收房验房须知重要
2020-03-03 01:08:45 来源：范文大全收藏下载本文
一般规定，买家接到入伙通知书之日为交楼日期，但也有发展商以发出入伙通知书之日为交楼日期，买家最好在买卖合同中列明其标准。但发出入伙通知时，有的工程取得了竣工验收合格证明，但也有的可能未通过验收。未通过验收的发展商向买家发出收楼通知，多是为逃避延期交楼的责任。 防御招式： 买家收到入伙通知书后，应确认发展商是否取得竣工验收合格证明，不具此证明，买家有权拒绝收楼，此时，交楼日期不能以入伙通知书为准。 现行有关竣工验收的证明主要有：《质量认定书》、《规划验收合格证》、《消防验收意见书》、《电梯准用证》律师提醒：发展商未取得上述验收合格证明，买家千万不能签署收楼书！
收房、验房注意事项
验房程序：
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）
《收房验房须知重要.doc》
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