房产拍卖过户知识
2020-03-02 06:20:27 来源：范文大全收藏下载本文
房产拍卖过户知识
房产拍卖特征包括：房地产拍卖量多、价值高；房地产拍卖法律性、政策性强；房地产拍卖复杂、时间长；成交后需办理的手续多。房地产拍卖业务的主要来源包括：法院司法强制拍卖委托；债权人委托拍卖的抵押房地产；政府部门委托拍卖的房地产，国有土地使用权出让必须采用招标和拍卖的形式进行；法人委托其所拥有的房地产；自然人委托拍卖的房地产，只宜接受已办领房地产权证明、产权明晰的房地产的拍卖委托。房地产拍卖要掌握两个关键：1.判断拍卖标的是否符合国家房地产管理法、土地管理法及其他相关法律、法规和规定的转让和交易条件；2.遵守房地产交易的相关规则。参拍房产必须要了解的五要点：
1、在参拍前一定要了解清楚标的的产权是否明晰，土地与房子的产权是否连在一起。对于没有产权证的商品房，可询问拍卖公司得拍后能通过何种渠道取得产权证。确实不能办理房产证，而只能在得拍后获得房屋使用权的，要了解清楚权限范围，比如今后遇到拆迁时能得到什么补偿等。
2、明确房屋界址，即所拍卖房产的具体面积；是否存在社会纠纷；是否还有人住在所拍卖的房屋里；水电费、物管费等在拍卖前有没有交清。
3、所拍卖房屋是否有共有人，如果有，拍卖是否得到共有人的同意。
4、了解拍卖公司的真伪和相应资格，以防上当受骗。
5、竞拍前要详细研究标的的各种资料，但不可全信。仔细核对有关的证书、证件，最好请专业人士把关。
法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件；法人的授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件；境外单位(含港澳台)提供：法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、本市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；还应提供测绘图、表。
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