金街购物广场经济效益分析
2020-03-04 02:38:55 来源：范文大全收藏下载本文
金街购物广场经济效益分析
金街购物广场拥有不可复制的高端商业核心地理优势，位于青岛市政治、经济、文化、金融、商业中心——香港中路76号甲，是青岛市名符其实的第一商圈核心， 也是辐射山东半岛高端和时尚消费客群的聚集地。商场采取快销走量“批发”零售经营模式，满足广大消费者“足不出户，体验欧洲时尚”的需求。
1、物业价值 金街购物广场在施工期间销售了7200㎡建筑面积，销售均价60000元/㎡；以此计算，金街现有29000㎡的物业价值17亿元。商场完成商业布局后，销售均价85000元/㎡，29000㎡的物业价值24亿元。
2、租金和店铺销售收益
（1）租金收益：金街购物广场采取“赠送”世界知名品牌吸引投资者参与经营的“倒招商”方式，首期倒招商区域为“欧美轻奢侈品区”（营业面积2000㎡）和“欧美青春时尚区”（营业面积4000㎡），“保底扣点”租金起价15000元/年/㎡。 该6000㎡倒招商区域，经营与世界同步的轻奢侈品牌和青春时尚品牌，这些包揽广泛消费群体的知名品牌商品均按照中国零售价3-4折“批发”零售，通过“快消走量”的经营模式，营造名副其实的“物美价廉、服务大众”之世界名品折扣商业购物环境，创造100000~150000元/㎡/年的销售业绩。仅以该倒招商6000㎡营业面积（建筑面积约12000㎡）计算，每个经营年度租金收入9000万元。
（2）店铺销售收益：在商场开业前后半年内，首期计划销售建筑面积6000㎡，销售均价85000元/㎡，销售收入5.1亿元。85000元/㎡的销售依据为：按照15年投资回报，租金收益为11333元/年/㎡；金街购物广场给予首期6000㎡投资者享受名品折扣业态布局和统一招商的优惠，并享受租金起价15000元/年/㎡收益的优惠。
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