6万元、砼路面8.8万元。合计：14.4万元。
四、资金筹措
1、请求县移民办立项扶持资金14.4万元。
五、项目组织管理
1、村委会成立项目建设领导小组；
2、聘请专业技术员现场施工；
3、由村委会选派3人组成项目执行小组，负责质量监督，调解施工中存在的问题。
六、社会经济效果分析
（一）经济效益：能降低农、林产品的运输成本，提高农、林产品的经济效益，更好的调整产业结构，促进经济更快发展。
（二）能彻底改变当地的交通状况和生产生活条件，解决183多人的行路难问题。
八、结论
该项目的实施，能取得较好的社会效益和经济效益。项目建设切实可行。
过埠镇长庆村委员会 2011年8月25日
过埠镇铁木村龙岗组乡村公路建设
可行性报告
一、总论
（一）项目
1、项目名称：铁木村龙岗组乡村公路
2、项目申请单位：铁木村委会
3、项目承办单位：铁木村委会
4、项目申报时间：2011年
5、项目执行时间：2011年
（二）项目提出的背景及其经济意义
铁木村龙岗组属库区移民安臵区，通组公路至今未得到硬化，严重影响了移民的生产生活，制约了当地的经济发展。
项目建成，可改变当地的交通状况，解决86多人的行路难问题，更好的开发利用当地资源，促进经济发展，带动移民致富，能取得良好的经济效益。
（三）项目可行性研究的主要依据
1、有党的富民政策和各级党政领导的高度重视，广大人民群众迫切要求和大力支持。
2、人民群众积极性高，干劲足，有现成路基。
3、有上级移民部门的扶持和关怀。
二、项目建设的基本条件及位臵选择
（一）现有基础：现有一条简易公路
（二）项目位臵：铁木村龙岗组
三、项目设计方案
（一）建设内容：路面水泥硬化。
（二）建设规模：硬化路长300米，宽3.5米，厚0.18米。
四、投资估算及资金筹措
（一）估算范围：石渣垫层、砼路面。
（二）估算依据：崇义县公路设计所施工设计。
（三）估算结果：石渣垫层2万元、砼路面4万元。合计：6万元。
四、资金筹措
1、请求县移民办立项扶持资金6万元。
五、项目组织管理
1、村委会成立项目建设领导小组；
2、聘请专业技术员现场施工；
3、由村委会选派3人组成项目执行小组，负责质量监督，调解施工中存在的问题。
六、社会经济效果分析
（一）经济效益：能降低农、林产品的运输成本，提高农、林产品的经济效益，更好的调整产业结构，促进经济更快发展。
（二）能彻底改变当地的交通状况和生产生活条件，解决183多人的行路难问题。
八、结论
该项目的实施，能取得较好的社会效益和经济效益。项目建设切实可行。
过埠镇铁木村委员会 2011年8月25日
第16篇：民俗风情园建设可行性报告
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章 来源
民俗风情园建设可行性报告
国务院近日出台的《关于加快发展旅游业的意见》提出“在妥善保护自然生态、原居环境和历史文化遗存的前提下，合理利用民族村寨、古村古镇，建设特色景观旅游村镇”，为我国民俗旅游大发展提供了新的动力。民俗旅游在我国，不仅资源丰富、而且是最有特色的户外休闲活动，因地域文化的差异性，也是具有不可替代性的人文资源。民俗旅游区别于一般的观光旅游、度假旅游，属于专项旅游的范畴。它具有很强的民族性、地域性，强调特色鲜明。在全球化背景下，民俗游成为挖掘、梳理与利用民俗文化、传统文化的最佳载体，其文化传承的意义十分重大。
发展民俗旅游要因地制宜，避免近距离、同质化模式，民俗游应当与现代生活衔接，需要保护和传承，需要与市场开发相结合。
xx民俗有悠久的历史，近几十年来已濒临消失，通过开发xx民俗风情文化项目，推进xx民俗文化的挖掘、保护、传承和发扬，是我们义不容辞的责任和义务！
如何开发和利用xx民俗文化，是摆在我们面前的一道严谨的课题，因此，这个造福子孙、利在千秋、具有重要意义的项目，需要大家的共同努力和支持。
一、建设“xx民俗风情园”的巨大意义
１、xx民歌民俗的人文价值
xx民歌民俗具有重大的文化价值和深厚的史料价值，在xx地区创设xx民俗风情园、建设xx民歌民俗史料中心，成立“xx民歌民俗研究会”，对于武汉城市圈文化建设具有深远的历史意义和重大的现实意义。
２、xx民歌民俗的旅游价值
近几年武汉地区短期旅游急剧升温，武汉周边景区多为一次性旅游点，急需新景点补充。
目前武汉周边影响力的人文景观不多，民俗民歌更是空白，创建xx民俗风情园，吸引武汉地区游客，特别是单位、团体游客，具有很强的现实可行性。
我们在道观河做过试验，xx民歌民俗表演辅之自然民俗景观，大受不同文化层次的游客欢迎。
二、建设“xx民俗风情园”的基本原则
1、高起点规划、高标准设计、高品位建设、高科技管理。
2、以有效保护生态环境和多元文化为前提，坚持自然原野性、乡村生态性、文化原真性、活动体验性，充分合理利用自然资源、合理开发服务设施。
3、建设和管理力图引导游客走进自然、走进乡村、享受原生态文化、回归自我。
三、“xx民俗风情园”建设的目标定位
博物馆式、情景体验式、自然、人文交融，考察、体验、养生休闲的多功能目的地型旅游区。２年达到２Ａ景区，四年达到４Ａ景区。
四、xx民俗风情园”主要景点
１、铁犁牛耕时代的自然景观：
山林、茶园、水田、旱地、小河、渡口、水车、稻场、草垛，石碾
２、男耕女织生活的民俗村落：
姑娘寨：草屋6间(刺绣间、纺线间、织布间、手工制鞋间、哭嫁堂)
刀郎寨：瓦屋６间 草屋３间(榨油坊、练功房、婚礼堂)
3、xx民歌、xx民俗用品陈列厅。
4、xx民俗民歌展演场点。
民俗展演－－《xx》（情景体验），《xx》（场地演出）。
农耕组歌－－《xx》（舞台演出）。
5、农耕时代生活情景体验（食、宿、参加农耕劳动）。
五、“xx民俗风情园”硬件设施
1、山林200亩
2、古村落2个
3、民俗器具
（1）农具(犁、耙、耖、水车等)
（2）整米用具(石碾、石磨、筛、簸等)
（3）服饰
（4）儿童用具,玩具
（5）婚嫁物品（嫁妆、轿子、花床等）
4、舞台一个
5、休息区，饮食区，工艺品区。
六、建设的前期准备工作
１、xx民歌、xx民俗已经成为品牌。通过报纸、电视和网络三年的宣传，xx民歌已经逐步被武汉、x等地熟悉，被湖北乃至外省市知晓。
２、宣传相关资料（新闻、电视片、民歌ＭＶ、图片等），已经基本就绪。
３、xx民俗艺术团现有民歌xx多首，民歌民俗节目xx多个。创作节目xx多个，其中民俗表演节目《xx》被列入非物质文化遗产，《xx》上了中央电视台，《xx》《xx》等一批节目在xx、xx等地赛事中获奖。
４、xx民俗艺术团有x总团x分团，共有演职人员x余人，其中有xx知名的“情歌痴汉”xx，“乡村梅兰芳”xx，有“农民编舞”xx，民歌手xx和xx，“山妹组合”xx和xx。
４、民俗器具正在收集之中。
七、分期投入和产出
一期工程（共需投资xx万）：
１、舞台１个（xx万）
２、修整道路 xx米（x万）
３、民俗器物征集收集（x万）
４、xx民俗民歌展演点（室）x个（x万）
５、铁犁牛耕时代的自然景观，男耕女织生活的民俗村落（草屋x间，瓦屋x间）（x万）。
6、农家乐餐厅、厕所、道路指示牌x万
7、广告：x万
8、x人的多功能会议室、x人的住宿、x人的餐厅x万
9、停车场x万
10、xx民俗博物馆：x万
11、剧团演出节目打造：x万
二期工程（共需投资x万）：
１、铁犁牛耕时代的自然景观，男耕女织生活的民俗村落（草屋x间，瓦屋x间）（x万）。
２、xx民俗民歌展演点（室）x个（x万）
３、景交路（x万）
４、民俗器物征集收集（x万）
5、广告：x万
6、剧团节目打造：x万
7、x人的住宿：x万
8、大型停车场：x万
平均年接待游客x万人，收入x万，三年半收回投资成本
八、销售模式及收入
销售门票：x--x元每人
本地旅行社及公司： x元每人
外地旅行社及公司： x元每人
16-20人团队价格：x元每人
20-50人团队价格：x元每人
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章 来源
第17篇：养殖场建设可行性分析报告
运城市候老大养殖场建设可行性分析报告
目
录
第一章 项目概述……………………………………… 第二章 项目建设的背景……………………………… 第三章 项目建设的主要依据………………………… 第四章 项目建设的主要内容………………………… 第五章 投资规模及资金筹措………………………… 第六章 经济效益分析………………………………… 第七章 结论…………………………………………… 第一章
项目概述
项目名称：有机肉鸡养殖基地建设 主办单位：运城市候老大养殖有限公司 法人代表： 侯晓东
企业地址：运城市盐湖区 技术依托单位： 运城市畜牧局 项目负责人：侯晓东
项目建设规模：在运城市盐湖区建设无公害鸡养殖场和农庄建设双工程，即规划养殖有机肉鸡数量达到
只，农庄1所。
经营范围：无公害肉鸡的销售及农庄餐饮服务。
项目投资概况：项目总投资需 1000 万元，由各股东自筹资金
500万元，申请贷款资金 500 万元。项目建设时间：项目建设期限为一年，即从2013年12月12日至2014年12月12日。
经济效益分析：项目建成后，养殖场年可出栏肉鸡 5万
只，鸡蛋
150000
只，农庄年收入金额
万元，实现全年营销金额 500
万元。 第二章
项目建设的背景
有机肉鸡养殖基地位于运城市盐湖区，地理位置优越，交通便利，南往三门峡，北往临汾市，紧临市中心不到6公里，养殖基地处于山腰深处四面环山绕水，山清水秀，四季分明，昼夜温差大，夏季炎热，冬季干燥多风，环境保护良好，未受污染，达到养殖有机肉鸡的标准。该区属当地指定的旅游景区，区内配套渡假别墅区，多间饮食山庄，漂流胜地等，经多年来的发展，已经带动当地旅游行业、饮食行业、农产品行业越来越成熟。据统计该镇平均每天接待游客人数500 人，全年总收入1.5亿元。
第三章 项目建设的主要依据
1、有强大的龙头企业为依托
广东温氏食品集团有限公司位于云浮市新兴县勒竹镇榄根，创立于1983年，公司从当初的七户八股8000元资本起家，现已发展成为一家以养鸡业、养猪业、养牛业为主导，兼营食品加工、动物保健品的跨行业、跨地区发展的大型畜牧企业集团,目前已在省内外建成30多家养殖分公司,是广东省农业龙头企业，和全国农业产业化重点龙头企业之一。通过引进对方的饲养技术和管理技术以及经营理念和策略，在发展肉鸡地理条件优越，肉鸡市场发展成熟，清远鸡的驰名度，已为企业将来的发展奠定了良好基础。
2、有良好的养殖基础
养殖技术成熟，只要我们能够正确地宣传引导，发展速度将十分迅速。
3、技术服务队伍强大
本项目技术依托市畜牧局，有高级、中级、初级畜牧兽医技术人员三十余人，本司技术人员二十余人。加之我市已被省确定为优质畜禽产品基地，有一定的基础设施。如检疫、防疫体系的投入，有能力担负起本项目的技术服务工作和全方位开展好疾病的防范工作。 第四章 项目建设的主要内容
1、指导思想
围绕我市农业经济结构调整和优质畜禽产品基地建设目标，还有旅游业的发展趋势，以市场需求为导向，加快我司肉鸡养殖基地的建设步伐，和农庄建设的工程进度，提高经济效益的同时要不断加大舆论的宣传引导，强化一体化服务功能，提高科技含量，完善经营运作，从而使企业发展更上一层楼。
2、任务目标
以肉鸡养殖为突破，全面加快养殖基地建设步伐，通过示范引导，政策鼓励，科技进步，不断扩大养殖数量，大力提高销售产量，2014年底出栏肉鸡
1 万只，鸡蛋
200
万只，实现销售金额
100
万元。同时配合当地旅游业的发展，农庄餐饮业主业务以接待旅游团为主，配套清远鸡礼品的销售，从而提高经济效益。
第五章 投资规模及资金筹措
项目总投资需1000万元，其中要求贷款500万元，自筹500万元。
1、承租运城市盐湖区山地30亩（即20010平方米），承租10年，以30元/M2计，1需投资600300元。
2、新建鸡舍30栋，每栋面积200平方米，每平方米按50元计算，需30万元。
3、养鸡周转金，年出栏肉鸡5批次，一次存栏需20000只，每只需周转金6元，存栏50000只鸡需周转金60万元。
4、其它设施如生产机器、水、电、水槽、料槽等，需100万元。
5、人员配置如高级管理团队、养殖技术团队、销售团队、生产团队等，需100万元。
6、农庄建设、礼品包制造等需300万元。
7、项目宣传需50万元。
8、养殖场、农庄后期启动资金需300万元。
第六章 经济效益分析
1、经济效益：
养殖一只有机肉鸡，预算可获纯收入
5 元，年出栏肉鸡
2万 只，总纯收入
万元；农庄一天接待旅游团客，以
50 元/人计算，平均一天可接待1500人次游客，预算一天可获纯收入 1万 元，以旅游旺季7个月计算年总收入为 200余 万元；运城鸡礼品
30
元/份，重量3公斤，一天可售
个，预算一只有机肉鸡纯收入为
8 元（含礼品装），每天可获纯收入为
160
元，以旅游旺季4万元，合计年总收为6万元。
2、社会效益：
企业的养殖基地扩大后，可使企业产品生产成本迅速降低，提高企业效益，增加财政收入。同时，带动如运输、包装、饲料等产业的发展，实现经济效益和社会效益全面增长。 第七章 结论
综上所述，我建设肉鸡生产基地地理位置优越，基础好，镇政府领导重视。同时，建设本项目可大量消化农村剩余劳动力，增加农民收入。我盐湖区将全力以赴，力争二年内达到上述计划目标。
第18篇：周转房建设可行性报告
藤县东荣镇昨雅小学
教师周转房建设可行性
报
告
藤县教育局：
我校位于东荣镇 方向昨雅村内。也介于三江村和护安村的中点，服务11个自然村，服务范围不仅包括昨雅村委会管辖的全部自然村，同时还包括服务三江村委会和护安村委会管辖的部分自然村、服务半径达7公里。学校现有教学班10个，学生285人，教职工15人。校园占地面积3800平方米，校舍建筑面积1280平方米，其中教学楼一栋，将用作幼儿园综合楼一栋，校园环境优雅，现代化教学设施较为完备。但是建筑用房严重不足。我校教师暂时寄居村委会闲置办公楼。
随着国家二胎政策的实施，学龄少年也不断增加同时随着幼儿教育的逐步低龄化普及，我校教师也将日益增多。我校老教师占全校教师的大多数，这几年也将年年有教师退休，增多的教师和补充的教师也将需要在校住宿，所以现急需建一栋教师周转房满足学校教育发展的需求。根据我校前几年编制并经教育局同意的学校发展规划图，拟在我校的校园内的西面空地上建设一栋教师周转房。校园内西面拟建周转房的空地有平方米，拟建 层，每层 套， 套包公摊共平方米，整栋楼共平方米，以每平方米 元造价计算，约需 万元。
我校交通便利，原料来源极为便利。拟建项目的地方场地平整，土地使用权为昨雅小学所有，手续齐全，项目建设用地无争议，学校用电由供电所供电，自备水源，供电、供水方便。师生、群众强烈渴望此项目实施，具备了建设的各项条件。
我校教师周转房建设完全符合我国的国策和关于教育部门对学校建设的有关规定，，此项目如果能水利实施，不仅可以解决教师住宿问题，对提高我校
的教学质量具有深远的现实意义。 经研究，该项目在建设方案和建设规模等方面是可行的。
我校教师周转房建成后，将大大改善教师的住宿条件。国家对教育水平十分重视，投入大量的人力、物力和财力，完善学校的各项功能，为教师提供一个宽敞明亮，环境优越的住宿场所，对培养和提高人才素质水平创造了极为有利的条件。因此，具有明显的社会效益。
该项目完全符合我国的国策和教育部门的有关规定，对提高本地及周边教育文化水平将起到很好的促进作用，具有良好的社会效益。
该项目建成后，学校将便于教师管理，教师队伍也将稳定，将提高教师工作积极性，从而提高了学校的教学质量。
东荣镇昨雅小学
2016年3月9日
第19篇：建设老年公寓的可行性报告[1]
建设老年公寓的可行性报告
时间:2010-05-20 16:23来源:未知 作者:admin 点击:
1759次
现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
一、办院可行性分析
养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。
办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下：
一、从市场角度
深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养老机构21家，床位共计800余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。
从区域角度来看，--区和--区养老机构相对密集，市南老城区和--路东部人口居住密集区、--新区存在养老机构床位上的不足。
二、目前深圳市内养老机构发展评价
深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。具体来讲，
1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。
2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。
需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。
4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到福彩基金的投入，\"星光老年之家\"用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。
目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。
二、收支情况分析（以50张床位，四人间养老院为例）
一、开办养老机构前期投入
1、租金投入，选择房屋时多选择租用经营状况不良、非网点性的疗养院、旅馆、幼儿园和工厂附设后勤设施，租金必须控制在200元/床/月以下（通常收费床位费为200元-600元），例：50张床位的养老机构总建筑面积在700平方米以上，合理租金控制在年10万以下。
2、房屋改造和简单装修费用，约投入6万元。
3、基本设施配备。
a)床、床头柜和一人一格的衣橱，约计800元×50=40000元。
b)床上用品700×50=35000元
c)室内每人一个圈椅200×50=10000
d)电视每房间一个1000×15=15000
e)活动室设施家庭影院一套，麻将桌2个，健身器材2件，预算约10000元。
f)餐饮设施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一个，冰箱一台，总控制在8000元。（可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠）
g)洗衣设备，预算2000元。
h)洗澡设备，预算5000元。
i)办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。（可时机成熟时再到位）
合计最小投入280000元。
4、开业仪式和相关宣传费用，约20000元。
以上租金+装修+设施+宣传=300000元
二、养老机构年度运营投入
1、员工工资。
院长（兼会计）1人计4000×12=48000元
副院长兼采购1人计2000×12=24000元
护理员5人计1000×12×5=60000元
厨师2人计1200×12×2=26400元
以上共计9人计158400元。
2．伙食费成本300×50×12=180000元。
3、水电费400×50=20000元
4、取暖费700平米×20=14000元
5、办公费用600×12=7200元
6、设备耗材、维护等2000元
7、租金10万元。
以上投入合计482000元。
三、养老机构收入预测（按80%床位利用率，680元收费）
1、床位费四人间200×12×50×80%=96000元。
2、服务费200×12×50×80%=96000元
3、餐费260×12×50×80%=124800元
3、水电费20×12×50×80%=9600元
4、取暖费80×3×50×80%=9600元
以上收入计336000元
四、经营评估
1、此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55%。
2、可期达到全年平均80%的床位利用率，每年做1万元的资产折旧，5000元意外损耗，保守收入280000元。
3、每位老人入住时收取5000元意外保证金，可暂收付200000元，可60%用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。
三、开办养老机构相关手续
一、开办养老机构应具备的条件
（一）符合当地养老服务机构发展规划；
（二）有规范的名称；
（三）有固定的场所和服务设施，有室外活动场所；
（四）有相应的资金（前期投入约1万元/床）；
（五）有与其业务相适应的从业人员（医生护士可通过与属地医院诊所签约实现）。
二、开办养老服务机构，应当提交下列材料：
（一）开办组织或个人的身份证明；
（二）机构章程；
（三）资金状况证明；
（四）场所证明；
（五）消防安全、卫生防疫证明；
（六）与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。
三、开办养老服务机构，应办理如下手续：
1、市和各区（市）人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构，申办人直接向市民政部门提出申请。本市其他组织和个人开办养老服务机构，申办人应当向养老服务机构所在地的区（市）民政部门提出申请。区（市）民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对符合规定的，报市民政部门。
民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20日内。
2、核准开办养老服务机构的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记证书。
3、申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续：
（一）利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续；
（二）利用国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续；
（三）开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。
四、养老机构享受优惠和社会资源利用
1、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。需每年到民政部门审批一次。
2、符合星光老年之家投入条件的，可申请福彩基金的注入。
3、可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。
4、开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用的不足。
养老院的建设地块不仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实，更重要的是要分析地块周边环境，包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展情况，分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象（消费群体）市场容量等。
客服部建设可行性报告
时间:2010-03-06 14:57来源:未知 作者:admin 点击:
1022次
一、企业经营的困境
1.经营时间越长，口碑却越来越差。经常有一些负面新闻，“知名度”越来越高。
原因：售后服务不及时，维修、换退货时间拖拉，态度恶劣、互相推诿、没有主动回访等。
如果是贸易型公司没有自己的维修部门，售后维修受制于供货厂家，如果厂家售后服务差，造成连带责任会被客户一起抛弃。
解决方案：必须设立专职的售后维修部门，相应的售后维修职能完备、服务程序具备可执行性以及客户可接受性，销售过程中的服务承诺必须兑现。不能寄希望于供货厂商的售后维修承诺，将自己的前途掌握在他人手上，完全依靠销售人员进行售后的维护，会占用大量销售人员的精力，从而影响销售业绩的提升得不偿失。
2.销售的客户不少，满意的却不多，选择再次购买或者介绍朋友来购买的越来越少，甚至没有。
原因：忠诚客户的价值被忽略，企业对忠诚客户的培养投入不足。
拥有忠诚客户群体，对任何一个企业都是长久生存和发展的需要。如何维护客户，提高并维持一个较高的满意度，再进而变成忠诚客户，最终会带来巨大的利益。
解决方案：建立专职部门“客户服务部”以及相应的岗位，由专人进行客户满意度调查以及客户投诉处理，客户调查信息分析，及时解决客户的问题，提供客户所需要的服务和商品。客户只有对公司提供的产品和服务满意，才会成为忠诚客户。
3.销售策略的广告依赖性、促销依赖性。
销售业绩：销售额受广告、促销影响很大，当这些投入不足时，销售往往直线下降。
原因：缺乏忠诚客户群体，销售都是建立在新客户开发上。
解决方案：忠诚客户的维护，一方面是优质的售后服务和及时的沟通、关心，维系客户良好的关系，打造公司形象，树立口碑。另一方面是物质方面的利益给予，一般人都是在有利可图的情况下，才会有动力主动做一些事。例如：在重复购买时享受一定的优惠或者折扣；介绍其他人来购买时，获得物质、金钱方面奖励。
二、小型贸易型公司发展规划和对服务的要求
必须明确公司的客户服务战略，就是以优质服务为主。
贸易型公司自己所能提供的唯一产品就是“服务”，销售的产品都是其它厂商所提供，客户购买的产品质量、使用情况都很好，只会信任那个品牌。而销售型公司如何做大、做强，树立自己的品牌，只能从自己的产品“服务”下手。
三、客服部的功能：
1.提高满意度，打造忠诚客户群。
变被动型等待客户召唤服务为主动型拜访服务
通常进行客户回访进行满意度调查是常用主动手段，利用电话、网络聊天，群发短信、直接见面等方式，了解客户的意见及想法，调查回来的数据必须进行分析，尤其是客户投诉或者不满要第一时间予以解决。
根据调查回来的数据，挖掘出客户的需求，集中全公司的资源去满足它。
2.化解不满意客户的抱怨、投诉，抓住机会变“不满”为“满意”。
当客户抱怨、投诉时，仍然说明客户还是渴望解决问题的，在此阶段公司还没有失去这个客户，只有当客户所投诉问题拖拉处理，或者不处理、甚至处理不了，客户才会流失。
一个对公司不满的客户流失，至少会损失4个以上的潜在客户或者准客户，对于公司这是非常大的无形损失。
客户抱怨、投诉对公司的运作具有促进作用，可以使我们发现目前公司运营中的问题，进而改进。可以了解到客户的需求，促使公司去获得利益。
客户抱怨的圆满解决，会增加客户的满意度，提高忠诚度。
3.服务是有价值的，客户满意度每提高5%，就会带来20-30%利润提升。
客户服务价值的体现，最直接的是产生售后维修利润，其次是单一客户重复销售，另外透过该客户的人际交往圈子进行扩散销售，是老客户开发的重中之重，也是目前大多数公司销售的一个盲点。
4.维护老客户成本，远低于开发新客户的成本。
不需要投入广告、促销等销售费用，不需要销售人员花费大量时间、精力去开发客户，却能带来销售。研究发现，每新开发一个客户的得成本是维护一个老客户的5-6倍。
5.客户分类以及客户性质分析。
“顾客永远都是正确的”你经常可以听到这句话。
但是，你难道从来没有遇到过一个让感到无比讨厌的顾客，明显是无理取闹？
美国传呼网络公司（PagingNetworkInc.）90年代全美最大的寻呼企业，在大家都在争相争夺市场份额的时候，却一直在剔除原有的客户，1998年开始拒绝那些使用大量信息而又只肯偿付最少量月租的顾客，在1998年底的时候剔除了50万个没有盈利的客户。
美国联邦快递公司在1997年分析了业务收益，发现其中有30个大客户，他们对收益的贡献只有10%，其中有些客户没有按照约定的折扣率付费，主要是因为他们进行了大量住宅投递业务，因此联邦快递对此展开反击，提高了某些客户的折扣率，并对一些具体情况提高了10倍的费用。那些拒绝做出让步的客户，联邦快递表示他们可以寻找其他快递公司。
服务是双方面的，如果在提供服务的同时，不能获取相应的利益，则完全可以不继续提供服务。
服务是有原则的，客户可能是错误的、讨人嫌的、丑陋的，但是你一旦决定这是一个你应该去争取的客户、满足其需求的和长期维护的客户，那么客户是否正确已经不重要了，重要的是你的心态。
没人能做到在愤怒的情绪下，还能做好客户的维护，就算你一直用“客户永远都是正确的”这一想法来说服自己，但是并不能让你有效地调整心态，从而积极的去提供优质服务。
可是你一旦决定这是一个你应该去争取的客户、满足其需求的和长期维护的客户，那么客户是否丑陋、正确已经不重要了，重要的是你的心态。因为你知道将来要从这个客户身上获得长期的利益，所以目前受的委屈、侮辱都不算什么，你仍然会提供优质的服务，来感动、改变客户，来获取你希望获得的利益。服务的心态，不是空洞的想法所能调整的，是人的心底渴求得到某方面的东西，才会真正的变成积极的心态，心底的渴望，包括物质利益、得到认同、获得晋升、表扬等方面。
例如：某个地区有一个富有的家庭、主人的刻薄、挑剔、不讲诚信远近闻名，是大家都不想打交的人。某一天富翁家里的水管漏水需要一位维修工来服务，假如你在附近开服务公司，你是否愿意去服务呢？如果你的客户关系维护的好，每天都有维修工作去做，你完全可以拒绝去服务，因为去服务的代价对你来说过大，可能花费太多的时间、甚至拿不到或者少拿报酬、或者本来好的心情受到影响，从而影响了其他客户的服务。但是假如你今天没什么事，你决定去服务，你就不能因为对方的原因而降低服务的质量，甚至要提供比平时更高要求的服务，使客户无法挑剔你的工作，从而顺利拿到报酬。
在实际的工作过程中，有许多的客户服务工作，是不能推辞不做的，就算对方是不正确的客户，也要提供优质的服务。作为员工个人，服务积极的心态调整，一定要从你想要获取的利益点出发，这比任何空洞的口号有用的多，你自己要了解客服工作对自己的利益所在，公司决策人在制定客服制度时，也要考虑怎么通过利益的引导和分配，来保证客服人员有着积极的服务心态，顾客是否正确和提供优质的服务没有关系。
6.客户服务的心态
服务并不意味着谄媚的摇尾乞怜，服务是快乐的，是有尊严的。在为别人的服务过程中获得快乐和成就感，成为仆人或者为别人服务没有什么值得去羞耻的地方，做一个餐馆服务员并不低人一等。热爱他人，而不是仅仅爱自己。孔子有句话“己所不欲，勿施于人”，就是用自己的心推及别人；自己希望怎样生活，就想到别人也会希望怎样生活；自己不愿意别人怎样对待自己，就不要那样对待别人；自己希望在社会上能站得住，能获取成功，就也帮助别人站得住，获取成功。它和中国民间常说的将心比心，设身处地为别人想一想等等，指的都是一个意思。
一个你认为不值得服务的人，一旦你决定下来要进行服务，你就必须提供优质的服务，否则不如不做。例如：你可能需要弯下腰来帮一个你非常讨厌的人试穿一双鞋、甚至要冒着生命危险来拯救一个溺水的罪犯。如果不能做到这一点，说明你当前的心态并不适合做客户服务这个岗位。
判断服务值不值的问题，是看你的服务能否给别人带来快乐（思想方面）、利益（物质方面）、好处（健康方面等），同时也能给自己也带来这些好处，如果符合上述情景，就是值得的，就应该去做。
服务心态的调整，仅仅靠口号去调整是不够的，因为事物都存在两面性，“客户是上帝”、“客户永远都是对的”是一种服务理念，靠它不能有效的调整服务心态，必须是出自内心的“要帮助别人”的想法，才能有良好的服务心态，才会深刻的影响你的言行、举止，让人接受你的服务，从而大家都获得快乐、利益及好处。
四、客服部设立的目的：
建立忠实客户群，进行客户重复销售、多次销售，带来利润。
忠实客户的定义：已经购买使用过公司提供的产品，或者通过介绍了解公司的产品，对公司的服务、产品信赖。
五、客服部的地位：
目前客服部在中国大多数公司的地位都不怎么高，但是可以说客服部是一个掌握公司生死的部门。在供大于求的市场，同质化的产品及服务到处都是，客户不需要寻找，就能获取大量的信息，怎样才能让客户不选购竞争对手的产品及服务呢？通过全面的优质服务，打造忠实客户群是公司发展的战略方针。
所以对客服部的重视程度，也是公司在目前市场经济中能够不停发展壮大，脱颖而出的重要发展策略。
全面客服需要全公司人员一同参与，不仅仅是客服一个部门的事情，客服部是主导部门，其它部门也需要树立客服观念，不能认为服务于我无关。例如：采购部门的服务需做到：采购品质优良的产品、采购周期短。储运方面快速的送货、安全的库存等也会影响到客户满意度。如果是生产型企业，就连生产线工人也需具备全面客户服务的意识，提供品质优良的产品，否则也会影响客户满意度。
六、资源需求：
岗位需求：客服人员、维修人员、物流运输人员等
硬件：办公场地、电话、电脑
平台：公司网站、短信群发平台、网店、客户关系管理软件（CRM）
资料：客户资料(所有已经形成销售的客户)
七、客服部门的职能：
产品售后维修职能
满意度调查职能销售职能
投诉、抱怨处理职能
客户调查数据分析职能
八、客户服务岗位培训：
服务礼仪方面
不同岗位客户沟通方面
岗位职责培训
产品知识方面
销售技巧方面
九、奖励机制：
原则以奖励为主方式，进行工作引导。物质方面、精神方面、成就方面（晋升机制）
一个员工选择一份工作除了要得到工资外还要得到很多，岗位的提升，能力的提升，责任的提升，荣誉感的提升，和谐的工作环境，可以实现的工作目标，公司的鼓励，稳定的发展，兴趣，感情，习惯，特长，生活方便等等。人之所以是人，并是因为人会吃饭睡觉，而是人觉得人知道自己是人，知道尊重自己。员工之所以会成为员工，也远远不止赚钱养家糊口那么简单。
十、客服部的短期、长期目标：
短期目标：部门盈利和费用、成本支出平衡。
长期目标：成为公司主要盈利部门
第20篇：蔬菜大棚项目建设可行性报告
无公害蔬菜大棚项目建设可行性报告
一、项目背景
蔬菜是人类生存必不可少的特殊商品，是人们保持膳食平衡的重要食物。蔬菜生产属劳动密集型产业，产高效农业项目之一，也是农民增收的主渠道。新集镇地处新县政治、经济、商贸、交通中心，具有发展设施农业的特殊优势。为促进菜蓝子工程的健康发展，确保城关市民四季蔬菜的均衡供应，新县广宇公司计划在新集镇董店村新建高标准日光温室蔬菜大棚示范区，新建高标准温室大棚200栋。
二、项目概况
1、建设地点：新集镇董店村
2、建设规模：建设日光温室蔬菜大棚200栋，蔬菜育苗基地1000平方米。
3、建设条件：地理环境优越，四季分明，光照充足，热量丰富，气候温暖，雨量充沛，无霜期长，对蔬菜生产非常适应。
三、市场分析
1、我县市场上无公害蔬菜数量很少，且多是由外地进入的，主要是供应大型餐馆，平常百姓因其价格高、品种少、选择性低，未被普遍接受，尚未占据一定的市场规模。
2、作为食品，“无公害”是一种基本要求。但目前市场上蔬菜，要么有农药残留，要么是亚硝酸盐超标，对人体健康带来极大隐患。党和政府对此十分重视，在全国大、中城市逐步推行市场准入制度。因此，无公害蔬菜的市场前景十分广阔。
3、随着人们的消费习惯、饮食结构、营养知识的不断改善，无公害蔬菜将逐步取代传统蔬菜。
4、由于新集镇地处县政府所在地，镇内常住人口达6万人之多，年蔬菜消耗量在2000万公斤以上，而目前，新集镇及周边仅拥有各类蔬菜大棚150栋，面积350亩，年产蔬菜量在600万公斤左右，缺口1400万公斤。特别是在冬春季节蔬菜供应淡季，大部分蔬菜靠外调供应。急需生产1400万公斤自产“反季节”蔬菜才能满足淡季居民消费需要。新建200栋蔬菜大棚预计年产蔬菜400万公斤，仍然远远不能满足城乡居民的需求，市场前景广阔。
四、项目建设的有利条件
1、自然条件
项目区交通十分方便，公路四通八达，产品运输便利。土质肥沃，无污染，地势平坦、开阔。
2、劳动力条件。劳动力资源丰富，特别是随着农业产业结构调整，劳动力资源更加充沛。
五、建设规模
新建高标准蔬菜大棚200栋，占地200亩。
六、保障措施
1、聘请蔬菜农艺专家组建大棚蔬菜生产技术服务小组，负责大棚设计和蔬菜生产的全程技术服务。
2、新建工厂化蔬菜育苗基地1000平方米，保证蔬菜种植种苗供应。
七、投资概算
经测算建设1栋蔬菜大棚需投资3万元，其中，棚架及覆膜13000元，保温被8000元，墙体4000元，灌溉设施5000元。200栋蔬菜大棚共需投资600万元。
八、项目期限
4个月，即从 年 月 日起至即从 年 月 日止
九、资金筹措
采取国家投资与企业自筹相结合的办法筹措项目资金。总投资600万元中，申请国家补助资金 万元，其中补贴资金 万元，灌溉设备配套资金 万元；企业自筹 万元。
十、效益分析
1、社会效益：该项目完成后，将进一步满足城市居民及周边地区对无公害农产品的需求，并能合理开发农村劳力资源，提高农民整体素质，解决部分下岗人员就业，带动相关产业协调发展。
2、经济效益：建设1栋高标准温室大棚，年产蔬菜2万公斤，按每公斤平均2元计算，年产值为4万元，去除成本年纯收入可达
2.5万元。200栋蔬菜大棚年纯收入500万元，1—2年即可收回全部投资，经济效益十分可观。
通过蔬菜大棚建设，可加快种植业结构调整，促进城郊型和城镇园区特色农业的又快又好发展，为指导和引导全县设施农业的建设和发展发挥良好的示范和带动效应，社会效益十分显著。
第十一章 综合评价
通过论证分析，新县广宇公司新建无公害大棚蔬菜项目是必要的，也是可行的。项目的经济效益、社会效益、生态效益较好，项目的实施对县农业和农村工作将产生重要影响，对农民增收和繁荣农村经济，实现农民生活“奔小康”起到积极的促进作用。
