小区交房前要查看的“五证二书一表”

“五证二书一表”

“五证”是指：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

“二书”是指：

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

“一表”是指：

《竣工验收备案表》

“其实在买房时，最重要的是看有无《商品房预售许可证》，因为按照正常的审批手续，有了前面的几个证件，才能办理该证件。”

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。“二书”指的是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的保证文件。

《住宅质量保证书》更具法律约束作用，其中有公共设施等部位的相关承诺，也有关于墙面、屋顶等，也都承诺了一个“保质期”。

“一表”是指《竣工验收备案表》，是在收房时提供的各个具体部分已经合格的表格。

“如果没有提供‘五证’、‘二书’、‘一表’的话，只能说明开发商没有通过相关验收，很多市民在这方面的意识还不够，如果在前期就有了这些证件，就不用在房子出现问题后现搜集证据了。”

交付时的五证、二书、一表

证书名称发证机关（单位）

1、《建设用地规划许可证》，发证机关：市（区）城市规划管理局；

2、《建设工程规划许可证》，发证机关：市（区）城市规划管理局；

3、《国有土地使用证》（出让），发证机关：市（区）政府、土地资源和房屋管理局；

4、《建筑工程施工许可证》，发证机关：市建设委员会；

5、《商品房销售许可证》，发证机关：市国土资源和房屋管理局；

6、《住宅质量保证书》，发证机关：房地产开发企业；

7、《住宅使用说明书》，发证机关：房地产开发企业；

8、《市建筑工程竣工验收备案表》，发证机关：市建设委员会。