可靠的民间借款抵押合同

可靠的民间借款抵押合同

借款人（甲方）-------------- 住址：____________电话：

借贷人（乙方）-------------- 住址：____________电话：

甲方因生产生活的需要，向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其提供的房产(含附带的杂屋间)，作为借款担保物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：

1、乙方向甲方借款金额为元人民币(￥)。甲方保证不将借款用于非法活动。

2、借款期限：自年月日起至年月日止。

3、甲方经共有人的同意以位于的房产做抵押，向乙方提供还款担保，并于本合同签订后，到市房地产管理局办理抵押登记手续。乙方将在他项权利办妥后一天内将全部资金付给甲方。

4、借款利率：按照法律保护的银行同期借款利率的4倍以内执行，即约定月息分。

5、甲方保证在合同规定的期限内按月还息并在最后一个月一次性还清本息。否则乙方有权收取利息双倍的利息罚金并随时提前处置抵押物。

6、抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金。抵押期限等同于借款期限。本合同有关的利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括乙方的律师费用）等不在担保范围，但由甲方承担。

7、签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将提前处置抵押物。

8、违约责任

1)、乙方如因自身原因不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方按法律规定应负责违约责任。

2)、甲方如未按合同规定归还借款的，按以下第项方式处理：

A、乙方有权向人民法院申请拍卖抵押物，拍卖款用于抵偿借款本息及其他费用，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息及其他费用为止。如果拍卖抵押物时流拍一次，则直接用抵押物抵偿借款。

B、已办理相关抵押手续的，到期若无法偿还借款，乙方自愿放弃申请诉讼、仲裁的方式解决纠纷的权利，同意将该抵押的房屋进行转让过户给甲方，用于抵偿该笔借款。

9、如果抵押物的共有人及其他权利人对本合同的抵押物权有异议，甲方同意就其争议另行解决，不影响本合同抵押权的实现。

10、本合同自签订之日起，双方应向市公证处办理强制执行债权文书公证手续，甲方到期应积极履行义务。有关抵押的登记、公证等一切费用由乙方负责。

11、本合同一式五份，甲方持两份、乙方执两份，公证处留存一份。

甲方：代表：

乙方：代表：

签约时间：____年____月____日