买房顺序
2020-03-02 23:37:08 来源：范文大全收藏下载本文
7、买卖合同
买卖合同需要注意的事情就少多了，因为在定金合同里大家已经商量好了；
买卖合同最重要的是补充条款，因为正文都是格式条款，没啥问题，所以三方约定的补充条款很重要；
必须约定双方各种行为的时间或条件时间（条件时间是指“在什么什么之后几日内”类似的时间要求），但又不能约定太紧，避免无法如期完成；
比如贷款放款这条，我就非常反感在合同里约定确定日期，因为放款是银行的事情，我们无法保证；偶第一次就是由于老年房东急需要用钱付其另购的房子首期，要求偶一周放贷款，偶不同意才谈崩了的；
在买卖合同里仍然要把中介服务的内容写明，因为买卖合同签订后，定金合同的内容就作废了，当然定金的法律效力还存在；
尾款，无户口的，2万；有户口的，5万！
要求中介所有的服务都带发票，否则不付钱。 最后，别忘了让中介盖一个骑缝章！
8、首付的付款方式
首付也是付给房东！！！
安全起见，建议让产证权利人即房东在银行现场开户，然后首付款经过柜台转账，保留留有你和房东名字的银行转账凭证，不建议现金交付、不建议使用房东自己已有的银行卡；
买卖合同上写明首付转入的产证权利人的户名、账户、开户行；
记住，一定要有中介做见证且盖章、产证权利人签名的收条！
9、中介费的问题 个人认为，买房非小事，所以在中介费上，我是不会讨价还价的，毕竟人家就做这个生意的；而且人家比我们更了解交易的每个环节，如果降低中介费，他们可能在别的环节制造障碍；所以啊，100%付中介费会好些，大家都爽快点，合作也会顺利些。莫为蝇头小利影响大事。
10、贷款合同
前天，偶签订了交通银行的组合贷款合同；
需要提交的材料为：买方（所有产权共有人）的身份证+户口本（集体户口的个人信息页，可复印由公司盖章）、单身证明或结婚证、收入证明（主贷人的，似乎不可以两个人一起贷，这个交行如此）、私章（合同上最好是签字加私章，私章太容易造假）、合同原件、首付收条+银行转账凭证；注意事项：
a:选择利率年调或月调，利率下行时，月调好，利率上行时年调好，但实际上利率上行的时间多，所以直接选择年调最好； b:还贷时间：月还或季度还或年还，估计大多数人采用月还款；
c:首套贷款利率下浮比例：30%，这个要在贷款审批完毕才能写上，记住提醒信贷员；
d:公积金月冲还贷：贷款审批后填写委托书；
签好合同后，银行不会给你留下自己那份，等到银行房贷款后（交通银行如此，不确定其他银行）才会给你；通常他们选择邮寄方式将贷款合同、还款计划表、还款卡、房款凭证寄给你（一定要注意邮寄地址，不要写可能收不到的地址，比如目前租赁的房屋地址，等你搬走了就后悔莫及），建议自己直接去取，这样省心点。
建议在签好贷款合同后复印一份，自己留个底。
假如签贷款合同时，很多空白没有填写
11、过户
过户没啥好说的，下家审税-->上家审税-->上家交税-->下家交税-->交易过户-->等待。
12、交房
需要过户的：煤气、有线电视、物业、宽带（如有）；
不需要过户的：水、电、维修基金；
物业过户需要提供上下家身份证原件、复印件，产证原复件，买卖合同原复件。
有的煤气过户需要验表，可能第一次去过户时，煤气公司会另安排时间验表，验表后才能过户，也就是当天无法过户；大家要做好准备。
交房过户前请务必查验上家户口是否迁出、水电煤物业有线电视是否结清，尤其是物业费，一年的不多，如果十来年的可就不是小数目了。
13、搬家
目前很多大兴、冒牌的搬家公司，扯着正规老牌搬家公司的旗号，大肆欺诈；
这里给大家提供个正规公兴搬场的电话：96964，不错，工人很守规则，不会乱收钱，搬家费用还可以，一般情况下400就搞定。
目前，偶只进行到这一步，以后再补上剩下的几个步骤。
买房的几个原则：
1、花钱买中意
2、花钱买开心
3、好人多，坏人少，不要把社会想太坏
4、提高警惕，小心为上
5、先小人，后君子
6、勿因小失大
7、控制情绪，保持冷静、保持微笑、保持乐观
8、绝对不要和家人闹矛盾
9、绝对不要轻易降低自己的要求，确定自己的底线并一贯坚持
10、学会察言观色、辨认识人
11、大智若愚，深藏不露
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