以国际视角审视中国商业地产开发
2020-03-03 08:56:18 来源：范文大全收藏下载本文
以国际视角审视中国商业地产开发
某跨国管理公司负责人在谈到中国商业地产开发时，认为在过往在中国商业地产8年的历史里面，一个最大存在的问题，就是如果中国的商业地产要可持续发展好下去的话，我觉得最大的关键，就是在开发了专业化过程当中，必须要结合开发和购物中心专业化双结合专业化的问题，我代表我们公司经常会参加法国和英国的商业管理协会的一些会议。在这个过程当中和欧洲的一些商业零售团体去进行评价我们中国购物案例的过程当中，会发现他们的评价会说，你们中国的商业地产和住宅地产都可以说是在规划设计方面，应该说是已经和世界同步了，已经是达到世界一级水平了。我说，你觉得他们在景观外地方面，各方面都达到欧式或者中国式，这种在视觉的角度上是很满意的分数。他们说是的，应该说没有100分也有90分了，但是在开发规模上和手法上你们中国人是非常大胆的。
要支持的这个大胆是什么？相信我们中国人在做任何事情过程当中，都是会以一种胆大而心细手法去做的，那么心细是用什么来支持呢？是摸着石头过河还是怎么来做，我们中国现在很多商业地产开发商在做大的购物中心，我们最重要欠缺的问题，就是很心细的去进行专业化的操作和策划。在商业地产开发的过程当中，即使和住宅房地产开发过程当中的专业化流程是完全不一样的。第一个就是在整个开发盈利经济效益模式的方面，根本上就是区别很大的，住宅也可以说是总销售额结果减去总成本就是利润，在购物中心的盈利模式来说，大家很清楚，有销售也出租，也有自盈的各种方法。在这个过程当中已经是完全区别开来了，那么为了满足购买者、投资者的满足之外，重点还要在经营者角度和未来的营销角度去考虑的问题是很多的。
另外一个就是整个购物中心的形象定位和业态地位方面，必须在对零售商和产品区域性，稀缺性的需求性必须要有很专业化的分析，包括招商也是很多开发商担心的和关注的问题，招商是不是我们零售商和开发商坐在一起去谈合同，就完成招商呢？不是的，其实关键问题还是需要考虑清楚经营模式是怎么样的，你的市场战略是怎么样，你的商业地产、购物中心，未来你将以一种什么样的模式去经营它才是所有经营商关心的问题，才有可能建立在可持续发展经营的角度，和对业态和产品经营供应关系，未来真正在这里消费的客户，有这种需求的情况下，才能跟你产生合作的关系。包括开业后必须和零售商进行一个共同的，制定有关购物中心可持续性经营发展的市场战略，这个应该说是共同去制定这个经营战略，而不是单方面开发商自己想怎么干，这样才能真正达到双赢和竞争发展，和可持续性健康发展下去
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