在大学校园感受物价飞涨
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在大学校园感受物价飞涨
来源:搜狐博客 时间： 2013-06-13 11:20 作者：赵红军
原先最坚决地不买房的人，现在都成了实实在在的房奴。当然这些本身就是影响房价的最重要因素。
六年的时间，不短也不长，但对于感受物价的变化而言却已足够。六年前，我带着博士毕业时的热忱、理想，离别了自己所在的211，到了一所非211高校就业。刚来学校的时候，周边的气氛让人感到特别的冷清。学校周边不通地铁，单程两个-两个半小时的汽车，让很多教师抓狂。听老教师讲，大学城未建立之前，周边的房价只有2000元左右每平米，大学城一搬来，旁边的房价就跳到4000-4500。记得当时周边很多房产公司到学校来推销，喊出4300元的价格，就这，当时很多教师还唏嘘不已。估计大家心里都在想同样的问题——又没地铁、又没高铁的，两个半小时的坐车，搭上这些，这里的房价只比市区低2000-3000块，这那里划得来?结果，绝大多数教师都采取了消极等待的决策。
时间一晃，六年过去了。现在回过头来大学城再看看就发现，一切全变了。当时的周边冷冷清清，现在的周边只要不是假期，通常都热闹非凡。特别是到了晚上，大学城所在的那条街道，不仅车辆密集，而且人流如织。街道两边的台阶上摆满了摊位，有卖丝巾、连衣裙的、有卖拖鞋、洋娃娃的，有卖书架、手电筒的，还有卖手机贴膜、眼眉膏的，理发店、书店、打印店、水果店、服装店、手机店一应俱全，宾馆、歌厅、卡拉OK一字儿排开。可以说，只要你想买，什么东西都有的买。
不仅如此，现在大学城周边的公寓价格也一路狂涨到1.5万-1.6万。原先，学校引进一个人才，只要付出50-60万，就能招来211甚至985高校的业务骨干，可现在要想引进一个人才，没有100万，别人通常免谈。就拿吃一顿中饭来说吧，原先一碗普通的炸酱面就4.5-5元，如果吃不饱，顶多再加一个0.6元的菜包，基本就能搞定，可现在面条根本就没有4.5-5元这个价。最基本的一碗炸酱面，价格也已经涨到7-8元，而且份量比原先少了很多，所以根本吃不饱。如果要想跟原先一样吃个饱的话，那么至少还得再加两个菜包，因为现在的两个菜包加起一起的份量只比原先一个的稍多一点，可是价格却是原先的两倍多(现在每只1.3元)，这样，吃一顿饭的价格就在10-13元之间。六年前，女生最爱吃的凉皮价格都在2元到2.5元，现在价格则普遍涨到4-5元。北方同学最爱吃的肉夹馍，原先2.5元，现在馍缩小了三之分之一二，价格几乎涨了一倍。
当时刚去大学城时，很多教师几乎都选择在外面吃饭，原因是，外面的市场化程度高、价格低、选择多。可后来，随着大家对外面情况的了解，去的人渐渐少了。因为，在我吃饭的那些年中，我从来没有看到过工商局、质监所、卫生防疫站的人，但六年来苍蝇、蚊子却从没有间断过，紧接着，地沟油、三聚氰胺、氨水豆芽，一个接一个地就暴露出来。曾经有一年，我给市政府相关部门写过一篇严查地沟油、加强大学生食品安全检查的提案，好像也没有得到任何的回复。
再到后来，因为市区房子的更快上涨，我被迫无奈就来到了郊区买房。由此，我还在《茶座》写了一篇“我即将成为房奴”的短文，被《读者》杂志转载，结果，很多同事们、同学们由此就熟悉了学术论文之外的我。现在，我的确已成了名副其实的房奴，一天都不敢停歇地工作着，尽管艰辛，但吃桌面条，唱着歌，痛苦并快乐着。记得当初买房贷款的时候曾经签订过合同，但到后来才发现，国内的贷款合同不同于国外，这里房子的利率并不是按照当初定下的利率支付的，而是按照市场利率上下浮动的。猛然地心里就想，这样的贷款合同到底还算不算合同?
在这六年间，上海的情形的确发生了很大的变化，比如，原先大学城不通地铁，现在通了，这乃是一种交通上的革命;原先绝大多数老师都住在市区，现在，已经有约四分之一的教师搬到了大学城周边居住，这种新的居住格局已经快速成型;原先最坚决地不买房的人，现在都成了实实在在的房奴。当然这些本身就是影响房价的最重要因素。
如果我们要进行一个因素分析的话，要问带动这里物价、房价上涨的最主要因素是什么?毫无疑问，就是交通的革命，地铁的开通，不仅大大缩短了郊区与市区的通勤时间，而且迅速导致了郊区化的出现。随着郊区人口的增加，外围房价开始上涨，接着水价、电价、租金价格、面价、米价、菜价也纷纷上升。可以肯定地说，现在郊区的商品价格已普遍高过六年前，并迅速向CBD靠拢，甚至很多价格已经超过市区。
其实，除了交通带来的革命以及由此所引发的物价上涨外，还有一个重要因素，那就是垄断与市场的不充分竞争。比如，大学城周边的房子被很多温州人从楼底到楼顶全部买下，然后，通过不断转卖获取利润。又如，大学城周边的繁华地段，主要的商场都由乡政府、镇政府、生产队买下，然后再转包给餐饮公司，餐饮公司再装修，另转包给个体户，于是，租金不断上涨，价格便层层加码。比如，大学城就出现这样的怪事情，本来是学校修建的地方，但学校硬是将这个地方承包给外面的商户，然后，外面的商户再以租借的方式将这个地方租借给学校使用，结果，在这里开出来的学生食堂的饭菜价格就高得离奇。
如果以此来看过去这六年的物价或者说通货膨胀，其实还是感到非常之错综和复杂，因为它既有与西方通货膨胀理论相通的地方，比如，有需求拉动的通货膨胀，也有供给力量推动的通货膨胀，但与此同时，还有与西方非常不一致的地方，那就是行政性、地方性、垄断性的势力联合而成的、通过对特定地理位置的土地供给垄断而带来所谓单边垄断，再加上相关学校的引导，就带来了额外的通货膨胀，这种通货膨胀的源头不在商家的贪婪，而在于政府监管的缺乏。其结果就是，需求、供给、市场、非市场力量相互作用，共同推动物价的螺旋式上涨。
最后，如果要对过去六年的通货膨胀进行一个比较圆满的因素分析的话，恐怕还得讨论一下过去几年我国货币发行的速度及其所扮演的作用。弗里德曼曾经说过，“通货膨胀，无论何时何地，恐怕总是一种货币现象”，对于中国而言，这个说法是否仍有相当的解释力?其实，大家只要看看中国人民银行过去这几年的货币发行数据，大家就会知道，在这一点上，要让弗里德曼先生闭嘴，恐怕是非常之难的一件事。
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