刚刚深圳突然宣布楼市又要疯了？
2020-03-03 06:35:54 来源：范文大全收藏下载本文
刚刚，深圳突然宣布，楼市又要疯了？！
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来源 ：财经头版（caijing586），作者罗浩峰，获授权转载
为了抢人，一二线城市，可谓是大招频发：
中部重镇武汉：八折买房，还有最低工资保障；金融中心上海：住房有补贴，还能上户口；千年帝都西安：只要带着学生证、身份证，就能够足不出户，在线落户；
而敢为天下先，曾经无数次“杀出一条血路”的深圳，却一直隐忍未发；就在所有人都以为，深圳将继续保持缄默之时；深圳却突然爆出一声惊雷！
1、敢为天下先，深圳杀出一条血路
深圳不鸣则已，一鸣惊人。就在昨天，深圳祭出超级重磅炸弹：为了抢夺应届毕业生，直接推“秒批”落户。
文件较长，核心要点如下：
?门槛超低：只要是应届毕业生，就可以落户；
? 零费用：通过个人申办方式申请，费用全免；
? 零排队：学历信息全程网上审核，不需排队等待，报道和落户一起办理；
?系统自动“秒批”，全程一次跑动：信息由由系统自动“秒批”；不管是深户籍还是非深户籍，只需要一次跑动；
不用排队，不用缴费，只要是应届大学毕业生，“秒批”就能搞定落户。
试问，还有比深圳抢人更快的吗？答曰：不可能！绝对不可能！
消息一出，举国哗然，无数向往深圳的毕业生，更是一片沸腾！连同此前刚刚启动的二次房改，如今的深圳，正在筹谋一盘大棋：
那就是开启一轮史无前例的人才倍增计划；
在这场堪称白热化的抢人大战中，后发先至的深圳，终于再次走到了前头，成为全国抢人大战的典范！
2、户籍人口不足，深圳心中永远的痛
抢人大战如火如荼背后折射的是：城市对未来发展的焦虑。
那么，作为各项指标遥遥领先的深圳，又在焦虑什么？答曰：缺人，尤其是户籍人口！
在北上广深四大超一线城市中，深圳虽然一枝独秀，从四十年前的小渔村，一度崛起为如今的国际大都市，但是户籍人口过低，一直是深圳心中隐忍的痛。
有多低？一组数据为证：
截至2017年，在1250万常住人口里，户籍人口仅仅只有434.72万，占比35%；
而在第一梯队中，北上广这一比例都超过了60%。也就是说，即使比肩北上广，深圳户籍人口还至少有25%的增长空间，这是多么大的体量。
户籍人口代表了一个城市的购买力，户籍和非户籍人口长期严重倒挂，对于深圳的协调发展极为不利。
意识到这一问题后，深圳开始疯狂补课，希望做大户籍人口，将这一差距迅速缩小；而在此前，北上广深公布了“十三五”常住人口增长计划：
其中深圳户籍人口的增长空间高达342万人；这一数据是超一线城市中，增幅空间最大的，是广州的1.7倍，北京的2.6倍，上海的4倍；
也就是说，深圳将是未来人口政策最为宽松的城市；而在抢人方面，深圳果真是诚意十足：
2015年实施的《人才安居办法》，大学生落户，就有租房补贴，本科6000元/人、硕士9000元/人、博士12000元/人；
2016年，补贴标准提高，本科15000元/人、硕士25000元/人、博士30000元/人，但落户门槛却由本科降低至大专；
2018年的二次房改，更是超级利好：未来18年，保障性住房的比例将高达60%；可以5折、6折出售，租房的租金只有三折，甚至一折；这将为买不起商品房，又想在深圳发展的人才，解决后顾之忧；
就在深圳张开双臂，真诚的欢迎八方英才时，无数应届大学生欢呼雀跃，彻夜难眠！
而在这种疯狂的补课后，深圳已经有加速缩小差距的趋势：
“小学生人数”方面，深圳已经超过北京；
“年新生儿数量”，更是全面超过了北、上、广。
但是这跟25%的人口增长空间相比，这还远远不够，可以预见的是，在未来的数年中，深圳增加户籍人口的工作，仍然是任重而道远！
3、应届生的狂欢？
政策对人才的吸引力，犹如互相吸引的异性；不在其中，难以理解！
想当初，西安放宽门槛限制，30分钟搞定落户流程后，全国各地高校毕业生，蜂拥而至。户籍新政以来，落户数超过64.5万。
这是什么概念？相当于一座中等城市的总人口。
而天津更加疯狂，公布“海河英才”计划后，更是百万大学生争抢落户。
如今，深圳祭出更加诱人的抢人政策，又会出现怎样的疯狂？
答曰：如果你错过了与深圳同呼吸、共命运的精彩40年，那么现在赶紧落户，这有可能是你最后的机会。
对于各大城市而言，抢人之后，更重要的是：如何让人才留下来！
政策只能够起到短期的刺激作用，真正吸引人才的还得是：城市真正的竞争力。
如果说北京是政治文化中心，上海是经济金融中心，广州是国际贸易中心，那么深圳就是举世闻名的科创中心；
从GDP总量来看，深圳早已经超过广州，仅次于上海、北京之后；北上广深，不如说是北上深广！在粤港澳大湾区中，也是一度比肩香港，但增速却远远超过香港，总量反超也是迟早的事。
在深圳，不仅仅有腾讯、华为、比亚迪等一大批世界级的企业；移动互联网、新能车、IT更是三大支柱产业之一；
而在高新技术发展关键指标之—的PCT(Patent Cooperation Treaty，专利合作协定)国际专利申请上，深圳更是一枝独秀，让人望尘莫及，排名位列全球第二，仅次于日本东京，更是占据了全国申请数量的43%，这完全是用一城之力，支撑起了中国专利界的半壁江山。
而科创的未来，更需要年轻血液的加入，尤其是应届毕业生，无论是就业机会，还是行业发展前景，都是全国其他城市，难以望其项背的。
况且在四大超一线城市中，唯有深圳的落户门槛放的最低，这是绝佳的机会。
此时不落户，更待何时？
4、政策越多，房价越涨？
西安户籍新政落地之后，之前不温不火的楼市，突然躁动起来，房价一路飙升；天津”海河计划”落地后，百万英才争抢落户，没落的直辖市，房价一飞冲天；
而今深圳又重磅出手，深圳楼市又将何去何从？
在新政未颁布之前，深圳楼市摇号买房的中签率，仅仅只有不到1%，现在又放进来一批，被丈母娘逼得买房的年轻人，跟你抢！
需求陡然猛增。
但是供给，尤其是商品房，更是大幅度减少！
在深圳未来18年的住房供应中，新建商品房比例，已经压缩到40%。
而库存更是让人触目惊心：数据显示，截止2016年年底，深圳存量住房约4.57亿平，856.8万套，其中：
商品住宅138.5万套；保障房46.5万套；工业区宿舍171.6万套；“小产权房”445.2万套；单位及个人自建房55万套。........
这是什么概念？
深圳存量住房的半壁江山，居然是所谓的小产权房！
刚需所钟情的商品房，库存仅仅只有138万套。
而且在深圳未来的规划中，商品房建设用地，更是少的可怜！
有数据为证：
17年全年，深圳出让土地42宗，让人难以置信的是，居然只有一块是住宅用地；
言外之意就是，2017年，深圳没有拍出一块商品房用地，零供给。
巧妇难为无米之炊！地都没有，如何增加供给？供求矛盾如此尖锐，房价岂能不涨？
那么，可能会有人问，深圳房价如果还涨，岂不是跟中央定调的“住房不炒”的初衷相违背？
如果这样想，那就大错特错了！住房不炒的真实含义是：买的起商品房或豪宅的继续买；买不起房子的，租赁房、保障房帮助解决后顾之忧；
这意味着，中央这一基调，绝不是为了降房价！
所以深圳房价未来继续上涨，并不只是YY而已，买房还需趁早！
闹大了,蔡英文笑了!刚刚,台 湾突然……参加会议、发言!中囯,怒吼!
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