养老院可行性报告

2020-03-03 13:03:01 来源：范文大全收藏下载本文

养老院可行性报告

一、申办背景

如今中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，杜集区位于淮北市东北部，全区现有农业户口五保户千人，高岳办事处160多人。现有养老院收住能力远远不能满足需要。

二、建设的必要性

一是解决老龄化社会问题的需要。二是构建和谐社会的需要、国务院发出构建和谐社会的号召，如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。三是加快*社会福利事业发展的需要。

三、建设规模及内容

养老院的一所集收养、收治的社会化、开放式的福利养老单位。具有六十张床位服务能力。

1、公寓楼

1000平方

2、食堂

100平方

3、洗衣房 20平方

4、活动各场所 500平方

5、独立供电系统

四、选址

1 淮北市博山路中段，是高岳办事处的核心地段，独立院落能满足老人生活、活动。交通便利对于高岳附近的老人送养极其方便。

五、总平面布臵（平面图附后）

六、经营测算

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者有清醒的认识。目前本地区同行业总量（床位数）远不能满足适合人群需要，仅高岳办事处就有百名老人无法满足集中供养。

经营费用：房租每年： 80000元，

人员工资：10Ⅹ1000Ⅹ12= 120000元

每年修缮费用： 10000元

各类办公费用支出： 10000元合计 220000元我院集中供养能力60人，第一年按照40%的收住率，平均每人年费用在9000元，可供支配收入在21.6万元，去除50%的生活费用，亏损经营。第二年按60%的入住率，年可供支配收入在32.4万元，去除50%生活费用16.2万元，亏损经营。第三年按照80%以上入住率，可供支配收入43.2万元，去除50%生活费用21.6万元，基本持平。第四年达到100%入住率，年可供支配收入54万元去除50%生活费27万，略

2 有盈余。加上国家平均床位补助，四年基本持平。

以上测算不包括办院的风险，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老院都带来人力和物力上的负担。

七、设备配臵

（一）、宿舍

人均配臵单元：

1、单人床

2、更衣柜

3、床头桌

4、脸盆架

5、衣架

6、相关生活用品

7、相关照明设施

（二）、食堂

1、满足生活需要的炊具