验房必看细节

2020-03-01 21:46:35 来源：范文大全收藏下载本文

验房前准备的工具：

(1) 试电笔、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可） (2) 钢卷尺

(3) 小锤子

(4) 电筒

(5) 抹布

(6) 盛水器具/乒乓球

(7) 计算器

(8) 笔

(9) 纸

(10) 易贴便条一叠

(11)小镜子: 用于观察难以看到的地方，如门底有否上油漆

(12)纸巾: 检查马桶排水功能，喉管有否渗水

(13)铝梯

(14)报纸，塑料袋: 做闭水试验

(15) 收过房的朋友

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

过程

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏为5年；

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂为1年；

门窗翘裂、五金件损坏为1年；

管道堵塞为2个月；

卫生洁具为1年；

灯器、电器开关为6个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

住宅保修期从开发企业将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，以上保修期限应在《住宅质量保证书》中明确约定。

B、《住宅使用说明书》--可带走

要对住宅的结构、性能和下水、电、燃气等设施的类型、性能和标准做出说明，并提出装饰、装修及设施、设备使用的注意事项。

C、《竣工验收备案表》》（盖章原件）

有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等

D、面积实测表（可为复印件但要有章）

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

水电线路图，撑重墙，保温墙及其厚度。有线电视，电话，网线布线

F、《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》如不能提供要在相关文件中写明

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

注意：1.对发现的问题要详细在验楼单商予以注明。如果确实属于不能收楼的。要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，盖章。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟

3）验收房子

1．门：

(1) 看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。

(2) 目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

(3) 试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

(4) 试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。不上锁是否会自动关上或者打开。

(5) 关门听隔音效果并了解密封程度。

(6) 卫生间的门下方须油漆，且离地1.5厘米。 (7) 直角接合部是否严密。

(8) 四角是否呈直角

(9) 是否与墙在一个平面上

2．窗：

(1) 看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

(2) 目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

(3) 看窗户玻璃是否完好。

(4) 试窗是否开关或推拉灵活自如。

(5) 看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

(6) 试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

(7) 看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

(8) 留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

(9) 外窗框处理是否粗糙

3．墙壁、天花：

(1) 目测墙身、顶棚是否横平竖直（无裂缝、凹凸、倾斜。与房间横梁平行的裂缝属质量通病，基本不碍使用；与墙角呈45度甚至垂直状态的裂缝，说明房屋沉降严重，有严重

的结构性质量问题）。

(2) 环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净（抹灰表面应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等

缺陷；油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍和裂痕）。

(3) 用木棍轻敲墙壁听有无空声（“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工；沉闷的碰击声表明接触良好。）。

(4) 墙面是否有结露现象（有则说明保温层有问题）。

(5) 房间与阳台的连接处有无裂缝（阳台断裂先兆，危险！），阳台应比室内略低。

(6) 看顶棚天花有无渗水、裂痕, 麻点（石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利影响）。

(7) 阴阳角是否平直

4．厨房、卫生间：

(1) 龙头是否出水流畅（大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵）。

(2) 面盆表面有无划痕。

(3) 地漏排水是否通畅（冲水做试验），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。

(4) 地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效（厨、卫生间泡24小时以上检验防水层；不

可行的话只能询问并记录）。

(5) 试排风扇。

(7) 浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略。

5．电源插座、电源开关、电闸：

(1) 试用所有的电源开关、插座和电闸（带一个有显示灯的插头，电笔不合适）。

(2) 检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电）。

(3) 空调插座应与其他线路分开。

(4) 离地30厘米高的插座必须带保险装置（保护幼童）。

(5) 厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座。

(6) 卫生间内插座应是防潮插座且防溅（待盖），照明灯座必须是磁口安全灯座。

(7) 有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。

(8) 询问电力线（≥2.5平方）、空调线（≥4平方）、电话线、电视线等规格，一概记录如下： “据工程人员介绍线路规格为……”。

7．管道

(1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。

(2) 过墙线是否有导管，导管连接是否紧密

(3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

(4) 排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅）。

(5) 看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

(6) 放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)

8.地面

如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖，如出现空声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖下面虚空。

9.水表

a.是否安装

b.是否有水表空走

c.阀门关闭不严

d.阀门脱丝，连接件滴水 e.截止阀生锈影响水质

10.电表

a.是否安装

b, 使用数目

10．其它

(1) 测量室内使用面积尺寸。

(2) 目测大致地平。

(3) 测量层高，与售房合同比较。

(4) 查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞（要记录！！！你要不给我留，就别怪我瞎打乱挂了！）

(5) 有无专用垃圾道，其有无堵塞。

(6) 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。

11.在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签收《物业管理条约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费，保安费，绿化费怎么核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您所要求的管理标准

后记

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

1)影响房屋结构安全和设备安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理

2)如果发现不影响房屋及设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的方法，由接管单位处理

3)如果发现问题至少要在收楼文件上注明”室内情况尚不清楚”或”楼房状况未明”等字样。

收楼装备

1.乒乓球

收楼时可以用来检测地面、窗台、柜子等等的坡度。例如：

用乒乓球检测厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，表明“去水”顺畅；轻推一下能过去的表明“去水”一般，；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，表明“去水”很差了。试验时，记住应从多个方向考察。

用乒乓球检测飘窗台是否水平。飘窗台的内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。

2.“人”字铝梯

收楼时很多地方需要爬高检查：天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？这些高处需要爬上“人”字铝梯才能检查清楚。

3.化妆镜

化妆镜用处大。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。例如：验收木门时，门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等容易检查，但门扇的底边却很难验得到。这时候，把镜子平放在门扇下：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部看得清清楚楚。

3.插页式文件夹

收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个４０页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。

4.备忘贴纸

验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。

5.小锤子

小锤子它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有空鼓现象，沉闷的声音则表示没有空鼓现象。

6..电笔或扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等）

收楼时带支电笔或扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等）逐个检测插座，判断电路是否畅通，可以避免入住以后使用时发现某个插座不通电，再凿墙挖孔。

7..矿泉水瓶

检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水才知道，准业主用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。

8.、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

9.、纸笔，即时记下发现的问题。

10..直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。

11..售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 12.请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。专家教你收楼好意见看、敲、泼水查地面\'如果是未装修的地面，以地面越光整、起伏越小越好。购房者可在地面上倒一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。倒水后，以地面上的水坑小而浅、均匀为宜。

对于已装修的地面，如有地面砖，可看灰缝大小是否均匀，还可看地面砖拼接线的曲、直程度，如果地面面积大，拼接线长且直算优。此外，还要看地面砖的水平程度（可用水试）。另外，要看每块砖是否粘牢，可用一木槌轻敲地面砖，如出现空响，说明下面是虚空的。厨房、卫生间的地面，要检查其防漏性能。消费者可向屋内注水，看下层是否漏水。

看听量检墙面

隔墙听声，声音越小越好。购房者可将房门关闭，在一间房内制造较大噪声，到相邻房间听听其噪声，噪声越小越好。

检查墙角，墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度，以均匀度高为佳。墙面与地面的交接处应有踢脚线，其高度以12~15厘米为宜，色彩最好与地面相同。

墙面的处理方法有：抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。如果是抹灰，从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大，说明粉刷的质量不好；如果是喷塑要看墙面的整体性，色点大小以均匀为好；墙纸、墙布上要不留气泡。纸与纸、布与布的交接处以平整为好。

逐一测试管道设备

一般住宅楼的设备有给排水管道、燃气管道、电灯头、插座等。购房者可检测给水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电；对于商业、办公建筑，除了以上设备，还有中央空调、烟感器、温感器、电梯、闭路电视系统等；对于各设备的性能，购房者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。

六种情况可拒绝收楼

批量开发的期房难免会有一些瑕疵，因此律师建议业主要以平常心收楼，不宜一味强求。如果在这种心态下，还是碰到“不能忍受”的问题，就应该运用法律来保护自己合法利益。

广州汇俊律师事务所律师习江玲表示，根据《商品房销售管理办法》等相关条例的规定，消费者遇到下列情况之一可不收楼，并可要求解除原购房合同退还房款及利息，相关违约赔偿责任应由发展商承担。

情况一：未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。

情况二：开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过90天）、又未以书面形式提前通知买受者的。

情况三：开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。

情况四：开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

情况五：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。

情况六：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

切记查看“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

先验房后收楼

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。

为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

未收楼的业主注意了为了便于我们以后在法律上有更好的说服力，我建议大家这段时间去收楼，但注意了，前提条件没有〈三书一证一表〉绝不收楼，一定要以书面的形式注明前来收楼，由于发展商不具备收楼条件所以暂不收楼，而且一定要发展商签字盖章，并复印一份自己保留，做为自己曾收楼的证据.

见招拆招，做个聪明收楼人

第一步：接到收楼通知单

按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

关注一收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。

拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

第二步：做足准备工夫

收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。

其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。

最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。

第三步：查证

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称““三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。

关注二：证件不齐要交楼根据国务院１９９８年７月２０日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。

但是，“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。

拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第四步：验楼细节不放过

查验完各种证件后，收楼的关键时刻——验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由商家接待人员（开发商代表或物管公司人员）带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

关注三：先签文件后验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性更大。

拆解招数：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。

关注四：疲劳战收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记，等等，不少业主东奔西跑排了这队排那队，未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商干涉。

拆解招数：收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚帮忙，大家分工合作、分头排队，验楼时可分工合作，各人负责一部分，能发现更多的问题。

关注五：灰尘满积清洁明净一般较讨好人，大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外，在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。

拆解招数：应对办法是扫去土，或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。

验楼是整个收楼过程的“戏肉”。

第五步：验楼结果在录

验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过天）。

关注六：大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修修就可以了。”还大拍胸口让业主放心，想方设法不将问题列进验收文件里。

拆解招数：不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。

第六步：交费笔笔算清

换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。关注七：巧立名目的收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商到收楼时仍巧立名目乱收费。

拆解招数：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。

第七步：办理入住手续

验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

关注八：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。

拆解招数：签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。

非常男女收楼篇

俗话说“男女搭配，干活不累”，收楼时也不例外，最好能男女搭配着齐齐上阵，各施所长，各负其责，一起把新居的里里外外看个够。出于性别天生的不同，在收楼验房的时候，男人女人各有各的关注点和长处，“在行”的地方不同，关注和忽略的细节也不同。一般来说，男人们大多擅长“大处着眼”，对各种水、电及房屋结构等问题更有经验，而女人对细节感兴趣，如对各种附送设备配置、地板、天花、家具等等感觉较好。

验楼时可真要大睁双眼，一样都不要放过，随时准备纸笔和贴纸，发现问题立刻登记、作记号，综合起来让发展商整改，记得只能在整改再验收过关后，才能在所有文件上签名，正式收楼。

根据验楼时各种应注意的细节问题，本着各扬所长的精神，按一般人验楼的先后程序，我们对收楼男女有十二大新建议。

户外环境要看清

小区及住宅楼内的环境配套是否到位对入住质量能否有保障非常重要，因此，验楼的第一关当然是看环境。业主最好拿着购房合同或开发商在售楼时的广告等文字承诺，现场查验，同期建设、同期交房的房子，车库、会所、绿化、景观园林等应全部可见；分期入住的小区，业主应关注入住部分小区道路是否铺就，在建区与入住区之间是否有围挡保障入住安全和宁静，在建工程夜间何时停止施工，入住部分的绿化，路灯、停车是否有保证，车库没投入使用前，临时停车位是否收费等相关细节。了解楼宇公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。男女分工：女人是感性的，看绿化、会所、景观园林、路灯等外在的设施更有现场感受。男人对车和机械熟悉，负责看道路、车库、施工情况、各种报警、监控系统等配置更有感觉。

检查地面丝丝不漏

如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上泼洒一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖，如出现空声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖下面虚空。

男女分工：敲敲打打、泼水什么的由男人去做，女人就负责看看有否地砖裂缝、砖砌得齐不齐吧。

逆光看墙体

一看墙体有无裂缝，墙体出现裂逢的原因很多，可能由于装修功夫不到家，也可能由于房屋基础结构不稳而出现。这些裂缝多出现在不同材料的交接部位，如主力墙、梁、柱与间墙的交接处。而发展商在收楼前常用涂料“修补”墙身裂缝，掩盖房屋质量问题，买家可看墙身有无被重新涂刷。

二看层高，带个卷尺量一下层高是否合标准。

三看墙角，墙体转角线以直为好，可带个三角尺测量墙角直角的准确度。墙面与地面的交接处应有踢脚线，踢脚线的铺贴要平整顺直，厚度要相等，一般为1－1.5厘米，高度以12－15厘米为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。

男女分工：男人对数字敏感，度量就由男人来，而对墙面细节的察看，就交由细心的女人负责好了。

门窗材质挺重要

首先看户门是否与发展商的承诺相符，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有将双玻璃改为“单玻璃”，镀膜层玻璃结果却根本没镀膜或“镀”不对板，最基本的是要看看有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑，现场不妨都推一推试一试，再洒些水试试。另外，防蚊子的纱窗往往是购房者容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收楼时解决。

男女分工：男人重视质量、品牌材质，具体查验门窗工作还是由男人独立负责好啦。女人这会儿就先忙点别的啦。

橱柜、衣柜、入墙架子看质量

橱柜、衣柜、入墙架子越来越被发展商列为赠送品，虽然通常都是直接找品牌专业公司专门订做，但质量却常参差不齐。对于买家来说，入住后，这些物件的使用率都很高，而且真想换的话还麻烦不少，所以收楼时一定检查清楚。验收时关键是检查它的安装水平，如饰面颜色是否一致，安装得是否牢固，有否倾斜，门的开合是否顺畅等。橱柜、衣柜的柜门都要开启顺畅，表面光洁，色调均匀，线条顺直，对缝严密，不露钉帽。

厨房吊柜的使用率较高，而且会放一些重物，我们检验时只要抓住柜子用力摇一摇，就能知道它是否牢固，里面的间板最好是稍稍向上倾斜的，因为这样当柜门打开的时候里面的东西才不会往下掉。此外还要看橱柜的门打开后，厨房通道是否顺畅，橱柜通道是否便于取存物品。衣柜也一样，要是用力摇也不会有松动，日后变形的机会就少，柜里的内角也一定得要有90度，要是柜子歪了，柜门肯定关不严。

所有检查工序完成后，最后还得看室内装修后的成品保护情况，即装修后的清洁情况。如墙上是否有手印，玻璃胶、涂料是否粘在地板上，窗户玻璃是否干净，橱柜、衣柜内是否有其他杂物等。

男女分工：家具往往是女人关注的焦点，验收橱、衣柜，女人当仁不让。

设备要齐全

检测给水管、排水管是否通畅，管道是否有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可先设置温度然后实测温度。对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。

男女分工：男人对各种设备的摆弄简直有天分，检查设备当然离不开他。

插孔探头点清

如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区还配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途。特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作预留。当然了，还要带个试点笔，查一查电制板有无堵塞或崩裂，插孔探头有无电力供应。

男女分工：电工也是男人的强项，试电笔当然要由男人掌握。

顶棚要结实

住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。

男女分工：爬上爬下才能看清楚吊柜，还是男人发挥绅士风度吧。

厨卫重点是防水

厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次24小时闭水试验，看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，炉具有无刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有无破裂，上、下水道和灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身瓷砖是否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约相符，等等。

男女分工：男人大多对下水道、煤气、电表等相关的东西较内行；而女人对附送设备较关心，也就该发挥所长，负责检查到底。

裂缝千万别放过

查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。

男女分工：女人比较细心，查裂缝还是女人在行，而男人对结构一般知道得更多，问题是否严重，应由男人来把关。

面积仔细量

首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0．06％（含0．06％）的购销双方不作任何补偿，0．06％（含0．06％）至3％以内（含3％）的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。

男女分工：一般来说，男人的空间感觉会比女人准确点，究竟面积有没疑问，第一感当然多由男人确认，至于度量嘛，男女配合，一个拉尺头一个拉尺尾是最合适不过的了。

记录要详尽

验楼时，千万不能忘记的是带好纸笔和贴纸，每发现一个问题，无论大小，都先在出现问题的地方贴上小贴纸，再在纸上将问题出现位置、性质、目前状况及希望整改效果或其他意见记录清楚，按从里到外、从客厅到房间到厨卫的顺序，一点一点不厌其烦地分开详列。

男女分工：因为出现问题的地方可上可下，贴贴纸当然难免要爬上爬下的，当然是男人合适啦；至于记录，因为女人细心，也当仁不让要负责掌笔。