《资产评估》实训题
2020-03-02 02:33:04 来源：范文大全收藏下载本文
一、机器设备评估
被评估设备购建于2005年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2008年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
(1) 2008年该类设备的购置价比2005年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。 (3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。 (4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%。 要求：
① 根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 ② 计算被估设备的评估值。
二、房地产评估
1.某宗地为“七通一平”，面积5 000平方米，容积率为2，适宜建造一幢乙级写字楼。预计取得该宗土地后将该写字楼建成需要2年的时间，建筑安装工程费为1 500平方米，勘察设计和前期工程费及其他工程费为建筑安装工程费的8%，管理费用为建筑安装工程费的6%； 4.南岗公司有一地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用(含税费) 3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年， 业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1～3年维持限价；4～5年降为180元/件；6～8年降160元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12%，所得税税率为25%)。试评估确定该项新产品设计及工艺技术价值。
5.前房公司将一项专利使用权转让给乐圩公司，拟采用对利润分成的方法，该专利是3年前从外部购入，账面成本80万元，3年间物价累计上升25%，该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率为350%，乐圩公司资产重置成本为4 000万元，成本利润率为12%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年。另外，通过市场供求状况及有关会计资料分析得知，乐圩公司实际生产能力为年产某型号产品25万台，成本费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用变化不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来 公司没有增发股票的计划，假设投资人要求的报酬率为10%。试评估该公司持有的股票价值。
8.南岗公司因产权变动，涉及递延资产的评估，评估基准日递延资产账面价值余额为268万，其中：
(1) 办公楼装修费50万元，销售门市部(租赁)装修20万元；
(2) 预付销售门市部租金60万元，承租时间为6年，已租赁1年，摊销租金10万元，账面余额50万元；
(3) 租入固定资产改良费用支出60万元，租赁协议中设备租入期为5年，始租时间为1年前，已经摊销12万元。适当的折现率为8%，试评估该公司递延资产的价值。
9.前房公司3年前购入后启公司可转换优先股10 000股，面值100元，后启公司发行时承诺5年后每股优先股可以转换成25股普通股。优先股股息率为7%，当前无风险利率为2%，通货膨胀率为2%，后启公司风险报酬率为2%。后启公司当前普通股股票价值为5元，预计股票价值上升率为8%。试评估优先股的价值。
五、流动资产评估
1.南岗公司向A企业出售材料，价款1000万元，商议9个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于3月10日开出汇票并向A企业承兑。汇票到期日为12月10日。现对该企业进行评估，评估基准日为6月10日。贴现率为月利息率6‰，试评估该汇票的价值。
2.南方公司在联营过程中，对其某一工序上的在制品进行评估，该工序上的在制品数量为4000件，根据行业平均定额标准得知，该在制品在该工序上的材料消耗定额为20千克/件，工时定额为6小时/件。经过市场调查得知，该在制品耗用材料的近期市场价格为15元/千克，相同工种的正常小时工资为7元/小时，经调查，该企业产品的销路一向很好，假设不存在变现风险，求该在制品的评估价值。
3.朱山公司评估某项低值易耗品，原价为800元，预计使用2年，现已使用6个月，会计账面上已摊销200元，经调查，该低值易耗品的现行市价为1200元。试确定该低值易耗品的评估值。
4.后房保健公司生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。在评估过程中，涉及对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存口服液账面价值为208 950元，查实数量为2000瓶，账面记载的单价为105元/瓶，出厂价格为140.4元/瓶(含增值税)。经调查，该产品的销售费用占销售收入的3%，销售税
金及附加占销售收入的2%，销售利润率为20%，已知所得税率为33%，试计算该产品的评估值。
六、企业价值评估
1.南岗公司2008年支付的每股股利为2元，预期股利将永久性地每年增长5%。股票的系数为0.9，1年期国债利率为3.25%，市场风险补偿为5%。估算该企业每股的价值。
2.南岗公司2000年的财务报表显示每股收益为2.5元，支付的每股股利为0.72元。预期2000年至2005年期间收益将每年增长15%，这一期间的股利支付率保持不变。自2006年起收益增长率预计将保持在5%的稳定水平，股利支付率会达到70%。企业目前的系数为1.42，2005年以后的系数预计为1.1，国债利率为3.35%，市场风险补偿为5%。试求2001年1月1日的每股股权价值为多少? 3.南岗公司2007年的销售额为6 000万元，预计2008—2013年以6%的比率增长，自2008年起增长率保持在3%。该企业的税前营业利润率为20%，资本支出等于年折旧费，营运资本占销售额的20%。该企业未偿还的债务为3 000万元，利息率为10%，权益与全部资本的比率为80%，系数为1.35，国债利率为3.35%，市场风险补偿为5%。企业所得税税率为25%。估算该企业200 8年1月1日的企业价值和权益价值。
4.南岗公司2000年的收入为95 000万元，预期2001—2005年每年增长6%，以后每年增长4%。2000年每股收益为3.50元，预期2001—2005年期间每股收益年增长10%，以后每年增长5%。2000年每股的资本支出为2.20元，每股折旧为1.10元，2001—2005年期间预期增长速度与收益相同。营运资本保持在收入的5%水平上。企业当前的债务与全部资本比率为10%，系数为1.35，国债利率为3.35%，市场风险补偿为5%。目标债务比率为20%，自2006年企业资本结构基本稳定。企业已经发行有6 000万股股票。试估算企业的权益价值。
5.南岗公司的基本情况如下：①该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元；②该企业适用的所得税税率为25%；③据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为9%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为1.2；④该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利息率为6%，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元；⑤被评估企业生产经营比较平稳,将长期经营下去。试用年金法评估该企业的投资资本价值。
七、资产评估报告
熊初成系后房资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人。于2008年5月8日与南岗公司商讨房地产评估事宜。由于熊初成曾于2003年1月至2004年12月在南岗公司财务部门任经理，双方比较熟悉，故南岗公司以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8 000元为条件，决定是否委托A评估公司进行评估。熊初成为了评估公司的利益，口头承诺了南岗公司的要求，并接受了南岗公司的评估委托。熊初成按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7 300元。因熊初成曾对南岗公司有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8 000元。熊初成认为7 300元/平方米与8 000元/平方米之差并未超过10%，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计。带有咨询性质，故以每平方米8 000元出具了评估报告，并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师王林，得到允许后，加盖熊初成本人和王林的注册资产评估师印鉴并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与南岗公司；同时将该评估报告书送给在南方公司当顾问的评估专家余作意一份。请根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。
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