2020-03-03 13:36:44 来源:范文大全收藏下载本文
项目调研情况报告及建议
为全面了解**规划范围内招商引资工作情况,有效促进下一步工作开展,科学制定工作计划,加速推进项目招商,切实做好项目服务,受管委会委托,我部近期对*、*、*三个乡镇的第三产业项目,特别是已引进的商贸、房地产项目进行了一次专题调研。现将本次调研的有关情况及后段工作建议报告如下。
一、基本情况
**规划范围内的*、*、*三个乡镇目前已引进商贸、地产项目41个,其中房地产项目26个,商业项目5个,物流项目2个,酒店4家,汽车城项目1个、餐饮项目1个、生态农庄2个,累计协议引进资金452.06亿元。截止调研当日,已有9个项目建设完成投入使用,共完成投资30.36亿元。2011年计划总投资约40.2亿元,其中续建项目18个,新建项目7个,其他项目因资金等原因暂未启动。
近年来,通过完善制度,强化措施,招商引资工作取得了一定成效。一是项目数量快速增加。以*为例,已引进的21个项目中,2006年以前引进的项目只有玫瑰园、和记黄埔等为数不多的几家,其余绝大多数均为2009年后引进项目。伴随区域经济发展的提速,招商引资工作呈现出良好的发展势头,项目数量快速增加。二是项目质量不断提升。经过几年的快速发展,**在全国尤其是中部城市中的发展优势
突显,各地的商业精英们纷纷聚焦**,关注**,给**的招商
引资工作增添了新的活力,中粮、明发等实力企业相继落户,
特别是滨水新城成立后,累计接待国内外投资商和项目单位
80余家,五矿二十三冶、中航等央企,大连万达、上海世茂、
广东光大等国内知名企业纷纷前来考察。
二、主要问题
1、土地供应。用地指标不足是各乡镇存在的普遍问题,
也是制约招商引资工作快速发展的一个关键性问题。全县一
年的建设用地指标仅2000亩左右,分配到各乡镇的建设用
地指标只有不到300亩,远远无法满足招商需要。以**镇为
例,按年建设用地供地指标300亩计,今年计划启动项目总
占地面积613.63亩,占年计划供地量的204.5%;目前在谈
项目总占地面积5300亩,是年计划供地量的17.67倍。
2、征地拆迁。征拆进度一直以来都是制约项目建设的
瓶颈。近几年来,国家对征拆工作的管理日趋严格,这在一
定程度上影响了项目征拆进度。在调研过程中,明发商业中
心、永通汽车城、**紫鑫酒店等项目就对加快征拆提出了迫
切要求。
3、投资环境。一方面项目落户需要办理的各种手续仍
然比较繁琐。项目从签约到启动,各项程序所需耗费的时间
一般在三个月以上,如果涉及用地指标、规划调整等问题所
需时间更长,甚至要一两年之久。另一方面配套基础设施仍
有待进一步完善。配套基础设施的完善程度直接影响到周边
项目建设及市场前景。中鼎江岸花城就提出希望政府加快**
大道建设以提升楼盘品质。
4、队伍建设。一是人员配置不足。除**镇配备了较多
专职工作人员外,其他乡镇专职招商工作人员人数不多,大
多数是同时兼任多个工作岗位,不利于业务水平的提升。二
是缺乏优秀的专业人才。现有的招商队伍中精通商务、会说
外语、熟悉法律的专业人才不多。
三、后段工作想法及建议
1、加大宣传,奠定招商工作基础。一是强化日常宣传。
此次调研中我们把宣传与调研相结合,在今后的工作中,我
们将更加注意强化各种形式的日常宣传,将日常工作与宣传
相结合,随时随地宣传新区。二是加强网络宣传。应加快门
户网站的建立,并设立招商引资专栏,及时发布更新招商项
目、投资程序、优惠政策、项目进展等内容,让更多的人认
识新区、了解新区、关注新区,为新区发展开拓更为广阔的
空间。三是适当活动宣传。根据需要积极组织筹办或组团
(队)积极参加各地区举办的会展招商活动,增加外地客商
对新区的了解,提高新区知名度。
2、科学规划,确保项目布局合理。一是要加快编制规
划。目前滨水新城相关规划正在逐步完善,规划的不确定在
一定程度上造成了招商信息的不确定,制约了招商工作的快
速推进;二是科学定位规划。规划是对招商工作的指导和服
务,要通过科学制定规划为后续招商项目的合理布局提供指
导性服务;三是准确采集数据。对新区主要片区的基础数据
采集要详实准确,为项目招商争取主动。
3、完善机制,增强招商工作的主动性。一是完善激励
机制。对招商工作有突出贡献的部门和个人进行奖励,针对
介绍人按其发挥作用大小制定不同等级的奖励措施。二是健
全考核机制。科学制定考核目标,将服务招商工作的具体内
容列入新区各部门的考核指标,建立“部门配合、人人有责”
的考核新机制,形成主动服务招商、人人参与招商的新局面。
三是制定优惠政策。根据县内现有政策,结合新区实际,制
定优惠政策。并对个别重大项目,有针对性的加大优惠程度,
凸显新区招商环境优势。
4、创新方式,增强招商工作的实效性。一是突出重点
项目的招商。改变“接待式”的被动招商模式,制定重点招
商项目计划,进行主动、有针对性的上门招商。二是推进板
块招商。拿出几个条件成熟的区域,在依照新区整体规划的
前提下实行板块招商。重点推进**项目的招商,有序开展谷
山片区的开发。三是引进BT合作模式。目前在基础设施建
设领域,我们正在积极探索引进BT建设模式进行招商,已
与二十三冶集团进行多次接触。在今后的工作中,我们将学习借鉴各地的成功经验,迅速形成一套适合新区的成熟的BT
建设合作模式。
附件1:项目单位反映的具体问题
附件2: 已引进商业项目情况表
附件3:在谈项目基本情况
附件1:
项目单位反映的具体问题
1、绿线控制范围过大的问题。(明发集团)
按照规划局出具的规划条件,金星大道旁绿线控制距离
为27米。
明发方面认为:绿线控制范围过大,将涉及到实际净用
地面积和绿化投入成本增加等问题。
2、总包干经费范围争议。(明发集团)
协议书第2.2条约定:前期开发包干经费包含项目用地
的土地出让金、土地补偿费、青苗果树及附属物补偿费、拆
迁补偿安置费、城市基础设施及配套设施的建设费用、耕地
占用税、“三金”(土地储备金、工业用地成本调节金、农业
土地开发金)、土地出让业务经费及失地农民社保基金、土
地报件审批税费等项目用地前期开发过程中的一切成本、费
用及税收。
挂牌文件第九条价外税费规定:挂牌交易不包括应缴纳
的价外税费。契税和挂牌交易服务费由出让方按有关政策和
规定收取。
明发方面认为:①协议书的土地出让业务经费中应该包
含挂牌交易服务费。②协议书中未明确说明包干费是否包括
契税,但契税应按包干经费的4%交纳,而不是按照摘牌地价
的4%交纳。
3、请求尽快签订有关问题的补充协议。(盈峰翠邸)
用地范围内有一处水渠需要改造,已签订的合同中未具
体明确,之前已向清政县长汇报,因领导调离未能及时签订
补充协议。请求与县人民政府能尽快签订有关问题的补充协
议,确保项目建设的顺利推进。
4、反映电网建设有关问题。(联诚国际)
从2009年5月1日开始,长沙市所有新建住宅小区开
始实行公专合一的电网,电梯等公共用电由小区物业收费,
户内用电由业主直接到电力局缴费,公专合一的电网在申请
建设的过程中难度较大。
5、反映自来水接入的有关问题。(联诚国际)
最初规划要求是100的水表,接入自来水时自来水公司
不同意用100的水表,只安装了50的水表,后因无法满足
需要又换成了100的水表,除收取了换表费用外还收取了管
网配套等其他费用。
6、请求对步行街税收给予优惠。(联诚国际)
步行街计划今年5月开街,为吸引商户加大宣传力度,
营造开街气氛,扩大影响,促进县城商业繁荣,请求县人民
政府对广告税收给予优惠。
7、请求加快规划调整相关手续的办理。(卧龙湾)
户型、外立面、容积率需要调整,去年3月、6月已分
别进行两次评估,手续一直未办妥。
8、业主子女是否能到星城实验中学、实验小学就读。(浩
龙〃音乐界)
9、请求加快征拆和高压线迁移工作。(紫鑫酒店)
10、请求加快征拆尽快交地。(永通汽车)6
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