4月中国房地产市场月报
2020-03-02 18:59:23 来源：范文大全收藏下载本文
一．政策盘点 多地实施差别化调整，调控同时更重监管
2014年房地产政策更强调双向调控，依照市场形势地方政策导向日趋差别化，上海等热点城市依然收紧政策力度，天津等地采取有限度分区域差别化放松调整限购政策，广州等城市加大监管力度。 图：部分城市近期对购房政策的调整
资料来源：中国指数研究院综合管理
政府托底民生，棚户区改造、自住房、养老地产再获推力
湖南、云南等地加大力度推进棚户区改造工程建设。北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国共有产权住房试点城市。此外，国土资源部召开会议，研究养老用地供应与监管等有关政策，江苏等地进一步加大对养老产业支持力度。
图：各地加快棚户区改造工程建设
资料来源：中国指数研究院综合治理
更多政策盘点内容详见《2014年4月中国房地产政策跟踪报告》
二．市场概况
1.需求：成交量同比环比均下滑，政策微调城市天津、杭州价跌量升
本月成交量同比环比均下滑。CREIS中指数据显示，2014年4月监测的44个主要城市累计成交面积环比下降9%，同比下降19%，处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，29个城市下降，厦门降幅最大，为45%；丹东增幅最大，达78%。同比来看，34个城市下降，杭州下降幅度最大，达61%；丹东同比增幅同样最高，达169%。价格方面，本月监测城市中约半数成交价格环比上涨，上海涨幅最大，为12%，兰州跌幅最大，为16%。
一线城市环比降幅高于二三线城市，焦点城市天津、杭州成交量回升。分城市类别来看，一线城市成交面积环比下降20%，同比下降15%，仅深圳环比回升。二线代表城市成交面积环比下降7%，同比下降19%天津受即将取消蓝印户口政策影响，成交值增幅在二线城市中最高，杭州本月无开发商推出新一轮降价措施，刺激成交出现小幅回升，但仍明显低于上年同期；三线城市成交面积环比下降4%，同比下降20%，丹东成交同环比增幅均为最高。 表：主要城市房地产市场情况
注：1.数据为初步统计数据，绿色填充色城市统计口径为商品房。2.城市价格为报价估算，仅供参考。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
2.库存：主要城市库存量继续小幅回升，企业去化仍存在压力
截止2014年4月末，中指监测的17个主要城市库存量环比上月增长5.0%，处于2014年以来最高水平。重点监测的城市中仅上海库存量下降，下降幅度为0.7%，其余城市均上升。其中，苏州、厦门、北京、南京、惠州、广州、南充可售面积环比增幅超过6.0%，其余城市均在5.0%以下。
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