合同修改建议

2020-03-01 21:07:16 来源：范文大全收藏下载本文

合同修改总结

专业知识+税务+金融策划

人们很容易认定其他人要的东西和我一样，因此对我很重要的东西一定也对别人很重要，但往往并非如此！

一、合同修改的原则

1、弄清当事人的目的：交易背景、当事人意图及关注的主要点、针对的对象、对手的情况

事前—了解客户意图-满足基本需求-帮助理清思路

事中—及时澄清，避免无用功

事后—提醒客户不要拿来就签，复审合同

2、平衡的思想

律师专业性VS客户的现实需求（处理方式：按实际合同提出风险，要对方自行把关）；严密性ＶＳ可操作性；专业性ＶＳ可读性

３、区分来源的原则：决定双方在合同谈判中地位及律师的重视程度必须将“弦外之音”找出（修改比如：商品房买卖合同附件：为了规避某些业主改变房屋的结构或挖地下室的提前预防会在合同补充协议中约定：乙方承诺未经有关部门或小区业主委员会一致同意，不得改变房屋的结构形式、外观、造型、色彩，不得钻井开挖地下室等；若乙方未能按协议约定实施前述行为的，视为乙方侵犯了业主的共同利益，甲方有权代表业主委员会行使相关的权利，追究乙方的违约责任。）

4、有所为与有所不为的原则：

合同内容分为法律部分与商业部分

一般是针对法律部分进行修改；若确属商业部分例如价格过高的话应在合同中备注，本合同仅从法律条款方面进行审查，商务条款由委托人核实

二、合同内容修改与审查

1、合同名称是否与内容一致，当不确定时，可用协议书或合同书作为保守名称

2、当事人的审查：《合同法》第二条：自然人、法人、其他组织。（一般律师要写明：请对对方的资信能力、履约能力进行调查）

关键点：a法人的分支机构或职能部门（经营部、办事处、门市部）是否有营业执照、组织机构代码、一般看原件及副本（副本能看到年检情况）；实质上可进行尽职调查

比如：设立中的公司不具有民事行为能力；清算中的公司只能进行清算业务 B是否具有法定资质及不具备的后果

C签约人资格：必须是法定代表人或授权代表（必须持授权委托书包括范围、期限等）

个人必须提供身份证号码以及通讯地址

3、目的性条款：约定不明时，一般按照合同的目的性条款进行解释一般可以参考“鉴于……”条款，审查要特别注意是否是单方的一些承诺或者附了生效条件等等

4、大型正规的有“关键词”：例如不可抗力，一般应该按照法律规定进行解释；包括法律无专门解释的、非标准术语用语、反复出现的，一般在合同首部集中解释、括号解释或尾部解释