电影院交房标准

2020-03-03 18:58:51 来源：范文大全收藏下载本文

签署稿

附件二交房标准

本标准含以下几部分，这些要求反映了电影院多样的建筑构成和结构基本原则。有关条款责任的分配请参照双方答成的合同主体文件。出租人应确保其工作应与相关的标准、地方条例相吻合，本文件应仅作为资料使用。所有本文件中提及的专有材料应被视为平等和经过批准的。基础要求：

A 最低高度

所有影厅高度：上楼板至最低障碍物（即本层楼板）的净高对带VIP包厢的影厅为13.0米（为楼座包厢），标准影厅净高为10米，小影厅最小净高为7.0米。主体封顶前两周内中影应提供：吊顶标高、放映孔定位、放映机及排烟口定位。若未按时提供，则由中影方自行整改。

所有影厅放映室：台阶式座席最高踏步完成面至放映窗口低端的最小净高为2.2米。所有影厅入口：吊顶至结构最低处下部的最小净高为2.5米。放映机房：吊顶至最低结构障碍物的最小净高为3.8米。如有凹式设备井，装饰高度应在2.2-2.7之间。内部宽度最小值通常为4.5米。

B 钢结构设计标准

钢结构一般由钢柱、钢梁、钢楣、实心钢板，轻型网架和彩钢板构成。结构应包括所有必需的横梁、拉杆及抗风支架，以稳定支架屋顶、夹层地板和天花板设备，就墙面软包材料而言，如果影厅墙有支架物，则应避免空心支架物。支架台阶式座椅的柱子，在储藏区域内，暴露在外。因此，其位置应取得中影影院的许可。应避免在这些柱子间出现交叉支架。除非中影影院另有许可，所有柱子应不得超出外墙或内部隔墙。承重钢结构的设计应使屋顶手控装置或其他设备不会动摇钢架组成部分，亦不会引起钢结构或其他外部结构组成部分的振动。其它屋顶结构的要求。

C 混凝土构架设计标准

无论是现浇混凝土还是预制混凝土，都应由完整的材料和组件构成。

应保持合理的柱宽度，其宽度不应不必要的增加墙的宽度。柱的突出部分不应超出影厅内墙面。如果使用双向密肋板，填充梁应位于影厅隔墙上方，起到隔音密封的作用。

第一部分土建项目

1、建筑体

2、门窗

3、通道

第二部分机电

1、空调

2、动力电、桥架及线管

3、给、排水

4、弱电及地线第三部分消防

1、消防水系统

2、排烟风道

3、报警系统

4、走火通道第四部分物管

1、客梯

2、停车场

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若该空气隔层未做，导致隔音问题时，应采取替代解决办法。应在中影和属于物业方或其他承租人的区域之间的间隔墙上做类似的隔音层。应允许对位于商场处的隔音做不同装修。影厅中裸露的混凝土装饰面不得出现伸缩缝和/或活动接缝。地板变坡点的变化不应出现在座椅的固定点处。装修接缝和纵向接缝的材料应合用Schelg或类似专利名称或当地同等的塑料填充剂，不应有限制。

1.5、放映机房夹层结构建设；

根据中影设计方提供的方案为前提，由物业方交专业设计院完成。混凝土楼板应由注册结构工程师根据设计标准设计。放映室不低于4.5kN/m²的均布荷载标准值（不含安全系数）。建筑结构应考虑放映机房的夹层楼板。中影应及时提供平面布置图纸。（中影应及时提供设备尺寸和位置）

1.6、影城观众厅阶梯式起台结构建设；

根据中影设计方提供的方案为前提，由物业方交专业设计院完成。混凝土楼板应由注册结构工程师根据设计标准设计。阶梯式起台不低于4.0kN/m²的均布荷载标准值（不含安全系数）。

1.7、以上交付标准按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB/50204-200

2、《民用建筑设计通则》GB/50352-200

5、《砌体工程施工质量验收规范》GB/50203-2002和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB/50209-2002中有关内容执行。

2、门窗

物业方须提供及安装防火隔声门，并确保防火隔声门的隔声级别合符此本文件之有关规定。

防火隔声门须由具有不少于十年制造同类型产品的经验之专业制造厂生产。所有防火隔声门须按照生产商有关之制造标准。门扇须按照标准厚度建造，合符有关规定，而为实心构造或有填充物料，以达到隔音要求。由中影方提供不少于3个品牌给业主方参考。门窗五金件由业主方选定，以通过消防验收为准。 2.1 在未经中影影院允许下，物业方不得擅自安装防火隔声门。

2.2 防火隔声门在出厂前须做出跟门框密封条组合测试，以证实方可于工地完善安装。防火隔声门需由本文件指定之钢板或实心木板制造。

2.3 实心门的门扇及门框须以不绣钢／木材建造。除特别指定外，门扇厚度须介乎于40至50mm之间，或其他在本文件内指定的规格。

钢门的门扇及门框须以不绣钢建造。除特别指定外，门扇厚度须介乎于40至55毫米之间，钢板章须填充吸音及阻尼物料，或其他在本文件内指定的规格。

2.4 门铰须以高级不绣钢滚珠轴承制造，出厂前须调校及固定于门扇及门框上。门铰装置需在出厂前进行测试，以确保正常运作。

2.5 防火隔声门安装需包括所有五金配件，门锁及把手等。除建筑特别允许外，门身不可有可看穿透光的锁孔。物业方须确保其安装配件不会影响防火隔声门效能。

2.6 五金配件的选择须确保门框边的密封胶条能平均受压，并有足够隔声效能。安装时，须避免因密封胶条过度受压力使防火隔声门不能顺畅地关闭或产生密封条变形。

2.7 物业方须提供及安装所有配件及负责所有费用，使防火隔声门能达致指定隔声级别。防火隔声门的详细安装建议，须呈交中影影院审核。呈审资料须包括，但不局限于以下各项：制造商及类别；

结构开口尺寸要求及门身开口尺寸；门扇面密度（kg /m2）及隔声级别；建设隔声密封条的介绍目录册；门位置编号及服务地方名称；隔声测验证明书；详细安装及施工图。

2.8 门框与墙壁间之空隙须以合适的密封胶条及灰泥浆小心计完全密封。

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1.1.物业方需将影院所需要的空调冷冻水管（DN200）引至影院内1.0m处，并预留水阀。 1.2.当影院与物业方的空调系统合用时，物业方应为影院提供冷、热量计量装置。