地产软文COCO红街引领成都商业地产新趋势

商业内街走红，蓝光第三代商业崛起

COCO红街引领成都商业地产新趋势

精彩观点———

商业内街是城市新的细胞核

面对城市中心大型百货越来越发达的趋势，很多居民发现要买一包烟不得不去车库开车，因为在一公里范围内买不到。所以，文化休闲中还应有街区商业，使其成为城市新的细胞核。蓝光打造商业内街的想法是以休闲为主，做出特色的文化和服务空间。———蓝光地产总建筑师郭震

6月27日，由本报主办的“崛起的第三代商业地产———2013中国（成都）商业内街高峰论坛”在成都成功举办。本次论坛就当前成都的商业地产开发形势作出了全面梳理，同时首次在业内为商业地产项目的开发商和需求方商家架起了一座沟通的桥梁，论坛现场人气爆棚，到场200余位嘉宾一致认为这是本年度成都商业地产的一次盛会。

在本次论坛之上，蓝光地产所研发的COCO红街商业成为绝对的主角。经过蓝光地产总建筑师郭震的主题演讲诠释，COCO红街得到了业内同行、投资者和到场商家一致关注和肯定。

对于成都商业地产的发展，蓝光可以说是本土最具发言权的开发商之一，经历多年发展，蓝光早已形成几条成熟完善的产品线，住宅项目开发一个火一个。蓝光为什么要做COCO红街？COCO红街的研发灵感又来自于哪里？今后蓝光会如何精心培育COCO红街？带着这一系列的疑问，成都商报记者独家专访了蓝光地产总建筑师郭震。

23年，

跟着蓝光商业赚钱的人不胜枚举

成都商报：从蓝光第一代商业开发至今已有23年时间，在这并不算短的时间里，蓝光跟随城市发展的步伐，仅在商业地产这一领域就经历了三次产品革新，简单介绍一下蓝光第

一、第二代商业地产的特征及优势，目前运营情况如何？您认为蓝光商业是否具有可持续性？

郭震：目前，蓝光地产在四川省内已经成功运营了18个商业项目。蓝光地产第一代商业项目主要是选址成熟口岸、黄金地段或者人气、商气聚集的专业市场，以蓝光大厦、五块石专业市场、蓝光·金荷花为代表的蓝光第一代商业的业主，无一例外都完成了原始股的翻番。他们跟随蓝光步伐，掘到城市中心商业的第一桶金。他们的物业，早已成为城市中一铺难求的黄金旺铺，以蓝光·金荷花为例，100%的出租率，平均4倍的售价增值水平，无不佐证蓝光商业的可持续性。

而蓝光第二代商业产品主要是以生活广场的形式呈现，以公寓+商业的产品形态，以人气造商气。值得一提的是，蓝光第二代商业所在之处，几乎后来都变成了区域中心成熟商圈，投资于此的业主的财富也得到了迅速增

长。在玉林生活广场、蓝色加勒比、金色夏威夷、香槟广场、耍都等13个蓝光城市商业地产项目，目前都已经做到了99%的出租率，并且年租金递增15%~30%。

COCO红街所至，

崛起区域中心

成都商报：今年上半年，在成都商业地产中COCO红街成为一个热门关键词，供销两旺。到底什么是COCO红街？蓝光地产在如今成都的住宅开发市场占据了超大份额，为何会在此时推出COCO红街商业？

郭震：COCO红街是蓝光的第三代商业，即住宅+商业主街+传统街铺。 COCO红街并不是一个简单的社区内街底商，而是一个介于城市综合体和社区底商之间，专为COCO业主们量身打造的“都市生活体”。从设计上，COCO红街避免了大型城市综合体对居住产生的负面影响，同时它又解决了传统社区底商业态无品质的顽疾。

COCO红街不仅仅是购物方式的升级，更是一种生活方式的全新塑造。COCO红街不止是一种商业业态，还是一种全新的都市生活态。可以预见的是，COCO红街在成都的全面布局，将深刻影响成都市民的消费习惯乃至生活习惯，为这座城市注入全新的商业和休闲生活氛围。

蓝光的“都市生活体”，是蓝光地产产品研究院潜心研究中国城市发展趋势，研究当前中国城市人口特征，结合国际先进城市规划、建筑规划、景观规划及商业规划理念，与国际知名的商业规划机构和顾问机构结合蓝光自身23载商业营运经验，共同研发出的全新商业模式。

COCO红街历经蓝光23年商业沉淀，由蓝光团队通过前后长达3年时间的专项研发，凭借对大量休闲商业项目的成功运营经验而开创了全新的商业地产模式。选择在此时推出COCO红街，主要原因是为了给青年置业群体塑造全新便利的生活氛围。蓝光在每个COCO项目都配置了“COCO红街”，入驻COCO系的业主，拥有的不单单只是一套房子，还有最为时尚的城市生活。蓝光重金打造每一个项目配套，让每一个COCO系产品在将来都会成为区域消费的中心。

别人买铺等人气，

COCO红街是人气等商铺

成都商报：据悉，蓝光COCO红街系产品自推向市场以来，受到了大量投资者的追捧。从你的专业角度出发，能否介绍一下COCO红街的设计理念？蓝光地产将来打算怎样去培育COCO红街，使其成为人气、商气的聚集地，真正区域消费目的地？

郭震：作为蓝光全新的商业模式———COCO红街，目前在成都已有四大项目将推向市场，它们据守中心商圈，不仅是开创了全新的商业模式，同时还将塑造一个零压力的消费环境。以蓝光COCO系为代表的都市综合体，从规划伊始便悉心研究客户的生活方式，以更先进的理念，提升客户的生活品质，提高生活效率。比如，我们设计的10分钟步行生活圈、更舒适的公共交流平台、吃喝玩乐一体化解决方案、强调美学和舒适感的商业

空间等等，这些都是根据当下成都青年的生活及消费习惯所量身定制的。

“COCO红街与普通商业街的最大区别是，别人买铺等人气，COCO红街是有了人气等商铺。” 以COCO时代红街为例，本身已经据守建设路百亿级别的成熟商圈，政府正在全力打造的幸福里已经动工，将晋升为第二条春熙路，周边现有居住人口已经高达百万，百万人群的吃喝玩乐全部聚集在此，吸金指数之高不言而喻；内光华则以高端舒适居住为主，消费力十足；金沙片区200亩COCO青年城邦已经奠定消费基数，更不用说区域内还聚集了大量的品牌开发商；东客站每年上千万的商旅人气，为COCO锦绣红街带来源源不断的商气，商气则带来无尽财气。

在商业街后期的培育方面，每一个COCO配套的COCO红街，都规划了餐饮、超市、咖啡等生活所需业态，“COCO族”们在家门口便享吃喝玩乐全系配套服务，生活便捷程度不言而喻。与此同时，西南首强物业蓝光嘉宝商管团队还将为COCO红街提供定向招商、定制管理、定制运营等专业服务，让中小型投资商业也能享受大型商管服务，为投资者保驾护航。

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