房地产开发企业资质申报资料
2020-03-01 23:17:10 来源：范文大全收藏下载本文
宁夏回族自治区建设厅房地产开发企业
资质审核事项办事指南
一、法律依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；
2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第五条、第六条、第七条、第八条、第九条；
3、《宁夏回族自治区城市房地产开发经营管理条例》）第五条、第六条。
二、办理条件：
1、一级资质
（1）注册资本不低于5000万元；
（2）从事房地产开发经营5年以上；
（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（4）连续5年建筑工程质量合格率达100％；
（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：
（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（9）未发生过重大工程质量、安全事故。
2、二级资质
（1）注册资本不低于4000万元；
（2）从事房地产开发经营3年以上；
（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（4）连续3年建筑工程质量合格率达100％；
（5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
（6）持有资格或职称证书的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于22人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于11人；持有资格证书的专职会计人员不少于3人；房地产经纪人不少于3人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；
（7）工程技术、经营、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（9）近三年内未发生过重大工程质量、安全事故；
（10）近两年内被自治区建设行政主管部门连续评为A级以上信用企业；
（11）有固定办公经营场所。
3、三级资质
（1）注册资本不低于2500万元；
（2）从事房地产开发经营1年以上；
（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（4）上一年度建筑工程质量合格率达100％；
（5）持有资格证书的的建筑、结构财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于16人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于8人；持有资格证书的专职会计人员不少于2人；房地产经纪人不少于1人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；
（6）工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（8）上一年度未发生过重大工程质量、安全事故。
（9）上一年度被自治区建设行政主管部门评为A级以上信用企业；
（10）有固定办公经营场所。
4、四级资质
（1）注册资本不低于1200万元；
（2）从事房地产开发经营1年以上；
（3）上一年度建筑工程质量合格率达100％；
（4）持有资格证书的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于14人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于7人；持有资格证书的专职会计人员不少于2人；持有资格证书的专职统计人员不少于1人；
（5）工程技术负责人、经营负责人、财务负责人具有相应专业中级以上职称；
（6）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（7）上一年度未发生过重大工程质量、安全事故；
（8）有固定办公经营场所。
5、新设立的房地产开发企业要经过暂定资质的过渡，其注册资金、专业技术力量等资质申报条件不得低于四级资质等级标准。
临时聘用或者兼职的管理、技术人员不计入企业管理、技术人员总数。
三、办理程序：
1、一级资质审批程序为：
（1）申请人向自治区政务服务中心建设厅窗口提出申请，提交有关材料；
(2) 自治区建设厅对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部；
(3) 住房和城乡建设部进行审定，作出行政许可决定。
2、二级及以下资质审批程序为：
(1)申请人先向所在地的市、县人民政府建设（房地产）行政主管部门提出申请，提交有关材料。
（2) 市县建设（房地产）部门对申请材料进行初审，提出初审意见；
（3）将初审意见和全部材料上报自治区政务服务中心建设厅窗口；
（4）建设厅进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
四、审批时限：
自受理之日起办理期限为20个工作日，因故经厅长或分管厅领导批准，可延长10个工作日。在核准过程中，需要组织有关部门或专家评审的，评审时间为20个工作日，评审时间不计算在许可办理期限之内。
五、收费标准及依据：不收费
六、数量限制：无
七、申报材料
1、新设立企业备案应提供申请材料目录
（1）申请房地产开发资质的报告；
（2）《房地产开发企业资质申报表》（一式三份）；
（3）企业法人营业执照原件、复印件；
（4）企业章程原件；
（5）验资报告正本原件、新增房地产开发业务的企业提供财务状况专项审计报告原件；
（6）企业法定代表人、董事、监事、总经理及其他高级管理人员身份证明原件、复印件和任职文件原件；
（7）企业股东的身份证明或营业执照原件、复印件；；
（8）企业专职专业技术人员身份证明、职称证、劳动合同、缴纳社保证明原件、复印件；
（9）企业固定办公地点的文字说明；
（10）各市县房地产管理部门初审意见；
（11）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
2、核定等级或资质升级、资质延续的应提供申请材料目录
（1）申请核定或晋升资质等级的报告；
（2）《房地产开发企业资质申报表》一式三份；
（3）《房地产开发企业暂定资质证书》（正、副本）或《房地产开发企业资质等级证书》（正、副本）；
（4）企业法人营业执照原件、复印件；
（5）财务状况专项审计报告；
（6）企业法定代表人、董事、监事、总经理及其他高级管理人员身份证明原件、复印件和任职文件原件；
（7）企业股东的身份证明或营业执照原件、复印件；；
（8）企业专职专业技术人员身份证明、职称证、劳动合同、缴纳社保证明原件、复印件；
（9）已开发经营项目的有关证明材料；
（10）房地产开发项目手册及《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》执行情况的报告；
（11）开发项目竣工备案表原件及复印件；
（12）《房地产开发企业统计报表（报盘）报送情况登记证》及《房地产开发统计年报基层表》（加盖当地统计部门核验章） ；
（13）市、县房地产开发主管部门初审意见。
(注：以上材料均需加盖申报机构公章，提供复印件的，与原件核对后加盖核验章）
八、咨询电话及网址
窗口咨询电话：0951-6982630
网址：宁夏建设厅网 WWW.nxjst.gov.cn
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