房屋按揭流程

2020-03-03 08:13:44 来源：范文大全收藏下载本文

房屋按揭流程

一、个人房产抵押贷款（含按揭房垫资赎契再贷）：是指借款人用自已、配偶或父母名下的房产作为担保，抵押给银行，并以个人名义申请的一种贷款，用途主要用于融资、资金周转、消费等

正常手续办理的程序是：房产评估--备齐个人资料到银行签贷款申请文件、做委托公证（1个工作日）—银行审批、出同贷书（4—5个工作日）—到房管局入押登记(5个工作天）—出他项权证（1个工作天）--放款（1个工作天）

温馨提示：

（1）贷款最高可申请7成10年，住宅7成、商铺6成、写字楼5成、自建房4成，楼龄30年以内

（2）借款人需准备的资料：身份证（含配偶）、户口本（含配偶）、婚姻证明（未婚或离婚的需到户口所在地的民政局去开无婚姻登记纪录证明）、房产证、收入证明（需开到月供款的２倍以上）、借款人及配偶名下近半年的所有银行存折或卡流水帐

其他财力证明，如有请提供：行驶证、工作证、资格证、保单、基金、其他房产证明、租凭合同及租金收入流水等）

需办理按揭房垫资赎契再贷的提供房产证原件或复印件、按揭贷款合同、供款存折

(3)没有银行存折流水帐的也可办理，但视具体情况而定

二、交易按揭贷款（商业贷款）：房屋买卖交易按揭贷款的，如选择快速放款业务，交税过户当天即可凭税单由担保公司担保，在抵押登记手续未办完的情况下由银行先放款给业主，全程约需15——17个工作日左右

正常商业按揭贷款办理程序是：评估（１天）——买卖双方备齐资料到银行签约（１天）—银行审批、出同贷书（4—5工作天）——合同、委托公证（１天）——房管局递件、交税过户（１天，选择快贷可凭税单放款2—3工作天）——出新房产证（10天）——归档（７天）——入押登记（5天）——出他项权利证、银行放款（2天）

注：按工作天计，以上是市局的工作时间，与其他区局时间会有差异．请与银行、房管局的实际时间为准

温馨提示：

（1）购第一套普通住房利率均可享受7折（即下浮30%），贷款最高可申请8成20年；第

二、三套利率均下浮29%，成数分别为7成、6成，楼龄+贷款年限不超过35年。

（2）买家需准备的资料：身份证（含配偶）、户口本（含配偶）、婚姻证明、收入证明（月收入需开到月供款的２倍以上）、借款人近半年的银行存折流水帐（含工资、公积金存折、定期存折及其它收入流水账）。

（3）业主需准备的资料：身份证（含配偶）、户口本（含配偶）、婚姻证明（未婚或离婚

的需到户口所在地的民政局开一张无婚姻登记纪录证明）、房产证（共有证）。

（4）提供不了银行存折流水帐的也可办理，但视具体情况而定