天安阳明山庄设计说明

2020-03-03 04:43:03 来源：范文大全收藏下载本文

天安阳明山庄规划方案设计说明

一、工程概况

天安阳明山庄位于上海市闵行区七宝镇的漕宝路与外环线的交接处，占地37公顷，轨道交通9号线于本基地南侧地下设站通过。本工程拟建商品住宅及配套公建，容积率1.54，总建筑面积约57万m2，其中住宅50万m2（均为9—13层高层住宅），商铺5万m2，公建2万m2（包括学校、幼托、会所）。售楼中心利用商场临时改建而成，工程将分成二期建设，滚动开发，发展商为上海海峡思泉房地产，工程总投资约9亿元。

二、设计依据

1、由上海海峡思泉房地产有限公司提供：

1）《漕宝路项目设计任务书》 2）《漕宝路项目单体设计任务书》 3）《漕宝路项目的初步认识》 4）基地地形图（电子文档）

2、由天安（上海）投资有限公司编制的《漕宝路项目市场定位及初步策划建议书》（上海海峡思泉房地产有限公司转发）。

3、国家及上海市相关专业现行规范、标准、规定。

三、规划原则、理念、目标

执行国家建设方针，服从城市总体规划，执行相关规范、标准，达到业主提出的各项要求，这是本次规划设计的原则。在设计中贯彻崇尚自然、天人合

一、延续文脉、以人为本、人车分流、条件均好、实现可持续发展等规划理念，最终目标是为城市创造一个由多种住宅形态相结合、辅助设施完备、环境优异、具有明显地方传统特色、规划概念及手法超前的现代高尚居住社区。

四、基地分析

本基地位于上海市闵行区七宝镇，东靠虹莘路，南接漕宝路，西至外环线（A20），北邻蒲汇塘河。轨道交通9号线在南侧地下设站通过，基地沿漕宝路南侧为诺宝中心，是一处集运动、休闲为一体的综合活动场所。相邻外环线的对侧拟建占地1600亩的闵行区文化公园。蒲汇塘河

岸整洁，水质良好，景观甚佳。

按规划要求，沿西侧外环线留有50米宽隔离绿化带，基地南侧须后退规划红线20米，且于地铁中心线两侧各50米范围内不宜建造多层建筑，沿蒲汇塘蓝线宽20米。

基地的场地平整，但沿南、东两侧，界外有多处居住或生产性用房凸入，地形极不规划，沿街面宽不足，且噪声影响较为严重，规划难度甚大。

五、规划构思

本项目的规划方案设计，我们将沿着下述思路逐层展开：

• 常识告诉我们，良好的环境有益于身心健康，它能陶冶情操、调节状态，以至实现心灵

与人格的升华。对于开发商来说，环境是永恒的卖点。

• 生命源于水中，择水而居是古人的首选，现代人的亲水则是人的本能所现。水能给人以

灵性，国人常将流水喻示滚滚财源、获福永恒。水的存在显然已不仅在于物质的本身。由于物质与精神的双重因素，水系已成为环境品位提升的关键所在。

• 蒲汇塘河从基地北侧缓缓流过，水质良好，得天独厚的条件让我们联想起江南水乡。这

种由水系催生的建筑形态、枕河式布局，将人与水的关系亲近到了极致，水乡的人居生活方式形成了独特的水乡文化，孕育了无数志士仁人。小桥流水的意义早已逸出了其表面形态之躯。

• 清明上河图虽是北宋汴京大地回春的风物描绘，却是盛世年华的写照，临水街道的繁华

溢于言表。市场的面貌、祥和的纷围正是我们追求的目标。

• 水乡传统建筑是在一定历史条件下的产物，如今已进入二十一世纪的我们当然不必再在

小青瓦、马头墙上大做文章，但从这些传统建筑形态中折射出的人与自然的和谐、天人合一的思想、以及诸种造型元素中所洋溢着的东方文化信息，无疑有着强大的生命力。如今，我们完全有理由再重塑一种建筑形态，它用的是现代材料，具有通透的造型，简洁的外貌，精巧的细部和白与灰的色彩，但他们将按传统的肌理组织起临水的外部空间。 • 引入江南水乡的形态，展现现代城市生活的风采，一座座凝聚了最新科技成果并由现代

材料营造的建筑及承载着这些建筑的泱泱绿洲，这就是此时此地我们心仪中的“桃园”。

六、规划措施与布局

1、设立城市步行商业街，合理剪裁不规则地形。

鉴于周边地区商业氛围一般，为打造中高档楼盘，开发商拟投入巨资营造5万m2商业

建筑，以吸引客源，为此，我们在基地中部沿东西向设置长达900余米的步行商业街。此街东接虹莘路，西部向南以地下商业街形态与地铁出入口相接。在充分利用本地的地铁优势、提升人气的同时，将不规则地形大体划分为南北两块，北块相对完整，城市道路噪声较少，拟安排较高档社区，南块则安排一般社区，学校、幼托分别占据基地的凸出部，这样一来，两个基本的居住社区用地相对较为完整，为内部交通组织创造了有利条件。

2、引入城市水系，提升环境品位。

蒲汇塘水质良好，紧邻基地北侧缓缓通过，为提升环境品位，将蒲汇塘水引入区内，形成水网，并伴随商业街走向由西向东延伸，水系中部水面开阔，形成湖面。水系的存在极大地改善了区内的视觉景观，优化了生态结构，也有利于小气候调节，众多的住宅依水而建，形成卖点，也为江南水乡建筑的营造创造了有利条件。

3、临水设市，创造江南水乡空间。

由于将水系引入商业街，我们将江南水乡因水而成街市的传统手法运用到规划之中：南侧道临水，市于道外，北侧傍水设市，市前而水后。在这里小桥流水表现得淋漓尽致，既有传统江南水乡的亲水步行外部空间，又有枕河的商业建筑，人与水的关系被拉近到极至，顾客们在消费的同时可反复感受江南水乡的神韵。这对于整日蜗居于高楼，不断穿行于混凝土森林之中的居民来说，不仅是一种节奏的调节、心灵的慰藉，更是一种文化的认同与熏陶。我们相信，江南水乡空间形态的引入将从根本上提升小区的品位与文化内涵，形成有别于相邻楼盘的特色，最终成为开发商闪亮的卖点。

4、开发地下空间。

为便于居民出入地铁，设计中利用基地特有的市政条件，因势设置地下商场，既利用了有限的土地资源，也为居民生活带来极大方便。我们相信，便捷的交通条件、丰富的空间形态，必将吸引大量顾客，从而创造出良好的经济效益。

5、人车立体分流。

为体现以人为本的设计理念，在交通组织中严格实行人车的立体分流，南北两区车流由地下道路沟通，上部则为商业街步行系统及紧急消防车道。住区停车原则上全部进入地下，由地下车库可到达每个住宅单元，地面仅于环形车道处设置少量客访和特种车辆的停车位。由于人车实行了立体分流，从而确保居民生活的宁静与安全，有车族基本上停车就在本单元楼的附近，出行极为方便。

6、合理的功能分区。

本工程规模较大，诸项目内容相当丰富，为便于日后物业管理，功能分区必须考虑周

全，为此本方案作出如下具体规划：

1）中部东西向步行街系统，对社会开放。

2）南、北两区实行分区封闭式管理，其中北区为中高档层次，环境较为优越，城市噪

声相对较少。南区为中档层次，城市噪声干扰相对较大，但出行比较方便。位于地下商场两侧的单身公寓分别纳入南北两区管理。

3）托幼位于漕宝路主入口一侧，便于子女接送。学校则利用虹莘路的基地凸出部，操

场位于地铁控制区域，由于面临城市道路，可以方便地吸纳附近住区儿童入学，会所结合商业街分散设置，以提高其利用率。

七、建筑

按要求，本次共提供住宅标准层平面四类共六种，立面建筑风格力求简洁，充分体现时代特征，以符合当代人的审美情趣。住宅内部功能分区合理，交通简捷，卫生条件良好，大部分住宅配有空中花园，部分建筑结合山墙面方向的景观因地置宜地作了特殊处理。

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