小店区一商品房变更用途 法院判其支付违约金（材料）

小店区一商品房变更用途 法院判其支付违约金

田先生看好一处商铺，交纳订金并与房地产公司签订《房屋认购协议书》后，突然发现自己认购的房屋用途已变更为住宅。田某向法院提起诉讼，要求房地产公司将其认购的房屋以同期住宅价卖给自己，并支付违约金。昨日，小店区法院作出一审判决，解除田某与房地产公司签订的《房屋认购协议书》，并由被告退还原告房款177508元及利息，双倍返还定金3万元并赔偿原告损失1万元。

田某认为，房屋用途应以房地产行政主管部门确定的性质为准，既然被告销售房屋的用途是住宅而不是商铺，被告就应当按照住宅的价格将房屋出售。房地产公司辩称，原告所购买的是一层住房，商用价值巨大，该公司从设计、施工等方面也是按商铺建设。双方既然签订协议，说明原告认可其商铺结构房屋的价值，价格也是在双方自愿的基础上达成。被告房地产公司请求法院解除购房协议，判原告支付该公司违约金。

法院审理后认为，双方签订《房屋认购协议书》后，因被告将出售给原告的商铺登记为住宅，导致双方争议而未能签订商品房买卖合同，责任在于被告。该房从规划及结构而言，确实为商铺标准，原告要求以住宅价格购买的请求，法院不予支持。但是，因被告过错导致了商品房买卖合同不能签订，《房屋认购协议书》应予解除。被告当双倍返还原告定金3万元，退还已付款177508元以及同时产生的利息，并酌情赔偿原告1万元损失。

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