资产评估原则
2020-03-01 18:59:45 来源：范文大全收藏下载本文
反担保抵押物估价原则
一、二手车辆的估价
1、应考虑因素 l 车辆型号 l 购买年限 l 行车里程 l 肇事纪录 l 同区域二手车交易市场价格 l 担保年限
2、估价方法
l 以二手车交易价格为基准，采用清算价格估值法估价，根据实际情况进行价值调整。 l 估价＝同类款型的汽车二手车交易价格×折现率×90％
n 折现率的区间在10－70％之间，折现率定值方式：担保时间越长，折现率越低，整车完好程度越好，折现率越高。
n 90％指扣除交易手续费后的清算净值率。
3、非正常情况提要 l 车辆肇事纪录较多，或整车维修程度较严重，则估值意义不大，可考虑为无价值车辆。 l 车辆使用年限超过8年，则估值意义不大，可考虑为无价值车辆 l 如果车辆发动机、车架等重要组件已被更换，则估值意义不大，可考虑为无价值车辆。 l 如果车辆为检审、拖欠较长时间的养路费等费用，则应在估价净值的基础上扣减上述费用，情况严重的则可考虑为无价值车辆。
二、机器设备的估价
1、应考虑因素 l 设备型号
l 设备使用年限、奇迹运转完好程度 l 设备购买年限以及能否使用的最长价值年限 l 购买原值是否含进口关税 l 目前同类型新产品的市场价格
l 产品的通用性能（哪些行业或厂家使用此设备？） l 变现方式及变现能力
2、估价方法
l 机器设备的估价应采用清算价格估值法较为使用。
l 若设备容易变现、通用性强，则可以参照二手机器设备交易价格估值。 n 估价＝同类款型设备的二手交易价格×折现率×90％ n 折现率在10％－40％之间 l 若设备专用性较强，仅局限在少数行业/厂家使用，则估值率应控制在10％－30％之间。 n 估价＝同类款型设备的二手交易价格×折现率×90％ l 若设备为自建/进行重大改造/无参照价格物件，则折现价值不能参照账面价值，且价值预估应在间原值生物0％－30％之间。
l 90％指扣除交易手续费后的清算净值率。
三、房地产的估价
1、应考虑的因素 l 土地性质（工业用地、商业用地、综合用地、农村宅基地等） l 土地获取的方式（划拨、出让等情况） l 房产周边的商业环境、交通状况 l 房产周边的房价（新楼盘价格以及二手房屋交易价格）、地价情况 l 房产产权关系、证件完整情况以及相关的抵押关系等 l 房产结构及使用年限 l 未来时期内房价变化趋势（政策趋势和市场趋势判断）
2、估价方法
l 商品房的估值
n 以目前同住宅区域相同户型的二手房交易价格为基础，预测未来的房价。 n 二手房交易价格可从当地的房屋中介获取。
n 估价＝同住宅区域相同户型的二手房交易价格＋预期调整价值幅度 n 预期调整价值幅度应为预期变动价值扣减相关的手续费之后的净值 l 农村集资建房的估值
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