期房收房流程

房屋验收流程表

一、收房应提供的文件及注意

1、《住宅质量保证书》

是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

2、《住宅使用说明书》

是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、

墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》

4、《房屋建筑工程竣工验收备案表》

是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程

竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

5、《实测面积测绘报告》

根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行

核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大

6、《建设工程质量认定证书》

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

8、《房屋土地测绘技术报告书》

9、《住宅钥匙收到书》

10、《验房交接表》

按实际验收情况逐一记录表上，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

11、《入住交接单》

----从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全

----

1、

2、

3、4项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

----在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样

二、验房内容

内外门窗

1、防盗门安装牢固；密封性能；合页、锁具灵活；无明显划痕、破损；

2、室内各窗口周边密封严实；窗扇开合灵活；玻璃无炸裂、划痕；窗边与混凝土接口没有缝隙；窗户洞口周围无渗水、透碱痕迹；窗台下面无水渍，如有则可能是窗户漏水；

地面墙体：

1、地板无松动、爆裂、撞凹；地面无裂缝、起砂现象；

2、墙面墙皮无空鼓、沙灰现象；阴角、阳角横平竖直，90度角； 屋内顶棚

1、顶上无裂缝；一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题；

2、看顶部无爆点；顶棚及墙身、墙角接位无水渍、裂痕；墙身顶棚无部分隆起、无空声、无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方； 厨房卫生间阳台

1、卫生间、厨房内有地漏，坡度合适，水不能往门口处倾斜；邻居家无漏水；厕所顶棚无油漆脱落或长霉菌；水管材料和安装质量；厨房卫生间留有通风口；

给水排水

1、

电气煤气

1、检查全部开关、插座及总电闸外观及回路控制分合闸；检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个；

2、有线电视、宽带插座无松动或插不进现象；

3、检查可视对讲、紧急呼叫按钮工作正常

4、检查烟感、温感报警器报警装置；

5、记录水、电、煤气初始读数。上水管路无漏水、给水到位、阀门灵活好用、下水管路畅通；

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