项目定位范文
推荐第1篇：项目定位
项目定位
1、产品定位：
万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了避免与万科城直接竞争，“第五园”就定位为中式风格。第五园沿袭了广东“岭南四园”的风格，打造成中国传统的徽派建筑。
2、客户定位：
消费行为——目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村”的生活形态有着强烈的渴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。
消费动机——目标客户对西式建筑已经产生“审美疲劳”；是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；期待第五园的升值。
消费方式——目标客户基本都是高收入者，他们对价格不是特别敏感。
3、形象定位：
骨子里的中国情结。
SWOT分析
1、优势(S)：
●扬弃式继承：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
●“准垄断”效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9万平方米，万科在坂田已经有了1.09平方公里的土地，建筑面积超过130万平方
米。而整个坂田可开发土地面积不足4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的局面。
●品牌效益：万科地产在深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显。
●万客会：万客会成立于1998年8月18日，到目前已经7个年头，培育了不少万科的忠实客户。在第五园的成交客户中有不少是万客会老会员，这是一个非常好的资源。(注：第五园项目在深圳还首创了会员制销售模式，购房者只有申请成为万客会会员，方可购买万科第五园的物业。这一销售模式也将众多对万科关注喜爱的客户纳入到了万客会的服务体系之下，从而为客户提供更好、更全面的系统服务。)
●最大限度的挖掘了潜在客户：早在2004年10月份，万科同时找了深圳中原、世联地产、同致行三家深圳代理公司，及广州合富辉煌代理公司进行考核招标，优胜者将同万科一起联合进行第五园的销售。为了取得第五园的销售代理权，四家公司各尽所能，共收集到近3000个筹。万科采取此种独特的方式，可谓是最大限度的挖掘了潜在客户，又节约了广告成本。
2、劣势(W)：
●整体规划方面：第五园为了突出小院却忽略了大院，目前来看整个小区公共绿化面积很小，大型公共休闲中心也没有。
●土地年限：国土局网站销售公示显示，第五园的土地是1994年政府出让的，到目前为止只有60年的产权。
●屋顶没有完全体现中式建筑：除了会所区一片，其他地方的房子屋顶没有表现出来，中式感觉没有完全出来。
●白墙带来的问题：由于整个小区内白墙太多，夏天日晒反射是个问题，而且外立面比较容易脏。
●采光和通风性能普遍比较差：第五园户型的采光和通风性能普遍比较差，虽然有一些天井，但是依然没有很好的解决这个问题。
●私密性不强：第五园户型的对视性很强，私密性不强。特别是在卫生间，有很多卫生间设计为“三面开放式”。
3、机会(O)：
●规划中的道路：在第五园的东、南、西三面规划有三条道路，分别是坂雪岗大道南段(城市主干道)、环城南路(城市Ⅰ级主干道)、坂雪岗2号路(城市支路)，未来第五园的交通将变得非常便利。但具体什么时候开工和通车还不知晓。
●南坪快速一期：南坪快速西起南山前海、东至龙岗坪山，东西横跨西部港区、前海物流园区、南山、宝安中心城、梅林关、龙华、平湖、布吉(一期终点)、横岗、坪山、大工业区。南坪快速一期预计在今年年底建成通车，届时南坪快速一期沿线的居民将可能有更多的人选择在第五园置业。
4、威胁(T)：
●目前周边环境不雅：第五园的定位是走高档路线，但其周边比较多工厂和农民房，第五园的品位和安全问题可能会打折扣。
●配套不完善：第五园最大的劣势在于配套设施的不完善，这包括两个方面——一方面是周边配套的缺乏；另一方面是内部配套的不完善，第五园规划中的配套只有尚街和万科书城，相对于万科城来说配套设施显
得非常不完善。
●交通不便利：“第五园”地处坂田雅园路，雅园路为目前第五园唯一的对外联系市政道路，但按规划其断面未达到规划等级，而且只有2车道，车辆进出非常不便。
●公交线路不完善：“第五园”的车位户数比是0.8：1，也就是说有20%的客户的主要交通工具是靠公交车。而目前到第五园的公交车只有380B、
328、3
35、917等几路公交，而且只能到五和南路与雅园路的交汇处，再步行近400米才到第五园。对于把公交车作为主要交通工具的客户来说是很不方便。
●中海?月朗苑：第五园旁边的中海?月朗苑日前已经建至地面一层，到其入市时肯定会分流部分第五园的客户，对第五园二期将产生威胁。
推荐第2篇：商业地产项目定位
商业地产项目定位
1、波特分析法：主要考虑商业地产项目周边或所在区域内的竞争对手在做什么，做什么样的产品和服务，满足了哪些群体的消费需求，分析竞争对手的目标客户以分析其市场定位，分析竞争对手将来做什么，还留有什么样的需求没有被满足，是未来的发展空间和商业机；分析竞争对手在特定环境里的竞争力以及在整个行业的核心竞争活力是否可以被模仿；再而分析自身所处的位置以及自己的实力，是否会因为定位主体的介入而导致竞争对手的反击或对抗，是否有机会寻求差异化定位策略等等。
2、PEST分析法：PEST分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指影响一切行业和企业的各种宏观力量。对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治（Political）、经济（Economic）、技术（Technological）和社会（Social）这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。简单而言，称之为PEST分析法。
主要从商业地产所处在的环境进行分析，包括对自然环境、政治环境、社会文化环境、经济与人口环境进行分析。如政治因素要考虑国际品牌主力店的引进时面临的国际关系，关税壁垒、国家方针政策、税收政策、货币政策、国际政治局势、国际金融环境等；自然因素考虑社会技术发展的阶段、行业或产业的技术替代更新状况、特定环境的气候、光照、空气的湿度、交通状况、铁路、航空等因素；
社会文化环境因素则要考虑诸如所在城市的风俗习惯、审美观念、宗教信仰、语言文字、教育水平、媒体和谐等因素；经济人口环境因素则要考虑诸如宏观经济政策、地方经济基础结构的构成、国家经济形势的发展、地方经济发展水平、城市化进度水平、储蓄和信贷能力、消费结构、人均收入水平、人口变化等因素。
3、经济模型法。经济模型法，主要使用投入产出模型。分为开发阶段投资模型、招商阶段经济模型、运营阶段经济模型，该方法从投入和产出的时间、数量、利润指标上进行分析，重点在成本控制、时间周期控制、利润控制等方面，容易或略特定环境以及环境中的各个参与主体的利益需求，导致仅从投资、开发、运营主体的利益方面考虑，忽视市场需求主体或机会提供者的利益需求，造成一厢情愿的定位结果导向；
4、精准定位法。精准定位的实质，是通过对辐射区内商业供给和需求变化进行细致分析，找到目标消费群体，针对他们的需求，结合经营者的需求，因地制宜进行差异化定位分析。
精准定位可概括为：三分析、三定位。三分析指针对商圈特征、客户类型、竞争商圈三方面进行分析；三定位指在分析的基础上，进行消费者定位、商业业态定位和档次定位。三分析和三定位是紧密结合在一起，考虑市场的供给，消费者和商业经营的需求，也考虑竞争型商圈的影响，综合上述方面科学的指导商业开发。
5、SWOT分析法。主要从商业地产项目所处特定空间，依据外部环境、内部条件、潜在外部机会、潜在内部优势进行分析，综合获得定位的条件因素。从管理角度分析，重点在于对投资者、开发者、运营者的能力进行客观评价，对商业地产项目所在区域的外部环境和外部机会，进行评估，从而获得内外条件结合的数据或判断，进行商业地产的项目定位。在空间
上进行内外结合的定位分析，在时间上进行现在和未来的机会分析，在主体投入方面进行优势和劣势比较，从而提出定位的空间和通路。
动态的商业地产定位，在投资、开发、经营、运营、销售、服务、产品组织等各阶段，投资主体、服务主体、消费主体之间是动态的关系组合。如何进行动态的商业地产定位，从时间、空间、时空的角度进行阶段性动态定位组合，是成功商业地产定位的核心问题。
纵观目前定位不成功的商业地产楼盘，忽视了定位在投资开发过程中作用，特别是后续经营过程中的作用。动态的商业地产定位，在投资、开发、经营、运营、销售、服务、产品组织等各阶段，投资主体、服务主体、消费主体之间是动态的关系组合。如何进行动态的商业地产定位，从时间、空间、时空的角度进行阶段性动态定位组合，是成功商业地产定位的核心问题。
纵观目前定位不成功的商业地产楼盘，忽视了定位在投资开发过程中作用，特别是后续经营过程中的作用。
大多数人评论，都认为投资开发者短视，资金链转不过造成的，忽视了商业地产的规律，定位本身就存在阶段性，经营也存在阶段性，因为市场也存在阶段性的规律，发展是其中的硬道理。与周边环境的发展匹配度，动态适应性，是商业地产定位需要考虑到的，如何把握，仅仅依靠调研和数据模型，是否能够准确分析商业地产定位？
推荐第3篇：项目党支部书记定位
项目党支部书记角色定位
第一部分做什么
一、主持项目党支部内部事务,是日常工作的具体组织者。党支部书记五项主要职责：一是主持召开项目党支部会议和党员大会，传达贯彻党的路线方针政策和上级指示，研究安排党支部的工作；二是检查项目部党员的思想、工作、学习和生活情况，发现问题及时解决，做好经常性的思想政治工作；三是检查党支部决议的实施情况，总结党支部工作，按时向党员大会和上级党组织报告工作；四是定期召开党内民主生活会，开展批评与自我批评，加强团结，搞好班子成员的自身建设，充分发挥项目班子的集体领导作用；五是与其他班子成员保持密切联系，交流情况，研究工作，协调各方关系，充分调动各方积极性。
二、抓大事议大事,是集体决策的重要参与者。项目党支部书记参与项目决策主要是抓大事议大事，即关系到项目生存和发展，关系到项目全局的事情，而对生产经营的日常工作，则不作过多干涉，使参与工作既有高度、力度而又适度；积极主动地为项目发展建言献策，带领项目班子做好党支部各项工作，还应该处理好发挥组织作用与尊重项目经理生产经营指挥权的关系，做到“参与不干预、配合不迁就、监督不滞后、引导不强制”。
三、发挥表率作用，是党支部自身建设的“领头雁”。项目党支部书记的个人品质、才能、工作方法对职工的凝聚力起着
重要作用。要想充分发挥思想政治工作的优势，一是靠真理的力
量，二是靠人格的力量。因此，党支部书记树立良好的个人形象
是非常必要的。首先，要有强烈的敬业精神和创新意识，时刻给
职工树立榜样，凡是要求职工做到的自己率先做到，凡是要求职
工遵守的自己带头执行。其次，勤政廉洁、严格自律，学习先进
模范事迹。再次，勤于思考、明辨是非、说话公平、办事正派。
容人、容话、容事，以良好的自身素质和人格魅力使班子其他成
员及职工心悦诚服，达到上下思想一致、步伐一致，形成强大的
整体合力，不断提高项目的管理水平。
四、协调关系，化解矛盾，是项目管理工作有效开展的“铺
路石”。实践充分证明大凡问题多、管理不善、队伍不稳的项目，
大多是没有配备或没有专职配备项目党支部书记的项目。有些项
目上不去，形势不好，调整了一个党支部书记，项目的整体形势
立即得到改观，这些事实无不雄辩地说明，一个好的党支部书记
对项目管理的重要性。
第二部分怎么做好
一、提升个人素质是成为一个合格的项目党支部书记的基础
一方面，无论是市场经济的要求、企业改革的需要以及项目
管理的实践来看，还是从党支部书记实际担负的工作职责来看，
现阶段的基层党支部书记已不再是一般意义上的、纯属党务工作
范畴之内的政工人员，而应该是懂生产、会管理、善经营，内外
协调能力强，处理化解矛盾水平高的复合型、综合型、全能型的
项目综合管理人才。另一方面，项目党支部书记的工作方法主要
依靠“非权力影响力”，即除开职务权力以外的影响力，比如个
人威信、人格魅力等。项目党支部书记要想切实起到作用，个人
的品质、学识、能力、水平、工作方法至关重要。
二、认清党建工作形势是成为一个合格的项目党支部书记的
关键
目前，基层项目党建工作不好做，原因有四：一是市场经济
的影响，大部分评价体系单一地突出效益，忽视过程，单重结果。
二是项目党建工作制度和工作机制还不够到位，导致基层项目党
组织行使职权，履行职责的制度力量缺失。三是基层党组织开展
工作更多依靠非职务影响力的提升，对项目党支部书记而言，能
力和素质要求更高了。解决这些问题，一方面，项目管理要适应
现代企业制度的要求、体现科学发展观的精神。另一方面，国有
企业项目管理应该有自己的特色和优势，这个特色和优势就是把
发挥好国有企业项目党组织的政治优势和利用市场机制以及项
目管理科学的模式和方法的有机结合。
三、搞好班子团结是成为一个合格的项目党支部书记的保证
结合项目管理的实践经验来看，搞好项目班子的团结主要方
法和途径：一是统一思想和目标。这是一个项目成功的基础，也
是项目班子成员合作共事的基础；二是确定议事规则和工作程序。没有规矩不成方圆，班子的议事规则和决策程序至关重要，这是维护项目班子团结，发挥项目班子整体功能的保证。三是明确岗位分工和落实工作责任。四是加强个人沟通和坚持会议制度。项目班子中大多数问题往往是由于沟通不够或沟通不及时造成的，加强沟通，增加班子成员之间的理解，这是项目班子能够正常运转的重要途径。
四、做好人的工作是成为一个合格的项目党支部书记的根本 了解员工思想动态、保持队伍稳定，是基层党支部书记的重要职责。目前在项目管理的实践中，项目党支部书记的思想政治工作任务繁重。一是项目党支部书记的自我教育、自我激励问题要解决好，做到以身作则。二是项目班子的思想工作要到位，要定期召开民主生活会，经常交流思想、统一认识。三是员工的思想动态要掌握、形势任务教育要跟上，与员工之间要保持良好的信息交流和互动。四是要了解劳务队伍的内部管理情况，不能忽视劳务工人的思想教育，做到及时掌握情况，预防或减少由于拖欠民工工资等原因引起的突发问题。
推荐第4篇：商业项目定位
商业项目定位、商业布局规划、商业经营管理、商业地产运营、商业经营管理诊断、品牌管理、商业空间规划设计、商业市场调研、经营定位、卖场规划、招商组货、商品陈列布展、商业培训、机构设置、人员定编、开业策划、运营管理等全方位高效优质的全程服务。
五金类，家纺类的，办公类，机电类，印刷类，纺织类
公司经营范围可以分为服务性公司经营范围、贸易型公司经营范围、生产加工型公司经营范围，各类型公司经营范围有众多细分的经营范围。
公司注册经营范围注意事项
1、在注册公司时，经营范围可以选择多个行业的，不受公司名称行业范围的限制。比如，广告公司经营范围中也可以贸易的内容；贸易公司经营范围中也可以有咨询、服务等内容。
2、各个省市对于公司名称及经营范围的语言表述要求有所不同，上海注册公司对于公司名称和经营范围的语言表述要求非常严格。
3、有些特殊行业的经营范围对于公司注册资本要特殊的要求，比如，房地产开发企业，注册资本需达到500万，方可在经营范围中写进房地产开发。
4、需要前置审批的经营范围，需要先办理前置审批许可后，方可将该经营范围写进营业执照，比如经营食品，必须先办理卫生许可证。
5、外资公司注册时的经营范围，与内资注册公司的经营范围，在部分行业或产品中会有不同。
上海公司注册经营范围大纲（参考）
一、贸易型经营范围：
1、石油制品（除专控）、成品油（除专控）、化工产品及原料（除危险品）、食品销售管理（非实物方式）
2、针织纺织、日用百货、橡胶制品、塑料制品、玻璃仪器、玻璃制品、环保材料、电气设备、包装材料、音响设备、化妆品
3、阀门管道设备、厨房设备、汽车配件、陶瓷制品、卫生洁具、瓷制品、防水堵漏材料
4、铝型材料、灯具、珠宝玉器、门窗、石材、
5、船舶配件、水泵阀门、压缩机及配件、电站阀门、管道配件、印刷设备、汽车保洁用品、电梯配件
6、床上用品、水性涂料、工艺礼品、酒店用品、电源开关、机械设备、机电设备、音响设备、扫描设备、棉纺织品、皮革制品、玩具、服装服饰、服装鞋帽、钟表眼睛及配件、花卉、
纸制品、办公用品、照相机、摄影器材、体育用品、五金交电、制冷设备、家用电器、电脑及配件、金属材料、汽摩配件、电子产品、电子节能产品、电子数码产品、电子系统设备、电子原器件、通讯设备及相关产品、木材、钢材、建筑材料、照明设备、木制品、不锈钢制品、仪器仪表、电线电缆、健身器材、轴承及配件、一类医疗器械、宠物用品、家具护理用品、劳防用品等。
二、服务型经营范围
1、汽车租赁、房地产开发经营（需证书、注册资金500万及以上）、绿化工程、市政工程、防水工程、物业管理、图文制作、设计、制作各类广告（广告公司可以有代理和发布）、计算机系统服务、从事计算机技术、制冷设备、环保工程、网络科技、信息技术、电子机械技术、激光技术、生物技术、机电产品领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务...
2、计算机软硬件开发及销售、会务服务、展览展示服务、会务礼仪服务、婚庆服务、企业形象策划、企业营销策划、市场营销策划、花卉租摆、摄影服务（除彩扩）、商务咨询、投资咨询、企业管理咨询（咨询类项目除经纪）、劳务服务（除职业中介）、投资管理、教育咨询（除出国留学咨询及中介服务）、财务咨询（除代理计帐）、市场信息咨询与调查、寄递业务（信件和其他具有信件性质的物品除外）、个人形象设计及策划、商标代理服务、货物运输代理服务、航空国际货物运输代理业务、海上国际货物运输代理业务、陆路国际货物运输代理业务（需注册资本500万及以上）、仓储管理、包装服务、建筑安装工程、建筑工程、室内外装潢及设计、水电安装、机械维修、电脑维修、保洁服务、翻译服务...
三、外贸企业经营范围
从事货物及技术的进出口业务...四、食品类企业经营范围
保健食品、速冻小包装食品、南北货、土特产、瓶装饮料、糖果糕点、日用香料、调味剂、膨化食品、米面制品、罐头食品、植物油、奶制品、粮油制品、茶叶、包装食品、速冻食品、糖果、饮料、糕点、水果、水产、南北干货、土特产、粮油制品、炒货、奶制品、调味品、保健食品、肉制品、植物油、茶叶、食用香料、食品添加剂、酒类（许可证经营）...
五、生产加工型企业经营范围
机械设备、机电设备、电子产品、塑料制品、工艺品等的加工或生产...
推荐第5篇：房地产项目定位法则
房地产项目定位法则
通常而言，在产品定位没有确定之前，项目定位有两个基本的层面，即市场定位和目标客户群定位。而当这两大定为确定了，项目的市场开发（推广）顺序也随之确定。而这里我总结的三面、四步、五层次法就是确定项目市场定位、目标客户群定位的基本方法。
一、项目的市场定位——“三面交叉分析定位法”
市场定位是项目策划的核心、本源，是项目全程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。市场定位的前提是一份市场调研分析报告（调研涵盖宏观、中观、微观，内容涉及政治、经济、科技、文化等方面），至少需要能够回答三个问题：
竞争处于什么态势？
本项目在未来可供选择的市场取位？
本项目相对的优势和风险在那里？
这是定位的前提条件，没有这些，定位显然是无本之木、无源之水了。在这些素材具备之后，我们首先要考虑的就是项目的市场位置，即项目拟在未来市场中的战略取位。
具体方法就是三面交叉分析定位法，三面就是：
1、项目“我”所能（达到）
2、整体（或区域）市场所需（空白）
3、市场竞争者所弱（不足）三个市场状态面。
以市场竞争为导向，寻求这三面的交叉地带是市场定位的基础，通过对这三个方面的分析我们就很容易确定项目的市场定位——此种定位理念、方式对于中小项目而言，差异化的攻击力明显。
当然，对于大盘而言其定位就不会局限在某个细分的市场层面，而应当涉及到市场上大多的客户层面、类别，这时的定位理念运用就需要适度变通，更多的从意识形态和生活方式的革命、引导中实现，可是必须明确的是虽然大小有异，但思维方式雷同。
市场定位确定了，其实在某种意义上项目/产品其它的定位（产品、渠道、价格、促销等）也随之产生，因为市场定位是纲，纲举则目张。
二、目标客户群定位——“四步刻画法”
与市场定位紧密联系在一起的就是目标客户群定位，下面就讲一下项目策划的关键所在——目标客户群的定位方法，即目标客户群四步刻画法；也就是说目标客户群的定位主要是通过四个步骤将其全方位的刻画、描述出来，以期后期从客户需求角度量身定制产品和营销。
具体操作方法如下：
在市场定位的前提下，要让目标客户群浮出水面，
首先，要在地理上确定展开销售的区域；
其次，要确定预想的客户群的人文特点；
再次，要描述客户群的内在心理特点；
最后，要描述客户的外在行为特征。
具体执行中多通过目标客户群的静态描述和动态描述来实现。
其实四步执行的目的是为了从地理、人文、心理、行为等方面来全方位刻画客户群，为营销推广提供准绳、靶子；通过这四步的执行起码要明确客户的生活惯性、消费习惯、居住意识等，为项目定位、营销提供对象。那么反过来考虑：究竟刻画/定位目标客户群到底有什么意义呢？难道只是为了糊弄一下开发商？我个人认为起码有以下几点原因：
1、任何产品都是要为客户服务的，项目定位的根本目的是细分、销售，市场定位所创造的“第一说法”最能撼动目标客户的心，引诱其产生购买欲望。
2、虽然我们主观上都渴望目标客户群越广越好，但实际上由于产品的最大化，需求的多样话，一种产品不可能满足所有人的需求，刻画目标客户群的目的就是在通过特定人群的挖掘，进而吸引、影响、显化甚至扩大项目的使用者队伍。
3、目标客户群的全方位刻画进而会反作用于项目的其它定位，因为特定人群的习惯、喜好、需求是在某中程度上是易于大众的，只有显化了目标客户群才能更好的营销。其实这一点说白了就是一种策划意识的运用，即：4P——4C——4R的轮回思维，只有在全程策划中时刻有轮回的意识指导工作，才能作好项目策划的每一个步骤——这也正是策划意识的体现：胸怀全局、着眼局部。
4、完全抛弃原来单纯为迎合甲方而做的“一网打尽”式的客户群定位，真正科学、合理的确定项目主导的目标客户；更为重要的是在目标客户群定位的基础上，配合营销推进，进而确定项目/产品市场开发的科学顺序。
其实大家都有这方面的营销经验，即在一个项目/产品的不同营销时期，其目标客户群的居住区域、购买意识、需求层次是不一样的，对此的深入研究将有利于我们在不同的营销推广阶段将目标客户锁定为清晰而特定的人群，进而从全局出发制定最为科学的整合推广步骤！
三、客户购买心理分析——“五个层次”
从客户购买心理分析：客户面对一个项目/产品作购买决策时一般要从：用得上→买得起→信得过→买得值→急着用五个层次来综合考虑。
从市场开发的层面上分析每增加一个决策条件，目标客户群的规模和数量会相应减少一些；换句话说，在目标客户群定位时要把所有的客户摆动成金字塔，最上层的客户（即满足用得上、买得起、信得过、买得值、急着用五大条件）是最好开发的，最低的客户（即满足用的上条件）是最不好开发的，在操作中要从易到难，一步一步地把销售引向深入，一步步把市场规模做大。
我强调的是：常规上是一个以点带面的过程，在推广中将开发步骤贯穿其中。可能我们没有明晰，但在操作中往往是潜意识中按五步的推广步骤进行。
以上是我总结三面、四步、五层次法的理论结合实战部分，其实在实战中我们通常会用到以下手段，这样做起码可以塑造一个有个性的项目——有明确定位的项目，其实我们定位的实现远远不止这些，通常有以下内容：
项目定位基本内容：市场、目标客户、功能、规划设计、价格、营销（传播）、渠道、物管定位等。
四、项目定位的注意点
定位理念之所以发展成为一种战略性的理念，我觉得关键在于其影响深远，具体对实际应用而言。除了在思维上遵循我上面总结的方法外，还应注意以下几点：
1、定位的一些基本要点
（1）、定位是为了使产品获得更大的竞争优势而提出的；
（2）、定位所要展现的是本产品与竞争产品的不同之处；
（3）、定位确定的是产品在消费者心目中与众不同的位置；
（4）、定位应该包含产品是什么、给谁用的基本内容；
（5）、产品的定位不一定是同类产品没有的，而应该是竞争产品所没有说、没注意，但对消费者却具有巨大吸引力的；
（6）、定位的基础是对本产品和竞争产品的深入分析和对消费者的准确判断。
2、产品定位入手点
（1）、产品的差异定位。
（2）、按使用者定位。
（3）、按照使用形态和使用时机定位。
（4）、按照产品种类定位。
（5）、按照竞争者定位。
（6）、相关定位。
（7）、按照商品特性带给顾客的利益定位。
（8）、按照价格与品质定位。
（9）、按照提供的服务定位。
3、明确定位的目的：满足需求、放大需求、引导需求、创造需求 ，这四者有其相对的先后顺序。
4、明确定位标准：准确结合需求、差异市场、容易传播、便于记忆等标准。
推荐第6篇：市场预测及项目定位
市场预测及项目定位
市场预测
船员公寓按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色、环保、生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供一个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览碧海蓝天时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供一个舒适的环境。
海岛旅游方面，根据有关部门统计，2014年“五一”黄金周期间到茂名海岛旅游的游客近1.2万人次，比上年同期增长了20%。随着海岛旅游的日益增长和往来的船舶数据，这可以大大提高船员公寓的知名度，同时也会让船员公寓的销售率倍数增加；从当前的市场表现分析，随着市场需求不断扩大，政府的支持也将使旅游海岛房产的设施不断完善并促进特色产品服务不断推出，船员公寓将成为有特色品牌竞争力的旅游房产。
本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的房产营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销网络，销售将有充分保证。
项目定位
1、模式分析
主题性、生态性、综合性旅游地产模式
2、定位思路
3、产品定位
4、目标原则
首期启动地块门户形象
创造海滨主题环境
充分利用项目未来交通优势 充分利用茂名滨海新区的滨海资源 产品多样化，提高项目抗风险性
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××商业项目投资分析
（正 文）
一、项目定位：
1、项目消费人群定位：
陶然亭区域作为南城的老城区，历史悠久。它北起前门西大街，南至南二环；东起前门大街、永定门 大街，西至右安门大街。本区域范围内已拥有相当数量的成熟社区和待建、在建、在售的住宅项目楼盘，固定人口达26万余人，目前陶然亭区域居民大多数是区域内的原住民，以低收入人群为主。但目前该区域在开发住宅项目正在向中高档靠拢，伴随着区域内配套设施的不断完善、旧城区的改造步伐的不断加快、房地产开发的力度加大及其成本的增加，本区域内的生活及居住成本将有所提高，未来进驻本区域生活的门槛将有所上升，预期进驻的人口整体消费力有所提升，符合周边应有的消费特点和结构配比。本区域常驻人口约为80%左右。庞大的人口总数及如此之高的常住人口比例为本项目提供了稳定的消费力支持。因此，区域内固定居民为该项目主流消费群体。
区域内主街国际传媒大道位于**广场西南侧，北京市宣武区境内，北靠前三门大街和长安街，南接南二环，是商务办公、企业经营、休闲居住、配套服务为一体的综合文化产业社区。日人流车流量庞大，而本项目又盘踞国际传媒大道和陶然亭路交叉口。因此该区域办公人士和商务人士也为项目主流消费群体。 本区域相对位于城市中心，项目西侧即为正在修建的地铁4号线，届时地铁的连动将会带动丰台区洋桥板块人流来此消费。
2、产品定位：
项目定位为中档社区型综合商业市场，建筑为地下一层，地面五层单体建筑；
产品业态划分为：
B1：超市（在地铁出口处设有超市入口）；
F1外门脸：为专卖店和主力店（餐饮、药店等）；
F1—F5：中档商业市场，五层设剧院或市场旁边建单体独栋楼设为剧院。
备注：由于项目所在区域距西单商业街、王府井、SOGO商圈较近，区域居民的消费习惯已形成趋向于这些商圈所购物，而项目区域内学生群体又比较庞大，因此，本项目将尽可能减少服装业态的比例，加大文化办公用品的比例。
二、项目财务分析：
1、项目定价表：
2、项目财务支出表：
3、不同情况下项目收益敏感度分析：
不同销售比例下销售十年使用权收入情况（可销售建筑面积为㎡）：
不同租赁比例下年租赁收入情况（可租赁使用面积为㎡）：
推荐第8篇：商业地产项目经营定位策略
商业地产项目经营定位策略
【开业前】
1、前期的市场调查和分析；
2、项目策划和招商推广：
（1）、商场定位；
（2）、形象包装；
（3）、商场布局设计；
（4）、目标商户组合；
（5）、租金或分成比例之拟定；
（6）、招商推广策略制定和实施。
吸引目标商户进场，实现零空置率，是提高租金水平或分成比例的前提。
【开业后】
1、商品定价体系，属商品定位，涉及到库存/配送体系管理；
2、品类/品牌/商户组合，属经营定位，涉及到服务管理；
3、促销策略，属管理定位，涉及到品质管理；
4、形象推广策略，属形象定位，涉及信息系统和硬件设施管理。
破解
一、兑现成功的一块筹码
市场调研：定位核心
调研种类 所需资料/研究范围
商圈研究 对项目所在商圈作出基础研究，另找出商圈的辐射范围、营业品种、人流状况及交通状况
消费者研究 对消费者的消费习惯、收入、偏好及其购买力等做调研
投资客户研究 对投资客户所投资的商铺作基本调研，如营业时间、业绩、铺面状况等 竞争对手研究 包括竞争项目面积、经营状况及竞争者研究等
1、商圈研究
（1）、城市发展状况：包括GDP指数、人口分布、产业结构等。
（2）、项目所在区域商贸状况：商品交易状况、恩格尔系数（恩格尔系数＝食物支出金额÷总支出金额）、居民收入、业态结构等。
（3）、人流研究：垂直人流和水平人流。研究范围包括：人流量、停留时间、每次消费对不同类别的需求（吃喝玩乐）等。
（4）、交通状况：途径本项目的地铁站、公交车线路、停车场等。
（5）、商圈辐射范围：包括一级商圈、次级商圈辐射范围，商圈内的其他竞争项目等。
2、终端消费者研究
（1）、消费习惯：考虑南北区域的差异性，不同宗教，不同民族，不同年龄、性别等。
（2）、逛商场频度：影响商场人流的关键。
（3）、偏好商场：包括寻找出消费者偏爱程度高的商场吸引点，及其原因。
（4）、对项目商圈评价：包括区域商品价格，对商场满意度等。
3、投资客户研究
（1）、经营范围：找出研究范围包括百货店，大连锁店或快餐集团的个别需要。
（2）、投资动向：包括投资类型、租金范围及交纳方式等。
（3）、商圈内商铺经营状况：包括经营特色、营业时间、营业业绩等。
4、竞争对手研究
（1）、竞争者基本状况：包括资金实力、性质、优势、劣势等。
（2）、竞争项目：包括面积、特色、经营范围、业态、主要客户、辐射范围等。
破解
二、点石成金的魔方
商业地产定位操作系统是由以下七个子系统组成：
目标市场定位、商场功能定位、商场业态定位、商场形象定位、经营方式定位、商场特色定位、商场规模定位。
商场定位操作流程（略）
系统
一、市场定位操作
1、区域定位：对区域商圈范围的分析，寻找商场需求空白点空间范围；
2、客户群定位：在商圈范围确定之后，根据区域产业结构、行业发展态势，确定客户群；
3、超级消费群定位：通过对消费者的市场细分，最终确定消费群。
其中商场消费群分析分三个层次：
层次
1、顾客的基本情况层次：包括性别、年龄、文化程度、职业、婚姻状况及经济收入等自然属性和社会属性的特征指标，在统计分析中称为社会学因素；
层次
2、行为反映层次：主要调查顾客在商场消费的一般行为状况；
层次
3、动机层次：主要调查顾客对商场服务质量的认可情况。
系统
二、功能组合定位操作
主要四大功能：购物、休闲、娱乐、服务
1、特色定位
（1）、大众化定位：收益稳定，经营风险小。
（2）、特色化定位：商场特色主题和特色服务。
2、商场业态定位
主要考虑：产业结构、消费群结构、需求动向等因素。
九种商场业态：
（1）、百货商场 department store
（2）、主题性商场 speciatity store
（3）、超级市场 super market
（4）、大型综合商场 general mercha-ndise store
（5）、连锁专卖店 exclusive shop
（6）、便利店 convenience store
（7）、购物中心 shopping center
（8）、仓储商店 discontent store
（9）、家居中心 home center
3、规模定位
（1）、商品品种对商场规模的制约（我国商品品种约70万种）
（2）、顾客购物疲劳度对商场单店规模的制约（时间：3小时；休闲步速：30-40M/MIN；浏览购物步行距离：≤7500M；顾客承受单店面积：2.5W平米左右。）
（3）、商圈购买力对商场规模的制约（单店极限规模约等于商圈购买力减去圈内竞争店分流的购买力，再除以商场单位面积的保本销售额。）
4、（商场经营企业的）形象定位（CIS系统）
（1）、商场建筑外观表现；建筑形状、结构、颜色等；
（2）、卖场购物气氛表现；购物环境、卖场布局设计、橱窗设计、形象展示、POP广告等。
（3）、通过产品价格、质量、服务、促销策略等形式表现。
系统
三、经营方式定位操作
一、三大主流经营方式
1、自营：购销、保底抽佣、纯分成。
2、招租：按面积出租铺位或专柜，只收取租金。
3、委托管理
二、经营方式定位要点
1、投资资金回收期预测（流动资金有效运用到下期开发）
2、项目收益效果预测（企业成败关键）
3、经济走势分析（利率走势、投资回报率等分析，判断选取经营方式）
4、风险比较分析（分析商场不同经营方式所带来的风险概率大小等）
5、统一管理（有效维护商场日常经营秩序）。
推荐第9篇：电子商务产业园项目发展定位
电子商务产业园项目发展定位
**电商园区以O2O为基础平台，打造“互联网+”产业行业+电子商务的平台体系，为本地传统的商贸流通业、农业、文化旅游业、餐饮休闲娱乐和生活服务业等行业，提供开放、免费、融合的发展平台，通过互联网+产业的发展模式，整合优势资源、发挥资源聚集效应，优化原有发展方式中的痛点环节，弃用原有的发展电子商务、发展互联网的模式就是烧钱，而是让传统企业通过平台体系转型升级发展，实实在在从互联网+产业+电子商务的转型升级得到实惠、得到发展带来的利润。该平台体系，将我们资源产业的产品和服务（人文旅游、农产品、服务业产品等）推广出去、卖出去，让**人和来**的人消费更贴心、更方便、更快捷。
**电商园区集聚了传统商贸企业、新型电商企业及科技创新企业，搭建****平台、**市电子商务服务公众平台、**猫-本地商贸供销平台三大线上平台，开展电子商务人才培训服务。预计竣工投产后将为**培育近千名网商创业就业者，带动全市电商产业发展，创造就业岗位20000余个。
**市**电子商务产业园有限公司
000年1月19日
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推荐第10篇：三百例房产项目定位语
三百例定位语
1、就掌灯 好房子，说不清
2、宽HOUSE 高性价比联排别墅
3、山上的别墅 方便亲切会谈
4、星河湾 开创中国居住的全成品时代
5、六佰本 每个商铺都临街
6、一千栋 大美之地，定制别墅主场
7、小平岛 百万平米海岸线社区
8、观唐 中式别墅，反而涉外
9、每一间 山海边的舒适居住
10、野鸭湖 昆明两万亩山林别墅区
11、海绵 泡在海边的房子
12、鼎科阿布 全开门户·31-62㎡无压力型青春社区
13、海绵 泡在海边的房子
14、龙门码头 创意消费复合区
15、万科东海岸 真正的海岸生活
16、佘山3号 核心佘山，别墅家
17、湖城大境 百万平米史诗巨著
18、石公馆 藏于城市精华处
19、西溪里 墙门大宅 传世之家 20、先生的湖，山下的墅
21、十五峯 师著· 精端· 山宅
22、龙湾别墅 湖边的温泉独栋别墅
23、万万树 大树下的独栋庭院
24、香港倚峦别墅 山顶全维港景独立花园洋房
25、天骄峰景 南中国湖山官邸
26、星河丹堤银 湖山城市别墅CEO官邸
27、滨江金色海岸 全国一流水景住宅
28、龙湖悠山郡 200-400㎡创新英伦田园独院
29、万科天琴湾 中国双湾千岛别墅 30、万科云山 都市闲适山居
31、万科城新里程 向上生长的世界观
32、万科青青四期 小镇的柔软时光
33、荷塘月色 自然生活美学
34、万科17英里 生活在17英里处
35、东方尊峪 半山私家领地
36、西山庭院 人文大宅·院落友居生活
37、第五园 原创中国现代
38、河谷上的别墅群落
39、曲江核心25万平米 城市中坚典范生活场 40、三代人·两空间·一处居
41、舒阔空间·山景小高层
42、多重庭院·3A纯品别墅
43、CBD双轴线·精萃豪宅
44、西班牙院景洋房
45、原创中国洋房
46、主城纯联排·叠拼别墅社区
47、生态人文古城·巴渝名门家宅
48、长江岸上的院馆
49、自然山水·高尚纯别墅领地 50、25席·湖心岛·独栋别墅
51、新中式人文典范
52、别墅区内·湖景·复式公寓
53、世界的 未来的 天津的
54、海拔368米之上·湖居半山高层
55、金开门户·别墅区阳光高层
56、城市入口·新地标·高层景观建筑群
57、中央醇熟生活·水岸阔景华宅
58、1800亩地中海血统别墅
59、国宾馆·主城洋房·第一居所 60、南加州53席纯独栋临湖尊邸 6
1、公园中央，中国HOUSE 6
2、动、静、开、合，定义风格化街区生活 6
3、80万平米中产特别居住区
64、曲江上游·110万平米·精装坡地水生活 6
5、长安大道·青年街区·舒适居住 6
6、高新区活力丰盛生活圈 6
7、一城书香半城林 6
8、国家大盘 奥运社区 6
9、健康 运动 和谐 70、秦岭下的中国院子 7
1、世界滨水资源带 7
2、新中式人文典范 7
3、天根龙脉 盛世大宅 7
4、30万平米德式风景小镇 7
5、临湖50米 电梯多层
76、中央华宅商业勋章 集粹城市生活荣耀 7
7、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光 7
8、一个改变你世界观的城市文化住宅 7
9、健康生活领跑者
80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央 8
1、北中国500万疆域封定城市新中心 8
2、瑞士峰景，尊贵水岸美宅 8
3、沙头角全海景高尚住宅 8
4、香蜜湖畔高贵生活新领域 8
5、深圳湾 GOLF 华侨城 8
6、罗湖原味生态社区
87、中心西区高尔夫景观跃式小户型 8
8、100万平米意大利风情小镇 8
9、传承百年，美式骄典 90、会展地带首席创新小户 9
1、深圳 红树林 皇港口岸 9
2、高新区生活印象
93、超百万平米滨海健康休闲社区 9
4、蛇口生态智能楼王 9
5、梧桐半山 私家庄园 9
6、林中庭院 品赏生活 9
7、龙品东山 昂然府邸 9
8、30万平米纯水岸休闲别墅 9
9、高级豪华共管式花园洋房 100、西铁沿线时尚豪宅 10
1、小康家庭的别墅空间 10
2、台北名人新聚落 10
3、承接自然，关照生活 10
4、硅谷时代生态家园 10
5、布吉半山阳光健康屋苑 10
6、深圳湾高尚人文社区 10
7、罗湖半山豪宅
10
8、现代都市“市隐者”心居 10
9、一线海景 皇室公寓
110、西部海滨生活典范 1
11、100%港式生活
1
12、解放碑全江景港式国际公寓 1
13、中山公园，首席互动社区 1
14、50万平米意大利湖畔小镇 1
15、山水的 自然的 一生的 1
16、长安路上 唐乐宫旁 都市核心 1
17、北市中心纯美花景社区 1
18、都市新锐的诗意佳园 1
19、南宁中心 生活品质领导者 120、第一大道互动区 1
21、商业地产原始股
1
22、纯美式异域风情 礼赞新生活 1
23、人民公园旁全景观都市人文社区 1
24、零距离生态精英城 1
25、环湖别墅 私家领地 1
26、湖景度假式社区 1
27、别墅感商务空间 1
28、四度空间 五亲住宅 1
29、尊贵之都，名仕之家 130、自然•艺术•家 1
31、超建筑的典范之作 1
32、城市正中心 商业大都会 1
33、市中心双水岸生活 1
34、高层合院式 森林庭院 1
35、南向面江 首席亲水社区 1
36、城市中心 生态庭院 1
37、钱塘江时代的新山水名宅 1
38、纯翠自然生活
1
39、新加坡社区 新星州生活 140、科技•生态•健康•文化 1
41、大规模江景国际化人文社区 1
42、72套珍钻级高尚景观宅邸 1
43、一线湖景 空中庭院
1
44、天河区100米之上 都市半山生态洋房 1
45、书香重庆 人文康桥 1
46、背山面湖 天河楼王 1
47、新拱墅中心的私家院落 1
48、阳光•水景•艺术•家 1
49、一幢会呼吸的甲级写字楼 150、超级经理人公园 1
51、西湖的 现代的 未来的 1
52、曾经是帝王的家 1
53、杭州龙脉贵胄 1
54、新知识分子生活 1
55、春江名流文化社区 1
56、环保型纯住宅社区 1
57、欧风拂面的田园梦境 1
58、学校边、公园旁、如意家 1
59、意大利手工别墅群
160、百万平方米 地中海风情城邦 16
1、省府傍 时尚鲜活住家 16
2、非豪宅 16
3、城市黄金分割点 16
4、市府街，才智名门
16
5、一个改变你世界观的城市文化住宅 16
6、汤逊湖畔，别墅大师 16
7、一个放飞心情的港湾 16
8、书香地，文化家 16
9、都市人的心灵居所 170、汉口城西第一水景名盘 17
1、世袭制美式群岛生活圈 17
2、武汉光谷，精致生活蓝本 17
3、公园生活的新体验 17
4、后小康经典生活家 17
5、城市中心，品味精致 17
6、梧桐树下，时尚生活 17
7、城市中心点，品质生活圈 17
8、生活大师，大众豪庭 17
9、香港路行政级榜样社区 180、纯美领地，时尚生活特区 18
1、富贵千禧路，商业黄金铺 18
2、青春。捷运。摩天引 18
3、创西关首个新贵公寓 18
4、全方位主体化教育文化社区 18
5、水荫路上 幽静人家 18
6、阳光生活 海岸风情 18
7、超越天河北豪宅标准新定义 18
8、东山，倚林别墅 18
9、天河繁华中心视野之王 190、中国的流水别墅
19
1、金桥 40万平方米德国音乐艺术生活 19
2、海峡西岸生态人居 休闲商务区
19
3、凤凰城 为每个成功的广州人建造一间别墅 19
4、新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园 19
5、全方位主体化教育文化社区 19
6、阳光之城 活力无限
19
7、世纪华章，金色领地经典压轴之作 19
8、悠享香格里拉的江畔成熟 19
9、国际级品质，国际级选择 200、乘复式地铁 通往春天家园 20
1、广州山水文化第一城 20
2、建立荔湾生活新标准 20
3、地铁上盖，CCLD生活耀现 20
4、天河繁华中心视野之王 20
5、琶洲会展中心旁，发现香格里拉 20
6、城市的岸泊，生活的小镇 20
7、为年轻的心而存在 20
8、香樟树下，美好人家 20
9、庭院•浓荫•街坊情
210、自然自我真阔生活
211、早一步成就，你的复式生活
212、山地生态，健康人生
213、高尚人生的序曲
214、22公里的奢华
215、人与自然的融合
216、领衔建筑，彰显尊贵
217、新江湾城，一座承载上海新梦想的城区
218、稀世经典180席
219、海峡西岸生态人居 休闲商务区 220、东南门户 海湾之心 2
21、城市精英的梦想家园 2
22、城市经济活力源 2
23、市府街 才智名门 2
24、原创生活，非常空间 2
25、繁华领地 时尚生活 2
26、滩的神话 岸边的神韵
2
27、桥的前途 路的前程 城市的前景 2
28、重获新生，王者复活 2
29、距璀璨不远，离自然更近230、城市山居生活再升级 2
31、水光山色中的幸福家园 2
32、新海派主义建筑集群 2
33、家门口的植物博物馆 2
34、南湖第一景 别墅第一楼 2
35、天然的水边悠闲生活 2
36、最后的别墅，最后的经典 2
37、现代儒士的世外桃源 2
38、南山奥地利风尚美宅 2
39、每天的水岸心情 240、国际典范，超然生活 2
41、都心V-HOUSE情趣敞房 2
42、原生景象 自然天成 2
43、让世界向往的故乡
2
44、金桥 40 万平方米德国音乐艺术生活 2
45、昆明都心，城市引擎
2
46、巅峰商圈的原动力 2
47、绿色生态港 国际智慧城 2
48、五黄路·南阳风情街 2
49、365塞纳风情生活
250、30万方·成熟王国里的全能生活城 2
51、城市心·自然情 2
52、代言城市中心价值 2
53、北城静地·原山洋房 2
54、地中海院馆小户 2
55、特色公寓·商业街区 2
56、西湖中心·纯正北国洋房社区 2
57、沙区首席绿色人文城邦 2
58、泡着温泉，住在江边
2
59、重庆北城门户·风情TOHO城邦 260、北城风尚·醇领域 26
1、6米阳光·洋房花园 26
2、城市上游·半岛公园城 26
3、直港传奇，江岸街区 26
4、人文半岛，山水主城 26
5、滨江风情LOFT特区 26
6、运动·森林·家 26
7、大江
大宅
大视界 26
8、阳光下的湖与宅 26
9、皇脉轴上的 城市奢侈品 270、私享者的HOUSE 27
1、国际时尚生活艺术馆 27
2、阳光 生态 教育 阳光 27
3、湾区大户，空中花园 27
4、市中心 少数人的专属 27
5、大格局下的西海岸 27
6、稀世经典 180 席 27
7、来自纽约的生活蓝本 27
8、心无界，身无界 27
9、春光永驻童话之城 280、源欧美经典 纯自然空间 28
1、创意时尚 天天嘉年华 28
2、创意生活由此进
28
3、静享都市繁华 新锐生活核心 28
4、水边的香格里拉 28
5、城市中的山地建筑 28
6、长在山上的房子
28
7、高新中心·果岭公园·城市华墅 28
8、中轴·百万级·国家宫园宅 28
9、永和坊 传奇雍境大宅 290、精瑞建筑
藏品大宅 29
1、曲江池畔 新古典原筑 29
2、城市江山别墅群 29
3、茶山竹海·亲水洋房 29
4、山上的别墅，方便亲切会谈 29
5、传世法国·纯联排·坡景别墅 29
6、龙湖的托斯卡纳联排花园别墅 29
7、万科25年大成之作，雄踞城市黄金点 29
8、低密度别墅 洋房高端社区 29
9、金色家园 城市中央·名校旁·公园畔 300、金域蓝湾 都市纯江岸国际社区
300例推广语
1、一湖一境 大境天城
2、独揽千秋一湖城
3、值得收藏的公园时光
4、曲江皇脉 传奇大宅
5、源自意式奢贵 水岸别墅人生
6、十八年高新·栋藏
7、关乎世界的襟怀/影响
8、读懂江山的世者
9、领导，领导世界的极少数
10、慢，到万万树
11、一城风景半城湖
12、雍山御水
藏世界
13、盛世举
品藏级
巅峰墅
14、半山之势，一席尊天下
15、独与世界的极少墅
16、紫金地脉 王者居之
17、封藏世界的江山惟领
18、一山一世界 一墅一人生
19、在山上
在湖边
在城市 20、在南滨，在生活
21、山的所有，城市仅有
22、居园上·临天下
23、城市别墅，别墅城市
24、宫藏，世界极少墅
25、举墅藏天下
26、居住与世界同步
27、领御别墅的世界极
28、御于江，睿于世
29、上游的方向
30、世界的声望，重庆的荣耀
31、一山观天下，一宅写春秋
32、别墅中的别墅
33、阳光漫城·一世悠闲
34、龙湖生活，献给南岸
35、湖之上，生活至上
36、家临江，醉美的生活
37、好望人生，心领神会
38、共享溪流人生
39、花样年•君山——君子同游 十里君山 40、浓缩东方智慧·建筑东方时尚
41、老街在变 印象不变
42、域，无界
43、世界直线生活
44、越城市，越出彩
45、梦想从未离我如此之近
46、生活，一直向前
47、让大多数人定居曲江
48、居央者 享天下
49、居宫者 大成 50、以国际的视野造城
51、东方地缘容世界经典
52、新街区生活
53、高新首府，华贵境界
54、原味庭院生活
55、奢想活性空间，分享城市繁华
56、荣耀浐灞 鼓舞西安
57、远见 开启新世界
58、上善若溪 大匠成园
59、多数人追求 少数人拥有 60、更现代 更西安 6
1、希望向北 憧憬成城 6
2、用自己的方式生活 6
3、一个阶层的私享 6
4、居而有馀，富而尚礼 6
5、大雅宅第，诗意人生 6
6、修身 齐家平天下 6
7、礼享一座城
68、就掌灯·高级动物居住 6
9、考其究 品其优 70、筑有形 居无界 7
1、小鸟告诉我，家在林语汇 7
2、城之喜，一诺千金 7
3、为未来而来 7
4、一宅山水藏天下 7
5、非董事谢绝参观 7
6、还好，有海尚壹品！
77、上上之城，上上之作，上上之选 7
8、与拙政园平分绝色 7
9、原味庭院生活 80、抵达你心中的庭院 8
1、汇山聚水，风尚生活 8
2、阅尽繁华 静享悠然 8
3、一次关于别墅的重新想象 8
4、运动就在家门口 8
5、自在的优雅，质朴的浪漫 8
6、一个心情盛开的地方 8
7、花影绿堤 翰林美宅
88、小别墅 大花园 圆更多人的别墅梦想 8
9、让建筑荣耀一座城市 90、成才成士 成功家园 9
1、财生福地 福旺人家 9
2、唯有天域人生 9
3、传世湖景，卓越品质 9
4、领驭大家雍容 9
5、新城市，新生活
96、缔造商业传奇，引爆财富亮点 9
7、悠然小镇，悠闲生活 9
8、这里的花园没有四季 9
9、下一站，宜家 汤臣 100、汤逊湖畔，别墅大师 10
1、很国际，很豪宅 10
2、中侨官邸 非豪宅 10
3、我和我私奔
10
4、给孩子未来，可以如此简单 10
5、创造上层生活新高度 10
6、打造会呼吸的家 10
7、倡导新的生活方式 10
8、百年经典，百年传承 10
9、天然的，才是最自然的
110、无限可能，尽在shopping mall 1
11、有一个美丽的地方 1
12、日子缓缓，生活散散 1
13、宫藏世界 唯此无墅 1
14、领唱地王都心生活圈 1
15、美在外表，贵在内涵 1
16、享受空间的乐趣 1
17、金色精装修，活出真品质 1
18、跳板时代 跳板经济 跳板物业 1
19、品质成就生活 120、健康生活由此开始 1
21、夜色荡漾，我在中心 1
22、生活中 平凡的感动 1
23、等待是一种正在追求之中的美 1
24、感动生活 1
25、找寻旷世的浪漫 1
26、自然的花园，艺术的生活 1
27、自然的 自己的 1
28、经典空间 激情自我 1
29、驾山御水 名人特区 130、生活的理想就是理想的生活 1
31、当生活成为风景 1
32、优越生活每一天 1
33、梦回罗马 盛世家园 1
34、圆你美景相伴的梦 1
35、新生活升级起飞 1
36、高台府邸 自然天成 1
37、让精彩生活腾飞 1
38、尽情享受更上一层楼 1
39、碧海蓝天 美好家园 140、拥有这里，拥有一切 1
41、似水优游，生活真享受 1
42、生活新发现，休闲新体会 1
43、食出生活趣味，享尽欧陆情怀 1
44、大直远景，一马当先 1
45、别人有的，香格里拉也有，而香格里拉所拥有的，别人却不一定有。1
46、足够best，才配成为挑战者 1
47、你我家园，让生活充满艺术 1
48、相约世纪村 分享世纪村 1
49、到东部去，那里有真正的海 150、分享蓝钻空间艺术 1
51、演绎现代世外桃源 1
52、香榭里的价值，源自„„ 1
53、让自由生活更有滋味 1
53、老风味 新风采 1
54、时光随意，生活由你 1
55、寻找回来的世界 1
56、成就星城艺术生活 1
57、比花更美的是心情 1
58、以国际视野造城 1
59、生活从此有了花香的味道 160、君临长江 极目楚天 16
1、传统，成了时尚的同盟 16
2、得山 得水 得天下 16
3、亲自然 近自由 至上生活 16
4、山水有情，自然无价 16
5、把生活还给不合适宜的我们 16
6、真山 真水 真生活 16
7、蓝色梦想 一生守侯 16
8、生活在那里 悠悠威尼斯 16
9、古往今来 城市乌托邦 170、世界比你嬗变 17
1、静于内，动于天地之间
17
2、春江潮水连海平，海上明月共潮生 17
3、傲踞中心 发展未来 17
4、把家轻松放在大自然中 17
5、书香门第，文化世家 17
6、竹报平安，福临庭院 17
7、超越想象，无限渴望 17
8、承载事业的梦想 17
9、花影绿坡 优雅生活 180、生态之城 生活之城 18
1、真山真水的邀请 18
2、浪漫一次 相守一生 18
3、留给西湖的传奇 18
4、诗意家园 和美人生 18
5、树是回家的方向 18
6、珍藏一生的繁华 18
7、精致人生 尊荣尽享 18
8、象蝴蝶一样美丽的生活
18
9、杭州只有一个西湖，我们只有一个平海•旺角 190、人生是河 幸福是岸 19
1、回到纯真岁月 19
2、一城一世界 19
3、一个城市的林海记忆
19
4、如果迷路了，我希望是在托斯卡纳 19
5、生活比传说更迷人 19
6、与自然同呼吸 19
7、雄踞西湖，坐拥天下 19
8、领秀城西永恒的浪漫 19
9、居住天地，实用之美 200、城市港湾，江天一色 20
1、我的运河，我的嘉园 20
2、家在城中，园在景中 20
3、春风又绿运河岸 20
4、雍吴山天风，依西子柳浪 20
5、时代的尊贵与荣耀
20
6、古有清明上河图，今有广通信义坊 20
7、水是多情的，你是自由的 20
8、流金百年，辉煌再现 20
9、北欧风情，简雅生活
210、自己选择自己的自由
211、麟乘紫气自东来
212、再现运河之美
213、与文化为邻
以自然为家
214、张弛有度，尽显风华
215、这里没有房子
216、人住在房子里，我住在院子里
217、就要住到这里来
218、习惯被仰望
219、八百年显赫 220、建筑的意志 2
21、为你诞生的广场住宅 2
22、居高而观天下 2
23、尊贵，不仅仅在于建筑 2
24、万象都会 魅力之城
2
25、给你一座公园 圆你一个绿色的梦 2
26、有一座房子，决定您和孩子的圈子 2
27、创想一座城市的荣光 2
28、写意满足，谱奏生活乐曲 2
29、登堂赏雅意无限 滔滔水色在此间 230、山外青山楼外楼，白云仙境白云堡 2
31、离尘不离城
2
32、下一站，开往汉口春天 2
33、观多人一点，生活迈高一线 2
34、潺潺岁月，恋恋生活 2
35、释放生命的金色魅力 2
36、山水别墅，唯我独尊 2
37、生活主流，上层之家
2
38、筑我所想，住我所爱；生活在此，理想在此 2
39、我把天空搬回家 240、艺术惠园，见微知著
2
41、独占太阳湖，只有天空可以在你之上 2
42、住时尚欧洲，做城市主人 2
43、香樟佑人，朱雀佑宅 2
44、房在林中，人在树下 2
45、让建筑延伸梦想
2
46、春来花前鸟语，福入树下人家 2
47、引领街区生活，静享都市繁华 2
48、原创生活，非常空间 2
49、东湖就在家门口
250、少数人的府邸，所有人的梦想 2
51、天上人间，风景人家 2
52、听城南故事，看城南新居 2
53、尽享都市繁华，彰显尊贵生活 2
54、精算专家，精致生活
2
55、生活，就是居住在别人的爱慕里 2
56、庭院深处，大户人家 2
57、家合人和，万事盛兴
2
58、边古楼西边水，黄鹤飞处是我家 2
59、魅力聚焦，尊耀南湖 260、创意生活由此进 26
1、修身养性赢天下 26
2、城市文脉，原生生活 26
3、完美生活，用心创造 26
4、献给钟情山水、热爱自然的进步人士 26
5、为每个成功的广州人建造一间别墅 26
6、感受江畔艺术之都传世之美 26
7、居住与世界同步
26
8、不同的角落，同样的异国风情 26
9、新生代圆梦，阳光之城活力无限 270、自然就在呼吸之间 27
1、享受“佳地”新生活
27
2、可能是华南板块最好的别墅小区 27
3、绿色生态，果林下的幸福时光 27
4、不是每一种智慧，都能晋身繁华之最 27
5、商居山水，遨行天下 27
6、源自欧洲皇邸，毕现绝代风华 27
7、典藏，只因完美极限 27
8、4个阳台的4种幸福时光 27
9、至美旋律，怡然英伦人生 280、山中有山，湖外有湖 28
1、我的舞台上演文化的韵律 28
2、越多的人生风华，内心就越显平和 28
3、100项生活便利，遥遥领先 28
4、早一步成就，你的复式生活 28
5、珍稀园景大户，名门生活一步到位 28
6、为年轻的心而存在 28
7、城市的岸泊，生活的小镇 28
8、高尚人生的序曲 28
9、绿色生态港 国际智慧城 290、颠峰 勾勒稀世名宅 29
1、繁华 不落幕的居家风景 29
2、谁控制了海洋，谁就控制了一切
29
3、让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史 29
4、居住问题的答疑者，舒适生活的提案人 29
5、自然而来的气质，华尔兹的生活等级 29
6、源欧美经典 纯自然空间
29
7、住原味别墅 赏园林艺术 29
8、品鉴品位 宜家宜人
29
9、只与自己品味爱好相同的成功人士为邻 300、宁静是一种内在的力量
300例文案
1、竹为君节节向上，君如山处处成都
2、鱼因水改变自我，君临山淡看天下
3、山看见君在脚下，君看见心在峰顶
4、别说你看到的不是你想的„„
5、十四栋楼离山太近，只好叫它十五峰„„
6、不是不想卖给你，是山说还不可以
7、高尔夫不打进水里又如何观澜
8、国宅不坐卧又如何让天地有背影
9、云不能棠樾又如何飘过5000年
10、有些排名排的是身家，有些排名排的是庄家
11、有些房子永远被人设计，有些房子只能自己设计
12、有些房子建的是房子，有些房子建的是符号
13、二瀑过后，洞见十五峰趣藏
14、三山五岳，收不尽十五峰视野
15、一树人生，冠盖十五峰年华
16、作为筑城的先行者，你有义务成为领袖
17、得城市以土地，还城市以香蜜湖1号
18、对领袖而言，很多人的评价只是揣测
19、500年，它还是一株年轻的龙柏，站在树边的中国人姓朱，号永乐 20、中国人自古就习惯把自己围合起来，大抵是太喜欢墙的缘故
21、不要误以为这是帕拉第欧的“圆厅别墅”，窗外的皇家园林怎能与维琴察的山色雷同
22、中国最早的私家泳池，出自汉代皇家苑囿。当然，并未建于天台之上
23、“深宅大院”于今天是个新鲜的话题，其背后常隐藏一段关于家族变迁的故事
24、创造客观世界，改变主观世界
25、共同缔造
城市历史
26、鸟类是榜样，岂止在飞翔这一件事上
27、栖身巢穴，如建筑
28、我们考究，人群如何流向湖
29、在一个历史的城市上
续写历史 30、精神堡垒
被城市延续的记忆
31、城市印记
辨证取舍
32、砖是最真实的景观
33、大师聚合，可以赢国
34、大匠营宅，达观而归
35、大匠之院，列鼎运河
36、大象无形，以河承之
37、礼门，家门，望族之门
38、曾经，现在，将来，你都是其中一员
39、不同的墙，围合的是同一群人 40、两园合抱，观耕亦陶然
41、达，亦独善其身
42、这么说吧，所有人都是朝外MEN
43、朝外地铁旁，纯黑白全石立面，板式，能打开很多很多窗
44、伙伴和对手都认为形象是第一位的，我们也是
45、走上阳台，听微风吹动信纸的声音
46、多点无法测量的黄金距离
47、花多点时间在睡觉上
48、花多点心思知道她什么时候向右走
49、花多点时间做自己的粉丝 50、多睡觉。天河北，省下堵车，等车的时间，忙碌的花生们，做个好梦
51、多数星星。带电梯的矮房子，在天河北，不数高楼，只数星星
52、多流汗。10000平方米的运动配套，媲美体育中心，忙碌的花生们，多运动，多流汗
53、多创意。实现N房变N+1房的多功能阳台、影音房、阳光房„„多些生活创意
54、ARE YOU 花生？
55、顶你个肺！谁说广告不能流行？谁说房子不能性感？
56、多漫游时光
57、多享受大餐
58、多温暖自己
59、多聆听音乐 60、多开花 6
1、多点自恋 6
2、多些show 6
3、多伸展运动 6
4、花生筑家中„„
65、花生新闻发布会——我不是腕儿 6
6、带你去梦游
67、1月20日，主角不是我 6
8、1月20日，花生着陆 6
9、1月20日，花生大喜 70、1月20日，花生首映 7
1、1月20日，花生来花生 7
2、1月20日，一起来花生 7
3、其实，所有美好的东西都喜欢飞 7
4、经常打飞机，系好安全带 7
5、所有房子都用来住，坚果不是 7
6、这种故事，不会有标题
77、爱她送她豹皮，恨她送她去见豹子
78、女卫生间就不该是男卫生间，就掌灯的卫生间男女分置 7
9、就掌灯只是生活主题区 80、134平米户型，已被订空。就掌灯，重大提价 8
1、就掌灯，别墅里，还有两种公寓
82、就是3000欧元。就掌灯light villa D3（林区别墅）
83、全城，有几百万个暗黑卫生间。没事，就掌灯的卫生间都可开窗 8
4、好房子的卫生间，无杂音，分性别，新空气，关乎主人的荣耀 8
5、没听过楼上那家厕所，因为就掌灯的卫生间是盆地式 8
6、刘星星被他爸黑了 8
7、潘雪黎的老公被宰了 8
8、郑龙珊的表姐被冤了 8
9、警告，晒太阳有益健康
90、我们不能改变生命的长度，却可以改变它的宽度 9
1、110万，就能拉开人和人之间的距离 9
2、往宽了想
93、艾华廷一家的幸福泡汤了 9
4、应该拆了宽HOUSE 9
5、开春就带着孙子远走高飞 9
6、明天就去抽脂
97、这是我第9次戒烟，这辈子我打算戒11次 9
8、方便亲切会谈 9
9、晚上回城，怕不方便吧 100、摔朽为号
10
1、马车将继续保留下去，但机动车只是很快就会消失的新奇玩意儿 10
2、10个月创造一个生命，比7天创造一个世界更伟大 10
3、不要娃娃，要爸爸
10
4、如果39.1度的高烧能够从你身上转移到我身上，该有多好 10
5、你确定需要12间儿童房吗？好的 10
6、边界问题，全靠鹅卵石解决 10
7、她400岁，正值妙龄
10
8、两年前，有人把巨款悄悄埋入地下 10
9、一夜之间，北京的井盖全消失了
110、五辆专列悄悄进京 1
11、靠街吃街 1
12、感谢大街送来收成
1
13、那么，望京是穷人区还是富人区呢，管他呢 1
14、你确定要那么大的卧室吗？好的 1
15、谈恋爱特没劲，假如大连没有海 1
16、您家的泳池确定要这么深吗？好的 1
17、你确定要这种风格的餐厅吗？好的
1
18、牛拉碾子轧牛料，是中文里最难快速朗读的话。北京市区有一片森林和首都机场的面积差不多
1
19、70%的人不能放大和缩小自己的鼻孔。北京市区有一片森林和首都机场的面积差不多 120、玛丽莲梦露原先有11个脚趾头。北京市区有一片森林和首都机场的面积差不多 1
21、你永远不可能用舌头舔到自己的胳膊肘。北京市区有一片森林和首都机场的面积差不多
1
22、全北京向上看，拥有天幕的，另一种高端商业 1
23、为了上街，人类不惜代价 1
24、春节后，先把我的老板揍一顿 1
25、天一亮，就去离婚
1
26、据统计，还有23%的老外不知道，观唐是中式别墅 1
27、快！让一部分人先懒起来 1
28、原装美国空气抵达昆明 1
29、进口英国天气抵达昆明 130、来个鲜活的老祖宗如何
1
31、据统计，51%的老外会留在中国过圣诞 1
32、如何调教太阳 1
33、纯正罗马古迹空降昆明 1
34、孩子，这是牛肚子果 1
35、孩子，这是折耳根 1
36、孩子，这不是玉米 1
37、孩子，谁是马屁泡 1
38、庭院里，春天来得特别早
1
39、有些艺术感动不了你，但价钱能吓死你 140、什么死了比活着值钱？艺术家
1
41、艺术家和鱼的不同点：鱼死了就不值钱了，艺术家死了更值钱 1
42、艺术家和鱼的共同点：趁活的时候卖
1
43、据说，艺术是不死的。可是，艺术家得活下去呀 1
44、幸福不是欲望的乘法 1
45、两点一线除去人生更多色彩 1
46、生活不是简单相加
1
47、自信的老板都是一样的，不自信的老板，用的车都是一样的 1
48、自信的人都是一样的，不自信的人，穿的用的都是一样的 1
49、自信的人都是一样的，不自信的人，吃的喝的都是一样的 150、自信的人都是一样的，不自信的人，读的励志书都是一样的 1
51、自信的人都是一样的，不自信的人，偷着看的碟都是一样的 1
52、自信的人都是一样的，不自信的人，想法都是一样的 1
53、住在城里的人很多，想住进城里的人更多 1
54、新青年，零九年依旧身价过亿 1
55、城市中间，不慌特忙 1
56、上一刻钟时髦，下一刻钟过气 1
57、上一秒宿醉，下一秒开会 1
58、成功者，拉家带口 1
59、成功者，受制于太太的喜好 160、成功者，在家里地位偏低 16
1、成功者的父母，吃不惯西餐 16
2、成功者，总要回家陪孩子
16
3、他在选择别墅的时候，没有忘记父母不会讲英语
16
4、他在选择别墅的时候，考察了距离房子最近的可以买到烧鸡的饭馆 16
5、他在选择别墅的时候，还会照顾到他的拉布拉多很喜好游泳这件事 16
6、他知道上学是孩子的义务，选择上什么学是孩子的权利 16
7、每只菜鸟都有鹰的梦想 16
8、偷天换日：62㎡变74㎡郎阔3房领舞江湖，39㎡舒适2房独步武林 16
9、有鹰的梦想，更要有鹰的眼光 170、助你打通任督二脉，快速成鹰
17
1、孩子，当年叔叔踢球时也很帅，现在，只能在可以踢球的花园里对付对付花草了 17
2、1小时摆正别墅观
17
3、在先生看来，有些走路只是赶路 17
4、也许吧，树比董事更懂事 17
5、月光如此美好，叫我如何是好 17
6、先生总是很慢很慢，慢慢你就会明白 17
7、鱼什么时候来，是鱼的事
17
8、如果我们追求的智能设计，不能为动态的人服务，智能将毫无意义 17
9、如果房子不能让你骄傲，回家的渴望可能无从谈起 180、不知道有多少人梦想，被自然拥抱 18
1、世界上没有哪种照顾，比母亲更周到
18
2、建筑大师本纳道设计的不是房子，而是阳光、水、风和自然 18
3、所谓享受就是，不断地向更积极的懒惰发展
18
4、鱼说，没关系，生命就是一场路过。先生说，给你一片大湖，何必如此难过？ 18
5、事业虽有瓶颈，心境却一如既往地辽阔 18
6、沿湖岸线，丈量豪宅疆界 18
7、墅有别，始见人生高下 18
8、一线溪岸独栋，山河且收藏 18
9、属于这里的人，是时候属于这里了 190、左手山河，右手林溪，惟隐而不显
19
1、龙湖·蓝湖郡，一次穿越私家半岛园林的旅行 19
2、龙湖·蓝湖郡，一段不足为外人道的山河岁月 19
3、千万级别墅，他人尚为之雀跃，于龙湖，早属平常事 19
4、城市的霓虹再璀璨，也温暖不过庭院里这盏归家的灯光
19
5、不懂声色的宁静，藏在车水马龙的城市中央，归家花径上，找回温柔的静谧 19
6、感动，在生活深处„„
19
7、卸下束缚，享受生活最单纯的快乐 19
8、不顾形象地发泄一回，再威严的长者都难以阻止那一刻的畅快 19
9、读懂人生的智慧在心灵的纯净 200、读懂生命的艺术在于内心的包容 20
1、读懂关爱的尺度在于心与心的距离 20
2、无论走多远，始终走不出对家的眷恋 20
3、回头看看，几十年来，最懂我的还是这片园林 20
4、以墅之名，致敬每一片伟大的土地 20
5、每一栋龙湖别墅，都有一个关于树的故事 20
6、每一栋龙湖别墅，都是一件细节构筑的艺术品 20
7、与15所大学一起，修养不一样的别墅生活 20
8、花涧深处，倾城一墅 20
9、看得见风景的院馆
210、样板。德国
211、从此。德国
212、品质。德国
213、空间。德国
214、每个城市都有她最重要的一公里
215、甲壳虫，住在壳里，住在歌里
216、不再暗恋桃花源，因为爱上凤麟洲
217、一半是公园，一半是生活
218、城市心中有个桃花源
219、卡梅尔，把加州泊在梅江南
220、一切历史都是当代，穿越历史，亘古迷人 2
21、被剪辑过的历史，只留下凝固的诗，宛如九歌 2
22、原野和阳光，才是印象派的创始人 2
23、向BLUES学习，香颂领悟了浪漫
2
24、设计埃菲尔铁塔的人，没想到她会标志一个城市 2
25、看电影：一袋爆米花分享两个人的空虚 2
26、情人节：寂寞盛开得分外美丽 2
27、婚姻：一次没有地图的漫长旅行 2
28、到东部去，那里有真正的海
2
29、把世界的版图归入海滨，是世界不变的潮流 230、充满气质的记忆，岁月冲不淡 2
31、一切形式都会远去，惟有精神永恒 2
32、踩惯了红地毯，会梦见石板路 2
33、没有一定高度，不适合如此低调 2
34、境界所在，人杰在 2
35、看不见浮华，正是价值所在 2
36、粗犷的气质，值得细细玩味 2
37、有痕迹，才够完美
2
38、一生领导潮流，难得随波逐流 2
39、原创才是世界的独一无二 240、不经意间，又见南山 2
41、抬头再见，月色纵横 2
42、平淡深处，卧虎藏龙
2
43、更多人需要站在现代，看中国的老舍 2
44、并非所有的鸟都要迁徙 2
45、并非所有风景都很遥远 2
46、并非所有目光都望向其他方向 2
47、理解了过去，便懂得了未来 2
48、文化的传承，是习惯的延续 2
49、一点一滴，都是生活的累积 250、有大胸怀，方有大境界 2
51、松山湖1号，中国别墅的世界观 2
52、原生或私有，需要最大化 2
53、为什么要让古树穿墙走壁？ 2
54、为什么要在山里种房子？ 2
55、向东，因为山在那里
2
56、从电梯到楼体，万科用了20年
2
57、永远头上自有一片天：越是出类拔萃，越见天外有天的高远 2
58、发现看世界的新角度：愈是阅历无数，愈想以无限超越既有 2
59、达观，不只四面八方：属于思考生活的阶层，领略境界的高远 260、纵是听惯掌声，还是喜欢细数家里的风光 26
1、阳光不请自来，随意穿堂入室 26
2、下沉庭院，心灵通向天空的河流 26
3、拨动回家的旋律，是你从容的脚步 26
4、和他依偎在露台，静静地等待一朵云飘过 26
5、境界不止于心 26
6、大容东西生活之精粹
26
7、再多希望，太古汇也能为您一一实现 26
8、我希望不论我变成什么样，你依然爱我 26
9、我希望酒是让我们陶醉而非迷醉
270、我希望陪你走过漫漫人生路，一对鞋怎够？ 27
1、我希望广州的天空像我们的衣服一样蓝 27
2、我希望始终如一的你，有一天野一点 27
3、我希望你只是从身边溜过，而非错过 27
4、我希望在你众多的时尚新宠中，仍然最爱是我 27
5、我希望你只是面对美食时才花心 27
6、我希望你的魅力不仅来自内在，更有外在 27
7、我希望被电影感动时，身边只有你 27
8、我希望吸引万人视线的你，眼中只有我 27
9、上海，没有陌生人 280、天赋大地，不为造就平庸
28
1、对于经典，多数人期望继承，少数人不断超越 28
2、欢迎鉴赏力，收藏影响力
28
3、人如雨滴，少许入籍仁爱路，太多流落去远方 28
4、空间是财富的玩具
28
5、西进大陆或移民海外，仍然想要留住青山 28
6、用思想引领理想
28
7、你可以拥有任何位置，但有的位置，仅属于你 28
8、让作为成就修为
28
9、无言明意，达成对话的至高境界 290、是显摆还是显赫，以你的身份裁定
29
1、有人因征服世界而占据中心，有人因占据中心而征服世界 29
2、以世界衡定眼界
29
3、理想中的写字楼，应该高10000米 29
4、理想中的写字楼，应该有100000个停车位 29
5、对文化的膜拜，理应是种仪式 29
6、从这里，读到闲散的味道
29
7、锦江春色来天地，并非一时文人的臆想 29
8、每座城市都有座公园叫人难忘 29
9、最好的生活，从来都是有距离的 300、阅尽世间浮华，此刻只求质朴无华
第11篇：个人定位系统项目说明
“哨兵全球定位器”项目
商务计划概要
一、主要业务
“哨兵全球定位器”是基于GPS技术和网络结合的全球即时定位系统，它具备全自动追踪定位的主要功能，其有应用范围广、费用低廉、安全系数高等显著特点，具备非常好的商业前景。
二、商业模式
1、“哨兵”终端定位器的销售
2、服务费
3、广告收入
4、其他增值服务
三、项目介绍
1、产品介绍：
“哨兵”全球定位器是安装了GPS和GSM/GPRS、CMDA/CDMA2000 1X 模块的 远端定位系统。
它是一台体积小巧，适合携带，方便使用，远程定位准确的追踪设备。在移动过程中可以通过gps全球定位通讯卫星精确的得到位置信息。然后把所在位置的经度和纬度信息同时发送到用户，使用终端接收器，将定位短信发到手机上，配合pc/pda/导航仪地图进行定位跟踪；同样也可以利用redview gps的超低成本的diy跟踪控制中心系统，终端直接连接电脑，实现全自动跟踪定位。整个定位过程无需交付任何定位服务费或者月租费。
2、应用范围：
儿童日常安全防护、突发性疾病患者防护、宠物安全防护、重点财物安全防护以及其他追踪防护。
3、主要功能：
a、定位功能-----立即定位、定时定位两种
b、报警功能-----紧急报警、越区报警、低电报警、防盗报警等
c、电子围栏-----中心管理人员可设定终端行驶区域，当终端超出预设的限制区域时，将自动向监控平台发出告警信息和向监管手机发送一条越区报警的短消息
d、远程监听-----可设置监听号码，当该号码拨打终端时，终端会自动接听，从而起到监听效果
4、产品特点：
a、SOS（单键紧急按钮）可请求帮助，快速找到监护人（快速拨号按钮可拨打预先设定的号码，预先设定监护人的电话号码，为老人和小孩提供了更快捷的操作方式）。并可以过滤非注册电话号码来电。
b、兼容性好：可与各地警察局110报警中心联网，实现报警迅速化。 c、全球通用：支持4频段， gsm 850/900/1800/1900 mhz客户可选（基本上中国移动的用户都可以）。
d、使用最新的 单晶片GPS模块 ，灵敏度极高，它提供了动态环境下的，无缝导航能力，即使在仅拥有咫尺天空的城市高楼峡谷中，仍可良好工作。
e、体积只有一张名片的大小（视具体产品而定），便于携带和隐藏，功率消耗低，信号接受速度快。
f、支持定时连续跟踪功能，支持特定区域范围跟踪，支持指定范围超出电话报警，支持警报和远距离监控。
g、提供短信与网络跟踪位置，通过短信查找移动物体的位置（简单的系统讯息），支持超速电话报警功能。
h、diy 跟踪系统！运用专用调制解调器，客户能够在地图上自动监控终端的位置和他的移动轨迹，不需要付月租，不需要手动输入，适用于所有的导航地图，包括google earth。
四、客户
目前该项目产品已经和吉林省、湖南省两省的教育厅和公安厅已经完成初步意向合作关系，待产品完成相关准入手续后即可销售。
已经完成上述两地至少5家经销商的初步意向合作，前期销售额约为120万元。
五、业务目前的发展状况
目前已完成相关行业市场准入手续办理、完成和长沙市110报警中心的联勤 合作意向，完成电子地图的制作。完成产品创意和部分产品模具开发。完成运营商合作意向签署。完成核心技术、市场营销、管理、客户管理团队建设。
六、融资计划
公司已投入资源和资金价值约150万元，我们需要200万元人民币的风险投资或贷款，我们将这些资金用于产品设计、批量生产（OEM）、电子地图的技术升级、市场推广费等。
贵公司投资200万元占公司30%的股份。
七、预计收益
预计在今后三年中销售额及净利润分别为： 2010年：销售额300万元；
2011年：销售额1700万元，利润400万元； 2012年：销售额4000万元，利润900万元；
2010-2011年：逐年的年销售额增长率为70%以上，利润增长50%以上；净利润率超过29%。
八、结论
通过精心研究分析并与供应商、客户充分沟通后，我们认为，该项目不但有不但有良好的商业前景，更有良好的社会价值。
如贵公司初步投资意向并希望了解更多的信息，我们将为您提供详尽的商业计划书、相关证书及专利证明等附件。
希望能得到贵公司的资金支持。
第12篇：三星湖商业项目定位报告
三星湖商业定位策划
本项目商业的成功与否，关系整个项目的价值是否真正实现。
一、永川商业状况：
（1）.城市规划商圈分布及现状 五大商圈带动城市商业建设
1.渝西广场商圈：总投资3.5亿元，占地73亩，商业面积10万平方米的俊豪中央商业中心，整体提升了老城商圈的形象
2.人民广场商圈：投资2亿元，占地180亩，营业面积10万平方米，集购物、休闲、观光于一体的华创商业中心，竹映三清楼盘大型百货的进驻进一步提升新区核心地位。
3.桃花山仿古商业步行街商圈：建设完善营业面积1.5万平方米，集生态观光、地域人文、时尚商业、餐饮美食为一体的十里棠香生态美食园；着力打造投资3亿元，占地1000亩的，着力提升IT数码商城、汽摩配件一条街、机电产品一条街等项目的档次。
4.商贸城及客运中心商圈：商贸城的逐渐起色，在新老城交界处一个新的商圈正在兴起。
5.兴龙湖CBD商圈：金科等大型地产商的介入，作为城市CBD规划的商圈正在形成。（2）.商业业态状况分析
永川区渝西广场位于老城市商业黄金地段，规划区范围内产业方面主要为服务业，包括商业、金融、贸易、百货、餐饮及其他生活服务业。
人民广场商以大型SHOPING MALL 为主，酒店等各类休闲娱乐行业发达。
餐饮、家居、IT数码商城、汽摩配件一条街、机电产品等行业也在永川各大商圈呈蓬勃发展态势。
总结：整体来说永川商业发展迅速，各类行业特别是大型商业和服务产业发展迅猛。城市商业发展齐备，规划完善。
二、．项目周边商业状况
（一）购物场所
人民广场有崇尚百货、新世纪、吉又吉等大型超市，兴龙湖及凤凰湖大中型百货超市即将出现。
（二）休闲娱乐
新区高档茶楼、歌城等娱乐场所发达，竞争激烈。市场需求也大。。
（三）餐饮娱乐
项目附近有丰富多样的餐饮配套，众多特色餐饮、娱乐休闲等设施。 总结：由于周边商业较为发达，本项目所处区域相对不够成熟，传统商业在本区域很难快速形成和成活。 三星湖商业定位原则
1.本项目商业必须为提升项目品质服务
2.项目商业须成为城市商业的补充或重要组成部分。3.项目商业必须具备与项目合适的文化气质和内涵。
4.项目商业必须根据本项目特殊地理位置和地理条件，最大限度发
挥优势。
三星湖项目商业定位：
1.关于儿童游乐主题商业的调查分析： 请星哥填写，哈哈~~~ 2.商业定位：以儿童文化为主题的集游乐、购物一体的永川第一游乐商城
3.商业分布组成：整体商业分为儿童游乐区和儿童修闲购物区、儿童教育区
第13篇：项目规划设计定位概念书
项目规划设计定位概念书
第一章本项目定位
一、地理位置
本项目位于港窑路运河旁边，这里绿树成荫，道路幽静，走在这里让人完全感受不到闹市的喧嚣，只有惬意舒畅的心情。同时，港窑路与城东大道、东山大道相连，交通极为便捷。
二、建筑体特征
建筑体外观设计美观，主体楼层不高，实用面积平米；内部结构层顶较低，有观景阳台和活动露台；外围停车面积有限。
三、经营定位
根据项目地理位置和建筑主体情况分析，结合宜昌目前餐饮休闲娱乐市场情况，建议经营定位为高端商务会所模式。
四、经营项目
本项目经营项目具体定位为集餐饮、KTV、茶艺、棋牌、垂钓等于一体的高端休闲综合会所。
五、客源市场
根据宜昌现有会所经营情况，建议客源市场定位为高端政务及商务客人。
第二章高端会所市场分析
一、高端会所概述
高端会所主要是为客人提供一种极具私密性的社交环境，无论是
商务谈判，或者是私人之间的交流，还是朋友之间的用餐、娱乐，都会悠然自得而不被外人打扰。
高端会所环境优雅，装修设计舒适、典雅，富有品味，让人精神愉悦！客人到此不仅陶醉于唯美的环境，更能玩味舌尖，乐享生活。
高端会所魅力和价值体现在它拥有一个非常高端的会员团体，并由此形成了一个能量巨大的交际圈，可以为身处其中的人们带来丰富的商业机会。会所带来的是一种归属感，吸引着人们对共同话题的探讨，其原因不在炫耀，而是有其社会与悠闲的双重性，是工作以外的另一个重要社交场所。
小众尊享，是高端会所的精要。不与大众为伍，寻找一个只属于同等分量的群体在一起的空间，持一杯红酒或咖啡，漫步其中，月光灯影，心醉神迷。
二、宜昌会所现状
（一）、宜昌经济发展状况
宜昌位于湖北省西部，闻名中外的长江三峡西陵峡畔，被人们誉为“三峡明珠·世界电都”。市区面积4249平方公里，市区人口133.8万人。2011年国民生产总值突破2000亿元，全社会固定资产投资超过1150亿元。宜化、兴发、东阳光等一批骨干企业做大做强，年主营业务收入过100亿元的企业达到6家，过10亿元33家。世界500强企业欧莱雅、法空气体、三井物产、英博集团等先后落户宜昌；首钢、南玻、东阳光、长江铝业、长江电缆、晋煤集团等国内知名企业纷纷到宜昌投资兴业。立体交通网络基本形成，区域性交通中心地位
逐步显现。沪渝、荆宜、江南三峡翻坝高速公路、汉宜高速铁路和宜万铁路建成通车。宜巴、保宜高速公路正在加紧建设。到2016年，全市生产总值占全省比重达到15%左右，地方一般预算收入突破300亿元，全社会固定资产投资年均增长23%，规模以上工业企业达到1500家，产值过100亿企业达到20家以上、过1000亿企业实现零的突破。宜昌社会和经济的发展必然会产生海量商务活动，而商务活动势必为高端会所提供大量的客源。
（二）、宜昌会所现状
经过对宜昌会所市场的初步调查发现，目前宜昌现有的会所基本上是功能单一的餐饮或者娱乐会所，且数量有限，还没有高端综合会所（集餐饮、茶艺、休闲、娱乐于一体），无法满足宜昌的社会和经济发展的需要。高端会所在宜昌具有广阔的发展和生存空间。
第三章高端会所规划理念
会所项目总体的规划设计，必须在设计时通盘兼顾，会所要想效益好就要有好的会所管理，而好的会所管理又要好的会所设计。在充分调研客源市场、综合规模、档次的经营产品结构现状的基础上，组织专业设计师、建筑师和经营管理者，围绕会所的市场定位、产品开发、功能布局和流程设计、管理模式，将会所的规划设计放在有利于企业整体发展的平台上进行充分的科学论证，使其更加科学合理。简单地来说，会所的功能设计要既方便客人的使用，又方便会所管理。在充分的体现出会所内部项目间的沟通的同时，又使会所的整体风格保持一致。会所规划理念具体表现为实用性、人性化、超前性、经济
性、文化性。
1、会所设计要具有实用性。根据会所的市场定位和服务的客人群体的差别，在功能上对会所设计的要求也不同。设计的实用性就是要求会所设计的功能必须要考虑到不同客人的需求，适合不同客人群体的使用，同时要兼顾会所的经营管理。
2、会所设计要人性化。所谓设计的人性化，就是要“以人为本”，充分了解服务对象的需求，满足人们各式各样的生活享受和精神放松。要有温馨、家居的特点，让顾客感受到被重视被关怀的情感，流连忘返。在这里，客人可独享固有的静谧与悠然。良好的环境与配套设施充分为会员们提供了至尊商务宴请及娱乐休闲，让人们在享受贴心服务的同时，更能在风雅中尽享私密休闲。
3、会所设计要体现超前性。会所设计的超前性，就是要统筹全局考虑，既要时尚、华丽，又要低碳、绿色。在使用材料的时候要尽可能多的采用绿色环保类的材料。当然也要节约，尽量减少消耗，要保护环境，创造低碳会所。当然会所的设计也要紧跟潮流，要时尚华丽。在设计的时候要充分考虑以后的发展趋势，要有超前性，预见性。
4、会所设计要有经济性理念。会所的建设是以盈利为目的的，当然要让投入尽可能的少，产出尽可能的大。在设计的时候，要体现经济性理念，节约成本。
5、文化性
一个成功的会所它不仅仅是要满足使用功能，它设计要新颖，它最重要的是要具有不同的文化性。会所设计要研究项目所在“文化”，
包括地域文化、民族文化、历史文脉，在最初方案设计中如能准确、合理地定位好会所的文化内涵，会所就具有了深厚的文化底蕴和无穷的魅力，从而带给客人的享受不仅仅是生理上、情绪上的，并且是心灵上的。
第14篇：代理行商业项目定位报告任务书
XXXX商业项目定位报告任务书
一、工作任务
完成XXXX商业项目市场调研及定位报告工作。
二、工作内容
㈠市场调研分析
1、总体环境分析
⑴区域规划
⑵区域环境发展趋势
⑶产业发展布局
⑷区域交通状况总体分析
①公共交通状况分析（地面公交客运系统、轨道交通系统、地区道路组成状况等。） ②区域交通未来规划及道路改造分析
⑸人口状况分析
①宅项目发展及人口状况分析
②域人口结构及未来人口放量（住宅人口数量、写字楼人口数量、外来人口数量等。） ③年龄、职业状况分析
2、区域商业市场环境分析
⑴区域商业市场发展历程
⑵区域商业市场现状分析
①现有商业供应分布
②现有商业供应特点
③现有商业供应结构
④现有商业物业租售价格
⑶区域商业市场未来发展趋势
①区域未来商业格局
②新增及规划商业项目
③区域未来商业整体放量
3、本项目周边（2公里）的状况分析
⑴项目区位及研究范围
⑵项目交通状况分析
⑶项目周边写字楼状况分析
⑷项目周边住宅状况分析
⑸项目周边商业状况分析（商业环境、业态布局、楼层主题、品牌组合、餐饮娱乐及休闲、消
费情况等，详见附件一：竞争者调研报告模板。）
①大体量商业状况（明珠、京客隆、沃尔玛、新朝阳等。）
②中小体量商业状况（华联、华森、华普、林美、保龙仓、天河、元辰、乐购等。）
③商业街状况（建国道、永丰道、女人街等。）
④项目周边餐饮、娱乐业态发展状况分析（品牌规模、装修档次、经营状况、消费人群、消费频率、消费金额等。）
⑤项目周边未来商业放量分析
⑥项目周边配套状况分析
4、消费调研
⑴廊坊商场消费情况调研（展开年龄段）
①明珠、京客隆、沃尔玛、新朝阳等商业项目调研分析。
②高档品牌、商业环境、商业布局
③消费目的
④消费频率情况
⑤消费习惯与喜好
⑥消费人群的分析（展开年龄段、职业、收入、消费习惯）
⑦消费导向及消费金额分析
⑧餐饮娱乐、休闲消费的分析
⑨重点项目消费者研究
⑵娱乐街、餐饮街
①建国道、永丰道、女人街等的调研分析。
②娱乐街、夜店特点及品牌分析
③消费频率情况
④档次、内部装修
⑤规模与定位
⑥消费人群的分析（展开年龄段、职业）
⑦消费导向及金额分析
⑧经营状况分析
⑨重点娱乐、休闲消费分析
⑶餐饮类
①各商圈餐饮一览表
②各商圈餐饮规模、餐饮定位、餐饮类型、消费人群、消费档次、经营状况、未来预期 ③重点餐饮的租金及分布
④餐饮消费客群的特点（如家庭、朋友、公费）
⑤消费年龄构成
⑥餐饮口味、喜好和变化调研
⑦消费者对环境的要求
⑧餐饮商户分类及特点（餐饮商户租金及承租年限、对物业及硬件设施的要求）
⑷项目周边（2公里）消费者调研
①分析消费人群对项目周边2公里现状及经营的服装、餐饮、娱乐品牌的喜好、排斥以及原因。 ②项目如何能吸引到周边及整个廊坊市区的消费者。
③潜在消费群体特征（家庭构成、购买力、购买习惯）。
④消费地点和消费环境关注因素（包括俱乐部、写字楼、公寓、酒店）。
⑤消费生活方式和价值观（包括运动习好）
⑥未来3-5年消费趋势以及消费人群的购买能力分析
⑦重点竞争项目分析
5、建筑规划建议
⑴外立面及动线建议
⑵室内设计建议
⑶硬件设施建议
⑷机电配置建议
6、商业策划及策略（结论）
⑴市场定位建议
⑵商业布局建议
⑶业态组合建议
⑷品牌落位建议
⑸租金评估及回报分析
三、工作要求
1、提交贵司所理解的报告纲要及报告目录；
2、详细说明工作方法和工作周期；
3、工作各阶段部署计划表；
4、调研报告的报价。
第15篇：实验一电子商务项目定位[推荐]
项目名称：项目市场调研
能力目标：能运用项目需求分析能力，进行项目需求分析，进行需求调研
一、要求完成一个简单的项目需求分析
1、项目名称：
2、背景
3、目标
4、内容
5、投资规划、
6、建设周期
7、收益
二、行业发展调研
通过查阅行业分析报告等途径了解企业所在行业的情况，了解该行业的市场规模、特点以及电子商务发展前景。调研的内容包括：
1、行业规模有多大
2、行业有什么特点
3、行业发展程序如何
4、行业发展趋势是怎么样
5、电子商务在该行业扮演怎样的角色
6、电子商务发展前景如何
三、企业业务分析
能力目标：能运用业务分析能力，进行企业分析，进行企业业务分析
实验内容:
1、案例分析，对美佳网上礼品店业务需求分析进行分析，说明不足
2、自由选择以下课题编写一份业务需求分析
蛋糕店
数码产品
或自选课题
业务需求分析,要求包括如下内容：
行业发展分析
企业基本情况
企业存在的问题
电子商务需求及建议
第16篇：写字楼项目定位及市场分析（推荐）
写字楼项目定位及市场分析
写字楼的分类：写字楼可以分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼和校园写字楼，校园写字楼这个概念大家可能比较陌生，它是一个非商业核心商务区，一般分布在各个城市的工业园区、科技园区或郊区，三到五层，最大的特点是绿地面积广阔。校园式写字楼目前在上海会非常多。甲级写字楼的位置是在主要的商业区，而且具有很多的地理优势有很多商品的支持；需要要有强大的资金实力，开发经验非常丰富的开发商，有一个比较完善的配套设施，包括有银行、餐饮、邮局以及要有充足的设备；在装修标准方面，甲级写字楼应该有很多的系统，还有足够的配套电梯；楼层净高要求是2.7米，有达到国际标准的高品质的施工；在出售出租方面，甲级写字楼，一般是出租或者整栋或整层出售，如果每层楼分散式出售的话必定会引起写字楼运作的管理出现问题；在物业管理方面，倾向于一些经验丰富的物业管理。每个城市关于甲级办公楼的评定标准不同，尤其是在一些二线城市里面包括武汉或者成都，当地写字楼的级别评定是因地制宜的。乙级写字楼是一些位置比较好，不一定在核心商务区，具有良好的管理和使用质量，设施有一点老化；丙级写字楼一般都是15—25年已经老化了。
写字楼资料的收集：主要的收集方法，是依靠写字楼所有顾问通过近两个星期的实地工作进行资料收集。房地产顾问是一个比较中立的角度，既使顾客提供了数据，也必须去重新审视，确认它的准确性。这些资料信息全部是顾问公司做的，包括现在时间、级别、所在行政区、所在商业区。出租出售这个名词的意思，就是这个楼建好之后是全部出租用途，还是自用。建筑面积是要考虑的，在无法确定它的一个整体面积的时候，它周边办公楼的可比性整体面积是非常值得去借鉴的，包括写字楼面积、单层面积。单层面积即每个楼层的面积，一线城市和二线城市是不同的，二线城市每个楼层里面基本在1000—1250平方米左右，一线在2000平方米左右；出现这些区别是因为它用户层面的不同，因此，单层面积的确定直接影响到未来客户群体的确定。层数、层高非常关键，很多写字楼层高不能满足高端客户的要求，影响了项目的出租出售情况。电梯要求非常严格，一般甲级写字楼的电梯等候时间不能超过30秒钟，而电梯数量直接是跟服务的一个楼层的面积相关。物业管理公司，是甲级写字楼的关键要素。同时写字楼要占有位置的绝对优势。租户组合，楼里有多少租户，也要根据行业和来源地进行分析。购买者的目的，购买者是自用还是出租。之后，还需要关注在本项目市场一般需要经过多长时间才能获得稳定的入住率，根据该数据，可以大致预测贵公司项目在未来有多长时间能出租完。
供应分析：写字楼的供应总量将对写字楼市场的空置率和租金产生直接而深刻的影响。在供应分析部分应该对项目所在城市的写字楼市场的发展和整体供应水平进行讨论，对分地区的供应数量与质量水平进行评述，以对目前的写字楼市场供应有一个全面而深入的认识。
首先，把整个城市一个历史概念分析清楚，它的写字楼市场曾经在什么时候出现了供应高峰期，比如说上海是在98年有80万的工程量；其次，写字楼区域，建议用图表来做分析，做一个详细研究。就商务配套而言，写字楼最主要的商务配套就是酒店，酒店给差旅人员提供居住，酒店和写字楼之间具有较强的协同效应。
层高问题，层高是一个非常关键的因素，往往受到用户尤其是境外用户的重点关注，一般而言，优质办公楼的层高应该在2.7米以上。
在停车场比例上，充分考虑公共交通的现状和未来发展趋势。根据在北京、上海的发展，据我们的分析，每个城市的交通具有不同的城市背景。和其他一线城市相比，上海人车辆保有程度不高，因为它购买一辆车需要缴4万块钱上牌照，就是在很大程度上限制车辆的数量。在成都，成都人的车辆保有程度是非常高的，他几乎是排在全国前几名的城市。据我们所知，他们的写字楼的车位配置是非常大的，在上海我们会用到提供100-200平方米左右一个车位。
空调系统，甲级写字楼和乙级写字楼有最大的区别，乙级写字楼一般是出售型的，它可能用一些独立计量的空调系统，因为这样可以保证用户自行控制使用费用，甲级写字楼一般考虑的就是建筑的外观和美观，多数采用中央空调。
租售策略，每个地方不同，在一线城市几乎所有的甲级写字楼都是出租性的，但在成都所有的甲级办公室是出售形式的，乙级写字楼是出租型的，成都出现该种现象的原因，我们的初步分析是，许多乙级写字楼的产权不太明晰，不可分拆进行销售，它只能进行招租。
在现实供应之外，我们还应该关注未来供应，这其中尤其要关注土地交易信息，这些项目在未来几年将进入市场和你的项目进行竞争；同时，我们还应该关注城市规划，以便从宏观层面了解城市的商务区的发展或变迁。
微观需求分析：微观需求分析，包括现实需求分析，潜在需求分析。现实需求分析要对全市具有代表性的办公楼进行租户调查，分析出有租户的特质；潜在需求分析要对最近刚租用购买写字楼物业或者计划租用购买写字楼物业进行研究。
市场指标分析：是指租金、售价以及空置率。租金的分析主要是基于历史租金的研究，以便详细了解租金在过去的变化规律和发展周期，以便我们将这些规律应用到未来的租金变化预测中。空置率和租金的变化是负相关的，在空置率最低的时候，租金是最高，这是一个市场发展的规律。因此，租金与空置率是互动的，紧密联系在一起。所有的租金和空置率都应该分不同的区域和不同的办公楼级别进行分析。在市场指标分析中，我们不能忽视停车费的收入和免租期的租约条件。
预测未来项目的租金预测：我们会用两个方法：一个是宏观方法，一个是微观方法。宏观方法是基于一定经济发展增长的周期，通过使用计量经济学模型进行预测未来的租金；微观方法主要使用该城市或地区的企业数量增长的需求。
第17篇：宽窄巷子项目定位报告122352558
宽窄巷子项目定位大纲（最终稿）
一、本定位大纲建立的目的
①明确市场范围并确立主题方向 ②确立行业机遇和抢占商战形象制高点 ③指导市场体系建立和产品体系打造 ④支撑广告体系和营销招商体系的全面建立
二、本定位大纲建立的要素
宽窄巷子定位大纲建立应充分把握以下几个基本点： ①政府经营城市的目的性
②政府发展经济、文化以及政治行为的机遇性
③城市商业布局以及业态特征的空间留存（商贸与休闲双子星座的机会）
④成都名片的真实内涵与政府城市形象——休闲之都打造战略构筑的三大主题机会点：美食之都、多彩之都、成功之都 ⑤西部中心城市的核心地理位置的产业辐射性和消费群辐射性
1
⑥宽、窄巷子人文背景和建筑背景的特殊因素
⑦宽、窄巷子项目作为三大老成都人文名片的样版，其所拥有的先机性以及文殊院、大慈寺等古建筑群与本项目的交叉利益点。 ⑧文殊院、大慈寺等古建筑改造项目抢占的战略思路。
三、本定位报告的运用
宽窄巷子的形象定位大纲，不仅涉及本项目的战略形象定位，而且还涉及到各战略进程中的不同时间段和不同目标群攻击的分项战术形象定位。这些形象定位既有相互间的包容性，又有各自为战的独立性，更有步步为营的推进性。我们应将这些形象定位的建立，看作是一场总战略目标指导下，各阶段战略目标的推进要点，而不是相互独立的单体形象。
四、宽窄巷子项目总形象定位
（一）定位原则
宽窄巷子项目的总形象定位,应该以以下原则为标准进行：
1、有利于城市形象的提升
2、有利于历史人文的发掘
3、有利于原真建筑的保护
2
4、有利于现代商业经营的引入
5、有利于行业品牌的塑造
6、有利于区域商业的价值（物业价值）提升
7、有利于区域商业品牌的提升
8、有利于规避现代商业与古建筑文化的冲突
宽窄巷子项目的总形象定位，应充分把握住当代成都人打造“成都人情感依附地”的文化需求，以天府人文脉根为脉络，以百年原真宅院为背景，以川西民俗为神韵打造“老成都人文底片”；应充分把握住当代成都人的消费习惯和市场需求，以充分展示当代成都政治、文化、经济风貌为宗旨，使其成为“成都时尚人文精神的展示地”、“新成都都市会客厅”，以实现自己与市场最大接轨的形象个性的建造。
（二）宽窄巷子总形象定位：
是以老成都百年原真民居建筑形态和市井文化氛围所构筑的，记录过去成都人原真生活景象的老成都底片；是以休闲旅游和都市新会馆为主体业态的，显影当代成都人时尚风貌的新都市客厅。是以成都千年文明脉根和移民情节为支持的，成都人情感的依附地；是成都政治、经济、文化内涵所包容的，成都人思想情感的交流地；是当代城市精神、企业风采的形象展示地；是“美食之都、多彩之都、成功之都”浓缩而成的，成都的城市名片。
3
浓缩词：历史文脉凝结的城市老底片
休闲经济构筑的都市新客厅
（三）宽窄巷子总形象定位的内涵
是具有鲜明地域文化特色和浓厚历史氛围，展现老成都原真民居建筑形态和原生特色宅院的保护区；是历史文化与现代都市文化交融的以文化催生经济、以经济滋养文化的休闲经济、旅游经济核心展现区；是保鲜老成都城市品位的流动博物馆；是以“新会馆休闲经济”为模式的集企业形象展示和商贸社交于一体的企业都市领事馆；是旅游四川的第一驿站；是表现当代成都人价值观和生活方式，融聚中华美食、天下美食恭迎八方来宾的都市会客厅；是维系成都人、四川人情感的人文脉根之地；是城市间文化经济交流的接口。
宽窄巷子总形象定位的内涵，是宽窄巷子项目形象定位的实际内容，是指导商业开发和品牌打造的分类纲领和分项战略实施目标。该主题内涵的确立，是我们进一步设计所有战略具体实施方案的基础。对该主题内涵定位的领会，应把握住我们对现实形象支持的利用，和对未来商业制高点的抢占的两大思维原则。
（四）主题词定位
宽窄巷子项目的主题词定位，是宽窄巷子总形象传达的核心，其必须完成宽窄巷子的人文背景形象传达和现代商业特征的传达两 4
大使命，以实现消费目标群的准确打动。在宽窄巷子的主题形象定位中，我们应以打造“成都人情感的依附地”和“成都人形象的展示地”为目标，将老宽窄巷子赋予我们的原真风貌，老成都赋予我们的人文情结，和未来宽窄巷子将承载的经济功能、社会价值，实现明确地传达，以实现项目 “老成都底片，新都市客厅”的总形象塑造。
定位主题词：老成都底片 新都市客厅
（五）商业个性形象定位：
新会馆休闲经济院落
关于“休闲经济”
宽窄巷子提出的“休闲经济”，绝不是一般意义上的休闲业态的组合体，而是站在“休闲之都”的人文高度，将文化内涵与经济内涵充分结合，旨在繁荣经济、提升城市竞争力的一种崭新的“城市经济学”观点，它充分摒弃传统休闲文化中散淡、平庸、不思进取的单纯逸乐式生活态度，将休闲注入积极向上、努力进取的精神内涵，它是宽窄巷子项目创意提炼出的一种最具成都文化特色和城市精神风貌的经济概念，是文化创造品味、文化创造品牌、文化创造思想的最集中的表达，是文化服务于经济、文化服务于未来、文化服务于发展的最充分的展现，是当代“文化经济学”的现实实践。 关于文化艺术聚落
文化艺术聚落是以宽窄巷子“新会馆休闲经济院落”为背景建立的，聚集当代优秀文化名人、艺术家、收藏家群体，以交流、交 5
易、展示、品鉴、教学为主要行为方式的文化艺术型“休闲经济”私家会馆。 关于“新会馆休闲经济院落”
会馆作为中国特有的区域性交往的产物，是专为同乡人停留、聚会、祭祖从事商务活动的聚集场所；到了清末民初它更兼有了餐饮服务、演艺娱乐、节庆活动的功能。成都会馆之多是清代民国时期成都的一大特色，在当时为全国省会城市所罕见。会馆式商业院落，是成都与天下地域情感联络，从事商务、商业活动交流的连接地，它更是现代的消费方式在历史文化背景下的深刻体验场所。会馆式商业院落及以餐饮、娱乐、住宿、祭祖、节气庆典、商业活动为一体的业态组合，构筑成了保护区特殊的，最具代表性商业文化板块。是各类投资者，经营者和企业抢占都市客厅的最大机会和支持平台。 新会馆休闲经济院落内涵
新会馆休闲经济院落，是根据宽窄巷子院落构成的特殊因素而设计的，一种以移民文化为背景和地方情结为特征的，以餐饮、休闲、娱乐、客栈、私人会所、国内国际品牌企业、行业协会、商会办事机构、民间工艺坊、特色商品贸易为组合的，一种独有的商业运营模式。该模式在充分吸纳传统商业会馆中的商务社交和地方人文内涵的基础上，以当代城市精神为背景，赋予了它作为成都名片工程、都市第一会客厅所必须具备的现代时尚购物、休闲、美食、旅游功能，使其成为当代都市政治、经济、文化、各界名流的思想情感交流地和市民休闲旅游的人文体验之地。新会馆休闲经济院落，是宽窄巷子产业组合的最基本的模式，是成都“休闲经济”的承载基础和显影之地。
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（六）商业品相定位：
古朴厚重 低调奢华
（七）文化形象定位：
新会馆休闲经济文化
文化内涵：新会馆休闲经济文化内涵，是在老成都会馆文化的背景下，清除传统会馆的消极元素和非时代意义元素之后，以文明、时尚、发展为价值指向，并与成都独有的积极向上的休闲经济形式完美结合的一种经济型文化。
五、宽窄巷子主要业态定位
行业、企业会馆、特色餐饮、特色商业、休闲、旅游、展示、宾馆客栈。此定位用于业态引进及规划。
六、宽窄巷子项目分形象定位及描述
关于天下名菜系
宽窄巷子的天下名菜系，是以百年院落新会馆经营环境为支撑的川内及国内著名菜系在成都的主力店、旗舰店、掌门店和品牌代 7
言之地。
关于宽窄巷子旅游形象定位
“宽窄巷子一日游”，是以老成都新会馆经济为特殊人文看点的都市旅游项目，是“四川旅游的第一驿站”。
关于“企业领事馆”
企业领事馆，是以新会馆休闲经济院落为主体背景支撑的，针对具有悠久历史人文背景的知名企业所设计的，以百年原真院落建筑为支持的，知名企业形象展示窗口和商贸活动场所。企业领事馆内将集中展示知名品牌企业的企业文化、企业发展史和企业产品，将企业特、绝工艺进行现场演示；将进行涉外、高端的商贸交易活动；将设置企业在都市第一接待站。为川酒、川烟、川药、川茶、四川造，成都造等品牌企业提供最佳的形象展示窗口，同时也为国内、国际知名品牌企业、行业协会、商会入住成都提供最好的形象平台。这些品牌企业领事馆共同构筑成丰富的产业博物馆和社交中心，是都市客厅最具个性的风景。“企业领事馆”是宽窄巷子新会馆休闲经济商业院落的又一个形象展现。
企业领事馆的内涵
（1）企业文化历史展示区，产业博物馆
（2）企业特、绝工艺展示、传统技术体验区、行业“百工坊”
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（3）企业新、绝产品展示推介区，新闻发布中心 （4）企业涉外交往场所 （5）企业客户活动中心 （6）企业都市客栈，接待中心
（7）地方菜系、官府、私馆菜系、地方美食的体验地
关于“城市文化交流接点”
“城市文化交流接点”内涵是以宽窄巷子新会馆休闲经济院落为核心背景支撑的又一文化经济形象，包含三方面的内容：（1）世界文明与传统文化的对接点；（2）世界品牌企业投资成都的第一接口；（3）地方政府、企业形象展示平台。在这三大内容中地方政府、企业形象展示平台，是宽窄巷子在这一定义中最重要的内容。这一概念的打造，主要是针对成都周边城市政府用于打造宣扬城市文化经济形象，增加地方对外交流招商需求设计尤其对旅游文化名城的形象推广有十分重要的意义，它完全可能成为各地政府与当地实力企业群组合而成的融会所、地方人文展示、产业博物馆、客栈、地方名特产品、地方传统工艺和文化表演、休闲娱乐为一体的地方特色商业文化休闲区域。
关于“四川旅游第一驿站”
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目前成都仍旧没有摆脱过境游的尴尬。宽窄巷子应充分利用自己老成都、原真老建筑和井巷文化的独特景观优势，利用深厚的川人情结和民俗体验活动，以住川人老家、品正宗川菜、购四川特产为特色，在这座巨大的流动的产业博物馆和民俗博物馆中将吃、住、行、游、购、娱六大旅游要素融为一体，实现宽窄巷子独特的旅游业态设计，并充分利用自己特殊的地理位置的辐射力，在这里以旅行社和各大景区办事窗口为聚集，同时利用已在建的宾馆、客栈的特色。将自己打造为“四川旅游的第一驿站”形象，实现对整个四川旅游线的全面对接。
“四川旅游的第一驿站”形象的抢占，不仅有利于使宽窄巷子得到四川旅游大背景的借势，而且有利于宽窄巷子项目实现与同类对手竞争，差异化形象塑造。
七、投资者群体和经营者群体定位
宽窄巷子项目的投资群体由下列群体组成：
（1）文化界群体。文化产业是宽窄巷子的核心产业，文化产业的发展是宽窄巷子投资经营的重心。对宽窄巷子而言文化界群体无论是单位还是个人，都应该既是投资群体又是经营群体。
（2）川字号实业界群体。宽窄巷子作为川文化背景企业的品牌展示窗口，作为四川知名企业的都市领事馆，实业界群体，尤其是具有深厚历史人文背景的川内实力企业，是宽窄巷子的投资者又是经营者。
（3）外乡来川发展的实力企业群体。宽窄巷子特有的会馆式商业院落，将是外乡来川的同乡人和行业界聚集交往的首选之地，也 10
是外乡来川发展的实力企业展示企业形象、增进乡人关系链的重要口岸。
（4）各周边市县的政府部门。宽窄巷子作为四川政府文化经济的中心城市的中心之地，作为四川文化的脉根之地，是各市县与上级政府和省内外客商的第一连接点，该区域是各地市县最好的形象窗口和政治经济连接中心，其深厚的地域文化特色，高端的社会形象，完善的配套功能，是各地政府最好的活动舞台，其政治经济“领事馆”形象，将是各地政府的驻蓉办事机构的最好选择，有“行辕”概念。各周边市县的政府部门，将是宽窄巷子的投资者和经营者。宽窄巷子可将一些院落，打造为这些市县的地域文化及经济展示窗口，以成为这些地区经营城市的形象基地。这样，既丰富了川西人文概念，又实现了招商引资。
（5）餐饮休闲知名品牌群体和相关群体。宽窄巷子作为成都高端餐饮休闲消费区域，作为高档及国内著名菜系和原真名小吃的打造之地，餐饮休闲知名品牌群体和相关群体，是宽窄巷子重要的投资群体，又是重要的经营群体。
（6）旅游区、旅行社群体。宽窄巷子作为老成都人文景观的浓缩之地，作为四川旅游产业的形象窗口，作为来川旅游群体的都市第一驿站，旅游区、旅行社，是宽窄巷子的重要投资群体，又是重要经营群体。
（7）省内外及海内外机构和个人投资经营群体。宽窄巷子作为国际化都会成都的名片，作为四川人的情感之根，作为成都的第一会客厅，其对省内外和海内外的影响不可低估。省内外海内外群体，是宽窄巷子投资、经营的重要群体，又是宽窄项目形象的提升群体。
（8）市民投资经营群体。宽窄巷子的开发属于多层面、多风格、名产业、多组合的开发。在宽窄巷子的投资经营中，该群体是非常重要的直接群体。
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八、宽窄巷子消费者群体定位
宽窄巷子项目的消费群体分为七大类：
1、以天府广场为中心的都市消费群体。
2、以天府广场为中心的CBD商务交往群体。
3、以政府机关为核心的官本位消费群体。
4、以“企业领事馆”“城市文化交流接点”为交往中心的政界、商界、宾主群体。
5、以地域情感为维系的，外乡人商务交往和情感交流的消费群体。
6、以成都为核心的，周边市县消费群体。
7、以成都为核心的，省外国外高端旅游、访问群体。
第18篇：湖滨商业街项目简介与定位
项目简介与未来规划
无锡湖滨商业街
湖滨商业街位于无锡市滨湖区，老湖滨路中段（五湖大道与中南西路之间），全长1.1公里，商业建筑面积17.1万平米，周边常驻人口近20万人次，是由蠡湖街道投资8亿元建设而成，是无锡市首条被权威机构评定的“中国特色商业街”。
街区自2006年启动建设，2008年开街运营以来，经过不断的建设和发展，目前已成功引进购物、餐饮、娱乐、休闲等各类商户600余家。自开街以来，每年举办大型广场活动——“啤酒狂欢节”，吸引了大量人流来此消费，已在无锡及无锡周边地区形成了较大的知名度，日均人流量超3.5万人次。
街区目前组成与业态分布具体构造：
街区乃东西向，东面有大型宴会厅（夏联福记）与10000平米娱乐会所（盛世铭豪夜总会）；西面有大型卖场——欧尚超市为周边常驻人群提供便捷购物服务。中段以餐饮业为主，主要有地方品牌：渝派富豪、五斗橱川菜馆、湖滨印象餐厅（姜母鸭）等；连锁品牌：旺角金阁（旺角小馆高端品牌）小肥羊火锅、老北京涮涮锅、许府牛杂等；以及快餐连锁品牌：顺旺基构成。此外加之特色静吧与大型足浴会所、
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量贩式KTV以及配套构成。此外，街区南北向，分别有三栋楼宇载体，综合面积近8万平米，分别是蠡湖国际公寓、蠡湖科技大厦与我方办公大楼构成，为商业街日间消费形成有利保障。
湖滨商业街局部图片
街区发展规划：
2012年本街区按照“一体七街”的总体发展思路，着力引进国内、国际知名餐饮、休闲、娱乐等品牌，预计通过3～5年的努力，将湖滨商业街打造成无锡乃至全省知名的百亿级商业旗舰。
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“一体七街”规划图
2013年街区将按照“三体九街”发展为思路，具体内容如下：
具体规划：
三体：①湖滨商业街东侧城市综合体，占地约30亩，规划总建筑面积15万平方米。将通过与四大集团（百联集团、百盛集团、大东方集团、茂业集团）合作，打开东大门，把六中地块与现夏联福记、国联证券建成锡城的超高层标志性建筑，重点引进超五星级酒店、大型百货公司与写字楼项目，规划建设种类多样、功能齐聚、特色鲜明的城市综合体。
②蠡湖科研大厦南面超大型综合体，占地约57亩，规划总建筑面积20万平方米。将在蠡湖科研大厦南面开发“太湖教娱城”项目，以“教育与娱乐相结合”的理念为中心，吸纳各类培训教育机构总部入驻，并通过与南京水游城开发运营团队——上海鹏欣集团共同合作，引进国内一线影院，飒拉（Zara）、H&M、优衣库（UNIQLO）等国际知名零售品牌，金宝贝、英孚教育等育教中心，通过“企业吸引商业，商业留住企业”的互补模式，形成园区与商业街区的交错定位，将湖滨商业街向更深层次发展，为加速“三体九街”理念的
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推动与实现而努力。
湖滨商业街西面综合体，即睦邻中心，占地约20亩，规划总建筑面积10万平方米。将开放西大门，引进高档餐饮、美容养生会所、时尚KTV、健身中心等业态，形成与其它两个综合体相呼应的小型综合体。
九街：由每个综合体项目分别延伸三条商业街区，结合建设以湖滨商业街为主的“一心、一环、两轴、七区”，从而形成蠡湖经济商圈。
①一心：以现有的湖滨商业街为主要景观带，在区块中心营造广场空间，形成特色商业街区的文化能量中心向周边辐射。
②一环：中南西路、湖滨路、金水路、望山路核心区之环。
两轴：沿湖滨商业街的商业轴线；沿蠡太路、望山路及金水路的人文轴线。
④七区：时尚商业区、海派沿街区、海派私密区、开放休闲区、传统水乡区、近代创意区、高端品质区。
通过对蠡湖街道“三体九街”规划的具体实施，将园区经济与商业街经济形成互补的良性效应，打造省内知名的大型商圈。
顺颂商祺
招商部 何超 013701519120 无锡市湖滨假日商业旅游发展有限公司 地址：湖滨街250号501室 电话：0510-85689999
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第19篇：利用双定位战略发展扶贫项目
利用双定位战略发展扶贫项目
—资产证券化为中国金融扶贫工程服务
金融扶贫是发挥政府财政扶贫资金的政策正确引导下，发挥资本市场作用，它可拓宽深度贫困地区直接融资渠道，为贫困地区发展扶贫农业项目提供金融保障，使贫困地区享受国家金融扶持服务，引导贫困地区的贫困农户自力更生，促进贫困地区的经济快速发展。
一、采用双定位战略思想（供给侧和需求侧双向出发）发展扶贫项目，实施小微企业资产证券化，为小微企业金融扶贫提供金融服务，为扶贫项目顺利进行打下坚实的金融基础。
（一）贫困地区小微企业资产证券化将预计能够在未来产生稳定现金流的贷款、应收账款等打包到一起形成资产组合，进行结构化设计，然后发行以资产组合产生的现金流为支持的债务工具。运用资产证券化可以发挥市场在资源配置中的基础性作用，其有力结合资源整合，微型企业并购，避免贫困地区微型企业恶性循环（“恶性贫困循环理论”，当缺乏生产所需资金时，容易形成“低收入—低资本形成一低收入”的恶性循环），形成微型企业良性循环的发展路线。单一企业融资虽可带动贫困地区的发展，但却不是针对贫困村及贫困户，而他们才是精准扶贫的对象和目标。这也是目前整个资本市场精准扶贫实践普遍存在的问题。传统的资本市场工具如IPO、发债等都有较高的资质要求，一般急需金融支持的小企业没有这样的资质无法获得资金帮助。资产证券化则可打破这一局限，通过助力扶贫产业来精准扶助贫困村和贫困户以及急需资金支持的小微企业，一个小微企业规模太小，它不能独立构成一个项目，但是可以由政策性机构成立专门的实体来收购多个农业生产合作社，将大量的小额应收账款汇集起来，形成一个大项目，达到统一发行资产证券化产品的规模，从而使小微企业获得发展所需的资金。
（二）实现扶贫项目的良性发展，供给侧和需求侧综合考虑双定位的扶贫项目设计思路：
1、供给侧因地制宜制定既符合本地发展特色又有创新的农业项目。要根据项目地生态环境特点和市场规律来设计既满足市场需求，又有创新之处差异化的扶贫项目，它是金融扶贫市场开发的方向和市场突破口。城市周边开展乡村游的农业项目比较多，供给侧的产业设计要有市场吸引力，需要在供给侧设计时区别于市场普遍的大众“农家游”构思方案，进行市场差异化设计，把这些深度贫困地区的农业扶贫项目打包在一起作为一个循环经济的整体产业项目来设计运作，它可为全国市场提供有地方特色的农产品，为全国各地游客提供全国联网的田园综合体、观光农业、循环农业、特色农业等农业旅游参观项目，把这些贫困地区的扶贫项目点连锁起来形成网络，把它们打包在一起，构建一个循环经济产业链条共同发展，通过资产证券化获得金融支持，走循环经济产业化发展之路。
2、需求侧做出差异化的符合市场经济发展规律的营销方案，综合考虑供给侧和需求侧供需两端双向出发，制作既符合本地资源特色发展规律的有特色农业扶贫项目，又符合经济发展规律有市场营销创新点的扶贫项目方案，使项目真正能够做强、做大。
二、根据本地生态环境特点设计发展金融扶贫项目
按照符合当地的资源的特点，来设计供给端发展的农业项目，发展项目有这几类：观光农业，田园综合体，循环农业，特色农业，现代农业，药食同源等。发展农业项目时可根据本地实际情况采用现代最新农技推广的技术措施，种植业可发展采用的新农技有：设施农业、精耕循环农业、粮食主产区的机械化、新灌溉技术；养殖业发展采用的新农技有现代化养殖、规模化集中养殖、畜牧杂交繁育。
（一）、农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。
（二）、田园综合体主要从农产品带动、创意产业、农业连片开发、休闲度假、田园康养等几方面进行整体发展。“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式，也是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，也是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
1、农产品带动模式主要针对具有优良农业产品、农业景观的地区，依托特色农产品，通过三产融合，拉动产业发展。
2、创意产业模式通过依托特色农业、乡村文化等本土特色，以创新创意为核心，培育现代农业发展新动能。
3、农业连片开发模式主要通过核心片区的农业发展，通过现代农业、特色农业等，带动周边多区域的连片开发。
4、休闲度假模式主要以农业乡村风景为基底，以乡村休闲度假为内核的，集乡村休闲、田园娱乐，养心度假等为一体的，以体验田园生活方式为特色的田园度假模式。
5、田园康养模式主要以农业休闲为主体，集田园生态休闲、乡村健康餐饮养生、农耕劳作体验、乡村社区生活于一体。
（三）、循环农业是以生态农业为基础的一种新型农业发展模式，是农业资源减量消耗，农产品多级利用，农业有机废弃物资源化闭合循环生产模式的工业性农业。按照完整的生态循环农业链条进行项目设计，生产时既要达到清洁生产不污染环境，项目建设原则上须包括畜禽养殖废弃物资源化利用、农副资源综合开发、标准化清洁化生产等三部分内容，同时又要兼顾资源利用的多样化和废弃物处理的不同方式。在具体项目设计时，项目单位可根据区域和自身条件，围绕关键环节、关键措施、关键技术，进行选择和搭配，以最小的成本获得最大的经济效益和生态效益。
三、金融扶贫实施原则
（一）、政策扶持与市场运作相结合的原则。金融扶持要以市场化为导向，充分发挥财政资金引导金融资源的撬动作用，激励与金融机构对接、创新信贷产品，加大对贫困户的信贷支持力度。
（二）、加大投入与防控风险结合的原则。推动金融机构持续加大精准扶贫、精准脱贫信贷力度，高度重视和积极探索贷款风险分散和化解机制，促进金融精准扶贫信贷投入持续增长。
（三）、抓好示范原则。按照先易后难的工作思路，逐步实施，发展好的脱贫项目要做好示范工作，在脱贫区全面推开。
四、金融扶贫模式和措施
依据中共中央政府制定的总体扶贫方针及政策，结合地方的实际农业发展情况，制定本地的金融扶贫模式及措施。扶贫措施和执行政策都是依据中共中央政府制定的总体扶贫方针及政策，结合地方实际农业发展情况，形成本地的金融扶贫模式及措施。
（一）、构建良好的信贷扶贫机制，扶贫对象上要面向所有有潜力脱贫的农民，当面向农村产业化龙头企业时，对符合信贷的农户优先给予信贷扶持，对有一技之长的农户可提高贷款额度和贴息率，延长还款期限，降低贷款门槛。
（二）、完善扶贫资金监督模式，扶贫部门要对扶贫资金的使用建立监管机制，对确定的贫困户、扶贫项目的资金分配数额、使用进度进行监督监测，防止扶贫资金没有在扶贫项目上使用；金融机构要建立申贷资格考察检查制度发放贷款之前，对申请项目进行全面考察，放贷后还要对扶贫资金使用项目进行阶段检查，了解其使用扶贫资金后的生产经营情况。
（三）、实行按照政府为主导、各种类型的金融机构为辅的金融扶贫模式。
五、针对金融扶贫存在的问题，提出解决的方案和措施
（一）、贫困户和农业企业信贷资金获得性低，无法获得金融支持
在贫困地区往往是政府和企业容易获得扶贫资金，而真正贫困的个人和一些小农企很难获得金融支持。企业融资虽可带动贫困地区的发展，但毕竟不是针对建档立卡的贫困村及贫困户，而他们才是精准扶贫的识别对象和扶助目标。这也是目前整个资本市场精准扶贫实践普遍存在的问题。资产证券化则可打破这一局限，通过助力扶贫产业来精准扶助贫困村和贫困户。
（二）、贫困地区和贫困农户的定义标准需要通过制度化来进行筛选明确金融扶贫的对象
贫困地区的金融扶贫应既能发展符合当地生态区域特性的供给侧支柱产业，又能让贫困农户获得扶贫资金贷款的机会，要保障扶贫贷款资金的安全，有效促进贫困农户发挥自身能力有效发展脱贫项目实现脱贫。
（三）、农村金融体系中不合理的金融安排
不合理的安排会抑制农业的发展,金融扶贫要发挥市场导向作用，减少政府干预。
总结：利用双定位战略思想来设计发展扶贫项目，按照差异化的市场经济规律来运营管理，实现小微企业资产证券化为贫困地区的企业提供资金融通，将扶贫产业的应收账款等商业信用盘活，依靠内生力量实现良性发展，真正实现贫困地区脱贫的良性发展。
第20篇：太仓市旅游策划项目总体定位分析
旅游策划期间太仓市政府将着重打造一个城市中心集散核，完善配套设施和商务度假项目建设，规划一条新浏河滨河旅游带，重点发展休闲经济、创意经济与总部经济;开发一个核心项目，使浏河长江口旅游度假区及太仓国际旅游港成为太仓旅游业的引擎;建设一个国际化慢生活社区，打造集运动康体、生态休闲、度假于一体的国际化低碳休闲度假社区;进行三大功能片区提升，全面实现“福地双凤”民俗旅游区、沙溪古镇人文旅游区、现代农业园区的旅游产品升级。
旅游策划项目是以太仓城区的城市基础设施和现代服务业产业基础为依托，建设太仓游客服务中心项目，增强城市的旅游服务配套建设，将太仓城区打造为太仓旅游的集散、咨询和服务中心;以“城市即旅游”为理念，强化娄东文化元素对城市旅游的包装，大力发展城市旅游产品和完善城区的旅游服务功能，在弇山园大门东建设太仓旅游服务中心，建立咨询系统、接待系统、票务系统、导游系统、医疗系统、邮递系统、投诉系统七大功能系统，形成游客服务中心的完备功能体系。
旅游策划项目组以娄东文化展示为脉络，按照“以博物馆为文化内涵展示场所、五大景点为文化元素实景展示空间”的整合旅游策划理念，将太仓博物馆、南园、弇山园、张溥故居、江南丝竹曲社、海运仓博物馆六个景点进行整合。游客在太仓博物馆基本了解了娄东文化的内涵后，以南园等景点进行实景展示;通过游线式串联，打造娄东文化综合博览旅游线，在天镜湖周边建设太仓国际会展中心，满足太仓本地会展及上海宝山区和嘉定区商务度假的需求;建设时尚购物街区，整体建筑风格与餐饮街、国际会展中心相一致;建设集“观水、亲水、戏水、赞水”于一处的水景娱乐广场，在科教新城南部林带，开发以户外休闲度假、户外拓展为主题的生态郊野休闲旅游度假区，打造上海周边最大的户外运动基地和都市休闲郊野度假旅游区。
