开放教育物业管理专业物业设备设施管理课程教学大纲

开放教育物业管理专业《物业设备设施管理》课程教学大纲

第一部分 大纲说明

一、课程的性质、目的和任务

《物业设备设施管理》是开放教育试点物业管理（专科）专业主干课程，本课程的学习目的是使学生能初步掌握物业设备与设施的基本知识，能正确理解物业设备设施、设备使用、维护、保养的基本要求，使学生具有综合运用设备系统管理与运行管理和设备维护管理知识解决实际问题的能力，为以后的工作打下基础。

二、与其它课程的关系

先修课程为物业管理实务（1）（2）、物业信息管理。

三、课程的特点

1．本课程属专业主干课程，侧重基本概念、基本原理、基本的管理维护技能和操作规程。

2．本课程属较新的知识领域，实用性较强，实操的内容较多，理论上必须够用为度，因此，在注重理论的系统化和结构体系连贯性的同时，应注重实操能力的培养，做到理论与实践有机的结合。

四、教学要求的层次

按对课程内容的要求，分为了解、理解、掌握三个层次。

五、教学方法和教学形式建议

本课程的教学要理论联系实际，重视实践教学环节。充分利用录像、IP课件、多媒体课件等各种教学资源，通过理论教学、实训、实习等教学环节使学生既能理解物业设备设施的基本知识、基本工作原理，又能熟练掌握物业设备设施的管理与维护知识，解决物业设备设施管理的实际问题。

第二部分 多种媒体教材一体化总体设计初步方案

一．学时分配

本课程6学分。课内学时108，其中课程实训和课程实习36学时，媒体学时36学时，面授辅导36学时，开设一个学期。2004年秋季开始开设，以后每学期滚动开设。

二．文字教材、音像教材及相互关系

文字教材是主要教学媒体，包括教材的主题内容、教学要求、辅导和思考题，共13章，内容讲授建筑给水排水、消防设施、供暖、燃气、通风、空气调节与建筑电气等基本知识。基本教材全面、系统、具体地讲述课程内容，是组织教学和期末考试的基本依据。，电视教材和IP课件采用重点专题的形式，讲解课程中的重点、难点。考虑到本课程内容的连续性和系统性，各专题间既相对独立，又有一定的层次性。

三．考核

本课程根据本大纲及课程考试说明要求命题，采用闭卷方式统一考试，重点考核本课程的基本概念、基本知识和基本技能。为了保证实践环节的落实，期末考试成绩由两部分组成：理论考核成绩占总分的70%，实训（习）报告、作业考核成绩占总分30%，实践环节考核由各地方电大组织实施。

四．学时分配

课内学时 8 8 6 6 10 8 6 10 12 6 4 10 4 10 108

媒体学时 3 3 2 2 4 3 3 4 4 2 2 3 2 3 40 序号 教 学 内 容

物业设备设施管理基础

室内给水

室内排水

小区给排水及热水、饮水供应

建筑消防

供暖与燃气供应

建筑通风及防排烟

空气调节

建筑供配电系统

实训（习）学时

1 2 3 4 5 6 7 8 9

3 2 2 3 2 2 4 4 3 2 4 2 3 36 10

电梯 11

电气照明 12

建筑弱电系统 13

建筑防雷与安全用电

建筑物智能化简介

合 计

第三部分 教学内容和教学要求

第一章 物业设备设施管理基础

1．教学内容:

第一节 物业设备管理的意义和目标

第二节 物业设备管理的内容

第三节 物业设备管理的机构和职责

第四节 物业设备管理的制度

第五节 物业设备管理的要求及标准

2．教学要求：

（1）了解内容

物业设备管理的意义和目标，组织机构设置和相关岗位的职责。

（2）理解内容

物业设备管理的制度，物业设备管理的标准。

（3）掌握内容

物业设备管理的内容和要求。

第二章 室内给水

1．教学内容：

第一节 室内给水系统概述

第二节 室内给水系统常用设备

第三节 给水管道的布置与敷设

第四节 给水系统的管理与维护

2．教学要求：

（1）了解内容

室内给水系统的组成与分类，给水系统常用设备，给水系统的验收；给水管道的布置与敷设。

（2）理解内容

室内给水系统的基本原理，几种不同的给水方式，高层建筑的分区给水。

（3）掌握内容

给水系统的管理特点和要求，各种给水系统的管理方法和措施。

第三章 室内排水

1．教学内容：

第一节 排水系统的分类与组成

第二节 排水系统常用设备

第三节 排水管道的布置与敷设

第四节 屋面雨水排放

第五节 排水系统的管理与维护

2．教学要求：

（1）了解内容

排水系统常用设备，排水管路的布置与敷设，排水系统的验收，。

（2）理解内容

建筑物业排水系统的分类与组成，排水系统的基本原理，屋面雨水的排放

（3）掌握内容

排水系统的管理与维护。

第四章 小区给排水及热水、饮水供应

1．教学内容：

第一节 小区给水系统

第二节 小区排水系统

第三节 水景及游泳池供水

第四节 热水供应系统

第四节 饮水供应

2．教学要求：

（1）了解内容

小区给水、排水系统的组成以及给水管道的敷设，水景工程的组成及水景工程给排水系统，游泳池供水系统；热水供应系统的分类，热水管网的布置和敷设；开水供应的分类。

（2）理解内容

小区排水系统的制式，游泳池的给水方式；集中热水供应方式；饮用冷水的处理系统。

（3）掌握内容

小区给排水系统、水景及游泳池供水、热水供应系统、饮水供应系统的管理与维护。

第五章 建筑消防

1．教学内容：

第一节 建筑消防概述

第二节 室内消火栓灭火系统

第三节 自动喷水灭火系统

第四节 其他常用灭火系统

第五节 建筑消防系统的管理与维护

2．教学要求：

（1）了解内容

建筑火灾的成因，室内消火栓给水系统的组成，自动喷水灭火系统分类，开式自动喷水灭火系统，其他常用灭火系统。

（2）理解内容

设置室内消火栓给水系统的原则，闭式自动喷水灭火系统，消防管理的制度，自动喷水灭火系统的维护。

（3）掌握内容

消防栓给水系统的设置原则和布置要求，消防设备管理的内容，室内消防栓给水系统的维护。

第六章 供暖与燃气供应

1．教学内容：

第一节 供暖系统概述

第二节 供暖设备

第三节 供暖系统的管理与维护

第四节 燃气供应

第五节 燃气供应系统的管理与维护

2．教学要求：

（1）了解内容

供暖系统的设备，蒸汽供暖系统，供暖系统设备的作用，燃气的类型与特点。

（2）理解内容

供暖系统的基本构成、热水供暖系统原理、燃气供应系统的构成。

（3）掌握内容

供暖系统的基本工作原理、供暖系统及设备的管理与维护、燃气供应系统及设备的管理与维护

第七章 建筑通风及防排烟

1．教学内容：

第一节 建筑通风基本知识

第二节 通风管道及设备

第三节 高层建筑的防火排烟

第四节 通风与防排烟系统的管理与维护

2．教学要求：

（1）了解内容

通风系统的几种形式及其特点，通风系统设备的类型及其作用。

（2）理解内容

通风及防排烟系统的工作原理。

（3）掌握内容

高层建筑的防火与防排烟的要求，通风与防排烟系统及设备的管理与维护。

第八章 空气调节

1．教学内容：

第一节 空气调节系统概述

第二节 常用空调系统设备

第三节 空调房间

第四节 空调冷源与制冷机房

第五节 空调系统的管理与维护

2．教学要求：

（1）了解内容

空气调节的作用，空调设备的功能，空调设备的工作原理。

（2）理解内容

空气调节系统的分类和特点。

（3）掌握内容

空气调节系统工作原理，空气调节系统的管理与维护。

第九章 建筑供配电系统

1．教学内容：

第一节 电工基本知识

第二节 建筑供配电系统概述

第三节 低压配电系统保护装置

第四节 变配电室

第五节 建筑供配电系统的管理与维护

2．教学要求：

（1）了解内容

三相交流电路中相电压、相电流、线电压、线电流，交流电的有效值、最大值、瞬时值等基本概念，变压器的用途，供电设备的验收，变压器、电动机的工作原理。

（2）理解内容

电力系统和电网的组成，变配电室的用途。

（3）掌握内容

建筑物用电负荷的分类及高层建筑的供电方式，供配电系统的管理与维护。

第十章 电梯

1．教学内容：

第一节 电梯的种类和组成

第二节 电梯的工作原理

第三节 扶梯

第四节 电梯的使用管理与维护

2．教学要求：

（1）了解内容

电梯的种类和作用。

（2）理解内容

电梯各组成部分及用途，电梯的分类和电梯的驱动方式。

（3）掌握内容

电梯的基本工作原理，电梯的管理与维护。

第十一章 电气照明

1．教学内容：

第一节 照明基本知识

第二节 常用电光源、灯具及其选择

第三节 照明供电系统

2．教学要求：

（1）了解内容

照明的光学概念，照明的质量，常用电光源及其选择，灯罩。

（2）理解内容

照明的种类，灯具及其选择，照明供电系统组成，室内照明线路的敷设。

（3）掌握内容

照明供电线路的布置，电气照明的管理与维护。

第十二章 建筑弱电系统

1．教学内容：

第一节 火灾自动报警系统及自动灭火系统

第二节 广播及有线电视系统

第三节 安保监控系统

第四节 通信与宽带网络系统

第五节 建筑弱电系统管理与维护

2．教学要求：

（1）了解内容

火灾报警系统及自动灭火系统的分类、调试与验收，有线电视系统的设备传输要求，广播系统的组成和常用设备。

（2）理解内容

火灾报警系统的组成和报警系统常用设备，电视监控系统的基本结构以及摄像系统设备的用途，通信网络和宽带网络的构成，安保系统的组成和作用。

（3）掌握内容

火灾报警系统工作原理，弱电系统的管理与维护。

第十三章 建筑防雷与安全用电

1．教学内容：

第一节 安全用电

第二节 电气设备保护措施

第三节 建筑防雷

2．教学要求：

（1）了解内容

雷电产生的条件，人体触电的方式及电流对人体的伤害。

（2）理解内容

防雷保护装置的种类和特点，接地保护，接零保护，漏电保护。

（3）掌握内容

建筑物防雷保护的方法及相应的措施，安全用电措施

第十四章 建筑智能化简介

1．教学内容：

第一节 建筑智能化基本概念

第二节 建筑智能化系统简介

第三节 住宅小区智能化系统

第四节 智能化物业管理

2．教学要求：

（1）了解内容

建筑智能化的系统组成，通信网络系统，办公自动化系统，住宅小区智能化系统的组成与结构。

（2）理解内容

建筑智能化的定义，建筑设备自动控制系统，综合布线系统，建筑智能化的集成。

（3）掌握内容

建筑智能化的功能与特点，家庭智能化系统，建筑智能化的节能管理。

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