入住合约书解读
2020-03-02 15:05:37 来源：范文大全收藏下载本文
青岛国际创新园
入 驻 企 业 合 约 书
青岛明德物业管理有限公司
1．
目
录
一、物业管理服务
二、业户入住指南
三、青岛国际创新园物业综合管理规定
四、房屋装饰装修管理规定
五、装修施工责任承诺书
六、前期物业管理服务协议
七、治安、消防安全责任书
八、业主规约
九、承 诺 书
2．
物业管理服务
一、物业服务：
1.负责接待业户的来访、投诉、帮助业户排忧解难； 2.开展代办服务项目，为业户办理各种代收代缴事宜；
3.开展公共性服务和有偿性服务项目，有“工程入室维修”服务、“ 代叫出租车”服务、“老人呼叫卡”服务等。
二、环境卫生的维护：
1.负责写字楼的保洁卫生，按时进行公共区域环境卫生的清扫； 2.定期清理写字楼内的生活垃圾； 3.负责公共区域绿化和花草树木的养护；
三、安全管理服务：
1.写字楼的秩序维护员门卫，防止闲杂人员进入； 2.秩序维护人员24小时巡逻，发现可疑情况及时处理； 3.定期检查消防设施、设备，保证写字楼的消防安全； 4.维护小写字楼正常的生活秩序；
5.疏导各种车辆运行，维护写字楼停车秩序； 6.及时处理小区内的各种突发事件；
四、工程设备管理服务：
1.设备运行：负责安排人员正常值班以保证供电、供水、通讯等各种设施设备的正常运行；
2.公共区域设施的维护：按国家和青岛市政府有关规定，定期进行维护保养，保证设备设施处于良好状态；
3.各种设备设施的更新改造：若发现设备老化、严重损坏以至于不能继续使用以及根据业主要求需要增添新的设施、设备时，由工程部负责提供施工方案并组织实施；
4.负责市政供水、供电、通讯、天然气管线的监督检查，及时与有关主管
3．
部门协调，按时进行检修以保证其正常运行； 5.安全用电标准：
（1）定时检查与巡视相结合，每日至少巡查1次； （2）认真填写运行检查记录；
（3）熟知设备、设施、保护电路和报警电路的情况； （4）检修时严格按电器维修规范进行；
五、其它服务：
1.物业公司为业户提供各种有偿入室维修服务，包括办公用具的安装维修，五金配件的更换维修，户内下水管线的疏通及门窗等修缮工作。 2.物业公司为业户提供资质较高的装饰装潢公司，具体事项双方合同约定。
3.物业公司为业户提供代租中介服务、每次出租方付一个月的租金。 4.物业公司为业户提供代售中介服务，每次收中介费为总价的2%。 5.为业户提供各种有偿的入室清洁与保养服务。
4．
业户入住指南
请您在收到《入住通知书》后，按以下程序到物业公司办理入住手续。
一、办理入住手续之前请您准备好以下文件资料：
1.《商品房买卖或租赁合同》复印件一份； 2.甲方核发的《入住通知单》；
3.业主/产权人/使用人有效身份证或户口薄复印件（含一寸免冠相片一张）；
4.产权人委托他人办理时： （1）产权人出具的《委托书》；
（2）委托人有效身份证或户口薄（复印件）； （3）被委托人有效身份证或户口薄（复印件）；
二、请您到物业公司办理以下手续：
1.领取：《青岛国际创新园业户手册》； 2.填写: 《入驻企业信息》； 3.签署：《装修协议书》；
《业主入住合约书、业主临时规约》； 《治安、消防安全责任书》；
4.办理： 《出入证》，携带办证人员每人二张一寸免冠相片； 5.到财务部交纳3-6个月的物业管理费及相关费用；
6.交验房屋并领取钥匙（验房结束业户签字确认并凭交费手续领取户门钥匙）。
5．
物业综合管理规定
为贯彻落实我国关于社会主义精神文明建设和城市住宅小区管理的方针、政策、法律法规，进一步加强青岛国际创新园项目的物业管理，促进物业管理的规范化、科学化发展，维护本物业公共秩序，为广大业主、及物业使用人创造安全、整洁、舒适、方便、文明、优美的现代化居住和工作、环境，根据国家的有关规定并结合本物业的实际情况，特制订本规定，望所有业主、使用者和出入人员、物业使用人共同遵守。 第一章 居民道德规范：
一、自觉遵守国家法律、法规的有关规定以及本写字楼的各项管理制度规定，争做守法居民。
二、友邻之间互相尊重、互相关心、互帮互助、和睦相处。
三、每个使用人或业主都应做到：不损坏公物、不破坏绿化、不乱扔垃圾、不随地吐痰、不乱停车辆，不说粗话脏话、不酗酒闹事。
四、爱护公共卫生，不乱丢垃圾、果壳、纸屑、烟头等杂物，不随地吐痰和大小便，不往室外抛物，共同维护园区环境卫生。
五、爱护绿化，不得践踏草坪、攀折树木及占用公共绿地。
六、公共场地一律不准私人占用。不在梯道、走廊等公共场所堆放物品；不在公共建筑物上乱涂、乱画、乱张贴，乱竖乱挂指示牌、广告牌等，保持公共建筑的整洁和美观。
七、严禁将垃圾、杂物倒入卫生间及下水道内，确保排水管道畅通。
八、养成出门前检查并关闭电器开关、燃气和水擎阀门的习惯，避免发生意外事故。
九、禁止饲养家禽家畜，对猫犬等宠物要妥善看管，不得污染公共场所，不得干扰他人正常生活。如发生伤害他人、造成后果的，饲养者应负相应民事责任。
十、爱护消防、照明及各类指示标志等设备设施，文明使用电梯、单元防盗门、停车场等公共设施，使业主的共有财产得以妥善维护，延长使用寿命。 十
一、不把易燃、易爆等危险品、毒品，黄色淫秽书刊、唱片、录影带、光盘等
6．
违禁品带入园区，不参与封建迷信、赌博、色情活动，不参加任何违法犯罪活动。 第二章 房屋管理及维修规定：
一、入住的业主必须持有房屋合法手续证件，租赁证明，到物业管理公司办理入住手续方可使用房屋。
二、写字楼内的一切房屋，实行统一管理，未经物业管理公司批准，不得擅自改变房屋及附属房的使用性质、结构、外形色调，不得擅自改装拆除公有房屋附属设施，不得在室内砌砖或堆放超重物品，并不得在高架地板上开槽。
三、自觉保护房屋及其它建筑物完好、整洁和安全，禁止在公共场所、楼道乱堆杂物及违章建筑。
四、物业管理公司对业主提出的房屋质量维修要求要及时协调开发单位维修。
五、房屋转让、出租应到物业管理公司重新办理登记手续。
六、对违反房屋管理规定的行为，按《青岛市公有房屋管理暂行办法》、《青岛市城市私有房物业管理办法》、《住宅小区房屋管理规定》予以处罚。 第三章 环境管理规定：
一、业主要自觉维护公共卫生，禁止乱扔垃圾，乱倒污水，乱扔果皮纸屑，随地吐痰、便溺。严禁从窗户向外抛洒东西，室内摆设花盆必须加固，防止坠物伤人。
二、公共场所禁止乱写乱画乱张贴。住户要设置空调、广告牌、标语等需经物业公司批准，按指定位置安装。不得有碍区容和影响卫生。
三、严禁开办污染环境的生产加工等作坊。
四、严禁在写字楼内喧哗、打闹。禁止焚烧垃圾和其它物品，严禁使用明火。
五、生活垃圾要定时、定位的处理，处理时间每天晚6：30前，早8：30前放于指定的垃圾箱内。
六、凡违反本管理规定，故意破坏居民生活环境者，按《青岛市城市市容和环境卫生管理办法》予以处罚。
第四章 治安管理规定：
一、入住业主要严格遵守治安管理条例和法律、法规规定。严禁打架斗殴、酗酒闹事，聚众赌博。
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二、各层装有门禁系统，若有外人来时，请核对来人身份，如遇陌生人切不可轻易开门，以防不测。
三、出入口处有保安人员值班，请您进入时主动出示出入证，若您的朋友及亲属等相关人员拜访您时，烦请您知会访客遵守社区管理规定，主动登记，出示有效证件。
四、写字楼实行封闭式管理，即保安人员２４小时门岗值勤和楼内巡逻，楼内人员凭《业主出入证》出入，外来人员凭身份证办理《出入证》进出。若您搬出大件物品时，烦请您到物业管理公司秩序维护员部门办理出门许可证手续。
五、业主、住户有权拒绝不认识、不持证，不配带工作牌人员的检查或进入私人办公区间的要求。
六、若您离开房间时，请检查门窗是否锁好。
七、业主不得在家中留大量现金及贵重物品。
八、在地下车库内行车时，请您按交通标志行驶，不要超速或逆行，以免发生危险。如果您的车辆损坏了小区地下车库的公共设施，您要负责赔偿，勿在小区非停车区域停放车辆，以免给您造成不必要的损失。
九、凡违反上述规定，本公司的保安人员、工作人员有权进行制止，对不听劝告违反治安管理规定的行为，按《住宅小区治安管理条例》进行处罚或移交公安部门处理。
第五章 绿化管理规定：
一、绿化产权属于全体业主，禁止挪作他用，不许在花园内种瓜果蔬菜，不得硬化绿地。
二、不准随意践踏花草、攀折花木。
三、不准占用绿地晾晒物品，不准向绿地花草园林中排污水、倒垃圾。
四、严禁各种车辆穿越和停放在草坪上，严禁在草坪园林中玩耍。
五、对违反绿化管理规定的行为，物业公司按《住宅小区绿化管理规定》予以处罚。
第六章 车辆管理规定：
一、本物业车库对机动车辆实行凭证进出或登记出入制度，所有机动车辆均应按位停放，自觉遵守交通秩序，接受物业保安人员的指挥和管理。
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二、车辆驶入地下车库后，驾驶员要将贵重物品带走锁好门窗，以防被盗。
三、车辆进入地下车库，驾驶员要自觉按规定交纳车辆占地费，因不慎而发生的车辆碰撞事故所造成的经济损失由肇事者负责。
四、酗酒的驾驶员不得将车驶入车库，不得将漏水漏油的车驶地下车库，严禁在地下车库内维修或清洗车辆，乱抛杂物。
五、严禁载重车辆进入地下车库，确需进入，须经物业公司同意，并登记后按指定的线路停驻。
六、机动车进入地下车库后严禁鸣笛、快行，时速要控制在5公里/小时以下。
七、禁止载有易燃、易爆等危险品及化学品的车辆进入地下车库。
八、对不按规定行使，损坏一切公共设施的应予以赔偿。
九、对不服从交通秩序管理，扰乱车辆秩序、无理取闹者，交公安机关处理。 第七章 消防管理规定：
一、写字楼内不得存放易燃、易爆、腐蚀性、放射性等化学危险物品。
二、勿在非吸烟区域吸烟，在吸烟区内吸烟时，应处理好烟蒂以免酿成火灾。
三、为防止火灾发生，勿在共用区域摆设香烛神位。
四、勿使用电器超负荷过量或在同一插座上接多样电器。熟悉电源总闸位置，如遇火警即刻关闭。
五、如发现易燃易爆气味时，切勿触动任何电器开关及燃气开关，应迅速打开门窗，让空气流通，并及时通知物业管理公司保安部。
六、如需进行烧焊等明火作业时,业户应首先向物业公司申请,待批准后方可施工,烧焊人员须持证上岗。
七、若阁下离开房间时，请关闭所有电器用具。房间内容易造成火灾及漏电之物品，应放置于儿童不易触及到的地方。
八、有下例情形之一的，物业公司有权制止。
1、未办理审批手续即进行室内装修的；
2、室内装修所用材料不符合防火要求，不进行防火处理的；
3、未办理申请手续私自进行明火作业的；
4、装修施工中，防火安全保障措施不落实的；
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九、严禁任何人、以任何手段阻碍消防监督人员的安全管理和依法执行公务。 第八章 智能设备使用管理规定：
一、写字楼内的智能设施及布线系统均属于业主的共有财产，物业公司受小区业主、物业使用人的委托，维护智能设施的正常运行，对楼内的智能设施及布线系统承担相应的管理责任。
二、业主、住户应自觉爱护楼宇内各项智能设施及布线系统，不得私自拆卸改造，若发现故障、损坏、可告知物业公司进行处理。
三、业主、住户应按规定缴纳有关设施、线路的使用维修费用。
四、业主、住户在私用部位对有关智能设施和布线系统进行改造安装，须先将改造方案报物业公司和有关管理部门批准后方可施工。
五、业主、住户若损坏智能设施及布线系统，需照价赔偿并修理恢复。
第九章 电梯使用管理规定：
一、客运电梯只限运载电梯能够放进的日常生活、办公等物品，当运送大件物品或超重物品时需用先到物业公司提出申请，批准后方可使用消防电梯或货梯，严禁运载自行车、摩托车等超重物品。当载客过多时，电梯超载铃声会报警，望乘客自觉退出，以免出现不必要的事故。
二、使用电梯时应文明操作，严禁用钥匙等硬物触动或拍打显示按钮，不得随意按动警铃按钮，不得随意掀动、损坏轿箱内设施、配件，当不会操作电梯时应及时到物业公司寻求相关人员帮助或让电梯管理人员操作。
三、乘电梯时应讲究文明礼让，照顾老人和儿童，学龄前儿童需要大人带领照看方可登梯，禁止在电梯内吸烟、吐痰、丢弃垃圾。
四、当电梯在运行中突然发生故障时，不要紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不得采取拍打按钮、损坏轿箱及强行撬门等危险行为。
五、自觉接受物业公司工作人员的管理、指导和监督。因违章操作、使用不当等人为原因给电梯设施设备及他人利益、安全造成损失、损害的，责任人应承担相应经济赔偿和民事责任。
10．
第十章 垃圾清理规定：
一、请您将户内的生活垃圾装袋，并请您随手带到楼内设置的垃圾桶内，不得随意抛弃。
二、请您不要将未熄灭的烟头、易燃易爆物品和刺激性气味的物品混放于垃圾内，以免引起火灾和造成空气污染。
第十三章 消防知识：
一、干粉灭火器适于扑救电气、木材、油类火灾。
二、1211灭火器适于扑救计算机等精密仪器的火灾。
三、电气起火切勿使用水扑救。
四、疏散时按消防疏散图走最近的防火楼梯，切勿使用电梯。
五、烟雾浓度很高时，可用湿毛巾捂住口鼻，以减少吸入有毒烟雾。
六、起火时，将着火地点附近的门窗关闭，防止火势迅速蔓延。
七、起火时，应将所有的电气设备断开。
八、大楼每层电梯间、消防通道处均设有消火栓。
11．
结束语：
青岛国际创新园项目全体业主：
为加强本写字楼的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护我们的公共环境和秩序，保障本物业的安全与合理使用，为加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，发扬互助友爱，和睦相处的精神，让我们为共同创造良好的工作和生活环境而努力，以上规定望各户认真遵守。
青岛明德物业管理有限公司
青岛国际创新园项目部
2013 年 8月 25 日
12．
青岛国际创新园装饰装修管理规定
为加强房屋装饰装修管理，保证物业的整洁、完好和安全，维护小区整体利益、公众利益和业主的合法权益， 根据中华人民共和国建设部110号文件关于《住宅内装饰装修管理办法》和国家现行《建设工程质量管理条例》、《山东省装饰装修管理办法》的有关规定，特制订以下规定：
一、如所住楼房要装修需报相关部门批准，报批程序如下：
业主装修应提前一周向本物业公司及甲方申报，申报时应详细、如实填写装修申请表。装修时间、所选用的主要装饰材料及装修方案，经物业公司审核同意，并签订装修协议后方可进行施工。
请您会同装饰装修公司与物业公司签订以下文件：
1、《装修施工管理协议书》；
2、《装修施工保洁协议书》；
3、《装修施工治安消防安全责任书》；
4、交纳装修施工质量保证金；
5、办理施工人员临时出入证件（需施工人员身份证复印件）；
6、物业公司出据《装修施工开工证》后，方可进场施工； 二 装修管理要求
1、不得拆、改该原房屋的墙、柱、梁、楼板等主体结构部分；
2、不得凿穿地面和房顶的水泥层，不得在静电地板上开槽及定扎；
3、不得改动外门窗，保持房屋外观的美观、统一；
4、装修垃圾必须及时装袋并清运到指定的地点，以便环卫人员清理，严禁向窗外、楼道等公共场所抛撒垃圾；
5、严禁将垃圾倒入下水道或便盆内，以防堵塞；
13．
6、严禁私自拆除防护栏，严禁将消防喷淋、烟感及空调风口置于吊顶内；
7、施工队伍应到物业公司办理临时出入登记；
8、未经物业公司同意，不得随意改动空调管线走向；铺设电线应采用外套钢管。
9、不将剩余装修垃圾等倒入下水道；装修施工不允许超过防护栏施工。
10、装修施工应安排在上午8：00至11：30，下午14：00至18：00内进行，以免影响他人休息。 三 装修保证金
1、业主装修前应提出申请，装修施工队需向物业公司交付每户5000-20000元的公共部位保证金，并防止违章装修。垃圾清运费按建筑面积 2.0 元/平米收取；（装修垃圾须装袋后方可运送到指定地点，业主自清的不收取费用）；
2、装修施工队伍在办理临时出入证时须交付： 10 元工本费、20 元 押金、开工证工本费 10 元/户；
3、装修施工结束后，由物业公司派人对装修工程进行检查，如没有违反本规定及物业辖区其它管理规定，没有对他人财产和公共场地、设施、设备等造成损害的。物业管理公司将如数退还保证金。 违规责任：
1、在装修施工中有违反上述规定之行为的，物业管理公司有权按情节严重程度给予扣处罚。
2、装修施工中有意或无意损害公共设施、设备（单元墙面、电梯、楼梯间踏步、灯具、玻璃等）及房屋结构的，责任人必须按价赔偿，并予以修复。
3、因装修造成本楼层管道堵塞、漏雨的，装修队伍应负责修复，费用自理，并给予受损害者必要的赔偿。押金不够时由业主垫资从装修费中扣除。
4、因装修施工造成外墙破坏及污染的，由装修户负责修补。
对于装饰装修活动中的违规行为，物业公司会及时劝阻、制止；已经造成后果和损失的，物业公司有权要求责任人改正、修复或者按价赔偿。责任人不服或情节严重的，报政府有关主管部门依法处理。装修人和装修施工人员应自觉接受物业公司的管理、监督和检查，积极支持、配合物业公司的工作。不得无理拒绝和妨碍物业公司工作人员依法依规行使的管理监督职能。
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青岛明德物业管理有限公司
青岛国际创新园项目部
年 月 日
装修施工责任承诺书
青岛明德物业管理有限责任公司:
（1） 本人/本公司已收到青岛明德物业管理有限责任公司提供的《青岛国际创新园装饰装修管理规定》，现声明已详阅以上文件，已经明白并承诺遵守以上文件的所有规定，装修中若有违反行为，愿承担全部后果，与物业公司无关。
（2） （3） 承诺在装修期间不违反国家相关装修规定。
愿意在装修期间担任装修现场消防责任人，负责装修现场的消防管理，对有关装修人员进行消防教育，并服从物业公司治安、消防的统一管理，装修期间严格遵守消防规定，采取有效的防范措施，并承担因装修而引发的灾难所造成的一切后果。
特此承诺!
房号： 业主签字：
联系电话：
15．
年 月 日
前期物业管理服务协议
甲方： 青岛明德物业管理有限公司
联系电话：
乙方： 身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 房屋面积： 物业位置： 号楼 单元 室
为青岛国际创新园项目业主（使用人）的良好工作、生活环境。根据国务院颁发的《物业管理条例》和省市有关法律规定，经甲乙双方友好协商，特制订本协议。
第一章 总 则
第一条：山东明德物业管理有限责任公司是青岛国际创新园的物业管理者，依法律和有关规定取得对本物业的管理权。并与本园区各房屋所有权人（以下简称业主）、房屋使用人（以下简称用户）共同签订本协议。
第二条：签定双方应明确和严格履行各自的权利、责任和义务，并对自己的行为承担相应的法律责任和道德责任。双方在遵守本协议基础内容的同时，还应严格执行所有附属文件的内容和承担相应责任。
第二章 物业公司的权利、职责：
第三条：物业公司具有以下权利：
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1.依法行使对物业的管理权。
2.具有对违反本协议和相关规定的行为人追究责任的权利。
3.依法享有对公共设备、设施、场地，在以提高管理效益为前提条件下的支配权，以及为补贴管理费用不足和不影响结构功能情况下的合法经营权。 4.依法享有对所付出劳动的收益权。 第四条：物业公司的职责：
1.按照前期物业管理合同管理物业及附属公共设备，设施并使其处于良好运行状态的责任。
2.房屋共用部位、公用设施设备小修和急修，小修：当日内发现问题两日内彻底解决，建立回访制度，登记信息反馈。急修：随叫随到，有能力解决的马上解决，无能力解决的马上联系专业部门或人员解决，不拖不靠，建立急修登记，处理情况登记制度。
3具有维护物业安全和业主（使用人）利益，监督、检查和制止、纠正任何违反物业管理规定的责任。
4.具有负责接收并妥善保管所有应该移交的各种图纸、资料的责任。 5.具有保证本协议所有附件材料的内容顺利实施的责任。 6.具有按时收缴各项应交费用责任与权力。
第三章 业主（使用人）的权利、责任
第六条：业主（使用人）的权利
1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；遵守本物业的物业管理制度和《业主规约》。
2.依据本协议向甲方交纳物业管理费用，二次供水费。装修房屋时，监督装修队伍遵守《青岛国际创新园装饰装修管理规定》及其他附属协议；装修过程中，所有智能化预留孔一律不准私自更改。不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设
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施或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并约定期限内恢复原状，造成损失的给予赔偿；转让或出租房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议，出租本物业时应到物业公司备案。
3．1.对承租人，使用人及访客等违反本物业的管理制度和《业主规约》等造成的损失、损害承担民事责任。
2.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；为了防止损坏屋面防水结构和房屋瓦面的强度，为了小区的美观以及公平的原则，屋顶一律不得安装太阳能热水器，南侧阳台不准封闭，小区内室外不允许安装任何防盗网，空调应安装在物业公司指定位置。配合物业公司做好业主档案，以备上级主管部门、派出所等有关部门的查询。承担因志愿要求第一年冬季不供暖造成供水、供暖系统损坏的经济责任。承担本单元楼道内公共照明系统、智能化系统等耗电分摊费用。不在外墙预留孔以外的地方钻孔打洞。网点安装空调一律安装于小区外围的指定地点。网点门头装修一律不准高于本网点顶部。
4.楼内公用供水管道阀门不得擅自关闭，确需关闭的，应事先通知甲方并预先通知相关业主。
5.IC智能卡不准损坏，不与其他卡混用，若丢失，应立即到物业公司挂失，由于未及时挂失给其他住户造成损失，由丢失人负责。 第七条：业主（使用人）的责任
1.有保护本写字楼公共设施、设备不受破坏和维护正常运行状态的责任。 2.有配合和支持本写字楼物业公司进行管理服务的责任。 3.业主有积极参与业主委员会及业主大会活动的责任。
4.本协议和所有文件规定执行、行使并承担违约及违章行为造成损失的责任。
第四章 物业管理费收费标准
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第八条：物业服务费用按半年预交纳，业主或物业使用人应在交费季第一个月的3—15日内履行交纳义务：（预收三至六个月） 住宅物业费为建筑面积：6元/月/平方米
注：业管理费用不包括房屋共用部位、共用设施、设备的大中修、更新、改造的费物用。
外来人员的办理：工本费 10 元/位、押金 20 元/位；
存车费：租赁费150元每月每台，每天每小时2元（每天单次上限5元）。 小区内政府有关部门的收费：
1、水费：按照青岛市物价局规定另加收0.40元/吨二次供水费收取。
2、空调费：按照甲方约定标准收取
4、宽带、电话费：由各住户直接向有关部门交费。
便民服务项目收费
物业管理公司将根据工程建设情况和住户的要求，开办一些方便住户的服务项目，我公司向住户郑重承诺：为方便住户而开办的服务项目我公司不获得任何不合理收益，请各住户监督。
物业管理费标准是根据政府文件和写字楼实际情况测算的，业主委员会成立后，可重新进行审定。
第五章 违约责任
第九条：凡违反本协议和附属文件规定内容的行为，物业公司有权制止或要求停止违章违约行为、排除危险隐患、恢复原状、赔偿损失、返还财产、消除影响、赔理道歉、并进行书面保证。
第十条：业户由于各种原因未能按时交纳有关费用，物业公司将及时提醒，希望您能及时补交。如超过一个月，除交纳所欠的有关费用外，每拖欠一日需补交应交费总额0.1% 的违约金。
第十一条：在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按
19．
有关法律规定处理。
第六章 争议解决
第十二条：本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，如争议双方不能协商解决，任何一方可以向人民法院提起诉讼。
第十三条：本协议所列附件与本协议具有同等法律效力，附件如下： 1.《业主封闭阳台协议书》2.《治安、消防安全责任书》3.《青岛国际创新园 物业综合管理规定》 4.《房屋装饰装修管理规定》5.《业主规约》6.《装修施工责任承诺书》
第十四条：本协议自双方签字后生效。
甲方：青岛明德物业管理有限公司 年 月 日
乙方：
年
月
日
20．
青岛国际创新园业主规约
为了加强青岛国际创新园项目的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家和省市物业管理法规、规章和规范性文件的规定制定本约，本物业内全体业主和使用人均 自觉遵守。
第一章 总 则
第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条 青岛高科产业发展公司应当在物业销售或租赁前将本临时规约向物业买受人及租赁人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时规约予以的书面承诺，表示对本临时规约内容的认可。
第三条 本临时规约对青岛高科发展公司、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 青岛高科产业发展公司与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时规约一致。
第二章 物业基本情况
第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称 青岛国际创新园项目 ；
21．
座落位置 ； 物业类型 写字楼 ； 建筑面积 。 物业管理区域四至： 东至 ----- ； 南至 ； 西至 ； 北至 ----- 。
第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该单元幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水泵、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第七条 在本物业管理区域内，以下设施设备为青岛高科产业发展公司所有：
1、地下停车场，一层商业网点。
2、对外出售或经营的非专有建筑、非公有建筑及设备设施。
青岛高科产业发展公司行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章 物业的使用
第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相
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邻业主的关系。
第十条 业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报青岛高科产业发展公司及有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本物业管理区域的装饰装修施工时间为 8：00-11：30 14：00--18：00 ，其他时间不得施工。
第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十五条 业主应按设计要求进行装修，严谨对消防及空调系统设施设备进行包装封闭。
第十六条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。
第十七条 本物业管理区域内禁止下列行为：
1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；
2、本小写字楼房屋屋顶因设计要求严禁安装太阳能热水器及其他设施，以免造成屋面防水功能的破坏和整体美观。
3、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；
4、违章搭建、私设摊点、改变房屋使用用途、安装任何防盗网和拆除原有室内设施的。
5、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
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6．违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
7、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
8、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
9、法律、法规禁止的其他行为。
第四章 物业的维修养护
第十八条：业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第十九条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第二十条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。
第二十一条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十二条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十三条 青岛高科发展公司应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。
第二十四条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
第五章 业主的共同利益
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第二十五条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：
1、根据本临时规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
2、以批评、规劝、公示、法律手段等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时规约和规章制度的行为；
第二十六条 青岛高科发展公司应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。
第二十七条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)。
物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。
第二十八条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。
第六章 违约责任
第二十九条 业主违反本临时规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时规约向人民法院提起诉讼。
第三十条业主违反本临时规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时规约向人民法院提起诉讼。
第三十一条 建设单位未能履行本临时规约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时规约向人民法院提起诉讼。
第七章 附 则
第三十二条 本临时规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并
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具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本临时规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十三条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知青岛高科发展公司产业发展处及物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时规约。
第三十四条 本临时规约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。 第三十五条 本临时规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主规约》生效之日终止。
承 诺 书
本人为青岛创新园 座 层 室（物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人\\租赁人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：
一、确认已详细阅读 （建设单位）制定的“青岛国际创新园业主规约”（以下称“本临时规约”）；
二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时规约；
三、本人同意承担违反本临时规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时规约的行为承担连带责任；
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时规约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。
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承诺人（签印）：
年 月 日
读书的好处
1、行万里路，读万卷书。
2、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。
3、读书破万卷，下笔如有神。
4、我所学到的任何有价值的知识都是由自学中得来的。——达尔文
5、少壮不努力，老大徒悲伤。
6、黑发不知勤学早，白首方悔读书迟。——颜真卿
7、宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。
8、读书要三到：心到、眼到、口到
9、玉不琢、不成器，人不学、不知义。
10、一日无书，百事荒废。——陈寿
11、书是人类进步的阶梯。
12、一日不读口生，一日不写手生。
13、我扑在书上，就像饥饿的人扑在面包上。——高尔基
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14、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游
15、读一本好书，就如同和一个高尚的人在交谈——歌德
16、读一切好书，就是和许多高尚的人谈话。——笛卡儿
17、学习永远不晚。——高尔基
18、少而好学，如日出之阳；壮而好学，如日中之光；志而好学，如炳烛之光。——刘向
19、学而不思则惘，思而不学则殆。——孔子
20、读书给人以快乐、给人以光彩、给人以才干。——培根
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