桃园公寓

2020-03-01 22:44:03 来源：范文大全收藏下载本文

宏伟路大有坊街地块开发（暂命名桃园公寓）

该地段位于道外区宏伟路与大有坊街交叉口西北角，也是药六家园东南角，周边住宅多为六七层板楼，且基本开发完毕，此地段的房地产开发是该区域的收官之作，必将成为该区域的标志性建筑。

同时该地段南邻古梨园，文化氛围浓厚，梨园的由来当从唐朝开始，为唐明皇李隆基创建，培养音乐弟子数百人，在文艺方面取得世界瞩目的成就，梨园二字代表文艺界，哈尔滨又有音乐名城的美誉，因此该地段的开发建设势必承担起这方面的历史使命。

但该地段在规划上却有一定难度，因为是后开发，先期已经建完的药六家园涉及日照分析问题，这影响了规划方案的多种可能性，只能采取点式高层的设计，为大户型设计带来难度，因此我个人认为应建设小户型公寓，以扬长避短。

看过规划方案，我有如下感悟和建议：

1.该规划在商业方面考虑稍有欠缺，商业面积不足，只有3200平米，商业业态不突出，缺乏规模和升级的可能性。

2.该规划在高层建筑面积计算方面稍有误差，由于该地段存在日照分析问题，因此需要计算精确。

3.该建筑在规划体型方面缺少新意，难以满足做区域点睛之笔的目标要求。如果在规划阶段不能一次性做细做准的话，将来为建筑设计带来局限，让建筑师很难有发挥的余地，因为一发挥就挡光了。

4.该规划缺少对文化方面的考虑，虽然规划了一片绿地，但属自家后院，没有与南侧古梨园相呼应，我建议该绿地应建成区域广场，一方面配合商业，一方面作为区域开放空间为道外区乃至整个城市提供新的文艺阵地，促进区域文化发展和商业升级，为周边一定服务半径的百姓在生活配套方面提供更为便利的空间条件。

5.该规划建筑密度过低，没有达到控详指标，公建面积不足，也间接影响了该地段开发的商业地产销售收益，因为商业地产不受调控限制，价格又是住宅的倍数，因此有些可惜。

综上所述，将该地段建成美丽兼具些许高贵气质的公寓式住宅，将规划的两栋住宅连成一体，成为建筑综合体，满足该地段多方面的功能要求，在建筑造价方面不追求设施浪费，只比一般住宅配置稍高一点，外形利索内敛，不做突出的外阳台，在建筑形象上时尚现代一些，体型变化丰富一些，则该项目必然成为该区域的标志性建筑，一个既追求经济效益也追求社会效益的地产开发必然成功。

于洪2011年3月18日