郴州师范学校职工住宅小区商品房委托开发协议书【正式稿】118
2020-03-03 21:36:21 来源：范文大全收藏下载本文
郴州师范学校职工住宅小区商品房委托开发协议书
【正式签约用稿】
甲方（委托方）：郴州师范学校法定代表人：李显仁 乙方（受托方）：郴州市虹建房地产开发有限公司法定代表人：陈剑
为了开发建设好郴州师范学校职工住宅小区商品房，在较优惠价格的前提下，使之成为居住舒适、环境优美、品位高尚的住宅小区，从而较好地改善和提高广大教职工的居住条件。根据国家有关法律法规和建设规范，秉着自愿平等、公平公正、互惠双赢的原则，经甲、乙双方协商一致，决定采用全面委托开发的形式由乙方进行定向开发。现就有关问题达成一致意见，特订立以下条款。
一、商品房开发地理位臵等概况
该住宅小区商品房地址，选定在紧邻新校区规划的新田径运动场西北侧半山坡。容积率按照规划部门规定的标准执行；建筑面积约 2-2.5万㎡，计划开发建设住房约150-200套（以实际需求数为准）。
二、甲方委托乙方负责对该项目开发建设的一切工作进行具体操作和组织实施。
三、甲方应成立相关机构，并指定专人负责协助该项目的开发建设，尽力配合乙方实施并完成有关工作。在办理征地、规划、报建等有关手续时，甲方应尽力协助乙方与政府有关职能部门协调，以争取各职能部门的大力支持，尽快完成项目审批、开工建设等工作。
四、乙方负责与当地村民协商有关事宜，如征地、青苗补偿以及施工环境的优化等事项，甲方应予积极配合协助。
五、该项目全部房产应满足甲方单位教职工的需要，开发后多余的房屋（每种户型在十一套以下）由乙方自行对外向社会销售，其房款归乙方所有。 - 1 -
甲方应尽快组织本单位职工进行建房报名，同时交纳一定数量的定金（每户五万元），以便乙方确定该项目第一期开发征地面积，尽快开展征地和建筑施工图的设计等工作。
六、商品房建设标准及要求：
1、层数为6+1（6层住宅，底层为车库及杂房），标准层高3m、底层（车库及杂房）高2.6m。
2、楼面为全部现浇砼板，层顶为坡屋顶。
3、厨房安装集中排烟管道。厨房、卫生间、墙面均为混合砂浆粗砂灰抹平，所有房间地面均为水泥砂浆地面。厨房以及卫生间的地面和墙面接合处均做30cm高的防水处理。卫生间楼面低于房间楼面50cm，四周反边12cm高。
4、所有天棚均用素水泥浆抹平。
5、外墙面混合砂浆底层、面层使用优质外墙面砖，其余内墙面均为中级抹白灰。
6、室内只留门洞。进户门安装1.0m宽、每条价值不低于800元的“盼盼”防盗门或同等价格符合国家标准的其它合格产品。若户主自选防盗门，超出上述价格部分由户主自行承担。
7、所有窗户使用“凤铝”、“振升”、“经阁”或同类国家标准的电泳系列品牌，铝材壁厚为1.0mm，玻璃为4mm厚的浮化优质玻璃，窗户带纱窗。
8、单元公用楼梯间、踏步及歇台均为水泥抹面，扶手为金属油漆栏杆，墙面天棚均为中级白灰，刷仿瓷涂料三遍成活。
9、每户室内安装一个总开关箱。客厅、每间卧室均安一个空调插座，线路采用BV-4mm2；厨房安装2个多孔插座，线路采用BV-4mm2；客厅、主卧室安装3个多孔插座，其余卧室安装2个多孔插座，卫生间安装1个多孔插座，插座线路采用BV-2.5mm2。每室安装1盏白炽灯，线路采用BV-1.5mm2。进户线以及进单元线的规格按设计规范执行。每户安装1个IC卡智能计量电表，采用单元集中安装，其费用由户主承担（每户550元）。
10、给水管使用PP-R管，排水管使用优质PVC管，每户安装一个数字计量水表。
11、电视、网络和电话线路到户，其开户费用由户主承担。
12、每户安装一个蹲式大便器，主卧室卫生间安装好给水管道、排污管道，预留安装坐式大便器位臵。
13、钢材必须使用合格产品，如连钢、萍钢、韶钢、冷钢的产品。水泥全部使用合格产品，如岭东、金磊、良田等品牌的水泥。
七、经双方协商，本次开发的商品房建筑面积按照房产局测绘认定的面积计算购房款：
1、本开发项目为定向郴州师范学校的教职工团购，其中：住房均价为每平方米人民币（下同）壹仟伍佰玖拾捌元整（1598元/㎡）；车库为每平方米壹仟伍佰陆拾捌元整（1568元/㎡），车库门由户主自行负责。
2、上述价格为包干完成价，不因市场物价涨跌等因素的变化而变化。而且包括：土地征收、建安成本、报建手续的一切费用，属小区院落内的水电搭接、三通一平、道路硬化、化粪池、园林绿化、护坡、排至小区门卫房止的主下水道等一切费用；以及办理产权证等的费用。
3、上述定向开发团购房的均价，是以土地款每亩22万元为基数（每亩22万元的该土地款包括农村土地费用及青苗补偿费等），如摘牌时土地款每亩超过22万元的按户主购房的面积相应递增，少于22万元则按面积相应递减。
同时，该项目的有关报建规费在郴州市人民政府（2009)22号文件规定的收费标准范围内不予调整。如2011年政府调整报建收费标准，高于（2009)22号文件规定的收费标准的费用，由各购房户另行承担。
4、上述团购均价包含以下税额收费标准：不动产营业税5%，城建税是营业税的7%，教育附加是营业税的4.5%；土地增值税0.5%；企业所得税1.5%；土地使用税按土地每平方米计6元。在办理产权证并为每户开具税票时，在以上税额范围内不予调整，超过以上的税额标准则由各户主承担。
5、在办理到户的产权证时，按照国家有关规定，属户主应缴纳的费用部分的由各户主负责承担。但是，车库、杂房不办理产权证。
6、本项目所属郴州师范教职工定向团购，原则上每套住房配备一间车库。如有职工只购住房，不购车库，剩余部分的车库，则由甲方（郴州师范学校）按上述房价标准统一购买。
7、本住宅小区从门卫房以外与学校相关的主道硬化，物管用房、门卫用房、主水电搭接，小区与学校相邻的护坡、围墙等，由学校负责承担费用。
八、本项目工程乙方必须保证按照国家验收标准达到合格工程。
十、交房期限：从土地摘牌成功之日起，18个月之内交房。因不可抗拒的原因而影响工期的，交房期限据实顺延。
十、付款方式：
1、乙方土地摘牌时，甲方将应付土地款支付给乙方、并由乙方上交给国土部门；如摘牌未成功，乙方应在5个工作日内负责将土地款归还给甲方。
2、基础完工后，甲方支付给乙方工程总造价20%的价款。
3、完成第二层住房楼面工程后，甲方支付给乙方工程总造价40%的价款（包括之前已经支付的款项）。
4、完成第五层住房楼面工程后，甲方支付给乙方工程总造价50%的价款（包括之前已经支付的款项）。
5、主体工程完工后，甲方支付给乙方工程总造价60%的价款（包括之前已经支付的款项）。同时，乙方协助甲方办理好按揭贷款手续。
6、房屋内外墙粉刷完成一半之后，甲方支付给乙方工程总造价85%的价款（包括之前已经支付的款项）。
7、工程全部完工、验收合格后，甲方支付给乙方工程总造价98%的价款（包括之前已经支付的款项）。
8、乙方办理好全部购房手续、向甲方交房和交证后，甲方向乙方付清全部购房余款（按照国家规定的建安成本的2%的质保金除外）。
9、乙方负责确保该工程房屋的质量。如有问题，乙方两年之内负责免费维修维护。两年之后，该工程房屋无任何质量问题，甲方将上述质保金支付给乙方。
十一、该工程开发建设过程中，乙方应确保安全。安全责任均由乙方承担，甲方概不负责。
十二、特别约定：
1、土地摘牌成功以后，以本协议书为依据，乙方与甲方签订购房协议书，并按规定程序乙方与甲方各购房户分别另行签订购房合同书。
2、乙方应保证按照工程进度组织施工、并如期交房。
3、甲方协助乙方提醒和督促购房业主按规定如期交纳购房款。
4、本协议书签订之后，甲方负责组织购房报名等工作，并协助乙方向购房户（业主）收取购房定金。
进入土地摘牌程序后，该定金转为购房款。甲方购房户如不按期缴交购房款或中途要求退房的，无权要求乙方返还该定金、该定金自动转为违约金，同时该房屋由乙方另行处理。
十三、未尽事宜，经双方协商一致后，可以依法签订补充协议。
十五、本协议书一式捌份，甲乙双方各执肆份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：乙方（公章）：
法定代表人（签章）：法定代表人（签章）：
委托代表人（签字）：委托代表人（签字）：
联系电话：联系电话：
二0一一年元月十八日
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