住宅工作总结

2020-08-30 来源：其他工作总结收藏下载本文

推荐第1篇：住宅园区的工作总结

我校住宅园区在学校领导的关心、支持下，在有关部门的大力配合下，紧紧围绕学校的中心工作，坚持教育、管理、指导和服务相结合的原则，以育人为核心，以服务为宗旨，以制度建设和科学管理为手段，以安全稳定工作为中心，以管理育人、服务育人为目标，切实贯彻学校“为幸福和成功的人生做准备”的办学宗旨，将宿舍安全和卫生工作放在首位，积极开展日常工作，营造良好的育人氛围，为我校学生的健康成长创造优良环境。现就一年来的工作总结如下：

一、为确保我校学生宿舍成区安全稳定大局，营造温馨、和谐的生活、学习环境，学生宿舍管理以预防第

一、安全教育为主、安全检查为基础的工作思路为指导，时刻把安全稳定放在第一位，认真做好特殊时期的值班工作，加强日常安全教育工作和安全检查工作，确保了住宅园区安全稳定。

1、坚决落实“依法治校、以制度管理”原则，注重加强制度建设。在原有制度基础上，吸取管理经验，规范补充完善了一系列的宿舍管理制度。后半期实行了学生宿舍量化考核制度。

2、做好宿舍调整工作。为了达到上级提出的有关住宿标准，便于管理和检查，开学前，我们管理人员按年级、班级对学生宿舍进行了统一的安排和调整。健全管理制度保证了学生顺利入住。

3、落实夜晚检查巡逻制度。为了配合校风学风建设，加强对学生管理制度，熄灯后加强了对学生的检查，了解学生动态情况，对没有到位学生，第一时间及时通知班主任教师，联系学生家长，弄清学生去向。培养学生自我防范意识，防止宿舍内各类事故的发生，保障住宿学生人身、财产安全，克服各种困难;积极做好学生的思想工作，有力确保了学校的安全稳定大局。

4、强日常安全教育和安全检查工作。加为确保我校学生宿舍区安全稳定大局，营造温馨、和谐的生活、学习环境，学生宿舍管理科以预防第

一、安全教育为主、安全检查为基础的工作思路为指导，时刻把安全稳定放在第一位，认真做好特殊时期的值班工作，加强日常安全教育工作和安全检查工作，确保了学生宿舍区的安全稳定。学生宿舍管理以检查为手段，以教育为目的，以各级学生干部和校学生会为主要力量，规范安全检查程序

5、为了让学生有一个更加安全、干净、舒适的生活环境，养成良好的生活习惯，我们以年级为单位，完善了管理组织，定期进行检查，按时召开宿舍长会议，对宿舍长进行宿舍管理培训，让学生参与到宿舍管理中来，提高他们的参与意识和管理能力；按照学校相关的制度、要求每周对宿舍进行评比，公布结果，评出“ 文明宿舍”，颁发“文明宿舍”锦旗。把宿舍管理考核和班级考核相挂钩，促进班主任教师加强对宿舍工作管理。

二、加强管理，服从大局，不断提高日常工作管理水平。学生宿舍是学生生活和学习的重要场所，日常工作是宿舍管理工作的根本，也是重点。宿舍管一如既往地做好日常宿舍管理、服务工作。努力促进管理、服务水平提高，营造更加良好的生活秩序、舒适的生活环境以及和谐的住宿氛围。

1、为提高管理服务人员的思想认识，强化服务意识，提高服务水平，切实实现服务育人的目标，加强对园区管理服务人员培训班。组织他们学习安全知识、消防知识、急救知识、卫生知识、基本的传染病预防常识和宿舍管理中的规章制度，针对当前学生特点，培训他们与学生的有效沟通能力和处理问题能力。一年来管理服务人员的业务水平和综合素质得到明显提高，服务意识、服务观念、服务水平有了提升，管理育人与服务育人的理念牢固树立。

2、认真做好节假日等特殊时期的值班工作。学生宿舍管理严格按照学校要求和统一部署，履行值班工作，提高警惕，遇到问题及时处理，保障了学生宿舍区的良好秩序。

3、明确管理分工，靠实管理责任。我们对住宿生管理人员及进行了分工，做到责任分明，管理有效。遵循“谁管理、谁负责”的原则。各司其职，充分发挥了管理人员工作的主动性和学生的自觉性。

4、加强学校食堂管理，建立以班主任，生活委员参与的生活就餐管理小组。抓好学生用餐秩序的管理，组织学生有序就餐、文明就餐、安全就餐，创建良好的就餐秩序，学生就餐必须有序进行，号召当文明学生，自觉维护良好的就餐秩序。其次是对食堂饭菜的安全、数量、质量、卫生、价格、服务等进行定期、不定期检查评估，发现问题，及时协调处理，以保障广大师生用餐利益。三是按照上级要求，做好学生营养餐供应的各项加工工作。

5、按时给学生供应开水，保证了学生冬季用水问题。

三、存在问题

一直以来，我校虽在学生宿舍管理上进行了一些探索，也取得了比较显著的效果，但是，仍有一定问题存在。

1、我校住校生多，而宿舍生活条件有限，没有卫生间、水房，卫生卫生方面增加了管理难度，

2、学生的文明意识和行为习惯还参差不齐，乱到饭菜，在宿舍和楼道大小便者时有发生，还需要我们继续加大教育力度和管理力度。

3、学校食堂缺乏有效的监管机制，期末阶段饭菜质量较差，味道和花样缺少变化，下午学生有时就餐人数减少，质量有待提高。

今后工作思路：

1、健全学生宿舍安全、卫生检查的长效机制。继续做好学生宿舍区的安全稳定工作，在坚持安全教育的基础上，加强宿舍安全、卫生检查力度，使安全、卫生检查工作常规化。

2、深入开展宿舍文化建设，进使活动更加丰富多彩，更能调动全校学生的参与性，使学生在活动中受教育、受启发，从而自觉地开展宿舍文化建设活动。

3、全面加强学生思想教育工作，改变工作方法。

4、继续开展宿舍工作人员培训工作，提高我校宿舍工作人员的综合素质、业务能力，加强他们的服务意识，提高他们的服务水平，使我校的学生宿舍管理水平更上新台阶。

5、加大力度整顿食堂饭菜质量及卫生，要求更换管理人员及厨师，彻底改变饭菜质量，切实维护好学生的利益。

2013年1月10日

推荐第2篇：美院住宅项目工作总结

美院住宅项目2010年工作总结及2011年工作计划

美院住宅管理处负责管理中央美院住宅项目。分别是东城区校尉胡同68号院、煤渣胡同9号楼、大雅宝胡同5号、小雅宝胡同8号、朝阳区垂杨柳中区2号楼、东大桥甲6号楼。所管辖物业面积28573平米，有住户320户。

一、项目部人员构成：经理1人、主管1人、综合维修工4人、保洁3人、传达室2人，共计11人。项目部外包项目为：保安3人（东大桥）、电梯司机4人、电梯维修工1人（东大桥、煤渣）,共8人。

二、经营状况：住宅部分能按时，及时收回物业费，对东大桥、煤渣及68号院卫生费、代收费等能按时收回，完成工作任务。各项支出未超出规定的预算目标。

三、甲方评价及项目大致情况：甲方对项目总体评价还可以，各项服务基本到位，反映到物业的问题也都基本解决。住宅项目部管理的区域较为分散，没有专门的客服人员而同时又要去院里及回公司办事，所以有时现场处理问题不是非常及时，以后要加强。

四、项目自身管理完成情况自评及优缺点说明：

项目按照既定计划和目标进行管理，努力为业主创造舒适、放心的居住环境，得到了绝大多数业主的满意。为此我们总结以下经验及不足：

1.从细节出发，突出服务。

在日常管理当中，细节的服务非常重要。

例如：如煤渣更换机顶盒的工作物业通知就出了三次，住的老人比较多，传达室和保安值班人员，发现老人携带物品较多，主动帮忙。主动搀扶老人上下台阶，地下室住户进出推自行车不方便，主动帮忙开一下门，事情虽小，但充分体现了我们的服务品质，体现了我们公司的形象。业户反馈物业的任何问题，物业都极力的去解决和协调。之后再反馈业户听取意见。真正的急用户之所需，想用户之所想，得到了业户的高度评价。

2、解决遗留问题。

东大桥的暖气很都多年都有一条管线不热，经和热力公司及社区合作解决了该问题，得到了业主的书面表扬。通过改变管路解决了煤渣个别用户饮用水水质发黄问题，得到了业户的充分肯定。

3、各项报修及时服务，自检维修及时完成。

对维修工严格要求。从制度及细节上进行强化培训。使得各项报修都及时完成、回访都满意，设备出现问题能够及时发现并解决。

4、项目管理中的不足：缺乏对和用户深层次的沟通，所以个别用户对于物业服务范畴和内容还不是很清楚，导致业户对个别服务细节不满，将来工作中一定会在这方面加强努力。

五、人员流动情况：今年下半年更换维修工1人，更换传达室人员1人。

六、项目部外包项目有两项：

1、保安服务

东大桥甲6号楼的三名保安经过调整，及管理模式的变化，使项目的服务工作更加显出专业化、规范化，对进入院内陌生人员进行盘问，自行车棚加强管理，杜绝外社会车辆进入院区停放，主动给业主帮忙等，得到了业主好评，同时也得到了甲方的赞许。不足之处是人员更换太频繁，应加强与该公司沟通。

2、电梯服务

电梯维保服务能保证维修及时，有事情及时赶到现场处理。项目的电梯都比较陈旧，故障率较高，每次都协调院里尽力的予以解决。煤渣的电梯工服务意识不强，多次检查中存在问题，正积极协调该公司进行人员调整。

2011年工作计划：项目存在问题：

1、东大桥电梯按国家相关规定运行19年需更新，维修成本正逐年增加，要进一步与院方沟通进行更换；另外电梯服务费中人员费用较底，为降低成本，所雇佣人员素质教底，给管理带来了很大难度。

2、各区域消防通道应急照明设备须与院方沟通加以健全。

3、垂杨柳屋面防水老化、漏雨，且墙面、阳台等多处破损，存在很大的安全隐患，应与院方沟通以解决问题。一月份：

1、春节前各区域楼内杂物清理。

2、各区域内消防检查工作。

3、员工的培训。

4、煤渣电费、卫生费的收取。二月份：

1、68号院1—4月劳务费的收取。

2、煤渣电费、卫生费的收取。

3、各区域公共区域的检修。

4、各区域内消防检查工作。三月份：

1、煤渣与环卫局签订卫生费协议。

2、东大桥2011年卫生费的收取。

3、配电柜春季保养。

4、各区域化粪池的清掏。

5、煤渣电费、卫生费的收取。

6、消防设备的保养。四月份：

1、清扫各区域楼顶杂物。

2、各区域疏通雨水管道。

3、煤渣楼内通道的修理。

4、煤渣电费、卫生费的收取。

5、生活水箱、控制柜、电机保养五月份：

1、各区域安全检查。

2、东大桥草坪浇水。

3、煤渣电费、卫生费的收取。

4、各区域更换纱窗。六月份：

1、防汛检查、准备工作。

2、草坪修剪工作。

3、配电室、电梯机房空调检修。

4、各区域避雷检测。

七月份：

1、设施、设备保养。

2、68号院劳务费的收取。

3、水箱清洗、水质化验。八月份：

1、煤渣9号楼电梯年检。

2、煤渣水箱卫生许可证的换证工作。

3、防暑降温、关心员工生活。

4、清理整顿自行车。九月份：

1、化粪池清掏。

2、各区域楼内卫生清理。

3、安全消防培训、十月份：

1、楼内公共区域门窗、玻璃检修。

2、协助热力供系统补水工作。

3、做好节日期间安全防范工作。十一月：

1、东大桥电梯年检工作。

2、灭火器年检工作。

3、消防设施维护保养。

4、2011年满意度调查。十二月：

1、年底工作总结、下一年工作计划。

2、做好冬季暖气维修工作。

3、各区域化粪池清掏。

4、配合美院消防安全检查。本年度项目优秀员工为刘启会。

以上是美院住宅管理处2010年的工作总结及明年工作计划。请各位领导给予指正，使今后的工作做得更好。

北京亿展资产管理有限公司中央美院住宅管理处 2010年11月29日

推荐第3篇：住宅物业股工作总结（版）

今年以来，我股在局领导班子和分管局长的领导下，在局相关部门的配合和支持下，全股同志紧紧围绕全局工作重心和我股的职责范围，努力为全县房地产和住宅物业管理行业发展服务，主要做了以下几个方面的工作：

一、不断自觉加强学习，努力提高业务素质

今年以来，全股同志都能自觉加强业务学习，并依托工作岗位职责不断学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，反复学习有关法规，不断丰富业务知识，掌握工作技巧，认真履行各项职责，为促进我县房地产和物业管理行业健康发展做出了应有贡献。

二、认真履行各项职责

1、根据市房管局文件精神，对全县资质以内的开发企业和物业企业进行了10年度优秀房地产开发企业、物业管理企业及先进会员单位和先进工作者优秀评选推荐工作，并按要求向市局上报了相关材料。

2、根据县政府【2011】6号文件要求，结合我县居民住房状况、发展目标，在主管局长的带领下编制了（XX—2020年）住房建设用地计划及住房建设规划图。

3、准确及时做好全县房地\\产开发情况统计报表的上报工作

根据市局对房地产开发情况的有关要求，我们每月深入到英泰、大民地产、财富天下及我局开发公司等开发公司就计划投资、建筑户数、建筑面积、房屋价格等方面进行了认真细致的调查了解，并对相关数据进行认真核对，每月都能按要求及时准确上报市局。

4、加强商品房预售许可证和住宅建设审批书的发放管理工作，按照有关规定严格把关。截止目前，全年共发放预售许可证份，总计套，总建筑面积 m2;另补办香花

5、针对局物业管理公司入住龙城花园后的配套遗留问题，及时和开发公司、物业公司进行了沟通和协调，要求开发公司按照物业管理条例等法律法规进行配套，解决了公测、垃圾桶等配套设施，安装了电子监控设备，达到了居住标准。

6、根据市房管局宛房（2011）138号文件要求，在局办公室等部门的配合下，我们对全县XX年以来房地产业发展情况进行了大调查。在统一协调的基础上，同时寻求在各相关部门工作的亲朋好友帮忙，先后深入到统计局、税务局、土地局、财政局、城建局、规划局等部门，就开发及物业服务企业发展情况、中介及房屋测绘机构情况、总开发规模及面积、经济适用住房建设情况、建设用地及房地产业税费缴纳情况等方面的数据进行了认真细致的调查收集，并对相关数据进行了认真汇总和核对，按要求及时准确完成了共15份报表的上报工作。

7、认真处理各类物业管理投诉事件

按照构建“平安、和谐社区”的要求，我们坚持以维护辖区稳定与和谐作为物业管理工作的出发点和落脚点，坚持服务群众的根本宗旨，采取实地调查走访取证等多种实事求是的工作方式，密切关注物管企业的动向，主动关心物管项目的运作情况，发现问题及时指导、协调，力争缓解和化解矛盾。例如今年7月21号，我县遭遇暴雨袭击，造成大民地产“美景楚都”住宅小区部分地下室进水，一些业主存放的地毯、电器等贵重物品、、、

8、认真做好住宅小区综合验收工作

10月份以来，根据《城市房地产开发经营管理条例》的要求，和局执法大队等单位一起对全县住宅小区进行了综合验收。经排查对不合格小区下发了整改处罚通知书，为营造良好居住环境、构建和谐淅川、树立房管局形象做出了应有贡献。

三、主要存在问题

1、物业管理服务不规范。少数物业管理企业服务不规范，存在无资质服务现象。

2、业主委员会和业主大会运作不规范以及业主的意识有待提高。全县物业管理小区都没有成立业主委员会，民主决策的作用得不到充分发挥。

存在上述问题的主要原因，是市场机制和物业管理企业制度尚未建立健全。经我们调查，住宅小区自建、自管以及根本无人管理的现象较普遍。部分物业管理企业在进行经营活动中未经招投标，或经营过程中随意制定物业管理费，造成市场的混乱和不稳定。同时因市场的不成熟，物管企业资质、服务人员、设备设施管理参差不齐，造成服务意识不高、专业技能不精、管理制度不规范，对物业管理有关法律、法规领会掌握不透彻，这些都容易导致小区管理矛盾激化而引发纠纷，影响着全县住宅小区的和谐与稳定，是制约物业管理工作发展的重要因素。

四、明年工作打算

针对我股情况和今年工作中存在的不足，在新的一年里打算主要做好以下几个方面的工作：

（一）继续加强商品房预售许可证和住宅建设审批书的发放管理工作，按照有关规定严格把关，不符合条件的决不发证。

（二）加强对物业管理法律法规的宣传

加大《物权法》及新修改的《物业管理条例》在辖区内的宣传力度，加强对业主的正面引导，帮助群众树立正确、理性的物业服务观和消费观。

（三）加强指导，努力建立物业管理新机制

对全县管理不规范的住宅小区，我们将帮助推广市场化管理模式，引进服务质量高、管理体制完善的物业企业进入小区管理。以加速建立物业管理的新机制。

（四）做好业主委员会成立指导工作

指导各住宅小区逐步成立业主委员会。在2011年的工作中，我们将继续以维护小区业主的合法权益为宗旨，认真监督指导全县范围内的住宅小区做好成立业主委员会的工作。

总之，我股09年工作虽然取得了一定的成绩，但也存在一些问题。在今后的工作中，我们将在局领导班子和主管局长的指导下，以促进行业又好又快发展为己任，克服困难，履行职能，搞好服务，为构建和谐、平安的住宅物业管理环境做出更大的贡献。

推荐第4篇：住宅与房地产业股工作总结

住宅与房地产业股2009年度工作总结

2009年，我股室在局党组班子的正确领导下，在市房改办和市房管处的业务指导下，以高标准、高要求、高起点为工作要求，努力展开工作，通过股室人员的共同努力，较好地完成了各项工作任务。

一、规范房产交易行为，提高房产管理水平

1．强化权属意识。一是以提高服务效能为目标，在建立健全38类房屋登记的操作规程基础上，依靠现代信息技术，逐步建立完整的产籍资料，目前已实现电脑制证。二是不断创新工作思路，改进工作方法。经常检查、复查产权登记档案，发现问题及时协调纠正；对房屋产权证、他项权证实行专人领取发证制，每月核查、核对一次房屋产权证、他项权证数目及编号核实，防止错发、重发、漏发产权证。

2．规范管理，提高服务质量。为规范业务管理，我们对办理产权产籍中的每宗业务均实行登记，并向服务对象提供告知明白卡，实行收件—初审—复审—审批—缴费—发证办事流程，坚持“三审确权”制度。

今年以来，我们共完成初始登记19户，面积1.68万平方米；变更登记10户，面积0.59万平方米；房屋交易158户，面积1.69万平方米；抵押登记48户，面积3.75万平方米。

二、加强房地产开发经营管理，规范开发行为

1、建立健全房地产市场监测和分析报表制度。每个房地产企业都明确了一名统计员，每月将开发施工情况汇总上报我局，我股室对房地产市场运行情况做到了“一月一报”。

2、解决销售环节的管理问题。按照行政许可法规定，严格实行预销售许可制度，认真审查开发企业是否符合预销售条件，并按文件规定发放预销售许可证，使所有开发和销售的房产让群众放心满意，共发放预售许可证2件，预售面积万平方米；认真执行商品房销售备案，实时监控商品房预销售行为，备案房地产合同达24件。

3、推行按套计价或按套内面积销售。规范商品房购销活动中面积结算方式，杜绝商品房面积“缺斤短两”，减少买卖纠纷，从源头上堵住房产开发经营市场和工程质量良莠不齐的混乱状态，确保了我区房地产市场健康发展。

全年房地产开发项目个，投资额亿元，施工面积万平方米，竣工面积万平方米。

三、大力实施住房保障工程，住房保障制度建设不断完善为促进元坝社会经济协调发展，切实保障社会弱势群众住房需求，我们从2007年开始按照市区要求，通过采取建设廉租房、帮助城市低保户和特困职工解决廉租房租金补贴等手段，积极推进住房保障工程建设。基本建立了以廉租住房、安居房为主要内容的政策框架，住房保障制度逐步健全，低收入家庭的住房条件得到一定改善。

1．对符合廉租房补贴条件的家庭实行应保尽保。今年对民政部门确认的158户低保户实施了廉租住房货币配租，上半年发放廉租房租金补贴万元，下半年预计发放万元。

2．加快建设廉租房。廉租房建设步伐加快，廉租住房一期项目48套即将竣工；第二期项目72套已进入施工队伍招投标阶段，目前正在稳步推进。

3．完成了廉租房扩面调查摸底工作。在实现城区最低收入家庭应保尽保基础上，根据国家、省、市要求，我们与各乡镇人民政府紧密配合，现分组入户核查已结束，近期将对最终确定的城镇低收入住房家庭面向社会公示。

4.加快保障性住房规划编制、完善项目申报储备。一是已起草编制《2009年—2012年廉租房建设、棚户区改造规划》，二是正在积极向区发改局争取国家廉租房补贴项目，最大限度地争取国家投入，减轻地方财政压力。

四、认真做好群众来信来访工作，维稳力度不断加大。为切实把信访案件解决在基层，及时化解各种矛盾纠纷，我们认真做好群众来信来访案件的登记、受理、调处和答复工作，努力解决好群众反映的热难点问题，较好地维护了和谐稳定大局。全年共接待来访人员230余人次，办理信访案件5宗，已全部办结。

五、存在的不足

在肯定成绩的同时，我们也清醒地看到存在的不足。一是房

产管理水平还有待进一步提高。我们对房地产的管理还处于单一的管理层次，档案管理还有待进一步提高。二是干部职工的整体素质和综合工作能力还有待于进一步提高。三是对出现的新情况、新问题深入调查研究还不够。对此，我们一定要高度重视，认真对待，努力加以解决。

二〇〇九年十二月二十一日

推荐第5篇：住宅产业化

住宅产业化.txt精神失常的疯子不可怕，可怕的是精神正常的疯子！建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放：

王芳洁

今日，由建设部主办的第六届中国国际住宅产业博览会(下称“住博会”)在北京举行，工业化住宅体系成为本届住博会重点推广技术。从万科的新里程工程动工，到今天工业化住宅体系的推广，住宅产业化、工业化日益被中国国内接受和熟悉。作为最早提出住宅产业化的国家，日本一直成为中国推动住宅产业化的范本。但是建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放在接受《第一财经日报》记者专访时表示，中国房地产的发展历史与日本不尽相同，因此在推动住宅产业化时不应完全参照日本，更应多参考欧美国家的经验。

住宅产业化的定义

《第一财经日报》：作为建设部住宅产业促进中心的副总工程师，你认为什么是住宅产业化？

孙克放：住宅产业化实际上是上个世纪60年代末期，由日本最先提出的。在当时的日本，电视机和汽车都已经实现了工厂制造。另外，在当时2~3层的独立住宅占据了整个国家的67%。于是人们想到了用生产电视机和汽车的方式生产住宅。但是日本住宅的生产方式不是由开发商来完成的，而是制造商打入了住宅建设领域。例如三井重工，原先的主业为钢铁铸造；积水则为供水管道生产商；大和则是施工企业和临时工棚的生产商等。

日本住宅产业化的标志是用工业化的方式生产住宅，而这是由生产小住宅开始的。一方面当时日本的房地产有大量需求。人力已经盖不过来。第二，经济具有大规模生产的力量。20年前在中国，住宅产业化根本无法提起来，经济力量还没有达到。第三，社会化大生产的实现，制造业进入房地产领域。这其中还包括社会化大流通的实现。

因此在日本，虽然有住宅产业化的说法，但并没有独立的住宅产业，因此这个行业涵盖了所有产业层次，既包括钢铁制造等第一产业，也包括第

二、第三产业。在中国我们称之为带动上下游的产业链。

但是，住宅产业化也仅是在日本提出的，在英语词典中，产业化和工业化是一个单词，因此其他大部分国家都将之称为工业化。实际上都是一样的。联合国对于产业化有六点定义，其中包括用工业生产来代替手工操作，标准化问题，现代化管理问题，科研一体化问题。

也就是说，住宅产业化或者工业化改变的是一种生产方式，因为按照传统的手工作坊式的生产方式，已经不能满足要求，产品的质量也不高。工业化避免了这种问题。使住宅的质量实现均衡。将住宅产业由传统的劳动密集型转变为科技密集型。

《第一财经日报》：现在来看，日本的住宅产业化程度远远超过了中国，在推动住宅产业化的道路上，我们是否应该效仿日本？

孙克放：中国房地产业的发展与日本确实有相近之处。经过了多年的发展，矮房子逐渐

减少了，人口密度变高了。但是我们必须意识到，直至今天，矮层小建筑还在日本市场占据了40%左右份额，而中国现在面临的是解决高层建筑的产业化问题。在这一点上，我认为我们应该多参考德国、荷兰以及一些北欧国家的经验。

中国模式

《第一财经日报》：你刚刚提到了，住宅产业化就是要由原先的劳动密集型转变为科技密集型，但是在目前中国劳动力成本相对低廉的情况下，上述转变能否实现？

孙克放：确实，中国目前的劳动力很便宜，所以住宅产业化的程度不高。实际上，这在很多其他国家也是一样的，当劳动力成本便宜时，工业化程度都不高。开发商在选择生产方式时没有理由会选择贵的那种。

《第一财经日报》：那么在这种情况下，万科为什么会提出搞住宅产业化呢？

孙克放：万科提出住宅产业化无论对于整个房地产行业还是企业自身都是非常有意义的。万科为何搞住宅产业化，朴素一点讲，就是原先手工生产的方式盖房子太慢了，推动住宅产业化，可以缩短工程周期，原先需要一年盖完的房子现在八个月就可以完成了，开发商就可以早一点卖房子，早一点实现利润。而且，产业化住宅的质量也明显有优势。

同时，住宅产业化，一定是当国家经济实力达到一定程度方可提出的。中国目前已经具备了这种实力。这个时候万科提出搞住宅产业化，这条道路是对的。因此建设部对这件事非常重视，已经将万科的新里程项目定为住宅产业化的示范基地。

目的和方向

《第一财经日报》：您认为在中国推动住宅产业化的目的是什么？

孙克放：无论在哪个国家，推动住宅产业化的目的都是三点，第一提高生产率，第二降低劳动成本，第三是提高质量。现在日本已经可以在一个月的时间内盖完六层楼，可以在工厂中生产出全装修的厨房、卫生间，德国生产的房子甚至可以用集装箱出口，生产率得到了大幅度提高。

《第一财经日报》：那么，在中国推动住宅产业化需要解决的问题有哪些？

孙克放：中国目前必须解决的问题有两个，一个是劳动力成本问题，另外一个就是研究方向问题。我认为在中国，应该形成一个体系，这个体系中不仅有开发商，使施工企业和制造业都参与进来，研究机构也参与进来。因为产学联各有各的强项，大家一起做成一个体系，这个体系是工业化的，住宅产业化才可能大力推进。

这其中，开发商所必须承担的是组织者的角色，因为制造单位是没有地的，施工单位又依附于开发商。在过去，科研单位的成果往往被束之高阁，实际应用很少。

《第一财经日报》：实际上，我们知道中国在很多年前已经搞过一次住宅工业化，但是后

来又被摒弃不用了，现在重新拾起的难度为什么那么大？

孙克放：确实，很多年前我们已经开始采用预制装配等工业化技术，但是当时的技术还不过关，后来就被放弃了。很多年大家都没有人再研究，也就荒废了。现在，中国是完全有能力做的，只是房子盖得太快了，快得让人来不及想。今天盖，明天就卖了。这在很多国家也是一样的，需求量太大时，人们往往不能静下心来思考如何将房子盖得更好。只有当将来需求相对平稳时，我们才能稳下来思考这个问题。

例如钢筋的预用力技术，可以省钢筋，将板做薄，做出的房子没有梁。这已经是一项很成熟的技术，在美国得到了普遍应用。但是国内懂这个技术的人很少，开发商又不相信。由此可见，在中国，全面认识住宅产业化还需要一个过程。万科提出搞住宅产业化，其精神应该得到鼓励。开发商就应该做出一个平台来，使大家一起推动住宅产业化的发展。

推荐第6篇：住宅产业化

超轻大板自保温住宅体系实施的背景和意义目前泡沫混凝土被广泛地应用于屋面保温工程；外墙保温工程；楼面保温工程；地面垫层以及做各种建筑保温隔热构建或制品如外墙保温板、内隔墙板和泡沫混凝土砌块等。

采用工厂预制、承重、保温一体化轻质大板建筑构件，在现场焊接拼装而成的轻型钢结构泡沫混凝土住宅建筑具有节能、节材、生产方便、高强、轻质、保温隔热、防火、抗震、隔音、运输轻便、施工速度快等一系列优点，是新型城镇化建设的理想建筑体系。

形象地说就是“像搭积木、生产汽车一样盖房子”

——从建筑工地的民工到现代化工厂的产业工人„„这就是未来住宅建筑的主流模式。外墙、楼梯、阳台隔板等构件都是在工厂生产完毕，再运到施工现场“组装”。这场住宅生产方式的“革命”，有望破解以往住宅建设成本偏高、资源消耗大等难题，或许还意味着房价的松动。民工变工人：像造汽车一样“造房子”

以前的泥瓦匠、钢筋工等从此告别了工地，开始站在工厂生产线上“造大楼”。一排排墙体、房梁等建筑构件，随着生产线的流动一一“诞生”，然后运往工地，像搭积木一样快速组装。工地变车间：模具中造出“柱、梁、墙”

超轻大墙板以冷弯薄壁C型钢作为框架，中间填充两面由焊接钢筋网加固的、密度等级为600kg/m

3、强度不小于5Mpa的泡沫混凝土构成。与框架结构的外挂大墙板不同，超轻大墙板建筑体系没有预先建造的框架结构。当超轻大墙板组装后，冷弯薄壁C型钢既作为超轻大板的框架，同时也组成了建筑物的承重框架结构。楼面采用施工现场现铺冷弯薄壁C型钢为楼板梁、现浇密度等级为300kg/m3的泡沫混凝土的施工方法。传统建房难题“一招破”

传统的施工方式现场灰尘四起，噪声震耳欲聋，工人数量多，现场建筑材料和水、电资源浪费严重，产生大量建筑垃圾，施工安全事故频发。另外，北方地区气候寒冷，一年只有半年施工期。而采用住宅产业化生产模式的“超轻大板自保温住宅体系”，所有的结构构件均在工厂预制，不但可基本消除墙体常见的渗漏、开裂等质量通病，也实现了节能降耗。经测算，在整个施工过程中，新方法节省了砖、加气混凝土块、砂、石，用水量降低40%，建设周期缩短40%以上，工人节省一半，工程项目综合造价节省25%以上。同时，施工不受气候影响，使高寒地区施工告别“半年闲”。有力政策助推住宅产业化

我们仅用5年时间，就研发出50余项国家专利，追上了西方国家用30多年完成的住宅产业化技术。

目前，北京、沈阳、深圳、上海、天津、山东、安徽、河北等省市，已相继出台多项住宅产业化技术的经济扶植政策。如北京出台了住宅产业化项目优惠政策，即建产业化住宅奖励3%建筑面积。上海也推出了多种优惠政策，扶植住宅产业化发展。深圳力争年底前在全市建起10个示范基地。

施工静悄悄：整洁楼体加速度“攀升”

随着城市建设速度的加快，建筑工地已成为空气扬尘污染的主要污染源之一。空气中经常会夹杂着粉尘，人们常常会看到这样的情景，风起时灰尘漫天。汽车、衣服、窗户经常会被覆盖上一层灰，尤其是建筑工地周围的道路更是尘土飞扬，车辆经过，行人无不捂嘴掩鼻，晴天一身灰，雨天满地泥，对市民的出行、生活、健康等产生了严重影响。建筑工地遍布全市,建筑工地噪声扰民现象十分突出,引起的环境诉讼逐渐增多。

采用工业化生产模式建设的住宅体系，进度明显快于采用传统方法施工的楼盘。施工现场没有脚手架，没有大量工人的高空作业。此外，也听不到切割打磨的声音，现场堆积的建筑材料很少，垃圾、污水、粉尘和噪音更是难觅踪影。

据施工人员介绍，按照传统方式建造同等规模的工程，高峰期一般需要约240名工人，平均七天完成一层楼，而采用工业化生产方式只需要70名工人，平均五天一层楼，每个工人一天的生产任务相当于过去50名工人一天的任务量，大大节省了劳动力。整体效益明显

用住宅产业化生产模式的“超轻大板自保温住宅体系”，所有的结构构件均在工厂预制，不但可基本消除墙体常见的渗漏、开裂等质量通病，也实现了节能降耗。经测算，在整个施工过程中，新方法节省了砖、加气混凝土块、砂、石，用水量降低40%，建设周期缩短40%以上，工人节省一半，工程项目综合造价节省25%以上。同时，施工不受气候影响，使高寒地区施工告别“半年闲”。加上由于新体系施工速度、人工的节省、省去的保温层、上层结构自重减轻使基础简化、抗震性能的加强、隔音性能的改善等，新体系的综合造价优于传统砖混结构就显而易见了。

推荐第7篇：住宅对联

住宅对联大全(2)

春风来时宜会良友

秋月明处常忆故乡丹霞表襟庆云扶质柏叶长寿梅云占香

得山水情其人多寿绕诗书气有子必贤

德沐春风名高金鼎神凝秋水节映冰壶

动心忍性反求诸己深思没察薄责于人

桂花开时香云成海月轮高处广寒有舍

好鸟名花自成眷属和我朗月别有情怀

霁月风光高人器度春华秋实大快文章

立言不朽志并天高种千收福永享康平

立言不朽志并天极种德收福承享康乐

入画青山华堂掩映芳林碧树玉宇生辉

五谷丰登劳动致富六畜兴旺勤俭生财

云现吉祥星明福寿花开富贵竹报平安

劳动高尚人间第一美知识闪光宝中占首魁

认天地为家休嫌室小转乾坤作志堪称怀宽

愿他十邑诸公清风扇野

容我一年四季明月锄花

严保庸代山东登川道台英焕堂拟园联

室有余香谢草郑兰宝桂树空无长物唐诗晋字汉文章

室有余香谢草郑兰窦桂树家无长物唐诗晋字汉文章

春意从来浓墙角梅花新岁月书卷何处是案头经史旧乾坤

至乐莫过读书至要莫如教子

寡智乃能习静寡欲乃可养生

蒋心余撰大厅联

不改其乐即颜子一瓢贪也何害无德而称虽景公千驷富亦奚为

住宅对联大全——居室看阶前草绿台青无非生意

听墙外鸦啼雀噪恐有怨魂

徐士林臬司题庭柱联

老屋将倾只管淹留何日去

新居未卜不妨小住几时来

西湖诗僧小颠题居所联

云白风清焕发庐山真面目

蛟腾凤起扢扬滕阁旧风流

宋牧仲题豫章署斋联

近承十五叶囊箱阐发金书玉宇

遥印千乘侯矩矱优游圣域贤关

梁资政（梁章钜父）制堂联

住宅对联大全——书房

笔酣墨畅心旷神怡

博通上下雅集古今

词近愈远意浅偏深

斧藻其德竹柏之怀

广撷众彩博览群收

亲师取友敬业乐群

诗情画意琴韵书声

书来益寿金石延年

书林漫步学海遨游

松风煮茗竹雨谈诗文章江海书籍林泉

卧游五岳坐拥百城

胸中波澜笔底风雷

砚磨雾起笔染云生

砚生云海笔舞龙蛇

雁外无书诗内有天

友天下士读古今书

芝兰气味湖海襟怀

竹无俗韵梅有奇香

伴我书于卷可人花一帘

笔端通造化意表画云霞

笔力千军阵词源万马兵

藏古今学术聚天地精华

读书清磬外春雨暮钟时

多勉日新志能为岁寒枝

风助飞雪舞诗伴落梅吟

功高斯不伐理定自无争

鼓琴仙度曲种杏客传书

海阔凭鱼跃天高任鸟飞

花月联知己诗书结静缘

挥毫列锦绣落纸如云烟

慧眼观天下妙笔写春秋剑气冲星斗文光射云霞

静与鱼读月笑对鸟谈天

兰香满素室月色映书窗

立德齐今古藏书教子孙

聊收静者趣且读古人书

落笔撼五岳成诗凌九州

门前桂花落阁中笔墨香

琴焦无俗韵松古有劲风

山岳起翰墨江海焕文章

诗书得古趣风月畅真情

书林含馥郁艺海贮英华

书香透梅蕊竹韵偕春风

友古今善士读中外奇书

雨过琴声润风一翰墨香

欲知天下事须读古今书

欲知中外事须读古今书

院闭青霞入松高老鹤寻

云来画檐宿龙向墨池归

著书惊日短看剑引杯长

纵谈中外声洞澈古今情

坐对贤人酒喜和智者诗

笔架砚池辞海诗花墨雨书林大同无少长老至乐有天地人

得其名得其寿多所见多所闻

读书寄怀秋水对友如坐春风

风采三秋明月文章万里长江

俯仰无愧天地褒贬自有春秋

骄傲来自浅薄狂妄出于无知

戒骄风清日朗除躁海阔天空

近知近仁近勇希贤希圣希天

墨海千帆竞发书林万卉争芳

其人贤于管乐斯文品自随和

瑞雪松涛竹韵春风鸟语花香

少时饱经磨砺老来不畏风霜

少言不生闲气静修可以永年

未能一日寡过恨不十年读书

文情生若春水弦咏寄之天风

笑谈天地今古苦究字词句篇

挟风云于翰墨罗象纬在心胸

雅言诗书执礼益友直谅多闻

燕雀应思壮志梅兰珍重年华

一生清风明月四壁名绘法书

一竹一兰一石有节有香有骨

推荐第8篇：住宅协议

房屋出租协议书

甲方：李丹松

乙方：李路路

甲方现将位于戴尔马克1单元202室，面积77.09平方米的楼房出租给乙方，现双方达成如下协议：

一、房屋租期壹年，租金每年贰仟肆佰元整（￥2400.00）一次性交纳，租期从2013年5月3日至2014年5月2日止。

二、乙方负责交纳取暖费、水费、电费、卫生费、物业管理费等。

三、乙方不得损坏房屋内的设施，如有损坏乙方需按价赔偿。

四、如乙方发生跑水事件，给他人造成经济损失的均由乙方独立承担责任，并赔偿损失。

五、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日起生效，

甲方签字：乙方签字：

2013年5月3日

推荐第9篇：住宅设计说明

住宅设计说明

随着生活水平的提高，人们对设计师的要求越来越高，但是设计中应该遵守以下原则：

1、采光：室内要尽量加大采光量，用人工采光源补光是代替不了阳光的，设计中尽量少做避光的隔断，少用毛玻璃等等。

2、通风：为保证空气流通，设计中要尽量保证通路顺畅，少做不要的隔断。必须做的隔断，在设计时要考虑通风因素。

3、隔音：设计上应保证活动区和休息区互不影响。比如做隔断应加隔音棉，有条件的话客厅尽量远离卧室和书房。

4、环保：设计上的环保除了用材料的环保，还应该考虑噪音污染和视觉污染;噪音污染在设计上应该考虑客厅使用吸音材料，如墙面做纹理处理等等。视觉污染的防止，比如用色不要对比过大等等。

在平面处理上。本方案设计的最大的亮点就是客厅和餐厅公共部分实现了超大空间的视觉效果，给人最开宽的视觉冲击。

另外在软装方面，本方案在配饰上选用有着新中式的吊顶。古典实木雕花屏风半隔断式的沙发背景墙，配有时尚新中式的家具与水墨荷花的艺术墙纸装饰的电视背景墙相互呼应，给人一种大气舒服的感觉，流淌着至纯的中式元素。让人有一种古典的精致之美。不要纯粹的简约，更不要繁琐的古典，复简有度，恰情悦意。

在家具方面，实木家具与白色的祥云图案坐垫的沙发组合即古典又现代。暖黄色灯笼造型的吸顶为整个空间增加亮点，整体色调为暖色，体现出家的温暖。

同时卧室也不失所色，新中式与现在的结合，湖色与白色形成鲜明的对比，营造一种低调奢而华的效果。

推荐第10篇：电脑住宅

教学设计方案终稿

课题姓名学校

谭天才新街中心小学

1、认识6个生字。

2、默读课文，能想象出课文描写的场景和事物。

教学目标3、和同学就感兴趣的课文内容展开讨论，交流，感受现代科学技术给人们的生活带来的舒适和便捷。

4、体会作者按一定顺序说明事物的方法。

学生有阅读的兴趣，要注意教给学生自学的方法，培养学生自主阅读的能力。让学生在自读自悟的基础上，再读读自己感兴趣的学生情况分析

段落，并引导学生熟悉课文的内容和语言，并能重新组织语言，准确地介绍电脑住宅中各项设施的布局、功能及使用方法。

教学重难点

1、重在理解课文，感受现代技术给人们所带来的变化与便捷。

2、想象课文描写的场景与事物。

（一）引入新课

1、猜谜语，有网不是蜘蛛，开间方形窗户，老鼠指引道路，能够博览群书。

2、同学们你们电脑有什么用途吗？平时都做什么用呢？除了刚才这些作用其实在我们其他领域很多地方都用到了电脑，这节课我就带领大家去参观一栋由电脑控制、指挥的住宅，它与我们普通的住教学过程（包含教师活宅有什么不同呢？我们一起走进电脑住宅。板题：电脑住宅【设计意图：采用猜谜语的形式引入新课课题：《电脑住宅》激发

《电脑住宅》

学科年级

语文四年级

学生的学习兴趣。】

动、学生活动、

（二）初读感知

设计意图、技

1、请你自读课文，读准课文的字音。课文怎么介绍电脑住宅的？

术应用等）

2、检查生字的读音。

仓（cāng）库储（chǔ）存烹（pēng）饪（rân）防盗（dào）

综（zōng）合判（pàn）断调（diào）运烹调（tiáo）

【设计意图：在初读的基础上感知文章的大意并反馈生字的认知，培养学生自读能力。】

3、课文怎么介绍电脑住宅的？引导学生知道这篇课文的写作顺序：空间转换（大门-门口-会客室-厨房-卧室-浴室）。

4、分自然段指名朗读检查。用一句话谈谈你的感受：你觉得电脑住宅怎样？用句话或一个词概括。（神奇、方便）

【设计意图：理清文章的结构，了解作者的写作顺序，并用简短的语言概括。培养学生的归纳概括能力。】

（三）默读理解

默读课文思考下面的问题：

1、课文介绍了电脑住宅中的哪些设施？那些设施有什么功能？是又怎样工作的？边读边想，用笔在相应的段落留下你思考的痕迹。

（板书：设施功能工作）

2、过度激趣：刚才你们都到了电脑住宅里参观了，哪个地方的设施给你留下深刻的印象？

3、指名汇报，指导朗读。

【设计意图：再次默读课文，加深认识电脑住宅的设施描写，培养学生理解能力和语言表达能力。】

（四）小组合作探究

1、学习小组选择喜欢的方式进行交流、讨论。

（1）制作表格电

住宅的设施

如何工作

有何功能

脑（门外）风向标

住（门口）微型摄像机

宅（会客厅）地下仓库

（2）展示汇报

（3）以电脑主人的身份向参观者介绍一种或几种设施的布局功能以及使用方法。

【设计意图：此环节通过小组合作完成表格的形式感受电脑住宅给人们生活上带来的便捷，巩固之前对文章的理解与认识并且在小组合作探究中培养学生的团队合作精神，激发学生探究问题的能力。】

（五）小结：

同学们，今天我们一同走进了电脑住宅，不但领略到它的神奇，还真真切切地感受到它为我们的生活带来的舒适与便捷，我相信在不久的将来，我们人人都能住进这具有奇妙功能的电脑住宅。让我们努力学习本领，在不久的将来创造出你的神奇。

（六）课外拓展

1、选词填空便以便即便便会

（1）陌生人（即便）知道密码也无法将大门打开。

（2）只要按一下开关，整栋房子（便）进入“休息状态”。（3）到时候浴缸里（便会）放满热水。

（4）电脑可以将“集装箱”调运到指定的地方，（以便）取出或放回物品。

2、小小设计师：

如果由你来设计一栋电脑住宅，你打算怎样设计？如果由你来设计一所智能化学校，你打算怎样设计？

要求：选择一个内容，学习课文的写法，围绕“科技以人为本”这一中心，按一定的方位顺序，具体介绍各项设施的使用方法及功能。想一想，看谁的设计能给我们的生活带来最舒适、最方便的享受。【设计意图：通过有梯度且形式多样的练习，让学生把所学的运用到自己的写作当中。开放性问题的解决过程对学生进行了很好的思维训练，学生的分析能力、理解能力、语言表达能力都得到很好的发展。】

设计之初我认为略读课文的教学应是培养学生阅读能力，学生学会略读，学会用课内所学方法去从事课外的阅读实践。在本课学习中，我用开放式的合作学习，用PPT列表的方式来帮助学生理解课文。但是在第一磨课当中教研组老师给我提出了小组合作的实效性上还有待提高，所以在之后的第二次设计中我将表格发放给每个学习小组让学生加深理解文章的脉络。由于这篇课文的条理清楚，讲述具体，语言风趣，吸引力强，落实理解课文时，给学生充教学设计初稿的修改点足的读书时间，让学生根据表格在自主学习的过程中读通课文，抓住课文的主要内容，的确是一个好方法，这点得到了我们教研组成员的一致认可。

经过“二备两磨”后但是我觉得文章的积累是不是可以稍微强化些，因为课文中有不少词语用得较精确，带有科普类文章的味道，如果在积累这些词语的基础上，再进行拓展，这样学生表达起来会不会更好一些呢？所以我又设计了：我是小小设计师的教学环节，通过有梯度且形式多样的练习，让学生把所学的运用到自己的写作当中。开放性问题的解决过程对学生进行了很好的思维训练，学生的分析能力、理解能力、语言表达能力都得到很好的发展。

磨课活动小结

磨课活动过程分析在学校前辈和组内同仁的帮助下我的《电脑住宅》教学设计初稿完成了，在第一次的磨课中，教研组老师给我提出了宝贵的意见，感觉引入部分没有激发学生的兴趣，所以我按照老师们的建议，深思熟虑想了很多引入的方法，从拿实物、游戏、看图片、猜谜语等方法中我最后选择了学生感兴趣的猜谜语方式引入新课。

在第二次备课中，我主要针对教学语言和学生小组合作性学习进行了着重修改。特别是提问、引导性语言进行了再次设计，在怎样的环节下提出问题以此来帮助学生理解文章的结构和理解文章。在小组合作学习中学生应该怎样分工合作，多少人一组得问题进行了修改来达到同学间共同学习共同进步。在学生了解课文内容以后，我请学生展开想象，围绕“如果我是一个设计师，我会怎样设计电脑住宅”进行交流、讨论。但是由于本课是略读课，教学时间只有一课时，在节课的时间里较难把学生的想象力充分地发挥出来，因此本课的一些问题讲述不够深入，有些环节可能流于形式，没有达到实用性的效果。

活动反思

在多次的备课、磨课后我怀着激动的心情进行了教学，在实际的教学中我的伙伴们针对我的教学仪态、教学语言进行了点评，给我提出了宝贵的意见，如果不是这次磨课我都没有认识到自己的不足，看来自己在教学语言上的问题还真不少，在今后的教学中我将活动反思以此作为我努力改进的方向，我还要多听优秀教师、老前辈们的课结合他们的课堂中的亮点来进行自己的教学，我也打算把我这次参加国培中所积累的先进教学理念、教学方法运用到自己的教学当中提高自己的教学能力。

第11篇：住宅名称

西海岸·水印锦苑

翠堤水岸

水印左岸梦里水乡水清木华

东北城国际、萱蕙豪庭金世纪嘉园

尚品世纪华庭德秀轩

水木兰亭

观河锦苑

丽都水岸

住宅楼盘名称一要做到能准确表达楼盘的基本信息，同时要富有人情味和吸引力，听起来要尽显高档与典雅。基于这两点我提出以上几个方案。

1.西海岸·水印嘉座

这是我首推的一个方案。首先地段优势来看，好的项目案名，一听一看，就知道在什么地方，能传递对地段属性或地段性格的暗示。“西海岸”既可以暗示在德州第一大河——岔河的西侧，同时又有国际气息。依傍着风光旖旎的岔河风景区，水的印象立刻浮现在人们的眼前。这个名称不仅字面美，且立意深刻令人过目不忘。

2.西上园

同样是考虑到了在岔河西侧，但楼盘名称还追求精短、通俗易懂，容易传播和记忆。西上园，就比较押韵且听来朗朗上口。

3.水之郡

这是一个富有挑战的名字，查看好多楼盘名称，称什么郡的不多，但这才能突出新颖来。

4.香榭丽舍

香榭丽舍本是法国巴黎的一条有名的大街，根据法国一个常用的说法，她被看作是巴黎最美丽的街道。爱丽舍田园大街取自希腊神话“神话中的仙景”之意，有人戏称这条街是“围墙”加“乐土”的大街，法国人则形容她为“世界上美丽的大街”。此名字用来比喻我们的住宅楼盘是最美丽的、最适合人居住的地方。

5.金世纪嘉园

尚品世纪华庭

东北城国际

这是根据市场上现有的楼盘名称进行改编的意蕴宏大且名气响亮的名字，东北城，开启的是新华北时代，就意味着开启一个崭新的世纪。

6.萱蕙豪庭

德秀轩

公司楼盘坐落地，北靠萱蕙路，“萱蕙”二字本身就意蕴悠长，意境优美，用“萱蕙豪庭”命名是既不失典雅有尽显高贵。

德秀轩则取“德州”之“德”，又隐喻厚德载物，“秀”字则突出楼盘优势，是环境优美钟灵毓秀的好住处。

7.水木兰亭

观河锦苑

丽都水岸

翠堤春晓

温婉典雅的古风还是颇吸引客户的，我起的这四个名称都与水有关，那是因为依傍着岔河，风景秀丽。这是我们楼盘的优势，主抓这一优势，突出我们楼盘宜居的特点。同时，有典雅古风之韵。

西海岸·水印锦苑

翠堤水岸、水印左岸梦里水乡、水清木华

萱蕙佳苑、

第12篇：住宅暖通设计

住宅暖通设计

摘要:根据住宅设计要求和国家消防设计标准, 介绍了住宅暖通设计中所包含的内容和在设计中经常遇到的一些问题,以使住宅暖通设计更加贴合用户角度,更安全、合理、人性化。

关键词:采暖, 分户计量,加压送风系统, 车库通风排烟系统

住宅是提供家庭居住使用的建筑, 其按照建筑层数可以分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。对于现今的城市而言,低层住宅较为罕见( 别墅除外) , 出于暖通工程的技术角度考虑,本文仅以高层住宅为例进行说明。

1、采暖

住宅应设置采暖系统, 在一般情况下为集中供暖, 即采暖热水由市政热网或区域锅炉房来提供。室内的采暖设施一般为散热器或地板采暖。随着经济发展,散热器也由原来的铸铁型进化成今天的铜铝复合型、钢制型、铝合金型等等,新型散热器既能满足散热要求又可以配合装修美观。地板采暖较散热器采暖更为舒适,在很多高级住宅中设计使用。

设计中应注意的问题: 1)很多情况设计散热器的形式为底进底出, 这样阀门和支管都在散热器底部, 房间更加美观。但是设计中会忽略一个问题:底进底出的散热器其散热面积应附加0.1的系数。如果还是按照标准散热量选取散热器, 很可能造成散热量不够的现象。2) 地板采暖设计中要注意供水的温度不能超过 60 ℃ ，超过 60 ℃会造成室内燥热, 也影响地热盘管的使用寿命。尤其在一些改造的项目中:原来的散热器采暖系统改为地板采暖系统, 改造完成后室内过热极不舒适。解决方法: 加设换热设备,使供水温度符合地板采暖要求。3) 在确定系统高低区分区时应向当地供热部门了解换热站的供热能力和换热机组的定压等问题。当不能满足建筑使用时应调整设计分区方案。笔者认为在设计高层住宅时最好单独设置换热机组提供采暖热水, 这样更便于调节利于使用。

2、分户计量

新建住宅要求实施分户计量。共用立管及每户的户内采暖入口装置均设置在管道井内。户内入口装置由锁闭阀、过滤器、户用热计量表、调节阀等组成。对于室内散热器,要求在供水管上加设温控阀,用户可以根据自身需要关闭阀门或降低阀门开度。

设计中应注意的问题: 1)在回水中也应设置锁闭阀。如果没有设置回水锁闭阀,则回水管段不能完全锁闭。2) 当住宅为商住楼时, 商业部分的采暖需要另外计量, 热水进户时也应该和住宅分开。商业进户管路不能占用住宅空间, 这样商业管路维修时不影响住宅使用。

3、加压送风系统

对于高层住宅, 《高层民用建筑设计防火规范》 ( 以下简称《高规》 )中规定:在不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室;采用自然排烟措施的防烟楼梯间, 其不具备自然排烟条件的前室应设置机械加压送风系统。

设计中应注意的问题: 1)对于建筑高度在 100 m 以下的纯住宅而言,自然排烟是简单可行且经济的排烟方式, 应该提倡使用。然而建筑高度在 100 m 以上的住宅, 自然排烟方式不再适合, 则必须使用机械加压送风方式。2) 当采用自然排烟方式时, 应注意开窗面积仅为可开启扇的面积, 不应计算固定扇的面积。如计算错误, 则造成自然排烟条件夸大。3) 当建筑中楼梯为剪刀梯时,应按照两部楼梯计算送风量且风口应该独立设置。笔者认为加压送风口的位置应尽量设在当层休息平台处,避免设置在梯跑中间,这样更利于人员的疏散。4) 高层建筑通常设置地下室,防烟楼梯间的地上部分和地下部分被分为两个互不相通的空间。在设计机械加压送风系统时, 应对地上部分和地下部分分别设置风机和风口。二者可以共用竖井, 加压送风机通常置于屋顶。在加压送风机的选择上可以有以下两种方案: a.选用两台分别适合地上和地下风量的风机, 然后二者并联设置;b.选用双速风机,高速运转时风量对应地上部分; 低速运转时风量对应地下部分。

4、车库通风排烟系统

现今新建高层住宅中, 通常会在地下室设置车库, 车库的范围通常会包含很多建筑单体,面积较大。在车库的设计中一般会包括排风系统、排烟系统、送风/补风系统三部分。在系统设计时应注意尽量按照防火分区设置,排风系统和排烟系统在风量相近时可以共用。车库的出入口也可作为自然进风口使用,但是在没有自然进风口的防火分区要设置机械送风/补风系统。

设计中应注意的问题: 1) 注意排风量和排烟量的计算区别: 排风量是按照换气次数计算的, 但是在层高高于 3 m 时, 应按照 3 m 来计算排风量。而排烟量虽然也是按照换气次数计算的, 但是不论层高是多少, 均按照实际层高计算。这一点如果没有区分清楚, 则容易造成排烟量过小或排风量过大的结果。

2) 在汽车库建筑设计规范中明确了汽车库的排风宜按照室内空间上、下两部分设置。上部为排出风量的 1/ 2~ 1/ 3, 下部为排出风量的 1/ 2~ 2/ 3 计算。不过笔者认为这种设计方式是针对汽车尾气中含铅量较高的情况, 随着无铅汽油的使用, 汽车尾气排放标准的提高,这种设计方式略显陈旧，而且在鞍山地区的很多新车库的设计实例中,用于下部排风的竖向风道已经比较罕见了。

3) 汽车库的排风量通常是比较大的,这就使得风机的输入功率较高。如果不对风机进行节能设计就会造成很大程度上的能源浪费。在设计中, 可以将排风机设置成变频的,其运转是与室内 CO 的浓度相对应的。在CO 的浓度较低时风机可以低速运转, 这样可以降低风机的用电量,进而达到节能的目的。不设置变频风机的情况下, 风机也可以间歇运行,也能达到节能的目的。

4)与室外连通的汽车库排风、烟口与送、补风口宜与景观设计相结合, 与景观融为一体, 风口的形式也可以在满足风量的情况下多样化设计。

5、结语

虽然住宅的暖通设计较公建暖通设计简单,但是在很多细节问题的处理上也应该认真、谨慎，有些细节解决不合理很容易引起争端。随着国民经济的发展和生活水平的提高, 将来的住宅建筑设计可能会包含更多的内容, 设计者也会更加贴合用户角度,做出更为安全、合理、人性化的设计。

参考文献: [ 1] GB 50045 -95,高层民用建筑设计防火规范[ S] .[ 2] JGJ 100 -98, 汽车库建筑设计规范 .

第13篇：住宅工程质量保证书

住宅工程质量保证书

（建设、开发单位名称）

为了做好工程质量跟踪服务工作，根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的有关规定和省建设厅赣建质[1999]12号文件精神，对由本公司项目经理施工员负责施工的工程，做出好下质量保证：

一、符合责方提供的设计施工图纸要求。

二、符合国家、江西省现行住宅施工技术规程要求。

三、墙体、屋面、楼面无渗水现象。

四、已通过本公司组织的质量验收。

五、保修期内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任

1、保修期限

自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期。

（1）房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用

年限。

（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

（3）供热与冷系统为2个采暖期，供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

（5）其他按合同规定。

2、保修范围

（1）屋面渗雨

（2）室内地面空鼓、开裂、起沙，砖面松动，有防水要求的地面渗漏。

（3）内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等面脱落，墙面浆起碱脱皮。

（4）门窗开关不灵或缝隙超过规范规定。

（5）厕所、厨房、舆洗室地面倒泛水造成积水。

（6）外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水。

（7）室内上下水、供热系统管理渗水、漏水，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落

（8）室内上下水管道漏水、堵塞。

（9）钢筋砼砌石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家闺房和设计要求。

3、按建设部《建设工程质量管理方法》第七章第42条规定，维修费用由责任方承担。

六、住宅工程竣工后，有关工程质量的投诉、来信来访，本公司将及时给予实地察看，书面答复，并妥善处理。

七、联系人：联系电话：单位盖章：

签字：

年月日

第14篇：住宅产业化调研

建筑工业化之住宅产业化在我地区的发展概况

——凝远公司考察报告

建筑工业化是以构件预制化生产、装配式施工为生产方式，以设计标准化、构件部品化、施工机械化、管理信息化为特征，能够整合设计、生产、施工等整个产业链，实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化的可持续发展的新型建筑生产方式。是建筑业从分散、落后的手工业生产方式逐步过渡到以现代技术为基础的大工业生产方式的全过程，是建筑业生产方式的变革。

建筑工业化的基本内容和发展方向可概括为“四化”：一是设计标准化，这是建筑工业化的前提。要求设计标准化与多样化相结合，构配件设计要在标准化的基础上做到系列化、通用化；二是构件部品化。采用装配式结构，预先在工厂生产出各种构配件运到工地进行装配；混凝土构配件实行工厂预制、现场预制和工具式钢模板现浇相结合，发展构配件生产专业化、商品化，有计划有步骤地提高预制装配程度。在建筑材料方面，积极发展经济适用的新型材料，重视就地取材，利用工业废料，节约能源，降低费用；三是施工机械化。这是建筑工业化的核心，即实行机械化、半机械化和改良工具相结合，有计划有步骤地提高施工机械化水平；四是管理信息化。这指运用计算机等信息化手段，从设计、制作到施工现场安装，全过程实行科学化组织管理，这是建筑工业化的重要保证。

长期以来，建筑业的劳动生产率提高速度慢，与其他行业和国外同行业相比，大多数企业施工技术比较落后，科技含量低，施工效率差，劳动强度大，工程质量和安全事故居高不下，工程质量通病屡见不鲜，建设成本不断增大。在城镇化和城市现代化的进程中，在工程建设高潮的今天，建筑业企业必须从提高施工工效、加快工程进度、降低劳动者工作强度的角度出发，在全面提升施工技术水平上下功夫，尽快接近和赶上国外先进施工技术水平。要实现建筑业的现代化，必须走工业化的道路，依靠科技进步，用设计标准化、构件部品化、施工机械化、管理信息化来实现建筑业的现代化。

一、我国建筑工业化发展现状

我国预制混凝土结构研究和应用始于20世纪50年代。直到80年代，在工业与民用建筑中一直有着比较广泛的应用。90年代后，由于种种原因，预制混凝土结构在民用建筑中的应用逐渐减少，处于相对低潮阶段。进入21世纪后，伴随着我国城镇化和城市现代化进程的快速发展，能源与资源不足的矛盾越发突出，生态建设和环境保护的形势日益严峻，原来建立在劳动力价格相对低廉基础之上的建筑行业，正在面临劳动力成本不断上升的问题，逐渐成为制约我国建筑业进一步发展的瓶颈。我国建筑业企业生产效率与发达国家相比，仍有一定的差距，主要表现在：一是劳动生产率低。我国建筑产业的人均年竣工面积仅为美国和日本等发达国家的1/4～1/5；二是建造效率低。同样一栋18层的住宅，国内以毛坏房交付，需要13～14个月的建造时间，类似日本的发达国家以精装修房交付，仅需要9～10个月时间；三是行业整体质量水平偏低。技术落后、机械化程度低，无标准化、流程化作业；四是质量稳定性差。传统施工方式容易受气候、人力、环境等诸多不可控因素影响；五是劳动力紧缺。民工荒已成建筑行业的普遍现象；六是劳动力素质及专业性不高，缺乏专业培训。

随着国民经济的持续快速发展，节能环保要求的提高，劳动力成本的不断增

长，近十多年来，我国在预制混凝土装配式建筑方面的研究与应用逐渐升温，多家单位开展了这方面的工作：如1998年南京大地建设集团有限责任公司的“预制预应力混凝土装配整体式框架结构体系”；2005年以来，北京万科企业有限公司的“装配整体式剪力墙结构体系”；南通建筑工程总承包有限公司的“全预制装配整体式剪力墙结构（NPC）体系”；西伟德混凝土预制件（合肥）有限公司的“叠合板装配整体式混凝土结构体系”；台湾润泰集团的“预制装配式框架结构”；黑龙江宇辉建设集团的“预制装配整体式混凝土剪力墙结构体系”等，陆续在工程中示范和应用。

2007年末，北京“榆构万科住宅产业化研发中心”成立，开始了北京万科的住宅产业化之路。在推进这一战略的过程中，北京万科采取了建立技术研发、与建设试点工程同步推进的本土化举措，先后委托清华大学、中国建筑科学研究院抗震所和中国建筑科学研究院结构所，进行相关的实验和研究工作，验证结构体系可靠性和施工可行性。通过系列科研论证和实验楼、工业化实体楼建设，取得了积极成效。从标准化、预制装配、全装修、部品集成、新技术应用五个方面着手进行工业化，在此基础上通过一定的手段实现产业化，并最终通过搭建平台实现绿色建筑。

采用预制装配式混凝土结构，可以有效节约资源和能源，提高建筑功能和结构性能，改善施工现场的环境和作业条件，减少建筑垃圾对环境的不良影响，有效实现“四节一环保”的绿色施工要求，实现低能耗、低排放的建造过程，促进我国建筑业的整体发展，实现预定的节能、减排目标。

目前，我国所发展的预制混凝土装配式结构，在建筑设计、构件生产、安装施工及结构受力分析、构件连接构造等方面均优于我国20世纪

七、八十年代发展的传统装配式建筑结构，在建筑施工质量、节能减排效果、抗震性能、综合经济效益等多方面具有等同或优于现浇混凝土结构的性能。

我国住宅产业经过十多年的改革和发展，取得了显著的成效，尤其是1998年以来，随着我国城镇住房制度改革的深入推进，全国住宅产业投资的快速增长，大大改善了居民的住房条件，拉动了经济增长，扩大了就业。住宅产业已经成为国民经济第三产业中仅次于服务业和商业的第三大支柱产业。“十二五”时期全国城镇保障性安居工程建设任务3600万套，是《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确的约束性指标。因此，住宅产业在未来的二三十年内，都将是中国国民经济发展的增长点，发展空间十分巨大，是前景光明的朝阳产业。

根据统计，通过住宅产业化的途径，可以使住宅建造过程中的资源利用更合理，与现浇技术相比，现场建筑垃圾减少80%，材料损耗减少60%，建筑节能65%以上，住宅的性能更优，质量品质更佳。同时项目开发周期仅为传统方式的75%，大大缩短了住宅的建造周期。

中国的住宅产业经历了一个快速的发展过程，现在正处在一个重要的上升阶段。如何摆脱现有的土地本位和规模型的单一开发模式，使住宅产业更加理性和有序发展，更加注重效率、品质和质量，这是关系到中国住宅产业可持续发展的问题。各国的经验表明，根本的出路是实现住宅工业化，使住宅产业形成一个完整、配套的工业生产系统。

二、预制PC在陕西的发展条件已经成熟

住宅产业化是建筑工业化（2013年国务院一号文）的重要组成部分。住宅产业化的成熟标志是“工厂化制造房屋”，将传统建筑业的“建造方式”变革为“制造方式”。它是通过设计的标准化、构件部品化、施工机械化和管理信息化，采

用新科技、新工艺、新设备，提高住宅建设整体质量水平，提高劳动生产率，贯彻节能、环保理念，改善住宅的使用功能和居住质量，高质量、高标准、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。其中预制混凝土制品（Precast Concrete）即P.C构件是住宅产业化的重要组成部分，它是完成生产工业化、施工的装配化的前提

(一)、住宅产业化在陕西发展符合国家和地区的产业政策

1、1999年>（国办发【72】号文）。经过近几年的努力，我国的住宅产业化得到了迅速的发展。

2、2011年，国家将保障房建设提高到了关系国计民生的基本国策高度，提出年度建设1000万套、5年建设3600万套保障房的宏伟目标。

3、2013年1月1日，国务院办公厅一号文关于转发发改委住建部>的通知，通知要求加快建设工程预制和装配技术，提高建筑工业化技术集成水平，开展工业化建筑示范试点。

4、2013年7月陕西省政府发布《陕西省绿色建筑行动实施方案》，“

（九）推动建筑工业化。修改完善建设工程标准体系，促进建筑业化的设计、施工和部品生产，推动结构件、部品、部件的标准化。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土……支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设…”

（二）国内外的现有经验十分丰富

1、日本的成功经验：

自1960年以来，为缓解低收入家庭住房紧张状况，日本政府开始采用工厂化生产住宅的方式进行大规模住宅建造，制定了一系列的有效政策措施，将住宅产业化引入公营住宅建设中，提升公营住宅的建设数量和质量，为推动住宅产业化发展奠定了坚实的基础；

2、香港的成功经验：

从2001年2月开始，香港屋宇署等部门联合发文鼓励预制装配住宅产业化，大大加快了住宅产业化在香港的的发展；

3、北京、上海、广州、长沙和沈阳等地区经验：

2010年3月北京市建委等8部门联合发布>、广州在2011年4月发布>要求在保障房建设中，工业化产品所占比例不低于25%；

4、万科房地产公司从2004年开始，投入大量人力物力进行产业化技术研究，在新加坡、美国、香港和日本等国的技术上进行技术创新，其开发的第一个住宅产业化项目（新里程）于2008年在上海竣工。其后万科将这一技术推向全国分公司，分别在北京、天津、深圳、杭州进行试点，获得消费者的一致认可，并宣布到2014年万科开发的项目90%都采用产业化技术建设。

（三）其他城市的发展为陕西提供了学习和借鉴经验

1、预制构件的种类：

复合外墙板、复合隔墙板、阳台、飘窗、剪刀梯、楼梯隔板、空调板；叠合板；

2、深化设计形式：

预制构件厂自行深化再由设计单位盖章确认或由专业设计单位直接深化设计；

3、北京每年预制PC 的用量大约13万m³，而实际目前的4家只能提供10万m³左右，北京市鼓励在郊区在发展几家构件预制企业。另有沈阳等城市发展

的速度较快。

三、完善的技术规程和产业链

1、2014年之前，由于没有相关的技术规程，万科等企业的产业化项目多是通过专家论证的形式获得“合法的身份”，而《技术规程》的出台可有效解决由于相关技术规程缺失，导致很多产业化项目无法立项、施工、验收的尴尬局面。

2、缺失的标准成为了中国住宅产业化“成长的烦恼”。随着《装配式混凝土结构技术规程》的出台，“烦恼”将被解决。

3、由中国建筑标准设计院和中国建筑科学研究院牵头、万科参与编制的《装配式混凝土结构技术规程》（中华人民共和国行业标准）已发布，将于2014年10月1日正式实施。

4、在国内从设计、软件、咨询、构件加工、生产辅材、施工、施工辅材、设备供应等已经形成了较为完整的产业链；

四、西安凝远公司住宅产业化预制PC考察概况

西安凝远水泥制品有限责任公司占地530余亩(其中三桥占地140亩，咸阳390余)，产品涵盖市政、工民建、水工等领域；拥有年产1.5万环地铁盾构砼管片自动生产线一条（另一条在建）；年产150万米高强预应力混凝土管桩生产线一条（另两条在建）；西北首家30万m³蒸压砂加气砼砌块及板材生产线-条（2014年5月投产）；住宅产业化预制构件生产线一条（在建）。

1、2009年，凝远公司到北京、深圳等地考察住宅产业化发展项目；并规划在咸阳筹建20多万平米的水泥制品（含住宅产业化)生产基地；

2、2011年，凝远公司与万科企业集团签订了长期的战略合作协议，致力于共同推动住宅产业化在西安的发展；

3、2012年3月开始为万科的实验楼预制PC构件；

4、2012年5月正式为万科廉租房（位于长安区一幢32层剪力墙结构）批量提供预制叠合板和楼梯；

5、2012年8月，凝远公司水泥制品基地正式奠基，预留住宅产业化生产线一条，预计2014年下半年可正式投入生产；

五、我省发展预制PC所需的支持

1、行政部门发布有关住宅产业化的指导意见或实施细则并给予一定的鼓励和支持性政策；

2、政府倡导率先实施住宅产业化试点；并确定在未来的几年里，住宅产业化的预估建筑面积，所应用的PC构件类型（复合内墙、复合内墙、叠合板、楼梯、阳台等），

3、建立推广体制和优选试点单位及项目，形成政府、开发商、设计单位、科研院所、总包、监理、预制厂、物流等单位全产业链联盟体系。

第15篇：住宅质量保证书

工程质量保证书

1、建立、完善项目的质量管理体系，做到组织落实、人员落实，贯彻质量责任制，明确工作职责。进行质量意识教育，树立质优我荣，质劣我耻的意识。明确项目经理是第一责任人。

2、为保证质量目标的实现，施工前搞好主要分部分项的技术交底工作，针对常见的质量问题，有的放矢的提出解决和预防措施。把质量问题消除在初期，以保证实现预定目标。

3、把住定位放线、材质检验、成品保护、技术交底、施工过程控制等几个主要过程，严把技术复核制度的落实。

4、坚持以往行之有效的“三检制”、“样板制”，每道工序施工前做好样板间作为工程标准，工序交接做到“三检”控制。坚持质量验收的管理方法。

5、积极推广全面质量管理，成立QC小组，开展质量控制活动，解决质量通病问题。有效控制人、机、料、法、环五大因素对质量的影响。

6、对新工艺、新技术、新材料诮用前作好技术培训考核上岗，认真学习土建细部做法60条，安装30条的具体要求，并有相关的经济奖罚制度。

严格按工艺标准和施工技术规范要求组织施工，指导操作，掌握要领，领会设计，加强技术管理。

第16篇：蟋蟀的住宅

7蟋蟀的住宅

一、学习目标

1.学会本课12个生字，认识4个生字。能正确读写下列词语：住宅、隐蔽、弃去、慎重、住址、挖掘、搜索、骤雨、粗糙、简朴、干燥、钳子、耐烦、宽敞。

2.有感情地朗读课文，理解蟋蟀住宅的特点和住宅的修建过程，领悟作者的一些表达方法。3.体会蟋蟀吃苦耐劳、不肯随遇而安的精神。

4.培养学生仔细观察的习惯。

二、课前准备

在课前观察蟋蟀和它的巢穴，增加一些感性认识。

三、学习过程

第一课时

1、同座相互检查课文朗读情况，要求正确、流利；

2、听两组（4人）读课文，评价读的情况，穿插正音；

3、在具体的语言环境中加以概括和理解。例如：

隐蔽——青草丛中隐蔽着一条倾斜的隧道。

干燥——即使有骤雨，这里也立刻就会干的。

不深不宽——最多不过九寸深，一指宽。弯曲——顺着地势弯弯曲曲。

平台——那微斜的门口，经过仔细耙扫，收拾得很平坦。这就是蟋蟀的平台。

4、找出描写蟋蟀住宅样子的句子(段落)，找出叙述蟋蟀修建住宅过程的段落。

5、重点默读第五—七自然段，想想蟋蟀的住宅有哪些特点。有些特点，课文直接告诉了我们；有的特点，要联系上下文。

6、画出蟋蟀住宅的剖面图(或简单的示意图)，再指着图介绍住宅的特点。

7、用自己的话把蟋蟀住宅的特点完整地说一说(蟋蟀的住宅具有这样一些特点：形状像隧道，是倾斜的、弯曲的，九寸深一指宽；它修在向阳的地方，干燥；有出口，出口处有平台；内部墙壁光滑，地面平整，简朴、清洁、卫生)。

第二课时

1、运用上一节课认识的有关课文的表达方法，

说说课文是怎样介绍这些特点的(用数字说明、打比方介绍、用拟人方法叙述)。

2、怎样概括说明修建住宅的经过呢?作者是从哪些方面来写呢?认真阅读相应段落。

3、一是写动工时间(大多是在十月，秋天初寒的时候)；二是写怎样挖掘(可以让学生找出表现蟋蟀挖掘动作的词语，用了哪些工具，体会挖掘的不易)；三是不断整修(“今天做一点，明天做一点”“即使在冬天……还可以看见蟋蟀从里面不断地抛出泥土来”)。

4、体会蟋蟀吃苦耐劳、不肯随遇而安的精神。可从三个方面去体会：一是用比较的方法，把蟋蟀和别的昆虫进行比较(第二自然段)，别的昆虫“临时”藏身，“不费工夫”，蟋蟀“慎重选址”，“自己挖掘”，说明蟋蟀不肯随遇而安；二是把蟋蟀住宅的特点和修建过程的艰辛与挖掘工具的简单联系起来思考，体会蟋蟀吃苦耐劳的精神；三是找出课文赞扬蟋蟀的语言，读一读，体会作者的情感。课文中直接称赞蟋蟀住宅的句子有三个。第一句在文章的开头：“它的出名不光由于它的唱歌，还由于它的住宅。”第二句在课文第三段“它的工具是那样柔弱，所以人们对它的劳动成果感到惊奇。”第三句在第七段末：“假使我们想到蟋蟀用来挖掘的工具是那样简单，这座住宅真可以算是伟大的工程了。”在朗读中，体会蟋蟀吃苦耐劳、不肯随遇而安的精神，体会作者对这种精神的敬佩赞扬的思想感情。

5、要注意学习作者的观察方法，讨论：作者是怎么观察蟋蟀的，对我们有哪些启示?

6、课后，引导学生学习作者观察方法，仔细观察一种小动物，抓住特点，写一篇短文。或者搜集有关小动物的资料，办一份手抄报，在同学中交流。

教学后记：教学目标

1。学会本课12个生字，认识4个生字。能正确读写下列词语：住宅、隐蔽、弃去、慎重、住址、挖掘、搜索、骤雨、粗糙、简朴、干燥、钳子、耐烦、宽敞。

2。有感情地朗读课文，理解蟋蟀住宅的特点和住宅的修建过程，领悟作者的一些表达方法。

3。体会蟋蟀吃苦耐劳、不肯随遇而安的精神。4。培养学生仔细观察的习惯。第一课时

教学目的：

1、学会本课12个生字，认识4个生字。能正确读写下列词语：住宅、隐蔽、弃去、慎重、住址、挖掘、搜索、骤雨、粗糙、简朴、干燥、钳子、耐烦、宽敞。

2、朗读课文，了解蟋蟀住宅的特点和住宅的修建过程。教学重点：

朗读课文，了解蟋蟀住宅的特点和住宅的修建过程。教学过程：

一、激趣导入

（拿出一个方阵的塑料蟋蟀）认识这小东西吗？叫什么？

蟋蟀。对，这是它的大名，小名叫什么？（蛐蛐）

师：“蟋蟀”两个字怎么写，老师忘了，谁来写一写？（一名学生到黑板上来写，其余学生书空）师：小家伙虽小，但人缘特好，早已是大名鼎鼎、家喻户晓，你知道它有哪些本领？（好斗、唱歌、建住宅）板书：蟋蟀的住宅

二、初读课文，了解蟋蟀住宅的样子。

1、蟋蟀的住宅有多少平方米，有几层楼？小东西的住宅是什么样的？读课文，用“—”画出有关句子。

2、讨论后教师在黑板上画出蟋蟀的住宅。（在课题的右边画出蟋蟀的住宅，直观、形象）

三、变换角色，再读课文。

1、师：小家伙的住宅不就是个小洞，有啥了

不起的？

你们认识王老师的住宅吗？（不认识）

师：（惊讶、不认识）王老师住的楼房100多平米，二层楼，比它好多了。可我的房子竟没这小家伙的有名，我心里真不服气。今天就聘请我们全班学生做“住宅评判委员会的委员”来评一评谁的住宅有名。好不好？

2、要做好评委就要先了解各自的住宅。小家伙的住宅什么样？有什么特点？请各评委了解一下。要读准字音，读通句子。

3、我想了解一下各评委的水平。

分段读课文（让学习困难的学生读），每人找一位小老师帮助纠正读音。

四、再读课文，找出生词，讨论。

1、读课文，划出不理解的生词，写在黑板上。隐蔽、弃去、慎重、挖掘、搜索、骤雨、粗糙、简朴、干燥、耐烦、宽敞。

2、讨论词义。联系课文，学生理解哪个词义就请他讲哪个词，老师重点指导学习“随遇而安”。（1）随遇而安，从字面看是什么意思？（随便找个地方就安顿下来）

（2）课文中谁喜欢“随遇而安”，从哪儿看出来的？谁不喜欢“随遇而安”，从哪儿看出的？附：板书设计

第二课时

教学目的：

1、有感情地朗读课文，理解蟋蟀住宅的特点和住宅的修建过程，领悟作者的一些表达方法。

2、体会蟋蟀吃苦耐劳、不肯随遇而安的精神。

3、培养学生仔细观察的习惯。教学重点：

理解蟋蟀住宅的特点和它修建的经过，学习抓住特点形象生动地说明事物。难点：

体会蟋蟀吃苦耐劳，不肯随遇而安的精神教学过程：

一、了解蟋蟀住宅的特点

1、师：蟋蟀的住宅有什么特点呢？请各位评委再读课文，用“—”画下有关句子，并能把每一个特点用一个词概括出来。

2、学生自由读课文，找特点并概括。

3、请学生板书自己概括出来的蟋蟀住宅的特点。

4、讨论、比较住宅特点。生：小蟋蟀住宅朝着阳光（向阳）小蟋蟀的住宅隐藏在青草丛中（隐蔽）师：小家伙真不简单，一个小洞也有这么多名堂，但是我的住宅里有电灯、电话、有线电视、电脑等等，它有吗？谁的住宅好？（当然老师的好）

二、了解蟋蟀是怎样建房的

1、我的住宅比它好，为什么没它有名呢？（引导学生再读课文）

2、读后再比。

生：蟋蟀建房子是一点一点挖掘的。师：我建住宅得请瓦工、木工、电工、水工等等，一个人干不了。生：蟋蟀不断修整住宅。

师：老师的住宅不常修整，要向它学习。……

通过比较，让学生认识到建筑专家—蟋蟀住宅的出名，是靠自己长年累月不断修整，认真、辛勤的劳动换来的。请你找出课文赞扬蟋蟀的语言，读一读，体会作者的情感。

投影出示课文中直接称赞蟋蟀住宅的句子：（1）它的出名不光由于它的唱歌，还由于它的住宅。

（2）它的工具是那样柔弱，所以人们对它的劳动成果感到惊奇。

（3）假使我们想到蟋蟀用来挖掘的工具是那样简单，这座住宅真可以算是伟大的工程了。指导学生在朗读中，体会蟋蟀吃苦耐劳、不肯随遇而安的精神，体会作者对这种精神的敬佩赞扬的思想感情。

三、换角色，指导说话。

1、下面请蟋蟀工程师介绍一下它是如何建筑住宅的，它建筑的住宅的特点等。

2、学生准备后，发言。（让学生把课本上的内容转化为自己的东西。）

四、深入了解，认识蟋蟀。

1、看学生收集的图片资料。

2、谈体会：看了图片、资料你懂得了那些以前你不知道的知识？

五、看文章，做练习。

1、读《秋虫音乐会》（有关蟋蟀的童话）

2、以下两题任选一道做：

（1）用以下小动物编个小故事（不要求全用上）

蚂蚁、蜜蜂、蟋蟀、蝗虫、萤火虫、蝴蝶、螳螂、蜈蚣。

（2）仔细观察一种小动物，写一篇短文。写出这种小动物的特点。短文范例：《小花猫》

我家有一只小花猫，它浑身长满了长长的毛，黑一块，白一块，真可爱。它有一双圆溜溜的眼睛，像玻璃球一样。白天，它的眼睛眯成一条线。晚上，瞳孔放大，像绿宝石一样发出绿莹莹的光。小花猫的耳朵很灵，只要有一点声音，它就把耳朵竖起来。它还有一条毛茸茸的尾巴，高兴的时候，就左右摆动，像耍花棒一样。它的脚上有5个小小的肉垫，走起路来一点声音也没有。它白天蜷起来，呼呼睡觉，晚上，它警惕地注视着鼠洞，只要老鼠一出来，它就马上扑去，把老鼠咬死后就大口大口的吃起来。我非常喜欢这只小花猫。附：板书设计

打破常规，由师生共同完成，课题左边贴上放大的蟋蟀，课题右边画上蟋蟀的住宅，下边是由学生归纳的住宅特点。（做到美观、简洁、重点突出）教学目标

①学习课文，认识“蔽”、“慎”等7个生字，会写“蔽、搜”等13个生字，正确理解“慎重、搜索、随遇而安”等词语的意思。

②抓住蟋蟀住宅的特点，进行语言训练的同时，引导学生热爱大自然、探索大自然奥秘的兴趣，增强保护大自然的意识。

③正确、流利、有感情地朗读课文。背诵

5、6自然段。

B案课前准备：

①课前发动学生搜集有关蟋蟀生活习性、特点的图片、文字资料。②放大的蟋蟀图片。

③每生准备一张白纸。第一课时

看图激趣，揭示课题

①（师拿出准备好的蟋蟀图片），同学们认识它吗？

师板书：蟋蟀（生书空）

②这小家伙虽小，但人缘特好，早已是大名鼎鼎，家喻户晓了，你知道它有哪些本领吗？（好斗、唱歌、建住宅）。师板书：住宅

③今天，我们就跟着文中的作者去参观蟋蟀的住宅到底是什么样的，有什么特点，好吗？范读课文

自学生字新词，试读课文

①听了老师的朗读，你们是不是也很想亲自去参观一下啊？请你自由地读课文，要求：a、读准字音，读通句子。

b、边读边想：蟋蟀的住宅是什么样的？②学生试读③检查自学情况：

a、你看到了蟋蟀的住宅了吗？指名分读相对应的自然段。

b、教师相机出示几个难读的生字、新词，正音、巩固。慎（sh n）重、选择（z ）、洞穴（xu ）、隧（su ）道、挖掘（ju ）、倾q ng）斜再读课文，理清思路

①默读课文，想一想，课文主要写了蟋蟀住宅的哪几方面的内容？（选择住址、住宅的特点、怎样挖掘）

②生找出相对应的段落

③指名读蟋蟀选择住址的小节。（第2小节）

a、板书：随遇而安懂它的意思吗？b、随遇而安，从字面看什么意思？（随便找个地方就安顿下来。）

c、文中谁喜欢随遇而安，谁不喜欢随遇而安？请勾画出重点词语。别的昆虫：临时隐蔽所蟋蟀：慎重选择不肯随遇而安

d、读了这一段，你喜欢上蟋蟀了吗？是文中的哪些词让你喜欢它的？（不肯随遇而安、常常、一定要、一点一点……）

同学们，如果你是蟋蟀，天下雨了，当看到别的昆虫还在为寻找住宅而奔忙，自己却已有一个非常好的住宅时，你的心情如何？（自豪、骄傲）e、带着这种心情朗读这一节。

蟋蟀的住宅有什么特点？它又是怎样挖掘的？让我们下一节课再来研究。巩固字、词，指导写字。

①指名读生字、新词。

②指导书写田字格中的字。

a、着重指导：蔽、毫、抛b、学生写字，教师巡视指导。第二课时

复习旧课，导入新课。

①指名朗读生字、新词，检查掌握情况。②导入：通过上一课的学习，我们已知道蟋蟀选择住宅的时候，不肯随遇而安，慎重地选择住址。

现在让我们到蟋蟀的住宅去作客，去看看这住宅究竟是什么样的。

精读住宅特点，加深感悟

①自由读3—6自然段，用横线画出住宅有什么特点，想一想，你能用一个词来概括吗？②反馈交流，并指名在黑板上板书。（向阳、倾斜、隐蔽、像隧道、弯曲、九寸深、一尺宽、有“门”、有“平台”、墙壁光滑、简朴、清洁、干燥、卫生）

③这小家伙真不简单，一个小洞就有这么多的名堂，怪不得这么出名呢！有感情地朗读第一自然段。

④现在，我们就来当蟋蟀的建筑师，为它画一张住宅剖面图吧！（把画好的图贴在黑板上。）⑤你怎样评价蟋蟀的住宅？带着赞赏的语气读3—6段。

转换角色，练习说话

①现在，你们就是蟋蟀工程师本人，要去参加昆虫建筑经验交流大会，请你们马上做好准备，介绍一下你是如何建筑住宅，你的住宅有什么特点！②学生自由准备后发言

③有感情地朗读

5、6两个自然段。

学习挖掘部分，体会蟋蟀的工作艰苦

①现在你知道为什么说蟋蟀的住宅是伟大的

工程吗？（因为它的挖掘工具太简单了！）课文是怎么写的呢？指名分节读7—9小节。画出蟋蟀挖掘动作的词。

②它用前足挖巢穴容易吗？巢穴挖好了还要干什么呢？（整修）

③齐读，读出蟋蟀的工作艰苦。

阅读资料，深入认识蟋蟀

①看资料（课前同学们搜集的有关图片及其他资料）谈体会。

②看了图片、资料，你又懂得了哪些不知道的知识。总结全文①齐读全文

②读了蟋蟀的住宅的介绍，你喜欢蟋蟀吗？为什么？能用自己的话赞美它吗？③练写④交流安排课后作业

①把你认为最喜欢读的句子抄一抄。②看谁先把

5、6两节背出来。

问：第十五课《蟋蟀的住宅》作者称是\"伟大的工程\"，能算是伟大的工程吗？

答：蟋蟀是一种小小的昆虫，它只是用柔弱的前足来扒土，用微不足道的\"钳子\"来搬运土块，用带锯的后腿来推土，但蟋蟀却靠自己的力量建造了一个温暖而舒适的住宅。这个住宅有一条九寸深、一指宽、顺着地势弯弯曲曲的倾斜的隧道；半掩着草门，既利于排水，又利于阳光透射进来；门口还特地建造了一个平坦的平台，供弹琴演奏用；屋内清洁、干燥，墙壁光滑平整，拾掇得有条有理......把这一切同小小的蟋蟀联系起来想一想，我们不能不承认这是件伟大的工程。

从时间上看，蟋蟀从十月份开始动工，一直到冬天，还不断地整修，工期还真长，这也可以说明工程的伟。

另外，作者不仅仅在向我们介绍蟋蟀是怎样建造自己的住宅，而是启发我们思考：蟋蟀用\"落后的生产工具\"，花那么长的时间去建造住宅，这种坚持不懈的崇高精神，这种依靠自己辛勤劳动获得幸福生活的品质，难道不值得我们去写它吗？

第17篇：小住宅任务书

大学二年级建筑设计课程任务书

小住宅（别墅）设

建筑学系二年级教学组

1计

一、教学目的

1、学习并掌握空间组合的基本方法。

2、初步了解各功能之间如何合理安排。

3、初步建立对建筑与环境的认识。

4、掌握结构、构造的基本知识，使所设计的建筑合理可行。

5、进一步了解人体尺度的概念。

6、培养查阅、收集资料的能力。

7、提高分析、解决问题的综合能力。

二、设计要求

（一）建设规模

1、建筑面积：220～250M；(房间面积允许差额±5﹪)

2、地形条件及场地周围环境见地形图。

（二）房间组成及面积分配

使用对象：（1）住宅业主情况由设计者拟定，如业主的职业、爱好、家庭人口等。（2）可根据设计的具体情况，在总面积不超的前提下，对住宅房间功能、面积及用途重新规划，不拘泥于任务书的要求。其他功能用房及设施（健身房、游泳池等）根据业主需要而定。

三．设计进度

四．设计成果

1.图纸大小：A1（594mm X 841mm）；

2.表现方法不限，平立剖图必须尺规作图，正图带模型照片；

图纸内容：

(1) 总平面图：1：500；

(2) 各层平面：1：100(包括室内家具及陈设布置、底层要求有室外环境设计) ；(3) 立面：1：100(2－4个)；(4) 剖面：1：100(1—2个)；

(5) 外观透视表现图：1个（幅面不小于A2） (6) 分析过程图； (7) 内外空间小透视图

五．参考资料

1．《建筑设计资料集》第3集住宅部分中国建筑工业出版社 2．《建筑设计资料集》第6集室内设计部分中国建筑工业出版社 3．《室内设计资料集》

4.《国外小型住宅外观设计图集》黑龙江科学技术出版社 5.《世界小住宅1—10》中国建筑工业出版社 6.《独院住宅与花园别墅》中国建筑工业出版社

7.建筑学各类期刊，如《时代建筑》、《建筑创作》、《世界建筑》、《建筑学报》、《新建筑》、《A+U》、《建筑细部》、《建筑师》等；8..cn

9.学校网络图书馆相关期刊网站资源。

第18篇：小住宅设计

附件2：

四川美术学院本科全校通选课《小住宅设计》教学大纲

任课教师：胡江渝所在单位：建筑艺术系

课程名称：小住宅设计

课程学分：3.5

课程学时：60

课程性质：专业通选课

一、教学目的和任务

教学目的：住宅是最普遍的建筑类型，也是建筑设计者最为熟悉的建筑类型．通过

完成一栋小型住宅设计，使学生掌握一些建筑设计的基本方法，了解建

筑设计流程以及培养对建筑艺术的感知能力与欣赏能力．

教学任务：在给定的场地完成一栋150平方米左右的小型住宅，并达到设计任务要

求的深度．

二、教学方法与教学要求

教学方法：课堂讲授与设计辅导相结合．

教学要求：1:选择一个经典小住宅设计实例进行分析，按要求做出分析报告

2:每个学生独立完成一栋小住宅的设计，满足设计任务书的深度要求

3:完成的设计按照建筑设计的成果方式表达，按要求完成图纸及模型

三、教学内容与教学安排

讲授内容：建筑设计的基本原理，小住宅设计的基本原理及相关规范，建筑设计的

一些专业要求和技能训练

辅导内容：对学生的设计进行指导，引导学生学习基本设计方法和设计技巧，对方

案进行修改和深入，并保证教学活动按教学计划推进．

教学安排：第一周：基本原理方法的讲授，安排设计任务，欣赏经典建筑设计实例第二周：设计技能训练，使学生掌握一定的建筑设计技能．第三周：第一次草图，辅导学生的设计基本构想

第四周：初步方案的修改和深入．

第五周：第二次草图，方案基本成形，确定方案

第六周：二草方案深化

第七周：第三次草图，方案定案

第八周：学生完成设计作业

四、课程考核及成绩评定

根据学生的设计作业及课堂表现对学生的做出成绩评定

五、教材及参考书

＜建筑设计原理＞，＜小住宅设计＞

六、教学设备及教具要求

电教设备（一次课），学生需准备绘图工具

七、前置课程或对选修对象的要求

选修学生需要有建筑制图的基本知识及技能，与建筑设计专业相关及相近的学生比

较适合．

第19篇：农村住宅建筑设计

农村住宅建筑设计

“110平方米最受农户欢迎，两层半户型较实用，最好设计造价控制在15万元以内。”

“从节约土地资源考虑，双联体建房设计方案较好。”“要超前规划，减少零星建设，便于管理……”

近期，市住房和城乡建设局人员前往市各地乡镇，听取村领导和村民代表意见、建议，为完善和优化新农村住宅建筑设计方案征集“金点子”。

近年来，随着我市小康村建设力度的加大，以及广大群众经济条件改善和居住观念的变化，农村住房环境有了较大的改善。但从全市总体情况来看，在农村住房建设中，仍存在着高低不

一、宽窄不齐、风格不和谐，形式单

一、功能落后、浪费严重，安全保障系数低、防漏防潮能力较差等突出问题。

为切实解决农村住房建设过程中存在的问题，适应农民住房需求变化，实现新农村建设健康持续发展，市规划局从关注民生、改善民生实际出发，组织开展新农村住宅建筑设计方案征集活动，要求坚持“以人为本、节约用地、体现特色、提高质量”原则，符合江山实际，满足农民生产与生活需求。

此次征集活动引来全省范围内的建筑设计单位、建筑师、建筑院校师生的踊跃参与，共收到包括浙江大学建筑设计研究院、浙江佳境建筑设计研究院在内的6家设计单位的29个设计方案。

“这些设计方案，紧紧围绕„以人为本，以环境为中心‟理念，贯穿

了节能、节地、节材、节水和环保新理念，体现了我市的地域特点、乡村特色。”市规划局局长王永华表示，在确保科学性、合理性、舒适性、安全性外，这些设计方案还充分考虑广大农民群众的现实承受能力，每平方米造价均控制在700元左右，体现了造价的经济性。为进一步完善规划方案，近期，市规划局将所有收到的设计方案实行网络公示和意见征集。同时，前往峡口、贺村、清湖、双塔等片区，邀请乡镇分管领导、村两委成员、村民代表召开设计方案意见征求会，倾听基层意见和建议。下一步，还将征求市人大、政协，及老干部代表和相关部门的意见，多方征询“金点子”，作为方案修改的依据。

据了解，此次活动结束后，市规划局将对方案择优完善后进行施工图设计，并编制成《江山市新农村住宅建筑设计方案图集》，免费提供给全市各乡镇（街道）农村居民建房时选用，指导全市农村各地规范民宅建设和改造。