别墅调研报告
2020-03-03 12:22:39 来源：范文大全收藏下载本文
别墅调研报告
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花溪碧桂园
花溪碧桂园，位于贵阳花溪区东南部，毗邻贵阳国际汽贸城。独享贵安新区发展优势。进门处双面喷泉衬托花溪碧桂园的标志，大气不凡，视野宽广。
交通网路
三纵三横一环一快铁一轻轨 市区-项目：解放路嘉润路口，上贵惠大道12分钟直达。 金阳-项目：上南环高速（花二道），至小河上贵惠大道可直达项目。
花溪-项目：上南环高速至孟关出口，可到项目。未来孟溪路（东段已通）5分钟直达项目。
并且有公交车班次。方便住户出入，交通便利。
周边环境
碧桂园引进全套高端生活娱乐配套设施，满足业主多种需求。花溪碧桂园拟配套近12000㎡生态湖面、欧式商业街、风情客栈、大型超市、肉菜市场、社区医院、养老院、交通中心、豪华会所、泳池、网球场等高端配套设施。住户可以在这享用最尊贵的服务。 花溪碧桂园涵盖集团顶尖产品钻石·墅，英伦、西班牙、法式多种风格双拼别墅，均是碧桂园21载别墅沉淀之精华。其中钻石·墅采用行业内少见的全挂石头雕花外立面。项目以整体造园手法重金打造贵阳罕见纯欧陆风情园林，通过景观与绿化实现无边界渗透，精心营造优美的居住环境，宛若生活在欧洲国度。
调研对设计举足轻重，通过调研别墅样式及设计风格，给这次设计课题 以辅助性的作用，切身了解别墅设计中的一些基本尺寸和基本能分区，发现问题，总结经验,身临其境从而体会身为住户的需求。
调研过程
我们小组4名成员，一同前往碧桂园，进行参观、拍照、考查、讨论、分析。返校后，根据实地考察，分别作出了环境、交通流线、结构、空间、功能等分析。主要调研了两个户型。 调研户型一
建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，通体洋溢着新古典主义的法式风格。屋顶多采用孟莎式，坡度有转折；屋顶上多有精致的老虎窗，造型各异；外墙多用石材或仿古石材装饰；细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，呈现出浪漫典雅风格。整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。
此户型为法式双拼一户三层型，总面积为231平方米，5房2厅4卫。
一层为门廊，客厅，餐厅，厨房，卫生间，卧室。客厅餐厅开敞式，进门感觉空间大，很宽敞，有气派。此卧室设计在一楼即可为腿脚不方便的老人居住，也可为客房使用。一层楼梯底下巧妙地运用空间作为储藏室，节省空间利用，便利生活使用。进门直接上楼梯会穿过餐厅跟客厅，楼梯位置靠中间影响较小。
二层进门主卧，转角独立衣帽间与卫生间连在一起方便换装洗漱，主卧附带着露台可观景。 三层为多功能房，较大的露台，卧室。 主客流线清晰，保护主人私密性。
从动静分区图可以看出，动静分区得当，保证了私密性和尊贵感。
从干湿分区图看出，不同空间各为所用，互不影响，考虑到了生活的细微之处，在很大程度上方便了人们的生活，提高了生活质量。
主体结构为框架剪力墙，符合当下的潮流，稳固牢靠，独立衣帽间与卫生间连在一起方便换装洗漱。经济适用且整洁大方，多开窗，房间宽敞明亮，通风条件良好.
调研户型二
外立面材质为暖色系，砖红色。多重人字形坡屋顶，让整栋建筑看起来更加高端大气，有皇族的气势。屋顶采用木质作为材料，木质材料坚固耐用，整栋建筑显得十分自然、大气。浅色的石材与深红的面砖双色拼搭，在视觉上有层次感及过度感。
此户型为英伦双拼一户三层型，总面积为271平方米，6房2厅4卫。 与上个户型相比，空间设计不紧密，较为宽敞，南北通透，客厅跟主卧面积最大，显示出主人华贵的气质。恰当的功能分区，主客流线清晰，保护主人私密性。进门直接上楼梯会穿过餐厅跟客厅，楼梯位置靠中间影响较小。不足处，缺少衣帽间。
（动静分区图）
（干湿分区图）
从两图可以看出，卧室是最私密空间远离了活动空间，动静分区明确,干湿分区明确,通风良好,南向采光,交通面积少,公摊面积少,有良好的视觉景观,无视线干扰,无黑房间,房间尺度宜人。相同之处，多开窗框剪结构，牢固可靠，卧室多分布在东、南朝向。
空间分析
一个完整的建筑空间是由多个空间组合而成的。建筑空间不仅仅是形式上的，外型上的，同时也和使用功能紧密联系，所以我们要从形式和功能上进行分析。 多个空间形式——详细分析
平面空间组合——流线式空间组合中的串联式 多个空间
竖向空间组合—— 叠加、穿插
串联式——各个使用空间按照功能要求，一个接一个的相互串联，没有明显的公共交通空间。 叠加——一层空间与二层空间的叠加
穿插——一层空间与部分二层空间的错落，使一层客厅上面形成了很高的空间 单个空间——详细分析
（一）空间的大小——
1.一层客厅的大空间保证了会客的宽敞 2.储藏室的小空间恰巧符合储存的需要 3.卧室的小空间创造了温馨的家庭气氛
（二）空间的高低——
客厅的高度保证了会客时的，心情的舒畅，消除了压抑感
（三）空间的封闭与开放——
1.室内空间的封闭，容易造成焦虑感和压抑感，因此创造阳台开放空间，拉近建筑与自然的距离
调研总结
本次别墅调研，是我们一行人首次对别墅进行调研。我们不仅从中学到了许多通过实践才能学到的知识，填补了很多之前对别墅的空白点，还发现了问题，认识自己的不足，其次我们从中体会到团队的力量。因此，这次调研对我们本次设计及以后的设计生涯都有很大帮助。
别墅案列分析：
顺驰林溪别墅
顺驰林溪，别墅。位于昌平区百善镇，是京城传统的上风上水之地，北临北六环10余万平米绿化带，西面紧邻沙河大学城，东接规划百善新镇区，南临百葛路，由六环和八达岭高速连接市区，交通便利，项目占地52万平方米共分三期完成有独栋、双拼、联排，属原创乡村别墅的风格。
作为令人最为轻松愉悦的居住形式，本套别墅在完美地保护私密性的前提下，让主人享受到与自然交融的乐趣。本别墅将室内的陈设成为自然景色的延伸。 首层平面
总建面 324平米
其中地上 257平米
户型整体空间组合摆脱了Townhouse（户型）常见的三段式结构，“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。
通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。
内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。 二层平面
二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。 一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。 主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。
认为可改进点：
一层和二层的公共卫生间的面积应适当加大，并做到干湿分离，佣人房及其卫生间、洗衣房、设备间不应占用地上面积。 主卧增加步入式衣帽间。 案列总结
针对花溪碧桂园与北京顺驰林溪，两者各有亮点，地理位置都很不错。碧桂园整体设计过于死板，循规蹈矩，相比起来更喜欢顺驰林溪的设计，张弛有度，二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计很有特点。根据两个别墅设计的对比，我认为在满足功能要求的同时，更应该满足其精神需求。别墅的设计要与周边环境相协调。这样才能更好的满足客户要求。
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