蒋巷生态园策划方案

江西省青丰山农业科技示范园

初步规划方案

项目建设单位：江西青丰山农业科技有限公司 项目建设地点：南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲 项目咨询单位：南昌六星投资顾问有限公司

二0一一年四月六日

江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

目录

一、规划设计 .......................................3 1.规划原则 ........................................................3 1) 多样性原则 ......................................................................................................................3 2) 生态型原则 ......................................................................................................................3 3) 参与性原则 ......................................................................................................................3 4) 经济型原则 ......................................................................................................................3 5) 个性化原则 ......................................................................................................................3 2.规划目标 ........................................................3 3.功能定位 ........................................................4 1)企业科研、创新、创业平台 .........................................................................................4 2) 教育培训功能..................................................................................................................4 3) 示范辐射功能..................................................................................................................4 4) 休闲观光功能..................................................................................................................4 5) 优质农产品生产功能 ...................................................................................................4 4.规划布局 ........................................................4 4.1.农业科研技术推广服务中心 ......................................4 1) 科技研发区 ......................................................................................................................5 2) 良种繁育区 ......................................................................................................................5 3) 产业孵化区 ......................................................................................................................5 4) 农业技术培训区 .............................................................................................................5 4.2.现代农业示范中心 ..............................................5 1) 优质果蔬种植区 .............................................................................................................5 2) 苗木花卉种植区 .............................................................................................................5 3) 特种畜禽及水产养殖区 ..............................................................................................6 4) 中草药饲料加工区 ........................................................................................................6 4.3.农业观光旅游休闲中心 ..........................................6

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江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

1) 大自然生态餐厅 .............................................................................................................6 2) 生态农业观光园 .............................................................................................................6 3) 人工湖 ................................................................................................................................6 4) 养心园 ................................................................................................................................6 5) 木（竹）屋别墅区 ........................................................................................................6 6) 农家四合院 ......................................................................................................................6

二、运作模式 .......................................7 1.项目目标 ........................................................7 2.项目运作路径 ....................................................7 3.需整合的资源 ....................................................7 1) 科研院校、机构 .............................................................................................................7 2) 政府部门 ...........................................................................................................................7 3) 银行、担保机构 .............................................................................................................7 4) 咨询机构 ...........................................................................................................................8 4.运作建议 ........................................................8 5.成功要素 ........................................................8

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江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

一、规划设计 1.规划原则

1) 多样性原则

设置丰富的功能，合理分区，使整个园区呈现出多样的空间变化。同时，对于具体功能区的规划设计，又不能拘泥于固定模式，应通过灵活设计，为人们进行多种活动提供选择。 2) 生态型原则

园区项目采用立体种植、养殖技术，遵循生态循环经济。项目之间以养殖、种植、沼气、加工等资源循环利用、综合开发、变废为宝、全面增值的生态模式。 3) 参与性原则

游客在生态观光农业园中是参与的主体，园区的最大特色是，通过旅游者作为活动的主体来体验和感受劳动的艰辛和快乐，成为园区一景。因此，要注重对游客参与性活动项目的大力开发，同时也注意整体的协调。 4) 经济型原则

农业资源的妥善应用是农业生态园经营的基本生存条件。因此，在规划设计中要把经济生产融合到园区建设中去，通过市场调节，开发优良农业项目以及优美的观光自然景观从而创造良好的经济效益，维持园区的收支平衡。 5) 个性化原则

规划不能简单套用、沿袭旧模式，要充分利用其所在区域的优势资源，因地制宜，因时而变，充分发挥区域优势，努力展现该园区独特的观光农业项目，发展个性化的特色农业项目，形成别具一格的地方特色。

2.规划目标

生态园总规划面积300亩，以引进高新农业科技成果、现代农业示范和现代休闲观光特色农业为重点，按照以农为先、功能相近、产业关联、项目集聚、相对集中的基本原则和“一园多区、研发支持、技术示范、产业带动、功能配套和集中管理”的基本模式结合地理区位、现行产业、土地规划进行合理规划及布局。 通过规划及实施，使生态园成为集生态农业示范、生态产品生产、生态旅游于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。

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江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

3.功能定位

1) 企业科研、创新、创业平台

联合中国农业大学、中国农业科学院、江西农业大学、江西农业科学院等国内知名涉农科研院校和机构，共同组建农产品种养及产品精深加工的研发基地，吸收大量科研人才、引进推广新品种、新技术、新农药、新肥料、新机具等，为生态园区提供有力的技术支持。

通过基地的综合开发和有机食品研发试验区的建设，利用政策优势，在原有基础上不断开发蔬果、花卉新品种，引进特种畜禽养殖新品种，在生态园区进行种植、养殖示范，从而带动周边农户参与优质农产品种植或养殖，建立农产品保护价统一收购的合作模式，带动农户共同致富。 2) 教育培训功能

组织以农业专家为首的技术讲师团为园区种植、养殖及周边农户提供专业化的科学种植、养殖技术培训，丰富农业知识，提升种植水平，使农户增产、增收。 3) 示范辐射功能

开展农产品新品种、新技术、新设备的引进、试验、示范与推广，加快品种的更新换代，展示现代农业园区的创建成效，通过技术示范、辐射带动周边乃至其它地区现代农业的发展。 4) 休闲观光功能

在项目的基础上，充分利用生态园自然景观，建设形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色现代农业。 5) 优质农产品生产功能

立足气候适宜、生态环境良好、交通便捷的自然条件，发展优势、特色农产品生产，努力把基地建设成为优质、高档、安全、标准化、品牌化农产品生产与研究的样板。

4.规划布局

园区共分为三个中心，十一个小区，分别是农业科研技术推广服务中心（科技研发区、良种繁育区、产业孵化区、农业技术培训区）、现代农业示范中心（优质果蔬种植区、苗木花卉种植区、特种畜禽及水产养殖区和中草药饲料加工区）、农业观光旅游休闲中心（大自然生态餐厅、生态农业观光园区、人工湖、养心园）。 4.1.农业科研技术推广服务中心

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1) 科技研发区

联合国内外权威涉农科研机构、院校的专家团队，共同组建成立“农产品技术研究中心”，致力于种植业、养殖业及农产品精深加工业的技术研发，并将研发成果在本项目生态园中进行种植或养殖示范，推进实施高科技农业示范化。 逐步将“农产品技术研究中心”申报组建成市级、省级、国家级农业研究机构，承接国家涉农科研课题的技术攻关，为江西乃至全国提供农产品种植、养殖及精深加工方面的技术资源和服务，真正做到科技强农、对接农业产业化。 2) 良种繁育区

主要是适宜江西的水果、蔬菜，尤其是在江西独特条件下品质富有江西新特色的优良新品种进行选育；进行工厂化育苗，同时作为技术参观、示范基地等。 3) 产业孵化区

产业孵化区是园区引进、研究、开发和创新的核心，也是园区新技术、新品种、新工艺的孵化器和科技成果向产业化转化的摇篮。将园区“农产品技术研究中心”的研发成果和引进的新技术、新品种，通过在产业孵化区内进行试验、示范和开发，将科技成果从实验室阶段引入小试和中试阶段，并逐步推向产业化。 4) 农业技术培训区

建设农业技术培训大楼，设计大中小型报告厅，组织农业专家为园区种植、养殖及周边农户提供专业化的科学种植、养殖技术培训，让周边农户丰富农业知识，提升种养殖水平。 4.2.现代农业示范中心

将园区产业孵化区的技术成果引入产业化阶段，进行优良品种的种植和养殖示范，从而带动周边的农户选择青睐的产业品种进行种植或养殖，实现农业产业化。本中心分四个小区： 1) 优质果蔬种植区

引进先进的果蔬种植管理设施，生产高中档蔬菜、瓜果，打造江西特种蔬果种植示范和观赏园。

该区除具有生产功能外，还可为游客进行温室大棚蔬菜栽培技术，先进的农业机械及节水灌溉技术的介绍和展示。 2) 苗木花卉种植区

引进高端农业生物技术、工程技术、设施园林艺术和机电一体化技术等高新技术，结合园区农业科研、资源、区位等方面的优势，打造特色苗木试验种植观赏区、植物博览园，大力发展农业的

二、三产业功能，延伸农业的产业链。

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3) 特种畜禽及水产养殖区

重点引进先进的水产品及特种养殖技术和生态、循环农业的先进理念和模式，大力推行无公害、集约化养殖，开展太阳能等清洁能源利用和畜禽养殖废弃物的资源化利用。

4) 中草药饲料加工区

充分利用园区的稻草、棉子壳等农作物的秸秆进行蔬菜栽培同时转化成绿色食品原材料和生物饲料原料，大大降低生产成本。 4.3.农业观光旅游休闲中心

通过优美的环境景观设计，为游人提供一个良好的休闲、游憩、娱乐的环境，提升园区层次，增加园区的综合效益。 1) 大自然生态餐厅

利用园内自己生产的农产品，结合特色而简易的农家厨艺而形成的特色餐饮，为游人提供具有本地特色的农家菜肴，满足城市人对返朴归真饮食文化的追求。 2) 生态农业观光园

通过原生态的设计风格，为游客提供现代高科技农业观光、体验、休闲、度假和居住的服务。 3) 人工湖

以原有的河流为基础，引渠改造、营堤构桥，使水体有分有合，自成动静对比之势。可开展各种水上活动，如划船、垂钓、水上娱乐等。 4) 养心园

养心园将以佛学、道学、中医等传统文化理念传承和言教现代人修身、养心之道，感受中庸、阴阳之术，体验静禅式心境，追求心境空明，释放浮躁，运用现代营养学调和身体。 5) 木（竹）屋别墅区

建设10余栋古朴典雅、形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的木（竹）屋别墅。周围均以名贵绿色植物装点，与大自然浑然一体的结构布局和世外桃源般的优美环境，让游客在大自然怀抱中，享受乡村美景的悠闲与宁静。 6) 农家四合院

建1座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和

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生产设施，突出知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以设置摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，让游客亲身体验乡情农趣。

二、运作模式 1.项目目标

 建设成为江西省最具产业化实效的生态农业示范园；  引进国内外先进的生物技术、设施农业技术等；  推动江西省现代农业技术的应用和实施；  成为江西省农业产业化龙头企业；

 最大程度获得政府、银行、社会各种渠道资金的支持。

2.项目运作路径

3.需整合的资源

1) 科研院校、机构

 建立合作，为项目提供坚实的技术支撑。

 组建核心技术团队，为生态园区提供长期技术指导和咨询服务。 运营管理财政资金运作广告宣传品牌运作建设生态园可行性分析整体规划项目立项技术合作项目资金运作2) 政府部门

争取政府相关部门的支持，进行各项国家宏观政策和财政政策的运作。 运作事项包括不限于： a) 申报农业产业化龙头企业； b) 项目财政扶持资金申报。 3) 银行、担保机构

运作项目资金贷款。

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江西省青丰山农业科技示范园初步规划方案

4) 咨询机构

为项目企业提供整体、长期的项目咨询服务。

4.运作建议

1) 坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位； 2) 项目分步实施，功能逐步配套完善；

3) 以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设；

4) 充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，逐步向周边地区辐射； 5) 以资源为基础，以市场为导向，遵循市场经济规律； 6) 全方位的招商引资，多渠道，多元化的进行融资。

5.成功要素

1) 国家产业政策的充分理解； 2) 专业的可行性分析及规划； 3) 现代化优秀的管理团队； 4) 丰富资源的整合能力； 5) 高瞻远瞩的发展战略； 6) 较强的资本运作能力。

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