城中村改造置换协议书
2020-03-03 21:12:39 来源：范文大全收藏下载本文
城中村改造置换协议书
合同编号（） 甲方：
乙方：身份证号
依据**县人民政府《2009》114号文件精神及城区改造工作部署，乙方房屋处于**街**路城市改造范围内，现根据**县人民政府《**县城中村改造管理办法》相关规定，甲乙双方就城中村改造及房屋拆迁事宜达成如下协议：
一、被拆迁房屋情况
被拆迁房屋位于**街**路**号；正房建筑面积为***㎡；房产证号为***，土地使用证证载面积为***㎡；土地证号***，正房间，偏房间。
二、拆迁安置及补偿
补偿安置方式为房屋产权置换和货币补偿两种，乙方选择的补偿方式为——。
（一）产权置换
1、回迁位置
甲方在该拆迁地块待开发小区安置乙方回迁，第一套回迁房位置为***住宅小区**号楼**单元**层**门号，甲方保证在20个月内回迁。
2、置换标准
甲方依据乙方现有土地证证载面积及使用用途，按1：
1比例置换楼房建筑面积；按1：1比例置换车库建筑面积;按1：2比例置换地下室建筑面积。回迁房屋建筑面积以房地局测绘部门测定的面积数据为准。
（1）对置换面积超出土地证证载面积10㎡（含10平方米）以内的部分，不分楼层、位置均按3000元/㎡的标准，由乙方向甲方结算所超出面积部分的价款。
（2）对置换面积超出10㎡以上的部分，由乙方按楼层、位置市场销售现价向甲方结算超出置换面积的部分价款。
（3）对置换面积不足部分（不足部分必须控制在10㎡以内），不分楼层、位置甲方均按3500元/㎡的标准补偿乙方不足面积部分价款。
上述相关面积差价款在甲方交房时，一次性结清。
3、置换房选位
该小区规划设计为带电梯、框剪结构高层住宅建筑，户型设计为75-90㎡两室两厅一卫，110-130㎡三室两厅两卫。甲方按拆迁协议及搬迁先后顺号，在指定回迁楼不分楼层任意选择回迁房；乙方置换房确定后，甲方登记造册，乙方签字确认。置换多套楼房的，除自选壹套外，其余房屋位置由全体拆迁户抽签决定。
4、乙方土地证证载面积（）㎡
（1）可以选择1：1置换楼房的面积，户型为三室两厅两卫住宅（）套；两室两厅一卫住宅（）套。
（2）可以选择置换车库面积（20-25㎡）。
（3）可以选择置换地下储蓄室面积（）㎡
（4）土地证使用用途为商业的按经营房屋面积1：1置换商业面积，其余按1：1置换住宅楼面积。
（5）置换（置换比例为1：0.8）商业面积80㎡，综合商业体位置由政府确定。
5、交房标准（具体以现房为准）
（1）主体为框剪结构
（2）塑钢门窗，阳台按图纸施工
（3）内墙抺灰，混凝土地面
（4）水、电、燃气、有线电视、电话线入户、独立采暖
（5）单元可视对讲门，入户为防盗门
（6）公共设施配套完善，环境优美。
（二）货币补偿：乙方要求货币补偿的，补偿金额为2800元/㎡，此款在乙方交付旧房后即付乙方补偿款。
三、搬迁时间及补偿费
（一）双方签订协议后，乙方将土地使用证、房产证原件交付甲方。乙方应于签订协议后十五日内向甲方交付房屋，且保证房屋原状不变。
（二）乙方向甲方交付房屋，甲方验收后向乙方支付相关补助费。
（三）甲方按以下标准向乙方支付相关补助费：
1、搬迁补助费：
正房建筑面积（）㎡*10元/㎡*2=（）元。
2、临时安置补助费：
正房建筑面积（）㎡*15元/㎡*12个月=（）元。
3、等面积置换部分的房屋契税、公共维修基金、办理房产证、燃气武器费由甲方负责，对超出面积置换部分相关费用由乙方自行支付。
4、保持保量交付楼房，交付楼房时，甲方应置换楼房套内面积50元/㎡向乙方支付装修费用。要求装修的住房由甲方负责简装一套，但甲方不再向乙方支付50/㎡的装修费用。
5、临时安置补助费暂时按12个月向乙方支付，其余部分待甲方交付楼房时，按实际日期计算多退少补，一次性付清。甲方自乙方交房后暂定20个月向乙方交付楼房，如因甲方原因20个月不能交房，甲方将继续支付房租费。
6、地上物补偿：正房为灰顶房的按500元/间补偿，正房为瓦房楼板房的按2000/间补偿，正规偏房每间1000元，共计补偿费用为（）元。
7、奖励政策在***年**月**日前签订协议完成拆迁工作的，按证载面积给予10%的奖励，过期不予奖励。
四、双方责任
（一）甲方责任
1、收取乙方房产证土地证、统一办理注销手续。
2、负责办理乙方证载面积1：1置换面积回迁房的房产证并承担相关费用，超出面积的相关费用由乙方自选承担。
（二）乙方责任
1、提供并交付有效土地证、房产证等相关证件。
2、按约定向甲方交付房屋、由甲方负责拆除。
3、及时拆迁，不得影响甲方拆迁改造计划。
4、保证交付房屋、土地具有合法产权，证件真实有效，且无抵押，无他人主张权利，如有争议自选解决并承担相关损失及违约责任。
五、违约责任
1、本协议经正式签订，即具有法律效力，双方应严格遵守，任何一方有违反本协议条款的行为，均视为违约，违约方按照本协议约定向对方进行赔偿，本协议没有约定赔偿办法的，违约方应按《中华人民共和国合同法》有关规定向守约方赔偿由此造成的全部经济损失。
2、本协议经甲乙双方代表人或授权人签字盖章之日生效，不得因代表人变动而变动或解除协议。
3、本协议如与国家、政府政策规定相矛盾，应以法律、法规、国家政策为准，如县政策有调整，应以县政策为准；如发生不可抗力等事由，甲乙双方均不再承担约为责任。
六、附则
（一）选择货币补偿的，本协议关于产权置换的条款对其无
效，选择产权置换的，本协议关于货币的条款对其无效，条款未明确的，对任何安置方式均有约束力。
（二）本协议未尽事宜或遇规划调整，由甲乙双方协商，另行签订补充协议。
（三）本协议自甲乙双方签字之日生效，拆迁安置补偿完毕本协议书所有条款即为终止。
（四）本协议一式五份，甲乙双方各执一份，其它三份办理土地、房屋变更、注销手续备用。
（五）其它问题维持原则约定，工程正式起动后协商解决。
甲方乙方
法定代表人签字代表人（或授权人）
年月日年月日
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