买房子流程

买房流程

购房者决定要买下某栋房子

甲方（出让方）：卖房者乙方（受让方）：买房者丙方（居间方）：中介

乙方需准备的材料：夫妻身份证、结婚证（单身的要单身证明（民政局开）,离异的要离婚证）、户口本、收入证明、一张银行卡（最好是工商银行）

1、付定金、签订购房合同第1天（有效时间）

甲乙丙三方，约定好时间、地点，进一步商讨买卖房屋的具体事宜。如，价格、首付时间、贷款时间、房屋交付时间等，乙方付甲方定金5000以上，签订购房合同。

需要的证件：甲乙双方的身份证，甲方两证：房产证、土地证

（购房合同一经签订，既有法律效力，违约要有一定的经济赔偿，对甲乙丙三方同时有效力）

2、网签第2天

网签是中介方做的，

网签是在网上将买卖双方的买卖请求及房屋的具体情况，以及与中介的协议，买卖方的契约具体的条款按照制定的格式和内容填写清楚，打印，并在房屋交易机构备案。

需要的证件：甲乙双方的身份证复印件、户口本、联系电话

3、资金托管第2天

原则上，在甲乙双方同意，并且双方均无问题,在购房合同签订后的第二天就可以进行

乙方付首付款进账到房管所帐户，甲方收的定金也作为首付款的一部分存入房管所帐户。

要求：甲乙方夫妻同时到场签字，单身的需出具单身证明，离异的需出具离婚证。不能来的，要提前到公证处做公证.

整个过程原则上需要个半小时，

4、银行贷款贷款要7天

需要做贷款的，在做完资金托管的同时或之前，可直接进行银行贷款，中介会提供全全材料，

乙方需提够的材料：夫妻身份证、结婚证（单身的要单身证明（民政局开）,离异的要离婚证）、户口本、收入证明、

5、过户无贷款资金托管7天后就可进行过户，有贷款算上贷款时间

即向房管所申请房产证的过程

要求：甲乙方夫妻同时到场签字，单身的需出具单身证明，离异的需出具离婚证。并将剩余房款全部打到房管所帐户。

整个过程需要3-4个小时，银行放款后，10个工作日之后可以取到房产证，再过两天可以取得土地证，他项权证。乙方得到房子后，甲方才能从房管所帐户得到全部房款。

6拿两证（土地证、房产证）

过户完约10天拿到两证，拿到证后，甲方才可以在乙方的许可下拿到房款。房屋交接完，整个购房过程结束！