工程返修情况汇报

2020-03-01 23:20:07 来源：范文大全收藏下载本文

洋湖景园一期工程返修情况汇报

致：岳麓区坪塘镇人民政府

长沙先导洋湖建设投资有限公司

洋湖公司转发的岳麓区坪塘镇人民政府坪政函［2011］2号《关于要求立即解决洋湖景园一期保障性住房电梯存在的质量问题的函》已收悉，结合交房过程中出现的外墙渗水等质量缺陷，我公司在岳麓区、坪塘镇及洋湖公司的共同协调下，积极开展了一系列整改及完善的工作。

一、公司上下统一思想，高度重视

1、10月5日与洋湖公司一道召开了“限期整改电梯故障”的专题会议；

2、10月7日集团领导在现场召开了施工单位、监理单位的外墙渗水等工程质量的整改会议，明确措施、费用和责任人；

3、成立了专门的整改工作小组；

4、积极向省质量技术监督局汇报，请求对电梯进行重新检测。

二、落实整改措施

1、电梯质量问题：通过电梯公司近二十天蹲点整改，安排专人对电梯运行进行巡查，保证电梯运行出现故障有人立即进行处理；完成五方通话，完善正式电源。并从10月4日开始安排21人电梯监管员，粘贴发放电梯正确使用等宣传工作，减少人为损坏。在洋湖公司的协助下，邀请湖南省质量技术监督局和湖南特检中心、业主代表对电梯进行复检，并对存在的问题及时整改，目前电梯运行基本正常（附检测情况说明）。

2、成立整改小组：为加快返修整改力度，我司成立了以项目负责人为主的整改领导小组，在一楼组建返修临时办公室，从工程部抽出两位工程师专门负责返修整改接待工作；各项目部派出专人管理及组建维修作业队伍。在此期间针对具体问题，曾多次召开一期返修专题会议，讨论维修方案，并多次下发有关返修管理函件，以确保施工单位对返修整改的重视。

3、外墙渗水的整改。针对一期工程外墙渗水严重，项目部要求一期三个主体施工标段上报了具体的外墙防水整改专项方案，要求主体单位对建筑外墙进行整体的防水处理，已确保整改防渗漏的可行性。经过近二十天的外墙整改，并通过淋水试验和近期雨天的检验，外墙已基本达到95%的范围无渗漏现象。

4、厨卫渗漏整改现在已将正在装修业主房屋先行完成整改并试水交付业主；对暂未分配出去的房屋要求物业公司及施工责任单位进行逐户试水排查。但是由于有小部分业主将房屋钥匙全部领走，造成部分房屋的厨卫防水整改未能及时到位。为确保未完成整改厨卫防水能随时有施工返修人员进行处理，项目部要求施工单位每天保证有四至五人防水施工作业人员留守现场。

三、一期工程返修整改过程中存在的困难

1、物业公司交房过程中，部分业主将钥匙全部领走，在我司组织人员上门返修过程中不能及时配合，造成少量业主房屋得不到及时整改返修，对我公司返修工作存在不满。

2、部分业主未按规定办理装修手续，装修前未到上下楼层检查漏水情况，装修后发现渗水，影响装修，引起纠纷。此问题需业主按物业公司在交房过程中所需装修报批手续执行。其三，部分业主验房试水，蓄水试验时，将设计无防水要求的阳台及房间也放水进行蓄水试验，造成渗漏现象，向业主解释得不到理解。其四，部分业主在装修过程中，由于装饰工人操作不当，造成部分地漏被沙浆堵塞，排水不畅，引起室内渗漏。上述在返修过程中存在的问题还需业主的理解及配合。希望镇、村政府进一步针对以上业主需配合的问题进行指导、宣传工作。

洋湖景园一期工程共计1140户，自9月22日交房以来，我方组织施工单位、物业公司积极地对房屋存在的质量问题进行返修整改。此项工作我们克服种种困难，解决了一系列的问题，各住户对存在的质量问题从抱怨到理解，从过激到理智，从抵制到配合，从局面混乱到和谐处理。该段时间的返修整改取得一定成效，我方会在后续的整改时间内进一步加强返修整改力度，加快完成一期工程的返修工作。

特此汇报。

洋湖景园项目部 2011年11月18日