某项目修规至施工图设计任务书.

中国上海某项目 设计任务书

1 项目位置及用地范围

中国上海某项目位于上海市 21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大 上海经济区的南部要塞——松江,项目占地面积 900多亩。项目西临鼎源路,北靠广 富林路,东至东升港,南至文翔路,项目距 A20、沪杭高速约 2公里。

2 项目定位

项目定位高级商务花园,总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为产品 展示、产品贸易、产品研发和财务结算。整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政 府机构、会展中心、商务宾馆、餐饮娱乐及文化休闲等组成。

项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通,在人力与资本的增强效应、总部聚集 的聚合效应和价值链共生效应的作用下, 为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台,打造先进的可持续发展的环境。

项目开发将依次推进,分期开发。本次详细规划范围拟分二期开发。其中一期拟 开发西侧 150亩, 二期拟开发东侧约 190亩。 一期和二期以长三角地区中型企业总部 为主。

项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整, 积极推动长三角地区与国际间的 经贸合作。

3 设计条件 3.1 设计范围:

本次修建性详细规划和方案设计范围为一期和二期开发的约 340亩地块, 初步设 计和施工图设计范围为一期拟开发的 150亩地块。 在上述用地范围内除景观绿化、室 内装潢和人防工程设计外的所有设计项目均为本次设计内容。

3.2 道路交通条件: 广富林路、鼎源路:道路红线宽度 40米,两侧绿化带宽度 10米,再按规划要求 退让。

3.3 市政管线: 上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进入。 3.4 河道: 东升港:自河道蓝线退让 6米。 3.5 主要技术指标: (1容积率: 1.3--1.5 (2建筑密度:不大于 30% (3绿地率:建议不小于 45%,其中集中绿地率不小于 15% (4道路密度:建议 12%--20% (5建筑限高:42m (6 停车场:建议每一万平方米建筑面积不少于 100车位 (以地下或半地下停车 为主

4 总体设计要求

4.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。

4.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划,做到高起点、高标准。强调可持 续发展、绿色、环保和节能。

4.3 整个规划设计不仅要充分体现良好的自然环境,而且还要创造出浓厚的商 务氛围,吸引广大企业落户总部港湾。

4.4 规划方案应布局合理,功能分区明确,与周围环境协调,体现城市规划及 城市设计要求,并具有独特的设计品质和理念。

4.5 总部办公研发楼: 总部办公研发楼以独幢或双拼为主, 单体建筑面积以 900— 2000m2左右为主, 总 部楼最大面积 10000m2左右。

面积分配如下: 单体面积在 900— 1200m2的占总单元数的 40%左右; 单体面积在 1200— 1600m2的占总单元数的 30%左右; 单体面积在 1600— 2000m2的占总单元数的 15%左右; 单体面积在 2000— 3000m2的占总单元数的 10%左右; 单体面积在 3000m2以上的占总单元数的 5%左右。 面积指标若需进行调整,由双方协商确定。 4.11配套服务设施: 配套服务设施建筑面积占总建筑面积的 5%--10%。可沿鼎源路设置底下 1~2层沿 街配套服务用房。

配套服务设施包括但不限于物业管理、商务服务、餐饮、咖啡厅、便利零售、会 议展览、文化休闲、健身、娱乐等。

4.7 在周边各城市道路设出入口,考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局 关系, 交通组织合理有序。 地域内道路顺畅, 区域地域的可识别性, 进出停车区便捷, 进出区域不堵车。

4.8 景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。利用绿化减少交 通干道对园区的影响,做好防尘降噪,结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施, 营造良好的生态景观效果。

4.9 竖向设计应满足各功能建筑的使用要求,创造出错落有致的体型和空间组 合。

4.10 应注重投资成本的合理性,兼顾经济性和区域素质品位。

4.11 方案涉及到消防、环保、园林绿化、人防、抗震、电力、交通等问题,应 符合各专项规划要求。

5 单体建筑设计要求

5.1 强调单体建筑的纯商务风格, 考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域, 有 利于展示企业形象。

5.2 应考虑建筑群体的视觉关系,应有主控全局的整体风格特征。整体建筑风 格一致,不同区域和组团要有个性特色,但同时保留相对一致的建筑血脉传承。 5.3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果, 选材上体现美观、大方、典雅的原则。

5.4 注重自然采光,强调建筑的私密性和景观性,提高建筑面积利用率。 5.5 原则上单体有电梯,建议有空中花园。兼顾顶层高级管理人员的工作和生 活需要。

5.6 单体建筑面积、平面组合形式及立面形式应多样化,以满足不同客户的需 求,一般同一单体的建筑不超过 20幢。

6 环保和智能化设计要求

6.1 本区应体现生态和文化设计主题, 要求进行全方位的环保设计。充分体现节 能、低污染的宗旨。

6.2 在经济合理的前提下, 设备设施及材料的选用可适当超前, 并符合环保节能 要求。

6.3 应考虑信息化、智能化设计要求。区内信息网络、保安、消防、办公、管理 等智能化系统应符合高标准商务办公需要。

7 设计深度和提交成果要求 7.1 修建性详细规划阶段

本次修建性详细规划设计范围为一期和二期开发的约 340亩地块。本阶段的规 划设计成果应达到修建性详细规划的标准, 并负责满足规划报批的要求, 通过政府规 划管理部门的报批。单体建筑的平面、立面、剖面图齐全,达到建筑方案要求,下一 步可直接进入初步设计。

本阶段应提供的设计成果包括下列内容: (1总体规划设计说明(包括方案说明、规划理念、主要创意、经济技术指标 和投资估算等

(2规划总平面图

(3各种分析图:区位分析图、道路系统分析图、绿化景观系统分析图、空间 分析图等

(4规划鸟瞰图

(5重要节点规划平面图和竖向设计图 (6重要节点效果图

(7建筑单体平面图 (8主要建筑单体效果图 (9综合管线布置图 (10规划模型(340亩 ,1:500 (11规划模型(1800亩 ,1:1500 7.2 方案设计阶段

本次方案设计范围为一期和二期开发的约 340亩地块。要求建筑的平面、立面、剖面图和单体透视图齐全,达到建筑方案报批要求,通过政府规划管理部门的报批, 下一步可直接进入初步设计。

该阶段的主要设计内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件包括: (1 总平面图

(2 单体平立剖面图、效果图 (3 材料说明 (4 主要节点示意

(5 建筑单体或组团模型 1:200--1:300(8-10个典型单元 (6 结构、机电、智能化等方案设计说明 (7 投资估算 7.3初步设计阶段

本次初步设计范围为一期拟开发的 150亩地块。 本阶段的设计深度应符合上 海市《建筑工程设计文件编制深度规定》 (DBJ08-64-97 ,负责初步设计报批通 过。本阶段应提交的设计文件包括: (1 初步设计文本及设计图纸 (2 初步设计概算 (3 初步设计电子文档 7.4施工图设计阶段

本次施工图设计范围为一期拟开发的 150亩地块。 本阶段的设计深度要求符合上 海市《建筑工程设计文件编制深度规定》 ,负责施工图设计审图通过。本阶段应提交 的设计文件包括: (1 全套施工图 (2 施工图预算 (3 各专业设计计算书 (4 施工图电子文档 8 设计时间要求

(1修建性详细规划设计:30天 (2方案设计:30天 (3初步设计:40天 (4施工图设计:50天

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