课题总结会上的发言
2020-03-03 11:12:59 来源：范文大全收藏下载本文
《江北区物业管理现状调查》课题研究工作情况报告
一、研究课题的提出
2009年12月，在区法院组织召开的《区法院2009年工作报告》征求意见座谈会上，各街道人大工委主任(即街道党工委书记)纷纷对《重庆市物业管理条例》实施以后存在的问题反映强烈，认为当前物业管理体制需要进一步理顺，有些规定需要进一步细化和明确，物业管理问题应引起社会各界高度重视，否则会影响到社会的和谐稳定。区法院受理的物业纠纷案件逐年呈上升之势，且在审理案件时往往出现“无法可依”的尴尬，相关的法律法规亟待完善。加之，2010年全国政法系统确定了“社会矛盾化解、社会管理创新、公正廉洁执法”三项重点工作，当前物业管理问题是“社会矛盾化解”、“社会管理创新”的重要内容，理应对这一问题进行深入理性分析，查找存在的问题并提出意见建议。
二、研究的目的及意义
通过对江北区物业管理现状全面细致的调查分析，查找存在的问题，寻求改进物业管理的方式方法，对《重庆市物业管理条例》的修订提出建设性意见，对政府加强物业管理提供决策参考。
三、主要研究方法
1、调查研究法2010年5月12日，区人大法工委组织课题组研究人员参加了银鑫物业、小康物业、长安物业、东和物业、大川物业、珠江物业、永恒物业、金科物业等8个物业公司的座谈会；8月25日，张欣副主任在观音桥街道富丽海洋社区组织召开了帮兴花园、北国风光、同创国际、海韵名邸、富丽海洋等物业小区的业委会主任座谈会；9月3日董小平主任在五里店街道 组织召开了 9个街道分管物业管理的街道副主任的座谈会；11月初张欣副主任带领课题组研究人员到昆明等地考察学习外地的先进经验。从不同的层面了解了第一手情况，分析存在的问题，认真总结他们的建议意见。
2、对比研究法在课题研究过程中，课题组主要把经济发达地区的“物业管理条例”与《重庆市物业管理条例》进行了比较研究，提出了建设性的修改意见。
3、归纳研究法课题组在认真分析近五年有关物业管理方面的信访、法院审判案例以及目前的现状，把物业管理存在的类型划分为四种，把存在的问题归纳为六种，把纠纷类型也分为六种，便于分类研究，对症下药，寻找解决问题的办法。
4、文献研究法为使该课题报告具有一定的理论高度，课题组还积极参考了在物业管理方面的学术研究文章。比如：参考了《广东物业管理缘何“领跑”全国——从经济普
2查数据看广东物业管理行业发展》、《新型物业管理模式中的契约关系》等文章。
5、庭审观摩法值得一提的是，课题组研究人员观摩了区法院的物业纠纷庭审，亲身感受了业主（群体）与物管公司各自的利益诉求以及所暴露出的在物业管理方面存在的问题。
四、本课题的研究思路
本课题选取了五个样本，即五个子课题，从理性和实践的角度加以研究。详见下表：
五、研究成果评价
1、自我评价
本课题研究的重点是归纳物业管理中存在的问题，并针对问题提出建设性意见，特别是对《重庆市物业管理条例》提出了修法建议。本课题创新之处在于：一是查找了对物业管理中存在的六个问题；二是提出了推动江北区物业管理良性发展的六条基本对策；三是对《重庆市物业管理条例》提出了六条修法建议。
本课题纳入了区科委2010年度软科学立项，正申请结题。
2、专家组评审意见
重庆大学城市科技学院常务副院长、教授李嘉明：该课题针对物业管理这一热点问题进行调查研究，其选题具有很强的现实性。该课题通过对江北区物业管理现状深入仔细的调研，总结了物业管理纠纷的特点，归纳了物业管理类型，梳理了物业管理纠纷，揭示了物业管理存在的问题等等。通过以上的调研，为加强和推进江北区物业管理有重
4要的促进作用。该调查报告达到了较高的理论水平。
重庆市人大法制委副主任、法工委主任蔡开文：
该课题题目选得好，有很强的现实针对性，坚持了理论与实际紧密结合的研究方向和指导思想，调查研究深入、全面，研究方法选择得当，对存在的问题分析透彻、中肯、客观。“三位一体”的社区管理模式试验有新意，可以继续试点，注意总结经验。关于地方性法规的修改意见和建议有较高参考价值。本人同意该课题研究结题。
重庆市物业管理协会会长罗渝陵：
《江北区物业管理现状调查》课题研究开创了重庆市物业管理软科学研究的先河，不论从调研报告还是对策研究都具有较高的可行性价值。尤其是物业管理的主管部门与居民自治的主管部门共同携手解决物业管理难题，推动物业管理健康、快速地发展，为重庆物业管理的推进，建设“五个重庆”做好了基础工作，是一部较好的课题成果。
3、媒体反映
针对该课题的研究成果，《重庆市人大调研》2010年第7期刊发了课题研究报告。《江北人大调研》2010年第2期刊发了全部研究成果。《江北报》2010年11月25日和12月2日以《物业纠纷，谁之过？》做了两期深度报道。
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