商铺租房合同

2020-03-03 12:19:27 来源：范文大全收藏下载本文

租赁协议

出租方（以下简称甲方）__________________ 承租方（以下简称乙方）__________________

甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：

第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积

商铺坐落地址：____________________________________ 商铺面积约 ______平方米。

其中包括：一楼西面两间门面房、一楼女宾部、一楼院子和二楼全部面积。

第二条：租赁用途：商铺使用。

第三条：租赁期限

1、租期____年：______年_____月_____日至 ______年_____月_____日。

2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。

第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：

1、租赁金额：每年___________元。

2、付款方式：甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，以后每年续租的房租要提前一个月交。

3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金 _____ 万元整。第五条：房屋的附属设施及费用的承担

1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或直接到相关部门，支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按国家相关标准的执行。

2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）

3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。

4、乙方入驻前，由乙方检查房屋内甲供设备的好坏，如有损坏甲方负责提前维修或更换，如果在租赁期间，因经营过程中导致的甲供设备损坏或更换，由乙方自行承担维修或更换。

第六条：租赁期间房屋修缮

1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮由承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。

2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从政府管理方的统一管理。租赁期满后装修物经甲方同意，乙方可拆除室内固定装修物和搬离乙方自购的可移动设施、设备，但乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

3、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门同意后方可施工，向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由乙方自行承担或移交法律部门追究法律责任。

第七条：甲方权利和义务

1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。

2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。

3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。

4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借；利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时；拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。

5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件，监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全有权要求限期整改。

6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。

7、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。

8、甲方如果对房产转让时，需提前一个月告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。在乙方在期限内未提出购买意向，房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。第八条：乙方权利和义务

1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途，或从事违法活动。

2、确保经营生产安全，如果因乙方使用房屋、经乙方装修房屋或不当经营出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。