深圳发展银行股份有限公司
2020-03-02 18:14:17 来源：范文大全收藏下载本文
深圳发展银行股份有限公司珠海分行
个人二手房按揭贷款业务
一、申请按揭的基本条件：
1、借款人必须是年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、借款人有固定工作或稳定的收入来源，信用记录良好，具备按期偿还贷款本息能力，并提供真实、可信的收入证明文件；
3、借款人申请贷款的年限加现有年龄之和最高可达70岁；
4、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；
5、按揭房产已使用年限与按揭年限之和一般不超过30年；
6、借款人与售房人签订《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款；
7、银行规定的其他条件。
二、按揭贷款申请人须提供的资料：
1、合法的身份证件，包括居民身份证(护照或其他能够证明本人身份的有效证件)、户口本；
2、借款人的婚姻状况证明；
3、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明： ⑴、必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；
⑵、外籍人士：还需提供个人纳税单据、社保证明、珠海的居住证明； ⑶、个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存折流水）或其他房产、汽车、行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；
4、借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；
5、已缴交不低于所购房产全部价款30％的首期购房款证明；
6、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价证明；
7、深圳发展银行的金卡；
8、借款人、配偶及未成年子女的无房证明；
9、银行要求提供的其他文件或资料。
三、卖方须提供的资料：（可无需到场签字）
卖方为个人时
1、提供个人合法有效的身份证明；
2、所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；
3、深圳发展银行的金卡或通存通兑活期存折（个人结算帐户）；
4、银行要求提供的其他文件和资料。
卖方为企业时
1、提供企业营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、法定代表人证明书、法定代表人身份证、公司章程、股东决议等；
2、房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；
3、企业的基本帐户；
4、银行要求提供的其他文件和资料。
四、贷款金额、期限、利率：
1、贷款金额：最高可达银行认定的所购房产价款的7成；
2、贷款期限：最长30年；
3、贷款利率：
（1）、首次购买二手房按住房贷款基准利率上浮10%执行；
（2）、二次购买二手房按住房贷款基准利率上浮20%执行。
五、办理按揭贷款业务应缴纳的相关费用：
1、抵押登记代理费：每笔1000元；
2、评估费：按房产评估总价的5‰收取；
3、保险费：根据银行现行规定收取。
六、贷款简要流程
评估_评估所（1个工作日） →律师_贷款初审、签署各类文件、收取费用（1个工作日）→银行_贷款审批（3～5个工作日）→交易中心_房屋交易过户（15个工作日）→交易中心_抵押登记（15个工作日）→银行_发放贷款（1～2个工作日）
七、深圳发展银行提供的按揭贷款贷后服务：
1、贷款还款方式可选择：贷款时，可在等额还款法（可选择“双周供”还款方式）、按月递减还款法两种还款方式中选择；
2、贷款期限可调整：贷款发放后，如借款人收入情况发生变化，在符合规定的条件下，可申请调整贷款期限（延长或缩短）一次；
3、可提前归还贷款：借款人提前1个月书面申请，可提前部分或全部归还贷款。
相关推荐
人人范文网 m.inrrp.com.cn 手机版