张家口工业用地现场勘查初步报告

张家口工业用地现场勘查初步报告

——东山高新技术产业开发区情况简介

一、位置

张家口市东山产业集聚区坐落在宣化县境内，位于张家口市区以南，大唐张家口发电总厂以北，西电东输高压走廊沙岭子段以东，北草帽山以西，距离张家口市中心约10公里。西、北接晋、蒙，南连京、津，是张家口市南北通衢、东出西联的重要交通枢纽和物流集聚中心。

二、规模

东山产业集聚区始建于2007年，是张家口市委、市政府精心打造的5个产业集聚区之一。产业定位为高新技术、新能源、信息产业，是环京津高新技术产业带的重要节点。

集聚区总体规划面积为20平方公里，其中绿化面积占总体面积的2/3，主要以山地种植为主。“起步区”3平方公里，主要主要规划有行政服务中心、科技研发中心、商务会展中心、生活服务中心、休闲娱乐区、农业观光采摘园、仓储物流区和工业产业区等八大功能区组成。

三、权属

起步区按照“十通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通网络、通有线、通电话、通气、通暖和土地平整）进行基础设施建设设计施工，一纵一横两条主干道已经完工。

目前，园区内已有入住企业11家，另有2家企业处于在建当中。11家入住企业分别为：

 河北新天科创新能源技术有限公司  河北亚东制药

 张家口国储液化天然气有限公司  河北凯威制药有限责任公司  河北瑞泰电器科技有限公司  张家口天宇彩钢钢构有限公司  张家口市荣胜新能源开发有限公司  张家口恒瑞机电自动化设备制造有限公司  张家口报业传媒集团印务公司  圣大（张家口）药业有限公司  张家口大为高新材料有限公司

四、交通

东山产业集聚区坐落在张家口市东南郊、宣化县境内，距离张家口市中心约10公里。集聚区紧邻丹拉高速（G6），距高速“张家口出口”不足1公里；紧邻京包铁路，距沙岭子铁路货运站不足1.5公里；紧邻110国道，张承高速公路；距张家口机场不到5公里。

五、周边现状

集聚区西侧张宣公路，是连接张家口和宣化县城的交通要道。道路两侧遍布汽车4S店，二手汽车交易市场，农用机械销售、租赁公司。向南约1公里为沙岭子镇政府所在地，向南3公里建有大唐张家口发电总厂，再向南约15公里到达宣化县城。

六、周边成交地块

根据宣化县近一年内土地出让成交信息显示,东山产业集聚区工业用地的价格在10-20万/亩。

七、周边住宅市场

延张宣公路向张家口方向3公里处有一住宅项目——奥林第一城。项目总建筑面积100万平米，产品主要为多层、高层板楼，目前销售户型为40-60平米的O居、一居小户型，均价4300元/平米。

八、所在开发区情况

起步区规划约3平方公里，目前已经开始建设部分占起步区的1/3左右。

起步区已建部分图片示意：

起步区未建部分，分别位于已建园区的北侧（紧邻）及南侧（张承高速以南）。地上建筑物密集，主要以出租院落和小厂房为主，距主要公路约有3公里，仅有土路相连，交通不便。起步区未建部分图片示意：

九、目标地块情况

目标地块为工业用地，证载面积为70亩，另有紧邻的40亩未办理土地证。整个地块占地面积约1/3已进行项目施工至正负零，施工规划为2013年设计建设的孵化器园区，规划建筑面积11.5万平米。目前整个项目处于停工状态，建筑工程机械未拆卸。

根据当地了解的情况，该地块在公共基础设施建设上，目前除暖气外其他均未铺设到位，施工用的临电、临水均是从地块外引入。

十、建议