京台高速两月或全面启动!佳爷预测永清要火!
2020-03-04 07:23:54 来源：范文大全收藏下载本文
京台高速两月或全面启动！佳爷预测 永清要火！
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1:33 永清游记完整版 来自佳爷房谈
今儿是周五，佳爷房谈继续给大家分享游记。机缘巧合，就在几天前，听说京台高速这两个月内启动，所以我又去了趟永清，跟当地的开发商了解永清楼市现状，也让我看到了永清楼市的未来。
预计永清在未来一两年房价或明显上涨！不是空穴来风！有理有据，三大理由告诉你！
1、京台高速即将全面启动
从某开发商了解到，待京台高速开通之后，从北京四环榴乡桥到永清台湾新城大约70公里，相比现在的120公里，距离大大缩短。
2、京霸城际铁路计划12月开工，永清设站
目前京霸线已经确定了走向、设站、工期，计划于今年年底开工，2019年5月完工。永清的轨道交通又增加一个利好。
3、完善的产业规划
永清规划了包含产业、物流等多重业态，规划较为完善，未来将形成多业态的产业园。
除了京台高速、京霸城际铁路的规划利好以外，永清区域完善的产业规划也必将带动房价的上扬！
在丰台方庄、亦庄、旧宫、马家堡以及第二机场以及就在永清等商圈工作的购房者，如果您碍于五环内房价压力，又想抓住区域规划带来的房价红利，我觉得或许永清，是您未来购房需要重点关注的版块。 区域解读：
永清，位于廊坊西南，处于固安以及廊坊城区中间。永清北侧与北京大兴的礼贤镇接壤，而第二机场正是建立在礼贤镇之上，因此永清也算是第二机场辐射区内的一个重点购房板块。但是呢！因受限于永清正处于初步建设期，永清区域的新盘售价（5500-6500元/平）要比同在第二机场辐射区的固安房价（7000元-8000元/平）便宜很多。
但是！从长远发展上来看，永清的未来发展包含产业、物流等多重业态，未来规划较为完善。而且，随着京台高速的加快落实，北京与永清之间的距离缩短。
佳爷认为，在产业和交通都有可靠的规划并且目前房价较低的前提下，永清或成为京周边性价比较高的购房区域之一。买房升值不升值重点要看规划，而且是可落实的规划。交通规划方面：1京台高速：
京台高速位于现京沪高速与京开高速之间。
目前，京台高速河北段已经施工完成。北京段高速开通后，将加强廊坊与北京大兴、亦庄的联系。这将大大压缩居住在永清的居民进京时间。
京台通车后，从北京四环榴乡桥到永清仅46公里，半小时通达。永清公交9
34、828路也将借道京台高速，大大缩短运行时间。
同时，京台高速与首都第二机场间还将设置一段5公里左右的高速联络线，从永清入口进高速，10分钟便可抵达北京首都第二机场。
另外，京台高速还将连接北京大七环，通过廊涿高速可达北京新行政副中心－通州。 2京霸城际：
全长94公里，涉及车站5座，分别为北京西站、李营站、新机场站、永清西站及霸州站；最高时速350公里/小时；计划今年12月开工，2019年5月底完工。
京台高速以及京霸城际铁路正在逐步的落实中，待到二者均完成，想必会带动永清的房价上扬。永清的置业版块，我们先来一睹为快！
置业版块：
永清的置业版块分为两块：
一块是永清县城，这里日常生活配套比较完善，方便居住，但未来发展规划的中心并不在这里。多为本地人购房置业，房价呢，大约在6000元/平。
另一置业版块称之为“台湾新城”，以京台高速永清出口为圆点所衍生出的台湾新城区域。这个区域规划有台商浙商的商业区物流区，另外还有亦庄投资的开发区，是永清未来发展的重点区域，也是知名开发商云集的区域，但目前正处于初步建设期，区域内部配套较少。
北京大红门、木樨园甚至包括动物园批发市场全部都要从北京迁出，而浙商新城不得不说是一个理想承载地，目前大红门批发市场已经确定迁至永清浙商新城，就在台湾新城版块之中。
。在售楼盘
佳爷提示：在京周边置业，一定要注意购买大品牌开发商的楼盘。对于没有拿到预售证就对外销售的楼盘，您千万不要购买。
如果您考虑在永清买房，佳爷房谈建议大家考虑京台高速台湾新城区域的大品牌开发商楼盘。
第一，开发质量有保障；第二，处于未来发展的核心区，房屋保值增值要比老县城区域好；第三，区域内大品牌开发商的楼盘均较临近永清出口，待京台高速北京段通车后，来往于京城的自驾交通较为方便。
同时呢，最好是自住，考虑到楼盘库存量，如果您投资的话，将来未必好出手。
永清现有30个新盘在售待售，新盘售价普遍在5500-6500元/平，即便是别墅产品单价通常也在1万以内。 晟世北京时代
这个楼盘整体建面80万平米也是台湾新城区域体量较大的小区之一。小区为纯新盘，一期板楼部分为全地下停车位人车分流，且开发商已经确认所有车位可出租，这对于永清来说并不多见，人车分流可提高小区品质，车位可租又可降低购房人购房成本。另外，小区一期板楼采用石材外墙，这也是现阶段永清唯一一个外墙用石材新楼盘。
一期主力销售的房源为80平米的两居与95平米的小三居，均为刚需户型，户型设计均比较方正，并且户户朝阳采光较好，浪费面积较少，是永清区域户型设计较好的新盘之一。最值得一提的是项目的5500元/平米的预计开盘价格，该报价在台湾新城区域中属较低的报价。
晟世地产多涉及产业、金融等领域，按开发商所述，晟世北京时代是该开发商在永清的第一个新楼盘，务必要把该楼盘打造成区域内的标杆楼盘，因此在施工、建材等方面该新盘有良好的保障。 晟世北京时代外观效果图
荣盛阿尔卡迪亚永清花语城
项目地处台湾新城核心区域距离永清高速口约2公里距离，是高速出口周边品质较高的大品牌开发商开发新盘。
项目首期房源全部为6层与11层的多层与小高层，所有楼栋均为一梯两户设计，户型户户南北通透。永清区域大多楼盘均为板塔结合楼栋，不能做到所有房源均为南北通透，单从这一点来看，小区居住舒适度较高。小区整体1.2的容积率也是区域内板楼产品中最低的之一。
荣盛地产是廊坊最知名的大品牌开发商，在香河、廊坊等区域开发楼盘数十个，是京周边知名度最高的开发商之一。 荣盛阿尔卡迪亚永清花语城售楼处实景图 森林新都孔雀城
项目位于台湾新城最西侧，90万可以买到叠拼别墅的总价，在永清属最低价格的别墅产品。项目叠拼别墅建面120平米却有180平米的赠送面积，相当于90万可以买到约300平米的使用面积，性价比较高。
孔雀城在北京周边开发10余年，在建项目就有10几个是京周边最有影响力的开发商。 森林新都孔雀城叠拼别墅效果图 国瑞生态城
项目整体建筑面积上百万平米，是永清区域单盘体量最大的小区之一。社区内规划有大型商业，学校等，是台湾新城区域内部配套最好的小区。
项目目前有别墅产品在售，其中独栋别墅250平米左右的面积总价约360万，该项目也是永清所有新盘中唯一一个有独栋产品在售的新盘。
国瑞地产在北京开发有国瑞城这样的知名楼盘，是一线水平的大开发商。 国瑞生态城别墅区实景图
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