停车位协议

京沪广场物业服务中心

京沪广场地下停车位服务协议

本协议当事人：

甲方：京沪广场物业服务中心

住所：京沪广场物业服务中心办公室

联系方式：0434—585799

1乙方：_____________________________________________

身份证号码/营业执照号码：___________________________

地址：______________________________________________

鉴于乙方买受北京京沪房地产开发有限公司（以下简称“置业公司”）京沪广场___________号地下车位：置业公司委托甲方对京沪广场___________号停车位进行相关服务并代行管理职权：乙方同意甲方对京沪广场___________号地下停车位进行相关服务并代行管理职权。根据有关法律法规，甲方乙方就地下车位相关服务达成如下协议：

第一条：双方权利、义务

一、甲方的权利、义务

1、根据法律法规，结合实际情况制定《京沪广场地下停车场管理规定》 ；

2、甲方有权力要求乙方遵守地下停车位管理规定并制止违反《京沪广场地下停车场管理规定》的行为；

3、依据本协议向乙方收取服务费、采暖费、保质期后的大中型维修费等相关费用；

4、乙方有违反规定自建设施设备的，甲方有权拒绝其车辆进入地下车库并有权拆除乙方自建设施设备，给甲方造成损失的，有权要求乙方赔偿；

5、甲方负责维护地下停车场的停车秩序；

6、甲方保证乙方买受的车位能正常使用；

7、甲方负责地下停车场的照明等公共设施设备的维护；

8、甲方负责地下停车场的环境卫生；

9、甲方有权在管理中采取节能措施以降低成本；

10、甲方不承担车辆的保管责任。

二、乙方的权利、义务

1、自乙方签定本协议之日起，视为乙方明确、承诺、遵守《京沪广场地下停车场管理规定》中的所有条款；

2、根据本协议按时向甲方交纳相关费用；

3、乙方凭甲方发放的车辆管理卡进入地下停车场；

4、乙方应向甲方提供其停放车辆的正副本及有效保险证明的复印件；

5、乙方不得对车位进行封闭，不占用公共部位、共用设施设备或改变其使用功能；

6、车辆在地下停车场内发生损坏或丢失，甲方不承担责任，由直接责任人承担责任；

7、地下停车场内禁止停放载有有毒、易燃、易爆等危险品专用车辆，严禁存放杂物；

8、本协议对乙方义务的规定同样适用于乙方的承租人、受雇人或来访者等（以下称“第三人”）；

9、乙方同意甲方在管理中采取节能措施以降低成本。

第二条：相关服务内容

1、维护地下停车场的停车秩序；

2、对地下停车场的照明等公共设施设备的维护；

3、环境卫生管理等。

第三条：相关服务费用

1、地下停车位服务费：50元/月/个车位，收费金额：600元/年（按年收取）；

2、因乙方原因空置车位的，仍按以上标准收取服务费用；

3、乙方转售、出租车位的，乙方与次买受人/承租人约定由其交纳相关服务费用的，从其约定，乙方负连带交纳责任；

4、甲方可根据市场总体物价水平适当调整相关服务收费标准，以达到甲方保持相应服务水平的基本经费需求；

5、甲方交纳服务费用的时间：交付时交纳第一年的服务费，到期前十五日内交纳下年度的服务费。

第四条：采暖费

1、收费标准：根据国家有关规定及市场物价涨浮确定。

2、交纳时间及方式：物业服务中心与住房采暖费同时交纳。

第五条：保险

乙方的财产（包括但不限于汽车）与人身安全的保险由乙方自行自愿办理，费用由乙方自行承担。物业服务中心承担秩序维护责任，不承担保管、保险责任。

第六条：甲方通知的送达方式

除双方对送达方式另行约定外，甲方将告之事项张贴在园区的公告栏即视为已送达到乙方。

第七条：违约责任

1、乙方违返协议，不按本协议规定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按照缴费总额3‰ 交纳违约金。在甲方通知后15日内乙方仍不交纳的，甲方可以拒绝乙方使用停车位，并采用相关法律手段催缴相关费用。

2、乙方违反协议，不遵守《京沪广场地下停车场管理规定》的，甲方有权通知乙方限期整改，乙方拒不改正或改正后仍不符合管理规定的，视为授权甲方按规定规范乙方行为，包括代替乙方停止其行为，消除因乙方行为给他方造成的妨碍、恢

复原状等。甲方在行使这一授权过程中，给乙方或第三人造成损失的，由乙方承担，甲方不承担任何责任。

3、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

4、乙方应确保在甲方登记的联系方式有效，如果乙方联系方式发生变更，乙方应在变更之时起24小时内通知甲方，否则，因联系不到乙方而给乙方及第三人所造成的一切损失，由乙方自行承担。

第八条：为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、紧急救助、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第九条：在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十条：本协议附件包括《京沪广场地下停车场管理规定》，附件与本协议具同等法律效力。乙方违反附件中的各项规定且拒不改正的，甲方可以拒绝乙方使用停车位。

第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，正本连同附件具有同等法律效力

第十二条：本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

附件：《京沪广场地下停车场管理规定》

甲方：京沪广场物业服务中心（盖章）

代表人（签字）：

乙方（签字）：

年月日

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