城改房介绍

什么是城改商品房？

第一：市政府批复立项并取得市政府批复文件。

第二：城中村改造房能否购买，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，必须“选择政府监管比较好的项目”比如说；有正规的投资商，承建商。监理商。

第三：同商品房销售一样，城中村改造房也须五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。前期城改五证不齐是由于在建设、审批过程中受市政府相关部门的有效监管，按市政府的方针路线来走；在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在市政府的考核评估；所以办证的时间会慢一些；但提前可以签订的房屋买卖合同；并受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将可以保护自己的权益，所以购买合法的城改项目承担风险比较小。

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