房屋租赁合同(居住,两方)

房屋租赁合同

(合同编号：

)

出租方(甲方)：

证件类型和证件号码： 住所： 承租方(乙方)：

住所：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

（一）房屋基本情况

1、甲方向乙方出租的房屋（以下简称“房屋”）的产证编号为 ；

2、房屋权利人为 ；

3、房屋的座落位臵为 市 县（区） 路 弄 号 室；

4、房屋的建筑面积为 平方米，房型结构为 。

（二） 甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。甲方应向乙方提供房屋的产权证复印件、房屋权利人的身份证明、甲方的身份证明以及房屋权利人向甲方出具的授权书（若有）。

（三）该房屋现有装修情况为 ，房屋内的设施、设备包括 。

二、租赁用途

（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为居住使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

（一）甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前一个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金和支付方式

（一）甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为(人民币) 元(大写： 元整。

该房屋租金 (【年】【月】)内不变。自第 (【年】【月】)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

（二）乙方应于【每月 日前】【每季度第一个月 日前】向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，则乙方需按日租金的10％支付违约金。

（三）乙方支付租金的方式如下：

乙方向甲方支付租金，通过【现金给付】【银行转账】方式向甲方支付租金。

五、保证金和其他费用

1

（一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租金，即(人民币) 元（大写： 元整。）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分不计利息地归还乙方。

（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯费用由【甲方】【乙方】承担。有线电视、物业管理等其他有关费用，由【甲方】【乙方】承担。

（三）【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间为: 。

六、房屋使用要求和维修责任

（一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的48小时内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。若因甲方房屋或设施设备的原因，造成乙方人员和财产损失的，甲方应当赔偿由此造成乙方或乙方人员的实际损失。

（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其设施设备处于正常的可供使用和安全的状态，不存在可能危及人身或财产安全的不合理危险。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

（四）乙方另需装修房屋的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的设施设备的维修责任由乙承担。

七、房屋的返还

（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还该房屋；未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的1.2倍（日租金=月租金/30）向甲方支付该房屋占用期间使用费。

（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租和转让

（一）除双方另有约定外，在租赁期内，乙方若要将该房屋部分或全部转租给他人，应当事先征得甲方书面同意。

（二）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

九、合同解除条件

（一）甲乙双方同意在租赁期内，发生下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任，但是甲方应当退还乙方已支付的剩余租期的租金：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；

3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

4、该房屋因不可抗力毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分的。

（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，甲方退还乙方已支付的剩余租期内的租金。违反合同的一方，应向另一方按月租金的1.5倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后10日内仍未交付的；

2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

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4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

5、乙方擅自转租该房屋。

十、违约责任

（一）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

（二）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按“提前收回天数×日租金×1.2”向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿违约金无法补足部分的损失。

（三）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或者赔偿损失。

（四）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按“提前退租天数×日租金×1.2”向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿违约金无法补足部分的损失。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

十一、争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意依法将争议提交至乙方所在地人民法院起诉。

十二、其他条款

（一）本合同自双方签字或盖章之日生效。自合同生效之日起，甲方有义务按相关法律法规的规定，到相关政府部门办理办理房屋出租的登记备案。

（二）本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，甲方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未及时办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

（三）本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，每份具有相同的法律效力。

（四）其他约定条款： 。

甲方 乙方：

授权代笔： 授权代表：

日期 日期：

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