投身房地产行业

2020-03-01 17:24:18 来源：范文大全收藏下载本文

行业研究 —— 法律应届生出路之企业律师

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行业直通车

【房地产行业基本特点】

（一）基础性。房地产业是国民经济的基础产业。

（二）先导性。房地产产业的产业链条很长、环节很多，它的发展会带动一大批相关产业的发展。

（三）超前性。房地产业要为国民经济各个行业提供基本物质条件，因此，必然要为满足各行各业的发展对房地产的需求而超前发展。

（四）协调性。房地产业的发展必须同国民经济的发展水平相协调。房地产商品的流通量取决于有支付能力的社会需求——有效需求，而支付能力又取决于国民经济发展的总体水平。因此，房地产业要根据“有效需求”来确定生产规模，要适当超前，但不能脱离经济发展的总体水平而过于超前。

（五）敏感性。房地产业是经济发展的寒暑表——经济上升，房地产业兴旺；经济下降，房地产业衰落。企业家要十分注意分析和把握经济发展的动态和趋势，在一个城市投资房地产，重要的不在于该城市的地价、房价，而在于该城市经济发展的前景。

（六）风险性。房地产业是一项风险产业，对于发展商而言，风险既有外部因素，也有内部因素：外部因素主要是政治、经济形势的变化，政策的调整，城市规划的变化等等；内部因素主要是投资决策失误、经营管理不善等等。缓解和规避风险的主要途径是多元化经营。 ※ 基础性、先导性，说明了房地产业在国民经济中的重要地位以及行业发展的必然趋势； ※ 超前性、协调性，提醒我们要切实地把握房地产业发展的速度和力度，既要有超前意识又要有讲求协调；

※ 敏感性、风险性，提醒房地产企业家在经营活动中一定要审时度势，科学决策。

行业前瞻塔

【就业趋势】

2007 年是2006年房地产调控的执行年，中央政府将会继续从土地、货币、信贷、税收等层面调控房地产业，其中最为严厉的是收紧“地根”和“银根”，开发商融资和拿地成本都将增大，不过这也是战略投资分析和融资人才施展才华的机会了。

房地产开发企业集中度加强，小企业受到开发资金影响，利润率降低。面对剧烈竞争，企业势必要选择多种方式提高自身竞争力，在规划设计、市场调研和营销策划上更用心思，对这两方面的人力物力财力投入将加强。

商业地产开发模式由“开发——出售——分散经营”向“长期持有、租售经营”转型。据有关数据显示，去年上海甲级写字楼空置率只有3.8%，平均租金创下7年新高，达到1.02美元/平方米/天。加快对写字楼和工业地产的扩张速度，这也是商业地产经营人才机会所在。

【人才需求】整合资源型、复合型受欢迎

房产界正向理性化、成熟化、多元化发展，企业更需要知识结构与实践经验同样丰富的复合型人才。市场正面临整合，房地产经营模式正在转变，向长期持有型发展，发展空间更大。在这样的情势下，物业管理和资产经营型人才需求加大。年轻人更应该选择那些具有业界口碑和品牌效应的企业，而且最好从基层做起，了解开发整个过程，熟悉产业各个环节，比如

做工程的也要到销售第一线，了解消费者需求，这样设计房型更符合生活要求。

国内开发企业大多是从住宅物业起家，缺乏商业地产开发和管理经验。随着商业地产的异军突起，有着运营眼光、精通投资规划，营造商业、酒店、住宅、写字楼氛围的商圈策划人才目前在国内急缺。

另外，海外基金公司缺乏对内地市场的了解，主要借助戴德梁行、仲量联行等国际房地产顾问公司考察地产项目。中小型房地产企业如果要在国际资本市场融资，除开与五大行建立良好互动关系，还需建设房地产战略投资专业化人才团队，熟悉海外文化理念和操作模式。

目前行业内两类人才需求大，一个是前端城市规划、景观设计、投资分析、招商、定价人才，一个是后端物业管理、商业管理和置业顾问，中间制造人员如配套工程师、土木工程师、给排水工程师不缺，缺的是质量和现代化施工管理方面的人才。

【薪酬状况】行业薪酬增幅放缓

市场的萎缩、成本的增大，必然导致利润的减少，从业者的“薪情”多少有些阴霾。从太和顾问近三年来收集到的薪酬数据看，房地产开发行业的薪酬增长幅度去年平均增长9.4%下降到了今年的8.9%。上海市场虽然比北京、广州、深圳要高，但已没有优势可言。

虽说如此，仍可预测2007 年的房地产薪酬仍会保持一个8%左右的增长幅度，但是现有薪酬构架将会有较大变动，在管理上更加细化和规范。

从2006年全国房地产、金融、高科技、快速消费品和医药行业的年度现金收入总额对比来看，在一般员工层级，房产行业薪酬水平处于优势地位，到了主管级别，收入水平基本与高科技行业持平，略领先于快速消费品行业；到了经理层和总监层，明显低于金融和高科技行业薪酬水平，到了决策层，差距拉得更大。以员工持股为例，新兴的高科技公司多施行这种激励方式，而在房产业，只有企业高管才持股。

房地产高薪也不体现在整体上，销售、设计、策划和项目经理岗位占据了地产高收入人群的主体。这些部门的基层员工和中层管理者流动性一般较大，市场期望值增高。

职位抢先看

【可供应届生锻炼的岗位】

★“浮沉”于销售，成长时间至少2年

虽然大公司不少岗位都欢迎应届生，但前提是必须经过长期培训轮岗制度。几乎所有企业都会先派遣应届生流转不同部门，甚至不同的分公司，更有甚者如“五大行”会跨地域、跨国界进行周转学习，最后根据个人兴趣爱好以及实际工作中地表现安排部门。一般来说，销售部和市场部都是应届生最先应该得到锻炼的地方，没有任何人能回避。

★ 市场工作，莫以善小而不为

A同学曾经有机会进入一家全国知名代理公司的市场部实习，他却以“分析数据枯燥乏味，不愿意做这么没意思的工作”为理由拒绝了。殊不知市场分析对于开发之关键作用，A同学的观点在HR看来是非常肤浅，机会溜走，令人扼腕。

需求人才像

应届新人在应聘房地产业时，应该注意哪些事项呢？潜力新人为您送上以下几点建议，供您参考。

【企业对应届生接纳度】★★★☆☆

系统地培养应届生已经其实早已不是业内某家企业的专属特色了。而是推动整个行业发展的原动力。在在易居中国，任何部门和岗位都欢迎应届生。万科十年如一日的“新动力”计划，中海集团大张旗鼓的海之子计划，易居中国的近乎严酷的“金种子”挖掘计划，策源机构的“水木计划”，高力国际特色的“高力国际大学”等等，几乎每个知名企业都为应届生打开了通往房地产行业的大门。

【应届生如何关注房产行业招聘信息】

规模较大、知名度较高的房地产企业才会有系统的应届生招聘计划，小公司更希望招募能立即上手工作的经验人士，应届生不是主要目标。

【简历看什么】→ 相关背景得天独厚

简历切勿写得千篇1律，针对你想要的岗位或者公司可提供的岗位写一份“特别”的简历，将你的背景、专业、经验对应应聘职位的契合处交代明白，反而能够突出自己。

◆ 优先专业：1.建筑、土木工程类 2.房地产经营管理专业

3.营销类专业

◆ 实习经验：是否有相关房地产行业、企业的工作经验。

◆ 关键点:：机会靠积累，莫要“书到用时方恨少”

专业或许是你不可控制的因素，但是你的行业兴趣，知晓程度，关心程度，是否把握楼市动态，是否通晓宏观调控政策都是靠平日积累，有目标地选择实习单位也有主动权。准备趁早，莫一味埋怨企业定下的“规矩”。

【面试看什么】→ 通用素质来通关

“大学生还是社会新鲜人，我很关注他们的精神面貌，几分锐气＋才气，咄咄一些倒显得可爱了。”不少房产企业HR很看重新人的朝气，有些还会进行个人心理测试初步评估。毕业生的价值观和求职观是企业最想知晓的。

如今企业司空见惯了简历上的“浓墨重彩”，最想了解的是应试者对突发情况的反应，技能知识即学即考，或者“当脸上的痘痘在荧幕上被放大几百倍、有几十号人盯着你每一个细微表情，你还能坦然自若地滔滔不绝，这才显真水平。”这是以严苛著称的易居中国选拔“金种子”人才的第一关。