财产分割（版）
2020-03-02 04:46:52 来源：范文大全收藏下载本文
婚前房产，婚后拆迁，拆迁补偿款归谁？
房屋拆迁安置方式有货币补偿或者安置房产，如拆迁房产属一方婚前所有，婚后拆迁，那么因拆迁获得的补偿款或者安置房产，是一方婚前财产还是婚后共同财产，则应视情况而定。第一，如拆迁安置既有货币补偿也有房产安置，房产安置部分不需要被拆迁人增加资金，则拆迁款及安置房均应属一方婚前财产。因为补偿款及安置房只是被拆迁房屋的替代物，从被拆迁人权利角度来讲，仅是其拥有所有权的财产在形式上发生了变化，但并不能因此影响其对形式变更后财产享有所有权。另外，从婚姻法的立法原意来讲，夫妻共同财产应是在婚姻关系存续期间获得的财产，应属于夫妻共同付出而获得的收益。因此，在这种情况下，拆迁补偿款及安置房属一方婚前财产，如果被安置人用补偿款另购商品房，如果另购的商品房并不需要再增加资金投入，则另购的商品房仍属一方婚前财产，如有增加资金投入，该房产仍属于一方婚前财产，只是在离婚分割财产时，应按照另一方投入资金占有房屋成本的比例，再结合房产的市场价值，给予另一方合理补偿。
第二、如拆迁安置仅是房屋安置，且由于房屋安置的面积大于原拆迁房屋的面积，需要被拆迁人投入一部分资金购买增值部分，对于这样的安置房也应属一方婚前财产，因为安置房的产生是基于一方婚前房产而产生，对于安置房享有的权利仅是一方婚前房产权利的延伸，但对于另一方对于增值部分的投入，在离婚分割财产时，也不能仅仅返还其投入部分及银行利息，而应当考虑其投入部分占有安置房成本的比例，再结合安置房的市场价值，对另一方给予合理补偿。
第三、如拆迁安置房屋所有权人是夫妻两人，则该房屋应属夫妻共同财产。属一方婚前财产经双方约定也可以变更为夫妻共同财产。
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